32. Ausgabe WohnRaum-Magazin

H ä u s e r V i l l e n B a u g r u n d s t ü c k e e i g e n t u m s w o H n u n g e n F e r i e n H ä u s e r

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32. Ausgabe/9. Jahrgang - 1,90 €www.wohnraum-magazin.de März April Mai

2013

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MUStERSEitEMUStERSEitEMUStERSEitEinhAltSvERzEichniS

Inhalt WohnRaum-magazIn 32/2013

04 06 09 10

nundauertesnichtmehrlange,dannhatsichhoffentlichauchdieletztewei-ßePrachtvondenStraßenundGärtenverabschiedet–undesscheintschonhäufigerdieSonneaufgrüneWiesenmitbuntenBlumen.

WennEisundSchneesichzurückzie-henistesangesagt,eineRundeumdasEigenheimzudrehen.WiehabendievierWändevonaußendenWin-

terüberstanden?JederEigentümeristgutberaten,sicheineChecklisteanzulegen,welchePunkteanHausundGartenüberprüftwerdensollten.WiesoetwasfunktioniertundanwelchenStellensichderbesonderskri-tischeBlicklohnt,lesenSieindieserAusgabeabSeite12.

AbernichtnurrundumdasHaussollalleshübschundbereitfürdenSommersein.AuchimInnerenverdientderWohnraumeinekritischePrüfung.Dennhiermöchtemanjanichtnurmöglichstwarmundtro-ckenaufbewahrtwerden,essollauchdienötigePortionBehaglichkeitundAttraktivitätwirken.DasWohnRaum-MagazinsetztausdiesemGrundeseineerfolgreicheSerieüber„Apps“,diekleinenHilfsprogrammeaufTa-blet-PC‘sundSmartphones,fort.DiesmalgehtesumnützlicheAnwen-dungenrundumdasschönsteWohngefühl.AngefangenbeidemweitabgeschlagenenMarktführer„Houzz“,bishinzuAnbieternvonBade-

zimmer-WeltenundBöden.Mehrüberdie„AppszumschönerenWoh-nen“findenSieaufSeite14.

EinenSchlenkerausdervirtuellenindiewirklicheWeltmachenwirinSachen„Innenleben“vonHäusernundWohnungenebenfalls.WirwerfeneinenBlickaufdie„imm2013“,dieimJanuardiesenJahrestrotzSchneeundEisu.a.rund43.000EndverbraucheraufdasMessegeländeinKölnlockenkonnte.ImpressionenvonderShowfindenSieabderSeite6.

DasneueMietrechtistverabschiedet.AndersalsinderVergangenheit,sollesnunmehrnichteinederParteien„Vermieter“oder„Mieter“stär-ken,sondernvorallemzumVoranschreitender„Energiewende“beitra-gen.HierhabendieGesetzgeberallerdingsvielleichtzuwenigdaraufge-achtet,welcheKonsequenzensichspeziellfürdieGruppeergibt,dieebennichtimeigenenHeim,sondernzurMietewohnt.WarumderDeutscheMieterbundvondemneuenWerkz.B.nur„begrenztbegeistert“ist,er-fahrenSieaufderSeite10.

LassenSieunstrotzdemgemeinsamineinerfolgreichesundgesundesJahr2013starten.IchwünscheIhneneineunterhaltsameundaufschluss-reicheLektüre!

IhreMariaTerhaarStellv.Chefredakteurin

04

höheRe zuschüsse fürdieGebäudesanierung

06

Imm cologne 2013 Wohntrends

08

haus und gRund Wissenswertes

09

doppelteR JahRgang halberWohnRaum

10

neues mIetRecht WichtigerBausteinderEnergiewende

17

ImmobIlIenangebote ausIhrerRegion

28

mIetangebote Villen,Häuser,LoftsundWohnungen

30

VeRanstaltungskalendeR MessetermineMärz&April2013

31

anbIeteRVeRzeIchnIs Impressum

11

buchtIpps AlleszumThemaGärten

12

FRühJahRes-scheck WichtigeParameter

14 tolle apps NeueAppsfürSmartphoneundiPad

16 VeRbReItungsgebIet desWohnRaum-Magazins

WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai20134

Seit über einem Jahr beschäftigte einGesetzentwurf der BundesregierungzurFörderungvonGebäudesanierun-

gendenVermittlungsausschussvonBundes-ratundBundestag.VorgesehenwareinSteu-erbonusmitAbschreibungsmöglichkeiten–bis2016solltenHauseigentümer,welcheSa-nierungenanihrenImmobilienvornehmenlassen,steuerlicheVergünstigungengenießendürfen.DochweilBundundLändersichnichtüberdieVerteilungderdadurchausfallendenSteuereinnahmeninHöhevon1,5MilliardenEuroeinigenkonnten,scheitertederEntwurfamanhaltendenWiderstandderLänder.DieRegierungMerkelhattedaraufhinimDezem-bervergangenenJahresbeschlossen,stattdes-senfürachtJahrejährlichzusätzliche300Mil-lionenEuroFördergelderfürdieenergetischeGebäudesanierungauszugeben.Damiterwei-tertsiediebisherlaufendeFörderungsolcherVorhabendurchdiebundeseigeneKfWBank:DiesestelltbereitsseitLängeremimRahmenderProgramme„Energieeffizientsanieren“fürSanierungsmaßnahmenanGebäudenzinsver-günstigteDarlehenundZuschüssezurVerfü-gung.DiezusätzlichenMittelstockennundiebisher1,5MilliardenEuroimJahrzurVerfü-gunggestelltenGelderauf1,8Milliardenauf.

ZielderBundesregierungistes,dieRatederenergetischen Gebäudesanierungen gemes-senanden18Millionensanierungsbedürfti-genGebäudeninDeutschlandjährlichvonein

aufzweiProzentzuverdoppeln.Denn:Etwa40ProzentdergesamtenEnergiewirdimGe-bäudesektorverbraucht.InsofernistdieRe-duzierungdieserGrößefürdieErreichungderklimapolitischenZielederBundesrepublikvonbesondererBedeutung.ImVergleichzu2008solldeshalbderEnergieverbrauchfürWärmeinGebäudenbis2020um20Prozentsinkenundbis2050um80Prozent.ZusätzlicheFör-

derungenindiesemBereichfürdasVorantrei-benderEnergiewendesindalsonotwendig.FürHauseigentümerkannsich–vorallemunterdemGesichtspunktdersteigendenEnergieko-sten–eineGebäudesanierungauszahlen.

ZuscHüsse Für einZelmassnaHmen und rund-um-sanierungen

DieneuenZuschüssekönnenImmobilien-eigentümerund-erwerberseitdem1.Januar2013inAnspruchnehmen.BeiAnträgen,dieseitdem20.12.2012eingegangensind,berück-sichtigtdieKfWautomatischdieneuenBe-

auf dem weg zur energiewende will die Bundesregierung die rate der energetischen gebäude-sanierung von jährlich einem Prozent auf zwei Prozent verdoppeln.

Die KfW Bank stellt seit Januar 2013 zusätzliche Fördermittel für die energetische Sanierung von Gebäuden bereit. Selbstnutzer und Vermieter können die Mittel erhalten, wenn sie an ihrer Immobilie bestimmte Maßnahmen durchführen lassen.

von 1,5 auf 1,8 MilliardenHöhere Zuschüsse für die Gebäudesanierung seit Beginn dieses Jahres

tExt anette steIn

FöRdERUnG

WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 5

trägemit.ZurVerfügungstehendieFinanz-spritzenfürEigentümervonselbstgenutztenodervermietetenEin-undZweifamilienhäu-sern(mitmax.2Wohneinheiten)beziehungs-weiseEigentumswohnungen,fürErsterwer-bervonneusaniertenEin-undZweifamili-enhäusernoderEigentumswohnungensowiefürWohnungseigentümergemeinschaften.EineweitereVoraussetzung,umindenGenussderFörderungzukommen,bestehtdarin,dassfürdaszusanierendeGebäudevordem01.01.1995derBauantraggestelltoderdieBauanzeigeer-stattetwurde.

EntsprechendderneuenRegelungenvergibtdieKfWBanküberdasProgramm„Energieef-fizientsanieren–Investitionszuschuss“(Pro-grammnummer430)fürEinzel-Sanierungs-maßnahmenwiedenAustauschvonHeizun-genundFensternodereineDämmungderGe-bäudehülleeinenZuschussinHöhevonzehnProzentderInvestitionssumme.Dieförderfä-higenKostenbelaufensichdabeiaufmaximal50.000EuroproWohneinheit.Stattderbishermaximal3.750Eurowirdesnunalsobiszu5.000Eurogeben.WerseingesamtesGebäudeimZugevonSanierungsmaßnahmenaufeinenbesserenenergetischenStandbringt,kanneineSummezwischen7.500und18.750Euroerhal-ten(förderfähigeKostemax.75.000EuroproWohneinheit)–dergenaueBetraghängtvondernachderSanierungerreichtenEnergieef-fizienzab.FolgendeZuschüssesindmöglich:

• ErreichtdasGebäudedenStandardKfW-Effizienzhaus55gibtesdieHöchstförderungvon25ProzentderinvestiertenKostenundmaximal18.750Euro–bisherlagdieOber-grenzebei15.000Euro.

• Erfülltder sanierteAltbaudenStandardKfW-Effizienzhaus70,umfasstderZuschuss20Prozent,dannmiteinerObergrenzevon15.000Euro–bisherwardieSummeauf13.125Eurobegrenzt.

NichterhöhtwurdendieZuschüssefürdieSanierungaufeingeringeresEffizienzhaus-Niveau.Sogibtesfürein• KfW-Effizienzhaus8515%der förderfä-higenInvestitionskosten,maximal11.250EuroproWohneinheit

• KfW-Effizienzhaus10012,5%derförder-fähigenInvestitionskosten,maximal9.375EuroproWohneinheit

• KfW-Effizienzhaus115undKfW-Effizienz-hausDenkmal:10%derförderfähigenIn-vestitionskosten,maximal7.500EuroproWohneinheit.

tilgungsZuscHüsse Bei kredit-Programm

AlternativzumZuschussprogramm„Ener-gieeffizientsanieren“hatdieKfWaucheineKreditvariantedesProgramms(Nr.151)auf-gelegt.DiesesstelltEigentümerneinerselbst-genutztenodervermietetenImmobilie,Erst-käufernoderMieternextremzinsgünstigeDar-lehenfürSanierungsmaßnahmen,diemitei-

nemhöherenKfW-Standardeinhergehen,be-ziehungsweisedenKaufentsprechendsanier-tenWohnraumszurVerfügung.Maximalge-währtdieBank75.000EuroproWohneinheit,denKreditgibtesderzeitigabeinemEffektiv-zinsvon1Prozent.ZudemerhaltenAntragstel-lereinenTilgungszuschuss,derwiederumvomerreichten Effizienzhaus-Standard abhängt.AuchdieseTilgungszuschüssewurdenimZugederFördermittelaufstockungerhöht.InAn-spruchgenommenwerdenkönnendieneuenBeträgeallerdingserstabdem1.März2013.FüreinKfW-Effizienzhaus70gibtesdannei-nenTilgungszuschussvon12,5Prozent(zuvor10Prozent)desZusagebetrags,maximal9.375Euro.DerZuschussfüreinKfW-Effizienzhaus55wurdevon12,5auf17,5ProzentdesZusa-gebetrageserhöht,sokannderAntragstellermaximal13.125EuroproWohneinheitabru-fen.AuchDarlehenfüreinzelneSanierungs-maßnahmen(Energieeffizientsanieren–Pro-gramm-Nr.152)sindmöglich.IndiesemFall

erhältderAntragstellerbiszu50.000EuroproWohneinheit,einenTilgungszuschussgewährtdieBankihmdannabernicht.

