B A U B E S C H R E I B U N G Errichtung eines Wohnhauses Massive Bauweise als Energiesparhaus Allgemeines Das Haus wird schlüsselfertig gemäß den beigefügten Planungszeichnungen sowie dieser Baubeschreibung errichtet. Die Kosten für die Planung, Statik sowie den Energiesparnachweis Nebst Energiepass sind enthalten. Eine Luftdichtigkeitsprüfung ( blower door –Test ) wird durch-geführt. Die Bauherrschaft erhält einen kompletten Satz der Bauplanungsunterlagen. Im Grundriss dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Hausanschlüsse , Außenanlagen, Abfuhr von überschüssigen Boden sind nicht im Preis enthalten und kein Vertragsbestandteil. Gern holen wir für Sie ein Angebot für vorgenannte Leistungen. Eine genaue Aufstellung aller Kos-ten erhalten Sie in der für Sie von uns erstellen Gesamtkostenkalkulation. Die Anträge für die Hausanschlüsse werden durch uns vorbereitet und zur Unterschrift an Sie als Grundstückseigentümer weitergeleitet. Planung Die Planung und Bauantragsunterlagen werden durch unsere Architekten ausgearbeitet und nach Unterschrift des Bauherrn bei der zuständigen Behörde eingereicht. Baustelleneinrichtung / Gebäudeabsteckung Eine Baustellentoilette wird durch uns während der Bauphase aufgestellt. Bauwasser- und Strom wird durch den Grundstückseigentümer / Aufraggeber zur Verfügung gestellt. Die Gebäudeabsteckung und Höhenfestlegung erfolgt vor Baubeginn gemeinsam in Absprache mit der Bauherrschaft. Erdarbeiten Die erforderlichen Bodenbewegungsarbeiten für die Sohlenplatte werden a usgeführt. Die Höhen richten sich nach dem vorhandenen Gelände. Der Bodenaushub wird auf dem Grund-stück verteilt bzw. gelagert. Die Abfuhr überschüssigen Bodens kann auf Wunsch durch uns ange-boten werden. Unterhalb der Sohlenplatte wird eine Kiesschicht d= 20 bis 30 cm eingebaut.

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B A U B E S C H R E I B U N G Errichtung eines Wohnhauses Massive Bauweise als Energiesparhaus Sohle Die Gründung erfolgt mit einem umlaufenden Ringfundament als Frostschürze gemäß Statik. Die Sohle mit einer Höhe von 20cm bis 25cm gemäß Statik wird mit Bewehrungsgitter oder Stahl-faserbeton als durchgehende Sohlenplatte und wasserabweisende Zusatzmittel ( Güteklasse Be-ton c25/30 ) ausgeführt. Die Ausführung der Fundamente erfolgt in den Abmessungen gem. den statischen Erfordernissen und den vorhandenen zulässigen Bodenpressungen. Auf die Sohle wird eine Bitumen Schweißbahn, Typ G 200 S4 , fachgerecht aufgebracht. Mauerwerk In unserer Ausführung ist berücksichtigt: POROTONZIEGEL Mauerwerk , Typ T8 oder T14 je nach Statik und Energiesparnachweis von Wie-nerberger. Das echte Tonziegel-Mauerwerk. Wandstärken werden zwischen 11,5 bis 36 cm ausge-führt. Es werden stets alle Wände, Innen– wie Außenmauerwerk , im Erdgeschoss und Dachge-schoss gemauert. oder wahlweise KALKSANDSTEIN, Typ KS Plan 20 von Silka/Xella. Der Traditionsstein aus unserer Region. Wandstärken werden zwischen 11,5 bis 24 cm ausgeführt. Es werden stets alle Wände, Innen– wie Außenmauerwerk , im Erdgeschoss und Dachgeschoss gemauert. Nachstehende Aufpreis pflichtige Mauerwerkssysteme stehen als Alternative zur Auswahl: - BLÄHTONWÄNDE. Die Tonwand für hochwertige und schnelle Bauweise. -KLIMAPORWÄNDE. Die Klimawand aus Ton für höchste Ansprüche.

