Analoge und digitale Techniken in der...

Bauhaus-Universität Weimar

Analoge und digitale Techniken in der Bauaufnahme

Seid vermessen … !


Grundlagen der Bestandserfassung

Das Bauwerk als Geometriemodell / das Bauwerk als Informationsraum Gebäudedokumentation in der Denkmalpflege (Raumbuch) Praxis der Bestandserfassung

Grundlagen der Geometrieerfassung

Genauigkeiten und geometrische Bezüge

Methoden und Verfahren der Geometrieerfassung

klassisches / computergestütztes Handaufmaß

Tachymetrie

Laserscanning

Photogrammetrie

Kursinhalte


1.Einführung in die Bestandserfassung

Grundlagen

Zweck

Prozess

Datenverwaltung

Praxis

Aufwand


„In der Pflege, Erneuerung und Entwicklung des Baubestandes liegt daher eine baukulturelle Zukunftsaufgabe.

Nur 1 % des Baubestandes wird jährlich durch Neubauten ersetzt - nicht mehr. Vom Baubestand, der im Jahr 2020 noch genutzt wird, existieren gegenwärtig schon 75 %.

Prägend für heutige Stadtfunktionen, für ihre Qualität, für die kulturelle Dimension und das Image des Standortes ist heute also vor allem der Baubestand.“

Klimmt, R.: Initiative Architektur und Baukultur http://www.bmvbw.de/Reden-.360.1157/Rede-von-Reinhard-Klimmt-Bundesminister-fuer-Ver...htm (Stand: Oktober 2001)

Grundlagen der Planung im Bestand

Situation

58 Prozent aller Tätigkeiten bei der Objektplanung sind in den Bereichen Sanierung, Umbau und Modernisierung zu finden

Auswertung Konjunkturumfrage der Architektenkammer Thüringen Januar 2002. http://www.bundesarchitektenkammer.de/Konjunkturumfrage_der_AK_Thueringen_Januar_2002.pdf



Bauen im Bestand

www.go-evolution.de


Ziele/Definition der Bauaufnahme

- Abbildung des räumlichen Gefüges- Reduktion auf das Wesentliche

- Analyse und Bewertung der vorgefundenen Situation

wichtig!

- Bestandsaufnahme VOR der Planung

ermöglicht

- realistische Planung- stabile Kostenkalkulation



16.Jh. Wiederentdeckung der Antike

Wissenschaftliche Erforschung mit Hilfe

Bauaufnahme seit dem 19.Jh.

Mitte des 19. Jh. - A. Meydenbauer

entwickelte die "Meßbildkunst“

1910 - K. Staatsmann “Das Aufnehmen von

Architekturen“

2. Hälfte des 20. Jh. - Bauforschung als

eigenständige Disziplin

Entwicklung von Geräten, Instrumenten und

methodischen Vorgehensweisen

Bauaufnahme gestern ...

Geschichte der Bauaufnahme


Integration in den Planungsprozess:

strukturierte Erfassung planungsrelevanter Kenngrößen

Reduktion auf das Wesentliche

zerstörungsfreie/-arme Aufnahme

freie Kombination verschiedener Aufnahmeverfahren

adäquate Unterstützung der verschiedenen Phasen in der Bauaufnahme

Bauaufnahme heute … Grundlage für Planung im Bestand


Bauhaus-Universität Weimar 13 Dateiname

Zweck der Bestandserfassung


Denkmalpflege

Bauphysik

Baugrund Restaurierung

Statik

Bauforschung Archäologie

Haustechnik


Informationsbedarf unterschiedlicher Fachdisziplinen


Klärung …

des statisch-konstruktiven System

des konstruktiven Aufbaus

der einzelnen Bauteile und -glieder und ihrer

Lage zueinander

der Bauphasen/ der Baugeschichte

des Denkmalwertes

der Schadensursachen

der Verträglichkeit/ Abgleich zwischen

Bestandssituation und Nutzungs-/

Planungsabsichten




Erfassen von

allgemeinen Lage- und Baubeschreibungen im Sinne

einer Inventarisierung (wiss. Dokumentation)

Raumstrukturen

konstruktives Gefüge

Bauteilen

Bauweisen, Materialien

Bauteilverbindungen und -übergänge

Nutzungsspuren und Bauschäden

haustechnischen Anlagen

…




Pläne verschiedener

Genauigkeitsstufen

Bestandsdokumentation

Kartierung verschiedener

Analyseschritte

Bauphasen-, Schadens-,

Materialkartierungen

Maßnahmendokumentation

Sanierungsplanung,

Abriss/Neubau

Pläne meist 2D


Inhalte



Analyse

Baualterskartierung



Analyse

Bauphasen



Analyse

Schadenskartierung

Zustandskartierung


Festlegung von Maßnahmen mittlere Genauigkeit

Detailuntersuchung höchster Genauigkeit zur

Zustandserforschung (Restaurierung)