Beantragung

SowohlfürdieZuschuss-alsauchdieKre-ditvariantedesProgrammsgilt:WollenEi-gentümerihreImmobiliedurchSanierungenaufeinenhöherenKfW-Effizienzhaus-Stan-dardbringen,musseinSachverständigerdiegeplantenMaßnahmenimRahmenderAn-tragstellungbestätigen.DenZuschusserhältderGeförderte,wennderSachverständigedieplangemäßeDurchführungnachAbschlussderSanierungnachgewiesenhat.UmdenInvesti-tionszuschusszubeantragen,schicktderEi-gentümervorBeginnderMaßnahmendenmitdemEnergieberaterausgefülltenundunter-schriebenenAntragdirektzurKfW.WereinenKreditmitTilgungszuschussinAnspruchneh-menmöchte,mussdenAntragüberdieHaus-bankstellen.

DieKfWFörderbankhatzusammenmitderDeutschenEnergie-Agentur(dena)das„KfW-Effizienzhaus“definiert–esgibtdieStandardsKfW-Effizienzhaus40,55,70,85,100,115undKfW-EffizienzhausDenkmal.DieWerte,z.B.70,55und40,steheninRelationzudeninderEnergieeinsparverordnung(EnEV2009)fest-gelegtenVorgabenfürNeubauten.SodarfeinEffizienzhaus55beispielsweiseeinenJahres-primärenergiebedarfvonhöchstens55Pro-zenteinesvergleichbarenNeubaus,dernachdenVorgabenderEnergieeinsparverordnunggebautwird,aufweisen.Hinzukommt,dassderTransmissionswärmeverlust(H’T)desHausesmaximal70ProzentdesWertesfürdasRefe-renzgebäudegemäßEnEV2009betragendarf.

Bestandsbautendürfen,gemäßEnEV,beiumfassenderModernisierungeinenum40ProzenthöherenJahresprimärenergiebedarfalseinNeubauaufweisen.EinKfW-Effizienz-haus100isteinBestandsgebäude,welchesdieAnforderungenderEnEVaneinenNeubauerfüllt,beieinemKfW-Effizienzhaus115darfderPrimärenergiebedarfum15Prozenthö-herausfallen.

AlleinstellungsmerkmalehabenzweiKlas-sen,dienachGebäudeartdefiniertsind:diewenigeranspruchsvollenKfw-Effizienzhaus-KlassenDenkmalund115bis85geltennurfürBestandsbauten,deranspruchsvollsteEffi-zienzhaus-StandardnurfürNeubauten.

w a s i s t e i n e f f i z i e n z - h a u s ?

Je nach Baujahr und Bauart variieren die anforderungen aus dem Programm der Bundesregierung an die energie-effizienz. und nach diesen Parametern auch die Höhe der Förderung.


Die Internationalität der BesucherkonnteindiesemJahrmiteinemPlusvon13Prozentsignifikantgesteigert

werden:VorallemindenfürdieBranchewich-tigenZukunftsmärktenOsteuropaundAsienverzeichnetedieinternationaleEinrichtungs-messeeinpositivesWachstum.„DiesesErgeb-nisisteintollesSignalfürdieimmcologneundbestätigtdieLeistungsfähigkeiteinerin-ternationalenLeitmesse“,sodasResümeeei-nessichtlichzufriedenenMessechefsGeraldBöse.„MitdiesemMessedoppelhabenwirdieErfolgsstoryimmcologneundLivingKitchenfortgeschrieben.KölnistderabsoluteMittel-punktderMöbel-undKüchenindustrievoral-lem,wennesumdasThemaBusinessgeht“,soderMessechefweiter.

BesucHerstrÖme trotZ ZwiscHendurcH scHwierigen wetterBedingungen

ZueinemähnlichpositivenFazitkamauchDirk-UweKlaas,HauptgeschäftsführerdesVer-bandesderDeutschenMöbelindustrie:„Dieimmcologne2013wareinehervorragendeMesse,mitderdiedeutscheMöbelindustriemehralszufriedenist.TrotzdeswinterlichenWettersströmtendieBesucherinScharenaufdasMessegelände.WirkonntenzahlreicheneueKontakteundKundensowieerfreulichviele

Nach sieben intensiven Messetagen schloss die imm cologne mit guten bis sehr guten Ergeb-nissen im Januar ihre Tore. 1.250 Unternehmen aus mehr als 50 Ländern zeigten die neuesten Trends des kommenden Jahres und lockten - Schätzungen des letzten Messetages mit einbezo-gen - 142.000 Besucher nach Köln.

Ordertätigkeitenverzeichnen.DiedeutlicheSteigerungderAnzahlausländischerFachbe-sucheristeinweitererwichtigerBausteinfürdendauerhaftenundnachhaltigenErfolgderMesse.“

SehrgutbesuchtwarenauchdiePublikums-tage.Rund43.000EndverbraucherließensichvondenEinrichtungswelteninspirieren.„Wir

freuenuns,dassdieimmcologneunddieLi-vingKitchenauchbeidenEndverbrauchernaufeinsogroßesInteressegestoßensind.DiesesguteErgebnisistnichtzuletztaufdenkonzep-tionellenAusbaudesMessedoppelszurückzu-führen.MitdiesemErfolgwollenwirdieAt-traktivitätunsererMessenvonJahrzuJahrstei-gern“,soKatharinaC.Hamma,Geschäftsfüh-rerinderKoelnmesse.

stimmen Zur messe

HeinerGoossens,VorstandsvorsitzenderderRolfBenzAG&Co.KG:„Wirhattengutenati-onalewieinternationalequantitativeFrequenz

imm 2013 in köln

Ausgezeichneter Abschluss: Messedoppel imm cologne

und LivingKitchen 2013 auf Erfolgskurs

tExt maRkus maJeRus


undaucheineguteQualitätderFrequenz.FürRolfBenzwardiesaucheinwirtschaftlicher-folgreicherMesseauftritt.“

KarlSommermeyer,Geschäftsführerhimol-laPolstermöbelGmbH:„WirsindzufriedenmitdemdiesjährigenMesseverlauf-insbeson-dereaufgrundderQualitätderGeschäfte,diewirhieraufderimmcolognegemachthaben.Daswurdeauchdadurchunterstützt,dassdasMöbelgeschäftimJanuarerfreulicherWeisegutangelaufenist.DieHändlersinddadurchop-timistischgestimmtnachKölngekommen.“

PerFekter raHmen Für gute gescHäFte: die trends der messe

AuchindiesemJahrhabendieAusstellereinwahres„Neuheiten-Feuerwerk“gezündetunddabeiihreenormeInnovationskraftunddasFacettenreichtumderBranchenachhaltigun-terBeweisgestellt.

tHe stage: inFotreFFPunkt der designer

AktuelleTrendentwicklungenderEinrich-tungsbranchestandenimFokusdesVortrags-forums„TheStage“aufderinternationalenEinrichtungsmesse.DasinPureVillage–die-sesJahrerstmalsinHalle3.1–etablierteVor-tragsforumbotwiedereineFülleaninforma-tivenVorträgenundspannendenGesprächs-rundenmitnamhaftenReferentenundinter-nationalenTeilnehmern.DasProgrammwar

* Megatrend:dasThemaNatur* PolsterstoffemitfeinenStreifen,Zacken,florale,abstrakteodergeometrischeMuster

* Kleine,freistehende,funktionalePolster-möbelmitabgerundeten,weichenEckenundKanten

* BoxSping-Betten* Wohnwände(Highboards,Lowboards,Vitrinen)

* KombinationausgutemDesign&guterQualität

* Farben:StarkeUnifarben,Blau,Grau* EichemitallihrenVarianten* VersteckteLED-Technologie

t r e n d s d e r m ö b e l m e s s e

dabeibesondersaufdasfürPureVillagetypi-schePublikumausArchitektenundInnenein-richternzugeschnitten.

„MitdemVortragsforum‚TheStage‘inPureVillagebietenwirinsbesonderedenkreativenPartnernderEinrichtungsbrancheeinenzent-ralenAnlaufpunkt,umsichüberneueEntwick-lungeninderSzenezuinformieren“,berichtetCreativeDirectorDickSpierenburg.„Wirha-benvielInteressantesvondenReferentener-fahrenundmitihnendenaktuellenDesign-diskursverfolgt.Ichfreuemich,dassTheSta-geauchindiesemJahrwiedersehrgutbesuchtwarundmansichrechtzeitigeinengutenPlatzsichernmusste.“

Normendenkenwargestern,heutesuchenwirnachInspiration.PureVillageliefertemitseinenunkonventionellenKombinationen,sei-nemlediglichdemDesignanspruchverpflich-tetenInterior-Sortiments-Mixundeinerkom-munikationsförderndenHallen-undStandar-chitekturdieidealePlattform,umProduktkon-zeptefürdiesenLebensstilzupromoten.Das

kompakteFormatvonPureVillage,indemsichwieineinerInnenstadtexklusiveNachbarschaftundkulturelleVielfaltzueinerinspirierendenMischungverdichten,sprachdabeisowohldieAusstelleralsauchdasPublikuman.

wandel ist Programm in Pure Village

NeueAussteller,neueKuben-Cluster,neueZusammenstellungenvonMöbeln,Leuchten,Ausstattungselementen,Accessoires,Wohn-konzepten, Bodenbelägen undTextilien er-wartenFachpublikumundinteressierteEnd-verbraucher.HinzukommenFarbsysteme,Ob-jektausstattungundDienstleistungenrundumInteriorDesignProjekte.DasRezeptvonPureVillageistExklusivitätundDesign,VielfaltundDichte.Unveränderlichesgibtesnicht-kei-neStammplätze,keineErbpacht,keinImmo-biliengeschäft.PureVillageistStadtlebenaufZeit,indemnichtnurdieMieterundNach-barschaftenwechseln,sondernauchdieStra-ßenjedesJahrandersverlaufen.UndsozeigtPureVillageauchin2013wiedereinganzneu-es,internationalgeprägtesundabwechslungs-reichesGesicht.