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B A U B E S C H R E I B U N G Errichtung eines Wohnhauses Massive Bauweise als Energiesparhaus Zweischaliges Mauerwerk : Verblendsteinfassade Das Haus erhält ein durch die Bauherrschaft zu wählendes Verblend- /oder Klinkermauerwerk z.B Typ Kastanie aus dem Hause Wienerberger, im Normalformat mit zementgrauer Verfugung gemäß den Bauplanungsunterlagen. Die Fensterbänke im Außenbereich werden als Rollschicht ( Verblendsteine ) hergestellt. Ohne Auspreis : Für beste Dämmwerte wird ein Spezial- Wandanker mit einer Abstandsfläche von 18 cm zwischen tragenden Mauerwerk und Verblendsteinmauerwerk verwendet. Hierdurch Können wir die Stärke der einzubringenden Mineralwolldämmung von üblichen 12 cm um 4 cm auf 16 cm + 2 cm Luftschicht erhöhen ( siehe Dämmung Mauerwerk ). In unseren Verblendstein Fachausstellungen steht unserer Bauherrschaft eine sehr große Auswahl an hochwertigen Verblendsteinen zur Verfügung. Der Verrechnungswert per 1.000 Steine beträgt 650,- € inkl. Mwst. auf Grundlage der aktuellen Preisliste von Wienerberger. Dämmung Mauerwerk Auf das Außenmauerwerk wird eine Mineralwolldämmung , WLG 035 , in einer Stärke von 16 cm aufgebracht. Zur Belüftung wird eine Luftschicht von 2cm berücksichtigt. Variante Einschaliges Mauerwerk : Wärmedämmverbundsystem Das Haus erhält ein stark dämmendes Wärmedämmverbundsystem von ALSECCO , STO oder Quick Mix , in der Dicke 20 bis 25 cm , je nach vereinbarten Energiestandard. Die Außenfassade wird mit einem hochwertigen Silikatputz mit 3 mm Körnung nach Angaben der Bauherrschaft in heller dauerhafter Farbtönung gestaltet. Der Sockel erhält ein Kunstharzbuntputz.

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Geschossdecke Die Erdgeschossdecke wird entsprechend der Statik als Stahlbeton Decke ( Betonelement –Ortbetonverbund ) hergestellt. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt 2,50 m. Auf Wunsch erstellen wir ein Angebot für eine lichte Raumhöhe von z.B. 2,70 m , sofern es den baurechtlichen Vorschriften entspricht. Dachstuhl und Dach Der Dachstuhl wird als Holzkonstruktion gem. Statik mit Konstruktionsvollholz getrocknet mit höchstens 20 % Feuchtegehalt bei Lieferung, ausgeführt. Sichtbare Sparrenköpfe im Außenbe-reich werden gemäß Zeichnung gefast und gehobelt. Die Dachräume werden zu Wohnzwecken ausgebaut und mit 260 mm Mineralwolle zwischen den Holzbalken hochwertig gedämmt. Als Dampfbremse wird eine PE-Folie von innen unter die Dachkonstruktion gezogen. Der Dach In-nenausbau erfolgt mit 12,5 mm dicken Gipskartonplatten auf Schalung. Der ausbaufähige Spitz-boden wird nicht zu Wohnraum ausgebaut und erhält OSB Platten als Fußboden sowie eine ge-dämmte und luftdichte Bodeneinschubtreppe. Dacheindeckung und Dachrinnen Die Dachflächen werden mit Dachpfannen zum Beispiel von NELSKAMP als S-Form Pfanne, erhält-lich in diversen Farben z.B. ziegelrot , dunkelbraun, schwarz, schiefergrau, neurot granit und Herbstfarben eingedeckt. Dachrinnen und Fallrohre werden in den vorgeschriebenen Abmessun-gen aus Titan-Zink eingebaut. Ohne Aufpreis werden die Pfannen mit der selbstreinigenden Oberflächenveredelung Typ “SG“ aus dem Hause Nelskamp hergestellt. In unserer Dachpfannen Fachausstellung steht unserer Bauherrschaft eine große Auswahl an hochwertigen und vielfältigen Dachpfannen zur Verfügung. Hier dürfen Sie sich für Material, Form , Farbe und Oberfläche entscheiden. Extensive Begrünungen stehen als reizvolle Alternative für die Dacheindeckung zur Verfügung.

