) Blatt Maßstab 1 : 1000 (im Original B z Wand bk Or s te ... · PDF file737 735 3117 9...
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1 3 a 1 1 5 1 4 9 9 7 5 6 1 1 3 5 3 5 1 3 4 7 3 6 I l a n d 2 7 6 5 1 2 8 7 4 8 7 4 6 9 8 2 1 6 7 7 7 7 7 7 3 9 2 4 9 7 3 9 7 5 7 9 1 H d n a l I - h c s e n i a d n a l I r e z r u K 9 2 1 3 27 5 9 4 5 4 Sas eler Ch a u s see 8 2 1 3 2 77 8 0 8 8 7 8 8 5 3 0 9 5 7 0 4 1 9 6 5 1 25 4 9 9 2 7 1 b 1 a Sa s e l b e k s t r a ß e 4 6 5 2 7 9 0 4 2 5 4 a 1 d 1 c 8 6 7 B l e p p o k n e l l u 1 5 7 Be rg ste dte r Ch a u ss e e 1 6 14a 14 8 10 6 2 7 8 2 7 7 2 7 0 1 4 3 3 a 18a 18 2 3 7 9 2 7 1 3 7 0 3 7 1 1 4 2 1 4 5 Heindaal Hei nd aal 4 2 8 2 28 26 24 20a 20b 6 3 7 22 18b 3 3 7 8 0 8 5 3 1 4 5a 7 6 0 9 2 2 2 7 0 9 6 4 1 8 7 34 2 4 7 1 4 7 3 2 0 4 7 9 3 7 8 3 7 7 3 7 5 3 7 7 1 1 3 9 4 1 4 9a 6 3 c 6 1 b 9 9 5 2 6 8 7 57 a 55a 55b 5 8 7 4 1 1 2 3 8 7 1 1 2 2 2 1 2 2 38 40 1 4 5 1 0 4 5 1 36a 7 2 7 1 53 51 71a 69 6 5 a 6 3 b 6 3 a 8 3 9 2 7 8 7 5 9 61 57 6 4 7 46 44 2 1 8 2 1 1 8 2 42 42a 3 2 7 S a s e l b e k 73 2 9 7 71 1 9 7 0 9 7 6 5 56 7 4 7 9 7 9 1 6 9 7 5 9 7 7 7 7 5 Ber gs te dte r Chau s s ee 5 6 2 3 62 60 4 7 0 3 79 9 7 9 7 85 81 79 66a 66b 7 4 1 2 6 6 2 3 64 62a 1 7 7 0 3 9 1 2 3 0 2 2 3 3 7 0 3 70 89 87 7 6 72 74 70 a 6 2 5 68 6 4 1 2 64a Im m e n h o rs tw e g 4 7 9 1 7 0 8 2 4 7 9 7 7 1 8 7 2 8 2 9 Ber gstedter C h au s s ee 82 80 78 78a 51 2 2 2 5 3 2 5 4 2 5 5 2 5 37 0 2 4 8 35 b 9 7 8 7 3 5 a 6 1 8 7 8 4 e 8 4 f 8 4 c 8 4 d 8 4 a 84b 9 1 5 82 a 80 b 0 2 5 K r e z r u p m a K 1 9 3 2 12 74 1 3 6 9 6 9 6 4 7 9 1 4 8 8 8 5 1 7 1 5 7 1 2 2 14 16 6 1 7 7 1 7 18 20 4 7 5 1 9 4 8 8 37b 5 8 5 7 3 9 0 5 8 7 Sase l bekst ra fl e 2 3 5 0 1 7 6 9 4 4 1 1 1 7 8 2 1 7 3 1 7 10 5 1 7 6 0 7 4 8 4 7 4 1 2 9 6 8 7 2 6 5 2 6 8 0 7 7 0 7 28 6 6 9 1 2a 2 9 0 7 4 4a 13 2 9 2 1 67 9 Aalwisc h 17 6 9 6 9 3 1 3 2 1 8 3 1 3 19 23a 23 4 9 6 2 9 6 Sase lbek 43 4 5 2 9 1 8 7 7 5 5 7 9 5 2 30 30a 5 0 7 Aalwisc h 6 7 3 3 7 7 3 3 3 2 0 7 7 5 1 0 7 0 0 7 9 9 9 6 11 15 8 9 6 47 8 4 8 8 0 0 9 8 I mme n h o r st weg 3 2 4 0 7 9 8 6 h c s i w l h A 9 0 4 2 2 0 6 7 9 3 9 B r ede nes chr edd er 3 4 6 2 4 9 1 2 h c s e n e d e r B 3 4 0 3 4 8 5 1 7 9 5 1 8 0 4 2 g r e b s k c o B 7 0 4 2 9 6 6 1 7 6 26 24 32 4 6 3 9 4 2 7 2 30 F is c h k am p 56 5 4 7 8 6 6 8 6 8 2 8 6 12 10b 16 14 7 7 6 18 6 7 6 20 5 7 6 4 7 6 2 7 6 3 7 6 28 4 2 4 8 6 3 8 6 6 1 8 6 0 8 6 10a Birkenweg 9 7 6 8 7 6 6 6 6 4 1 1 3 2 5 1 2 19 2 3 5 6 6 5 7 1 2 l e p p o k d i a H l e p p o k h u K e n i e l K 58 5 8 6 