Post on 11-Oct-2020
Einführung in die Kostenparameter
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Einführungsveranstaltung im StudiengangArchitektur
Modul Ba 12.1 und 12.2
Die Kostenparameter
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Traumhaus :
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Das Traumhaus :
Das Haus hat gekostet: 271.871 € 100 %
Das Spar - Haus : 155.680 € 57 %
Das Luxus - Haus : 689.7090 € 253 %
200.000
400.000
600.000
800.000
Spar Luxus
Ist
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Das Traumhaus :
Das Haus hat gekostet: 271.871 € 100 %
Das Spar - Haus : 155.680 € 57 %
Das Luxus - Haus : 689.7090 € 253 %
Kostenaufstellung für das Ist - Haus :
• Planung 211.454,00 € 35 %
• Herrichten 30.207,00 € 5 %
• Baukonstruktion 205.413,00 € 34 %
• Bautechnik 66.457,00 € 11 %
• Außenanlagen 30.207,00 € 5 %
• Ausstattungen 0,00 € 0 %
• Nebenkosten 60.415,00 € 10 %
Gesamtbaukosten 604.157,00 € 100 %
40 %
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Die
Bedarfsplanung :
422.500,00261.875,00149.375,00Kosten Bauwerk (1.250,00 €/m2)
161 %100 %57 %Prozent
338209,5119,5Summe Nutzfläche (m2)
25105Abstellraum
30120Hobbyraum
201510Bad
251510Gästezimmer
251612Kinderzimmer
251612Kinderzimmer
251612Kinderzimmer
251814Schlafzimmer
32,52Gäste-WC
20105Garderobe/Flur
20120Hauswirtschaft
20127,5Küche
302010Esszimmer
453520Wohnzimmer
Gut und teuer
Darf´s mehr seinGeiz ist modern
Raum
Kostenvarianz ca. +/- 45 %
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Die Bedarfsplanung :
Kostenvarianz +/- 6,6%
246.024,00225.675,00205.173,00Kosten Bauwerk (850,00 € / m2 BGF)
109,0 %100 %90,9 %Prozent
Darf´s mehr sein
Bruttogrundfläche
Faktor BGF / NF
Nutzfläche 180 m2
BGF
KGF
NGF
VF
FF
NF
NNF
HNF
289,44265,5241,38
1,6081,4751,34
180 m2180 m2180 m2
Gut und teuerGeiz ist modern
160,8 %147,5 %134,1 %Bruttogrundfläche
37,5 %27,7 %17,9 %Konstruktionsfläche
128,0 %119,7 %111,5 %Nettogrundfläche
22,2 %15,3 %8,4 %Verkehrsfläche
7,4 %4,5 %1,5 %Funktionsfläche
100,0 %100,0 %100,0 %Nutzfläche
17,8 %32,8 %47,7 %Nebennutzfläche
82,2 %67,2 %52,3 %Hauptnutzfläche
Gut und teuerDarf´s mehr seinGeiz ist modernFlächenart
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Verteilung der Baukosten :
Grundstück 40 %
Außenanlagen 5 %
Nebenkosten 10 %
Kellerboden 2 % Energieeinsparpotential 20%
Decken 6 %
Außenwand 12 % Energieeinsparpotential 25%
Dach 6 % Energieeinsparpotential 22%
Innenwände 8 %
Elektroinstal. 2 %
Sanitärinstal. 4 %
Heizungsinstallation. 5 % Energieeinsparpotential 10%
Alle Kosten bezogen auf
Gesamtkosten
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3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Architektenhonorar :
63.631
58.820
53.637
48.131
42.309
36.369
30.263
Bis
50.055
46.601
42.279
38.630
34.146
29.376
24.189
Mittel
59.75355.87655.87644.243500.000
55.33051.84051.84041.362450.000
50.53447.43247.43237.127400.000
45.41542.70042.70034.561350.000
39.97637.64337.64330.650300.000
34.37132.37332.37326.380250.000
28.52726.79226.79221.586
MittelVonBisvon
Honorarzone 4Honorarzone 3Anrechenbare Kosten
Wohnhäuser
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5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Oder ?