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Haustür Es stehen viele verschiedene Haustüren zur Wahl. Basis ist eine hochwertige Landhaustür mit Verglasung im oberen Bereich und drei möglichen Füllungsvarianten gemäß Muster. Die Tür erhält passende Türgriffe für Innen und Außen gemäß Muster. Ohne Aufpreis wird der Schließzylinder als Sicherheitszylinder nach WK II mit einer 3 Kopf Ver-riegelung eingebaut. Innentüren Alle Innentüren werden mit Futter und Bekleidung mit Röhrenspanplatte oder Wabeneinlage komplett mit passender Zarge sowie Metalldrückergarnituren in weißlack oder z.B. Eichenachbil-dung ausgeführt. In unseren Innentür Fachausstellungen verfügen Sie über eine große Auswahl an verschiedenen Innentür– und Türgriffmodellen mit unterschiedlichen Oberflächen und De-signs. Der Basis Verrechnungswert für die komplette Tür einschl. Zarge und Griff beträgt 200,- € inkl. 19 %. Ohne Aufpreis sind die Türblatter wahlweise mit Rundkante erhältlich. Fenster und Beschläge Es kommen weiße energiesparende Kunststofffenster von REHAU Typ Brillant Design als Fünfkammer-System mit Wärmedämm-Isolierglas zur Ausführung. Der von der Größe der Fenster abhängige durchschnittliche U-Wert beträgt bei dem Rahmen Uf= 1,4 W/m²K sowie bei dem Glas Ug-Wert = 1,1. Die Beschläge werden je nach Fenstergröße und Zeichnung mit Grundsicherheit aus dem Hause Sigenia ausgeführt. Die brillante , glatte Oberfläche der Fensterprofile ist schmutzabweisend und lässt ich leicht reinigen. Ohne Aufpreis erhalten alle Fenster einen Thermixrandverbund zur Verbesserung des U-Wertes sowie Verhinderung von Schwitzwasserbildung. Zu dem werden alle Fenster in anspruchsvoller Optik durch gerundete Design-Profilkanten und hellgrauer Dichtungen ausgeführt. Gäste WC Fenster erhalten eine Strukturverglasung z.B. Masterquare. Gegen Angebot sind die Kunststoff-fenster mit farblichen Oberflächen und Holzoptiken sowie Sprossenelementen oder auch Holz-fenster anstelle der Kunststofffenster erhältlich.

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B A U B E S C H R E I B U N G Errichtung eines Wohnhauses Massive Bauweise als Energiesparhaus Fensterbänke Die Fensterbänke werden mit 2 cm starken Polythal –Fensterbänken gem. Muster hergestellt. Geflieste Räume erhalten eine geflieste Fensterbank. Gegen Angebot sind diverse alternative Fensterbanksysteme erhältlich. Außen erhalten die Fenster eine Rollschicht aus Verblendsteinen Treppe Es stehen drei Treppensysteme zur Auswahl: Offene freitragende Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit unterschiedlich möglichen Trittstu-fen und Geländersystemen. Offene oder geschlossene Massivholztreppe mit oder ohne Wangen, verschiedenste Geländer und Handläufe. Geschlossene Betontreppe mit Betonwinkelstufen und verschiedenen Treppenbelag– und Gelän-dervarianten. Basis ist eine hochwertige Massivholztreppe aus Buche Mosaik mit runden Kanten in offener frei-tragender Konstruktion. Der Endpfosten ist und der Handlauf sind aus gleichen Holz und ergonomisch gestaltet. Ohne Aufpreis werden in der Basis bereits alle Geländerstäbe in Edelstahl ausgeführt.

