Aarburg – das

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Die zentrale Lage am Schnittpunkt der A1/A2 und die Nähe zum Eisenbahnknotenpunkt Olten machen Aarburg als Wohnort sehr attraktiv. Das historische «Städtli» bietet Ihnen eine Vielfalt an kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Ein reizvolles Naherho-lungsgebiet und zahlreiche Freizeitbeschäftigungen tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.

Die Lage im «Paradiesli» könnte gar nicht besser sein: ruhig, wie auch leicht erhöht, mit traumhafter Aussicht auf die Festung und in bequemer Gehdis-tanz zur Schule und zum Aarburger Zentrum. Der Bus, der in Gehdistanz anhält, bringt Sie aber auch schnell zum «Lädele» nach Olten, Oftringen oder Zofi ngen.

Aarburg – das reizvolle Städtli an der Aare

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GALLIGÄSSCHEN

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STR

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BAHNHOFSTRASSE

BAHNHOFSTRASSE

AARE

BUS BUS

BUS

BUS

EINKAUFEN

SCHULE

SCHULE

SCHULE

SCHWIMMBAD

EINKAUFEN

BAHNHOF

POST

AARAU

ZÜRICH

ZUG

LUZERN

BASEL

OLTEN

SOLOTHURN

BIEL/BIENNE

BERN

AARBURG

A1

A1

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A3

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A16

A5

4

Alte Zofingerstrasse



Mühlem

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Bo

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sche

n

EinfahrtTiefgarage

HAUS A

HAUS B

HAUS C

HAUS D

HAUS E

Spielplatz

Rasen

Rasen

RasenRasen

Rasen

Starten Sie durch zu neuen Höhenfl ügen! Zentral gelegen und mit besten Verbindungen nach Zürich, Bern, Basel, Luzern und Aarau ausgestattet, bietet Ihnen unser Wohnprojekt «Paradiesli» die idyllische Basis dazu. Im «Paradiesli» ist das Leben und Wohnen so schön wie es klingt. Eine durchdacht geplante Grünanlage mit hohen Bäumen, dichten Hecken und Sträuchern umgibt die fünf modernen Gebäude. Ihre Privat-sphäre ist Ihnen somit auf sicher. Aber es gibt auch genügend Platz zum Spielen, Begegnen und Verwei-len. Und über diesem kleinen Stück Paradies thront stolz die Aarburger Festung (aus dem 12. Jahrhundert) auf ihrem hohen Felsen.

Ihr neues Wohnparadies

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Ob Sie Familienzuwachs erwarten, eine neue Stelle antreten oder einfach Lust auf eine Veränderung haben, im «Paradiesli» fi nden Sie Ihr Wohnglück: Unter den 65 hellen, freundlichen Mietwohnungen, in den Grössen von 1½ bis 4½ Zimmern, ist garantiert die richtige für Sie dabei. Die Grundrisse sind gross-zügig-modern und lassen Ihnen viel Spielraum bei der Einrichtung. Durch die grossen Fenster fl utet das Tageslicht herein und lässt die Räume hell erstrahlen. Küchen und Nasszellen sind zeitgemäss und prak-tisch ausgestattet. Ordnung halten wird – dank der praktischen Einbauschränke und Reduits – zum Kin-derspiel. So bleibt Ihnen mehr Zeit, um auf Ihrem Sitzplatz oder der verglasten Loggia zu entspannen und die paradiesische Aussicht zu geniessen.

Im «Paradiesli» ist gut wohnen

Attika Wohnung xy Haus xy

8

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m

EG

1.OG

2.OG

Attika

Haus A/B/C/D/E(Haus C/E gespiegelt)

