Post on 06-Aug-2020
«AM ISENBERG» - BUNGERTWEG 14ANDELFINGEN
5.5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU
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«Am Isenberg» .................................................................................................................. 3
Beschreibung ..................................................................................................................... 4
Standort Andelfingen ..................................................................................................... 6
Impressionen ..................................................................................................................... 8
Umgebung ......................................................................................................................... 22
Grundrisse ........................................................................................................................... 26
Katasterplan ....................................................................................................................... 29
Das Wichtigste auf einen Blick ..................................................................................... 30
Philosophie / Geschichte HEV ........................................................................................ 32
Verkauf ................................................................................................................................. 34
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«Am Isenberg» Willkommen am Bungertweg 14 in Andelfingen
GeografieAndelfingen ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirkes und ist das Zentrum des Zürcher Wein-landes, grenzt nördlich an die Thur und liegt in der Mitte zwischen Winterthur und Schaffhausen.
PrivatverkehrAndelfingen ist via Ausfahrten der A4 Klein-andelfingen aus dem Norden und «Adlikon/An-delfingen» aus dem Süden von Winterthur und Schaffhausen in je 15 Minuten gut erreichbar.
Öffentlicher VerkehrAndelfingen liegt an der SBB Bahnlinie Winter-thur-Schaffhausen und ist mit den S-Bahnen sehr gut erschlossen. Der Bahnhof befindet sich wenige Gehminunten vom Zentrum. Mit den Postauto-Linien ist Andelfingen auch aus dem Stammertal, dem Flaachtal und von Seuzach her leicht erreichbar.
Freizeit-VerkehrFür Velofahrer ist Andelfingen ideal mit Radwe-gen erschlossen. Für Wanderer liegt es perfekt um die Schönheiten des Weinlandes zur Erkun-den. Wassersportler benützen idealerweise das Gummiboot auf der Thur.
Objekt
Adresse
Baujahr
Grundstück
WohnflächeAussenflächeWintergartenTerrasse OGGarageSchopfKellerKubatur
Umgebung
Eckdaten
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit speziellem WintergartenanbauGarage + Schopf
Bungertweg 148450 Andelfingen
1974
511 m2
Kataster-Nr. 2097, Wohnzone W2/25
160 m2
378 m2
23 m2
14 m2
15 m2
8 m2
36 m2
810 m3
in 15 min in Winterthur oder Schaffhausen,in 30 min am Zürich HB, ruhig, sehr gepflegt, Natur nahgelegener Badesee
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Sie!
Tiziano CanonicaLeiter Verkauf / Bewertung HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 118401 Winterthur 052 209 01 61 tiziano.canonica@hev-winterthur.ch
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Beschreibung
Auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim fahren Sie durch das ruhige und beliebte Einfamilienhaus-quartier «Im Langwingerten» am Fuss des «Isenberg». Sie parkieren auf der gepflästerten Zufahrt oder direkt in der Garagenbox.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise erstellt (Doppelschalenmauer-werk) und 2001 umfassend erneuert und ausgebaut sowie zusätzlich isoliert. So finden sich viele prak-tische Einbaulösungen (Einbauschränke, Vitrinen, Glasschiebetür), ein teilweise überdurchschnittlicher Ausbaustandard in Bezug auf die Bodenbeläge (z.B. Onsernone-Granit im EG) und eine zeitgemässe L-Küche mit Deckenspots und hochwertigen Küchengeräten inkl. Steamer. Im grosszügig geschnitte-nen und hellen Wohn-/Essbereich empfangen Sie Ihre Gäste oder verbringen Zeit im engsten Familien-kreis. Besondere Wohnlichkeit verströmt das Cheminée mit Glaseinsatz. Ein kleines WC/Lavabo befin-det sich direkt neben der Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich nebst dem grossen Bad ein firsthohes Zimmer mit direktem Zugang zur Südwestterrasse mit Blick in die Natur und mit viel Abendsonne. Gegen Südosten öffnet sich der Raum schwellenfrei zur Galerie hin und lässt ein besonderes Raumgefühl entstehen, gepaart mit der exklusiven Architektur des Wintergartens in Glas und Stahl. Ob im Parterrebereich oder über die Wen-deltreppe auf der Galerie - witterungsgeschützt und mit einem Gefühl fast wie im Freien ist der luftige Auf-/Anbau speziell in der Übergangszeit ein Genuss.