WiSSEnSWERtES


i n F o R M A t i o n

MiEtEn iM vERGAnGEnEn JAhR REAl GESUnkEn

Haus & Grund: Weitere gesetzliche Mietbegrenzungen überflüssig

„DieMietenfürWohnraumsindimvergangenenJahrrealum0,8Pro-zentgesunken.DahersindaktuelleVorschlägeverschiedenerpolitischer

ParteienfürweiteregesetzlicheMietbegrenzungenüberflüssig.“SokommentierteHaus&Grund-PräsidentRolfKornemannheutejüngsteDatendesStatistischenBundesamtes.„LokaleWohnungsknappheitmusslokalangegangenwerden.DasMietrechtistnichtdasProblemunddamitauchnichtdieLösung“,betonteKornemann.DiesteigendenWohnkostenseienausschließlichaufdieEntwicklungderEnergiepreisezurückzuführen.HierhaltederStaatdenSchlüsselzurKostendämp-funginderHand.

NachAngabendesStatistischenBundesamtesstiegendieMietenimvergangenenJahrnominaldurchschnittlichum1,2Prozent,währenddiePreiseinsgesamtum2Prozentzulegten.GestiegeneEnergiepreisesorgten2012fürhöhereWohnkosten.DiePreisefürZentralheizungundFernwärmeerhöhtensichbeispielsweiseum9,4Prozent.

SPd-voRSchläGE zUR MiEtEnBEGREnzUnG hättEn kAtAStRoPhAlE FolGEn

Fehlende Investitionen schaden auch den Mietern

„DiejetztbekanntgewordenenVorschlägederSPDzurBegrenzungvonMieterhöhungenhättenkatastrophaleFolgenfürdendeutschenWohnungsmarkt“,warnteHaus&Grund-PräsidentRolfKornemannheuteinBerlin.DamitverhindertedieSPDnotwendigeInvestitionenindenWohnungsbestandundindenNeubau.Unterderdannlangfri-stigsinkendenQualitätderWohnungenundeinemrückläufigenWoh-nungsangebotlittennichtzuletztdieMieter.

„DieseVorschlägezeugenvonHilflosigkeitundpopulistischemDen-keninWahlkampfzeiten.DerSPDistsehrwohlbewusst,dassdieWoh-nungsmietenaktuellnurineinigenBallungszentrenwegendeutlichge-stiegenerNachfragespürbarsteigen“,betonteKornemann.HierkönntennurgezielteMaßnahmenzurNeubauförderunghelfen,diedasWoh-nungsangebotausweiteten.„DasMietrechtistvollkommenungeeig-net,dievorhandenenProblemeaufeinigenwenigenlokalenMärktenzulösen“,soderVerbandschef.

DieSPDplantlauteinemPositionspapierzurWohnungspolitik,dieMöglichkeitenzurErhöhungvonMieteninlaufendenMietverhältnis-senstärkeralsbisherzudeckeln.ZudemmöchtesiedieMöglichkeitenzurErhöhungvonNeuvertragsmietenauf10Prozentüberderorts-üblichenVergleichsmietebegrenzen.AuchMieterhöhungenimZugevonModernisierungsmaßnahmensollennachVorstellungenderSPDbeschränktwerden.

PRivAtE vERMiEtER BESSER in diE kFW-FöRdERUnG EinBEziEhEn

Haus & Grund: Zuschusskomponente für energetische Modernisierung von Mehrfamilienhäusern

„DienachdemAusdersteuerlichenFörderungenergetischerModer-nisierungenvomBundgeplanteAusweitungderKfW-FörderungmusskünftigauchMehrfamilienhäusereinbeziehen“.DasforderteHaus&Grund-PräsidentRolfKornemannheuteinBerlinanlässlichderBe-schlussfassungimKabinettammorgigenMittwoch.

Kornemannwiesdaraufhin,dassdiederzeitigeZuschusskomponen-tedesKfW-Programms430„Energieeffizientsanieren“aufEin-undZweifamilienhäusersowieWohnungseigentümer-gemeinschaftenbe-schränktsei,diegroßeGruppederprivatenVermietervonMehrfamili-enhäusernseidagegenvondenZuschüssenausgeschlossen.„AufgrundihresAltersstehendieprivatenVermietervordengleichenInvestiti-onshemmnissenwieSelbstnutzer.“DerfolgerichtigeEntschlusswärenun,dasProgramm430fürMehrfamilienhäusermitbiszu15Wohn-einheitenzuöffnen.„DieseÖffnungbrächteeinenneuenSchubfürdieenergetischeModernisierungvonWohngebäudenundkämemittelbarauchvielenMieternzuGute“,meinteKornemann.


DeutschlandistmiteinereinmaligenSituationkonfrontiert.AufgrundderUmstellungaufdasachtjährigeGym-

nasium(G8)habenundwerdenauchindennächstenJahrennochdoppelteAbiturjahrgän-gedieSchulenverlassen.AuchwenndieseUm-stellungindenBundesländernversetztpassiert,istbisindiesesJahrhineineinegroßeWelleanStudienanfängernzuerwarten.Jetztsindnäm-lich die bevölkerungsreichen BundesländerBayern,Niedersachsen,Baden-WürttembergundNordrhein-Westfalen(dasBundeslandmitdenmeistenEinwohnern)anderReihe.

keine Preis- sondern eine PlatZFrage

NebenderTatsache,dassdieHörsälederUniversitätenunterdemAndrangderStudie-rendenächzen,fehltnatürlichauchindenUni-versitätsstädtenderWohnraumfürdievorü-bergehendenEinwohner.IndenbeliebtestenStädtenwieMünsterundHeidelberggehenentsprechenddieMietpreiseselbstinWohn-gemeinschaftendurchdieDecke.Rund450,-EurozahlenMünsteranerStudentenmittler-weilefürein16qm-Zimmer.Daisteswenigtröstlich,dassdiesein„All-inclusive“-BetragmitStrom,Wasser,TelefonundInternet-An-schlussist.NachdenKostenmussallerdingsauchschongarnichtmehrgefragtwerden.Tat-

In Deutschland gibt es so viele Studierende wie noch nie! Bereits 2009 erreichte die Zahl einen Rekordwert. Etwa 423.400 junge Männer und Frauen schrieben sich im Jahr 2009 an deutschen Hochschulen ein. Und in den folgenden Jahren wurden es dann sogar noch mehr Studienan-fänger, nachdem zwei weitere große Bundesländer in das „G8“-Programm eingestiegen waren.

sächlichkannsichjederglücklichschätzen,derüberhaupteinfestesDachüberdemKopfer-gatternkonnte.EshäufensichdieMeldungenüberStudienanfänger,diemangelsAlternativedieerstenWocheninderneuenStadtimKlein-busoderWohnmobilverbringen.

das modell „kindertauscH“

IndenUniversitätsstädtentauscheninzwi-schenFamilienmitStudierendeninanderenStädtenihreKindereinfachaus.Dasfreigewor-deneZimmerdesSohnesoderderTochter,dievonDuisburgoderDortmundnachMünsterinsStudiumgegangensind,wirdeinfachdemKindeineranderenFamiliezurVerfügungge-stellt,das entsprechenddort studierenwill.HierbeigestaltetsichdieMieteaufGegensei-tigkeit.Dasbedeutet,dieKosten,diedemeige-nenNachwuchsinderfremdenStadtentstehen,werdenalsEinnahmendurchdieBereitstel-lungseinesaltenZimmerswiederhereingeholt.

FriscHer wind in omas leBen

EbenfallsgerngenommenwerdenfreieZim-merinWohnungenundHäusernvonSenio-ren.HäufigspieltdabeidieIdee„DannhatOmawiederjemanden,umdensiesichkümmernkann!“eineRolle.InderRegelbieteteinesol-cheLösungauchfüralleParteieneinenechtenMehrwert.Tragischwirdesallerdings,wennder

neueMitbewohneroderdieMitbewohnerineinbisschenzuvielSchwungindenAlltagderbetagterenVermieterbringt.DennimmerhinhandeltessichbeidenUntermieternumjungeMenschen,dienichtzwingendjedenAbendzurTagesschaunachHausekommenundselbst-verständlichihreMusikinZimmerlautstärkeabspielen.SchnellerinnernsichdieSeniorendann,warumsieeigentlichganzfrohwaren,alsdieKinderausdemHausgegangensind.

untermiete: HilFe mit meHrwert

EinzelneZimmeranStudentenoderStuden-tinnenunterzuvermietenkannsichallerdingsfürjedermannlohnen.NebendenzusätzlichenEinkünftenlassensichinAbspracheauchhäus-licheTätigkeitenteilweiseandieMitbewohnerdelegieren.DiemeistenjungenLeutesindmitAufgabenwiedenMüllherauszubringenoderdieSpülmaschineein-oderauszuräumensokurznachdemAbiturnochbestensvertraut.

wer selBst mieter ist, BraucHt ein ok

WernichtindereigenenImmobilielebt,mussvordemSchrittzurUntervermietungmitseinemeigenenVermietersprechen.GleichmehrerewichtigeFragenhatderBGH(Ur-teilvom02.02.2011-VIIIZR74/10)zudie-semThemageklärt.NimmtderMietereineUn-tervermietungvor,ohnedieerforderlicheEr-laubnisseinesVermieterseinzuholen,verletzterseinevertraglichenPflichtenauchdann,wennereinenAnspruchaufErteilungderErlaubnishat.DieserVerstoßkannunterUmständeneineordentlicheKündigungrechtfertigen.

doppelter Jahrgang, halber WohnraumDen Universitätsstädten fehlt der Wohnraum für Studenanfänger tExt chRIstoph RodeRIg

MUStERSEitE


MillionenvonMieternmüssensichnunaufdieÄnderungenimMiet-rechteinstellen.EinpositiverAs-

pektisthierbeiz.B.auch,dassderGesetzgeberbeimThemaMietwuchernachgebesserthat.SchwerwiegenderistaberdieandereSeitederMedaille,dennvorallemdieenergetischeSa-nierungihrerWohnungenkönntefürMieterzueinemteurerenVergnügenwerden.NichtnurdeshalbwarntderMieterbundauchvoreinerganzenReihevonVerschlechterungenfürsei-neKlientel.

mietwucHer ein „wenig“ eingescHränkt?

DiePolitikwillihreWählernatürlich„abho-len“.EntsprechendbetrifftdiewichtigsteÄn-derungimneuenMietrechtdenKampfgegendenMietpreiswucher–vorallenDingenindenBallungsräumen.DenBundesländernwirddieMöglichkeitgegeben,Mieterhöhungenentwe-deringanzenStädtenoderauchnurinein-zelnenStadtviertelnstärkerzubegrenzen,alsesursprünglichvorgesehenwar.Stattum20ProzentdürfendieVermieterihreForderun-gendanninnerhalbvondreiJahrennurnochummaximal15Prozentsteigern.

