Bachhalteweg Moderner Brig · von Wassergräben leitet das Wässerwasser überall da-hin, wo es...
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Zentrales Wohnen im Grünen Bachhalteweg Brig Moderner Wohnungsbau in bester Wohnlage
Transcript of Bachhalteweg Moderner Brig · von Wassergräben leitet das Wässerwasser überall da-hin, wo es...
Zentrales Wohnen im Grünen
Bachhalteweg Brig
ModernerWohnungsbauin bester Wohnlage
LAGE Die Überbauung Bachhalteweg liegt an einem Hang, am oberen Siedlungsrand der Stadt Brig. Innerhalb dieses Gebietes, genannt gross Ried bach, ist das Thema Wasser sehr präsent. Aus naher Entfernung hört man das Rauschen des Bachjis, der Bachhalteweg sowie die Riedbachstrasse führen zum Ort. Ein System von Wassergräben leitet das Wässerwasser überall da-hin, wo es während den Sommermonaten gebraucht wird. Das Gebiet ist geprägt von der landwirtschaftli-chen Nutzung, in der unmittelbaren Umgebung stehen eine Hand voll Ökonomiegebäude, auf den umliegen-den Matten grasen friedlich Kühe. Bereits seit dem 17. Jahrhundert, zu Zeiten der Herrschaft von Kaspar Jodok von Stockalper, haben sich in der Umgebung Lehrbetriebe etabliert. Davon zeugen heute noch das Kloster St. Ursula und die Oberwalliser Mittelschule, das Kollegium Spiritus Sanctus sowie die Berufsfach-schule Oberwallis.
Bachhalteweg
Kollegium Spiritus Sanctus
OMS
Berufsfachschule Oberwallis
> Simplon
< Visp, Gamsen
> Goms
Stockalper-schloss
Geschina
STÄDTEBAU Die 5 Gebäude stehen als Punktbauten am Hang und werden von der Landschaft umspült. In enger Zusammenarbeit mit dem Land-schaftsarchitekten wurden die Gebäude bestmöglich in die Umgebung integriert, insbesondere der Anschluss an die Tiefgarage wurde mit bepflanzten Abstufungen versehen und somit zum Bestandteil der Umgebung. Die versetzte Anordnung der Gebäudekörper kreiert Zwischenräume, durch welche auch die hinteren Ge-bäude von der einmaligen Aussicht in die einzigartige Walliser Bergwelt profitieren. Die Zwischenräume sind vielseitig ausformuliert und bieten den Bewohnern diverse Nutzungsoptionen.
FASSADEN Die Fassaden zeigen talseitig eine Staffelung auf. Ein Spiel mit Einschnitten und um die Ecken laufenden Brüstungen formt die Volumen und bricht so den Massstab der Gebäude.
GRUNDRISSE Die Wohnräume sind jeweils um einen Aussenbereich angeordnet. Der Ess- sowie der Wohnbereich sind als Raumkammern ausgebildet, welche eine gewisse Eigenständigkeit ausweisen, je-doch trotzdem miteinander interagieren.