Im UG wurde ein Bastelraum komplett als Gästebereich ausgebaut, inkl. eigener Nasszelle (Dusche/WC). Nebst einem Heizungs-/Tankraum mit der 2008 sanierten Ölheizung bieten Ihnen drei weitere Kellerräume und ein obligater Schutzraum mehr als genügend Stauraum oder Platz für einen Wein-keller. Im südwestlichen Keller befindet sich ein verschliessbarer Bodendurchbruch, welcher in die Garage führt. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage aufbereitet und bei Kapazitätsengpässen unterstützt die Ölheizung. Es liegt bereits eine Offerte für die komplette Umrüstung auf eine Luft-Was-ser-Wärmepumpe vor wobei die Ölheizung einwandfrei funktioniert.
Der gepflegte Ziergarten mit Bäumen, Sträuchern, Glyzinien und Rabatten ist genügsam in puncto Pflege und lässt Ihnen ausreichend Zeit das Aussencheminée öfters in Betrieb zu nehmen. Geniessen Sie einen freien Tag auf der gedeckten Terrasse und die automatische Bewässerungsanlage kümmert sich um Ihren Garten. Die Einfriedung mittels begrünter Mauer zum Nachbarn verhilft zu zusätzlicher Privatsphäre.
Sind Sie ambitionierter Heimwerker? Im direkt an die Garage angebauten Schopf finden Sie bestimmt ausreichend Platz für Ihr Hobby.
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WOHNOASEIM GRÜNEN
Beschreibung
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Kanton ZürichG
IS-Browser (https://m
aps.zh.ch)
Landeskarten, Übersichtsplan
© G
IS-ZH, Kanton Zürich, 20.07.2020 12:26:25
Diese Karte stellt einen Zusam
menzug von am
tlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine G
arantie für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.
Massstab 1:9357
Zentrum: [2693563.91,1272407.14]
Standort Andelfingen
1. Bahnhof/Bus Andelfingen
2. Kindergarten/Kindertagesstätte
3. Post
4. Volg/Banken/Apotheke/Restaurant (Zentrum)
5. Coop/Migros/Bistro Schläpfer
6. Primar-/Sekundarschule
7. Schwimmbad
8. Vitaparcours
630 m
800 m
630 m
950 m
2.5 km
1.4 km
1.7 km
250 m
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Husemersee
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Der Kindergarten sowie die Primarschule können in kurzer Gehdistanz im Dorf besucht werden. Neben dem Kindergarten befindet sich zudem eine Kindertagesstätte.Die Oberstufe verfügt in Andelfingen über eine grosszügige Schulanlage. Eine heilpädagogische Tagesschule befindet sich im benachbarten Humlikon und ist leicht zu erreichen. Maturitätsschulen, Berufschulen und die Zürcher Hochschule in Winterthur sind mit dem öffentlichen Verkehr einfach zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind grosszügig vorhanden, so sind in Migros, Coop, Volg und Denner alle Artikel des täglichen Bedarfs zu finden. Drogerie/Apotheke, Ärzte, Tierärzte, Spitex, Altersheim, Coiffeur und Restaurants runden das Angebot ab. Eine breite Palette an sportlichen und kulturellen Vereinen belebt die Dorfgemeinschaft. Freizeitaktivitäten wie Joggen, Biken, Velofahren, Wandern lassen sich vor der Haustüre in der wunder-schönen Umgebung bestens geniessen. Ein Schwimmbad im Ort oder als Highlight der wunderschöne und romantische Husemersee (Bild unten, 7,5 km entfernt) bedeuten echte Naherholung. Was gibt es Schöneres als nach einem anstrengenden Tag einmal quer über den See zu schwimmen?