DerDeutscheMieterbund(DMB)kritisierthiereineausseinerSichtbesondersprekäreLü-cke,nämlichdassdasnurfürdiebereitsbeste-hendenMietverhältnissegeltensoll,nichtaberinFällenvonNeuvermietungen.HierwirdausSichtderExpertenalsokeinePreisspiraleaus-

Deutschland ist ein Mieterland. Von den 40 Millionen Wohneinheiten, die hierzulande privat genutzt werden, leben rund 22 Millionen nicht in den eigenen vier Wänden, sondern zahlen re-gelmäßig Miete an den Eigentümer. Die Tatsache, dass 40 Prozent des Energieverbrauchs in pri-vaten Haushalten anfällt, ist der Bundesregierung Grund genug, das Mietrecht als „wichtigen Baustein der Energiewende“ darzustellen.

gebremst,sondernlediglichverzögert.EinEf-fekt,derspätestensinderzweitenoderdrittenGenerationvonMieterneinesHausesoderei-nerWohnunggleichbleibenddramatischzumtragenkommt.

mietminderungsrecHt aucH gekaPPt?

DochderDeutscheMieterbundsiehtnochweitereEinschränkungen,dieausseinerSichtgarnichtunbedingtgewolltindieneueGesetz-gebungeingeflossensind,sondernsichzumTeileinfachausdemKontextergebenhaben.DMB-DirektorLukasSiebenkottenbringtdieBefürchtungenaufdenPunkt.„DievonderBundesregierungvorgeschlagenenÄnderun-genschaffendasMietminderungsrechtzeit-lichbefristetabundweichendengesetzlichenKündigungsschutzauf.DieRechtspositionderMieterwirdhierdurchernsthaftgeschwächt“,soderExperte.

energetiscHe sanierung

BesonderesGewichtlegtderGesetzgeberinseinerNovelleaufdie„energetischenModer-nisierung“.MitdiesenModernisierungensindinersterLiniederEinbauvonneuenFensternundderAustauschvonbetagtenHeizungssyste-menaufdenneuestenStandgemeint.Inderer-weitertenFormgehteshierbeinatürlichbishinzueinerkomplettverbessertenFassadendäm-mung.WelcheKonsequenzenhatdiesjedochfürdieMieter?DemMieterbescherteinsol-cherUmbauinderRegelwochenlangenKrach,DreckundnichtselteneinelangeZeiteinekom-

pletteingerüsteteFassade.InderVergangenheitwärendiesguteGründegewesen,dieMietezumindern.MitdemneuenMietrechtwerdendie-seMöglichkeiteneingeschränkt.EineMinde-rungaufgrundderEinschränkungderLebens-qualitätsollfürdenZeitraumvondreiMona-tenzukünftignichtmehrmöglichsein.

FürdenDMBistauchdieseneueRegelungnichtakzeptabel:DieFachleuteverweisendar-auf,dasssichnirgendwoimZivilrechteinever-gleichbareRegelungfindet.NachMeinungderMietervertretungistkeinFallbekannt,indemjemand100ProzentdesPreisesfüreinProduktodereineLeistungbezahlt,diejeweils–wennauchnurtemporär–nichtauch100ProzentdiesesgezahltenWertesentsprechen.

EinschwacherTrosthierbei:denMieternbleibteinSonderkündigungsrechtzumEndedesübernächstenMonats.Nungut,aberwasistdieKonsequenzhieraus?Vermieterbekom-meneinfreiesObjekt,sanierensteuerbegüns-tigtdarinherumundkönnenesdann–wirer-innernuns–dasGanzemiteinerbiszu20pro-zentigenErhöhungwiedervermieten.Istdasal-lesvomGesetzgeberzuEndegedacht?

eigenBedarF Fällt ZukünFtig weg

SuchtmanimneuenMietrechtnachdenVorteilenfürdieMieter,findetsicheinkleinerAspekt,allerdingsmitüberschaubarerTragwei-te.EineNeuregelungderEigenbedarfskündi-gungenschließtdiesefürdenZeitraumvondreiJahrenaus.HierzeigtsichauchderMieterbundzufrieden,ersieht„eineLückeimgesetzlichenKündigungsschutz“geschlossen.Wiegtmanal-lerdingsalle„Für“und„Wider“desneuenMiet-rechtsab,liegtdasHauptgewichtsichernichtzuGunstenderMieter.

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auF dem dacH PrüFen: sitZen alle Ziegel nocH Fest und gerade?

DiemeistenGefahrenbergennatürlichKon-trollarbeitenaufdemDach.Jedenfalls,wennmannichtübereineprofesionelleSicherungs-ausrüstungverfügt.HiererübrigtsichjedeDis-kussiondarüber,obmandieseArbeitenlieberfremdvergibt.

EssinddieZiegelundDachplattenzukont-rollieren:WinterstürmekönneneinzelneDach-ziegeloder-plattenlösenundverschieben–Lü-ckeninderDeckungdesDachssindFolge,hierkannWassereindringen.WasserundFeuch-tigkeitschädigendieinderRegelausHolzbal-kenbestehendeDachkonstruktion,dieWärme-dämmungund–wennvorhanden–dieInnen-verkleidungineinemausgebautenDachboden.NebenderdauerhaftenBeschädigungderBau-materialienbeispielsweisedurchfaulendeHöl-zer,könnensichhierleichtgesundheitsgefähr-dendeSchimmelpilzeodergardergefürchte-teHausschwammbilden.DeshalbsolltendieDachziegelmöglichsteinzelnnachdemWin-terkontrolliertwerden.

VonaußenistdiesmitoptischenHilfenwieetwaeinemFernglasmöglich.HiersolltendieZiegel Stück für Stück aufBeschädigungenoderVerschiebungenkontrolliertwerden.Al-gen-undUnkrautbelag,SchmutzschlierenundWasserspurenkönnenersteHinweiseaufbe-ginnendeSchädensein.AllerdingssindnichtalleSchädenandenDachziegelnvonaußenzukontrollieren-undesistzubeachten,dasshierdauerhafteSchädeninderRegelauchrich-tigteuerwerdenkönnen.EntsprechendsolltendieDachziegeloderdieInnenverkleidungeinesausgebautenDachbodensauchvoninnenauffeuchteStellenkontrolliertwerden.

Wenn sich Eis und Schnee zurückgezogen haben wird es Zeit, sich gründlich über die Spuren zu informieren, die die kalte Jahreszeit an Haus und Garten hinterlassen hat. Hilfreich ist hierbei eine Checkliste, die Punkt für Punkt die mehr oder weniger anfälligen Bestandteile der Immo-bilie berücksichtigt. Durchaus nicht alle Prüfungen lassen sich persönlich durchführen. Spezi-ell das Dach, die Ziegel und die Regenwasser-Führung sollten vom Fachmann kontrolliert wer-den. Die meisten weiteren Punkte bergen weniger Gefahren – für das Haus und für die Prüfer.

ProblematischbeimöglichenFeuchtigkeits-schädenamDachist,dassdiesenichtimmersofortbemerktwerden.Expertenbestätigen,dassesgeradebeiausgebautenDachgeschos-senMonatedauernkann,bisFeuchtigkeitodereinsickerndesWassersichtbareSpurenhinter-lassen.SokannsicherstdieWärmedämmungmitdemWasservollsaugenundDachbalkendurchfeuchten.Wennessoweitist,dannistesmeistenszuspätunddieBehebungdesScha-denswirdrichtigkostenintensiv.DaskannmitdemEinsatzeinesFeuchtigkeitsmessgerätesimVorfeldvermiedenwerden.

HierhelfenMessgerätemitzweiStiftdioden,dieindieWandgestochenwerdenodermitSensoren,dieeinfachaufdieWandaufgelegtwerden.DieseMessgerätezeigendenFeuchtig-keitsgehaltinderWandan.Solassensicher-höhteWertefeststellenunddieUrsachenbesei-tigen,auchwennnochnichtszusehenist.VordemHintergrunddrohenderRenovierungs-kostenlohntsichdieInvestitionvon50bis100EurofüreinMessgerät.

Hat sicH in den regenrinnen HerBst-lauB gesammelt?

Laub,dasvomletztenHerbstinderRegen-rinneüberwinterthat,verändertbeieinsetzen-demFrühlingseineKonsistenz.Eswirdfester,verklumpt–undwirdmitjederWoche,diedieReinigungaufsichwartenlässt,schwierigerzuentfernen.VieleHausbesitzermontierenzumSchutzvorHerbstlaubGitterüberdieRegen-rinnen.Gegnerbemängeln,diesseikeineguteLösung,denndieBlätterbliebenaufdemGit-terliegenunddasWasserkönnenichtmehrablaufen.AbfallrohresolltenaufjedenFallmiteinemGitterversehenwerden,damitdieRoh-renichtverstopfen.DennsielassensichdannmeistkaumnochperHandreinigenundmüs-senauseinandermontiertwerden.JenachGradderVerschmutzungkommtmanimZweifelauchnichtdaranvorbei,eineFachfirmamitderReinigungzubeauftragen–undhatda-durchdenVorteilderGewährleistung.

Werselbstreinigenmöchte,kannsichdaspassendeWerkzeugmiteinigenHandgriffenauchselbstbasteln.InderRegelreichtz.B.einEiskratzer,wie er fürAutoscheibenbenutzt

„hallo haus, wie war der Winter?“Wichtige Parameter beim Frühjahres-Check tExt maRIa teRhaaR

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wird,deraneinemlangenStielbefestigtist.LockereVerschmutzungenkönnenebensomiteinerhandelsüblichenToiletten-Bürste,eben-fallsentsprechendverlängert,beseitigtwerden.OberstesGebotbeidiesenArbeitenistaller-dingsdiepersönlicheSicherheit.StabileLeiternundggfls.einGurt,dermitdemDachverbun-denist,verhinderndieschlimmstenUnfälle.

sonderFall FlacHdacH

AuchbeiFlachdächernisteinesorgfältigeÜberprüfungangesagt.SindalleAbflüssenochfrei,habendieNähtederAbdeckunggehalten?GerätersteinmalWasserunterdieIsolierung,kommtesauchhierschnellzumTotalschaden.Häufigvergessenwirdesauch,wenneineGara-gemitFlachdachvorhandenist–sie„rutscht“beidenKontrollenoftdurch.DabeiistdorteinSchadenmindestensgenausoärgerlichwieamWohnhaus.

sind scHneeFanggitter nocH staBil?

ZumSchutz vorDachlawinen sind vieleHäusermitSchneefanggitternausgestattet.JenachMengedesSchnees,denderWinterge-brachthat,wirdhierbeihäufigunterschätzt,welchen Belastungen diese Konstruktionenausgesetztsind.EsisteineeinfacheFormel,diebesagt,dasseinQuadratmeterPulverschneeineinerHöhevon10cmeinGewichtvon25bis30kgrepräsentiert.NimmtmannundieGe-samtflächedesDaches,sokommtmanhäufigaufeindreistelligesKilogewicht,dasüberWo-chengegendieSchutzgitterdrückt.BesondersfatalsindhierBeschädigungen,weilsieinderRegelerstmitdemnächstenstarkenSchneeauffallen.Nämlichdann,wennmitderwei-ßenPrachtauchgleichdasganzeGittervomDachstürzt.Werdannreparierenmöchte,tutdiesmitSicherheitunterdenwidrigstenUm-ständen.

ist die BlitZscHutZanlage unVerseHrt?

