Bauratgeber Deutschland

Die Bauherrschaft wünschte einenEntwurf, der die Verbindung von

Haus und Garten ermöglicht. Die Kom-bination meiner Architekturkonzepte SICHTWEISE, Leben mit gläserner Architektur, und HORIZONTE, Leben mit der Natur führte zum Ergebnis. Große Glasflächen verbinden im EG die Küche mit dem Kräutergarten, den in denGarten geschobenen Essplatz mit der Terrasse, das Wohnzimmer und das Kinder-zimmer mit dem windgeschützten Atrium.Breite und hohe Hebeschiebeanlagen öffnen die Zimmer zum Garten, sodass sich das Gefühl eines überdachten Außenraumseinstellt. Im Staffelgeschoss sind alle Räume mit der Terrasse verbunden. Das Pultdach hat umlaufend einen 1m breiten Dachüberstand. Die Sparren-enden verjün-gen sich nach außen. Der Dachrand wirkt

filigran. Das Haus wird mit Erdwärme versorgt und erfüllt den Energiestandard KfW 70.

ca. 237 qm

ca. 143 qm

Erd- und Staffelgeschoss

Sechs

Massivbau, Kalksandstein mitThermohaut.

2 Bäder, 1 Gäste-WC, Sauna, Kamin, große Terrassen im OG,Erdwärmeheizung, überdachtes Vordach & teilweise überdachte Terrasse, Garage mit elektr. Sektionaltor

Das Architekturbüro ist ein Team vonsechs Kollegen und beschäftigt sichseit ca.15 Jahren mit der Planung undBauüberwachung von individuellenEinfamilienhäusern und Villen.

Wir bieten 7 Planungswerkzeuge für unsereBauherrschaften an, um die Kommunikation über den Hausentwurf und den Bau desHauses optimal zu gestalten. Wir hören zu,wollen Ihre Wünsche verstehen und verein-baren gern einen Termin mit Ihnen.

www.architekt-ch-kuehnel.de

BAUWEISE Architekten Berlin / VISION013Da

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Das Planungsbüro für intelligente Architekturlösungen

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Das Büro BAUWEISE Planungs-büro für intelligente Architektur-rr

lösungen mit den Partnern Dipl.-Ing. Christian Kühnel und Dipl.-Ing. DietrichUpmeier plant und realisiert seit 12 Jahren Architekten-Massivhäuser unterdem Markennamen IDEE HAUS.

Sie haben sichals Architekten auf das individuelle

Sie Ihre Rolle?

Christian Kühnel: Der Bau des eigenen Hau-ses ist nach der Wahl des Lebenspartners die zweitwichtigste Entscheidung. Entspre-chend sorgfältig müssen die Entscheidun-gen vorbereitet und getroffen werden. Das verfügbare Geld muss wohlüberlegt einge-setzt werden. Das eigene Haus muss derPersönlichkeit, den konkreten Lebensum-ständen und dem Grundstück auf den Leibgeschnitten werden, wie ein Anzug oder ein Kostüm. Zur Lösung dieser Aufgabe bedient man sich am besten eines Spezialisten – das ist ein erfahrener Architekt.

Welche Bau-trends erleben Sie mit Ihren Kunden und wie realisieren Sie individuelle Bau-herrenwünsche?

Dietrich Upmeier: Wir haben uns seit 12Jahren auf die Planung und Bauüberwa-chung von Einfamilienhäusern spezialisiert.Unsere Erfahrungen reichen von Bunga-lows mit ca. 80m² bis zu Villen mit 640m². Es ist uns gelungen, alle Planungsschrittemit „Planungswerkzeugen“ für unsere Bauherren zu strukturieren. Das erlaubt uns eine zügige und gründliche Planung, diejedem Bauherrenwunsch gerecht wird. DieBauphase ist gleichfalls von uns gut durch-

Raum für eigene Gedanken

strukturiert. Wir bestehen im Preiswettbe-werb durch unsere rationelle Arbeitsweise und unsere Erfahrung.

Was zeich-net Ihrer Meinung nach das Bauen mit einem Architekten aus?

