belles villas Langnau am Albis

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BELLES VILLASBELLES VILLASArchitektur / Konzept

Die zwei traumhaften, geschmackvollen und freistehenden 6½- und 7½-Zimmer Villen fügen sich harmonisch in die Umgebung des ruhigen Quartiers ein und überragen die umliegenden Bauten. Von diesen Grundstücken, an erhöhter Aussichtlage, geniessen Sie eine wunderbare Weitsicht!Verteilt auf drei Geschossen, verschaffen die Wohnflächen mit grosszügig konzipierten Grundrissen viel Raum für die Erfüllung sämtlicher Bedürfnisse. Im Untergeschoss stehen mit den mehreren Nebenräumen weitere Möglichkeiten für Hobby oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Im mittleren Geschoss sind die Schlafzimmer angeordnet, welche auch Platz für Ihre Gäste bieten.

Jedes Haus verfügt über drei moderne und nach Wunsch ausbaubare Nasszellen. Die Wohn- und Essflächen sind sehr grosszügig geplant und bieten in den bewundernswerten Häusern ein einzigartiges Wohngefühl.

Die integrierten Garagen sind im Haus A eingeplant und zwar so, dass das Wohngeschoss von Haus B rollstuhlgängig mit einem Lift erreicht werden kann.

Beide Villen besitzen ein geräumiges Dachzimmer und eine aussergewöhnlich grosse Dachterrasse, von welcher eine phänomenale Aussicht garantiert ist!

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lANGNAU a.ALANGNAU AM ALBISSonniges Wohnen in Langnau am AlbisLangnau am Albis verfügt über eine privilegierte Wohnlage in der Nähe der Stadt Zürich, liegt mitten im Grünen und weist eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz auf. In Langnau gibt es einige Sehenswürdigkeiten die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Geniessen Sie im angrenzenden Naherholungsgebiet die Natur von ihrer schönsten Seite.

Die LageDie Gemeinde Langnau am Albis liegt im malerischen vorderen Sihltal – eingebettet zwischen dem Zimmerberg und der Albiskette – nur wenige Kilometer ausserhalb der Zürcher City. Sie hat sich zu einer modern konzipierten Agglomerationsgemeinde entwickelt und zählt neben der Sihl und einem idyllischen Dorfbach weitere vielfältige landschaftliche Schönheiten. Das abgegrenzte Siedlungsgebiet wird fast vollständig von Wiesen und Wäldern umrahmt. Die Luftqualität ist – nicht zuletzt wegen dieser Tatsache – sehr gut.

Der Wildpark LangenbergDer älteste Wildpark der Schweiz ist ein Erlebnis der besonderen Art und setzt sich im natürlichen Lebensraum für bedrohte Tierarten ein. Besondere Attraktionen sind die Braunbären, Wölfe, Elche und die Wildkatzen. Der Eintritt in den Tierpark ist frei.

Der HochwachturmRund 20 Minuten Fussmarsch vom Albispass entfernt, befindet sich der Hochwachturm. Der Aussichtsturm ist 33,15 m hoch und überragt die höchsten ihn umgebenden Bäume. Er bietet eine wunderbare Rundsicht in die zentralschweizerischen Alpen, ins Säuliamt und über den Zürichsee.

Zum Wohlfühlen und ErholenDas Grundstück befindet sich an der Gutzenbühlstrasse an ruhiger und sonniger Hanglage, unweit des Sihlwaldes und des bekannten Wildparkes Langenberg. Man geniesst freie Sicht auf das Dorf und bei klarem Wetter auf die Glarner Alpen.

EinkaufenIm Zentrum von Langnau am Albis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Neben Detailshandelsgeschäften sind auch Migros und Coop mit einem grossen Sortiment vertreten. Hier können sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf besorgt werden.

Schulen und Kindergärten Für die Grundausbildung der Kinder ist in mit sechs Kindergärten, zwei Primarschulhäusern und einem Oberstufenschulhaus bestens gesorgt. Sie sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss oder per Fahrrad verkehrssicher erreichbar.

Anreise Langnau am Albis ist durch den individuellen und öffentlichen Verkehr sehr gut angebunden. Langnau wird durch die SZU (Sihltalbahn) erschlossen, welche auf dem Gemeindegebiet zwei Stationen bedient. Zürich, Zug und die Umgebung sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Sihltalbahn (S4) verkehrt bis zu sechs Mal in der Stunde von und nach Zürich. Langnau wird zusätzlich auch mit Linienbussen bzw. dem Postauto bedient.