EineähnlicheBelastungwiedieSchutzgit-tererlebtdieBlitzschutzanlage.SchnelllöstsiesichbeiderentsprechendenMengeanSchnee

vonFirstundGauben.AuchhieristdasTragi-sche,dasseinsolcherSchadenerstdannauffällt,wenndieSchutzeinrichtungnichtmehrdient–nämlichspätestensbeimnächstenGewitter.Solangesollteniemandwarten.InderRegelreichenleichteZug-undRütteltests,umzuer-kennen,obhiernochallesinOrdnungistoderobfachmännischnachgebessertwerdenmuss.

risse in der Fassade

FürdenAußenputzeinesGebäudesgibteskeinegrößerenBelastungenalsTemperatur-wechsel.HierdehntundspanntdasMaterialübereinenlangenZeitraum.Esistwichtigzuwissen,dassmancherHaar-Rissnurdie„Spit-zeeinesEisberges“darstellenkann.Dasheißt,weiterhinten,inderIsolierungoderdemMau-erwerk,könnensichdeutlichbreitereSpaltedarstellen.GrundsätzlichsindsolcheRissekeinGrundfürhektischenAktionismus.Hausbesit-zersindabergutberaten,solcheSchädenregel-mäßigzufotografierenundgenauzubeobach-ten,obundinwelchemUmfangsiesichverän-derthaben.DasgiltinsbesondereimFrühjahr.

statiscHe FüHrungsscHienen

EinähnlichesSchicksalwiedietempera-turempfindlicheFassadekannFührungsschie-nenvonTüren,FensternundRolllädenereilen.DurcheinenminimalenVersatzimGemäuerkommteshierschnellzuFunktionseinschrän-kungenundärgerlicherVerkantung.GeradesolcheSchädensindgeeignet,dassmanderenReparaturaufeinenspäterenZeitpunktver-schiebt.GetreudemMotto:„Dasistjetztauchnichtsodramatisch,dassehenwirunseinan-deresmalan.“Unterschätztwirdhierbei,dassdieTemperaturenauchwiedersteigen.Undesistphysikalischnichterwiesen,dasssicheinBauteil,welchessichunterKälteverformt,sichbeiEinwirkunghöhererTemperaturenwiederinexaktdiegleicheRichtungzurückverformt.

ImGegenteil,derGradderUnwuchtkannsohochwerden,dassersichgarnichtmehrkorrigierenlässt.Hierkommtesdannmitun-

terzumAustauschganzerFührungsschienen,ZargenoderBlätter.WiebeiallenSchädengilt:früherkennen,schnellreparieren–nichtshältlängeralseinProvisorium.

scHäden rund um das Haus

Ein großerGartenmit komplexer Infra-strukturistkeineGrundvoraussetzungfürmas-sivenÄrgernachheftigemSchneefall.Grund-sätzlichgiltesauchaufkleinsterFläche,dassdieWegerundumsHausnochebensind.BeiFrostundKälteeinwirkunghebensicheinzel-neBodenplattenschnellan.DiePlatteansichstelltdannnochkeingroßesProblemdar.SieistaberinderRegelnureinkleinerTeileinerkomplexenVerlegung.Hierkommtesschnellzum„Domino-Effekt“,weiterePlattenlösensich,stehenhochodersenkensichab–esent-stehengefährliche,weiloftnichtsofortzuer-kennendeStolperfallen.UndjeweitereineRe-paraturhierhinausgeschobenwird,umsoteu-rerwirdsieamEnde.

UnterWind,FrostundSchneeleidenammeistenZäuneundGemäuerrundumdasHaus.HäufigistbeimMauerwerkdieKronebetroffen,indersichRissebildenunddiedasBauwerkinGänzenachunteninstabilwerdenlassen.ZugeschneiteZäunebieteneinegroßeAngriffsflächefürWindundneigensichent-sprechendheftigeralsinderSommerzeit.DasGewichtdesdarauflastendenSchneeserhöhtdenDruckaufdieVerankerungen.Hiergiltesgenauzuprüfen,obdieStabilitätnochdenEr-fordernissenentspricht.

EinbesonderesAugenmerksollte–imei-genenGartenoderrundumdasHaus–ho-henBäumenmitausladendemGeästgelten.AuchhierhatdasGewichtgrößererSchnee-mengenggfls.fürRisseimGehölzgesorgt,dieaufdenerstenBlicknichtauffallen.SolcheBäu-mesindbesondersgefährdet,dassbeistarkemWindoderSturmimFrühjahroderHerbstoh-nehin„angeschlagene“großeÄsteendgültigabbrechen.DiekannimbestenFallfürSchä-denangeparktenAutossorgen,imschlimms-tenFalltreffensieeinenPassanten.

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GeradeimHinblickaufSchäden,diedurchSchädenz.B.anZäunenodermarodemBaum-bestandentstehenkönnen,bietetsichdieBe-auftragungvonFachleutenan.EsmachteinenUnterschied,obeinZaunumkipptundneuaufgestelltwerdenmuss,oderoberaufeinenPassantenstürzt,dersichhierdurcherheblichverletzenkann.

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Unabhängig davon, für welchen Bereich von Haus und Garten man das Gefühl hat, dass dort et-was Hübsches fehlt, dass man dort gerne eine Sitzgelegenheit, ein Regal oder sonst etwas hätte, sind die Vorstellungen meist nur sehr diffus. Die hier aufgeführten Apps für Ihr Smartphone oder Ihren Tablet-PC haben auch gar nicht den Anspruch, konkrete Lösungen zu liefern. Es geht vielmehr darum, Anregungen zu bekommen und zu entdecken, was es bereits alles gibt. Schnell ergibt sich hierbei nicht nur ein konkreteres Bild der Verschönerungswünsche – es kommt auch dazu, dass man über Ideen „stolpert“, die in völlig andere Bereiche des Lebensraums greifen.

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WENN IHR ANLIEGEN ANLEGEN IST!Diese gut vermietete Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz befindet sich in TOP-Wohnlage in Citynähe. Die toll aufgeteilte Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-hauses bietet 2 Wohnräume, Duschbad, Küche und Balkon. Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 65 m² und Abstellraum im Dachgeschoss, Kalt- miete ca. 5.160 €/p.a. Nur das Beste für Ihr Kapital! Kaufpreis: 60.000 € zzgl. 3,57 % Courtage Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Torsten KotullaTel. 02 09. 161 - 27 73

Gelsenkirchen-Altstadt

JETZT KAUFEN UND GENIESSEN!Dieses schicke Zweifamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage. Baujahr ca. 1920, Grundstück ca. 197 m², Wohnfläche EG ca. 82 m² und 1. OG ca. 78 m². Die Wohnung im 1.OG ist vermietet, das Erdgeschoss bereits für Selbstnutzer freigezogen. Selbstnutzung und Kapitalanlage in Einem! Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen!Kaufpreis: 129.000 € zzgl. 3,57 % Courtage Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Sabrina Mertens Tel. 02 09. 161 - 44 25

Herten-Westerholt

LUXURIÖSES TRAUMHAUS!Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet durch seine hochwertige Ausstattung Wohnkom-fort der Luxusklasse! Baujahr 1995, Grundstück ca. 1.824 m², Wohnfläche ca. 326 m², Kamin, ex-klusives Wellness - Badezimmer mit Saunabe-reich, große Gartenterrasse, Gartenpartyhaus, zwei PKW-Garagen und weitere Extras. Lassen Sie sich von diesem tollen Wohngefühl inspirieren! Kaufpreis: 495.000 € zzgl. 3,57 % Courtage Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Susanne VomhofTel. 02 09. 161 - 44 20

Gelsenkirchen-Beckhausen

GFWE

ENERGIESPAREND & TÜV-GEPRÜFT!Die schlichte elegante Grundrissgestaltung, ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und das schickes Fassadendesign sind nur einige Highlights dieser tollen Neubau-Reihenhäu-ser! Grundstück ca. 206 m², Wohnfläche ca. 108 m² und 4 Zimmer! Geplante Fertig-stellung in 2013! Erfahren Sie mehr über Ihr neues Wohndomizil. Wir beraten Sie gern! Kaufpreis: 234.900 €, keine Käuferprovision Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Susanne VomhofTel. 02 09. 161 - 44 20

Gelsenkirchen-City

GFWE

REPRÄSENTATIV-IMPOSANT-MODERN!Das intelligente Raumkonzept und die anspre-chende Architektur dieser schicken Neubau-Dop-pelhaushälften wird Sie garantiert überzeugen. Grundstück ca. 263 m², Wohnfläche ca. 137 m², Grundriss frei wählbar! Garage am Haus möglich, TÜV-geprüft, KfW Effizienzhaus 70. Z.B. Haus „Scarlet“ mit ca. 262 m² Grundstück. Viele beson-dere Details sind im Kaufpreis bereits inklusive. Kaufpreis: 263.900 €, keine Käuferprovision Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Susanne VomhofTel. 02 09. 161 - 44 20

Gelsenkirchen-City

Gelsenkirchen-BuerSpringemarkt 145894 Gelsenkirchen

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Die Künstlersiedlung Halfmannshof liegt idyllisch in ländlich anmutender Hofstruktur im Gelsenkirchener Süden und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Um an die Glanz-zeit der 1960er und 1970er Jahren anknüpfen zu können unterzieht sich der Halfmannshof ei-nem umfangreichen Wandlungskonzept. Künftig werden hier unterschiedlichste Kunstschaf-fende und Kreative arbeiten, sie werden hier wohnen und sich präsentieren. Bildende Künstler treffen auf Medien- und Performancekünstler; Schriftsteller, Musiker und Filmemacher tref-fen auf Designer, Architekten und Urbanisten. Kreative und gewerbliche Nutzung und Wohn-quartiere liegen Tür an Tür.

von der künstlersiedlung zum kreativquartier


Alle künstlerischenAusdrucksformensind willkommen - kreativer Aus-tausch untereinander, wie auch der

AktivenimKreativquartiermitdenBewoh-nernderStadtistgewünscht.Freigeschaffe-neRelikteaufdemHofkannesebenfallsge-ben:Skulpturen,Installationenoderz.B.Street-Art-ProjektekönnendirektimSchaffenspro-zesserlebtwerden.VonderÖffnungderAteli-ersbiszuKunst-EventsundHof-Festenistal-lesmöglich.EinigeKünstlerverweilennurfüreinenüberschaubarenZeitraumalsStipendi-atenoderalsTeilnehmereinesArtist-In-Resi-denzProgramms.AndereKreativebleibenlän-gerfristigeraufdemHofundbildeneinekrea-tiveBasis.NeueArbeits-undWohnformensol-lensoerprobtwerden.

mit dem neuBau Beginnt die wiederBeleBung

AndernördlichenSeitedesHofes,wojetztnochdieflacheAusstellungshallesteht,werden6Einfamilien-Reihenhäusererrichtet.DieGe-bäudebestechendurchdiehochwertigeundindividuelleäußereArchitektur,sieverfügenüberLoggienundGärten.