Das Grundstück :
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4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
GRZ = [ ]
Das Grundstück :
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Die Kostenparameter
GRZ = [ ]?
Das Grundstück :
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Die Kostenparameter
Erschließung
Das Grundstück :
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5. Fehler
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Die Kostenparameter
Hindernisse im Bauraum
Das Grundstück :
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6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Grundstück :
Hanglage
Kostenanteil des Grundstücks 40 %
Kostenvarianz >+/- 10 %
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4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Kosten Bodenplatte :
Kostenanteil der Bodenplatte 2 %
Kostenvarianz +/- 2,5 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
35.055,1412.210,726.805,29
318,68111,0161,87
110 m2
Streifenfundamente mit erhöhtem Querschnitt oder tiefergründend, , Bodenplatte mit erhöhtem Querschnitt aus Stahlbeton, Zementestrich mit Dämmung, Fußbodenheizung, aufwändige Fliesen,
Streifenfundamente mit erhöhtem Querschnitt oder tiefergründend, , Bodenplatte aus Stahlbeton, Zementestrich mit Dämmung, teilweise Fliesen,
Streifenfundamente Stb; Bodenplatte Stb; Zementestrich ohne Dämmung; PVC-Belag
TeuerMittelKostengünstig
0,5 * (Bauteilkosten max – Bauteilkosten min) * 100
Gesamtkosten
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3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Kosten Keller :
Kostenanteil Keller 10 %
Kosteneinsparung 9,5%
Ermittlung der Einsparungen
• Aushub 5.061,00 €
• Außenwände 6.128,00 €
• Innenwände 10.598,00 €
• Decken 22.384,00 €
• Sanitär 5.624,00 €
• Heizung 5.624,00 €
• Elektroinstallation 2.045,00 €
Summe Einsparungen 57.464,00 €
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4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Kostenanteil der Außenwände 12 %
Kostenvarianz +/- 5 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
113.15066.49550.846 €
393231177
288 m2
Passivenergiestandard, aufwändige Holzbauweise, Holz-Aluminiumfenster, hoher Fensteranteil, Sondergläser, erhöhter Einbruchschutz, er-höhterSchallschutz, Sonnen-schutz, Sonderformen der Fenster, Wintergarten, auf-wändige Türanlagen, Vordächer mit Sonderformen, aufwändige Oberflächengestaltungen
Erhöhter Wärmeschutz, mehrschaliger Wandaufbau, z.B. Wärmedämm-Verbundsystem, Holzfenster, erhöhter Fensteranteil, Sonder-gläser, erhöhter Ein-bruchschutz, Sonnenschutz, Pergolen, Vordächer, einfache Holzkonstruktionswand, Holz-verschalungen, Lichtschächte
Monolithische Wand, Wärmeschutz nach gesetzlichen Erforder-nissen, einfacher Putz, geringer Fensteranteil, Fenster aus einfachen Kunststoffprofilen, Sonnenschutz mit einfachen Kunststoff-Rollläden, keine geo-metrische Sonder-formen, Rundungen, Bögen etc,
TeuerMittelKostengünstig
Kosten Außenwände, einschl. Fenster unt Türen :
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Kosten Innenwände :
Kostenanteil der Innenwände 8 %
Kostenvarianz +/- 6 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
95.26049.07622.756
33117079
285 m2
Aufwändige Grundrissstrukturen mit vielen Sonderformen und Vor- und Rücksprüngen, hoher Anteil an tragenden Innenwände, Ziegelwände, Sichtmauerwerk, gehobene Tapeten und Anstrich, hoher Fliesenanteil, exklusives Fliesenmaterial, Vollholz-Türen, gute Beschlagsqualität, stuccoveneciano
