6.5 Zimmer Familienhaus an sonniger Lage 6.5 Room Family ...€¦ · für die Richtigkeit und...
17
Kontakt Contact Deborah Moysey Altenbachstrasse 12c 8832 Wollerau [email protected] 6.5 Zimmer Familienhaus an sonniger Lage 6.5 Room Family House in Wollerau SZ
Transcript of 6.5 Zimmer Familienhaus an sonniger Lage 6.5 Room Family ...€¦ · für die Richtigkeit und...
KontaktContact
Deborah MoyseyAltenbachstrasse 12c8832 Wollerau
6.5 Zimmer Familienhaus an sonniger Lage6.5 Room Family House in Wollerau SZ
2 3
InhaltContent
Das ObjektThe building
EckdatenFacts and figures
Der OrtThe location
KatasterplanLand registry plan
Die GrundrisseThe Floor plans
46
88
1012
1616
2020
Disclaimer Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben, Darstellungen und Fotos geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Die Weiterverwendung der Angaben in der Verkaufsdokumentation erfolgt somit auf eigene Gefahr. Jegliche Haftung der Eigentümerschaft bzw. der von ihr beauftragten Dritten wird abgelehnt und wegbedungen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber der beauftragten Immobilienagentur. Zwischenverkauf vorbehalten.
Disclaimer We endeavour to process and reproduce information that is as up-to-date as possible to the best of our knowledge. Nevertheless, we cannot guaran-tee that the information, representations and photos presented here are correct and up-to-date. The statements in this publication are of a general nature. We therefore recommend that no arrangements be made which are based solely on the information provided here without detailed clarifica-tion of the individual, actual circumstances. Any further use of the information in the sales documentation is therefore at your own risk. Any liability on the part of the owner or third parties commissioned by the owner is rejected and waived. Our advisors are available to answer any questions you may have. Unsolicited mediation services do not give rise to any claim for compensation, neither against the owner nor against the commissioned real estate agency. Subject to prior sale.
4 5
Das Eckhaus ist Teil einer Reihe von drei Häusern und bietet angenehme Privat-heit in einem schönen Umschwung. Aufgrund seiner südwestlich orientierten Lage geniesst man insbesondere im Sommer ganztägig viel Sonne. Auf drei Stockwerken – plus Untergeschoss – erwartet die Bewohner ein praktisches Haus, das viel Gemütlichkeit und einige interessante Raffinessen verspricht. So verfügt jeder Stock über ein eigenes Badezimmer; besonders erwöhnenswert
Das ObjektThe building
ist das grosse Eltern-Badezimmer mit ei-ner in den Raum ragenden Badewanne. Die architektonisch spannend gestaltete Wendeltreppe aus Stahl und Holz setzt einen markanten runden Akzent in der Mitte des Hauses. Das Erdgeschoss mit Boden aus poliertem Granit, das Chemi-née, das in der Zwischensaison auch als Heizung dienen kann, die angenehme Bodenheizung und die hellen Fenster-fronten – mit elektrischen Sicherheits-storen – verbreiten ein stimmungsvolles Ambiente.
Da Einfamilienhäuser gefragt und ausschliesslich sind, sind Immobilien in dieser Straße geschätzt und begehrt. Die Nachbarn sind seit langem ansässig und haben Familien großgezogen oder das Haus später ihren eigenen Kindern zur Verfügung gestellt, um ihre eigenen Familien großzuziehen. Mit leichtem Zugang zu Verkehrsverbindungen, Natur, lokalen Annehmlichkeiten, Natur und schliesslich verbunden mit günstigen Steuersätzen - empfehlen wir dringend eine Besichtigung, um sich davon zu überzeugen, dass dies ein Ort sein könn-te, den man wirklich für lange Zeit sein Zuhause nennen kann.
Die grosse, praktische Wohnküche mit Granitabdeckungen bietet viel Stauraum, Platz zum Essen – und ist prädestiniert für einen allfälligen weiteren Ausbau mit einem Wintergarten, um noch mehr Sonne zu geniessen.
Das Haus verfügt über sehr viel Stau-raum und nützliche Nebenräume. Da jede Etage quasi autonom funktionieren kann, steht ein ideales Familienhaus bereit, das sich mit dem grossen Gar-ten, dem schönen Grün und dem nach Süden orientierten Sitzplatz auch perfekt für das Leben mit Kindern eignet.
6 7
can be accessed from the living room and provides a space to enjoy the garden. A further patio behind the kitchen at the back of the house provides a place for families to BBQ and have dinner outside in the summer months.
Under separate offer (and not part of this property description) are two garages which provide park space for two cars and additional storage. One garage can be remotely opened for ease of parking.
