Regierungsrat des Kantons Basel-Stadt

16. BASLER INVESTORENGESPRÄCH

HERZLICH WILLKOMMEN

AREALE IN TRANSFORMATION – BASELS GROSSE ENTWICKLUNGSPOTENZIALE

Von der verbotenen Stadt zum durchmischten Quartier16. Basler InvestorengesprächBasel, 28. November 2018

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Basel im Vergleich

Zürich 7400 E / km2 Winterthur 4800 E / km2Basel 8300 E / km2

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Viele Fragen

…! Wohin mit Auto und Velo?

Welche Chancenund Risiken hat der Areal?Wo etablieren sich die Veloabstellplätze?

Wie sieht das Klybeck plus 2050aus?Wenn Wohnen, wieviel?

Wo fühlt man sich nachtssicher?

Wohin verschiebt sich die Produktion? Braucht es mehr Trams?

Wie gehen wir mit dem Mehrwert um?

Wo spriesst Öffentlichkeit?Gefällt die neue Architektur?

Wie pflegen wir das Erbe?Zieht der Quartiervereinmit?

Gar ein Leuchttum?

Verdauen wir die Mobilität?

Wie weiter mit der Zwischennutzung?Was leisten die Areale für Investor und Bevölkerung?

Wer zahltdas?

Wer investiert letztendlich?

…?

Wie arbeiten wir zusammen?

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Transformationsareals sind der richtige Ort!

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Wohnen als Motor für die Durchmischung

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Transformationsgebiete als Teil der Geschichte: Bodmerplan 1926

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1989: «Winti Nova» an die Wand gefahren

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Sulzer Stadtmitte verdaubar gemacht

Nutzflächenpotential 440‘000 m2 (AZ 200%)

Sulzer Stadtmitte 22 ha Altstadt 16 ha

LagerplatzarealBereich 1 bis 3Werk 1

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Der Weg ist das Ziel

Vertrag / einve

rnehml. Verfüg

ung

Weitere ThemenStädtebauli-ches PotenzialBedürfnisseEigentümer Start Projektierung

SR Entscheid einvernehmlicheUnterschutzstellung/EntlassungWürdigungBestand

Festlegung:- Prozess- Bearbeiter- Jury- Rahmenbed.- Bedürfnisse- Termine- Kosten

Varianten:- Ersatz- Erweiterung- ErhaltMachbarkeit:Konkretisie-rung und Überprüfungder präfe-riertenVariante

SR

Ergebnisoffener Prozess mit einem oder wenigen Eigentümern

Briefing

Zwischenbesp

rechung

Empfehlung

Provokation (12 Mte.):- Schutzabklärung- Verhältnismässigkeit- Güterabwägung SRSR Entscheid Unterschutzstellung/Entlassung

Güterabwägung im Verfahren

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Transparenz schafft vertrauenAusgangslage Verhandlungsergebnis StadtVerkehr/ Parkierung Quartier / Zürcherstrassemuss Mehrbelastung tragen, > 800 PP 630 PP sowie FahrtenmodellNutzung Offen, Tendenz zu Eigentumswohnungen im oberen Segment 30% gemeinnütziges Wohnen Ausbau ZHAW gesichertHochhaus Keine HöhenbeschränkungPrivat genutztes Dachgeschoss Max. 100 mÖffentlich zugängliche Nutzung im DachgeschossÖffentlicheFreiräume Keine zeitliche Verpflichtung für Erstellung Kooperative UmsetzungsplanungErstellung mit 1. Etappe, Übertragung an Stadt nach FertigstellungQualitätssicherung Minimale Anforderungen gemäss Leitbild Wettbewerbspflicht für alle BaufelderHalle 53 Keine öffentliche Nutzung Stadt sichert die Halle 53 für 1 - 4.5 Mio. Fr. als öffentlichen Veranstaltungsort

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Über 60% JA zum Gestaltungsplan

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Das erste Haus am Dialogplatz

BauherrschaftImplenia AGNutzung 60 WohnungenInvestition CHF 22 Mio.Areal Sulzer Stadtmitte: Werk 1, Baufeld 3Wettbewerb 2016

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Hallen via Zwischennutzung neu beleben

BauherrschaftImplenia AGNutzung 60 WohnungenInvestition CHF 22 Mio.Areal Sulzer Stadtmitte: Werk 1, Baufeld 3Wettbewerb 2016

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Partizipation neu verstanden

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Innenentwicklung vs. Transformation»normale» Innenentwicklung Massanzug TransformationNutzung getrennt Lebendige DurchmischungIdentität neu auszusetzen Fundament vorhanden und mit Zwischennutzungen lebendig haltenMehrwert institutionalisiert VerhandlungsergebnisErgebnis fix und technokratisch Chance zu smarter SuffizienzAkteure viele Grundeigentümer Politik, Brückenbauer und EntscheiderZusammenarbeit Verwaltungshoheit und Abläufe partnerschaftlich auf Augenhöhe gemeinsam gestalten

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Letzte Hinweise1. Der Weg ist steinig und lang.2. Das Ziel ist überzeugend einfach.3. Ohne gemeinsames Handeln kein Erfolg.

Ich wünsche bei der Transfomationgemeinsamen Erfolg!Michael HauserDipl. Architekt ETH/SIA MBAMichael Hauser GmbHGerechtigkeitsgasse 2, 8001 Zürich+41 44 201 11 44hauser@hauserorte.chwww.hauserorte.ch

Elisabeth Ackermann Vorsteherin des Präsidialdepartements

Christoph Brutschin Vorsteher des Departements für Wirtschaft, Soziales und Umwelt

Dr. Hans-Peter Wessels Vorsteher des Bau- und Verkehrsdepartements

Moderation: Roger Ehret

Gesprächsrunde Areale in Transformation – Basels Grosse Entwicklungspotenziale