25 Jahre IFA · 25 Jahre IFA – Hochwertige Immobilien mit Zukunft 25 Jahre Erfahrung & Qualität...

25 Jahre IFA – Hochwertige Immobilien mit Zukunft

25Jahre

Erfahrung & Qualitätfür unsere Kunden

Auf hochwertige Immobilien an zukunftsorientierten Standorten ist die IFA-Unternehmensgruppe seit 25 Jahren spezialisiert. Der Sitz des Unternehmens ist in Schillingen im Hochwald, wobei der Wir-kungskreis die Räume Trier, Saarland, Luxemburg, Koblenz/Neu-wied, Kaiserslautern sowie Frankfurt umfasst. Gegründet wurde die Unternehmensgruppe im Jahr 1993 von Diplom-Ingenieur Wolfgang Schäfer. Er wird unterstützt von seiner ältesten Tochter, Architekt-in Daniela Schäfer-Anell, sowie einem qualifizierten und motivier-ten Mitarbeiterteam. Die IFA-Gruppe hat sich als Anbieter, Betrei-ber und Bestandshalter von Immobilien etabliert. Darüber hinaus

werden umfangreiche Planungen und Projektentwicklungen durchge-führt. Die eindrucksvolle Referenzliste beinhaltet Ein- und Mehrfamili-enhäuser, barrierefreie Wohnanlagen, Geschäftshäuser, Bürokomplexe Spezialimmobilien wie Seniorenresidenzen, Hotels, Gastronomiebetrie-be und Fachmärkte sowie denkmalgeschützte Sanierungsobjekte. Als renommierter Bauträger setzt sie auf ansprechende Architektur und ta-dellose Bauqualität, wobei Termintreue, Kundenfreundlichkeit und der Einsatz eines festen Stammes von qualifizierten Handwerksunterneh-men und Geschäftspartnern die Basis für das erfolgreiche Wirken der IFA-Unternehmensgruppe ist.

Diese Unternehmensphilosophie spiegelt sich auch in ihrem Slogan wieder:

„Bauen ist Zukunft“.

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Die besten Wünsche dürfen wir der Firma IFA Gesellschaft für Immobilien GmbH, Schillingen zum 25. Jubiläum übermitteln. In 1994 haben sich Herr Wolfgang Schäfer und Herr Norbert Scherf als Jungunternehmer mit vielen Visionen kennen gelernt. Im Laufe der langjährigen, vertrauensvollen Zusammenarbeit sind viele Objekte realisiert worden, die u. a. das Bild der Stadt Trier maßgeblich mitgeprägt haben. Hier sind als Beispiel Objekte wie Viehmarkt und Porta-Nigra Platz/Petrusstraße zu nennen. Wir wünschen Herrn Wolfgang Schäfer, seiner Familie und seinem Team alles Gute und hoffen auf eine weitere erfolgreiche Zusammen arbeit.

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alwitra gratuliert zum 25-jährigenBestehen und wünscht für dieZukunft weiterhin viel Erfolg.

Wohnen am Moselufer in Koblenz

In exklusiver Lage direkt an der Mosel entstehen 23 Eigentumswohnungen bzw. Stadthäuser in Wohnungsgrößen von 50m² bis 157m². Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage überzeugt durch helle Räume mit z.T. fantastischer Aussicht auf die Mosel, großen Fens-tern, Terrassen, Balkonen, Parkgarage und Aufzug. Die Grundrisse sind wie bei allen IFA-Objekten nach Kunden-wünschen aufteilbar und hochwertig ausgestattet sowie energieeffizient geplant. Auch bei diesem Objekt ist ein kfw-Förderung (kfw 55) möglich.

Weitere Informationen sowie einen animierten Film des Objektesfinden Sie auf der Homepage www.ifa-immobilien.de

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in der Paulinstraße 20-24 in Trier

Im Zentrum von Trier, an der Ecke Paulinstraße/Maarstraße, entsteht dieser Wohn- und Geschäftskomplex in guter Lage. Die Anlage besteht aus drei Gebäuden, die über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die beiden Gebäude „Paulinstraße 22 a-c“ (28 Wohnungen) und „Maarstraße 9“ (4 Wohnungen) werden im Teil-eigentum zum Verkauf angeboten. Die 17 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten des Gebäudes „Paulinstraße 20+24“ werden vermietet.Das Gebäude „Paulinstraße 22 a-c“ verfügt über 28 moderne Wohnungen, die über einen Aufzug barrierefrei erschlossen sind. Die modernen Wohnungen in den Größen von 44 m² bis 200 m² überzeugen durch helle und ansprechende Grundrisse. Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei und größtenteils barrierearm geplant. Auch hier wurde auf eine energieeffiziente Bauweise (kfw 55) sowie auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt. Das Gebäude „Paulinstraße 20 + 24“ verfügt über 17 moderne Wohnungen, die über einen Aufzug barrierefrei erschlossen sind. Die Wohnungen in den Größen von 57 m² bis 88 m² werden vermietet.