Quelle: Fokus GmbH, Leipzig


Maßnahmenkartierung


genaue Bestandsunterlagen in

Modellen, Plänen, Skizzen und

Texten

zwei- und dreidimensional

Kommunikationsmedium für

Fachplaner

CAD fähig

Rückkopplung zur Planung


Sanierung / Modernisierung/ Instandsetzung / Erweiterung / Umbau


Soll-Ist Abgleich zwischen

Planung und Realisierung

zwei- und dreidimensional

Einmessen von Montagepunkten

Rückkopplung zur Planung


Baubegleitende Vermessung

4. Segment der Sendestadt des öffentlichrechtlichen Denmarks Radio Kopenhagen, Jean Nouvel


Prozess der Bestandserfassung


Umfang und Art der Bauaufnahme sind abhängig von:

• Art des Bestands/ des Denkmals und seiner Bedeutung• Zweck / Art der geplanten Maßnahme→ im Verhältnis zu technischem und wirtschaftlichen Aufwand

• Auftraggeber und Auftragnehmer (Vorwissen, Ausbildung, Beratung)• Zeitrahmen (Voruntersuchung, baubegleitend, ...)


Bauaufnahme als Modellierungsprozess


sequenziell und in aufeinander folgenden Teilprozessen organisiert


klassisches Vorgehen



Relevante Arten der aufzunehmenden Daten

Geometrische Informationen

Alphanumerische Informationen (Sachdaten)

Ergänzende Informationen verschiedenartigen Charakters

Relationale Informationen

Die Geometrie des Bestandsobjektes erfasst unter Verwendung verschiedenster Methoden und abgebildet in Form von (digitalen) 2D- oder 3D-Modellen

Sämtliche Merkmale des Objektes, die sich mit Hilfe von Buchstaben oder Zahlen beschreiben lassen und nicht direkt aus der Geometrie ablesbar sind. Dies kann bspw. die Materialität eines Bauteils sein, oder die Jahreszahl der Erbauung.

Alle informalen Informationen, wie Bilder, Skizzen oder Videos, die einzelnen Objekten zugeordnet werden können.

Die Beziehung zwischen einzelnen Objekten. Bspw. die Zugehörigkeit eines Raumes zu einem Geschoss.


Messtechnische Erfassung

Graphische WiedergabeVerbale Beschreibung Einzelanalysen

Pläne / Modelle Umgebungs-, Bestands-,

Zustandsbeschreibung

Fotos Holz, Mauerwerk, etc.

Raumbuch

PhotografischeErfassung

Teile einer Bestandsdokumentation


Systematik zur Dokumentation von nicht-geometrischen Bestandsdaten Kombination aus Skizzen, Fotos und textlichen Erläuterungen

Verwendung im Neubau zur Auflistung von Arbeiten nicht gewerkeweise sondern raumweise

Verwendung in der Denkmalpflege

Ordnungsprinzip Gebäude Geschoss Raum raumbegrenzende Flächen (Fußboden, Decke, Wände) Bau- und Ausstattungselemente einzelne Komponenten

Grundprinzip

Raumbuch

Sachdatenerfassung

Zustandsbeschreibung der Räume, Wände, Türen,

Fenster durch Text und Bilder

Klassifizierung von Türen und Fenster

Dokumentation bauhistorischer Befunde, Materialien

und konstruktive Details

Ergänzende Informationen über Schäden (z.B. Risse),

Besonderheiten, etc.

Anwendung in der Bestandsaufnahme

Raumbuch


Raumbuch


Schmidt, W.:

Das Raumbuch

Anwendung in der Denkmalpflege

Raumbuch


Geschosse vom Keller bis zum Dach fortlaufend durchnummerieren:

z.B.: G1...G6

Räume in den Geschossen von der Erschließung rechtsläufig nummerieren.

G1: R101... R112

G2: R201...R119

...

Wände angefangen mit z.Bsp. nördlicher Wand: W1...W4

Türen: T1...T8,

Fenster: F1...F12

Objektstrukturierung

Raumbuch


Objektstrukturierung

Raumbuch


Strukturierung von Bestandsdaten nach dem Raumbuchprinzip

Abbildung relationaler Daten

Verknüpfung mit beliebigen grafischen Elementen

Erweiterung durch externe Dateien (Bild, Ton, Text ...)

