WandkonstruktionModellrechnung Lebenszykluskosten

Gipsständerwand

Gipsständerwand mit Glasanteilen

Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen

Grundparameter der Vergleichswände für die ModellrechnungBerechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement (15,3 m²) im Lebenszyklus eines Gebäudes für:

1. Gipsständerwand (15,3 m²)

2. Gipsständerwand mit Glasanteilen

9,9 m² geschlossener Anteil

5,4 m² Glasanteil

3. Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen

9,9 m² geschlossener Anteil

5,4 m² Glasanteil

2

Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung

Berechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement im Lebenszyklus eines Gebäudes

Gipsständerwand mit Glasanteilen

Lebensdauer: 40 Jahre

Reinigung: 1 pro Jahr

Instandhaltung: alle 10 Jahre

Schallschutz: R´w mind. 37dB

Rauch- und Brandschutz ………………

Gipsständerwand

Lebensdauer: 40 Jahre

Reinigung: keine

Instandhaltung: alle 5 Jahre

Schallschutz: R´w mind. 37dB

Rauch- und Brandschutz …………………….

Systemtrennwand mit Glasanteilen

Lebensdauer: 40 Jahre

Reinigung Glas / geschlossen: 12 / 2 pro Jahr

Instandhaltung: alle 10 Jahre

Schallschutz: R´w mind. 37dB

Rauch- und Brandschutz …………..

Erläuterungen

Die periodischen Kosten der Instandhaltung sind linear verteilt.

Die Investitionskosten verdoppeln sich nach Austausch (am ende der Bauteillebensdauer von 40 Jahren)

Die Einflussparameter sind abhängig vom Einbauort.

3

Szenario 2

Mittlere Veränderungsrate

Umzugsrate 10%

Umbaurate 5%

Berechnungsparameter - Nutzungsszenarien

Szenario 1

Niedrige Veränderungsrate

Umzugsrate 5%

Umbaurate 3%

Bildung von Nutzungsszenarien in Abhängigkeit zur Veränderungsrate (Flexibilitätsanforderung):

Szenario 3

Hohe Veränderungsrate

Umzugsrate 30%

Umbaurate 15%

4

Periodisch (Umzugs- und Umbaurate).

Die Kosten sind jährlich gleichmäßig verteilt (gerechnet / pro rata).

Berechnungsgrundlagen für die Modellrechnung je Wandelement

5

Gipsständer-wand

Gipsständerwandmit Glasanteil

Systemtrennwandmit Glasanteil

Investitionskosten € 903,00 € 1.913,00 € 5.740,00 Reinigungskosten (p.a.) € 0,00 € 6,21 € 6,21 + € 8,81 Umbaukosten* (p.a.) € 1.584,00 € 2.940,00 € 1.377,00 Umzugskosten (p.a.) € 52,79 € 17,60 € 17,60 Instandhaltung (p.a.) € 52,79 € 17,60 € 8,80 Teuerungsrate in % (p.a.) 2,00 2,00 2,00

*inkl. Rückbau & Entsorgung, Tapete & Anstrich, Baustellensicherung (Erfahrungswert FM-Arbeitskreis )

Übersicht Szenario 1 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement

Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben:

Gipsständerwand mit Glas € 6.000 je Wandelement

Gipsständerwand € 3.250 je Wandelement

Systemtrennwand mit Glas € 11.450 je Wandelement

6

30 Jahre

Ende der Bauteillebensdauer

Ende der Objektlebensdauer

Jahre

EUR

Übersicht Szenario 2 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement

Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben:

Gipsständerwand mit Glas € 8.500 je Wandelement

Gipsständerwand € 4.700 je Wandelement

Systemtrennwand mit Glas € 12.650 je Wandelement

7

Ende der Bauteillebensdauer

Ende der Objektlebensdauer30 Jahre

Jahre

EUR

Übersicht Szenario 3 – Aussage kumuliert bezogen je Wandelement

Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben:

Gipsständerwand mit Glas € 21.100 je Wandelement

Gipsständerwand € 11.800 je Wandelement

Systemtrennwand mit Glas € 97.150 je Wandelement

8

Ende der Objektlebensdauer

Ende der Bauteillebensdauer

30 Jahre

Jahre

EUR

Zusammenfassung

9

Die Modellberechnung der Lebenszykluskosten der vordefinierten Wandkonstruktionen

-Gipsständerwand

-Gipsständerwand mit Glasanteil

-Systemtrennwand mit Glasanteil

beziehen sich auf ein Wandelement mit ca. 15,3 m².

Der Anteil der Investitionskosten an den Gesamtkosten nimmt im Laufe des Lebenszyklus

ab. Im Lebenszyklus zunehmende Einflussgrößen an den Gesamtkosten sind die

Umbaukosten, gefolgt von den Reinigungskosten.

Nach 30 Jahren ist - auch bei steigenden Veränderungsraten - der Einsatz einer

Gipsständerwand über den gesamten Lebenszyklus kostengünstiger ist als der Einsatz der

anderen Wandkonstruktionen. Der Einsatz einer Systemtrennwand mit Glasanteilen ist

auch in weiteren Szenarien teurer. Grund hierfür sind die hohen Investitions- und

Reinigungskosten einer Glaswand.

Eine Systemtrennwand hat gegenüber eine Gipsständerwand Qualitätsvorteile bei der

organisatorischen Nutzung, z.B. Aufrüstbarkeit durch Sonderelemente.