Sion Brig
Bern
BACHHALTEWEG
Bachhalteweg
Rie
db
achstr
asse
-1.00
-1.87
+1.27+1.40
-5.59
1038
1208
1353
HAUS C
HAUS B
HAUS A
HAUS DHAUS E
Dach begrünt Dach begrünt
Dach begrünt
Dach begrünt
Dach begrünt
0 5 10 50 m20
SITUATION
Bachhalteweg
Rie
db
achstr
asse0 5 10 50 m20
EINSTELLHALLE
RHONETAL
SPORTZENTRUM GESCHINA
ÖKONOMIEGEBÄUDE
KIRCHE GLISSTOCKALPER-SCHLOSS
OMS
4½ Zi Whg B 1
BGF 135.7 m²
Aussenraum 38.1 m²
4½ Zi Whg B 2
BGF 130.1 m²
Aussenraum 74.7 m²
B Grundriss EG
A
DE
C
B
B2B1
Kellerabteil
Abstellraum für Velos und
Kinderwagen
0 0.5 1 5 m2
3½ Zi Whg B 3 / 6 / 9
BGF 101.0 m²
Aussenraum 21.3 bis 27.0 m²
3½ Zi Whg B 4 / 7 / 10
BGF 93.1 m²
Aussenraum 21.6 bis 26.7 m²
3½ Zi Whg B 5 / 8 / 11
BGF 101.0 m²
Aussenraum 21.3 bis 27.0 m²
B Grundrisse 1. / 2. / 3. OG
A
DE
C
B
B3/6/9 B5/8/11
B4/7/10
0 0.5 1 5 m2
6½ Zi Whg B 12
BGF 205.3 m²
Aussenraum 126.9 m²
B Grundriss DG
A
DE
C
B
B 12
0 0.5 1 5 m2
4½ Zi Whg C 1
BGF 142.4 m²
Aussenraum 66.5 m²
C Grundriss UG
A
DE
B
C
C1
5 Kellerabteile
Einstellhalle
Technik
Wasch- und
Trocknungsraum
2 Kellerabteile
0 0.5 1 5 m2
A
DE
B
C
3½ Zi Whg C 2
BGF 110.8 m²
Aussenraum 21.5 m²
4½ Zi Whg C 3
BGF 141.6 m²
Aussenraum 21.0 m²
C Grundriss EG
Abstellraum für Velos und Kinderwagen
C2 C3
0 0.5 1 5 m2
4½ Zi Whg C 4 / 6
BGF 138.7 m²
Aussenraum 21.0 m²
4½ Zi Whg C 5 / 7
BGF 140.7 m²
Aussenraum 16.6 bis 21.6 m²
C Grundrisse 1. / 2. OG
A
DE
B
C
C4/6 C5/7
0 0.5 1 5 m2
A
DE
B
C
4½ Zi Whg D 1
BGF 146.5 m²
Aussenraum 72.7 m²
D Grundriss UG
D1
Wasch- und
Trocknungsraum
7 Kellerabteile
Wasch- und Trocknungsraum
Technik
0 0.5 1 5 m2
A
DE
B
C
4½ Zi Whg D 2
BGF 144.8 m²
Aussenraum 22.7 m²
3½ Zi Whg D 3
BGF 121.5 m²
Aussenraum 22.8 m²
D Grundriss EG
D2 D3
Abstellraum für Velos und Kinderwagen
0 0.5 1 5 m2
A
DE
B
C
5½ Zi Whg D 4 / 6
BGF 157.1 m²
Aussenraum 22.9 m²
4½ Zi Whg D 5 / 7
BGF 142.4 m²
Aussenraum 18.3 bis 22.8 m²
D Grundrisse 1. / 2. OG
D4/6 D5/7
0 0.5 1 5 m2
BELALP
A
DE
B
C
5½ Zi Whg E 1
BGF 176.8 m²
Aussenraum 77.2 m²
E Grundriss EG
E1
AbwartsraumAbstellraum für Velos und
Kinderwagen
6 Kellerabteile
Wasch- und
Trocknungsraum
0 0.5 1 5 m2
5½ Zi Whg E 2 / 4
BGF 157.9 m²
Aussenraum 22.7 bis 22.9 m²
5½ Zi Whg E 3 / 5
BGF 157.9 m²
Aussenraum 22.7 bis 22.8 m²
E Grundrisse 1. / 2. OG
A
DE
B
C
E2/4 E3/5
0 0.5 1 5 m2
A
DE
B
C
6½ Zi Whg E 6
BGF 213.0 m²
Aussenraum 116.4 m²
E Grundriss DG
E6
0 0.5 1 5 m2
BAUBESCHRIEB
Fassaden
Einsteinmauerwerk, Backsteinmauerwerk oder Beton nach Angaben des Ingenieurs, Aussenwärmedämmung mit Brandriegeln. Mineralischer Strukturputz lasiert, Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept. Erdbebensi-chere Konstruktion.
Fenster
Holz / Metall Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 0.6 W / m² K, Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept. Jeweils ein RWA je innen-liegendes Treppenhaus, je Treppenhaus an der Fassade ein ferngesteuerter Fensterflügel.
Aussentüren und Tore
Eingangstüren Holz / Metall mit Isolierglaseinsatz, Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept. Garagentore Metallrahmen, belegt mit Streckmetall gespritzt, Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept, elektrisch bedienbar.