InsgesamtvierAusbauvariantenwerdenan-geboten;dieUnterschiedeergebensichdurchdieGrößederLoggienanderSüdseite,anderGrößeundAusstattungdesBadezimmersundderKüche.AuffälligsinddiegroßenFensterinderDachgeschoss-Schräge,diezumSüdenhin

tieferausfällt-hiersindAteliersundWerkräu-mevorgesehen.DieEinfamilienhäusermitei-nemMaßvonca.12x6MeternverfügenüberWohnflächenzwischen138und145m2,inklu-sivedemvollausbaufähigenDachgeschoss,siesindvollunterkellert.DerBauerfolgtalsKfW-Effizienzhaus70.

neues woHnen im HalFmannsHoF

UmimHalfmannshofeinHauszuerwer-benistdieZugehörigkeitzurKreativwirtschaftnichtverpflichtend-aberdasInteresseundeinVerständnisfürkünstlerischesArbeitensolltederErwerbermitbringen.DieHäusersindmitWerkhöfenausgestattet,anderwestlichenGie-belseitederEinfamilienhäuseristzudemeinKreativtreffvorgesehen;hierwirdgearbeitetunddiskutiert,eswerdenAusstellungenorga-nisiert.Dasistgewolltundgewünscht.Ebensoistgewollt,dassdieErwerbersichförderndundwohlwollendzukünstlerischenundkreativenAktivitätenbekennenundauchberücksichti-gen,dassKunstkeinerKernarbeitszeitfolgtunddasskreativePausennichtunbedingtnurauf

einenSonntagfallen.KunstundKunstfreun-de,KreativeundBegeisterteTüranTür-sosollderHalfmannshofwiederbelebtwerdenundanseinerGlanzzeitenausden60erJahrendesletztenJahrhundertsanschließen,alsvielespäternamhafteKünstlerhierdebütierten.

V o r s c h a u i m i n t e r n e t

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AnzEiGE

iMMoBiliEnAnGEBotE


Wohnen in der Nähe vom StadtgartenHier bieten wir Ihnen eine gepflegte Eigentums-wohnung im Erdgeschoss eines Zehnfamilien-hauses an. Das Haus wurde ca. 1930 errichtet und ab 1981 umfangreich saniert. Die Eigen-tumswohnung befindet sich in ruhiger gefragter Lage von Gelsenkirchen Altstadt, in direkter Nähe zum Stadtgarten, Wfl. 53,26 m², 2,5 Raum. Kaufpreis: 42.500 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Gelsenkirchen-Altstadt

3 Wohnungen – rechte Seite eines Sechsfamilienhauses

Hier bieten wir Ihnen die rechte Seite eines Sechsfamilienhauses mit 3 Wohnungen an. Die Wohnungen sind vermietet. Selbstnutzung ist möglich. Das Haus ist gepflegt, die Fassade und das Dach sind isoliert. Zu den Wohnungen gehört ein Garten mit Gartenhaus. Bj. 1953, Wfl. 146 m². Kaufpreis: 135.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Die Immobilie - Ein Klassiker bei der Zukunftssicherung

Es erwartet Sie ein gepflegtes Wohn-/Geschäfts-haus mit 6 WE und 1 Ladenlokal mit Büroräume, welches 1904 in Massivbauweise errichtet wur-de. Außer 1 Wohnung sind die Wohnungen nach und nach renoviert worden. Das Ladenlokal (z.Zt. Metzgerei, Partyservice) wird im Sommer frei. Die Wohnungen sind vermietet. Wfl./Nfl. ca. 585 m². Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 3,57 % KäuferprovisionImmobilien Management Tasciwww.imt-immobilien.de Herr TasciTel. 02 09. 1 49 37 28

Gelsenkirchen-Schalke

Wohn- und GeschäftshausDieses 1911 erbaute Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten und 6 Gewerbeteilen. Das in den vergangenen Jahren umfangreich renovierte Haus ist komplett vermietet. Der Netto-Mietertrag (Rohmiete) beläuft sich auf 56.940 € pro Jahr. Kaufpreis: 444.000 € zzgl. 4% Courtage

Heeks Immobilienwww.heeks-immobilien.deHerr Christian HeeksTel. 0 23 66 - 500 9 500

Herten-Bertlich

frei stehendes EinfamilienhausDieses umfassend renovierungsbedürftige Haussteht auf einem sonnigen Erbpachtgrund-stück. 100 m² Wohnfläche, Keller, Garage und eine ruhige Lage überzeugen Die Erbpacht ist bis 2053 auf jährlich 49 € festgeschrieben. Kaufpreis: 120.000 € zzgl. 4% Courtage


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Herten-WesterholtNeuwertiges, freistehen-des Einfamilienwohnhaus in bester Lage. Lebens-qualität und Wohnkomfort auf ca. 260 m² Wohnflä-che, 7 Zimmer, Grundstk. ca. 920 m². Baujahr 2011. Kaufpreis: 389.000 € zzgl. provisionsfrei*. Info´s unter: Immobilien-Mustermann www.mustermann-immo.de

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MUStERSEitE


MUStERSEitE

Lassen Sie sich verzaubernDas repräsentative Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Spitzboden befindet sich in wunderschöner Lage von Beckhausen. Auf dem ca. 534 m² großen Erbpachtgrundstück mit neu errichtetem Außenpool und Wintergarten können Sie be-quem die Seele baumeln lassen. Kaufpreis: 270.000 € zzgl. 3,57% Courtage

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Beckhausen zum WohlfühlenIn begehrter und sehr ruhiger Wohnlage befindet sich dieses freistehende, teilunterkellerte Wohn-haus, welches 1903 errichtet wurde und mit ca. 180 m² ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Der wunderschön angelegte Garten, die Block-haussauna sowie der Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Kaufpreis: 230.000 € zzgl. 3,57% Courtage



Sonnenanbeter aufgepasst!In der Bucht von Palma gelegen, befindet sich diese Maisonettewohnung. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen im 3. und 4. OG und werden durch ca. 26 m² Balkon- und ca. 32 m² Dachterrassenfläche mit schönem Ausblick auf die Gartenanlage mit integriertem Swimmingpool ergänzt. Kaufpreis: 239.000 € provisionsfrei

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Mallorca-Maioris

Eine Wohngalerie zum VerliebenBei diesem Reihenendhaus handelt es sich um ein außergewöhnliches Wohnhaus auf einem ca. 365 m² großen Erbpachtgrundstück in be-vorzugter Wohnlage von Herten-Mitte. Auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Kaufpreis: 219.000 € zzgl. 3,57% Courtage

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Hier lässt es sich in Ruhe lebenEinen Ort der Ruhe und Entspannung im Grünen finden Sie in dieser Immobilie aus dem Jahr 1990. Das Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 452 m² viel Platz zur freien Entfaltung für die gesamte Familie. Kaufpreis: 189.000 € zzgl. 3,57% Courtage

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Dorsten-Wulfen

Mein Platz an der Sonne...Diese gemütliche Eigentumswohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche und befindet sich in direkter Küstennähe im Norden Teneriffas. Die Immobilie besticht durch die ruhige Lage und den Blick auf den fußläufig erreichbaren Strand „Loro Parque“. Die gepflegte Anlage verfügt über einen Gemein-schaftsgarten / -swimmingpool. Kaufpreis: 68.000 € provisionsfrei

Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Dustin WegenerTel. 02 09. 385 - 12 66

Teneriffa-Los Realejos

LiebhaberobjektEin einzigartiges Liebhaberobjekt in idyllischer und ländlicher Lage mit unverbauter Weitsicht auf Wiesen und Felder. Das Wohnhaus besteht aus vier Wohneinheiten und weist ca. 320 m² aus-gebaute Gesamtwohnfläche auf. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber. Kaufpreis: 950.000 € zzgl. 3,57% Courtage


Gelsenkirchen-Resse

iMMoBiliEnAnGEBot - GElSEnkiRchEn-BUER


Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage

EinbesonderslebensfrohesZuhausefreutsichaufseineneuenBesitzer–hierhatteeineFamiliemitvierKindernPlatz.ManmerktderImmobiliean,dasssiefüreinleben-digesMiteinandergebautwurde.VielPlatzinnenundaußenschenkendenBewoh-

nerntrotzdemindividuelleFreiräume.DurchgängigbodentiefeFensterlassendieRäumenochgroßzügigerwirkenalssieesohnehinsind.DieoffeneKüchemitDurchgangzumhin-terenGartenisteinbeliebterTreffpunkt.SowohlvoralsauchhinterdemHauslässtessichaufdenjeweiligenTerrassen,umgebenvonvielGrün,gemütlichverweilen.AusderGarageführteineTürindenGarten.Das2003gebauteEinfamilienhausbietetnichtnur136qmWohn-fläche,sondernebenfallseinegroßzügigeNutzflächeimvorhandenenKeller.DieLagederImmobilieinRufweitezumbekanntenVestiaturmvonGelsenkirchen-BuerrundetdasBe-sonderedesObjektesab.Grünflächen,SpielplätzeundSchulensindfußläufigzuerreichen.SowohldieNähezumStadtwaldalsauchdieErreichbarkeitderBuerschen-Innenstadtma-chendieEntscheidungfürdiesesneuwertigeZuhausezusätzlicheinfach.

Gelsenkirchen-BuerFreistehendes einfamilienhaus am Vestiaturm

lAGE: gelsenkircHen-Buer

BAUJAhR: 2003

WohnFlächE: ca. 134 m²

GRUndStückSGRöSSE: 312 m²

AnzAhl dER ziMMER: 5

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Dreifamilienhaus Nähe Schloss-BergeSie suchen schon länger ein Mehrgenerati-onenhaus in Buer? Dann haben Sie es jetzt gefunden! Nicht nur die attraktive Wohnla-ge nahe des Berger-Sees wird Ihnen gefal-len, sondern auch die Möglichkeit, dieses Dreifamilienhaus zukünftig selbst zu nutzen. 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 165 m2, Kaufgrund-stück 621 m2, Baujahr 1927, 3 PKW-Garagen.Kaufpreis: 260.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

Gelsenkirchen-Buer

Zentral gelegene Zweizimmer-Wohnung Die ca. 54 m² große und architektonisch gut aufgeteilte Wohnung, mit Balkon, befindet sich in bester Innenstadtlage. Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnein-heiten wurde 1994 erbaut. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stell-platz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Kaufpreis: 75.000 € - provisionsfrei *

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Investieren Sie hier!Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnein-heiten in bester Lage von Borken wurde 1960 auf einem 456 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Die Nähe zur Borkener Innenstadt erleichtert dem zukünftigen Investor eine nach-haltige Ertragssicherung durch Vermietung.Kaufpreis: 189.000 € - provisionsfrei *

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Borken

Wohnen in bester Lage Nur selten hat man die Möglichkeit ein großzü-giges Einfamilienhaus zu bewohnen und durch ein zweites Gebäude Mieteinnahmen zu gene-rieren. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit 1.490 m2 und 2 Gebäu-den mit 5 Wohnungen, die Wohnflächen betra-gen ca. 411 m2. Die EG-Wohnung mit ca. 108 m2 Wohnfläche ist frei. 2-FH Bj.1962, 3-FH Bj.1978. Kaufpreis: 555.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