With family houses being in demand and at a premium, property on this street is valued and sought after. Neighbours are long term resident alongside a mixture of newer families. With easy access to transport links, nature, local amenities and together with very favourable tax rates – we highly recommend a viewing to satisfy yourself that this could be a place you can really call home for a long time to come.
parents offering a bathtub, WC and shower and two washbasins.
The second floor comprises two further bedrooms and a walk-in storage room. This floor is complemented by a shower room with WC and wash basin.
In the basement, ample storage room is provided in three rooms and a separate room for oil fired heating. One large room contains facilities for washing and drying. A second room contains an air operated water boiler which supports a perfect cooling food/wine cellar facility. Another room provides ample storage space / home gym use.
A lawned garden provides ample room for children to play in safety alongside a small vegetable patch for herbs or growing your own produce. The current owners have taken time to landscape the garden to provide a natural environment in which to relax. A patio at the front of the house
The corner end house is part of a row of three houses and offers pleasant priva-cy in a beautiful setting. With a garden and a south-westerly orientation, it has access to a lot of sunshine throughout the day, especially in summer. The house is slightly set down from the road provi-ding privacy to the large garden and the property is only accessible from the front. The north side of the property borders on a purely local SOB line.
On three floors - plus basement - a prac-tical family house awaits which promises comfort, spacious accommodation along with privacy for individual family mem-bers. All floors have WC.
Access to the house from the front door, provides access to the ground floor which
comprises a living room and kitchen. The living room has a polished granite floor, a fireplace which can also be used as heating and plenty of daylight from sliding patio windows. The living room also has secure electric security blinds. The house is cool on a hot summer’s day but warm on a winter’s night from the underground oil floor heating. A large practical kitchen, refurbished in the last couple of years, provides a cosy environment for all the family. A small WC and ample cupboard space complete the ground floor. There is the possibility to further extend the kitchen with a winter garden.
A spiral staircase in the centre of the house provides access to all floors and leads to the first floor. The latter has three bedrooms and a large bathroom for
8 9
· Baujahr: 1993 Year of construction: 1993 · Zustand: Sehr gepflegt (letzte Erneuerungen 2011, 2017, 2018) Condition: Very well maintained (last renewals 2011, 2017, 2018)
· Grundstück: KTN 1874, 334 m2
Property: KTN 1874, 334 m2
· Hauptnutzfläche: Ca. 160 m2
Main usable area: approx. 160 m2
· Kubatur: Ca. 1‘000 m³ Cubature: approx. 1‘000 m³
· Heizung: Ölheizung (Bodenheizung) Heating: Oil heating (floor heating)
· Verkaufspreis: 1‘695‘000 CHF (exkl. garages) Selling price: 1‘695‘000 CHF (excl. garages)
· Nebenräume: Ca. 60 m² Adjoining rooms: approx. 60 m²
· 2 Garagenboxen (Doppelgarage) / Preis: 84‘500 CHF 2 garage boxes (double garage) / Price: 84‘500 CHF
EckdatenFacts and figures
10 11
Der OrtThe location
Das Reihen-Einfamilienhaus liegt in einem freundlichen Wohnquartier an einer wenig befahrenen Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern.
Die Nordseite des Grundstücks grenzt an eine rein lokale Verbindungslinie der SOB. Das Familienhaus ist einseitig angebaut, der Garten ist südwestlich ausgelegt.
Das Zentrum von Wollerau mit vielfälti-gen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man ebenso in wenigen Fahrminuten wie den Autobahnanschluss. Kindergärten und gute Schulen liegen in der Nähe (teilwei-se in kurzer Gehdistanz), für Freizeit und Sport ist man in kurzer Zeit beim See, im Skaterpark oder im Grünen.
Wollerau
usw.). Naherholungsgebiete (Schwyzer Voralpen, Zürichsee), Ausflugs-ziele (Rapperswil, Richterswil, Einsiedeln, Pfäf-fikon usw.), Kultur und erstklassige Gas-tronomie: All dies lässt sich von hier aus in wenigen Minuten erleben und auch im besten Sinne des Wortes erfahren !
Mehr über diesen geografisch und steuerlich privilegiert gelegenen Aus-serschwyzer Ort über dem Zürichsee erfahren Sie unter www.wollerau.ch.
Wollerau liegt ideal: in angenehmer Distanz zur Wirtschaftsmetropole Zürich und zum internationalen Flughafen (25 bzw. 40 Fahrminuten), unweit zahl-reicher Ausflugsdestina-tionen (Inner-schweiz, Graubünden), internationaler Firmen, Schulen und Hochschulen.