Spengler und Dachdeckerarbeiten
Blechabschlüsse in Titanzink. Flachdächer extensiv begrünt mit der nötigen Wärmedämmung und den not-wendigen Abdichtungen. Regenfallrohre sichtbar aus-senliegend.
Balkone und Terrassen
Überzug nass in nass im Gefälle abtaloschiert, mit Holzlat- tenrost. Terrassen Dachwohnungen mit Zement platten.
Beschattung
Schlafräume mit Verbundraffstoren VR 90, Farbe ge-mäss Farb- und Materialkonzept. Wohnräume mit Stoffstoren, Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept, elektrisch bedienbar. Je Aussenraum zwei Senkrecht-markisen (Licht- und Windschutz), Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept, elektrisch bedienbar.
Elektroarbeiten
Standardinstallationen gemäss Elektroplan. TT, TV und Internetanschluss in sämtlichen Wohnräumen und al-len Zimmern fertig installiert. Individuelle Wünsche sind gegen Mehrpreis möglich.
Lüftung
Die Häuser A bis D werden im Minergie Standard er-stellt und verfügen über ein dezentrales kontrolliertes Wohnungslüftungssystem, das in die Fensterbänke in-tegriert wird. Entlüftung der innenliegenden Nasszellen und Reduits mit Abluft über Dach. Küchenabluft mittels Umluftabzug mit Aktivkohlefilter.
Heizung
Energieversorgung mittels Erdsonden und Wärmepum-pen, inkl. Kühlfunktion für den Sommerbetrieb, gemäss Angaben Heizungsplaner. Alle Wohnungen mit Boden-heizung. Warmwasseraufbereitungszentrale pro Haus im Technikraum. Energiefernablesung pro Wohnung. Raumthermostaten in allen Räumen.
Lift
Jeweils eine rollstuhlgängige Liftanlage für 9 Perso-nen / 675 kg pro Haus, einseitig, bzw. zweiseitig begeh-bar.
Gipser- und Malerarbeiten
Innenwände und Decken mit Grundputz, Nasszellen mit Zementgrundputz. Wände 1 mm Abrieb und Anstrich weiss, Decken abgeplättet und weiss gestrichen.
Metallbauarbeiten
Briefkastenanlage pro Haus im Eingangsbereich mit Sonnerie und Gegensprechanlage. Balkongeländer Me-tallrahmen mit Handlauf, belegt mit Streckmetall ge-spritzt, Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept. Trep-pengeländer Staketen Metall, Farbe gemäss Farb- und Materialkonzept, im Treppenauge geführt. Kernbohrung mit Zylinderschloss im Bereich der Tiefgarageneinfahrt.
Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren EI 30 Volltüren mit Rahmen und Chromstahlgriff, Farbe gemäss Farb- und Material- konzept. Innentüren Volltüren Futter Verkleidung mit Chromstahlgriff, Türblatt 210 cm hoch, bündig, Farbe weiss. Garderobe mit Hochschrank, Hutablage und Kleiderstange gemäss Plan oder gegen Mehrpreis ge-mäss Käuferwunsch.
Unterlagsboden
Im Untergeschoss werden die Böden nass in nass aus-geführt. Im Treppenhaus und in den Wohnungen wer-den die Unterlagsböden schwimmend auf der nötigen Wärme- und Trittschalldämmung ausgeführt.
Küchen
Die Küchen sind in allen Wohnungen wunschgemäss anpassbar. Budget gemäss Referenzofferten (siehe Budget).
Sanitärräume
Warmwasser zentral über Heizung im Untergeschoss. Die Sanitärapparate sind im Rahmen der handelsüb-lichen Produkte frei wählbar. Budget gemäss Referen-zofferten (siehe Budget).
Treppen
Ortsbeton schallschutzisoliert, mit Natursteinplatten, Oberfläche geflammt, belegt.
Boden- und Wandbeläge
Hauseingang mit integrierter Putzschleuse. Budget Bo-den- und Wandbeläge (gemäss Referenzofferten):Boden-und Wandplatten in den Nasszellen CHF 70 / m ². Parkett in den Zimmern und Wohnräumen CHF 100 / m ². Sockelleisten CHF 10 / m. Die Lieferung sowie die Ver-legearbeiten sind, soweit Standardmasse und normale Verlegearten gewählt werden, im Kaufpreis inbegriffen.
