Bad Aibling – „Prof.-Kurt-Huber-Str. 2” · - 1 - W o h n e n i m V o r a l p e n l a n d i n...

Bad Aibling – „Prof.-Kurt-Huber-Str. 2”

3- u. 4-Z.-Garten – Obergeschoss- u. Penthouse-Wohnungen

2. Bauabschnitt Energiesparhaus – KFW 70

mit Tiefgarage und Stellplätzen

( 3D-Animation: Süd-West Ansicht-Prof.-Kurt-Huber-Str. 3-3a)

Personenaufzug (Lift) je Treppenhaus

Schallschutzfenster mit 3-fach-Vergl. - Kunststoff

Parkettfußböden in allen Wohnräumen

Barrierefreier Zugang zu den EG - Wohnungen

Tiefgarage, oberirdische Stellplätze

Fußbodenheizung

Große überdeckte Terrassen und Balkone

Innovative Heizung (Wärmepumpe)

Verkauf: Karl Speth Tel. 08061 – 71 78 • Fax. 08061 – 49 13 77 • Mobil 0171 – 44 754 99

Technik: Rudolph Karg Tel. 08061 – 93 77 218 • Fax. 08061 – 93 77 219 • Mobil 0171 – 3238420

www.ruka-wohnbau.de

Sonnenstr. 53 – 83043 Bad Aibling

Ringstr.26 – 97453 Schonungen

Ringstr.26 – 97453 Schonungen

KEIN GAS – KEIN ÖL

Heizung+Warmwasser mit Wärmepumpe

www.ruka

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Inhaltsverzeichnis

„Wohnen im Voralpenland“ in Bad Aibling 2

Lage des Baugrundstücks 3

Gesamtübersicht mit Gartenanteilen, Garagen und Stellplätzen 4

Grundrisse;

3 - Zimmer- Gartenwohnungen mit Terrassen 6+7

4 - Zimmer- Gartenwohnungen mit Terrassen 5 - 16

3 - Zimmer-Wohnungen im I. OG mit Balkon 9+10+12+16

4 - Zimmer-Wohnungen im I. OG mit Balkon 8

3 - Zimmer-Wohnungen im II. OG mit Balkon 13+16+17

4 - Zimmer-Wohnungen im II. OG mit Balkon 11 + 22

4 - Zimmer-Penthouse Wohnungen 14 + 15

Kellergeschoss mit Kellerabteilen und Tiefgarage - Schnitt 18

Ansichten – Schnitte:

Haus A Norden – Süden 19

Haus A Westen - Osten 20

Werbetexte der Fa. Schlagmann Baustoffwerke, Ziegelstr.8e, Zeilarn 21+22

Baubeschreibung 24 - 28

Unsere fertig gestellten Objekte im Raum Kolbermoor - Bad Aibling – Rosenheim sind unsere Referenz

18 - Familien-Haus „Kleiststr.46/48" in Rosenheim

4 - Doppelhaush. „Gaillstraße" in Bad Aibling

8 - Doppelhaush. „Ganghoferstr.l" in Kolbermoor

5 - Familien-Haus „Sonnenstrasse" in Bad Aibling

18 - Familien-Haus „Dr.Hans-Jakob-Str.7/9" in Kolbermoor

18 - Familien-Haus „Kaspar-von-Schmidt-Str. 11/13" in Bad Aibling

24 - Familien-Haus „Dr.-Hans-Jakob-Straße 6/8/10" in Kolbermoor

2 x 12 - Familien-Haus „Karl-Rager-Str.1u.2" in Kolbermoor

2 x 6 - Familien-Haus „Heubergstr.14-16“ in Kolbermoor

2 x 6 - Familien-Haus „Heubergstr.10-12“ in Kolbermoor

2 x 6 - Familien-Haus „Stauffenstr.1 u. 1a“ in Rosenheim

2 x 9 - Familien-Haus „Sonnenstr. 53,a,b,c“ in Bad Aibling

2 x 11 - Familien-Haus “Prof.-Kurt-Huber-Str. 3“ in Bad Aibling

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RUKA-WOHNBAU GMBH • E R F A H R E N • S O L I D E • K O M P E T E N T

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Wohnen

im Voralpenland

Auf dem Grundstück in der Prof.-Kurt-Huber-Str. 2 im

Kur – und Thermenort Bad Aibling, wird in der Nähe

des Kurparkes unsere Wohnanlage als 2.