Herten-Paschenberg

Moderne Wohnung mit großem BalkonDiese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden eines 6-Familienwohnhauses und bietet mit seinen 4 Zimmern, 2 Bädern und dem offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zum großen Balkon umfangreichen Platz für die gesamte Familie. Wohnfläche ca. 113 m2. Bau-jahr 1998, eine PKW-Garage ist inklusive.Kaufpreis: 175.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

Gladbeck-Butendorf

Wohnen in der GräftesiedlungDiese, in einer sehr beliebten Wohnlage, in der Gräfte errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 mit 3 Schlafräumen, einem großzügigen Wohn- / Essbereich, 2 Bädern, 2 Küchen und ei-ner Wohnfläche von ca. 104 m2 wartet auf seine neuen Eigentümer. Ein schöner, überschaubarer Garten und eine PKW-Garage sind selbstver-ständlich inklusive. Grundstücksgröße 229 m2. Kaufpreis: 252.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

Gelsenkirchen-Buer/Erle

Mehrgenerationenhaus in BuerBei diesem Dreifamilienhaus handelt es sich um einen gepflegten und bereits modernisierten Alt-bau aus dem Jahr 1905. Jede der 3 Etagen bietet eine großzügige Wohnung, im 1. OG mit Balkon. Die technischen Highlights bei diesem Objekt fin-den sich in der neu errichteten Photovoltaik-Anla-ge und in einer Fernwärmeheizung. Grundstücks-fläche 683 m2, Gesamtwohnfäche ca. 264 m2. Kaufpreis: 325.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

Gelsenkirchen-Buer

Die gute Alternative zum Neubau!Dieses Einfamilienhaus wurde 2005 als Niedrig-Energiehaus errichtet und verfügt über ca. 125 m² Wohnkomfort. Der Außenbereich bietet Ihnen ge-nügend Platz, ohne dass die Grünflächen Ihnen übermäßige Arbeit bereiten. Ein familienfreund-liches Zuhause mit 3 Schlafräumen, ideal für Fami-lien mit Kindern. Eine Garage und ein PKW-Stell-platz vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Kaufpreis: 259.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath

iMMoBiliEnAnGEBot - GlAdBEck nRW



DiesesHaushatesmühelosindie„FinestCollection“desImmobilien-Manage-ment Hundt geschafft. Seit seiner Errichtung im Jahr 2006 steht es darüberhinausindenTop-ObjektenderHerstellerfirmaGussekHaus.DieLiebezuspie-

lerischemDesignbeihoherFunktionalität, diehier erbautwurde, ist deshalb so aus-geprägt,weilderArchitektdasHauswie fürsichselbstentworfenhat.UnterVerwen-dungsehrhochwertigerMaterialienmitindividuellenGestaltungselementenwurdedasEinfamilienhauszueinemganzbesonderenSchmuckstückseinerEigentümer.Boden-tiefeFenster-undTürelementelassenvielLichthineinundeineDeckenhöhevon2,75mimErdgeschossund2,50mimObergeschossschaffenmitLeichtigkeiteinwunderbaresRaumgefühl. Neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen bestechen insbesondereseparateTageslichtbäder imEltern-undKinderbereichsowiedieattraktivaufgeteiltenTerrassenundRuhebereicheimGarten.EingroßzügigerCarportundeineübergroßePKW-GaragerundendasAngebotoptimalab.

Gladbeckexklusives einfamilienhaus in Bestlage

lAGE: gladBeck-rentFort-nord

BAUJAhR: 2006



SchlAFziMMER: 5

GRUndStückSGRöSSE: 505 m²



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Wasvorüber35JahreneinQuantensprunginSachenLicht,RaumundLebensqua-litätwar,wurdealshochmodernerLebensraumdurcheineaufwändigeKernsa-nierung,dieeinemNeubauentspricht,indieGegenwartgerettet.ImJahr1977

gehörtediesesObjektzudenerstenEinfamilienhäusern,indenenWohn-,EssraumundKü-cheoffenangelegtwurden.DerBlickgehtimErdgeschossdurcheineluxuriöseWeite,dergroßzügigeStilschnörkelloserEleganzwurdenichtnurerhalten,sondernnachderKernsa-nierungimJahr2011nochweiterverstärkt.ImObergeschossfindetderKomforteineFort-setzung.DasgroßeSchlafzimmergrenztnahtlosaneinmodernesBad.DerdoppelräumigeAnkleidebereichlässtsichauchzueinemweiterenWohnraummodifizieren.Imweitläu-figenGartenbieteteinegroßeStein-TerrassemitAußenkaminalles,waseingeselligerAbendbraucht.DieLageinRecklinghausen-NordinunmittelbarerNähezumFestspielhausundfußläufigzurInnenstadtgehörtzudenbegehrtestenimRuhrgebiet.DieStadtzwischendemMünsterlandunddemRuhrgebietistdurchdieAutobahnenA43undA2verkehrstechnischbestensangebunden.

Recklinghausenleben zwischen kultur und grüner weite

lAGE: recklingHausen-nordViertel

BAUJAhR: 2011



SchlAFziMMER: 1

GRUndStückSGRöSSE: ca. 960 m²



Ansprechpartner:



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Telefon: 0 20 41. 9 43 81

Top Dachgeschoss-ETWDiese im Jahr 2000 erbaute DG Wohnung bietet Ihnen 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 66 m2 Wohn-fläche. Die Wohnung ist sehr hochwertig und ge-schmackvoll ausgestattet. Hier können Sie direkt einziehen. Eine Garage ist im Kaufpreis enthal-ten. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie! Kaufpreis: 130.000 € provisionsfrei*

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Oberhausen-Sterkrade

Hochwertiges ReihenendhausDieses Haus wurde 1975 auf einem 391qm großem Grundstück erbaut. Auf ca. 130 m2 Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer. Die Immo-bilie besticht durch ihre Staffelgeschosse. Eine Garage und ein Stellplatz, sind neben der Gas-heizung nur einige der Vorzüge dieses Angebots. Kaufpreis: 260.000 € provisionsfrei*

iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Kirchhellen

Einsteiger ErdgeschosswohnungDiese 62 m2 große Erdgeschoss-ETW wurde 1928 in zentraler Lage von Bottrop erbaut. Die Wohnung bietet Ihnen 2,5 Zimmer und eine Garage. Die Nebenkosten betragen momentan 188 € pro Monat. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Nehmen Sie Ihre Chance wahr! Kaufpreis: 59.000 € provisionsfrei*


Bottrop-Stadtmitte

Charmantes ReihenmittelhausDieses Haus wurde 1951 auf einem 311 m2 großem Grundstück erbaut. Auf ca. 76 m2 Wohn-fläche verteilen sich 4 kleine Wohnräume. Eine Garage und ein großer Garten runden das An-gebot perfekt ab. Sicherlich besteht noch ein wenig Modernisierungsbedarf, gerne verein-baren wir daher einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 148.500 € provisionsfrei*


Oberhausen-Klosterhardt

Etagenwohnung in grüner LageIm Jahr 1999 wurde diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses erbaut. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 102 m2 Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmern. Eine Energie sparende Gasheizung und eine Garage runden dieses Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kaufpreis: 160.000 € provisionsfrei*


Bottrop-Vonderort

Kernsanierte DHH mit EspritDiese Doppelhaushälfte wurde 1926 auf einem 448 m2 großen Grundstück erbaut. Das Haus bie-tet Ihnen ca. 112 m2 Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer. Die Immobilie wurde kernsaniert und bie-tet Ihnen ein hochwertiges Ambiente. 3 Garagen und weitere Highlights runden das Angebot ab. Kaufpreis: 242.000 € provisionsfrei*


Essen-Karnap

Solide KapitalanlageDieses 9 Familienhaus (541,82 m2 Wohn-fläche) wurde 1963 auf einem 1.377 m2 großem Grundstück erbaut. Jährlich erwirt-schaftet diese Immobilie 39.150,84 € Mietein-nahmen (inkl. 10 Garagen). Das gepflegte Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt.Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 455.000 € provisionsfrei*iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Batenbrock

Mehrfamilienhaus / EigennutzungDiese Immobilie teilt sich auf in vier Wohnein-heiten. Die rechte Gebäudeseite bietet Ihnen 160 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Wohnräu-me. In der linken Gebäudeseite befinden sich weitere 3 vermietete Wohnungen. Das Haus ist in einem guten Zustand! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung! Kaufpreis: 340.000 € provisionsfrei*


Gladbeck am Wittringer Wald


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iTH Immobilien Thiemann Ansprechpartner Herr Philipp ThiemannOsterfelder Straße 132 | 46242 Bottrop | Tel. 0 20 41. 9 43 [email protected] | www.Immobilien-Thiemann.de

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Wohnung Nr. 2 3,5 Raum ca. 82 m² Wohnfläche 192.700,00 EURErdgeschoss rechts – mit Gartenanteil

Wohnung Nr. 3 3,5 Raum ca. 82 m² Wohnfläche 192.700,00 EUR1. Obergeschoss links – mit Balkon

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Wohnen in bester LageObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 59 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 37 0 €/mtl. zzgl. 79 € NKCourtage: keineImmobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww.HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

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Architektur pur!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 200 m²Zimmer: 5Kaltmiete: 1.800 €/mtl. zzgl. 450 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.HausHoch3 - Immobilien Ansprechpartner: Frau Hannah Beelen www.hh3-immobilien.deTel. 02 01. 87 59 36 85

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Erstbezug nach KernsanierungObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 100 m²Zimmer: 3Kaltmiete: 850 €/mtl. zzgl. 230 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.HausHoch3 - Immobilien Ansprechpartner: Frau Hannah Beelen www.hh3-immobilien.deTel. 02 01. 87 59 36 85

Essen

Herrliche VillenhälfteObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 180 m²Zimmer: 4Kaltmiete: 2.100 €/mtl. zzgl. 600 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490

Bochum-Altenbochum

Perfekt renovierter AltbauObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 111 m²Zimmer: 3,5Kaltmiete: 940 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83

Bottrop-Stadtmitte

Penthousetraum - Nobel und elegantObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 210 m²Zimmer: 4Kaltmiete: 1.100 €/mtl. zzgl. 400 € NKCourtage: 1,19 MM incl. MWSt.Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Herrn Dustin Wegener www.VBIM.deTel. 0 20 09. 385 12 66

Bochum

Zentralität im GrünenObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4,5Kaltmiete: 990 €/mtl. zzgl. 130 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83

Bochum

Leben auf dem Boulevard!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 91 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 810 €/mtl. zzgl. 119 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83

Bottrop-Kirchhellen

Wohnen auf höchstem Niveau!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 108 m²Zimmer: 3,5Kaltmiete: 790 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Herrn Dustin Wegener www.VBIM.deTel. 0 20 09. 385 12 66

Bottrop

Großzügiges Wohnen!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 160 m²Zimmer: 4,5Kaltmiete: 1.150 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Gellner Immobilien Herrn Matthias Gellner www.gellner-immobilien.deTel. 0 23 62. 79 30 81

Bochum

Penthouse in Stadtparknähe!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 159 m²Zimmer: 4,5Kaltmiete: 1.240 €/mtl. zzgl. 300 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83

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leserBrieFe: iHre meinung ZäHltZum Beitrag „danke für die in-formation“, wohnraum-magazin 30. ausgabe LiebeRedakteure,alspensionierterPolizeibeamterschlagenbeisolchenBerichtenwieIhremüberdieEinbrecherzweiHerzeninmeinerBrust.AufdereinenSeiteistesnatürlichrichtig,potenzielleOpferaufzuklären,aufderan-derenSeitegebenSiehieraberauchder„dunklen“SeitewertvolleTipps.MeinRat:ZiehenSievorsolchenVeröffentlichungenliebereinenExpertenzuRate!

