...mit hohem Komfort

LATS

GE

EB

naturnahes Wohnen...

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die eine Wohnung im Sandweg 54 zu einem einmaligen und attraktiven Zuhause machen.

Viele gute Gründe,

...gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Innenstadtbereich.

Das Objekt Sandweg 54 befindet sich im oberen Bereich des Rotenbergs und liegt auf gleicher Höhe wie das Marburger Landgrafenschloss.

Haus und Grundstück grenzen direkt an das Naherholungsgebiet Dammelsberg, das sich westlich an den Schlosspark anschließt. Die Zufahrt zum Haus liegt am Ende der Anwohner-straße, das sorgt für die besonders ruhige Lage und einen hohen Freizeitwert.

Das große Grundstück befindet sich in einer exponierten Lage mit Süd-West-Ausrichtung, es gibt also „Sonnengarantie“ bis in die Abend-stunden.

Die innerstädtischen Einrichtungen sind inner-halb weniger Minuten erreichbar. Eine weitere Verbesserung der Versorgungsmöglichkeiten wird durch den kommenden Neubau eines tegut-Lebensmittelmarktes, nur wenige hundert Meter vom Sandweg entfernt, erreicht.

Der Sandweg in Marburg...

Hervorragende Lage

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Dachterrasseca. 24,5 2m

Wohnen/Essen26,7 2m

Küche/Essen/28,7

Wohnen2mDiele

5,8 2m

Bad10,1 2m Gast/Kind/

Arbeiten13,5 2m

Schlafen16,4 2m

Schlafen14,8 2m

Diele6,2 2m

Bad7,4 2m

Küche8,3 2m

Dachterrasseca. 31,6 2m

Abst.1,3 2m

WE 5 WE 4

bietet zwei komfortablen und großzügigen Appartementwohnungen Platz. Beiden gemeinsam ist jeweils ein eigener, großer Terrassenbereich mit wunderbarem Panoramablick.

Jede der Wohnungen umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Dazu kommen Küche, Bad mit Tageslicht und Schlafzimmer. Wohnräume, Bäder und Küchen können ganz individuell mit Technik, Boden und Wandbelägen nach Wunsch ausgestattet werden. Anschlüsse für Kaminöfen sind in beiden Wohnungen vorgesehen.

Wohnung 4 hat zusätzlich ein Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice, ein Abstellraum kann ergänzt werden. Wohnung 5 zeichnet sich durch einen separaten Abstellraum aus. Für beide Wohnungen gibt es noch weitere separate Kellerräume im Untergeschoss.

Das Dachgeschoss

Panorama, Licht & LuftPanorama, Licht & Luft

Grundriss Dachgeschoss

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Wohnen35,5 2m

Wohnen/Essen28,1 2m

Diele3,0 2m

Bad 5,7 2mKüche11,2 2m

Schlafen24,8 2m

Schlafen12,9 2m

Diele9,5 2m

Bad11,4 2m

KücheEssen18,4

/

2mBalkon21,7 2m

WE 3WE 2

WC2,2

2m

Ankl. 2,4 2m

Abst.1,7 2m

Flur 3,5 2m

Loggia 9,9 2m

Terrasseca. 30,4 2m

Technik, Boden und Wandbelägen nach Wunsch ausgestattet werden. Anschlüsse für Kaminöfen sind in beiden Wohnungen vorgesehen.

Wohnung 2 erhält zusätzlich ein Gäste-WC und einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnung 3 einen Abstellraum. Für beide Wohnungen befin-den sich separate Kellerräume im Untergechoss.

bietet reichlich Raum für zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Wohnung 2 zeichnet sich durch sein Panoramafenster mit Blick in den Garten und durch die 30 große Terrasse aus. Wohnung 3 verfügt über einen gut nutzbaren Loggiabereich mit anschließendem Balkon.

Jede der Wohnungen umfasst einen großen Wohn- und Essraum, Küche, Bad mit Tageslichtund Schlafzimmer. Auch hier können die Wohnräume, Bäder und Küchen individuell mit

2 m

Das Erdgeschoss

Balkon, Loggia & TerrasseBalkon, Loggia & Terrasse

Grundriss Erdgeschoss

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Wohnen/Essen24,1 2m

Windfang/Diele

10,8 2m

...undAnkleide/Arbeiten

Loggia 11,2 2m

Küche 11,9 2m

Terrasse

Bad8,9 2m WC

1,8 2m

Keller WE 1 8,8 2m

Schlafen...

gesamt 34,1 2m

(optional)

WE 1

Keller WE 2 18,1 2m

Keller WE 3 9,6 2m

KellerWE 4 5,9 2m

Keller WE 515,1 2m

Heizung10,4 2m

zeichnet sich durch eine einzelne, gut geschnittene Wohnung sowie die Kellerräume für die anderen 4 Wohneinheiten des Hauses aus.