Weitere Informationen über das Objekt finden Sie auf der Homepage www.ifa-immobilien.de

Beispiel: Wohnung im Dachgeschoss (16/1)Aufteilung: 1 Zimmer, offene Küche,

Bad, Loggia, AbstellraumWohn- & Nutzfläche: 50,73 m²

Energieangaben:EBA, 87,3 kWh, Biomasse Hz,

Bj. lt. Bauantrag 2016,Baubeginn 2018, C

Beispiel:Wohnung im Erdgeschoss

(Whg. 22, Haus 3)Aufteilung: 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Ankleide, Abstellraum, Terrasse

Wohn- & Nutzfläche: 93,30 m²

Energieangaben:EBA, 78,2 kWh,

Nahwärme regenerativ Hz, Bj. lt.Bauantrag 2016,

Baubeginn 2017, C

Beispiel:Wohnung im Erdgeschoss

(Whg. 04)Geschoss: Erdgeschoss

Zimmer: 3 Wohn- und Nutzfläche: 111,36 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Vorratsraum, Bad, Balkon

Energieangaben:EBA, 22,4 kWh, Umweltwärme,

Bj. lt. Bauantrag 2017, Baubeginn 2018, A+

Neubau von Eigentumswohnungen in Perl in der Apacherstraße

In unmittelbarer Nähe zu Luxemburg entsteht in Perl ein modernes Wohnhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Durch die geringe Entfernung zum Nachbarland ist das Objekt gerade für Berufspendler interessant.Eine hochwertige Ausstattung wird u. a. durch Fußbodenheizung, Parkettböden und hochwertiger Isolierung erreicht. Balkone und Terrassen bieten zudem eine hohe Lebensqualität. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Aufzug. Das Gebäude wird in Ener-giesparbauweise (KfW-Effizienzhaus 55) errichtet. Es werden Tiefgeragenstellplätze zum Kauf angeboten.

Weitere Informationen über das Objekt finden Sie auf der Homepage www.ifa-immobilien.de

Beispiel: Wohnung im 1. Obergeschoss

(Whg. 03, Haus 1)Aufteilung: 2 Zimmer,

offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon / Loggia

Wohn- & Nutzfläche: 66,84 m²

Energieangaben: EBA, 86 kWh, Biomasse HZ,

Bj. lt. Bauantrag 2016,Baubeginn 2018, C

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Wir gratulieren unseremlangjährigen Geschäftspartner

und wünschen weiterhin viel Erfolg!

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Wir gratulieren zum 25-jährigen Bestehen undbedanken uns für die gute Zusammenarbeit!

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in der Paulinstraße 10 + 12 in Trier

Im Herzen von Trier entsteht diese Wohn- und Geschäftshausanlage in ansprechender Archi-tektur. Das Objekt besteht aus 2 Gebäuden, die über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Es entstehen insgesamt 40 Eigentumswohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit. Die Ein-heiten sind über einen Aufzug barrierefrei erschlossen. Die Wohnungen in den Größen von ca. 40 m2 bis 162 m2 überzeugen durch eine gelungene Raumaufteilung, wobei Kundenwün-sche selbstverständlich noch berücksichtigt werden können. Die Wohnungen sind größten-teils barrierearm und energieeffizient (kfw 55) geplant (kfw-Förderung möglich.)

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Kaufpreis: 295.000,00 €

Kaufpreis: 230.000,00 €Kaufpreis: 234.800,00 €

Kaufpreis: 333.900,00 €

Wir gratulieren der

Firma IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KGherzlich zum 25-jährigen Firmenjubiläum. Wir begleiten und unterstützen die Firma IFA seit ihrer Gründung vor 25 Jahren und wünschen auch weiter-hin viel Erfolg.

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RA Herbert Arend – Fachanwalt für ArbeitsrechtRA Jürgen HöttRA Stefan Arend – Fachanwalt für Familienrecht & Mediator RA Marco Liell – Fachanwalt für StrafrechtRA Norman Blome

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Wir gratulieren ganz herzlichzu 25 Jahre IFA Immobilienund wünschen weiterhin viel Erfolg.

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Jubiläum!

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Wir gratulieren herzlich zum Jubiläum undwünschen alles Gute für die Zukunft!

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Koblenz, Pflege- und Betreuungszentrum an der Maria-Hilf-KapelleDer Wunsch vieler Kapitalanleger ist es, eine aussichtsreiche und trotzdem solide Geldanlage in Zeiten von Niedrigzinsen zu erwerben. Hierfür sind ein guter Standort, eine solide Bauausführung, eine gute handwerkliche Qualität sowie seriöse und erfahrene Vertragspartner wichtig. Ebenso sind zukunftsorientierte Wohnformen wie Pflegeappartements und Wohnungen für betreutes Wohnen innerhalb einer Seniorenresidenz ein Kriterium bei der Auswahl der richtigen Kapitalanlage.

Das „Pflege- und Betreuungszentrum an der Maria-Hilf-Kapelle“ mit 120 Pflegeappartements und 38 Wohnungen im Bereich des betreuten Wohnens sowie einer Tagespflege liegt in zentraler Stadtlage von Koblenz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen überwiegend fußläufig erreichbar.