Mehr Innenwände, durchschnittliche Grund-rissstrukturen, wenig tragende Innenwände, wenig Trockenbauwände, Ziegelwände, Gipsputz, Tapeten und Anstrich, durchschnittlicher Fliesen-anteil, Türen mit Holz-Furnieren, mittlere Beschlagsqualität
Wenig Innenwände, klare Grundrissstrukturen, wenig tragende Innenwände, einfache Trockenbauwände, GipskartonständerwandGipsdielenwand, Spachtelung und Anstrich, keine Fliesen, einfachste Türen mit Sta-dard-Furnieren, einfache Be-schläge, wenig Türöffnungen
TeuerMittelKostengünstig
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Kosten Decken :
Kostenanteil der Decken 6 %
Kostenvarianz +/- 6,5 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
108.49638.92529.075
568203152
191
Sichtbare Holzbalkenkon-struktion, Ortbetondecken, sta-tische Sonderformen, Untersicht verputzt, aufwändige Tapeten, Anstrich, Sonderputze, schwim-menderZementestrich, Fuß-bodenheizung, aufwändige Bodenbeläge, Vollholzparkett, hoher Fliesenanteil, Holztreppen in Sonderformen, Holzgeländer,
Ortbetondecken, Untersicht verputzt, Tapeten, Anstrich, schwimmender Zement -estrich, teilweise Fußbodenheizung, durch-schnittlicheBodenbeläge, durchschnittlicher Fliesen-anteil, Holztreppen, Holzg-eländer, nicht sichtbare Holzbalkenkonstruktion
Stahlbeton-Teilfertigdecke, oder Ortbetondecken, Untersicht glatt, gespachtelt und gestrichen, schwimmender Zement-estrich, einfache Boden-beläge, geringer Fliesen-anteil, einfache vorgefertigte Treppen, Stahl-Holzkon-struktion, Stahlgeländer, klare Grundrissstrukturen
TeuerMittelKostengünstig
1. Einleitung
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3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Kosten Dach :
Kostenanteil der Dach 6 %
Kostenvarianz +/- 7,5 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
112.57526.24921.498
526122100
214
komplizierte Dachkonstruktionen, sichtbares Dachkonstruktion, Passivhausenergie-Standard, komplizierte Dachformen, Loggien, Gaupen, Verschnitte, Vor-und Rücksprünge, Rundformen, begehbares, begrüntes Flachdach, auf-wändige Geländer, aufwändige Untersichten
Holzpfetten-Dachstuhl, Dachziegel, Untersicht Gipskartonplatten, ver-spachtelt, Tapeten, Anstrich, Holzverschalungen, ein-faches Flachdach aus Stahlbeton, Dachgaupen, Zwerchhäuser, schräge Formen, liegende Dach-flächenfenstern, Dach-balkone
Holzpfetten-Dachstuhl, Wärmeschutz nach gesetzlichen Anforderungen, Betondachsteine, Untersicht Gipskartonplatten, ver-spachtelt und gestrichen, einfachste geometrische Dachformen, geringer Anteil an liegenden Dachflächen-fenstern
TeuerMittelKostengünstig
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3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Kosten Wasser /Abwasser:
Kostenanteil Sanitär 4 %
Kostenvarianz +/- 4 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
59.04323.5527.547
1947725
305 m2 BGF
Viele Bädern und Küchen, Lage der Nassräume ungeordnet, über-durchschnittliche Anzahl und exklusive Ausstattungen, Steinzeug- oder Gussabflussrohre, Brauch-wasserinstallation aus Edelstahl oder Kunststoff, aufwändige Wasseraufbereitung, viele Boden-einläufe, Heizölsperre, Fäkalien-hebeanlage, Regenwassernutzung, Gartenbewässerung
durchschnittliche Anzahl an Bädern und Küchen, Lage der Nassräume übereinander, durchschnittliche Anzahl und Qualität der Ausstattung, Kunststoff-und Guss-abflussrohre, Brauchwasser-installation aus Edelstahl, Wasseraufbereitung, Regen-wassernutzung
