Post on 13-Mar-2021
Hagenberg, Hauptstraße 25 Mietwohnungeninkl. Tiefgarage
Schaubild
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VLWDie „VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften“ setzt als ein gemeinnütziges Unterneh-men auf Produkt- und Dienstleistungsqualität. Die Umsetzung dieser beiden Faktoren wird seit nun
74 Jahren erfolgreich durchgeführt.
Unsere Ziele Top-Qualität und hohe Standards
• zukunftsweisende Energieprojekte• kompetent geplante Wohn- und Außenanlagen mit hohem Wohlfühlfaktor• familien- und kindergerechte Planungen• Kundenorientierung: rasche und kompetente Betreuung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bauleitung Hr. Bmst. Dieter Royer, Tel.: (0732) 653461-14, E-mail: dieter.royer@vlw.at und Fr. Silvia Schnetzinger Tel.: (0732) 653461-12,
E-mail: silvia.schnetzinger@vlw.at; Wohnungsinformation Fr. Sabine Dreyer, Tel.: (0732) 653461-37, E-mail: sabine.dreyer@vlw.at;
Gemeinde Hagenberg Hr. Franz Leitner Tel.: (07236) 2318-11 und Fr. Heidi Lamplmair, Tel.: (07236) 2318-14
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Lage
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PARKPLÄTZE
PARKPLÄTZE
ALTERSGERECHTESWOHNEN
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http://openstreetmap.org/copyright http://openstreetmap.org
Copyright OpenStreetMap und Mitwirkende, unter einer offenen Lizenz
OpenStreetMap | Exportieren https://www.openstreetmap.org/export#map=17/48.36698/14.51852
1 von 1 17.02.2015 13:27
© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA, www.openstreetmap.org, www.creativecommons.org
Wohnanlage Hauptstraße
Top Von Ihrer neuen Wohnanlage ist das Gemeindezentrum in nur wenigen Gehminuten erreich-bar.WeitersfindenSiezahlreicheGeschäfteundMöglichkeitenfürUnterhaltungundFreizeitgestal-tung in der näheren Umgebung.
Schulbildung Kindergarten, Schulen, der Softwarepark und die Fachhochschule sind im di-rektem Umfeld angesiedelt.
In sehr zentraler Lage entsteht einemoderneWohnanlagemit 25 gefördertenMietwohnungen(Haus 1,2,4) und 11 altersgerechten Wohnungen (Haus 3) inklusive Tiefgarage.
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Die Wohnbebauung umfasst insgesamt vier abgestufte Wohnhäuser. Die Häuser 1, 2 und 3 werden aneinandergebaut und das Haus 4 freistehend errichtet.Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über jeweils ein zentrales Stiegenhaus inklusive Aufzug mit direktem Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage.
Die außerhalb der Wohngebäude liegenden Tiefgaragenteile werden intensiv begrünt und Teilberei-chealsErholungsflächebzw.alsSpielplatzausgeführt.
Geschosse - MietwohnungenHaus1: Ebene-1bis3: 8Mietwohnungen+AufzugHaus2: Ebene-1bis3: 8Mietwohnungen+AufzugHaus4: Ebene-2bis1: 9Mietwohnungen+Aufzug
Geschosse - Altersgerechtes Wohnen:Haus3: Ebene-1bis3: 11altersgerechteMietwohnungen+Aufzug
Wohnungsangebot – Mietwohnungen11 2-Raum-Wohnungen mit ca. 50 m² (exklusive Loggia)11 3-Raum-Wohnungen mit ca. 73 m² (exklusive Loggia) 3 4-Raum-Wohnungen mit ca. 90 m² (exklusive Loggia)
Wohnungsangebot – Altersgerechtes Wohnen11 2-Raum-Wohnungen mit ca. 50 m² (exklusive Loggia)
Ein kurzer Überblick
• jedeWohnungerhälteineLoggia oder Terrasse
• die EG-Wohnungen verfügen zusätz- lichübereinekleineGartenflächemit Wasseranschluss
• Holzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• hoher Wohnkomfort durch zentrale Lage
• SpielflächenundErholungsflächenim Freien
• Errichtung in Niedrigstenergiehaus- bauweise, HWB= 15,1-17,5 kWh/m²a, fGEE=0,55-0,57, Wohnraumlüftung
• Beheizung und Warmwasser über das Fernwärmenetz der Bioenergie Hagenberg
• TiefgaragemitdirektemZuganginIhr Haus
• geplanterWohnungsbezug: Anfang 2017
Projektüberblick
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Qualität ist für uns von hoher Bedeutung. Aus diesem Grund handelt es sich bei allen gewählten MaterialienundAusstattungsgegenständenumhochwertigeProdukte.