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B A U B E S C H R E I B U N G Errichtung eines Wohnhauses Massive Bauweise als Energiesparhaus Elektroanlage Alle Häuser der Junges Bauen GmbH & Co. KG werden nach einem Ausstattungswert installiert, der es erlaubt, die heute üblichen Verbrauchsmittel (Elektrogeräte) ohne zeitliche oder räumliche Einschränkung anzuschließen und zu nutzen. Der Zählerschrank mit Verteilung wird auf Putz ge-mäß den VDE Vorschriften und den TAB (Technische Anschlussbedingungen) der zuständigen Energieversorger im Hauswirtschaftsraum montiert. Der Bauherr hat die Wahl bei Abdeckungen der Schalter und Steckdosen zwischen polarweiß matt, polarweiß glänzend oder cremeweiß glän-zend von der Firma Berker, Serie S.1 oder Busch & Jaeger Reflex Si in weiß. Telekommunikations- & Antennenleitungen werden sternförmig in den Hausanschlussraum gezogen. Der Außenfühler der Heizung sowie der Elektroanschluss für die Heizungsanlage sind im Preis enthalten. Erdung und Installation werden nach VDE-Vorschrift ausgeführt. Rauchmelder gem. §52 der LBO sind im Leistungsumfang der Junges Bauen GmbH & Co. KG bereits enthalten. Die Installation wird ge-mäß beiliegender Einzelaufstellung Elektroinstallation und in Abstimmung mit dem Bauherrn aus-geführt Ohne Aufpreis erhalten alle Wohn– und Schlafräume Kommunikationsdosen ( Cat 6 ) mit Duplex-Kabel und Sammelstelle im HA Raum. Heizung und Lüftung Es stehen ausgereifte Komponenten führender Hersteller auf Basis von Erneuerbarer Energie und Solartechnik zur Auswahl. Die Dimensionierung und Auslegung der Haustechnik wird durch Fach-ingenieure vorgenommen. In der Basis werden alle Häuser mit einer Abluftwärmepumpe oder Außenluftwärmepumpe, je nach Wärmebedarfsberechnung, als Zentralheizung sowie Lüftungstechnik mit Wärmerückgewin-nung, Hersteller Stiebel Eltron, Typ LWA 203 oder LWA 403/WPL , ausgestattet. Die Wärmepumpe verfügt über einen integrierten Warmwasserspeicher mit ca. 300 Liter Speichervolumen. Die Heizung wird mit einer digitalen witterungsgeführten Prozessorsteuerung- und Überwachung ausgeführt. Das Erd– und Dachgeschoss erhält eine Fußbodenheizung mit Ein-zelraumsteuerung über Raumthermostate. Die dezentrale Zuführung der gefilterten Frischluft erfolgt bei diesem System dezentral über Außenwandventile. Ohne Aufpreis erhalten alle Häuser eine Abluft-oder Außenluftwärmepumpe, je nach Wärme-bedarfsberechnung, sowie eine Fußbodenheizung im Erd– und Dachgeschoss. Das Bad im Dachgeschoss erhält einen Handtuchtrockner ( Heizkörper ).

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B A U B E S C H R E I B U N G Errichtung eines Wohnhauses Massive Bauweise als Energiesparhaus Sanitär Die Sanitärinstallation erfolgt mit hochwertigen Objekten von zum Beispiel VILLEROY & BOCH, DURAVIT sowie HANS GROHE Armaturen, in der Farbe weiß / chrom. Die wandhängenden Spül-kästen werden “Unterputz“ ausgeführt. Die genaue Auswahl der Objekte erfolgt in unseren Sanitärfachausstellungen auf Grundlage der in der Anlage “Sanitär“ angegebenen Verrechnungs-werte. Die Ausführung und Ausstattung der Bäder richtet sich nach den Grundrisszeichnungen und beinhaltet sämtliche Montage- und Installationsarbeiten gemäß vorgenannten Zeichnungen sowie der o.g. Anlage “Sanitär “. Bereits die Basis Verrechnungswerte entsprechen einen geho-benen Standard und ermöglichen eine angemessene Auswahl. Die Küche sowie der Hausanschlussraum erhalten je einen Kalt- u. Warmwasseranschluss mit Ab-wasseranschluss . Im Außenbereich wird nach Angaben der Bauherrschaft eine frostsichere Au-ßenzapfstelle eingebaut. Estrich Der Fußbodenaufbau wird entsprechend den DIN-Vorschriften, Dämmung 4108 und Schallschutz 4109, in den einzelnen Geschossen hergestellt. Auf die Erdgeschosssohle kommt ein schwimmen-der Heizestrich d= 17 cm ( Dämmung 10 cm –WLG 035, Estrich 7 cm ) und auf die Dachgeschoss-decke ein schwimmender Heizestrich d = 9 cm ( Dämmung 4 cm- WLG 035 , Estrich 5 cm ), zur Ausführung. Zur Beschleunigung der Estrich Trocknungsphase wird ein Schnellbindemittel ver-wendet. Die Aufheizphase wird fachgerecht vorgenommen und protokolliert. Ohne Aufpreis wird ein Schnellbinder für eine beschleunigte Estrichtrocknung eingebracht. Fliesen Das gesamte Erdgeschoss sowie Nassräume erhalten einen Fliesenfußboden. Im Badezimmer des Dachgeschosses werden die geraden Wände 2m hoch gefliest. Schräge Wandflächen erhalten kei-ne Fliesen. Das Gäste WC erhält 2m hohe Wandfliesen. Die Küche erhält zwischen Arbeitsplatte und Hochschrank ein ca. 5,00 lfdm. und 60 cm hohes Fliesenschild. Der Basis Verrechnungswert für Fliesenmaterial beginnt bei € 20,- / m². Ohne Aufpreis wird im gesamten Erdgeschoss ein Fliesenfußboden oder auch wahlweise Lami-natfußboden verlegt. Wandfliesen in den Bödern sowie ein Wandfliesenschild in der Küche sind bereits enthalten.