Den Bahnhof oder die Busstation (Linien 605, 612, 677) erreichen Sie zu Fuss in knapp 10 min oder mit dem Velo in 5 min. Die Züge verkehren bis 3 Mal pro Stunde nach Winterthur / Zürich und in die Gegenrichtung nach Schaffhausen. Eine Ein- und Ausfahrt auf die A4 verbindet Andelfingen mit dem Nationalstrassennetz.
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Impressionen
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Umgebung
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Grundrisse
Hauptnutzfläche 80.3 m2
Nebennutzfläche 22.8 m2
Aussennutzfläche 378.0 m2
ERDGESCHOSS
4.5/5.5-ZIMMER
BUNGERTWEG 14
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OBERGESCHOSS
4.5/5.5-ZIMMER
BUNGERTWEG 14
Hauptnutzfläche 65.9 m2
Nebennutzfläche 4.8 m2
Aussennutzfläche 14.2 m2
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Hauptnutzfläche 14.3 m2
Nebennutzfläche 47.9 m2
UNTERGESCHOSS
4.5/5.5-ZIMMER
BUNGERTWEG 14
ttGästezimmer
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KatasterplanKanton ZürichGIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Landeskarten, Übersichtsplan
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 20.07.2020 16:53:56Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.
Massstab 1:500
Zentrum: [2692917.55,1271803.47]
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Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Konstruktion
Dach/Fassade
Fenster/Wetterschutz
Heizung
Warmwasser
Massivbauweise, Betondecken, Wohngebäude voll unterkellertGarage gemauert mit elektrischem TorSchopf aus HolzPassiv beheizter Wintergarten und Galerie (Glas/Stahl)Gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée
Doppelschalenmauerwerk mit 3 cm Zwischenschalen-dämmung, Mauerwerksfassaden verputzt Satteldachbaute mit EternitplatteneindeckungGaragendach als Flachdach mit KiesbewehrungWintergarten mit Glasdach
Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Wintergartenfenster in Stahl. Metallfenster auf Wetterseite, ansonsten Holz-fenster. Dachfenster Velux. Thermostat und Regensensor für automatisierte Klappenöffnung Wintergartendach
Ölheizung, Baujahr 2008, Öltank Stahl 5‘600 LiterWärmeverteilung über Radiatoren und Fussbodenhei-zung (Nasszelle OG). Zusatzheizung mit Cheminée im Wohnzimmer, ohne Umluft, mit Glaseinsatz
Aufbereitung über Solaranlage, bei Kapazitätsengpässen ganzjährig über Ölheizung
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Sanitäranlagen
Merkmale
Altlasten
Verfügbarkeit
Verkaufsrichtpreis
DU/WC im Untergeschoss, Einzel-WC mit Lavabo im EG, Bad/DU/WC im OG
Zweigeschossiger luxuriöser Wintergarten mit Wendel-treppe und Galerie, überdurchschnittlicher Ausbau, Haus aktuell mit 4,5 oder optional mit 5,5 Zimmern (eine Wand wurde nachträglich entfernt). Keller ausgebaut als Gästezimmer mit Du/WC. Gepfleg-ter Garten mit Aussencheminée, unterhaltsoptimiert (kein Rasen), mehr Privatsphäre dank Einfriedung,attraktives Wohnquartier, schöner Gebäudeauftakt
Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Herbst 2020 oder nach Vereinbarung
CHF 1‘290‘000.--
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert werden,
ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Umfassende Beratung und Engagement seit 1913
Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach.
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Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien-häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein.
Philosophie / Geschichte HEV
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Philosophie / Geschichte HEV
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region, der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von Vertragsunter-lagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.
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Verkauf
VERKAUFSRICHTPREIS
Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1‘290‘000.--.Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt.
VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG
Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt.
GEBÜHREN
Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt.
EIN ANSPRECHPARTNERGANZ FÜR SIE!
Tiziano CanonicaLeiter Verkauf / BewertungHEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 118401 Winterthur
052 209 01 61 tiziano.canonica@hev-winterthur.ch
«AM ISENBERG» - BUNGERTWEG 14ANDELFINGEN