Die hohe Wohnqualität wird geprägt durch die sonnigen Hanglagen hoch über dem Zürichsee, die fantastische See- und Fernsicht bieten. Grosszügige Terrassenhausanlagen und ein hoher Anteil an freistehenden oder einseitig angebauten Einfamilienhäusern bieten den idealen Rahmen für Personen, die Individualität, Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit gleichermassen schätzen.
Die Umgebung bietet vielfältige Ein-kaufsmöglichkeiten (täglicher Bedarf im Dorf, Seedamm-Center in Pfäffikon
12 13
schools are nearby (some within walking distance), and for leisure and sports activi-ties you can reach the lake, a local skater park or the countryside in a short time, all are within walking distance.
Wollerau is ideally located: within easy reach of the business metropolis of Zurich and the international airport (25 or 40 minutes drive), not far from numerous excursion destinations (Central Switzer-land, Grisons), international companies, schools and universities.
The high quality of living is characterised by the sunny hillside location high above Lake Zurich, which offers fantastic lake
The family house is in a friendly residential area on a cul-de-sac providing privacy and safety; in a sought after area ideal for families with children. Coupled with low tax rates in the Wollerau municipality, this represents a perfect location for access to Zurich City but with the ambience of living in a semi-rural location with easy access to enjoy nature.
The centre of Wollerau with its various shopping facilities can be reached in a few minutes by car as well as the motorway connection. It is also possible to walk quickly to the train or bus line and to travel to both sides of Lake Zurich with these transport modes. Kindergartens and good
You can find out more about this geogra-phically and fiscally privileged location above Lake Zurich at www.wollerau.ch.
and distant views. Spacious terraced housing complexes and a high proportion of detached or single-family houses, either detached or attached to one side, provi-de the ideal setting for people who value individuality, privacy, peace and security in equal measure.
The surrounding area offers a variety of shopping opportunities (daily needs in the village, Seedamm-Center in Pfäffikon, etc.). Local recreation areas (Schwyzer Voralpen, Lake Zurich), excursion destina-tions (Rapperswil, Richterswil, Einsiedeln, Alpamare etc.), culture and first-class gastronomy: all this can be experienced and enjoyed in the best sense of the word in just a few minutes from here !
14 15
16 17
KatasterplanLand registry plan
Geodaten: © swisstopo (5704005001), BLW,BAFU,BAKOM, ESTI Kantonale Verwaltung SZ, Bezirke Kt. SZ, Gem. Freienbach
WebGIS des Kantons SchwyzSchwyz, 27.05.2020 10:46 Uhr
Die dargestellten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Verbindliche Auskünfteerteilen ausschliesslich die zuständigen Stellen. Für die Benützung der Daten zu gewerblichen Zwecken und für alle Veröffentlichungen ist eine Bewilligung erforderlich. Auskünftesind beim Amt für Vermessung und Geoinformation (AVG) einzuholen.
Massstab 1: 500
Geodaten: © swisstopo (5704005001), BLW, BAFU, BAKOM,ESTI, SchweizMobil, Kantonale Verwaltung SZ, Bezirke Kt. SZ,Gem. Freienbach SZ
WebGIS des Kantons SchwyzSchwyz, 27.05.2020 10:46 Uhr
18 19
20 21
Keller/WaschenCellar/Washroom
KellerCellar
WeinkellerWine cellar
TankraumTank room
HeizungHeating
VorplatzFront yard
22.2 m2
11.2 m2
ca. 12 m2
6 m2
ca. 6.3 m2
ca. 7 m2
UntergeschossBasement
nicht massstabsgetreunot true to scale
22 23
ErdgeschossGround floor
EntréeEntrance
WohnenLiving room
WohnkücheKitchen
Gäste-WCGuest bathroom
ca. 4.4 m2
ca. 37.1 m2
ca. 17 m2
ca. 2.7 m2
nicht massstabsgetreunot true to scale
24 25
Obergeschoss1st floor
ZimmerBedroom
ZimmerBedroom
Bad/Dusche/WCBath/Shower/WC
VorplatzFront yard
BüroOffice
BalkonBalcony
10.5 m2
15.1 m2
ca. 9.5 m2
7.4 m2
ca. 12 m2
ca. 3.2 m2
nicht massstabsgetreunot true to scale
26 27
DachgeschossAttic floor
Zimmer 1Bedroom 1
Zimmer 2Bedroom 2
Dusche/WCShower/WC
VorplatzFront yard
AbstellraumStorage room
12.8 m2
12.8 m2
4.3 m2
6.2 m2
3.7 m2
nicht massstabsgetreunot true to scale
28 29
30 31
Created by 3dprojekt.ch
KontaktContact
Deborah MoyseyAltenbachstrasse 12c8832 Wollerau