Die Wohnung umfasst einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad mit Tageslicht und Schlafzimmer.Der Wohnraum, Bad und Küche können auch hier individuell mit Technik, Boden und Wandbelägen ganz nach Wunsch ausgestattet werden. Auch hier ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorgesehen.

Der größte Raum der Wohnung besteht aus dem Schlafbereich sowie dem kombinierten Anklei-de- und Arbeitsbereich (optional kann dieser Raum in zwei separate Räume geteilt werden). Besonders reizvoll ist natürlich der direkte, ebenerdige Zugang zum Terrassenbereich mit Anschluss an den großen Garten.

Das Untergeschoss

...den Garten vor der Tür...den Garten vor der Tür

Grundriss Untergeschoss

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Dachterrasseca. 24,5 2m

Wohnen/Essen26,7 2m

Küche/Essen/28,7

Wohnen2mDiele

5,8 2m

Bad10,1 2m Gast/Kind/

Arbeiten13,5 2m

Schlafen16,4 2m

Schlafen14,8 2m

Diele6,2 2m

Bad7,4 2m

Küche8,3 2m

Dachterrasseca. 31,6 2m

Abst.1,3 2m

WE 5 WE 4

5 (DG links) 70,83 m² 299.500,00 €

4 (DG rechts) 82,40 m² 349.000,00 €

Wohnung Nr. Wohnfläche Kaufpreis

Dachgeschoss

Wohnen35,5

2m

Wohnen/Essen28,1 2

m

Diele3,0

2m

Bad 5,7 2m

Küche11,2

2m

Schlafen24,8 2m

Schlafen12,9

2m

Diele9,5

2m

Bad11,4

2m

KücheEssen18,4

/

2mBalkon21,7 2m

WE 3WE 2

WC2,2

2m

Ankl. 2,4 2m

Abst.1,7

2m

Flur 3,5 2

m

Loggia 9,9 2m

Terrasseca. 30,4 2m

3 (EG rechts) 88,38 m² 289.500,00 €

2 (EG links) 100,10 m² 362.160,00 €

Wohnung Nr. Wohnfläche Kaufpreis

Erdgeschoss

Wohnen/Essen24,1 2m

Windfang/Diele

10,8 2m

...undAnkleide/Arbeiten

Loggia 11,2 2m

Küche 11,9 2m

Terrasse

Bad8,9 2m WC

1,8 2m

Keller WE 1 8,8 2m

Schlafen...

gesamt 34,1 2m

(optional)

WE 1

Keller WE 2 18,1 2m

Keller WE 3 9,6 2m

KellerWE 4 5,9 2m

Keller WE 515,1

2m

Heizung10,4 2m

1 122,95 m² 299.500,00 €

Wohnung Nr. Wohnfläche Kaufpreis

Untergeschoss

Preisgestaltung

25.000 €30.000 €

EinzelgarageDoppelgarage

Garagen & Stellplätze

Stellplatz

6.500 €

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Frühjahr/Sommer 2018voraussichtlich verfügbar ab:

Kelleräume für alle WE im Untergeschossunterkellert:

Terrassen im Dachgeschoss Balkon, Loggia und Terrasse im ErdgeschossTerrasse im Untergeschoss

Balkon/Loggia/Terrasse:

Öl-ZentralheizungFußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

Heizung:

1 Doppelgarage2 Einzelgaragen optional1 Stellplatz pro Wohnung (wenn keine Garage)

Garagen/Stellplätze:

122,95 m²100,10 m²88,38 m²82,40 m²70,83 m²

Untergeschoss WE 1:Erdgeschoss WE 2:Erdgeschoss WE 3:

Dachgeschoss WE 4:Dachgeschoss WE 5:

Gesamtwohnflächen:

3 / 5Etagenzahl / WE:

Süd-WestAusrichtung:

oberer RotenbergLage:

35037 MarburgPLZ / Ort:

MehrfamilienhausObjekttyp:

Details zum Objekt

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Ansicht von Nord-West

Ansicht von Süd-West

rundum Natur...

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WE-4 Dachgeschoss

WE-2 Erdgeschoss

...bester Komfort

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0 64 21 - 988 50 700163 - 210 87 10info@gotthold-projekt.dewww.gotthold-projekt.de

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Internet:

WE-4 Dachterrasse

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