ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN - chassalla …¼dWest.pdf · Projekt: In sehr nachgefragter Lage von...
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K a s s e l - V o r d e r e r W e s t e n
ATTRAKTIVEEIGENTUMSWOHNUNGEN
CHASSALLA Immobilien-GmbH
Dipl.-Oec. Klaus Morell
Tannenkuppenstraße 21, 34119 Kassel
Tel.: 0561 - 310 94 - 77, Fax: -78
Mobil: 0172 - 651 17 30
email: [email protected]
Internet: www.chassalla-immobilien.de
CHASSALLA Immobilien ist spezialisiert auf Immobilien in
guten und sehr guten Lagen von Kassel. Konkret sind dies
Bad Wilhelmshöhe, der Brasselsberg, Harleshausen, der
Jungfernkopf, Kirchditmold sowie der Vordere Westen
(West).
Die Fokussierung auf dieses Marktsegment gewährleistet,
dass wir stets exzellente und detaillierte Kenntnisse über
sich abzeichnende bzw. beabsichtigte Transaktionen in
diesen Toplagen haben. Wir sind für Immobilien-Anbieter
(Verkäufer/Vermieter) ebenso Ansprechpartner wie für
Immobilien-Interessenten (Käufer/Mieter).
CHASSALLA Immobilien steht für Kompetenz rund um die
Immobilie. Von unserem Netzwerk mit zahlreichen Dienst-
leistern (Architekten, Energieberatern, Rechtsanwälten,
Steuerberatern, etc.) und auch den Kooperationen mit
Handwerksbetrieben, Bauunternehmen, Hausverwaltun-
gen u.a. können auch Sie profitieren. Die Komplexität des
gesamten Immobilienmarktes – sei es für Sie als Anbieter
oder auch als Interessent – erfordert heute die situations-
bezogene Einbindung von Experten.
Immob i l i en i n gu t en und seh r gu t en Lagen von Kas se l
Projekt:In sehr nachgefragter Lage von Kassel – im Vorderen Westen – entstehen attraktive Eigentumswohnungen. Nach Entwürfen des Kasseler Architektur-büros foundation 5+ (u.a. Karlshospital oder auch ein Wohngebäude in der Unterneustadt/“Leben am Fluss“) wird dieses Projekt realisiert. Auf insgesamt fünf Geschossen werden großzügige Wohneinheiten realisiert, die durch die Raumhöhe von 2,80 m und die bodentiefe Verglasung ein sehr angenehmes Wohnen gewährleisten. Die Bauausführung erfolgt unter Verwendung hochwertiger Materialien und wird vom TÜV im Rahmen einer „Baubegleitenden Qualitätsüberwachung“ überprüft. Auf insgesamt zwei Tiefgaragenebenen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein intelligentes Energiekonzept sorgt für einen zukunftsweisenden Stan-dard.
Attraktive Eigentumswohnungen Toplage - Vorderer Westen
Lage:Der Vordere Westen zeichnet sich durch urbane Lebensqualität aus – beste Infrastruktur verbunden mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die zahlreichen Parkanlagen wie die Goetheanlage, der Stadthallen-garten oder auch der Aschrottpark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Absolut zentral im Vorderen Westen und dennoch sehr ruhig gelegen, befindet sich das Grundstück in der Reginastraße. Diese Einbahnstraße wird lediglich von den Anwohnern genutzt. Auch die Ausrichtung des Grundstücks ist optimal – Südseite.