wenig Bäder und Küchen, ein Installations-strang, Minimal-Aus-stattung, Kunststoff-Abflussrohre, Brauch-wasserinstallationaus Kupfer, keine Wasser-aufbereitung
TeuerMittelKostengünstig
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Kosten Wasser /Abwasser:
Kostenanteil Sanitär >> 4 %
Kostenvarianz >> +/- 4 %
Der wahre LuxusDer TraumKostengünstig
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Kosten Heizung:
Kostenanteil Heizung 5 %
Kostenvarianz +/- 2,5 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
37.28729.9569.521
1229831
305 m2 BGF
Gas-Heizkessel, Brennwerttechnik, vollautomatische Regelanlage, Außentemperaturregelung, Speicher Warmwasser, Solarunterstützung, Fußbodenheizung, Handtuch-wärrmer, mehrzügige Schornstein-anlage, Kaminofen und offener Kamin
Gas-Heizkessel, Brennwert-technik, vollautomatische Regelanlage, Außentem-peraturregelung, Speicher Warmwasser, Stahl-radiatoren, Kon-vektoren, Plattenheizkörper mit Zu-behör, Handtuchwärrmer, mehrzügige Schornstein-anlage, Kaminofen
Den gesetzlichen Anforderungen ent-sprechend, Gas-Wand-heizkessel, Nieder-temperatur-technik, einfach Regelanlage, Standspeicher Warm-wasser, Stahlblech-Heiz-körper mit Zubehör, einfache Schornstein-anlageoder DG-Montage
TeuerMittelKostengünstig
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3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Kosten Elektroinstalltion:
Kostenanteil Elektroinstallation 2 %
Kostenvarianz +/- 1,5 %
Gesamtpreis
Einheitspreis E / m2
Menge
Beschreibung, Beispiele
21.9928.6262.501
72,1028,308,20
305 m2 BGF
Hoher Standard der Installationen, Schlafzimmer: > 4 Steckdosen, > 3 Schaltern, > 2 Deckenbrennstellen,
> 2 Wandbrennstellen, Telefon-, Antennen- und EDV- An. Aufwändige Verteilung mit FI- Stromkreisen, Instabus, exklusive Schalter und Dosen, mehrere Telefonanschlüsse, ISDN in allen Räumen, Einbruchmeldeanlage, Klingel mit Türöffner und Gegensprechanlagen, Video- Anlage, terrestrische und Satelliten- Antennenanlage mit An in allen Räumen, elektrischer Garagentoröffner
Durchschnittlicher Standard der Installationen, Schlafzimmer: 4 Steckdosen, 3 Schaltern, 2 Deckenbrennstellen, 2 Wand-brennstellen. Mehrfache Ve-teilung, durchschnittliche Schalter und Dosen, Telefonan, ISDN, Klingel mit Türöffner, terrestrische und Satelliten-Antennenanlage, mehrere FI- Stromkreise, elektrischer Garagentoröffner
Einfachste Standard der Installationen, Schlafzimmer: 2 Steckdosen, 1 Schalter und 1 Deckenbrennstelle. Einfache Verteilung, Standard-Schalter und Dosen, ein Telefonan, terres -trische Antennen-anlage, Klingel
TeuerMittelKostengünstig
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Kosten der Bauteilkomponenten:
Außenwand Innenbekleidung, oder das was man sieht und fühlt:
10 – 30 € /m2
Tragende Außenwand oder das was man nicht sieht:
60 – 100 € /m2
Außenwand Außenbekleidung, oder das was man (und der Nachbar) sieht und fühlt:
20 – 80 € /m2
Außenwand Gesamtkosten:
90 – 210 € /m2
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Kosten der Oberflächen:
50 €/M2
100 €/M2
200 €/M2
300 €/M2P
VC
Hol
zwer
ksto
ffLa
min
at
Flie
sen
Par
kett
Eic
he
Lang
stab
P
arke
tt E
iche
Mas
siv
Par
kett
Eic
he
Gra
nit
Gra
nit
MA
ßfe
rtig
ung
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Die Ausschreibung:
Kostenanteil Ausschreibung 45 %
Kostenvarianz ca. +/- 12 %
• Öffentliche Ausschreibung
• Beschränkte Ausschreibung
• Freihändige Vergabe
Die Leistung:
Hochlochziegel-Mauerwerk der AußenwandSteinart: Hlz 201,8
Wärmeleitwert 0,81 W/m2K Mörtelgruppe II Wanddicke 24 cm Fabrikat:……………..