Langnau am Albis

LAGEPLANLAGEPLAN

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Stein am Rhein

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St. Katharinental

Schloss Laufenam Rheinfall

Marthalen

Andelfingen

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Wülflingen

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Märstetten

Müllheim-Wigoltingen

Hüttlingen-Mettendorf

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Frauenfeld

Islikon

Rickenbach-Attikon

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Kloten

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Dietlikon

Langnau-Gattikon

Wildpark-HöfliSihlau

Steinhausen

Knonau

Mettmenstetten

Affoltern am Albis

Weihermatt

Urdorf

Bremgarten West

Bremgarten

Berikon-Widen

Rudolfstetten

Wohlen

Sihlwald

Wald

EffretikonBalsberg

Wallisellen

Hettlingen

Henggart

Dachsen

Wiesendangen

S41

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Rafz Ossingen

VerbundgebietThe ZVV region

S-Bahn mit ZugshaltS-Bahn train and stop

Zugshalt nur zeitweiseTrains only stop here at certain times

Teilbetrieb (siehe Fahrplan)Limited service (see timetable)

FernverkehrLong-distance train

BusBus

SchiffBoat

S33

S-Bahnen, Busse und SchiffeS-Bahn trains, buses and boats

© Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich, 12.2009

S-BAHN ZVVS-BAHN ZVV

77

88

UMGEBUNGUMGEBUNG

Haus A

Haus B

5m1mPlanabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.Mst.1:250 / 02.02.2012

< 6%

hcabl epmeirt

S

Sitzplatz

Sitzplatz

Oberrenggstrasse

Garage Haus B

Garage Haus A

Flachdach

FlachdachTerrasse

Flachdach Terrasse

Terrasse

Korri

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Haus A

Haus B

5m1mPlanabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.Mst.1:250 / 02.02.2012

< 6%

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S

Sitzplatz

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Oberrenggstrasse

Garage Haus B

Garage Haus A

Flachdach

FlachdachTerrasse

Flachdach Terrasse

Terrasse

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1010 HAUS AHAUS A

1111HAUS AHAUS A

1212

HAUS AHaus A Untergeschoss

1m 5mPlanabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.Mst.1:100 / 02.02.2012

WT

WPKWL B

Lift �

KorridorZugang Haus B

HeizungHobby18.2 m2

Korridor5.5 m2

Waschen12.8 m2

Keller 17.0 m2 Keller 2

17.4 m2

1313

HAUS AHaus A Erdgeschoss

Chem

inée

Lift �

Oblicht

90/1.20

Ankleide

Abstellraum9.6 m2

Sitzplatz28.0 m2

WohnenEssenKüche96.8 m2

Korridor4.9 m2

Fitness15.3 m2

Wc3.1 m2

Zimmer 124.0 m2

1414 HAUS AHAUS A

1515HAUS AHAUS A

1616

HAUS AHaus A Obergeschoss


B'KastenHaus A

B'KastenHaus B

Lift �

Oblicht

90/90

80/1.30

Garage Haus A37.5 m2

Entrée6.0 m2

Zimmer 213.5 m2

Zimmer 314.3 m2

Zimmer 418.7 m2

Bad6.9 m2

Zimmer 522.4 m2

GarageHaus B37.9 m2

Ankleide

Dusche4.1 m2

Vorplatz10.0 m2

Oblichtband Garage

Terrasse 13.0 m2

1717

HAUS AHaus A Attikageschoss

90/1.00

Entrée

Zimmer 615.1 m2

Vorplatz6.7 m2

Du.3.7 m2

Oblichtband Garage

Liftdach

Oblicht

Terrasse75.3 m2

GedeckteTerrasse(18.0 m2)

Garagendach26.1 m2

Garagendach39.7 m2

1818

HAUS BHAUS B

1919

HAUS BHAUS B

2020

HAUS BHaus B Untergeschoss


WT

Notausstieg

WP

KWL

B

HeizungHobby20.1 m2

Waschen11.1 m2

Vorplatz10.2 m2

Keller/Schutzraum10.3 m2

2121

HAUS BHaus B Erdgeschoss

Cheminée

Notausstieg

Korri

dor Z

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g zu

Gara

ge H

aus B

Sitzplatz28.0 m2

WohnenEssenKücheEntrée102.4 m2

Abstell7.4 m2

Garderobe9.8 m2

Wc2.8 m2

Reduit2.6 m2

2222 HAUS BHAUS B

2323HAUS BHAUS B

1.80/8

0

90/1.00 90/1.00

Zimmer 122.2 m2

Bad10.2 m2 Ankleide

7.0 m2

Zimmer 214.8 m2

Zimmer 316.4 m2

Zimmer 419.4 m2

Dusche5.8 m2

Korridor8.4 m2

Terrasse 13.5 m2

2424

HAUS BHaus B Obergeschoss


1.20/90

Red.1.5 m2

Dusche3.9 m2

Vorplatz6.9 m2

Zimmer 520.9 m2

Flachdach8.7 m2

Flachdach35.7 m2

Terrasse40.0 m2

2525

HAUS BHaus B Attikageschoss

I M M O B I L I E N

2727

ERSTELLERIN

8406 Winterthur

BERATUNG UND VERKAUF

Marktgasse 15PostfachCH-8302 Kloten

FilialeGoldbacherstrasse 12CH-8700 Küsnacht

[email protected] 044 804 34 34Fax 044 804 34 30

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