2-Raum-Wohnung in Köln-Braunsfeld zu verkaufen

Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigemWohnzimmer und Dom-Blick

Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld

Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR

Scout-ID: 75000288Objekt-Nr.: 1V

Ihr Ansprechpartner:Dipl.-Kfm. Winfried Hilger GmbH

Ludger M. Hilger

E-Mail: [email protected]

Tel: 02234 946 98 - 14

Mobil: 0173 85 321 08

Fax: 02234 946 98 - 98

Web: http://www.winfried-hilger-gmbh.de

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 4

Etagenanzahl: 4

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Personenaufzug: Ja

Objektzustand: Erstbezug nachSanierung

Baujahr: 1983

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/Sanierung:

2014

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieverbrauchskennwert: 118,20 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/Stellplatz: Tiefgarage

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Hausgeld: 293,00 EUR

Garage/Stellplatz-Kaufpreis:8.000,00 EUR

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

vom Käufer zu zahlen:3,0% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.,insgesamt also 3,57% (inkl. MwSt.).

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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick



Objektbeschreibung:

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines gepflegtenWohnhauses in zentraler, aber ruhiger Lage in Köln-Braunsfeld. Sie wurde gerade umfassend saniert.

Die Wohnung verfügt über zwei windgeschützte Balkoneund einen Kamin, der sich in einem sehr großen (rd. 60qm) Wohn- und Esszimmer befindet.

Sowohl von dort aus, als auch aus dem ruhig zurHausrückseite gelegenen Schlafzimmer hat man einenherrlichen Blick über die idyllische InnenraumbebauungBransfelds auf die Kölner Innenstadt und den KölnerDom.

Ausstattung:

Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt:

- Wohnraum mit Kamin- Schlafzimmer (zur Hausrückseite mit Dom-Blick)- Fenster-Küche (ohne Einbauküche)- großer Abstellraum (alternativ zum Kellerraum)- großzügiges Bad mit Dusche und Wanne- separates Gäste-WC im Eingangsbereich- Flur (mit separatem Zugang zur Küche)- 2 Balkone (Hausvorder- und Rückseite mit Dom-Blick)

Die sehr helle und attraktiv geschnitteneDachgeschoss-Wohnung wurde im Eingangsbereich(Flur), im Gäste-WC, in der Küche und im Bad mitSteinzeug gefliest sein. Das Schlafzimmer und derkombinierte Wohn- und Ess-Bereich sind mitlaminierten Holz-Böden ausgestattet.

Der offene Kamin ist zentral im großen Wohnrauminstalliert und sorgt für eine charmantes und häuslichesWohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz in derhauseigenen Tiefgarage und ist somit mittels Fahrstuhlbarrierefrei zu erreichen.

Lage:

Der Stadtteil Köln-Braunsfeld grenzt im Osten undSüden an Lindenthal, im Westen an Müngersdorf undim Norden an Ehrenfeld. Auf der Aachener Straßeverkehren die Stadtbahnlinien 1 und 7, welche einehäufige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrumgewährleisten. Die Linie 13 umfährt über die Gürtel dieStadt halbkreisförmig.

Der Maarweg, eine Seitenstraße der Aachener Straße,und dessen Kreuzungspunkt liegt im prosperierendenZentrum von Braunsfeld. Sowohl die Straßenbahnen-

als auch die Bushaltestellen sind fußläufig in 2 Minutenzu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein HIT-Mega-Storemit HIT-Getränkemarkt, ein bis 24 Uhr geöffneterRewe-Supermarkt und ein Bio-Supermarkt. DerKreuzungspunkt von Maarweg und Aachener Straße istgleichzeitig das wirtschaftliche Zentrum von Braunsfeld,so dass sämtliche Geschäfte, Banken, Supermärkte,Dienstleister, Kneipen, Restaurants undFreizeiteinrichtungen fußläufig zu erreichen sind.

Sonstiges:

Der o.g. Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasisund setzt sich wie folgt zusammen:- Kaufpreis Wohnung (104,1 qm): 282 T€ (2.709 €/qm)- Kaufpreis TG-Stpl.: 8 T€- Gesamtpreis (VB): 290 T€

Kamin





Hausvorderseite Hausrückseite

Wohnzimmer Wohnzimmer





Wohnzimmer Wohnzimmer

Aussicht aus Wohnzimmer Aussicht vom Balkon





Dom-Blick Aussicht auf Straße

Schlafzimmer Schlafzimmer





Bad mit Wanne und Dusche Bad

Flur / Garderobe Gäste-WC





Küche Küche

Abstellraum Aufzug





Tiefgarage





Grundriss


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