Aussergewöhnliche 4½ Zimmer-Eigentumswohnung (1.OG und 2. OG), 6374 Buochs

Attraktive 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnungen6374 Buochs

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WohnhausObjektart EigentumswohnungenObjektadresse Dorfleuteweg 8, 6374 BuochsGrundstücksfläche StockwerkeigentumEtagen 1. + 2. ObergeschossZimmer 4 ½Netto Geschossfläche (NGF) 143 m² Raumhöhe 2.40 mBaujahr 2015

Ihre Vorteile ■ behindertengerechtes Minergie®-Haus mit Komfortlüftung ■ sehr zentral, ruhige Lage (nur vier Gehminuten vom See) ■ Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer ■ zusätzlich grosses Badezimmer sowie ein Gäste-WC ■ Küche mit Insel und Reduit ■ Hauswirtschaftsraum mit WM/TU in der Wohnung ■ zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung ■ grosse Terrassen ■ für jede Wohnung sind zwei Garagenplätze reserviert

Die Objektdaten

1 Nordost-Ansicht

2 Südwest-Ansicht

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Die Lage

Im Herzen der Schweiz gelegen, gehört der Kanton Nidwalden zu den begehr-testen Wohngegenden der Schweiz. Die zentrale Lage, der unvergleichliche Vierwaldstättersee und die Bergwelt sind einzigartig und machen den Kanton zum exklusiven Standort für Privatpersonen und Unternehmen.

Buochs zählt zirka 5400 Einwohner und liegt zwischen dem bekannten Bürgen-stock und dem Buochserhorn. Das Dorf schmiegt sich an eine malerische Bucht, inmitten der Nidwaldner Bergwelt. Das Freizeitangebot ist vielseitig: Strandbad, Bootshafen, Kanu- und Tennisclub, Fussball, Mountainbiking, Beach-Volleyball, Joggen und weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie in nächster Nähe attraktive Skigebiete. Das milde Klima (auch in steuerlicher Hinsicht) und die familienfreundliche Infrastruktur machen das beschauliche Buochs zu einem gefragten Wohnort.

Wer hier über Wohneigentum verfügt, darf sich glücklich schätzen, denn die Nachfrage ist gross und das Angebot knapp.

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1 Bank 2 Gemeindehaus 3 Schulhäuser 4 Kindergarten 5 Spar 6 Bäckerei 7 Metzgerei 8 Coop, Bäcker, Drogerie 9 Migros 10 Badestrand 11 Schiffstation

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A2

1 Der Badestrand beim Aawasseregg mit Feuerstelle, WC-Anlage und Seerestaurant ist ideal für Familien.

2 Buochs und die malerische Bucht.

3 Liege- und Spielwiese beim Aawasseregg.

4 Raddampfer «Schiller» in der Buochser Bucht.

Standort

DistanzenDorfzentrum, Einkaufen, Post, Bank 0.1 km / 2 Min. Coop, Migros 0.7 km / 9 Min. Kindergarten, Primar-/Sekundarschule 0.2 km / 3 Min. ÖV (Postauto zum Bahnhof Stans) 0.1 km / 2 Min. Kollegium St. Fidelis (Gymnasium) 5.2 km / 9 Min. Autobahnzubringer Stans-Süd (A2) 3.4 km / 5 Min.

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Standort

9Die zwei grosszügigen 4.5 Zimmer-Wohnungen sind Teil eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen. Die Käufer bestimmen selber, wie ihr zukünftiges Zuhause innen ausge-baut werden soll. Für Küche, Geräte, Sanitäranlagen, Böden und Wände sind grosszügige Budget vorgesehen. In diesem spannenden aber anspruchsvollen Prozess lassen wir Sie nicht alleine, wir begleiten und beraten Sie professionell.