WolfgangB.,Gelsenkirchensehr geehrter herr b.,es ist das alte thema, die Frage da-nach: „Was war zuerst da, das ei oder das huhn?“ Wir sind uns jedenfalls si-cher, dass wir mit solchen beiträgen deutlich mehr menschen erreichen, die sich aufgrund dieser Informatio-nen besser schützen können, als sol-che, die das neu gewonnene Wissen nutzen, um daraus – wie sie es schrei-ben – „dunkles“ kapital zu schlagen. solchen profis entziehen wir mit dem artikel hoffentlich ein stück „geschäft“.

Zum Beitrag „eher lebens- als einfach wohnraum“, wohn-raum-magazin 31. ausgabe

SehrgeehrteRedaktion,entschuldigenSiebitte,dassichIhrenBei-tragüberdieImmobilien-MessenimRuhr-gebietfür„Schönfärberei“halte.IhrBerichtgehtdochkomplettanderRealitätvor-bei.HabenSiesichmalinEssen-Borbeck,Gelsenkirchen-BulmkeoderdendunklenEckenvonOberhausenumgesehen.DasistdochkeineLebensqualität!Den„altenPott“gibtesdochgarnichtmehrinderForm,inderzumindestichihnalsKinderlebthabe!

Hans-JosefS.,Bochumsehr geehrter herr s.,vielleicht ist es unserem kern-optimis-mus geschuldet, dass für uns ein glas nicht halbleer sondern immer halbvoll ist. sicher haben sie recht, dass nicht alle Wohnviertel im „pott“ den struk-turwandel ohne blessuren überstanden haben. aber was wir in dem beitrag be-richten ist doch die Realität. das Ruhr-gebiet wird von menschen als lebens-wert empfunden – viele „schöne ecken“ sind es ja auch absolut.

Zum Beitrag „app‘s rund um‘s liebe geld“, wohnraum-magazin 31. ausgabe

LiebesWohnraum-Team,seiteinigenAusgabenstudiereichgespanntIhreBeiträgeüberdiesesogenanntenApp‘s.Undesfasziniertmich,wieeinfachmanhiermitüberallemöglichenInformatio-nenverfügenkann.NunbesitzeichselbstkeinGerät,aufdenenmandieseProgram-meabspielenkann.Gibt es eine andereMöglichkeitdaszunutzenodermussichmirhierfüraufjedenFallsoeinspeziellesHandybesorgen?

SusanneR.,Gladbecksehr geehrte Frau s.,die app‘s die wir beschreiben sind lei-der ausschließlich für die mobile nut-zung gedacht. Insofern können sie tat-sächlich nur auf smartphones oder ta-blet-pc‘s genutzt werden. ob es sich für sie lohnt, deshalb ein solches ge-rät anzuschaffen, können wir natürlich nicht beantworten. grundsätzlich sind nicht nur sie mit einem „normalen“ In-ternet-anschluss als „tor zu Informatio-nen“ bestens bedient.

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Hier wohnen Sie ruhigObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 116 m²Zimmer: 4,5Kaltmiete: 696 €/mtl. zzgl. 130 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Marler Immo KontorHerr Heinz-Jürgen Gaskow www.Marler-Immo-Kontor.de Tel. 0 23 65. 501 61 45

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Wohnung mit SonnenbalkonObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 85 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 700 €/mtl. zzgl. 235 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490

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Kleine WohnoaseObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 86 m²Zimmer: 3Kaltmiete: 995 €/mtl. zzgl. NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490

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Charmante Stadtwaldlage!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 154 m²Zimmer: 4Kaltmiete: 1.000 €/mtl. zzgl. 350 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490

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Wohnen in ruhiger CitylageObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 895 €/mtl. zzgl. 120 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Mustermann-Immobilienwww.Mustermann-Immobilien.netAnsprechpartner: Frau MustermannTel. 02 01. 4 35 98 0-0, Fax -5

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Gemütliches Dachgeschoss Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 80 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 750 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490

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Ruhrblick Inklusive! Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 82 m²Zimmer: 3,5Kaltmiete: 715 €/mtl. zzgl. 235 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Jörg Müller www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490

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Erdgeschosswohnung mit TerrasseObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 120 m²Zimmer: 3Kaltmiete: 765 €/mtl. zzgl. 100 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww.HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000

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Magazin-Nr. Ausgabe Anzeigenannahmeschluss Nr. 33 - 2013 01. Juni 2013 14. Mai 2013 Nr. 34 - 2013 01. September 2013 13. August 2013 Nr. 35 - 2013 01. Dezember 2013 11. November 2013 Nr. 36 - 2014 01. März 2014 11. Februar 2014

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WO NH R MMagazin

AU Erscheinungstermine

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Was ist ein QR-Code?

Die Buchstaben „QR“ stehen für die eng-lischenWorten „quick response“, „schnelleAntwort“. QR-Codes lassen sich komfor-tabelonlinegenerierenund sinddannvonsogenannten „Smart-Phones“, Mobilte-lefonen mit Kamera und Internetverbin-dung auszulesen. Sie leiten diese Geräteautomatisch auf bestimmte Inhalte imInternet, deren Adresse sich hinter demjeweiligen QR-Code versteckt. Entspre-chendeLesesoftware für´s iPhoneund iPadgibteskostenfreiunter:www.apple.de

JuBiläumsausgaBe nr. 33 - Juni 2013

ERSchEinUnGSdAtUM: 01. JUni 2013anZeigenannaHmescHluss ist dienstag den 14. mai 2013

n ä c H s t e a u s G a b e

wichtige messetermine

veranstaltungskalender März & April 2013

h E R t E n 17. :wohnbar 2013 28.April2013

Veranstaltungsort:GlashausHerten Öffnungszeit:Sonntag:11.00bis17.00Uhr- Eintritt frei Mehrals29AusstellerinformierenauchindiesemJahrimHertenerGlashausaufder17.Immobilienbörse :wohnbaramSonn-tag,28.April2013.DaseigeneHausbau-en,eineWohnungkaufenoderdochliebernurmieten?Diese und vieleweitere Fra-genbeantwortenExpertenundAusstellerunter anderem aus den BereichenArchi-tektur, Immobilienbranche, FinanzierungundHandwerk.www.hERtEn.dE

G E l S E n k i R c h E n 10. GE-WOHNT-GUT17.März2013

Veranstaltungsort:WissenschaftsparkGelsenkirchen Öffnungszeit:Sonntag:10.00bis15.00Uhr- Eintritt frei ZumzehntenMalladendieStadtGelsen-kirchen, Sparkasse und die Volksbank-Ruhr-Mitte zum Immobilientag in denWissenschaftspark Gelsenkirchen ein.Käufer,Verkäufer,Bauherrenoderdie,diees einmalwerdenwollen, findenhier einumfassendesRahmenprogrammmit sehrgutem Überblick auf der GE-WOHNT-GUT.LassenSiesichberatenundinspirie-renundmerkenSiesichdenMesseterminjetztschoninIhremKalendervor.www.GE-Wohnt-GUt.dE

d o R tM U n d 11. Baumesse NRW22.-24.März2013

Veranstaltungsort:MesseWestfalenhalleDortmund Öffnungszeit:Täglich:10.00bis18.00UhrEintrittspreis: 6,00 EUR DieBauMesseNRWinDortmundisteineMesserundumsBauen&Wohnen.Mehr als 300 Aussteller präsentieren aufderDortmunderBauMesseihreProdukteund Dienstleistungen zu den ThemenBauen,Wohnen,Modernisieren und En-ergiesparenund informieren interessierteBau- undModernisierungswillige, Haus-und Wohnungseigentümer, Architekten,und.www.BAUMESSEnRW.dE

iMPRESSUM


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uMWohnRaum-Magazin

iMMoBiliEn-MAGAzin FüR dAS RUhRGEBiEt

herausgeber und verlagHundt media Verlaginh. dipl. Betriebswirt ralf robert Hundt WohnRaum-Magazin im internetwww.WohnRaum-Magazin.de

Redaktionralf robert Hundt (v.i.s.d.P.)maria terhaar (ter) [email protected]

Anzeigenrepräsentanz im verlagchristina merschköttertelefon: 02 09.17 83 99 05telefax: 02 09.17 83 99 [email protected]

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textredaktionanette stein markus majerus christoph roderig Fotostitelbild: gussek Haus seite 4: marco2811 + jonasginter - fotolia.com seite 5: beermedia - fotolia.com seite 6+7: messe köln seite 8+10: leroy131 + tiberius gracchus - fotolia.com seite 12: nestonik - fotolia.com seite 13: vycheslav l - fotolia.com

vertriebHundt media VerlagHw-lesezirkel - inh. Heinz wessels, duisburg

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druckBitter & loose greven www.bitterundloose.de

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Sperling Immobilien KGHellweg5-744787BochumTelefon:0234.43983Telefax:0234.433765www.sperling-immobilien.de

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Gellner ImmobilienHauptstr. 8546244 BottropTelefon: 02045. 85 40 47www.gellner-immobilien.de Immobilien ThiemannOsterfelderStraße13246424BottropTelefon:02041.94381Telefax:02041.94371www.immobilien-thiemann.de

E S S E n haushoch3 GmbH & Co. KGAmRuhrstein2245133EssenTelefon:0201.87593685Telefax:0201.87593684www.hh3-immobilien.de Pro Casa Immobilien GmbHHeckstr.13-1545239EssenTelefon:0201.450490Telefax:0201.4504929www.pro-casa.com

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Sparkasse Immobilien GmbHBüroGelsenkirchen-Neumarkt145879GelsenkirchenTelefon:0209.161-2777Telefax:0209.161-2772BüroGelsenkirchen-Buer-Springemarkt145894Gelsenkirchen-BuerTelefon:0209.161-4420Telefax:0209.161-4429www.s-immobilien-ge.deImmobilien Management TasciHagenstr.2545894Gelsenkirchen-BuerTelefon:0209.1493728Telefax:0209.1493727www.im-tasci.de

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