Wohnen im Alter und für alle
Generationen
Nina Oettgen I BBSR II 12
07.07.2016 Wohnen im Alter und für alle Generationen 2
Einleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
Ressortforschungseinrichtung im Geschäftsbereich des
Bundesministeriums für Umwelt, Bau, Naturschutz und Reaktorsicherheit
(BMUB)
Analysen und Beratung der Bundesregierung zur Stadt- und
Raumentwicklung sowie zu Wohnungs-, Immobilien- und Bauwesen
Betreuung der Ressortforschungsprogramme
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Demografischer Wandel
Wohnen im Alter und für alle Generationen 07.07.2016
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Demografischer Wandel
Wohnen im Alter und für alle Generationen 07.07.2016
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Diversifikation der Wohnformen
Altersgerechte/
barrierefreie
Wohnung
Wohnen Plus
Service Wohnen
Betreute
Wohngemein-
schaften
Gemein-
schaftliche
Wohnprojekte
Altendorf Wohnstift Pflegeheim
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Forschungsprojekte zum altersgerechten Wohnen
Wohnen im Alter – Marktprozesse und wohnungspolitischer
Handlungsbedarf
Modellvorhaben zum altersgerechten Umbau von Wohngebäuden,
Wohnquartieren sowie der kommunalen und sozialen Infrastruktur
Potenzialanalyse altersgerechte Wohnungsanpassung
Neues Wohnen - Gemeinschaftliche Wohnformen bei Genossenschaften
Lebenslagen und Einkommenssituation älterer Menschen – Implikationen
für Wohnungsversorgung und Wohnungsmärkte
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Altersgerechter Wohnungsbestand
Aktuell: 700.000 altersgerechte Wohnungen in Deutschland (von 41
Mio. Wohneinheiten)
= weniger als 2 % des gesamten Wohnungsbestandes
Schätzungen über das gesamte altersgerechte Wohnungsangebot in
Deutschland variieren zwischen 1% und 3% (KdA, ZdB)
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Nur 5,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten
Wohnung (570.000 WE) (KdA-Studie 2011)
12,2% der befragten Senioren leben in einer altersgerechten
Wohnung ohne bodengleiche Dusche
Ca. 900.000 altersgerechte Wohneinheiten werden von anderen
Haushalten bewohnt
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Altersgerechter Wohnungsbestand
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bis zu 2 Mio. Wohnungen sind allerdings derzeit nicht oder
unzureichend barrierearm
Bedarf bis zum Jahr 2030: zusätzlich 2,9 Mio. altersgerechte
Wohneinheiten
Investitionsbedarf: bis zu 50 Mrd. Euro
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Altersgerechter Wohnungsbestand
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Potenzialanalyse altersgerechte
Wohnungsanpassung
Bei Verhinderung des Heimantritts
von 15% der Pflegebedürftigen
(1,8 Mio.) durch altersgerechte
Wohnung
Einsparungen bei der
Unterbringung und Pflege von ca.
5,2 Mrd. €
Quelle: BMVBS 2013
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Lebenslagen und Einkommenssituation
älterer Menschen
Zahl der armutsgefährdeten
Älteren könnte von 2,36 Mio.
(2011) auf 3,9 Mio. (2030)
ansteigen
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Rolle der Wohnungsmarktsitutation
Selbstnutzende Eigentümer
Werthaltigkeit der Immobilie
Professionelle Vermieter
Refinanzierungsmöglichkeiten
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Strategien für den altersgerechten Umbau
Quelle: BMVBS 2013
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Je nach Bestand sind andere Strategien erforderlich!
Maßnahmen zum altersgerechten Umbau sind in allen Gebäudetypen
machbar!