Das Verkaufsobjekt

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10Das komplett rollstuhlgängige Vierfamilienhaus wird Mitte 2016 bezugsbereit sein. Zu verkaufen sind zwei 4 ½-Zimmer-Wohnungen mit grosszü-gigen Nettowohnflächen von jeweils 143 m2 (exkl. Terrassen, Abstellräumen, Reduit und Keller). Der Standort ist perfekt, denn man ist «mitten drin» und doch an ruhiger Lage und nur vier Gehminuten vom

schönen Buochser Quai und dem unvergleichlichen Vierwaldstättersee entfernt. Restaurants, Schulen, Einkaufen, öV usw. sind zu Fuss innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Minergie®-Haus wird in einem charmanten und verkehrsarmen Quartier realisiert. Mit Bauvorhaben in unmittelbarer Nach-barschaft ist nicht zu rechnen. Der Architekt hat das

Das Verkaufsobjekt

11Grundstück und das Baureglement bestmöglich ausgenützt. Entstanden sind Wohnungen mit attrak-tiven Grundrissen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Wärmeerzeugung und die Komfort-lüftung für das gute Klima in den grosszügigen Wohnungen. Kleinere bauliche Wünsche können jetzt noch berücksichtigt werden.

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Vorangegangene SeiteAnsicht Essen/Küche mit Kochinsel und Panoramafenster.

UntenAnsicht von der Küche Richtung Essen/Wohnen mit Hebeschiebetüre zur Terrasse.

Wohnen/Essen/KücheEntrée

HWRReduit

BadZimmer 120.5

7.6

7.5

54.4

4.05.0

WC1.9

Garderobe

Treppenhaus

Lift

Zimmer 315.1 Zimmer 2

13.7

Abst.

DU/WC3.9

5.1

Vorplatz4.0

0 1 2 3 4 5m

WM/TUGed. Terrasse

Terrasse

23.3

4 1/2

19.5

Balkon3.0


HWRReduit

BadZimmer 120.5

7.6

7.5

54.4

4.05.0

WC1.9

Garderobe

Treppenhaus

Lift


13.7

Vorplatz4.0

DU/WC3.9

Abst.5.1

0 1 2 3 4 5m

Ged. Terrasse23.3

4 1/2

Balkon3.0

WM/TU

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Die Pläne – 1. und 2. Obergeschoss


HWRReduit

BadZimmer 120.5

7.6

7.5

54.4

4.05.0

WC1.9

Garderobe

Treppenhaus

Lift


13.7

Abst.

DU/WC3.9

5.1

Vorplatz4.0

0 1 2 3 4 5m

WM/TUGed. Terrasse

Terrasse

23.3

4 1/2

19.5

Balkon3.0

1 3 50 2 4

Sie erreichen Ihre Wohnung über das Treppenhaus oder den rollstuhlgängigen Lift. Die Grundrisse der beiden zum Verkauf stehenden 4 ½-Zimmer-Wohnungen sind identisch. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine zusätzliche, nach Norden ausgerichtete, 19.5 m2 grosse Terrasse. Beim Eingang befinden sich der Hauswirtschafts-

raum mit Waschmaschine und Tumbler sowie das Gäste-WC, einer von drei Nassräumen. Auf der Nordseite der Wohnung liegen die zwei Zimmer, ein grosses Bad mit Badewanne, Dusche und WC, das Elternzimmer mit eigener Dusche und WC sowie ein kleiner Balkon. Die Wohnungen bestechen nicht nur durch eine grosszügige, sondern eine ebenso


HWRReduit

BadZimmer 120.5

7.6

7.5

54.4

4.05.0

WC1.9

Garderobe

Treppenhaus

Lift


13.7

Vorplatz4.0

DU/WC3.9

Abst.5.1

0 1 2 3 4 5m

Ged. Terrasse23.3

4 1/2

Balkon3.0

WM/TU

13raffinierte Raumaufteilung. So hat die Küche ein integriertes, geräumiges Reduit für Lebensmittel, Getränke und andere Vorräte. Ein weiterer Abstell-raum bietet zusätzliche Verstaumöglichkeiten. Freuen Sie sich auf helle Räume. Die Terrassen und der Bereich Wohnen/Essen/Küche mit den gross-flächigen Fenstern sind nach Süden und Westen

ausgerichtet. Vom Frühling bis Herbst werden Sie hier von besonders viel Licht und Sonnenschein verwöhnt, ganz gleich, ob Sie im 1. oder 2. Ober-geschoss wohnen. Sowohl aus der Küche mit der grossen Kochinsel und dem Essbereich als auch vom Wohnen aus geniessen Sie den Blick aufs Buochserhorn.