BauweiseDieErrichtungerfolgtinMassivbauweisemittragenden25cmstarkenZiegel-/Be-tonwänden, 22 cm starken Stahlbetondecken und Innenwänden aus 10 cm starken Leichtwandzie-geln. Die geforderten Schallschutzwerte zwischen den Wohnungen und zum Stiegenhaus werden durch die Errichtung von Schallschutztrennwänden erreicht.Die Häuser sind vollunterkellert (ausgenommen Haus 4 – Teilunterkellerung), die Wände betoniert sowie gegen Feuchtigkeitseintritt isoliert.
Innenputz MaschinengipsputzmitgeringemGipsanteil;Keller,BadundWCmitKalkzement-putz
Außenputz Vollwärmeschutzfassade mit 20 cm Dämmstärke und Reibputz
Fußbodenaufbau schwimmender Betonestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
StiegenhausBodenbelagausFeinsteinzeug,Metallgeländerkonstruktion/Handlauf,abwisch-bare Wandbeschichtung, Brieffachanlage und Anschlagtafel im Eingangsbereich, Türsprechanlage, Feuerlöscher
Schließanlage Die Schließanlage umfasst Haus-, Wohnungs- und Kellereingänge, die Tief-garageneinfahrt sowie die Brieffachanlage. Zylinder mit Abtast-, Abbruch- und Aufbohrschutz; In der Standardausführung sind fünf Schlüssel enthalten.
Kellergeschoss Der Bodenbelag in den Kellerabteilen besteht aus be-schichtetem Estrich. Die Waschküche ist nicht ausgestattet. Ausgeführt wird ein Ausgussbecken mit Wasseranschluss, Steckdose und Heizkörper.
Aufzugsanlage Ein behindertengerechter Personenaufzug mit Notrufsystem, vom Keller bis zum Dachgeschoss reichend;
Dach Pultdach mit 28 cm starker Wärmedämmung und Blecheindeckung
Außenanlagen Die Zufahrtsstraßen, Parkplätze und Gehwege innerhalb der Wohnanlage werden asphaltiert bzw. teilweise als Kieswege angelegt. Teilbereiche der Gehwege werden mit Be-tongrasplattenalsFeuerwehrspurausgeführt,dieverbleibendenGrünflächenmiteinerRasensaatversehen und mit Bäumen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet.
Bauausführung
© Rainer Sturm/PIXELIO © Rainer Sturm/PIXELIO © Rainer Sturm/PIXELIO
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Ihre WohnungImgemeinsamenInnenhofderWohnanlageentstehteineSpielflächemitSpielgerätenundSitzge-legenheiten.WeiterswirdimnördlichenBereichderWohnanlageeinüberdachterMüllsammelplatzerrichtet.
Bauseits bedingte Änderungen in der Bauausführung müssen wir uns vorbehalten.
Wohnungseingangstür VollbautürenKlimaklasseC,einbruchhemmend,mitbeidseitigerKunstharz-Plattenbeschichtung, Einbauzylinder für Zentralsperre, ein optischer Türgucker, zusätz-lichesSicherheitsschlossundSicherheitswechselbeschlag,MetallzargemitumlaufenderGummi-dichtung;
Innentüren weiße Vollbautüren mit Stahlzargen teilweise mit Glasausschnitt
Innenwand-undDeckenflächenMineralischerAnstrichinweiß;dieWandflieseimBadbisOberkanteTürzarge(ca.2,05m)undimWCbis1,50mHöhe;
Fenster und Außentüren Kunststoffprofile inweiß, 2-Scheiben-Isolierglasmit einemU-Wert von 1,2 W/m²K, Dreh- bzw. Drehkippbeschläge, teilweise Fixverglasung; EinbauvonStockverbreiterungen imSturzbereich fürdienachträglicheMontageeinesSonnen-schutzes (Sonderwunsch).FensterbänkeinnenundaußenmitweißerOberfläche;
Fußböden Im Vorraum, Abstellraum und in der Küche (je nach Grundriss) werden hochwertige Linol-BodenbelägeverlegtunddieBödenimBadundWCwerdenverfliest.FürdieWand-undBodenfliesenbietenwirIhneninnerhalbderStandardausführungdreiVariantenzur Auswahl an. Das Wohnzimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer werden mit einem Parkettboden in Eiche, parallel verlegt, ausgestattet. Loggien und Terrassen erhalten einen Betonplattenbelag.