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Strategien für den altersgerechten Umbau
Quelle: BMVBS 2013
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Beispiel:
Wohnungs-
genossenschaften
Zielgruppen von
Wohnprojekten
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Altersgerechte Wohnprojekte
Quelle: BBSR 2014
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Diversifikation der Wohnformen
Altersgerechte/
barrierefreie
Wohnung
Wohnen Plus
Service Wohnen
Betreute
Wohngemein-
schaften
Gemein-
schaftliche
Wohnprojekte
Altendorf Wohnstift Pflegeheim
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Maßnahmen zur Schaffung von
altersgerechtem Wohnraum
Projekt der degewo Berlin
Machbarkeitsstudie im
Rahmen der
Sanierungsplanung
Modernisierung plus
Dachaufstockung
Dachausbau Berlin Vorher
Quelle: BBSR 2016
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Maßnahmen zur Schaffung von
altersgerechtem Wohnraum
Bestand:
seniorenfreundliche
Wohnungen
Dachaufstockung:
senioren- und
rollstuhlfreundliche
Wohnungen
Modernisierung erfolgt im
unbewohnten Zustand
Dachausbau Berlin
Nachher
Quelle: BBSR 2016
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Diversifikation der Wohnformen
Altersgerechte/
barrierefreie
Wohnung
Wohnen Plus
Service Wohnen
Betreute
Wohngemein-
schaften
Gemein-
schaftliche
Wohnprojekte
Altendorf Wohnstift Pflegeheim
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Mehrgenerationen-Wohnen
Neuruppin - Entstehung
Wohnungsbaugenossenschaft
Neuruppin „Karl-Friedrich
Schinkel“ wurde 1957 gegründet
Das Projekt war mit 5,5 Mio. €
die größte Einzelinvestition
Barrierearme Gestaltung des
Gebäudes
Quelle: BBSR 2014
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Mehrgenerationen-Wohnen
Wohnsituation und Gemeinschaft
50 2- bis 3 Raum Wohnungen
Im Gebäude leben 75 Personen
von denen 85 % Rentner sind
Neben den Wohnungen verfügt
das Wohnprojekt über einen
Gemeinschaftsgarten, eine
Gästewohnung und einen
Gemeinschaftsraum Quelle: BBSR 2014
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Diversifikation der Wohnformen
Altersgerechte/
barrierefreie
Wohnung
Wohnen Plus
Service Wohnen
Betreute
Wohngemein-
schaften
Gemein-
schaftliche
Wohnprojekte
Altendorf Wohnstift Pflegeheim
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Service-Wohnen
Service Wohnen Dortmund Bauerstraße
Spar- und Bauverein Dortmund eG
50 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern
Die Barrierefreiheit entspricht in den
Anforderungen der DIN 18040
Kombination aus altersgerechtem Wohnen und
Service-Wohnen
Kooperation mit dem Diakonischen Werk
Dortmund Quelle: BBSR 2016
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Service-Wohnen
Angebot von Grundservice und Wahlservice
Jeder Bewohner entrichtet eine
Grundbetreuungspauschale
Die Wahlleistungen werden separat
abgerechnet
Gemeinschaftsraum mit Küche
Grundmieten:
7 €/m² (freifinanzierte Wohnungen),
4,45 €/m² (geförderte Wohnungen) Quelle: BBSR 2016
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Altersgerechte Quartiersentwicklung
Altersgerechte Wohnformen Altersgerechtes Wohnumfeld
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Altersgerechte Quartiersentwicklung
Speyer-West
barrierefreier Umbau von
Erdgeschosswohnungen in
Bestandsgebäuden
Umbau der Erschließung
Verbreiterung der Türen und
Umgestaltung der Sanitärräume
Kombination mit energetischer
Sanierung Quelle: BBSR 2012
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Altersgerechte Quartiersentwicklung
Speyer-West
Umbau leerstehender Kirchenräume
zur „Quartiersmensa“
Angebote richten sich überwiegend
an ältere Menschen
Initiierung generationsübergreifender
Projekte
Gründung einer gemeinnützigen
GmbH (Gewo leben)
Quelle: BBSR 2012
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Altersgerechte Quartiersentwicklung
Speyer-West
Einrichtung eines Steuerungskreises
für die strategische Begleitung des
Projektes
das Quartier muss als Ganzes
gesehen werden
Pflegestützpunkt
Seniorenbeirat
Landesberatungsstelle „Barrierefrei Umbauen“
Stadt Speyer
gemeinschaftliches Wohnprojekt
Kirchengemeinde
07.07.2016
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Vielen Dank
für Ihre Aufmerksamkeit
WWW.BBSR.BUND.DE
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