0.3Erdgeschoss

Nettowohnfl äche: 35.2 m2

Sitzplatz: 15.9 m2

1½-Zimmer-Wohnung

Zimmer30.1 m²

Dusche5.1 m²

Sitzplatz15.9 m²

Treppenhaus

Lift

8

D

A

B

CE

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m


1.3/2.31. Obergeschoss2. Obergeschoss


Loggia: 8.4 m2

2½-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen38.9 m²

Zimmer15.3 m²Entrée

4.9 m²Dusche6.3 m²

Loggia8.4 m²

Treppenhaus

Lift

EG

1.OG

2.OG

Attika

D

A

B

CE

10

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m




Loggia: 8.4 m2

2½-Zimmer-Wohnung


Dusche6.3 m²

Entrée4.9 m²

Zimmer15.3 m²

Loggia8.4 m²

Treppenhaus

Lift

10

EG

1.OG

2.OG

Attika

D

A

B

CE

2½-Zimmer-Wohnung

12

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m




Loggia: 12.5 m2

3½-Zimmer-Wohnung


Entrée/Gang10.1 m²

Zimmer13.3 m²

Loggia12.5 m²

Zimmer17.1 m²

Bad4.8 m²

Dusche5.1 m²

Treppenhaus

Lift

12

EG

1.OG

2.OG

Attika

D

A

B

CE

3½-Zimmer-Wohnung

14

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m




Loggia: 12.5 m2

3½-Zimmer-Wohnung


Zimmer13.3 m²

Zimmer17.1 m²

Loggia12.5 m²

Dusche5.1 m²


Bad4.8 m²

Treppenhaus

Lift

14

EG

1.OG

2.OG

Attika

D

A

B

CE

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m


3.1Attikageschoss


Terrasse: 78.1 m2

3½-Zimmer-Attika-Wohnung


Terrasse33.2 m²

Zimmer15.3 m²

Réduit3.0 m²

Bad4.3 m²

Dusche4.7 m²Entrée/Gang

7.4 m²

Terrasse44.9 m²

Zimmer13.8 m²

Treppenhaus

Lift

EG

1.OG

2.OG

Attika

D

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CE

16

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m


3.2Attikageschoss


Terrasse: 78.1 m2



Terrasse44.9 m²

Zimmer13.8 m²

Entrée/Gang7.4 m²

Dusche4.7 m²

Bad4.3 m²

Réduit3.0 m²

Zimmer15.3 m²

Terrasse33.2 m²

13.8 m²

Treppenhaus

Lift

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EG

1.OG

2.OG

Attika

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A

B

CE

18

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m


0.2Erdgeschoss


Sitzplatz: 23.5 m2

4½-Zimmer-Wohnung


Sitzplatz23.5 m²


Zimmer13.3 m²

Zimmer13.5 m²

Dusche5.1 m²

Bad4.8 m²

Réduit4.1 m²

Zimmer20.8 m²

Treppenhaus

Lift

18

EG

1.OG

2.OG

Attika

D

A

B

CE

4½-Zimmer-Wohnung

20

0

Massstab 1:100

1 2 3 4 5 m


0.1Erdgeschoss


Sitzplatz: 23.5 m2

4½-Zimmer-Wohnung



Réduit4.1 m²

Bad4.8 m²

Dusche5.1 m²

Zimmer13.3 m²

Sitzplatz23.5 m²

Zimmer13.5 m²

Zimmer20.8 m²

Treppenhaus

Lift

20

EG

1.OG

2.OG

Attika

D

A

B

CE

Allgemein· Minergie Standard zertifiziert· Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feuchterückgewinnung · 3½-und 4½-Zimmer-Wohnungen mit 2 separaten Nasszellen· Beste Lage in Aarburg mit herrlichem Burgblick und in unmittelbarer Nähe zu Schulhaus, Freizeit- anlagen und Altstadt

Gebäudehülle· Flachdach extensiv begrünt· Gebäudehülle mit verputzter Aussenwärme- dämmung

Tragkonstruktion· Massivbauweise in Beton und Backstein· Wohntrennwände nach Schallschutzanforderungen

Fenster· Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung· Hebeschiebetüren im Attika-Wohn-/Essraum

Sonnenschutz· Rafflamellenstoren in Wohnen, Essen und Schlafzimmer· Vertikal-Sonnenstoren bei den Loggias· Ausstellmarkisen bei Attika-Terrassen und EG-Sitzplätzen

Heizung/Lüftung· Bodenheizung in allen Wohnräumen· Wärmeerzeugung mittels ökologischer Grund- wasser-Wärmepumpe· Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung· Wärmezählung und Warmwassermessung erfolgt separat je Verbrauchseinheit

Aufzuganlage· Personenaufzug von Schindler Aufzüge AG 630 kg/8 Personen, rollstuhlgängig

Sanitärinstallation· Bad/Dusche: Apparate in schweizerischer Handelsqualität· Lavabo in Keramik mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank mit Beleuchtung· Dusch-WC Anschlussoption in allen Wohnungen· Bodenebene grosse Dusche mit Glastrennwand· Electrolux Waschmaschine und Wärmepumpen- Trockner 7 kg in jeder Wohnung (1½-Zimmer- Wohnung nur mit Waschmaschine)· Wäsche-Trockenraum mit Secomat im Kellergeschoss

Kücheneinrichtung· Hochwertige Electrolux Geräte· Abdeckung in Granit· Induktions-Kochfeld, Glasrückwand und Dunstabzug· Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierschrank· Chromstahl Combi-Backofen, Geschirrspüler usw.

Bodenbeläge· Schlafzimmer in Parkett Eiche Natur · Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm · Wohnräume und Korridore: Parkett Eiche Natur oder Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm· Loggias mit Zementüberzug· Terrassen und EG-Sitzplätze mit Zementplatten in Splitt verlegt· Treppenhaus mit keramischen Platten

Wand- und Deckenbeläge· Wände in Schlaf- und Wohnräumen Feinabrieb· Wände in Nasszellen Steinzeugplatten und Feinabrieb· Alle Decken: Weissputz gestrichen

Elektroanlagen· Fiber to the home FTTH-Multi-Media, LAN, Radio/TV-Anschluss in Wohn- und einem Schlaf- zimmer. Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern

· Einbauspots in Entrée, Küche und Nasszellen· Pro Balkon, Terrasse und Sitzplatz 1 Steckdose spritzwassergeschützt· Kombinierte Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Türöffner· Kellerräume mit Deckenlampe und Steckdose· Tiefgarage mit FL-Leuchten. Garage und Trep- penhaus mit Bewegungsmelder· Elektrischer Garagentor-Antrieb mit Funksteuerung