Bauabschnitt mit Tiefgarage und oberirdischen

Stellplätzen erstellt.

Moderne 3 - und 4 - Zimmerwohnungen unterschied-

licher Größe und Schnitte in zeitgemäßer Ausstattung

mit familiengerechten Terrassen und zugeordneten

Gartenflächen oder großen überdachten Balkonen

stehen zur Wahl. Alle Wohnungen sind mittels

Personenaufzügen (behindertengerecht) zu erreichen.

In nur wenigen Gehminuten von unserer ruhig und

zentral gelegenen Wohnanlage gehen Sie zu allen

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten,

Schulen, Bahnhof, Therme, Einkaufsmärkte ).

36.5 cm dickes, mit Perlite - gefülltes Ziegelmauerwerk – KFW 70 Standard

Barrierefreier Zugang in den Erdgeschosswohnungen

Heizung und Warmwasser durch Erdwärme

3-fach Verglasung Kunststofffenster (Schallschutzfenster)

Große überdeckte Terrassen und Balkone

Parkettfußböden in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung in allen Räumen

Tiefgarage, erreichbar vom Haus

Behindertengerechter Personenaufzug in jedem Treppenhaus

RUKA Wohnbau GmbH, Ihr vertrauenswürdiger, solider Partner, liefert zuverlässig

hohe Qualität zu fairen Preisen und ist Garant für handwerklich einwandfreie Arbeit.

RUKA - Immobilien sind wertbeständig. 40-jährige Erfahrung und Präsenz am

heimischen Immobilienmarkt beweisen die Kontinuität, Solidität und fachliche Kompetenz

der verantwortlichen Geschäftsführer, die durch familiäre Strukturen eine schlagkräftige,

gefestigte Einheit bilden.

*

Der

„wärmste“

Ziegel der

Welt

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Lageplan-Satellit Prof.-Kurt-Huber-Str. 2

M A S S I V – W A R M - Z E N T R A L

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Übersicht Erdgeschoss

100 %

NATUR

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Küchenabtrennung

möglich

WE A.1 EG links

Prof.-Kurt-Huber-Str.

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.

WE A.2 EG mitte

Küchenabtrennung

möglich


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WE A.3 EG rechts

Küchenabtrennung

möglich


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.

WE A.4 1.OG links

Küchenabtrennung

möglich

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.

WE A.5 1.OG mitte

Küchenabtrennung

möglich

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.

WE A.6 1.OG rechts

Küchenabtrennung

möglich

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.

WE A.7 2.OG links

Küchenabtrennung

möglich

- 12 -



.

WE A.8 2.OG mitte

Küchenabtrennung

möglich

- 13 -



.

WE A.9 2.OG rechts

Küchenabtrennung

möglich

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.

WE A.10 DG links

Küchen - u. Windfang-

abtrennung möglich

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.

WE A.11 DG rechts

Küchen - u. Windfang-

abtrennung möglich

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.

WE A.12 EG Zwischenbau

Küchenabtrennung

möglich

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.

WE A.13 1.OG mitte Zwischenbau

Küchenabtrennung

möglich

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Übersicht Kellergeschoss u. Tiefgarage

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Ansichten Haus A

- 20 -



Ansichten Haus A

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POROTON®-Ziegel allgemein

( * Alle Informationen zum Mauerstein T11 auf den Seiten 2-4-31-32,, sind Werbetexte

der Fa. Schlagmann Baustoffwerke, Ziegeleistr.8e, 84367 Zeilarn )

Sommerlicher Wärmeschutz

In den Sommermonaten Juli und August kommt es bei der Massivbauweise nur in 3,4%

der Fälle zu einer Überhitzung; die maximal gemessene Temperatur beträgt dabei

28,9°C. Zum Vergleich: Bei der Holzbauweise beträgt die Zeitspanne die Monate April

bis Oktober und es kommt in 13,1% der Fälle zur Überhitzung; die maximal gemessene

Temperatur beträgt dabei 32,8°C.

(Quelle: Studie zum thermischen Raumklima von Andreas Lahme; ALware,

Braunschweig; Ergebnisse im Jahresmittel)

Sicherheit garantiert!