7 7a 4 9 0 2 11 5 9 0 2 1 3 5 1 1 3 9 5 6 0 6 6 17 3 6 6 8 3 6 4 6 6 Imm en hor s t w eg 6 0 62 3 5 6 2 5 6 3 4 5 6 5 5 6 5 6 5 6 7 5 6 9 9a 3 4 6 4 4 6 16 20 22a 22b 0 4 6 9 3 6 1 4 6 4 4 0 3 6 2 a 6 4 9 4 6 1 5 6 4 8 4 6 7 4 6 6 10 8 6 4 6 5 4 6 14 12 2 4 6 18 5 3 6 5 1 2 3 6 6 2 0 5 6 Kast ani enweg 13 19 23 6 7 1 2 3 8 1 2 9 7 8 2 l e p p o k h u K e ß o r G 0 7 1 2 3 3 8 2 6 8 1a 2 3 8 2 1 3 2 6 3a 5 5a 4 2 6 7 5 2 6 6 2 6 9 7 2 6 8 2 6 15 0 3 6 9 2 6 13a 17 2 1 2 3 6 1 3 6 3 3 6 23a 1 7 1 2 7 2 7 0 9 1 6 0 2 6 2 2 6 3b 8 10 16 11 22 7 2 6 1 F i s c h k a m p a 4 7 8 1 6 2 4a 4b 5 1 6 6 4 1 6 63 1 6a 12 2 1 6 1 1 6 14 0 1 6 9 0 6 14a 18 20 8 0 6 7 0 6 6 0 6 24 a 24 0 2 7 1 4 0 6 26 3 0 6 7 6 7 1 6 6 1 6 E i che nw e g 5 0 6 7 8 1 7 7 5 5 8 7 5 3 5 0 8 5 9 7 5 9 7 13 11 15 5 8 5 6 8 5 19 8 8 5 25 9 8 0 9 5 29 27 1 9 5 31 8 0 5 3 7 9 0 2 6 1 2 3 0 7 1 2 6 1 2 3 2 0 6 3 2 3 9 0 2 1a 1b 1a 1b e d n e l l e t s u z r e h e d l u M vorh. Straßen- begrenzungs- linie n h a b r h a F g n u g i t s e f e B . m u t i b vorgesehene Straßenbegrenzunglinie n e b a r G . h r o v g e w h e G Sicherheits- streifen 5 7 . 4 0 5 . 5 0 0 . 1 5 8 . 4 0 5 . 2 vorhandene Straßenbegrenzungslinie 0 6 , 8 1 k c i n K 0 3 . 0 0 6 . 3 1 0 0 . 5 0 5 . 2 0 0 . n h a b r h a F g e w h e G n e b a r G 1: 1 . 5 1: 1 . 5 vorgesehene Straßen- begrenzunglinie vorgesehene Straßen- begrenzunglinie - z t u h c S n e f i e r t s 0 4 , 2 1 Zaun vorh. Grenze Zaun g e w h e G n h a b r h a F Sicherheits- streifen n e b a r G . h r o v g n u g i t s e f e B . m u t i b e d n e l l e t s u z r e h e d l u M vorgesehene Straflenbegrenzunglinie 1 : 1 . 5 0 5 . 5 0 0 . 1 0 4 . 4 0 5 . 2 k c i n K k c i n K vorhandene Straßen- begrenzungs- linie - n e ß a r t S . h r o v - s g n u z n e r g e b e i n i l 0 6 . 2 0 0 , 6 1 n h a b r h a F 0 5 . 2 0 0 . 1 0 5 . 5 Sicherheits- g e w h e G 5 5 . 4 streifen g n u g i t s e f e B . m u t i b e d n e l l e t s u z r e h e d l u M 1 : 1 . 5 n e b a r G . h r o v k c i n K vorhandene Straßenbegrenzungslinie 5 2 , 8 1 5 2 . 1 - n e ß a r t S . h r o v - s g n u z n e r g e b e i n i l k c i n K 0 0 2 : 1 M ) d n e d n i b t h c i n ( n e g n u n h c i e z t t i n h c S A A B B C C D D A - A t t i n h c S p i z n i r p s n o i t a r a p e S n e t n a l p e g r e d n e ß a r t S B - B t t i n h c S g e w t s r o h n e m m I C - C t t i n h c S g e w t s r o h n e m m I D - D t t i n h c S g e w t s r o h n e m m I vorgesehene Straßenbegrenzunglinie 5 4 . 