Angefangen hat alles mit einem 4-Familienwohnhaus im Jahr 1994. Dieses Erfolgsmodell wird in weiterentwickelter Form auch heute noch realisiert und steht nach wie vor für zeitgemäße Architektur mit flexiblen Wohnungsgrundrissen. In den darauf folgenden Jahren sind weit mehr als 1200 Wohnungen und Einfamilienhäuser, circa 400 Pflegeappartements und betreute Wohnungen, viele Tausend Quad-ratmeter Gewerbeflächen, nahezu 600 Hotelzimmer, einige Gastro-nomiebetriebe und diverse andere Spezialimmobilien wie Kindergar-ten und Schule entstanden. Von der Projektierung über die Planung bis hin zur Realisierung, den Besitz und den Betrieb der Immobilien, deckt die IFA-Unternehemnsgruppe die gesamte Aufgabenstellung ab.

So sind im Laufe der letzten 25 Jahre Lebens- und Arbeitsräume für viele tausend Menschen entstanden.

Spezialimmobilie „SeniorenreSidenz“ – Kapitalanlage der Zukunft

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und ArbeitsräumenInvestieren Sie in eine Pflegeimmobilie

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Fläche 25,38 m²Anteil an Gemeinschaftsfläche 27,53 m²Miete pro Monat 560,98 €Kaufpreis 160.200,00 €Grunderwerbssteuer 5,0 % ca. 8.010,00 €Notarkosten 1,5 % ca. 2.403,00 €Grundbucheintragung ca. 1.650,00 €

Gesamtkosten 172.263,00 €angenommenes Eigenkapital 50.000,00 €Ihr Kapitalbedarf unter Berücksichtigungdes Eigenkapitals (Lücke) 122.263,00 €

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:Nettodarlehensbetrag 123.000 €Effektiver Jahreszins 1,76 %Monatliche Annuität 510,00 €Laufzeit 25 JahreAnfängliche Tilgung p.a. 3,68 %

135 EZFN=18,00m²

136 EZ-RFN=19,99m²

136 BAD-RFN=5,39m²

137 EZ-RFN=20,47m²

137 BAD-RFN=5,39m²

3637

136

137

*Hinweis Beachten Sie bitte, dass diese Analyse teilweise auf Erfahrungs- und Prognosewerten beruht. Sie stellt somit eine Momentbetrach-tung dar. Falls sich Ihre persönlichen Grundlagen, die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse oder aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen ändern, führt dies in der Regel auch zu einer Veränderung der Ergebnisse. Das Berechnungsbeispiel ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Finanzierungsbeispiel Pflege*PFLEGEAPPARTEMENT 36: 1 Zimmer, offene Küche, Bad

Die anfängliche Mietrendite bei einer monatlichen Miete von 560,98 € beträgt ca. 4,2 % p.a. bezo-gen auf den Kaufpreis von 160.200,00 €.

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Geschäftsstelle Bachem

Hermann-Josef Schu 06872/908-2121

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Ich gratuliere Ihnen recht herzlich und wünsche für die Zukunft alles Gute und viel Erfolg.

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Aktuelle Bauprojekte der IFA befinden sich in Trier, „Paulinstraße/Maarstrasse“ (Neu-bau von 46 Wohnungen und Gewerbefläche), in Trier „Paulinstraße 10+12 (Neubau von 40 Wohnungen und einer Gewerbefläche), in Konz, „Im Weerberg“ (5 Eigentumswoh-nungen), in Perl, „Apacher Straße“ (3 Mehrfamilienwohnhäuser mit je 6 Eigentums-wohnungen), in Neunkirchen „Bliespromenade“ (Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Wohnungen und 3 Etagen Gewerbe), Koblenz „Trierer-Straße“ (Wohnanlage mit ins-gesamt 21 Einheiten), Koblenz, „Frankenstraße“ (21 Neubauwohnungen sowie 35 Stu-dentenappartements) und Neuwied, „Mittelstraße“ (Umbau und Erweiterung des ehe-

maligen C&A Gebäudes zum Wohn- und Geschäftshaus mit 40 Eigentumswohnungen), in Koblenz „Andernacherstraße I“ (Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten), in Koblenz „Andernacherstraße II“ (Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten und 2 Gewerbeein-heiten), in Luxemburg „Assel“ (Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen), in Luxemburg „Remich“ (2 Doppelhäuser und eine Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten), in Kai-serslautern „Hotel Hampton by Hilton, in Merzig „Holiday Inn Express Hotel“, in Koblenz „Seniorenresidenz Maria Hilf“. Informationen hierzu auf www.ifa-immobilien.de

... Bauen ist Zukunft

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Verbunden-heit isteinfach.Herzlichen Glückwunschzum 25-jährigen JubiläumIFA Immobilien Schillingen.

Aktuelle IFA-Projekte

KÜS-Bundesgeschäftsstelle · Zur KÜS 1 · 66679 Losheim am See · www.kues.de

Die KÜSgratuliert herzlichzum Jubiläum!

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