Ein Haus zu bauen, ist mit Unsicherheit und finanziellem Risiko verbunden.

POROTON® ist der Baustoff, der Ihnen Sicherheit gibt.

Ein Haus aus perlitgefüllten POROTON®-Ziegeln ist massiv, natürlich, langlebig und

wertbeständig - es bietet Schutz für Sie und Ihre Familie.

- Dicke Ziegelaußenstege sorgen für massive Stabilität!

- Ziegel sind ein sicherer Putzträger und erfordern keine Putzarmierung (im Gegensatz

zum WDVS) ! Ein POROTON®-Mauerwerk ist somit ein optimaler Putzuntergrund und

Garant gegen Putzrisse.

- POROTON®-Wände sorgen für höchsten Brandschutz: lt. amtlichem Prüfzeugnis

erhielt z.B. der POROTON-T9® die höchste Brandschutzklasse.

- Einfache, schnelle, saubere und kostengünstige Verarbeitung im bewährten

Planziegel-System beugt Bauschäden vor.

- Strahlenschutz: elektromagnetische Strahlung wird z.B. mit dem POROTON-T9® bis

zu 99,7% abgeschirmt!

- Durchschusssicher: POROTON®-Wände verhindern das Durchdringen von

Geschossen.

- Sicheres Anbringen von Lasten an POROTON®-Wänden.



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Bleibende Werte von Anfang an

Die Summe aller guten Eigenschaften machen ein Haus aus POROTON® einfach

unschlagbar – und bis zu einem Verkauf zur Wertanlage:

- Langfristig sehr gute Wertentwicklung durch energiesparende Ziegel-Massivbauweise.

- Keine weiche, verletzbare Außenwand, dadurch potenziell weniger Schäden und

Unterhaltskosten.

- Eine Wand ohne Schadstoffe, Fäulnis und Ungezieferbefall.

- Kein Kunststoff oder gar Sondermüll an der Wand und somit auch keine Umweltbelastung

oder Zusatzkosten bei eventuellem, späteren Rückbau.

- Bestes Raumklima durch eine massive Außenwand.

- Schnelle Austrocknungszeit durch kapillare Ziegelstege und hydrophobierte

(wasserabweisende) Perlit-Füllung. Damit wird Schimmel und Feuchte im Haus gänzlich

vermieden.

- Geringere Heizkosten durch besseren Wärmeschutz.

- Beste Dämmung sowohl im Winter als auch im Sommer.

- Höchster Brandschutz.

Keine künstliche Außendämmung

Um die gesetzlich geforderten Werte der Wärmedämmung zu erreichen, entstehen viele

Häuser in Leichtbaukonstruktionen oder mit mehrschaligem Wandaufbau. Dabei werden

künstliche Dämmstoffe an der Außenwand in Kauf genommen, die bei späterem Rückbau

die Umwelt zum Teil als Sondermüll belasten. Vorteile bieten dagegen die POROTON®-

Ziegel:

- Dicke Ziegelaußenstege sorgen für massive Stabilität! Das Mauerwerk ist somit ein

optimaler Putzuntergrund.

- POROTON®-Wände sorgen für höchsten Brandschutz: lt. amtlichem Prüfzeugnis erhielt

z.B. der POROTON-T9® die höchste Brandschutzklasse.

- Massive Ziegelstege in Verbindung mit der Perlitfüllung sorgen für hohen Schallschutz.

- Schnelle Austrocknungszeit durch kapillare Ziegelstege und hydrophobierte

(wasserabweisende) Perlit-Füllung.

- Behagliches Wohnen: die Raumlufttemperatur entspricht annähernd der Temperatur an

der Innenseite der Außenwand.

- Strahlenschutz: elektromagnetische Strahlung wird z.B. mit dem POROTON-T9® bis zu

99,7% abgeschirmt!

- Winddichtfolien und Dampfsperrschichten sind nicht erforderlich!

- Vereinfachte Massivbauplanung ohne Wärmedämmverbundsysteme!

