Lebensqualität in den Quartieren der Stadt ZürichBasierend auf dem hedonischen Mietpreismodell

Schweizer StatistiktageGenf 28. bis 30. Oktober 2009

Thomas Glauser

thomas.glauser@zuerich.ch

Schweizer Statistiktage – Lebensqualität in den Quartieren der Stadt Zürich30. Oktober 2009, Seite 2

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Das hedonische Mietpreismodell

Wahl der Variablen

Ergebnisse und Interpretation

Kleinräumige Verteilung der Lebensqualität in der Stadt Zürich

Fazit

Inhalt

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Das hedonische Mietpreismodell

Mietpreis = α0 + β1·Lift + β2·3-fach-Verglasung + β3·Ausbaustandard + β4·Eigentümerart + β5·Südwest-Lage + β6·Distanz Bahnlinie + β7·Lage im Kreis 9 = 2941 Franken

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Wahl der Variablen

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Wahl der Variablen

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Wahl der Variablen

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Wahl der Variablen

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Wahl der Variablen

Hauptbahnhof Zürich

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Wahl der Variablen

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Wahl der Variablen

Zielvariable: Bruttomiete

Erklärende Variablen:(Wohnungsmerkmale) Anzahl Zimmer

WohnflächeAusbaustandardFensterverglasung (3-fach-Verglasung)Wirtschaftliches Alter der WohnungWohnungsart (Attika-, Maisonettewohnung, Einfamilienhaus) Eigentümerart (privat, gemeinnützig)LiftVerweildauer in der Wohnung

(Lagemerkmale) StadtkreisSüdwestlageStrassenlärmDistanz BahnBevölkerungsdichteAnteil Schweizer

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Ergebnisse und InterpretationAnhand einer Beispielwohnung

Beispielwohnung

Anzahl Zimmer: 3,5Wohnfläche: 80 m2

Ausbaustandard: durchschnittlichWirtschaftliches Alter: 25 bis 39 Jahre

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Ergebnisse und InterpretationFläche, Anzahl Zimmer

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Ergebnisse und InterpretationAusbaustandard

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Ergebnisse und InterpretationAusbaustandard, wirtschaftliches Alter

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«Lebensqualität»

Mietpreis = α0 + β1·Lift + β2·3-fach-Verglasung + β3·Ausbaustandard + β4·Eigentümerart + β5·Südwest-Lage + β6·Distanz Bahnlinie + β7·Lage im Kreis 9 = 2941 Franken 1815 Franken

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«Lebensqualität»

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Fazit

• Die «Lebensqualität» wird durch die Zentralität dominiert.

• Kleinräumig führen Südwest-Lagen mit ihrer guten Besonnung, Aus- und Seesicht zu hoher «Lebensqualität».

• Negativ wirkt sich die Beeinträchtigung durch Strassen- und Schienenverkehr aus.