Christian Kühnel: Jede Familie hat ihre ei-genen Idealvorstellungen bezüglich des Le-bensgefühls und der Größe des zukünftigen Zuhauses. In der Architektur ist es wie in der Musik: es gibt nicht richtige und falsche,sondern nur gute und schlechte Architektur. Viele Bauherren wünschen heute ein Haus im Stil der klassischen Moderne mit dem heutigen Standard.Andere Bauherren wünschen sich ein ro-mantisches Landhaus. Die Möglichkeitenerschöpfen sich aber keinesfalls in diesenzwei Lebensgefühlen. Wir hatten vor 2 Jah-ren eine Bauherrenfamilie, bei der er sagte:„Ich bin ein Höhlenmensch“ und sie: „Ichbin eine Sonnenanbeterin“. Die Entwurf-saufgabe wurde gelöst. Es bedarf einerintensiven Kommunikation zwischen Bau-herrschaft und Architekt. Es kommt darauf an, die richtigen Fragen zu stellen und die richtigen Anregungen zu geben.Dietrich Upmeier: Sehr wesentlich ist der richtige Umgang mit den Besonderhei-ten des Grundstücks. Die Ausrichtung, dieForm, der Lauf der Sonne, die Erschließung, der Bezug zur Umgebung und individuelle Tagesabläufe der Bauherrschaft fordern in-dividuelle Lösungen durch einen Architek-ten, um die optimale Lösung zu realisieren.Wir beraten die Bauherren bei allen Ent-scheidungen. Wir machen Vorschläge, wir begleiten und betreuen – unsere Bauherrenbehalten aber die Krone auf.

Sie sind das Planungsbüro BAUWEISE. Ihre Muster-rr

Bauratgeber Deutschland

entwürfe nennen Sie IDEE HAUS. Wie hängt das beides zusammen?

Christian Kühnel: Für die Präsentation un-serer Arbeit auf Messen und in den Me-dien haben wir einen eingetragenen Mar-kennamen gewählt – er lautet IDEE HAUS. Dieser Name nimmt Bezug auf die von unsentwickelte Entwurfsmethode.Dietrich Upmeier: In Laufe der Jahre ha-ben wir eine besondere Entwurfsmetho-de entwickelt und laufend verbessert. Es handelt sich um die Entwicklung von Pla-nungswerkzeugen, die wir mit unseren Bauherren gemeinsam nutzen. Das Pla-nungswerkzeug: Entwurfskonzepte. Hinterjedem der 12 Konzepte steht eine spezielleEntwurfsidee als Ausdruck eines Lebens-gefühls, z. B. Leben mit der klassischen Moderne, Leben mit der Sonne, Leben mit der Natur, Leben mit der Landschaft, Leben mit den Elementen, Leben mit materialbe-tonter Architektur oder Leben mit Kunst.Jede dieser Ideen wurde in einer Serie aus 6 Musterentwürfen als Anregung bebildert. Das Planungswerkzeug: Ent-wurfskriterien. Darin werden Gestaltungs-spielräume erklärt. Bei einem virtuellen Spaziergang durch das geplante Haus werden Gestaltungskriterien für alle Räu-me als Anregung aufgezählt, mit denensich die Bauherrschaft auseinandersetztenkann. Es bleibt Raum für eigene Gedanken– das Planungswerkzeug: Leistungsbe-schreibung.Darin werden alle Bauteile und Ausstat-tungsmerkmale mit vielen Alternativenaufgeführt. Durch Ankreuzen und Ergän-zungen kann die Bauherrschaft die Wün-sche vollständig nach Beratung durch den Architekten kommunizieren. Das Pla-nungswerkzeug: Raumbuch. Jeder Raumwird genau bezüglich Fenster, Wände, Fuß-böden, Elektro, Heizung usw. beschrieben.

Das Planungsbüro für intelligente Architekturlösungen

zwischen allen Beteiligten.

Wie geht es weiter, wenn alle Entscheidungen ge-troffen sind?

Christian Kühnel: Es folgt eine sorgfälti-ge Ausschreibung. Zuerst erörtern wir mit unseren Bauherrn die Vor- und Nachteileverschiedener Vergabeverfahren. Es gibtdie Möglichkeit der Ausschreibung undVergabe an einen Generalunternehmerfür alle Gewerke oder eine gewerkweise Ausschreibung und Vergabe. In der Regelfällt die Entscheidung für die Vergabe des geschlossenen Rohbaus an ein ausgewie-senes Rohbauunternehmen und eine ge-trennte Vergabe an Haustechnikgewerkeund Ausbaugewerke.

Wie wählen Sie die Unternehmen aus?

Dietrich Upmeier:Wir verfügen über eine sehr umfangreiche Liste von bewährten Firmen füralle Gewerke. Zusammen mit den Bauherrensuchen wir aus der Liste mehrere Unterneh-men pro Gewerk aus. Natürlich können Bau-herren selber Vorschläge machen. Die Ent-scheidung über den Zuschlag darf man sichnicht leicht machen – nicht nur der Preis darf den Ausschlag geben. Der Erfolg auf der Bau-stelle hängt entscheidend von den handeln-den Personen auf der Baustelle ab – das sinddie Poliere und Vorarbeiter. Über ihre Qualitä-ten sind Referenzen einzuholen.

Wie erfolgt die Vergabe und Vertragsgestaltungdurch Ihr Architekturbüro?