3 L L 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 4 4 4 4 2 F H F H F H F H F H S S S G G G G G G 8 5 , 6 2 3 0 , 7 2 8 3 , 6 2 4 6 , 7 2 7 8 , 7 2 5 2 , 7 2 4 1 , 0 3 4 3 , 9 2 6 6 , 9 2 4 , 0 3 6 9 , 9 2 7 9 , 9 2 2 5 , 9 2 8 9 , 9 2 6 3 , 0 3 3 1 , 0 3 6 3 , 0 3 8 4 , 8 2 1 2 , 0 3 9 8 , 0 3 8 7 , 0 3 3 3 3 , 1 8 0 , 0 3 3 7 , 0 3 3 3 , 1 3 7 0 , 1 3 2 3 , 0 3 8 , 1 3 8 , 5 2 5 0 , 6 2 1 4 , 9 2 0 , 1 3 4 3 , 2 3 8 6 , 2 3 6 4 , 2 3 3 1 , 1 3 2 2 4 3 G 4 § § § § § § § § § 2 2 2 4 2 2 3 6 7 . 8 2 2 1 . 0 3 2 7 . 8 2 2 1 6 . 6 3 0 . 8 2 8 3 . 6 2 2 7 . 9 2 5 5 . 9 2 5 8 . 0 3 2 9 . 9 2 0 4 . 0 3 2 4 . 9 2 5 1 . 0 3 0 1 . 0 3 4 0 . 0 3 1 5 . 0 3 3 6 8 . 0 8 2 . 0 3 3 0 5 . 0 8 5 . 2 3 3 3 7 . 1 3 7 . 0 3 3 4 . 2 3 ÖF F E N T L I C H E G R Ü N F LÄ C H E: QU A R T I E R S - PL A T Z 1 2 5 , 1 E E E E E E E E E E E E E D D D D D D Rh h R 18 1 8 E h R D D E 1 8 18 18 1 8 1 5 15 12 D 1 8 1 8 18 18 1 5 1 5 1 5 6 5 , 3 H T 0 1 H F 6 H T 0 1 H F D D 1 3 1 3 1 6 A G A G A G R W 2 o W o R G m 0 0 2 2 12 1 5 17 12 R G m 0 6 1 2 R G m 0 6 1 2 R G m 0 6 1 2 R G m 0 6 1 2 1 3 R G m 0 1 1 2 1 3 13 R G m 0 8 2 1 2 1 2 12 1 3 1 3 1 3 1 6 1 2, 4 5 , 3 H T 0 1 H F 1 6 1 6 1 6 1 0 1 4 1 0 1 4 1 4 1 0 1 0 2 2 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 1 1 2 R G m 0 6 1 2 TH 5 , 3 0 1 H F R G m 0 1 1 2 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 4 1 2 1 4 1 3 1 3 1 3 1 2 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 1 1 2 R G m 0 6 1 2 1 8 1 3 ,4 E R G m 0 6 1 2 1 0 15 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 4 1 2 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 1 1 2 1 4 1 4 1 4 1 4 1 4 1 4 1 2, 4 1 3 1 3 1 3 3 2 1 2 2 0 1 0 1 0 1 0 1 0 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 1 1 2 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 1 1 2 1 3 1 6 13 6 H T 0 1 H F R G m 0 8 2 1 3 1 4 1 4 1 4 1 3 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 1 1 2 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 5 1 2 18 18 18 18 18 18 18 1 7 1 8 R G m 0 0 1 2 5 , 3 H T 0 1 H F 12 , 4 40 9 9 9 22 22 6 H T 0 1 H F R G m 0 8 2 1 3 TH 5 , 3 0 1 H F R G m 0 1 1 2 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 1 1 2 D 5 , 3 H T 0 1 H F R G m 0 5 1 2 R G m 0 6 1 2 3 4, 8 1 2, 1 1 8 18 6 6 40 1 8 3 0 E T A V I R P - N Ü R G E H C Ä L F 2 , 5 2, 5 1 1 1 1 5 , 3 H T 0 1 H F TH 5 , 3 0 1 H F TH 5 , 3 0 1 H F 5 , 3 H T 0 1 H F TH 5 , 3 0 1 H F 5 , 3 H T 0 1 H F 5 , 3 H T 0 1 H F 5 , 3 H T 0 1 H F 5 , 3 H T 0 1 H F 6 H T 0 1 H F 3 o W WA o 5 , 3 H T 0 1 H F GR m 0 6 1 2 A W 2 o W o R G m 0 4 1 