Container

Treppenhaus

Lift

Einstellhalle6 Parkplätze

Besucher 1

Besucher 2

(Behindertenparkplatz)

Zuluft

PP3

PP4

Bewohner

2 3 4 5m

Bewohner

Spiel- und Freizeitfläche

Abluft

Abst.Fläche

Velos

Abst.Fläche Velos und Kinderwagen

PP 3 PP 4 PP 5

PP 1PP 2

PP 6 (Behindertenparkplatz)

Sektionaltor Einfahrt Einstellhalle

Ged. Eingang

14Die Umgebung des Hauses wird mit Hecken und Bäumen begrünt und bietet viel Freifläche für Spiel oder einen Grillabend mit Nachbarn und Freunden. An der verkehrsarmen Quartierstrasse stehen Besu-chern zwei Parkplätze zur Verfügung. Geschützt hinter Hecken ist hier auch der hauseigene Abfall-Container platziert. In der Einstellhalle sind für die

drei Eigentumswohnungen je zwei Parkplätze vorge-sehen. Insgesamt sind zwei Plätze behinderten-gerecht (einer innen, einer aussen). Fahrräder und Kinderwagen finden mühelos in der nur für Bewohner zugänglichen Einstellhalle Platz. Der Zugang zur Halle wird mittels Fernbedienung geöffnet. Von hier aus gelangt man direkt ins Treppenhaus.

Die Pläne – Erdgeschoss / Einstellhalle


HWRReduit

BadZimmer 120.5

7.6

7.5

54.4

4.05.0

WC1.9

Garderobe

Treppenhaus

Lift


13.7

Abst.

DU/WC3.9

5.1

Vorplatz4.0

0 1 2 3 4 5m

WM/TUGed. Terrasse

Terrasse

23.3

4 1/2

19.5

Balkon3.0

Treppenhaus

Lift

Keller Whg. 1.OGKeller Whg. 2.OG22.4 18.4

Keller Whg. AttikaKeller Whg. 3.OG

32.2

22.4

Eingang

Zuluft

Abluft

Trocknungs-

raum15.8

AbstellflächeAllgemein

Technik/

Abwart24.1

Vorplatz28.3

Luft / Wasser

Wärmepumpe

Entf.

Secomat

15Das Untergeschoss ist erschlossen über das Trep-penhaus, den Lift und über die an der Südfassade angelegte Aussentreppe. Bequem können hier auch Fahrräder oder Kinderwagen ins Untergeschoss gebracht werden. Die Raumstruktur ist sehr über-sichtlich. Auch hier steht den Bewohnern eine allge-meine Abstellfläche zur Verfügung. Vom Vorplatz

aus gelangt man direkt zu den grosszügigen Kellern mit 18.4 m2 und 22.4 m2 Abstellfläche. Sollte einmal das Trocknen der Wäsche die Kapazität des Tumb-lers in der Wohnung übersteigen, steht im 1. Unter-geschoss ein Trocknungsraum mit Secomat für die Allgemeinheit zur Verfügung. Ebenfalls ist hier ein Raum für Technik und Abwart vorgesehen.

Die Pläne – Untergeschoss / Keller


HWRReduit

BadZimmer 120.5

7.6

7.5

54.4

4.05.0

WC1.9

Garderobe

Treppenhaus

Lift


13.7

Abst.

DU/WC3.9

5.1

Vorplatz4.0

0 1 2 3 4 5m

WM/TUGed. Terrasse

Terrasse

23.3

4 1/2

19.5

Balkon3.0

1 3 50 2 4

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Der Konstruktions- und Ausbaubeschrieb

FassadenmauerwerkBacksteinmauerwerk mit äusserer Wärmedämmung und eingefärbtem Fassadenputz. Farbkonzept nach Vorschlag Bauherrschaft. Einstellhalle- und Keller-aussenwände in Beton, roh.

InnenwändeBackstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, wo sta-tisch notwendig Wände in Beton.

GeschossdeckenStahlbetondecken nach den statischen und bauphy-sikalischen Erfordernissen mit Trittschallisolation und schwimmendem Unterlagsboden.

TreppenAls Stahlbetontreppen vorfabriziert oder in Ortbeton mit Staketengeländer in Stahl einbrennlackiert oder feuerverzinkt.

DachFlachdach mit Stahlbetondecke mit obenliegender Wärmedämmung, Eindeckung mit Rundkies, auf den Terrassen mit Kies und Betonplatten.

SpenglerSpenglerarbeiten in Chromstahl-Blech, matt.

FensterKunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Öff- nungsarten nach Vorschlag Bauherrschaft. Satinato-Gläser in den Nasszellen.

GaragentorAutomatisches Kipptor mit Funksteuerung (1 Hand-sender pro Einstellplatz).

HaustüreAussentüre als Metall/Glas-Konstruktion.

WohnungstürenWohnungstüren in Holz mit Schalldämmung, Tür-spion und Dreipunkt-Sicherheitsschloss.

SonnenschutzVerbundraffstoren bei allen Fenstern in den Wohn- und Schlafräumen. Wohnen/Essen und Küche mit elektrischen Motoren.

HeizungsanlagenDie Wärmeerzeugung übernimmt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung in allen Wohngeschossen. Die UG-Räume (Keller usw.) sind nicht beheizt.

ElektroanlagenElektroanlagen gemäss separatem Elektroprojekt. Raumausstattungen mit Schalter, Steckdosen und Deckenlampenanschlüssen. TV-/Radio-/Telefon-anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer, Einbau-spots in der Küche, in den Nasszellen sowie bei den Korridoren.

SanitäranlagenAusstattung der Nasszellen gemäss Grundriss-plänen und separater Sanitär-Standardliste mit Budget. Installationen nach den gesetzlichen Vor- schriften. Definitive Auswahl käuferseits.

LüftungsanlagenDie einzelnen Wohnungen werden mit einer Komfort-Lüftung nach Minergie®-Standard ausgerüstet. Wo nötig Lüftungsventilatoren in den Kellerräumen. Küchenabluft als Umluft. Die Tiefgarage wird natür-lich entlüftet.

KücheneinrichtungenKüche gemäss separatem Küchenplan und Auswahl Käufer.Budget Wohnung 1. + 2. OG je CHF 25'000.—Budget Wohnung 3. OG CHF 20'000.—Budget Attika-Wohnung CHF 30'000.—

AufzügeBehindertengerechter Personenaufzug.

Grosszügiges Bad mit Tageslicht und praktischen Ablageflächen. Nicht sichtbar ist die Dusche im gleichen Raum.

18GipserarbeitenDecken in allen beheizten Räumen in Weissputz, weiss gestrichen, Innenwände in Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen. In den unbeheizten Räumen UG und Einstellhalle Wände und Decken roh.

MetallbauarbeitenInnengeländer als Staketengeländer. Aussenge-länder nach Auswahl Bauherrschaft. Gittertüren in den Kellerräumen. Briefkastenanlage mit Sonnerie und Gegensprechanlage. Zylinderfabrikat nach Wahl Bauherrschaft.

SchreinerarbeitenInnentüren als Fertigtüren mit Futter und Verklei-dung. Einfache Garderobe beim Eingang der Wohnungen nach Vorschlag Bauherrschaft. Tablare in den Abstellräumen käuferseits.

BodenbelägeAlle Kellerräume und die Einstellhalle in Mono-beton oder Zementüberzug. Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen in Eichenparkett. In den Nasszellen keramische Platten gemäss separater Auswahliste.