Kontrollierte Wohnraumlüftung Erfolgt über ein im Abstellraum/Bad installiertes Wohnungslüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung. Dies erfordert eine abgehängte Decke weshalb sichdieRaumhöhevonca.2,60maufca.2,25mverringert.DieZulufterfolgtüberTellerventileinWohn-,Schlaf-undKinderzimmer.DieAbluftinBad,WCundKüche. Die Luftmenge passt sich dem erforderlichen Frischluftbedarf an, wodurch Ihre Wohnung gleichmäßig mit Frischluft versorgt wird.
Elektroinstallation Schalter und Steckdosenprogramm in reinweiß;Die Ausführung erfolgt entsprechend dem Installationsplan den Sie gemeinsam mit dem Wohnungs-
© Rita Thielen/PIXELIO
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planimMaßstab1:50erhalten.
Sanitärinstallation Sämtliche Einrichtungsgegenstände werden in Sanitärkeramik bzw. emailliertem Stahlblech (für Badewanne) in weiß ausgeführt.
GrundausstattungWC:Tiefspül-Wandklosett und Unterputzspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik, Kaltwasseranschlussund Standventil für Handwaschbecken (das Waschbecken ist nicht im Leistungsumfang enthalten-alsSonderwunschmöglich)
Grundausstattung Bad:Waschtisch (60/48 cm) mit Einhandmischer, Einbaubadewanne (170/75 cm) mit Wannenfüll/Brau-se-Einhandmischer, Brauseschlauch verchromt (ca.1,25 m lang), Waschmaschinenanschluss
Grundausstattung Küche:Kalt- und Warmwasseranschluss inklusive Ablauf; Die individuelle Verrohrung, die Küchenarmatu-ren, die Abwäsche und dergleichen sind nicht im Leistungsumfang enthalten.Bitte überprüfen Sie, ob die Standardanordnung für Abwäsche, E-Herd, etc. Ihrer Küchenplanung entspricht. Änderungen können kostengünstig nur vor den Verlege-/Verputzarbeiten ausgeführtwerden.
Heizungs- und Warmwasserinstallation Fernwärme mit Wohnungsstationen für HeizungundWarmwasser;DieRaumheizungwirdmitHeizkörpernausgeführt.DieVerbrauchsab-rechnung erfolgt voraussichtlich durch die VLW.
Keller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches mit Lattenwänden abgegrenzt ist. Die Beleuchtung und die Steckdose im Abteil sind nicht im Standardumfang enthalten.
Telekommunikation Die Anschlusskosten für Kabel-TV sind in den Gesamtbaukosten ent-halten. Die laufende Benützungsgebühr, laut Vorschreibung, ist direkt mit dem Kabelbetreiber ab-zurechnen.Wir weisen darauf hin, dass unabhängig von der Art des Anschlusses für Radio bzw. TV die Rund-funk- und Fernsehgebühr laut Rundfunkgebührengesetz in jedem Fall zu entrichten ist.Einzelanlagen mit Parabolantennen werden nicht genehmigt.
Standardausstattung Im Rahmen einer Ausstellung, zu der wir Sie gesondert einladen, wird Ihnen die Standardausstattung für Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und Einrichtungsgegen-ständefürBad,WCunddergleichenvorgestellt.
Ihre Wohnung
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Kosten Haus 1 und 2W
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Kosten Haus 2 und 4
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Finanzierung/SonderwunschDieWohnanlageHagenberg,HauptstraßewirdmitWohnbauförderungsmittelndesLandesOber-österreichnachdemOÖWohnbauförderungsgesetz1993errichtet.
Die Zusicherungen für den 1. Bauabschnitt, WO-2013.240871/9 und WO-2014-193658/15, liegen bereits vor.
NachBezugderWohnanlageundbeiVorliegenderFörderungsvoraussetzungenkannbeimAmtderOÖLandesregierungumeineWohnbeihilfezurMinderungdeslaufendenWohnungsaufwan-des angesucht werden.