®2006 Schlagmann Baustoffwerke, Ziegeleistraß8e 1, 84367 Zeilarn



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Bad Aibling – „Prof.-Kurt-Huber-Str. 2 „

Energiesparhaus mit Tiefgarage u. Stellplätzen

Baubeschreibung

Auf dem 1.672 qm großen vermessenem Grundstück werden ein Mehrfamilienwohnhaus mit 3 u. 4 Zi.-

Wohnungen, ein Zwischenbau mit zwei 3 Zi.- Wohnungen, eine Tiefgarage, und Stellplätze im Freien

errichtet. In den beiden Treppenhäusern des Mehrfamilienhauses befindet sich jeweils ein Personen-

aufzug.

Im Kellergeschoß sind neben dem Anschlussraum, die Eigentümerkeller, 1 Sonderräume sowie die

Tiefgaragenstellplätze untergebracht.

Den Erdgeschosswohnungen werden eingesäte Gartenflächen ohne Bepflanzung als Sondernutzungs-

recht zugeordnet ( Einzäunung auf Wunsch möglich)

Gemeinschaftsflächen werden mit Rasen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet - Hauszugänge und

Terrassen werden mit Beton - Verbundpflaster bzw. Betonplatten befestigt – Stellplätze im Freien mit

Rasenfugen - oder Rasengittersteinen.

2. Erschließung:

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Kanal / Wasser / Strom / Telefon. Alle Erschließungsmaßnahmen,

bis zum Erstbezug sind im Kaufpreis enthalten.

Die exakten Einzelflächen der Sondernutzungsrechte ergeben sich nach Fertigstellung der Außenanlagen .

Das Grundstück ist vermessen – die Kosten der Gebäudeeinmessung tragen die Käufer anteilig.

3. Baukonstruktion:

Fundamentierung der Kellersohle als Ortbetonplatte mit umlaufendem Fugenband und Erdungsband,

Kellerumfassung in geschaltem Ortbeton (weiße Wanne) oder Fertigteile - Kellerzwischenwände in Beton

oder Ziegelmauerwerk - Stahlbetondecken als Filigran- oder Ortbetondecken – Treppen in Stahlbeton.

Ausführung der Abtrennungen der Kellerabteile als Systemkellerwände mit senkrechter imprägnierter

Holzlattung o.ä.

Außenwände werden mit POROTON®-Ziegel mit integrierter Perlit-Dämmung vom Erdgeschoss bis

zum Dachgeschoss nach statischen Erfordernissen hergestellt. Tragende und nichttragende

Innenwände in den Wohngeschossen werden ebenfalls aus Ziegelmauerwerk, Leichtbauwände

oder Beton hergestellt, je nach statischen Erfordernissen.

Pfettendachstuhl in Holz nach statischen Erfordernissen, gebrettert, Dichtungsbahn, nach Erfordernis

gedämmt. Dacheindeckung als Betondachsteine oder Titan – Zinkblech o. ä.

Vordächer, Traufuntersichten und Pfettenköpfe werden lasiert.

Dachrinnen, Regenfallrohre, Verblechungen im Dachbereich in Titan-Zinkblech o.ä.

4. Heizung / Warmwasserversorgung:

Wärmepumpe mittels Energieträger aus dem Grundwasser. (Kein Gas, kein Öl) Heizung als

Fußbodenheizung mit raumgesteuerten Thermostaten ( außer Diele, sep. WC, Abstellraum )

Jährliche Abrechnung der Heiz-, Warm - und Kaltwasserkosten entsprechend dem Verbrauch

(Heizkosten-, Warm - und Kaltwasserzähler werden über die Hausverwaltung angemietet.

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5. Sanitärinstallation:

Fallstränge der Abflussleitungen in dickwandigem Kunststoff (DB 20), Wasserversorgungsleitungen aus

Edelstahl mit Pressfittingverbindungsstücken sowie Verbundrohrsystem Geberit,

Armaturen in verchromter Ausführung des Anbieters Kludi, Serie Zenta (Aufputzarmaturen).

