WandkonstruktionModellrechnung Lebenszykluskosten
Gipsständerwand
Gipsständerwand mit Glasanteilen
Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen
Grundparameter der Vergleichswände für die ModellrechnungBerechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement (15,3 m²) im Lebenszyklus eines Gebäudes für:
1. Gipsständerwand (15,3 m²)
2. Gipsständerwand mit Glasanteilen
9,9 m² geschlossener Anteil
5,4 m² Glasanteil
3. Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen
9,9 m² geschlossener Anteil
5,4 m² Glasanteil
2
Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung
Berechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement im Lebenszyklus eines Gebäudes
Gipsständerwand mit Glasanteilen
Lebensdauer: 40 Jahre
Reinigung: 1 pro Jahr
Instandhaltung: alle 10 Jahre
Schallschutz: R´w mind. 37dB
Rauch- und Brandschutz ………………
Gipsständerwand
Lebensdauer: 40 Jahre
Reinigung: keine
Instandhaltung: alle 5 Jahre
Schallschutz: R´w mind. 37dB
Rauch- und Brandschutz …………………….
Systemtrennwand mit Glasanteilen
Lebensdauer: 40 Jahre
Reinigung Glas / geschlossen: 12 / 2 pro Jahr
Instandhaltung: alle 10 Jahre
Schallschutz: R´w mind. 37dB
Rauch- und Brandschutz …………..
Erläuterungen
Die periodischen Kosten der Instandhaltung sind linear verteilt.
Die Investitionskosten verdoppeln sich nach Austausch (am ende der Bauteillebensdauer von 40 Jahren)
Die Einflussparameter sind abhängig vom Einbauort.
3
Szenario 2
Mittlere Veränderungsrate
Umzugsrate 10%
Umbaurate 5%
Berechnungsparameter - Nutzungsszenarien
Szenario 1
Niedrige Veränderungsrate
Umzugsrate 5%
Umbaurate 3%
Bildung von Nutzungsszenarien in Abhängigkeit zur Veränderungsrate (Flexibilitätsanforderung):
Szenario 3
Hohe Veränderungsrate
Umzugsrate 30%
Umbaurate 15%
4
Periodisch (Umzugs- und Umbaurate).
Die Kosten sind jährlich gleichmäßig verteilt (gerechnet / pro rata).
Berechnungsgrundlagen für die Modellrechnung je Wandelement
5
Gipsständer-wand
Gipsständerwandmit Glasanteil
Systemtrennwandmit Glasanteil
Investitionskosten € 903,00 € 1.913,00 € 5.740,00 Reinigungskosten (p.a.) € 0,00 € 6,21 € 6,21 + € 8,81 Umbaukosten* (p.a.) € 1.584,00 € 2.940,00 € 1.377,00 Umzugskosten (p.a.) € 52,79 € 17,60 € 17,60 Instandhaltung (p.a.) € 52,79 € 17,60 € 8,80 Teuerungsrate in % (p.a.) 2,00 2,00 2,00
*inkl. Rückbau & Entsorgung, Tapete & Anstrich, Baustellensicherung (Erfahrungswert FM-Arbeitskreis )
Übersicht Szenario 1 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement
Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben:
Gipsständerwand mit Glas € 6.000 je Wandelement
Gipsständerwand € 3.250 je Wandelement
Systemtrennwand mit Glas € 11.450 je Wandelement
6
30 Jahre
Ende der Bauteillebensdauer
Ende der Objektlebensdauer
Jahre
EUR
Übersicht Szenario 2 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement
Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben:
Gipsständerwand mit Glas € 8.500 je Wandelement
Gipsständerwand € 4.700 je Wandelement
Systemtrennwand mit Glas € 12.650 je Wandelement
7
Ende der Bauteillebensdauer
Ende der Objektlebensdauer30 Jahre
Jahre
EUR
Übersicht Szenario 3 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement
Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben:
Gipsständerwand mit Glas € 21.100 je Wandelement
Gipsständerwand € 11.800 je Wandelement
Systemtrennwand mit Glas € 97.150 je Wandelement
8
Ende der Objektlebensdauer
Ende der Bauteillebensdauer
30 Jahre
Jahre
EUR
Zusammenfassung
9
Die Modellberechnung der Lebenszykluskosten der vordefinierten Wandkonstruktionen
-Gipsständerwand
-Gipsständerwand mit Glasanteil
-Systemtrennwand mit Glasanteil
beziehen sich auf ein Wandelement mit ca. 15,3 m².
Der Anteil der Investitionskosten an den Gesamtkosten nimmt im Laufe des Lebenszyklus
ab. Im Lebenszyklus zunehmende Einflussgrößen an den Gesamtkosten sind die
Umbaukosten, gefolgt von den Reinigungskosten.
Nach 30 Jahren ist - auch bei steigenden Veränderungsraten - der Einsatz einer
Gipsständerwand über den gesamten Lebenszyklus kostengünstiger ist als der Einsatz der
anderen Wandkonstruktionen. Der Einsatz einer Systemtrennwand mit Glasanteilen ist
auch in weiteren Szenarien teurer. Grund hierfür sind die hohen Investitions- und
Reinigungskosten einer Glaswand.
Eine Systemtrennwand hat gegenüber eine Gipsständerwand Qualitätsvorteile bei der
organisatorischen Nutzung, z.B. Aufrüstbarkeit durch Sonderelemente.
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