E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Fläche für die LandwirtschaftFläche für Wald

Wasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

auch

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

P

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchli che Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauung splan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (Bau NVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 und die Pla nzeichenverordnung 1990 (PlanzV90)

vom 18. Dezember 1990.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

D

E

GW

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

V

in Meter über NHN 35,4

ND ND

60 996 Flur 10z.B.

z.B. 49A

Bebauungsplan 3 - 23

Kinderheim

Schule imSporthalle

stra

ße

schuleStephanus-

straße Alb

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Sm

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Polizei

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stra

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straße

straße

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straße

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St. Hedwig-

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straßeWeißensee

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.

Friedhof

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Senioren-heimSenioren- straße

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straße

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straße

Meyerbeer-

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Straße

der

Rossinistr.str.

Straße Berlin

erstraße

Prenzlauer Berg

Man

n-St

raße

KomponistenviertelSchule im

Filiale

BibliothekHeinrich-Böll-

Schieritzstraße

DienstleistungBürowirtschaft und

OSZ

stra

ße

platzOstsee-

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.

für die Grundstücke Berliner Allee 24 / 28

Bizetstraße 17 / 21 und einen Abschnittder Bizetstraße

im Bezirk Pankow,Ortsteil Weißensee

Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung

mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplans 3-23, festgesetzt am 07.06.2011, übereinstimmt.

Berlin, den

Bezirksamt Pankow von Berlin

Abt. Kultur, Wirtschaft und Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung

Im Auftrag

Letsch

Übersichtskarte 1:10.000

122

130

4

14

6

10

126

-I

180

181

182

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IV

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I

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I

I

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IV

202

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13

199

209

127

IV

126

IV

I

II

198

3

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211

II

I

186

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I

I215

216

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15

IV

147

IV

I

I

IV

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148

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217

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5

I

I

I

I

46,1

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213

IV

4

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189

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I

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220

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6

152

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I

205

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I

46

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I

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54

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II

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IV

255

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III

III

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I

I

I

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II

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I

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II

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341

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BebauungsplanXVIII-45a

27

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am 11.05.2004festgesetzt

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Berliner

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Textliche Festsetzungen 1. Im Mischgebiet und im Kerngebiet sind Tankstellen, Gartenbaubetriebe und ungedeckte Sportstätten nicht zulässig. 2. Im Kerngebiet sind Vergnügungsstätten nur im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 der Baunutzungsverordnung zulässig. 3. In der überbaubaren Grundstücksfläche a im Kerngebiet sind in den baulichen Anlagen oberhalb des 2. Vollgeschosses Wohnungen allgemein zulässig. 4. Abweichend von der festgesetzten Zahl der zulässigen Vollgeschosse ist auf dem Grundstück Berliner Allee 24 für Gebäude, die der öffentlichen Verkehrsfläche zugewandt sind, ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um einen Dachraum handelt, der ein Vollgeschoss ist. 5. In den überbaubaren Grundstücksflächen a, b und c wird als zulässige Traufhöhe für Gebäude eine Höhe von mindestens 54,5 m bis maximal 62,0 m über NHN festgesetzt. 6. An die Baugrenze darf zwischen den Punkten A-B1-B2-C und D, bezogen auf die zulässige Traufhöhe, mit Einschränkung der Tiefe der Abstandsflächen der Bauordnung für Berlin herangebaut werden. 7. Im Misch- und Kerngebiet sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen Stellplätze und Garagen nicht zulässig. Dies gilt nicht für Stellplätze für Behinderte im Sinne des § 50 Abs. 1 Bauordnung für Berlin sowie für Tiefgaragen. Die Erdabdeckung über den Tiefgaragen muss mindestens 0,6 m betragen. 8. Zum Schutz vor Lärm im Kerngebiet muss in Gebäuden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Straße abgewandt sein. 9. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeldioxiden, Stickstoffoxiden und Staub, bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs, vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL entsprechen. 10. Die Dachflächen der als eingeschossig überbaubar festgesetzten Flächen sind mit einer Kräuter-Gras-Mischung auf einer mindestens 10 cm tiefen geeigneten Substratschicht dauerhaft zu begrünen. Dies gilt nicht für technische Einrichtungen und Beleuchtungsflächen. 11. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche und der Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzung.

Planunterlage: Automatisierte Liegenschaftskarte Stand September 20093-23

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m

Maßstab 1 : 1 000

Aufgestellt: Berlin, den 04.11.2009

Bezirksamt Pankow von Berlin Abt. Kultur, Wirtschaft und Stadtentwicklung

Vermessungsamt Amt für Planen und Genehmigen

gez.Letsch gez. Dr. Michail Nelken gez. Liepold Amtsleiter Bezirksstadtrat Amtsleiter

Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 04.01.2010 bis einschließlich 04.02.2010 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 09.06.2010 beschlossen.

Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 02.03.2011 erneut beschlossen.

Berlin, den 06.06.2011

Bezirksamt Pankow von Berlin Abt. Kultur, Wirtschaft und Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

gez. Letsch Amtsleiter

Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1

des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den 07.06.2011

Bezirksamt Pankow von Berlin

gez. Matthias Köhne gez. Dr. Michail Nelken Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

für Kultur, Wirtschaft und Stadtentwicklung

Die Verordnung ist am 22.06.2011 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf Seite 263 verkündet worden.

Abzeichnung