Verbrauchserfassung über Kalt - u. Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler in jeder Wohnung

Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser mit verchromten Eckventilen und Abfluss

Bad:

Duschtasse 90/90, mit Einhandmischer, Brausestange mit Schlauchbrause und

Seifenschale – Waschtisch 50/60 in Sanitärporzellan mit Einhandmischer, Seifenschale

und Handtuchhalter – Lichtauslass für Spiegel über dem Waschbecken - emaillierte

Stahleinbauwanne 175/75 mit Badebatterie und Schlauchbrause - Hängekloo mit

geräuscharmem Spülkasten – Waschmaschinenanschluss - Bidetanschluss und/oder

bodengleiche Dusche (Mosaikfliesen am Boden-mittiger Bodenablauf) ist auf Wunsch

möglich (Bauablauf darf nicht gestört werden) Zusätzliche Steckdose für Handtuchtrockner.

(Handtuchtrockner ist als Sonderwunsch möglich)

Sep. WC: Hänge-WC mit geräuscharmem Spülkasten, Handwaschbecken in Sanitärporzellan mit

Einhandmischer, Seifenschale und Handtuchhalter – Lichtauslass über Handwaschbecken.

Die Sanitäreinrichtung entspricht in Umfang und Ausführung in etwa der in den Bauzeichnungen darge-

stellten Einrichtungen. Die Farbe der Sanitäreinrichtungsgegenstände ist weiß. Etwaige Sonderfarben sind

mit dem Handwerker direkt zu bestimmen und abzurechnen. Erdgeschosswohnungen erhalten einen frost-

sicheren Gartenwasseranschluss über den eigenen Wasserzähler.

6. Fliesen:

Küche: 60 cm hoher Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte nach Angabe – Boden als Fliesen-

Belag mit holzfarbener Sockelleiste oder umlaufendem Fliesensockel.

Bad: Boden und Wand mit farbigen keramischen Wandfliesen 1. Sortierung raumhoch gefliest ohne

Bordüren. Fliesenminderflächen auf Kundenwunsch werden nicht erstattet.

Im separatem WC werden die Wände ca. 1,60 m hoch gefliest. Ungeflieste Restwandflächen im

Bad und WC werden in Feinputz mit weißem Anstrich ausgeführt.

Höhe der Fliesenflächen im Dachgeschoss max. wie in den Regelgeschossen

Die Fliesen können nach Mustervorschlägen oder nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden.

Preisklasse der Fliesen einschließlich Material, Verlegen, Silikonfugen und ggf. Sockelleisten

60.- €/qm. ( Materialpreis bei Wand- und Bodenfliesen 30.- €/qm einschl. MwSt.)

Liefert der Erwerber selbst seine Fliesen wird dies durch eine Gutschrift in Höhe von 30,- €/qm abge-

rechnet.

Bei Eigenleistung der Fliesenarbeiten ist das Einmauern der Wannen, eventuell notwendige Spachte-

lungen zum Ausgleichen von Wänden und Böden, das Abdichten des Duschenbereichs, sowie Material-

beschaffung Angelegenheit des Erwerbers. Gewährleistung ist Sache des Erwerbers.

Aufpreis: Bordüren, Fliesenformate kleiner als 15x15cm und größer als 25x35cm, diagonale Verlegung,

Metalleckscheinen oder weitere Sonderwünsche sind direkt mit Fliesenleger bzw. Fliesenlieferanten

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abzurechnen. ( Bei Sonderwunsch Ausführung bodengleicher Dusche sollte der Boden mit Mosaik-

fliesen gefliest werden ).

7. Treppen:

Treppen als Ortbetontreppen oder Fertigteiltreppen mit aufgesetzten Keilstufen und Natursteinbelag

( Granit, o.ä. ) - schmiedeeisernes Treppengeländer mit Anstrich

8. Elektroinstallation:

Die Elektroinstallation erfolgt nach den Vorschriften des VDE. In Keller und Tiefgarage werden Leitungen

auf Putz oder Beton, unter Putz oder in Decken verlegt. In den sonstigen Räumen werden Stegleitungen,

Leerrohre und NYM -Leitungen unter Putz verlegt. Schalterprogramm „Jäger Busch“ o.ä.