2 R G m 0 0 2 2 2 2 2 h R 6 H T 0 1 H F GR 80 m 2 13 16 16 16 16 16 16 16 22 16 42 6 6 11 20 20 22 4 Z 1 Z1 Z1 Z 2 Z 2 Z2 Z 3 Z 3 Z3 Z3 N N . ü 0 , 5 3 H T N N . ü 5 , 8 3 H F R G m 0 0 1 2 9, 5 22 15 15 15 34 Z 2 Z2 Z2 2 N N . ü 6 , 4 3 H T N N . ü 1 , 8 3 H F TH N N . ü 2 , 4 3 FH N N . ü 7 , 7 3 B B C C D 17 , 4 18, 8 1 D A A 11 13 1 8 13 Z4 Z4 Z4 Z4 Z4 Z 4 Z4 Z4 2 6 2, 5 E H C Ä L F N Ü R G - E S N A H D N U E I E R F ( ) G R U B M A H T D A T S A A A A 2 ,5 42 10, 1 7 7 K R E W P M U P R E G R U B M A H ( - T N E T D A T S ) G N U R E S S Ä W 1 o W o A W 1 o W o A W 1 o W o A W 1 o W o A W 1 o W o A W 1 o W o A W Z1 R W 1 o W o R W 1 o W o R W 1 o W o R W 1 o W o Z1 R W 1 o W o R W 1 o W o Z1 R W 1 o W o Z1 o R W 2 o W R W o 2 o W 3 6 R W 1 o W o R W 1 o W o WR 1 o W o Z2 Z 2 R W 1 o W o R W 1 o W o Z 2 R W 1 o W o R W 1 o W o Z2 R W 1 o W o R W 1 o W o R W 1 o W o R W 1 o W o R W 1 o W o R W 1 o W o Z3 Z3 Z3 I WR 1 o W o 4 8 5 1 7 9 5 1 Imm e nh or stw e g F is c h k am p 5 7 1 2 l e p p o k d i a H Imm en hor s t w eg B r ed ene sch re dde r D n a l p s g n u u a b e B 3 2 t d e t s g r e B G R U B M A H T D A T S E S N A H D N U E I E R F 4 2 5 l i e t s t r O k e b s d n a W k r i z e B ) l a n i g i r O m i ( 0 0 0 1 : 1 b a t s ß a M n a l p s t h c i s r e b Ü M1: 0 0 0 0 2 0 0 1 0 5 m 0 0 1 ) r e t t ä l B 2 ( 1 t t a l B 1 t t a l B 2 t t a l B 3 2 t d e t s g r e B n a l p s g n u u a b e B ) r e t t ä l B 2 ( 1 t t a l B SIE H EB LAT T2 ANSCHLUSS o E D o W 2 . B . z m 0 5 1 R G . B . z 2 s h c i e r e b s g n u t l e G n e h c i l m u ä r s e d e z n e r G s n a l p s g n u u a b e B s e d I N N . ü 1 , 7 3 H F . B . z 0 1 H F h R t e i b e g n h o W s e n i e R e z n e r g u a B e s i e w u a B e n e f f O g i s s ä l u z r e s u ä h l e z n i E r u N g i s s ä l u z r e s u ä h l e p p o D r u N r e s u ä h n e h i e R t e i b e g n h o W s e n i e m e g l l A n e d u ä b e g n h o W n i n e g n u n h o W r e d l h a Z e g i s s ä l u z t s h c ö H ß a m t s h c ö H s l a , e h c ä l f d n u r G Z ß a m t s h c ö H s l a , e s s o h c s e g l l o V r e d l h a , N N f u a n e g o z e b e h ö h t s r i F ß a m t s h c ö H s l a , n e d o b ß u f h o R - s s o h c s e g d r E e t n a k r e b O r e b ü e h ö h t s r i F ß a m t s h c ö H s l a F n e g n u z t e s t s e N N . ü 6 , 4 3 H T . B . z 5 , 3 H T . B . z , N N f u a n e g o z e b e h ö h f u a r T ß a m t s h c ö H s l a , n e d o b ß u f h o R - s s o h c s e g d r E e t n a k r e b O r e b ü e h ö h f u a r T ß a m