18.200,00
70,00Teuerstes Angebot
15.730,00
60,00Mittleres Angebot
14.300,00€ / m2
53,00m2260Meng
e
Günstigstes Angebot
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Die Eigenleistung:
Pla
nung
Vor
entw
urf
Ent
wur
f
Bau
gesu
ch
Wer
kpla
n
Vor
bere
iten
Ver
gabe
BA
ulei
tung
Dok
umen
tat.
Eigenleistung
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Die Eigenleistung:
Kostenanteil Eigenleistung 45 %
Kosteneinsparungspotential 1.) 30 %
Die Leistung:
Hochlochziegel-Mauerwerk der Außenwand
Steinart: Hlz 201,8
Wärmeleitwert 0,81 W/m2K
Mörtelgruppe II
Wanddicke 24 cm
Fabrikat: popolozzi S.a. oder Hornburger und Co.
Menge: 260 m2 60 €/m2 15.730,00 € Einkaufspreis
Stundenansatz 1,20 h/m2
Lohnanteil 25 €/m2 260 m2 6.500,00 € Einsparung,
ohne Berücksichtigung von Materialmehrkosten durch Kleinmengen-Einkauf
Arbeitsaufwand 260 m2 1,20 h/m2 312 h
Bei 15 Arbeitsstunden je Woche sind das 21 Personenwochen
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Eigenleistung, die Probleme:
Kostenanteil Eigenleistung 45 %
Kosteneinsparungspotential 1.) 30 %
• Überschätzung der eigenen Leistungsfähigkeit
• Abgrenzung mit beauftragten Leistungen
• Berücksichtigung bei Honorarberechnung
• Einbindung in den laufenden Betrieb
• Überschneidung mit Umzugsvorbereitung
• Qualitätssicherung
• Unfallschutz
• Gewährleistung
1.) In meiner Praxis einmalig vorgekommen, der Wert der „Nachbarschaftshilfe“ ist mir nicht bekannt.
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Altbau, warum ?
100%160,00Summe
16 %25,00Außenwand-Innenbekleidung
56 %90,00Tragende Wand
28 %45,00Außenwandaußenbekleidung
AnteilKosten / m2Bauteil
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Altbau, warum ?
146 %75 %100 %
Kosten je m2 Bauteil
235,00
25,00
Enthalten
90,00
75,00
45,00
Enthalten
Abbruch und Neubau
Neubau
Abbruch
Neubau
Abbruch
Neubau
Abbruch
25,0025,00
0,0090,00
50,0045,00
120,00160,00Summe
25,000,00Innenbekleidung
0,000,00Tragende Wand
20,000,00Außenbekleidung
SanierungNeubauBauteil: Außenwand
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Fehlerquellen :
• unsichere Finanzierung, keine Übersicht über das vorhandene Geld, falsche Beratung
• Selbstüberschätzung des Einsparungswillen
• Erste Kostenaussage des Architekten ist zu niedrig, da der Architekt den Auftrag will
• Planung wurde gekauft bevor der Bauwunsch monetär quantifiziert wurde, das verbleibende Geld reicht nicht mehr für das Haus
• Überschätzung der Einsparungsmöglichkeiten
beim Standard
bei der Eigenleistung
• falsche oder fehlerhafte Kostenermittlung/en des Architekten
• ungenaue Aufgabenstellung der Bauherren
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Fehlerquellen :
• unangepasste Wünsche, die in keiner Relation zum vorhandenen Geld stehen
• mit dem Essen kommt der Appetit, Die einmal gesetzten Vorsätze werden vergessen
• Verlust der Übersicht
• Firmenpleiten oder Pleite des Bauträgers -Beweissicherungsverfahren einleiten
• Änderungswünsche während der Ausführung - Folgekosten
• Änderungswünsche oder Eigenleistung bei Pauschalangeboten oder SF-Bauten
• Bauschäden, oder hinzunehmende Ungenauigkeiten am Bau
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Fehlerquellen :
• Unvorhergesehene Mehrkosten durch Wetter, längere Bauzeiten etc.
