Attraktive Geschäftsliegenschaft an Top LageRomanshornerstrasse 52, 8280 Kreuzlingen

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Inhaltsübersicht

Inhalt

1. Objektbeschreibung und Lageplan

2. Grundriss

3. Ausstattung und Bilder

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Objektbeschreibung und Lageplan – die repräsentative Geschäftsliegen-schaft befindet sich an prädestinierter Lage (1/2).

1. Objektbeschreibung und Lageplan

Geschäftsliegenschaft an 1A-Lage in Kreuzlingen - Das äusserst attraktive Ladenlokal befindet sich

in einem modernen Gebäude. Derzeit befindet sich darin das Sportfachgeschäft Vollmeier Sport. Der erstklassige Standort an einer stark frequentierten Strasse in Kreuzlingen ist sowohl mit privaten als auch öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen.

- Das Ladenlokal verfügt über Überhöhe und bietet grossen Gestaltungsspielraum. Die gesamte Ladenfront zur Strasse hin, ist mit grossen Schaufenstern versehen und verfügt über 9 Aussenparkplätze.

- Der Raum kann auch problemlos unterteilt werden.

- Das Objekt wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft oder alternativ auch vermietet.

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Objektbeschreibung und Lageplan – die repräsentative Geschäftsliegen-schaft befindet sich an prädestinierter Lage (2/2).

Adresse Romanshornerstrasse 528280 Kreuzlingen

Parzellennummer 5775

Nutzfläche 538m2

Kubatur 2´201 m3

Anzahl Etagen 3 Etagen

Baujahr 1988

Komplettumbau / Renovationen

1992 / Gebäude laufend renoviert

Bauzustand gut

VerkaufspreisCHF 1´250´000.– (Verhandlungsbasis)

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Parkplätze9 Aussenparkplätze direkt vor der Liegenschaft

Mietpreis p.a. (exkl. NK)

CHF 72´000.--

Besonderes

Bei einer Ausnutzung von 70% der Grundstücksfläche können mind. 3 Wohnungen mit einer Bruttowohnfläche von ca. 109m2 realisiert werden.

1. Objektbeschreibung und Lageplan

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Grundriss – die Liegenschaft verfügt über drei Etagen und eine einladende Verkaufsfront direkt an der Romanshornerstrasse.

2. Grundriss

Grundriss | Romanhornerstrasse 52, 8280 Kreuzlingen

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Verkaufsfläche

Treppe in UG

Verkaufsfläche („Gewächshaus“)

Verkaufsfläche inkl. Estrich/Lager in 1. OG

Werkstatt

Aussenparkplätze

Parkplatz

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Legende

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Aussenansicht Front und Rückseite – die grosszügige Verkaufsfläche liegt direkt an der Romanshornerstrasse.

3. Ausstattung und Bilder

• Rückseite angrenzend an Wohngebiet

• Separater Zugang und Parkplatz auf der Rückseite

• Durchfahrts-strasse nur für Zubringer

• Grosszügige Verkaufsfront an stark frequen-tierter Strasse

• 9 Aussenpark-plätze direkt vor der Liegenschaft

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

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Innenansicht – die Liegenschaft überzeugt durch ein offenes Raumkonzept (1/2).

• Treppe in UG

• Offene Zugänge in jeweilige Anbauten (links, rechts)

• 2 integrierte Arbeitsnischen

• Einladende, helle Verkaufs-fläche

• Offenes Raumkonzept

3. Ausstattung und Bilder

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Innenansicht – die Liegenschaft überzeugt durch ein offenes Raumkonzept (2/2).

• Offener Raum mit separaten Zugängen von Aussen (Front- und Rückseite)

• Zusätzlicher Lager-/ Stau-raum im 1. OG, durch Treppe verbunden

• Direkter Durchgang in „Gewächshaus“

• Bar an Fenster

3. Ausstattung und Bilder

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Innenansicht – neben der grosszügigen Verkaufsfläche verfügt die Liegenschaft über Arbeitsnischen, Werkstatt und Küche.

• Verkaufsfläche im UG mit separater Toilette

• Integrierte Küche

• 2 integrierte Arbeitsnischen

• Direkt angrenzende Werkstatt mit Lüftungssystem

3. Ausstattung und Bilder

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Innenansicht – es bestehen zwei Lagerräume mit Regalen sowie ein separater Heizungsraum im Untergeschoss.

• Lagerraum mit mit gross-zügigem Regalkonzept

• Heizungsraum (Gasheizung)

• Abgetrennte Werkstattfläche im Unterge-schoss

• Besprechungs-ecke

3. Ausstattung und Bilder