Sicherheit· Eingangstüren mit Dreipunkt-Verriegelung und Spion· Ein Schlüssel für Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten und Tiefgarage

Umgebung· Rollstuhlgängige Hauszugänge, Hauptwege und Vorplätze· Parkähnliches Gartenkonzept· Grosszügige Gebäudeabstände· Grosser, vielseitiger Spielplatz mit gedeckter Pergola

Aus den Angaben dieser Vermietungsdokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierungen etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Kurzbaubeschrieb

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Untergeschoss/Einstellhalle

Haus D

Haus C

Haus B

Haus A

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A08

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A06 A05A04A03A02A01

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89 88 87 86 85 84 83 82 81 80

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77

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902 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 13 14 15 16 17 18

192021

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50 51 52 53 54 55 56 57 58

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42 43 44 45 46 47 48 49

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B12

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B08 B07 B06 B05

D13D12D11D10 D09 D08 D07

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B04

B03B02

B01B13

C01C02C04 C05

C06C07C08C09

C10C11

C12C13

C03

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A11

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A13

Lüftung/Technik

Trockenräume

Veloräume

Keller

Moto

PP

0 5 10 20 m

Massstab 1:50022

Auf Wunsch Einstellhallenplätze mit Elektroanschluss.

Keller

Haus E

67 66

65

64

6362

6160

59

39 40

E02

E01

E03E05

E04

E06

E07E08

E09E10E11E12

E13

Haus AA01 12.0 m2 Whg. A0.2A02 9.3 m2 Whg. A1.3A03 9.3 m2 Whg. A1.4A04 9.3 m2 Whg. A2.4A05 15.4 m2 Whg. A3.2A06 16.4 m2 Whg. A3.1A07 11.8 m2 Whg. A2.3A08 11.6 m2 Whg. A2.2A09 11.6 m2 Whg. A2.1A10 11.6 m2 Whg. A1.2A11 11.6 m2 Whg. A1.1A12 9.8 m2 Whg. A0.3A13 11.6 m2 Whg. A0.1

Haus BB01 11.7 m2 Whg. B2.3B02 10.8 m2 Whg. B1.3B03 10.6 m2 Whg. B0.3B04 12.4 m2 Whg. B1.2B05 12.4 m2 Whg. B2.2B06 13.5 m2 Whg. B3.2B07 13.6 m2 Whg. B3.1B08 12.2 m2 Whg. B2.1B09 11.9 m2 Whg. B1.1B10 11.9 m2 Whg. B2.4B11 11.9 m2 Whg. B1.4B12 12.0 m2 Whg. B0.1B13 11.6 m2 Whg. B0.2

Haus CC01 14.1 m2 Whg. C3.1C02 14.1 m2 Whg. C3.2C03 9.8 m2 Whg. C2.3C04 9.7 m2 Whg. C2.4C05 10.2 m2 Whg. C2.2C06 10.2 m2 Whg. C2.1C07 10.2 m2 Whg. C1.2C08 9.9 m2 Whg. C1.1C09 9.9 m2 Whg. C1.3C10 8.8 m2 Whg. C1.4C11 8.8 m2 Whg. C0.3C12 10.6 m2 Whg. C0.2C13 10.6 m2 Whg. C0.1

Haus DD01 8.5 m2 Whg. D0.3D02 10.6 m2 Whg. D0.2D03 10.6 m2 Whg. D0.1D04 10.6 m2 Whg. D1.2D05 10.6 m2 Whg. D1.3D06 10.6 m2 Whg. D2.2D07 10.7 m2 Whg. D2.3D08 13.2 m2 Whg. D3.2D09 13.1 m2 Whg. D3.1D10 10.3 m2 Whg. D2.4D11 10.2 m2 Whg. D2.1D12 10.2 m2 Whg. D1.4D13 10.2 m2 Whg. D1.1

Haus EE01 9.9 m2 Whg. E1.4E02 9.8 m2 Whg. E0.3E03 11.9 m2 Whg. E3.1E04 10.3 m2 Whg. E0.1E05 10.6 m2 Whg. E3.2E06 10.5 m2 Whg. E1.3E07 10.3 m2 Whg. E1.2E08 10.3 m2 Whg. E1.1E09 10.3 m2 Whg. E0.2E10 10.3 m2 Whg. E2.1E11 10.3 m2 Whg. E2.2E12 10.3 m2 Whg. E2.3E13 10.5 m2 Whg. E2.4

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Kontakt/Vermietung Niederer AGImmobilien und Verwaltungen Altgraben 31Postfach 304624 HärkingenTel. 062 289 00 [email protected]

EigentümerLivko AGBlosseggrain 86045 Meggen

TotalunternehmerSchmid AGNeuhaltenring 16030 Ebikon

ArchitektEpprecht Architekten AGDürrbergstrasse 34663 Aarburg

www.paradiesli-aarburg.ch

Aarburg – das

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