Post on 14-Aug-2019
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Einführung
Neues PBG
Innenentwicklung
Umfrage
Ziele OP-Revision
Infoveranstaltung
Ortsplanungsrevision Sevelen –
Raumkonzept
Raumkonzept
Terminplanung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Die Raumplanung…
… bewegt.
www.gewerbeverband.ch www.baugesetz-nein.ch
– Annahme Zweitwohnungsinitiative
– Kulturlandinitiative Kanton Zürich
– Landschaftsinitiative, die zur Abstimmung 2013 über das
eidgenössische Raumplanungsgesetz (RPG) geführt hat
– Diskussion um Kompetenz Richtplan im Kt. SG
Einführung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Neues...
– Parallel zur Gesamtüberarbeitung des Richtplans
läuft die Totalrevision Baugesetzes
– Innenentwicklung
– Schwerpunktzonen
– Mehrwertabgabe
– Vertragsraumplanung
– etc.
… Planungs- und Baugesetz. Neues PBG
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Auswirkungen ...
– Baureglement
– Zonenplan
– Kommunaler Richtplan
– Risikobasierte Raumplanung
– Schutzinventar
– Vertragsraumplanung
… auf die Gemeinden. Neues PBG
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Auswirkungen ...
– Verfahren
– obligatorisches
Innenentwicklungs-
konzept
– Nachweis innere
Verdichtung
– Nur Einzonung
bei „Bedarf“
– „Buchhaltung Kanton“
massgeblich
(Gemeindeportrait)
… auf die Gemeinden. Neues PBG
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Auswirkungen und Folgen...
Neue Systematik
Baureglement
Zonenplan
Innenentwicklung
Innenentwicklungskonzept
Richtplankapitel Siedlung / Gestaltung
und im gleichen Zuge
Ausarbeitung kommunaler Richtplan
Infrastruktur (Schülerzahlen, Optionen Standorte)
… für Sevelen . Neues PBG
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Neue Systematik für ...
… BauR / ZP . Neues PBG
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
PBG mit ...
– Auswirkungen des Minimalmodells
– Gesamthöhe
– Grenzabstand / Gebäudeabstand
– SNP-Pflicht
– Schwerpunktzone
– ...
… neuem Werkzeugkoffer. Neues PBG
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Auswirkungen Minimalmodell
Neues PBG
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Strategien für einzelne Gebiete.
Innenentwicklung Sevelen
Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
… mehr als Verdichtung.
Innenentwicklung …
– Erhältlichkeit
– Bauland muss zur Verfügung stehen.
– Tauglichkeit
– Bauland muss sich für die Bebauung eignen.
– Zweckmässigkeit
– Bauland muss den Ansprüchen entsprechen.
– Ansprüche
– Grundeigentümer
– Nachbarn
– Bauwillige
– Allgemeinheit (für wen ist Sevelen Heimat)
Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Innenentwicklung …
… Aufwerten. Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Innenentwicklung...
– Strategie 1 | Aufwerten
– Umnutzung Scheune
– Umbau / Erneuerung Wohnbauten
… in Sevelen.
Umnutzung Scheune in Wohnhaus Matzingen
Quelle: Bissegger Schoch Architekten (August 2016)
Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Innenentwicklung …
… Weiterentwickeln / Ergänzen. Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Innenentwicklung...
– Strategie 2 | Weiterentwickeln / Ergänzen
– Baulücken füllen
– Ersatzneubau
– Aufstockung
… in Sevelen.
Aufstockung und Modernisierung EFH in Zumikon ZH
Quelle: arento.ch (August 2016)
Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Innenentwicklung …
… Umstrukturieren. Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Innenentwicklung...
– Strategie 3 | Umstrukturieren
– Gewerbeareal zu Wohn- / Mischgebiet
– Neue Baustruktur EFH > MFH
… in Sevelen.
Wohnbebauung in Winterhur-Seen
Quelle: Stadtplan Winterthur (März 2016) | Bing Maps (April 2016)
Innenentwicklung
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Umfrage Innenentwicklung
– Resultate der Bevölkerungsumfrage
– 107 Teilnehmer: vollständig (gesamt 131 Teilnehmer)
– 4. Oktober bis 20. November 2017
– Onlineumfragetool www.findmind.ch
Umfrage
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Umfrage Innenentwicklung
Was schätzen und vermissen Sie an Ihrem Quartier?
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Umfrage Innenentwicklung
Welche der folgenden Wohnformen fehlen Ihrer Meinung nach in Sevelen?
Umfrage
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Umfrage Innenentwicklung
Begrüssen Sie generell eine Innenentwicklung?
Wir schaffen Lebensräume. Strittmatter Partner AG
Umfrage Innenentwicklung
Wie beurteilen Sie eine Veredelung, Ergänzung, oder Umstrukturierung in Ihrem eigenen Quartier?