DervorläufigemonatlicheWohnungsaufwandwirdinderKostenaufstellungausgewiesen.Dieserbeinhaltet den Instandhaltungsbeitrag, die Betriebs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten (Dar-lehensrückzahlungen) und die Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten.
DasLandOberösterreichsiehtfürgeförderteMietwohnungeneineEigenmittelleistungderBewoh-nerinderHöhevon2%derBaukostenvor.DieserBaukostenbeitrag ist 3 Wochen nach der Woh-nungszuweisung zur Zahlung fällig und kann im Rahmen der Sonderausgaben von der Lohnsteuer abgesetztwerden(RechtslageStand2015).DiedazubenötigteFinanzamtsbestätigungwirdvonuns ausgestellt.
Der Baukostenbeitrag gelangt bei Auszug gemäß den Bestimmungen des § 17 WGG mit einer Ab-schreibungvon1%proJahrzurRückzahlung.
Die Mitgliedschaft bei den Gesellschafter-Genossenschaften „Baureform-Wohnstätte“, „Familie“oder „Lebensräume“ ist – falls noch nicht vorhanden – spätestens vor der Wohnungsübergabe zu erledigen. Die erforderlichen Unterlagen werden von uns vorher übermittelt. Sollten Sie bereits über eineMitgliedschaftverfügen,ersuchenwirumMitteilung.
SonderwünscheAllevonunsgewähltenMaterialienundAusstattungsgegenständesindguteQualitätsklasse.SolltenSiejedochbeidenangeführtenMaterialien,AusstattungsgegenständensowiebeimGrund-riss IhrerWohnungÄnderungen vornehmenwollen, so habenSie die beschränkteMöglichkeit,Sonderwünsche in Auftrag zu geben.
Den Rahmen für Sonderwünsche wollen wir grundsätzlich offen halten. Wir sehen dort Grenzen, wotragendeKonstruktionenbetroffensind,behördlicheVorschriftendagegenstehen,terminlicheGründe eine Zustimmung nicht mehr erlauben, oder die Interessen anderer Wohnungsnutzer be-troffen sind.
Wir ersuchen Sie, Ihre Sonderwünsche unbedingt schriftlich und rechtzeitig mittels anhängendem Formblatt an uns zu senden.
FürbereitszumZeitpunktIhresSonderwunschansuchensausgeführteArbeitenbzw.gelieferteMa-terialien kann keinesfalls eine Rückvergütung erfolgen.FürdierechtzeitigeLieferung,Montagebzw.Durchführung,dieQualitäts-undRechnungskontrol-le,GeltendmachungvonMängelundGewährleistungsindSieselbstverantwortlich.DieVLWtrifftdafür keine Haftung.Wir empfehlen Ihnen, über die Sonderwünsche jedenfalls schriftliche Kostenvoranschläge einzuho-len und die Notwendigkeit zu prüfen.
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Notizen
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SonderwunschFormblatt - Sonderwunschansuchen
Name: ................................................................................................................................................
Adresse: ............................................................................................................................................
Tel. privat: ........................................................Fax privat: ................................................................
Tel. dienstl.: .....................................................Fax dienstl.: ..............................................................
E-Mail:...............................................................................................................................................
Ich ersuche um Genehmigung für die Durchführung nachfolgend angeführter Sonderwünsche.
Anmerkung:MitdiesemAnsuchenentstehtIhnenkeineVerpflichtungzurAusführung!
Voraussetzung für die Sonderwunschbearbeitung ist die Vertragsunterzeichnung!
Bauvorhaben:Hagenberg,Hauptstraße-25Mietwohnungen
Haus Nr.: ................................................Wohnung Nr. .....................................................................
........................................................................................................................................................... ...........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................... ........................................................................................................................................................... ...........................................................................................................................................................
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……………………………………………….....… ……………………………………………………...Ort - Datum Unterschrift
Nach Erhalt der Zusage - durch die VLW Bauleitung - für oben angeführte Ausstattungsänderun-gen (- Ergänzungen) geben Sie Ihren Sonderwunsch nach Einholung eines Anbotes direkt bei der ausführenden Firma in Auftrag.
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Notizen
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Notizen
VLW Vereinigte Linzer WohnungsgenossenschaftenGemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter HaftungBlumauerstraße 19A-4020 Linz
E-mail: office@vlw.at, Internet: www.vlw.at, Tel.: (0732) 65 34 61, Fax: (0732) 65 34 61-19,Firmenbuch: FN 76552b, LG Linz
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