Wohnzimmer: 6 Steckdosen, 1 Doppelschalter, 2 Lichtauslässe, 1 Anschluss für Hörfunk und Fernsehen

an die Gemeinschaftsantennenanlage bzw. Kabelanschluss (Kabelanschlussgebühren

werden über die Hausverwaltung veranlasst und abgerechnet)

Terrasse/Balk: 1 Steckdose, 1 Lichtauslass

Schlafzimmer: 5 Steckdosen, 2 Schalter , 1 Lichtauslass, 1 TV-Anschluss

Diele: 3 Wechselschalter, 1 Lichtauslass, 1 Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten

1 Klingel mit Gegensprechanlage und Haustüröffner, 1 Leerdose mit Leerrohr für

Telefon vom Hausanschlussraum in die Diele

Küche: 6 Steckdosen, 2 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 Herdanschluss, 1 Geschirrspülanschluss

Bad: 2 Steckdosen, 1 Schalter, 2 Lichtauslässe, 1 Waschmaschinensteckdose

Abstellraum 1 Steckdose, 1 Schalter, 1 Lichtauslass

Kinderzimmer: 4 Steckdosen, 1 Schalter, 1 Lichtauslass, 1 TV-Anschluss

Sep. WC 1 Steckdose, 1 Lichtschalter, 1 Lichtauslass

Kellerräume: 1 Steckdose, 1 Schalter, 1 Lichtauslass

Ausführung der Lichtschalter in innenliegenden Bädern und sep. WC`s als Serienschalter, um

Zwangsentlüfter separat schalten zu können, sowie elektrische Gurtwickler für Rollos, als

Sonderwunsch möglich

Änderungen auf Kundenwunsch bereits ausgeführter Elektroinstallation (z.B. Versetzen von

Schaltelementen, Steckdosen und Lichtauslässen – Sonderwunsch –50,- €/Stück) sowie daraus

resultierende Schlitz- u. Nachputzarbeiten auf Kundenwunsch möglich

9. Fenster / Balkontüren / Balkone:

Fenster sowie Fenster-Tür-Kombinationen in Kunststoff mit verdeckten Beschlägen, umlaufender Falz-

dichtung und 3 fach Isolierverglasung als Schallschutzfenster an Nord - u. Giebelseiten - innere Fenster-

bänke in Naturstein, äußere Fensterbänke in Aluminium

Alle Fenster - außer im Keller u. Treppenhaus - erhalten isolierte Rollladenkästen mit Kunststoffrollläden

(im Dachgeschoss desgl. oder Vorbaurollos nach Entscheidung der Fa. RUKA Wohnbau GmbH)

Elektroantriebe auf Kundenwunsch möglich und direkt mit den Handwerkern abzurechnen) - Kellerfenster

in Kunststoff mit Isolierverglasung.

Balkone als Betonfertigteil ohne Belag. Obersicht als Sichtbeton ausgeführt mit aufgesetztem Balkon-

geländer als verzinkte Eisenkonstruktion mit Strukturblech als Geländerfüllung. Fliesenbelag auf

Sonderwunsch möglich.

Dachterrassenbelag als kunststoffmodifizierte Holzdielen. (Fa. Rehau, Werzalit o.ä.)

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10. Türen:

Haustüre in Holz oder Aluminium mit Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner und Durchwurfbrief-

kästen im Seitenteil – gleiche Schlüssel für Haustüre, Wohnungen und TG – Tor.

Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge - Zimmertüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern als

Türelement in Buche, Eiche natur, Ahorn o.ä. laminatbeschichtet.

– je Wohneinheit ein Lichtausschnitt ( Verglasung „Chinchilla“ o.ä. in Türe Wohnen/Diele )

– Drückergarnitur Modell „Light F1 Bb“ o.ä.

Schiebetüren auf Kundenwunsch sind direkt mit Handwerker abzurechnen.

11. Fußbodenaufbau / Bodenbeläge:

Kellerböden in monolithisch geglätteter Betonoberfläche d.h. die Ortbetonplatte wird in diesen Bereichen

sofort nach dem Einbringen des Betons der Kellersohle mechanisch geglättet.

Unter die Bodenplatte im Bereich der Kellerräume wird eine PUR Schaumisolierung angeordnet. Anstrich

der Fußböden der zugeordneten Keller sowie der Kellerflure und Anschluss und Technikräume.

In den Wohnräumen schwimmender Zementestrich oder Anhydritestrich auf Trittschall - u. Wärmedämm-

platten.