• Versicherungen, Hafttung und Bauwesenversicherung, Umlage der Kosten
• Kostenträchtige Details. Vermeidung ohne Qualitätsverlust.
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Übersicht:
Usw
…
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Nr.
22 %31 %23 %6 %33 %100 %Auszahlungsgrad
157.945,0017.000,002.000,003.000,007.500,00125.945,00Summe
…Usw…
12.000,0012.000,00Architekt AZ
2.000,002.000,00Dachdeck AZ
3.000,003.000,00Gipser AZ
7.500,007.500,00Holzbau AZ
25.945,0025.945,00Rohbau SZ
65.000,0065.000,00Rohbau AZ 3
25.000,0025.000,00Rohbau AZ 2
10.000,0010.000,00Rohbau AZ 1
7.500,002.500,00Statiker
5.000,005.000,00Architekt Az
725.000,0012.500,00
55.000,008.750,0045.000,0022.500,00125.800,00Auftrag
765,000,0012.000,00
55.000,009.000,0047.837,5021.825,00138.525,00Kostenanschlag
735000,00Kostenberechn.
750.000,00Kostenschätz.
SummeStatikerArchitektDachdeckGipserHolzbauRohbau
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
1. Einleitung
2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Ein gebautes Beispiel:
© Prof. Dr. Neddermann 2007
Die Kostenparameter
Die Projektentwicklung:
Ansatz der Referenzbauherren:
4-köpfige Familie, ein Verdienst, BAT IIa oder A 13 2.900,00 €/mon
Durchschnittlich entfallen auf die Miete
ca. 35 % des Einkommens 1.000,00 €/mon
Finanzierung:
Belastungsgrenze 1.000,00 €/mon
Abzüglich Wohnnebenkosten 150,00 €/mon
Maximale Belastung 850,00 €/mon
Zinsen 5 %
Tilgung 1 %
Annuität 6 %
Ergibt einen notwendigen Kredit in Höhe von 170.000,00 €
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Die Projektentwicklung:
Notwendiger Kredit in Höhe von 170.000,00 €
Eigenkapital:
VW Passat, trendline, 1,9 l TDI, Glasschiebedach,
Radio beta, Anhängerkupplung 30.000,00 €
Maximale Baukosten 200.000,00 €
Für alle Kosten, einschließlich Planung
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4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Produkt :
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
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Die Kostenparameter
Das Produkt :
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Produkt :
Innenhof
carport
Hobby
Windfang
BadKeller
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3. Grundstück
4. Bauteile
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6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Produkt :
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Produkt :
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3. Grundstück
4. Bauteile
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Die Kostenparameter
Die Abrechnung :
• Planungskosten 48.926,00
• Herrichten und Erschließung 3.988,00
• Baukonstruktion 85.697,00
• Bautechnik 26.655,00
• Außenanlagen 4.935,00
• Ausstattung 0.000,00
• Nebenkosten 19.605,00
Summe 184.872,00
Sollkosten -200.000,00
Einsparung 15.127,00
Kosten Bauwerk bezogen auf Wohnfläche 729,00 € / m2
Gesamtkosten bezogen auf Wohnfläche 1299,00 € / m2
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3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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Die Kostenparameter
Das Objekt:
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3. Grundstück
4. Bauteile
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6. Beispiel
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Die Kostenparameter
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3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
Das Objekt:
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Die Kostenparameter
Das Objekt:
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2. Planung
3. Grundstück
4. Bauteile
5. Fehler
6. Beispiel
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