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B A U B E S C H R E I B U N G Errichtung eines Wohnhauses Massive Bauweise als Energiesparhaus Laminat Als Bodenbelag wird in den Wohn- und Schlafräumen im Dachgeschoss ein hochwertiger Lami-natfußboden verlegt ( gem. Muster ). Eine passende Sockelleiste wird als Wandabschluss einge-bracht. Der Basis Verrechnungswert für Laminatmaterial beginnt bei € 20,- / m². Maler und Putzarbeiten In dem Haus werden alle Wände im Erdgeschoss geputzt und weiß gestrichen. Alle Decken der Wohngeschosse werden mit einer Raufaser, Typ Erfurt, tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Im Dachgeschoss werden alle gemauerten Wände geputzt und weiß gestrichen, die Trockenbauflächen werden tapeziert wie vor und weiß gestri-chen. Holzteile im Außenbereich, Unterschlag o.ä. werden weiß deckend lasiert. Vorarbeiten wie Spachteln sowie Maler– und Tapezierarbeiten sind enthalten.

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Anlage “Einzelaufstellung Elektroinstallation“ Schlafzimmer / Kind / Arbeiten / Studio 1 Stck Ausschaltung mit Deckenauslass 2 Stck Einzelsteckdose 2 Stck Doppelsteckdosen 1 Stck TV Anschlussdose 1 Stck Netzwerkdose 2x RJ45 CAT6 mit Duplex-Kabel für Netzwerk & Telefonie Wohn- & Eßzimmer 2 Stck Ausschaltung mit Deckenauslass 2 Stck Einzelsteckdose 3 Stck Doppelsteckdosen 1 Stck TV Anschlussdose 1 Stck Netzwerkdose 2x RJ45 CAT6 mit Duplex-Kabel für Netzwerk & Telefonie 1 Stck Ausschaltung für Außenbeleuchtung Terrasse 1 Stck Kontroll-Ausschaltung für 1 Außensteckdose Küche 1 Stck Ausschaltung mit Deckenauslass 4 Stck Einzelsteckdose 2 Stck Doppelsteckdosen 1 Stck Geschirrspüler-Anschlußdose 1 Stck E-Herd-Anschlußdose Bad 1 Stck Serienschaltung mit 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass 2 Stck Einzelsteckdose

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Anlage “Einzelaufstellung Elektroinstallation“ Gäste WC 1 Stck Serienschaltung mit 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass 1 Stck Einzelsteckdose Hauswirtschaftsraum 1 Stck Ausschaltung mit Deckenauslass 3 Stck Einzelsteckdose 1 Stck Waschmaschinen-Anschlußdose 1 Stck Trockner-Anschlußdose Flur EG 1 Stck Tasterschaltung mit 4 Tastern und 2 Deckenauslässen 1 Stck Ausschaltung mit 1 Wandauslaß für Außenbeleuchtung 1 Stck Einzelsteckdose 1 Stck Telefonleerdose mit Kabel für ISDN-Telefonie 1 Stck Klingelanlage mit Gong Flur OG 1 Stck Wechselschaltung mit Deckenauslass Spitzboden 1 Stck Korbleuchte mit 1 Ausschalter an der Bodeneinschubtreppe 1 Stck Einzelsteckdose

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Anlage “Sanitär“ Basisausstattung Verrechnungswert brutto ( 19%) in € Gäste WC -Waschtisch 300,- € -Waschtisch Armatur 200,- € -WC inkl. Sitz und Absenkautomatik 420,- € Vollbad -Waschtisch 400,- € -Waschtisch Armatur 200,- € -WC inkl. Sitz und Absenkautomatik 420,- € -Duschtasse Viertelkreis flach 300,- € -Armatur und Brauseset Dusche 350,- € -Badewanne z.B. Eckwanne 800,- € -Armatur Badewanne 250,- € Gesamt 3.640,- € Die genannten Preise beinhalten nicht die Installation nebst Montagezubehör. Es handelt sich um die reinen Objektpreise! Der Verrechnungswert für das Zubehör beträgt bei diesem Beispiel 1.000,- € für Wannenträger, Ablaufgarnituren, Anschlüsse, Betätigungsplatte, Befestigungsmaterial, Eck-ventile. Die Montage mit einem Verrechnungswert von 1.000,- € ist in unseren Festpreisen ent-halten. Sämtliche vorgenannte Leistungen wie Objekte, Zubehör und Montage sind immer in unseren Festpreisen enthalten.