WandbelägeKeramische Platten in den Nasszellen, wo erfor-derlich und gemäss separater Auswahlliste. Übrige Flächen Abrieb 1.0 mm.

MalerarbeitenAlle Wände und Decken gestrichen.

BaureinigungSchlussreinigung der Räumlichkeiten durch ein Rei- nigungsinstitut.

UmgebungVorplätze in Sickerverbundsteinen. Mauern in Beton roh. Ansaat mit Rasen. Detaillierte Umgebungspla-nung siehe spezieller Plan.

Allgemeine HinweiseAls Grundlage für diesen Konstruktions- und Aus-baubeschrieb gelten die beiliegenden Projektpläne.

Die Käuferschaft kann nach Absprache mit der Bauherrschaft auf Wunsch individuelle Ände-rungen in den Grundrissen vornehmen. Auch über die Auswahl des Innenausbaus entscheidet die Käuferschaft nach ihren eigenen Vorstellungen. Änderungen gegenüber dem Basisausbau müssen entsprechend dem Baufortschritt rechtzeitig von der Käuferschaft angezeigt werden. Die Mehr- und Minderaufwendungen gegenüber dem Standard-Ausbau werden inkl. Planungsaufwendungen ver- rechnet.

Änderungen und Anpassungen in den Grundrissen sowie der Materialien u. dgl., aus denen sich kein qualitativer Minderwert ergibt, bleiben vorbehalten. Auch Änderungen infolge Auflagen von Behörden bleiben vorbehalten.

Alle Arbeiten werden nach Vorschrift der Behörden, den zuständigen Werken und einschlägigen SIA-Normen ausgeführt. Erhöhte Anforderungen müssen explizit bestellt werden.

Das Farbkonzept der Gesamtüberbauung wird nach Vorschlag der Bauherrschaft ausgeführt. Die Über-bauung soll in ihrer Form-, Material- und Farbgestal-tung einheitlich wirken.

Budgetpreise sind inkl. MwSt.

19TermineBaubewilligung Februar 2015Baustart Frühjahr 2015Bezug Frühjahr 2016

Verkaufspreis4 ½ -Zimmer-Wohnung 1 . OG (inkl. grosser Keller) CHF 1’170’000.—4 ½ -Zimmer-Wohnung 2. OG (inkl. grosser Keller) CHF 1’170’000.—Einstellhallenplätze à CHF 40’000.—

Zahlungsbedingungen1. Zahlung CHF 30’000.— Anzahlung bei Reservationsvereinbarung/Kaufzusage2. Zahlung 30 % bei Beurkundung Kaufvertrag mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank, abzüglich 1. Anzahlung3. Zahlung 20 % nach Betonierung der Bodenplatte 4. Zahlung 20 % nach Betonierung der Decke über Wohnung5. Zahlung 20 % nach Einbringung des Unterlagsbodens6. Zahlung 10 % bei Bezugsbereitschaft Beurkundungs- und Grundbuchkosten je ½ zu Lasten Käufer und Verkäufer.Handänderungssteuer zu Lasten Käufer.Grundstückgewinnsteuer zu Lasten Verkäufer.

RechtlichesDiese Verkaufsdokumentation basiert auf dem heutigen Planungsstand, der aktuellen Kalkulation und den geltenden grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Die Visualisierungen sollen einen Eindruck des geplanten Objektes vermitteln. Bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung haben sie nur richtungsweisenden Charakter. Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb und den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich bis zur Bauvollendung vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation ist nicht integrierender Bestandteil von späteren vertraglichen Vereinbarungen mit der Käuferschaft.

Die Termine und Konditionen

Ihr persönlicher Kontakt

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Heinz RutishauserGeschäftsführer Mitglied GruppenleitungMitglied Verwaltungsrat

Sihleggstrasse 17CH – 8832 WollerauT + 41 ( 0 ) 55 612 50 00F + 41 ( 0 ) 55 640 82 [email protected]

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Da ist Leben drin.

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Aussergewöhnliche 4½ Zimmer-Eigentumswohnung (1.OG und 2. OG), 6374 Buochs

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