Diele / Küche: Fliesenbelag mit umlaufendem Fliesensockel

(Preisklasse wie Fliesenarbeiten in WC und Bad)

Wohnräume: Fertigparkett im Klickverfahren , lose verlegt auf Dämmfolie. Farbe

Buche , Ahorn oder Eiche mit entsprechenden Sockelleisten.

Preisklasse 60 €/qm f. Bodenvorbehandlung, Material, Verlegen, Leisten einschl. MwSt.

Boden- und Fliesenbeläge können ganz oder teilweise in Eigenleistung erbracht werden (Anschleifen,

Spachtelungen zum Ausgleich von eventuellen Unebenheiten und/oder weiteren notwendigen vorberei-

tenden Arbeiten sind dann Sache des Ausführenden)

12. Putz / Anstrich:

Innenputz in den Wohnräumen, im Treppenhaus, Tiefgarage und Keller als einlagiger Kalkgips-Feinputz

mit weißem Anstrich - in den Bädern u. sep. WC`s Kalkzementputz als Fliesenträger.

2 - lagiger Außenputz mit Anstrich - sichtbare Teile des Dachstuhls, Überdachung der TG Abfahrt als Holz-

konstruktion. - Holzverschalungen werden zum Teil mit hellfarbiger Lasur gestrichen.

13. Sonderwünsche

Sonderwünsche dürfen den Bauablauf und die statischen Erfordernisse nicht beeinträchtigen und sind mit

dem jeweiligen Handwerkern in Absprache und Genehmigung der Bauleitung zu vereinbaren und direkt mit

den Handwerkern abzurechnen.

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13. Sonstiges:

Änderungen bedingt durch behördliche Auflagen, in der Planungs- und Ausführungsart, den vor-

gesehenen Baustoffen und Einrichtungen, soweit diese sich als technisch oder wirtschaftlich als

zweckmäßig erweisen und sich nicht erheblich wertmindernd auf das Bauwerk auswirken, bleiben

vorbehalten.

Maßgebend für den Umfang der Leistungen, insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung, ist die Baube-

schreibung der Teilungserklärung. Einrichtungsgegenstände in den Plänen stellen lediglich Möblierungs-

vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Farbgestaltung der Innen - u. Außenputze ist

Sache der Fa. RUKA Wohnbau GmbH.

Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen (z.B. Kriechen und

Schwinden) entstehen sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts. Für Schallschutz DIN 4109

und Wärmeschutz DIN 4108 gelten die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Anforderungen.

Siliconfugen bei Fliesen - u. Natursteinbelägen sind Wartungsfugen und keine Dehnfugen und unterliegen

nicht der Gewährleistung.

Änderungen auf Grund von Sonderwünschen des Käufers sind nach Absprache mit dem zuständigen

Bauleiter direkt mit den jeweiligen Handwerkern abzuwickeln, sofern dies der Baufortschritt noch erlaubt

und kein Eingriff in die statische Konzeption, die Sanitär-, Heizungs-, Elektroprojektion erfolgt.

Änderungen können nur erfolgen, wenn diese baurechtlich zulässig sind. Änderungen und Sonderwünsche

gehen auf Regie, Rechnung und Risiko des Käufers - anfallende Mehrkosten sind direkt mit den jeweiligen

Handwerkern abzurechnen.

Dem Käufer ist bekannt, dass die Bewegungs – und Abstandsflächen vor bzw. neben Einrichtungs-

gegenständen in einzelnen Räumen wie z.B. Küche, Bad und WC, abweichend von den entsprechenden

DIN-Normen reduziert oder erweitert ausgeführt sein können.

Erdgeschoßwohnungszugänge werden barrierefrei ausgeführt.

Das Expose wurde aufgrund der zum Zeitpunkt der Exposeproduktion bekannten Sachverhalte erstellt.

14. Gewährleistung:

5 Jahre Gewährleistung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Für die eingebauten Geräte, Schalt-

und Sicherungsorgane, feuerberührte Heizungsteile, sowie Außenanstriche auf Holz und Stahl und Beton

gelten die jeweiligen Gewährleistungen der Hersteller.

Bei Ausführung von Gewerken durch den Erwerber oder deren Beauftragten, entfällt die Gewährleistung

der RUKA Wohnbau GmbH für das entsprechende Gewerk. ( z.B. Maler – Bodenlege - Fliesen-

Elektroarbeiten )

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