Baureinigung
Professionelle Endreinigung vor dem Bezug der Woh-nungen.
Umgebung
Roh- und Feinplanie mit Ansaat (Rasen, Naturwiese), Bepflanzung (Bäume, Hecken). Kinderspielplatz mit Spielgeräten. Wässerwasserkanal an der Oberfläche geführt, mit Becken. Berieselungsanlage. Rasengitter im Bereich der Besucherparkplätze. Wegführung mit-tels Gehwegplatten, Zufahrt asphaltiert. Ausführung gemäss Angaben Landschaftsarchitekt.
Feuerlöscher
Gemäss den feuerpolizeilichen Vorschriften.
Bemerkungen
Materialität und Farbe einzelner Bauteile können vom Käufer bestimmt werden. Frühzeitig mitgeteilte Spe-zialwünsche werden berücksichtigt, insofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Entsprechende Minder- bzw. Mehrkosten gehen zu Gunsten bzw. zu Lasten des Käufers zuzüglich 10 % Architektenhonorar. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen bzw. wirtschaftlichen Gründen erforderlich sind bleiben vorbehalten. Leistungen, die im Baubeschrieb nicht erwähnt sind, werden in Standardqualität ausgeführt. Die eingezeichnete Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
BUDGET
Küche gemäss Referenzofferten:
Haus BErdgeschoss
B1 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000B2 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 22’000
1. Obergeschoss
B3 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000B4 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000B5 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000
2. Obergeschoss
B6 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000B7 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000B8 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000
3. Obergeschoss
B9 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000B10 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000B11 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 19’000
Dachgeschoss
B12 6 ½ Zimmer Wohnung CHF 40’000
Haus CUntergeschoss
C1 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000
Erdgeschoss
C2 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000C3 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000
1. Obergeschoss
C4 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000C5 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000
2. Obergeschoss
C6 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000C7 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000
Haus DUntergeschoss
D1 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 24’000
Erdgeschoss
D2 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000D3 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000
1. Obergeschoss
D4 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000D5 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000
2. Obergeschoss
D6 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000D7 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000
Haus EErdgeschoss
E1 5 ½ Zimmer Wohnung CHF 26’000
1. Obergeschoss
E2 5 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000E3 5 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000
2. Obergeschoss
E4 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000E5 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 23’000
Dachgeschoss
E6 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 35’000
Sanitärapparate gemäss Referenzofferten:
Haus BErdgeschoss
B1 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 15’000B2 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 15’000
1. Obergeschoss
B3 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 10’000B4 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 9’000B5 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 10’000
2. Obergeschoss
B6 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 10’000B7 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 9’000B8 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 10’000
3. Obergeschoss
B9 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 10’000B10 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 9’000B11 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 10’000
Dachgeschoss
B12 6 ½ Zimmer Wohnung CHF 16’000
Haus CUntergeschoss
C1 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 13’000
Erdgeschoss
C2 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 9’000C3 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
1. Obergeschoss
C4 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000C5 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
2. Obergeschoss
C6 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000C7 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
Haus DUntergeschoss
D1 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
Erdgeschoss
D2 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 10’000D3 3 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
1. Obergeschoss
D4 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000D5 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
2. Obergeschoss
D6 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000D7 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
Haus EErdgeschoss
E1 5 ½ Zimmer Wohnung CHF 15’000
1. Obergeschoss
E2 5 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000E3 5 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
2. Obergeschoss
E4 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000E5 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 14’000
Dachgeschoss
E6 4 ½ Zimmer Wohnung CHF 16’000
Verkaufspartner
RE/MAX Oberwallis
Furkastrasse 7, Postfach 605
3900 Brig
Telefon 027 924 68 68
Mobile 079 221 04 11
www.remax-oberwallis.ch
Planung und Ausführung
Architektur & Planungs AG
Kupferboden
3993 Grengiols
Telefon 027 927 21 72
Mobile 079 221 04 10
www.ritzplan.ch