Hylas FM / MonuMap - Kubit

Strukturieren im CAD

Raumbuch


- Verfahren / Methoden VORGEHENSorientiert / sequentiell

- aus anderen Fachgebieten

- kaum nicht-geometrische Informationen

- keine Verknüpfung der Geometrie

- losgelöste Erfassung,

- Geometrie - Austauschformate

allerdings: es funktioniert

Prozess der Bestandsdatenerfassung

Stand der Bauaufnahme


die Planung muss bestimmen

die Informationen müssen geordnet werden

die Informationen müssen verknüpft werden

Formate, Schnittstellen effizient einsetzen

Tendenz der Bauaufnahme

Prozess der Bestandsdatenerfassung


PRAXIS der Bestanderfassung


PRAXIS der Bestandserfassung

Allgemeine Vertragsbedingungen

Vertragsgrundlage (Objektbeschreibung) Messbeschränkungen Arbeitszeiten Elektrizität Geräteaufbewahrung Parkplatz Markierungen am Bau Hubsteiger/Hubarbeitsbühne Gerätewahl Arbeitsfortschritt Eigentumsvorbehalt Vervielfältigungen Auftragsteilung Berechnung von Arbeiten bei Abrechnung nach Aufwand ....



Grundsätzlich kann nur gemessen, gezeichnet und auf den Bauzustand hin beurteilt werden, was frei beobachtbar und zugänglich ist.

daher - Entscheidung über:

FreilegungBefundeEntrümpelungs- und ReinigungsarbeitenBegehbarkeitDatenschutzStörung der Arbeitszeit

Was wird gemessen


DIN 1356-6 – Technische Produktdokumentation Bauzeichnungen, Teil 6 – Bauaufnahmezeichnungen


2D Pläne - Normen


Empfehlung vom Landesamt für Denkmalpflege in Brandenburg


2D Pläne - Empfehlungen

http://preview.bldam-brandenburg.de/website/images/stories/PDF/GrauesHeft.pdf

http://preview.bldam-brandenburg.de/website/images/stories/PDF/GrauesHeft.pdf


Vergütung der Bestandserfassung


Grundlage der Leistungsvergütung ist die HOAI

§ 15 "Leistungsbild Objektplanung für Gebäude, Freianlagen und raumbildende Ausbauten"

§ 97 b "Leistungsbild Entwurfsvermessung"

Grundlagen der Bestandsplanung

Vergütung der Bestandserfassung


Grundleistungen Besondere Leistungen

1. GrundlagenermittlungKlären der AufgabenstellungBeraten zum gesamten LeistungsbedarfFormulieren von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich BeteiligterZusammenfassen der Ergebnisse

BestandsaufnahmeStandortanlayseBetriebsplanungAufstellung eines RaumprogrammsAufstellen eines FunktionsprogrammsPrüfen der UmwelterheblichkeitPrüfen der Umweltverträglichkeit

4) Bei Umbauten und Modernisierungen im Sinne des § 3 Nr. 5 und 6 können neben den in Absatz 2 erwähnten Besonderen Leistungen insbesondere die nachstehenden Besondere Leistungen vereinbart werden:maßliches, technisches und verformungsgerechtes AufmaßSchadenskartierungErmitteln von SchadensursachenPlanen und Überwachen von Maßnahmen zum Schutz von vorhandener SubstanzOrganisation von Betreuungsmaßnahmen für Nutzer und andere PlanungsbetroffeneMitwirken an Betreuungsmaßnahmen für Nutzer/ PlanungsbetroffeneWirkungskontrolle von Planungsansatz und Maßnahmen im Hinblick auf die Nutzer, zum Beispiel durch Befragen.

Grundlagen der Bestandsplanung

HOAI - besondere Leistungen (§ 15)


Schmitz /Krings /Dahlhaus /Meisel: „Baukosten 2008 Instandsetzung/Sanierung/Modernisierung/Umnutzung“

AUFWAND der Bestandserfassung

Werte - Vergütung der Bestandserfassung

Verformungsgerechte Aufmaße, wie sie zum Zwecke der Bauforschung von den Denkmalpflegebehörden hin und wieder gefordert werden, sind wesentlich kosten- da zeitintensiver; je nach Genauigkeitsstufe können Kosten von 5 bis 50 € je m² aufzunehmender Fläche entstehen.

7,00 - 10,005,003,003. Technische Bestandsaufnahme

3,50 - 5,003,002,502. Erstellung Bestandspläne

3,50 - 5,003,002,501. Maßliche Bestandsaufnahme

Gehoben/Hochz.B. kleinere Einzel-gebäude, technische

Besonderheiten/Sonderuntersuchunge

n

Normal/Mittelz.B. Einzel-

gebäude, 5-15 WE,"typischer Altbau"

Einfach/Geringz.B. größere

Wohngebäude/Wohnanlagen mitWiederholungenWerte in €/m² BGF inkl. 19%

MWST(BGF inkl. Keller- und Dachgeschosse)


AUFWAND der Bestandserfassung

http://www.architektur-vermessung.de/

Honorarermittlung

http://www.architektur-vermessung.de/



Link - baunetz: http://www.baunetzwissen.de/index/Altbaumodernisierung_333.html

Planen im Bestand

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