t s h c ö H s l a A G r ü f e z t ä l p d n a t s s t f a h c s n i e m e G r ü f e h c ä l F r e t l ä h e b l l a f b A n e g a r a G d n u n e z t ä l p l l e t S , n e g a l n a n e b e N n o v s s u l h c s s u A g n u t h c i r t s r i F e i d r ü f , e k c ü t s d n u r G r e d g n u z n e r g m U d n i s t m m i t s e b A G e h c ä l f s r h e k r e v n e ß a r t S e i n i l s g n u z n e r g e b n e ß a r t S F g n u g i t i e s e b r e s s a w b A e i d r ü f e h c ä l e h c ä l f n ü r G t f a h c s t r i w d n a L e i d r ü f e h c ä l F d l a W r ü f e h c ä l F n e g n u z t e s t s e F r e h c i l d e i h c s r e t n u g n u z n e r g b A n r e h c u ä r t S d n u n e m u ä B n o v n e z n a l f p n A m u z e h c ä l F , n e m u ä B n o v g n u t l a h r E e i d r ü f e h c ä l F s k c i n K d n u n r e h c u ä r t S n e h c ä l F r e g i r ö h e g n e m m a s u z g n u n d r o u Z r u z , z t u h c S m u z n e m h a n ß a M r e d o n e h c ä l F r e d g n u z n e r g m U t f a h c s d n a L d n u r u t a N , n e d o B n o v g n u l k c i w t n E r u z d n u e g e l f P G S n e m h a n r e b Ü e h c i l t h c i r h c a N K n e g n u n h c i e z n n e e h c ä l f r e s s a W t e i b e g z t u h c s s t f a h c s d n a L g n u t i e l r e s s a w b A e h c s i d r i r e t n u e n e d n a h r o V n e g n u k r e m r o V n e h c i l d n i b r e v n u r e d g n u z n e r g e B V e d u ä b e G e n e d n a h r o g n u r e s s ä w t n e n e h c ä l f r e b O e n e h e s e g r o V 2 L 3 4 G d n a l n ü r e h c ä l f s n o i s s e z k u S r u l f n e d u a t s h c o H e g e w s s u F d n u - d a R e n e h e s e g r o V e h c ä l f s t l a h e b r o V e h c s i g o l o ä h c r A R W A W g n u z n e r g b A e g i t s n o S l l u n l a m r o N r e b ü e h ö h e d n ä l e G e n e d n a h r o V e k c ü r B n e s s a l e g u z t h c i n n e t r h a f r e b ü g e w h e G 1 p o t o i B s e t f a h n e h c ä l f , s e t z t ü h c s e g h c i l z t e s e G § - s t f a h c s d n a l t i m n e h c ä l F n e n e d , e k c ü t s d n u r G r e d g n u z n e r g m U d n i s t e n d r o e g u z n e m h a n ß a m s h c i e l g s u A n e h c s i r e g e l f p F H . 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§1
(1) Der Bebauungsplan Bergstedt 23 für den Geltungs-bereich beiderseits des Immenhorstwegs, nördlich Saselbek, östlich der Straße Bergstedter Chaussee, südlich des Feldwegs Fischkamp, westlich Hamraakoppel und westlich der Straße Birkenweg (Bezirk Wandsbek, Ortsteil 524) wird festgestellt.