Christian Kühnel: Die Bauverträge werden nach unseren Vertragsverhandlungen di-

geschlossen. Das Vertragswerk beinhalteteine Reihe von Anlagen. Dazu gehören dieAusführungszeichnungen, das Leistungs-verzeichnis, die Statik, der Terminplan undder Zahlungsplan. Das gesamte Vertrags-werk ist sorgfältig von uns Architektenauszuarbeiten. Um Streit zu vermeiden istauf Vollständigkeit der Leistungsbeschrei-bungen und auf klare Abgrenzung der Leis-tungen zwischen den Gewerken zu achten.Hier kommt uns die 12-jährige Erfahrung aus dem Spezialgebiet Individualhausbauzugute.

Wie erreicht Ihr Architekturbüro, dass die Bauzeiteine möglichst sorgenfreie Zeit für dieBauherren wird?

Dietrich Upmeier: Als Architekten führenwir die Kosten-, Termin und Qualitätskon-trolle durch. Wir bauen auf dem Vertrags-werk auf. Für die Kostenkontrolle ist eineübersichtliche Buchführung wichtig. Über-zahlungen sind auszuschließen. Für dieTerminkontrolle sind der Terminplan mit ei-ner vorausschauenden Einsatzplanung und eine angemessene Vertragsstrafe wichtig.Für die Qualitätskontrolle ist der erfahre-ne Blick auf fehlerträchtige Details und die

rechtzeitige Abnahme verdeckter Bauteile wichtig.

Christian Kühnel: Das Vertrauensverhält-nis zwischen unseren Bauherrn und uns während der Bauzeit wird durch regelmä-ßige Information und offene Gespräche aufrechterhalten und gestärkt. Auch nach Bezug des neuen Hauses sehen wir uns in unserer Architektenrolle in Verantwortung gegenüber unserer Bauherrschaft und un-serem Werk.

Wir danken Ihnen für das herzliche undinformative Gespräch!

Zu den Personen: Dietrich Upmeier, geboren1962, Dipl.-Ing. Architekt, Studium in Münster, ledig, zwei Kinder, Hobbies: Rad-wandern, Wandern, Segeln

Projekte der Altbausanierung, Projekte für die Pharmaindustrie und seit 1998 individu-eller Hausbau

Christian Kühnel, geboren 1947, Architek-turstudium in Berlin, verheiratet, Hobbies:Stadtspaziergänge umd RadtourenSchwerpunkte: Freischaffender Architekt seit 1975, Projekte der Altbausanierung, Geschosswohnungsbau, Gewerbebautenund seit 1998 individueller Hausbau

Besuchen Sie uns auf der Messe im Post-bahnhof, wir würden uns freuen, Sie per-sönlich kennenzulernen!

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Jedes Grundstück ist einzigartig. Unsere Leistungen auch: Ihre Spe-zialisten für Grundstücksangebote aus der Spreemetropole überzeu-gen Sie mit wertvollen Leistungen rund um die Grundstückssuche, den Grundstückskauf und den Grundstücksverkauf.n

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Der Küchenprofi für das Einfamilienhaus

RUDER-Küchen ist seit 40 Jahren Ihr moderner Küchenprofi für den Einfamilienhausbau. An drei Standorten in Berlin bieten wir Qualitätsküchen inkl. Einbau-geräte für Bauherren. RUDER-Küchen ist ein TÜV-zertifiziertes Unternehmen im Bereich Service-qualtität.

Küchenpartner

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Partner der Wahl

Medienpartner Medienpartner

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Verbraucherberatung bundesweit Der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), gegründet 1995, ist eine gemeinnützige Verbraucherschutzorganisation und bietet bundesweit unabhängige Verbraucherberatung an. Wir vertreten bauorientierte Verbraucherinteressen privater Bauherren, Wohneigentümer und Immobilienerwerber und setzen uns für die Stärkung der Verbraucherrechte ein. Der BSB ist Mitglied im Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv).www.bsb-ev.de

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Seit 1995 vermitteln wir erfolg-reich den benötigten Kapitalbe-darf, um Ihnen behilflich zu sein, Ihre Pläne vom „Traumhaus” zu verwirklichen. Über unsere Plattform können wir auf bis zu 50 Partnerbanken zugreifen, um die günstigsten Konditionen für Sie zu finden.

Bauherren wählen „Das Haus des Jahres 2014“ Das Online-Portal www.bauratgeber-deutschland.de und das euro messe team schwalme laden zur Wahl „Das Haus des Jahres 2014“ ein.

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Radio TEDDY ist deutsch-landweit das einzige Kinder-radio für die ganze Familie in Berlin-Brandenburg über die UKW-Frequenz 90.2 MHz.

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