Wohneinheiten: Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 94 m2 und 164 m2 Wohnflä-che. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassen, Loggien, Dachterrassen bzw. Wintergärten. Die Grundriss-Gestaltung erfolgt sehr flexibel – je nach den Bedürfnissen der Interessenten sind diesbezüglich mehrere Varianten möglich.�
Übersichtsplan
REGINASTRAßE
QUE
RALL
EE
GOETHESTRAßE
FRIEDRICH-EBERT-STRAßEBEBEL-PLATZ TRAM-HALTESTELLEQUERALLEE RICHTUNGINNENSTADT
RICHTUNGGOETHEANLAGE
RICHTUNGSTADTHALLE
RICH
TUNG
AUTO
BAHN
RICHTU
NG ICE-
BHF
WILHEL
MSHÖHE
RICHTUNGINNENSTADT
SAMUEL-BECKETT-ANLAGE
TRAM-HALTESTELLEFRIEDENSKIRCHE
TRAM-HALTESTELLEGOETHESTRAßE
OLGASTRAßE
PEST
ALOZZ
ISTR
AßELASSALLESTRAßE
DÖRNBE
RGST
RAßE
ELFBUCHENSTRAßE
GERMANIA-
STRAßE
Variante Loft-Wohnung
Süd/West-Ansicht
West-Ansicht
Summe 32 Stellplätze
Müll
Einfahrt TG
Stellplatzbarriere-frei
Stellplatzbarriere-frei
Stellplatzbarriere-frei
123456789101112
13
14
15
18
1920 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
16
17
32
Tiefgaragenebene -2
Summe 31 Stellplätze
Rampe12 %
Stellplatzbarriere-frei
Fahrräder Waschen
Technik
Fahrräder
Waschen
Büro
HA-Raum
Stellplatzbarriere-frei
Stellplatzbarriere-frei
Technik
Technik
Summe 24 Lagerräume
1234567891011
12
13
14
15
16
17
1819 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
Einfahrt TG
Rampe15 %
zusä
tzlich
e Stellplätze
vorhandene Stellplätze
Tiefgaragenebene -1
12,712,92
4,9013,45
8,65 12,75 8,94
9,09
5,26
5,46
10,81
10,87
4,81
9,34
13,4
05,
32
Garage
Einfahrt TG
12
34
5
6
7
8
9
zusätzliche Stellplätze
zusä
tzlich
e Stellplätze
Terrasse Terrasse Terrasse
Terrasse
Terrasse
Rampe15 %
vorhandene Stellplätzevorhandene Stellplätze
vorhandene Stellplätze
vorhandene Stellplätze
W1
W2
W3 W4 W5
Hochparterre
12,71
13,45
2,92
8,71
2,45
4,53
4,07
5,14
5,58
4,85 3,80 7,55 5,20 3,70 5,19
4,89
14,4
0
W6
W7
W8 W9 W10
Loggia Loggia Loggia
Loggia
Loggia
+4,60
+4,60
9,34
10,87
4,56
1.Obergeschoss
+7,75
+7,75
W11
W12
W14 (1) Maisonette W15W13
Loggia Loggia Loggia
Loggia
Loggia
10,72
1,38
3,69
4,80
3,455,20 4,857,90 4,824,05
4,38
6,77
9,04
2,17
4,56
9,34
2,9212,71
4,8913,45
12,3
92,
25
2.Obergeschoss
10,87
4,56
9,34
2,9212,71
4,8913,45
8,71
2,50 5,54
5,58
4,47
4,12 4,85 3,80 7,60 4,90 3,70 5,19
14,4
0
+10,90
+10,90
W16
W17
W18 W14 (2) Maisonette W20W19 (1) Maisonette
Loggia Loggia
Loggia
Loggia
3.Obergeschoss
9,42
4,54
9,04
2,4212,69
4,9013,43
9,7210
,99
2,25
5,15 3,45 7,83 4,87 4,00 5,21
4,77
3,67
5,23
4,06
+14,05
+14,05
W19 (2) Maisonette
W21
W22
W24W23
LoggiaLoggiaLoggia
Loggia
Loggia
4.Obergeschoss
Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
WintergartenWintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Dachlandschaft
5,15
2,50
+7,75
Wohnen
Küche/Essen
Loggia
Zimmer 01
Zimmer 02
Bad
WC
+7,75
13,01
4,75
4,75
3,746,60
2,92
9,34
6,95
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
NBeispiel:Klassik
+4,60+4,6010,87
12,73
5,59
5,54
8,66
2,55
Küche/Essen/Wohnen
Bad
Loggia
WC
Abstellr.
Beispiel:Loft
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
N
Beispiel:Klassik
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
N
7,60 5,15
+4,60+4,60
12,75
6,10
2,30
Küche/Essen/Wohnen
Bad Abstellr.
Loggia
WC
+7,75
Zimmer 02Zimmer 01 Zimmer 03
Bad
Küche/Essen/Wohnen
Duschbad
Loggia
+7,75
12,71
5,15 3,50
2,30
6,35
6,69
4,05
15,57
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
NBeispiel:Klassik
Beispiel:Klassik
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
N
Beispiel:Loft
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
N
+4,60+4,60
13,45
2,30
6,35
3,80
14,4
0
6,49
5,143,75
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
N
Wohnen
Küche/Essen
Loggia
BadWC
Arbeiten
foundation 5+ ist ein erfahrenes Planungsbüro, das seit 1997 zahlreiche
Projekte im Raum Kassel, im Bundesgebiet und im europäischen Ausland erfolg-
reich geplant und realisiert hat. Zahlreiche Wettbewerbserfolge in den Bereichen
Architektur, Stadt- und Landschaftsplanung unterstreichen die Qualität und Viel-
falt der Arbeit. Ein wichtiger Schwerpunkt der Arbeit liegt im Bereich Wohnungs-
bau im städtischen Kontext - sowohl in Geschossbauweise, als Stadtvilla oder
auch als urbanes Reihenhaus / Stadthaus.