Das Gebiet wird wie folgt begrenzt:
Bergstedter Chaussee – Nordgrenzen der Flurstücke 519 und 532, über die Flurstücke 2597, 3560 (alt: 2643) und 2194 (Bredeneschredder), Ostgrenze des Flurstücks 2194, Nordgrenzen der Flurstücke 3562 (alt: 1584), 3563 (alt: 2175) und 2176, Nord- und Ostgrenzen der Flur-stücke 3569 (alt: 2880) und 2882, über das Flurstück 2170 (Immenhorstweg), Südgrenze des Flurstücks 2170 (Immenhorstweg) der Gemarkung Bergstedt – Birkenweg – über die Flurstücke 3216 und 602 (Saselbek), Südgrenze des Flurstücks 602 der Gemarkung Bergstedt – Südgrenze des Flurstücks 323 der Gemarkung Sasel.
(2) Das maßgebliche Stück des Bebauungsplans (2 Blät-ter) und die ihm beigegebene Begründung werden beim Staats-archiv zu kostenfreier Einsicht für jedermann niedergelegt.
(3) Es wird auf Folgendes hingewiesen:
1. Ein Abdruck des Plans und die Begründung können beim örtlich zuständigen Bezirksamt während der Dienststunden kostenfrei eingesehen werden. Soweit zusätzliche Abdrucke beim Bezirksamt vorhanden sind, können sie gegen Kosten-erstattung erworben werden.
2. Wenn die in den §§ 39 bis 42 des Baugesetzbuchs in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2415), zuletzt geändert am 21. Juni 2005 (BGBl. I. S. 1818, 1824), bezeichneten Vermögensnachteile eingetreten sind, kann ein Entschädigungsberechtigter Entschädigung verlan-gen. Er kann die Fälligkeit des Anspruchs dadurch herbei-führen, dass er die Leistung der Entschädigung schriftlich bei dem Entschädigungspflichtigen beantragt. Ein Ent-schädigungsanspruch erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die in Satz 1 bezeichneten Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruchs herbeigeführt wird.
3. Unbeachtlich sind
a) eine nach § 214 Absatz 1 Satz 1 Nummern 1 bis 3 des Baugesetzbuchs beachtliche Verletzung der dort bezeich-neten Verfahrens- und Formvorschriften,
b) eine unter Berücksichtigung des § 214 Absatz 2 des Bau-gesetzbuchs beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächen-nutzungsplans und
c) nach § 214 Absatz 3 Satz 2 des Baugesetzbuchs beacht-liche Mängel des Abwägungsvorgangs,
wenn sie nicht innerhalb von zwei Jahren seit dem In-Kraft- Treten des Bebauungsplans schriftlich gegenüber dem örtlich zuständigen Bezirksamt unter Darlegung des die Verletzung begründenden Sachverhalts geltend gemacht worden sind.
§2
Für die Ausführung des Bebauungsplans gelten nachste-hende Vorschriften:
1. Eine Überschreitung der Baugrenzen durch Vorbauten, Erker, Balkone und Loggien kann bis zu 2 m auf einer Breite von jeweils höchstens 4 m zugelassen werden.
2. Eine Überschreitung der Baugrenzen durch nicht über-dachte Terrassen kann bis zu 4 m auf einer Breite von jeweils höchstens 7 m zugelassen werden.
3. Die Unterkante der Kellersohle von Kellergeschossen darf höchstens 1,5 m unter der vorhandenen Geländeoberfläche liegen.
4. Dränagen oder sonstige bauliche und technische Maß-nahmen, die zu einer dauerhaften Absenkung des Grund-wasserspiegels beziehungsweise des Stauwasserspiegels führen, sind unzulässig.
5. Im allgemeinen Wohngebiet entlang der Bergstedter Chaussee sind durch geeignete Grundrissgestaltung die
Wohn- und Schlafräume den lärmabgewandten Gebäude-seiten zuzuordnen. Soweit die Anordnung von Wohn- und Schlafräumen an den lärmabgewandten Gebäudeseiten nicht möglich ist, muss für diese Räume ein ausreichen-der Lärmschutz durch bauliche Maßnahmen an Außen-türen, Fenstern, Außenwänden und Dächern der Gebäude geschaffen werden.