Besondere Aufmerksamkeit im Bereich Wohnungsbau wird auf alltagstaugliche
Grundrisse, eine individuelle Raumatmosphäre, die Verwendung dauerhafter
Materialien, eine energiesparende Bauweise, direkten Freiraumbezug und eine
zeitgemäße Gestaltung gelegt. Dabei konnte das Büro nachweisen, dass ein
hoher Qualitätsanspruch nicht automatisch hohe Kosten nach sich zieht,
sondern im Gegenteil vergleichsweise geringe Betriebskosten garantiert.
foundation 5+ architekten BDA
Foitzik Krebs Spies Partnerschaft
Karthäuserstraße 7-9
D-34117 Kassel
T 0561 920 008 0
F 0561 920 008 20
www.foundation-kassel.de
Beispiel:Loft
1 m0 2 m 5 m3 m 4 m
N
Wohneinheit Fläche(m2)
KaufpreisEUR
Wohnung 1 Wohnfläche Terrasse
Wohnung 2 Wohnfläche Terrasse
Wohnung 3 Wohnfläche Terrasse
Wohnung 4 Wohnfläche Terrasse
Wohnung 5 Wohnfläche Terrasse
Wohnung 6 Wohnfläche Loggia
Wohnung 7 Wohnfläche Loggia
Wohnung 8 Wohnfläche Loggia
Wohnung 9 Wohnfläche Loggia
Wohnung 10 Wohnfläche Loggia
Wohnung 11 Wohnfläche Loggia
Wohnung 12 Wohnfläche Loggia
Wohnung 13 Wohnfläche Loggia
HochparterreHochparterre
HochparterreHochparterre
HochparterreHochparterre
HochparterreHochparterre
HochparterreHochparterre
11
11
11
11
11
22
22
22
Geschoss-ebene
124,5117,8
(20,1) 6,7
145,6134,2
(34,2) 11,4
163,7148,3
(46,4) 15,5
109,987,2
(68,0) 22,7
161,8 146,0
(47,4) 15,8
119,4112,7
(13,5) 6,8
138,3132,8
(11,0) 5,5
151,6146,2
(10,9) 5,5
93,885,4
(16,8) 8,4
152,4148,3
(8,3) 4,2
121,6116,5
(10,0) 5,0
138,2132,9
(10,7) 5,3
154,7150,8
(10,9) 5,5
Wohneinheit Fläche(m2)
Kaufpreis
Wohnung 14 (Maisonette) Wohnfläche Loggia
Wohnung 15 Wohnfläche Loggia
Wohnung 16 Wohnfläche Loggia
Wohnung 17 Wohnfläche Loggia
Wohnung 18 Wohnfläche Loggia
Wohnung 19 (Maisonette) Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse
Wohnung 20 Wohnfläche Loggia
Wohnung 21 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse
Wohnung 22 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse
Wohnung 23 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse
Wohnung 24 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse
Geschoss-ebene
2+3
2
22
33
33
33
3+44
DachDach
33
44
DachDach
44
DachDach
44
DachDach
44
DachDach
151,1145,7
(10,9) 5,5
151,4145,9
(10,9) 5,4
119,5112,7
(13,5) 6,8
138,3132,8
(11,0) 5,5
151,6146,2
(10,9) 5,5
161,9123,3
(9,8) 4,9(12,0) 12,0(43,5) 21,8
152,4148,3
(8,3) 4,2
116,181,7
(11,5) 5,7(12,4) 12,4(32,5) 16,3
148,1113,6
(9,2) 4,6(11,9) 11,9(36,0) 18,0
162,8129,9
(6,6) 3,3(13,0) 13,0(33,4) 16,7
164,0125,1
(10,6) 5,3(13,0) 13,0(41,3) 20,6
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ! Tiefgaragen-Stellplatz
285.105,-
333.424,-
374.873,-
251.671,-
370.522,-
297.306,-
344.367,-
377.484,-
233.562,-
379.476,-
314.944,-
357.938,-
reserviert
406.459,-
392.126,-
reserviert
372.027,-
407.804,-
443.606,-
405.384,-
reserviert
413.199,-
reserviert
457.560,-
13.000,-