6. In den mit „ Z1 “, „ Z2 “ und „ Z3 “ bezeichneten Baugebieten ist für je 150 m² der nicht überbaubaren Grundstücksflä-che mindestens ein kleinkroniger, einheimischer und stand-ortgerechter Baum zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Bäume müssen einen Stammumfang von mindestens 12 cm, in 1 m Höhe über Erdboden gemessen, aufweisen. Bei Abgang ist eine gleichwertige Ersatzpflanzung vorzu-nehmen.
7. Für die zu erhaltenden Bäume, Sträucher und Knicks sind bei Abgang einheimische und standortgerechte Ersatz-pflanzungen vorzunehmen. Ersatzpflanzungen und Auf-setzarbeiten an den Knicks sind so durchzuführen, dass der Charakter und Aufbau der Knicks erhalten bleibt. Vorhan-dene Lücken sind durch Nachpflanzung zu schließen.
8. Die Flächen des Anpflanzgebots sind mit einheimischen, standortgerechten Gehölzen zu bepflanzen. Die Pflanzung ist zweireihig mit mindestens einer Pflanze je 2 m² anzu-legen. Die Anpflanzung ist dauerhaft zu erhalten. Bei Abgang ist eine gleichwertige Ersatzpflanzung vorzu-nehmen.
9. Für festgesetzte Einzelbaumpflanzungen sind kleinkronige, standortgerechte, einheimische Laubbäume zu verwen-den und dauerhaft zu erhalten. Die Bäume müssen einen Stammumfang von mindestens 12 cm, in 1 m Höhe über Erdboden gemessen, aufweisen. Bei Abgang ist eine gleich-wertige Ersatzpflanzung vorzunehmen. Von den in der Planzeichnung festgesetzten Anpflanzstandorten können Abweichungen von bis zu 5 m in Nord-Süd-Richtung zuge-lassen werden.
10. Innerhalb der Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und Knicks und im Kronenbereich festge setzterBäume, Sträucher und Knicks sind Geländeaufhöhungen, Abgrabungen und Ablagerungen, mit Ausnahme der für die Oberflächenentwässerung, für den Gewässer- und Wegebau sowie für den Bau von Siel- und Leitungstrassen erforder-lichen Maßnahmen, unzulässig.
11. Dachflächen von Garagen sowie Schutzdächer von Stell-platzanlagen sind mit einem mindestens 3,5 cm starken, durchwurzelbaren Substrataufbau zu versehen und exten-siv zu begrünen. Die Dachbegrünung ist dauerhaft zu erhalten.
12. In den Baugebieten sind Fahrwege in wasser- und luftdurch-lässigem Aufbau herzustellen. Stellplätze ohne Schutzdach sind in vegetationsfähigem Aufbau oder als Plattenspuren herzustellen.
13. Das von den privaten Grundstücks- und Dachflächen abfließende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht versi-ckert beziehungsweise in Speichereinrichtungen gesammelt wird, oberirdisch einzuleiten, sofern ein offenes Entwässe-rungssystem vorhanden ist.
14. Für Hauptgebäude sind nur Dächer mit einer Dachneigung von mindestens 20 Grad zulässig.
15. Für Ausgleichsmaßnahmen werden den mit „ Z1 “ bezeich-neten Wohngebieten Teilflächen des Flurstücks 3044 und das Flurstück 2178 der Gemarkung Bergstedt in einer Größe von 14.800 m² zugeordnet.
Für Ausgleichsmaßnahmen werden den mit „ Z3 “ bezeich-neten Wohngebieten Teilflächen der Flurstücke 1315, 1316 und 1264 und das Flurstück 1263 der Gemarkung Berg-stedt in einer Größe von 38.875 m² zugeordnet.
Für Ausgleichsmaßnahmen wird den mit „ Z4 “ bezeich-neten Straßenverkehrsflächen eine Teilfläche des Flur-stücks 1627 der Gemarkung Bergstedt in einer Größe von 11.790 m² zugeordnet.
§3
Für das Plangebiet werden die bisher bestehenden Bebau-ungspläne aufgehoben.
Gesetz
über den Bebauungsplan Bergstedt 23Vom 11. April 2006
(HmbGVBl. S. 154)
Der Senat verkündet das nachstehende von der Bürgerschaft beschlossene Gesetz:
