B O B I G N YS E I N E - S A I N T - D E N I S

La Seine-Saint-Denis

UN CADRE DE VIE VERDOYANT

Idéalement situé à deux pas de la capitale, l’est parisien propose de nombreuses promenades le long du canal de l’Ourcq ou au cœur des 15 parcs et forêts qui rythment le territoire pour faire du département un cadre de vie idéal, à explorer en toute quiétude.

Modèle du renouveau de l’est parisien, la Seine-Saint-Denis, située dans la petite couronne parisienne, est un territoire en mouvement.

À seulement quelques kilomètres de Paris, le département bénéficie d’un réseau autoroutier et de transports en commun denses et pratiques, permettant de relier rapidement la capitale. Le département profite également d’une situation géographique stratégique. Les réseaux à grande vitesse de la gare de Paris-Nord (Eurostar, Thalys) et de l’aéroport international Paris-Roissy Charles de Gaulle le placent ainsi à seulement 1h30 des grandes métropoles européennes.

1,5 MILLION D’HABITANTS

15 PARCSET FORÊTS

45 KM DE PISTES CYCLABLES

AUX PORTES DE PARIS

UNE DYNAMIQUE ÉCONOMIQUE FORTE

Zone d’activités par excellence, la Seine-Saint-Denis tire parti d'une attractivité économique florissante, liée à une véritable vitalité économique porteuse d'innovations. Le département compte de nombreux pôles de compétitivité, dans les domaines des services à l'industrie aéronautique et aéroportuaire (aéroports du Bourget et de Roissy), des biotechnologies, de la logistique, des éco-industries et ou encore des industries de l'image, du cinéma et de la télévision. Sa situation géographique stratégique et ses pôles économiques variés font de la Seine Saint-Denis un des départements les plus dynamiques de France.

Agréable à vivre, Bobigny offre à ses habitants un environnement plaisant, grâce à ses nombreux espaces verts et ses balades le bord du canal de l’Ourcq, au sein du parc départemental de la Bergère. Ville de culture, Bobigny accueille notamment le Conservatoire Jean Wiéner, deux bibliothèques-médiathèques, un cinéma d’art et d’essai mais aussi la MC93, une importante salle de spectacle qui propose une programmation éclectique. Les balbyniens ont également accès à de multiples structures de qualité : le centre nautique, les six complexes sportifs et de nombreux terrains de proximité sont ainsi accessibles à tous.

AÉROPORT PARIS-ROISSY CHARLES DE GAULLE

6 PÔLES ÉCONOMIQUES MAJEURS

557 000 EMPLOIS

110 000 ENTREPRISES

RER

RER

RER

BOBIGNY, AU CŒUR DE L’EST PARISIEN

19ème arr.

20ème arr.

18ème arr.

10ème arr.

11ème arr.

Canal de l'Ourcq

7

5RER

RER

RER

RERRER

RER

RER

RER

RER

RER RER

RER

RER

BOBIGNY

DRANCY

PARIS

ROMAINVILLE

NOISY-LE-SEC

PANTIN

VERSAÉROPORT

DU BOURGET

VERSAÉROPORT

PARIS-ROISSY CHARLES DE GAULLE

Ligne Grand ParisExpress

Aéroport de Paris-RoissyCharles de Gaulle

Aéroportd’Orly

15

5

5

15

16

BobignyUNE VILLE ACCESSIBLE

MÉTROLIGNE 5

LIG

NE

15

TRAMWAYLIGNE T1

GARE DU NORD15 MIN

RÉPUBLIQUE20 MIN

NOISY-LE-SEC10 MIN

SAINT-DENIS29 MIN

T1

Gd

Pa

ris

Exp

ress

LA D

ÉFE

NS

E20

MIN

Traversée par l’autoroute A86 et la RN3, la préfecture de Seine-Saint-Denis est facile d’accès. Desservie par la ligne 5 du métro, mais aussi par le tramway T1, Bobigny compte de nombreux moyens de transports, permettant à ses habitants de se rendre facilement vers Paris ou les zones d’activités et d’emplois du nord de la capitale. Dès 2030, Bobigny profitera également de la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express, qui permettra de rejoindre le quartier d’affaires de La Défense en 20 minutes.

MÉTRO PARISIEN PARC DE BOBIGNY

LES TERRASSES PICA’SO

PARIS

LE PÔLE BOBIGNY-PABLO PICASSO

En plein centre-ville, le pôle Pablo Picasso est en pleine évolution pour abriter un tout nouveau centre commercial et un cœur de ville redessiné, avec des commerces de proximité et de nombreux espaces verts piétonniers. Autour d’une grande place centrale et de la future station de transports en commun repensée pour accueillir la ligne 15, c’est une véritable transformation qui va donner naissance à un quartier agréable à vivre.

25 000 EMPLOIS

1 200 ENTREPRISES

10 000 M2 DE BUREAUX

13 000 M2 DE COMMERCES

1 RUE COMMERÇANTECENTRALE

1 CINÉMA& DES RESTAURANTS

Conseil général, services préfectoraux, Chambre de commerce et d’industrie de Seine-Saint-DenisLe Comptoir : incubateur d’entreprises, inauguré à Bobigny

UNE ÉCONOMIE EN MOUVEMENT

Bobigny est un pôle administratif majeur mais aussi un lieu de développement économique important du département. Avec de nombreux services publics, la cité administrative, l’hôpital Avicenne ou encore le campus de médecine de l’Université Paris 13, la ville constitue un très important vecteur d’emplois. La commune est également dynamisée par de nouveaux projets, comme le centre polyvalent de santé Aimé Césaire, ou l’Écoparc Ouest, situé en bord du canal de l’Ourcq qui accueille entre autres les filières du BTP et de la mobilité.

DU STUDIO AU 5 PIÈCES

EN CŒUR DE VILLE

BALCON, TERRASSE OU JARDIN

TRANSPORTS AU PIED DE LA RÉSIDENCE

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE

Au bord d’un mail paysager rythmé de verdure et d’aménagements sportifs, la résidence Les Terrasses Pica’so offre des appartements du studio au 5 pièces en cœur de ville. Autour d’un îlot ouvert, trois bâtiments aux volumes modernes et parfaitement intégrés dans leur environnement se répondent, tout en garantissant l’intimité de chaque logement. Vous profiterez de la proximité du centre commercial et des transports au sein d’une résidence contemporaine.

TROIS BÂTIMENTS AUX VOLUMES MODERNES ET PARFAITEMENT

INTÉGRÉS DANS LEUR ENVIRONNEMENT

« Le projet affirme sa contemporanéité à travers une écriture architecturale résolument moderne. L’implantation du bâtiment permet de rentrer en dialogue avec les différents éléments qui structurent le site. Ainsi, les logements profitent d’ambiances variées : le soleil inonde les cœurs d’îlots intimistes et protégés ; les vues sont dégagées et aérées le long du mail François Mitterrand. Chaque habitation s’ouvre généreusement vers de vastes espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses ou jardins…) qui ponctuent et animent les façades. »

CABINET ADVENTO Jean-François LE GAL, Architecte

LE MOT DE L’ARCHITECTE

LES TERRASSES PICA’SOLES ATOUTS DU CŒUR DE VILLE

Les Terrasses Pica’so offrent un quotidien convivial et pratique. A deux pas du centre-ville, la résidence s’implante au sein d’un quartier résidentiel, avec un accès facile vers tous les commerces et services de la ville, ainsi que de nombreux établissements scolaires. Vous pourrez rejoindre Paris facilement grâce au métro ou au tramway.

UNE RÉSIDENCE ÉCONOMIQUESelon le diagnostic de performance énergétique DPEEn choisissant Les Terrasses Pica’so, vous optez pour un logement économique en énergie (étiquette B) et respectueux de l’environnement. La construction et les appartements ont été pensés pour vous permettre de profiter d’un confort optimal et d’une facture d’énergie minimale.

450 G

51 à 90 B

91 à 150 C

151 à 230 D

231 à 330 E

331 à 450 F

0 à 50 A

ÉNERGIVORE

ÉCONOMIQUE

< LES TERRASSES PICA’SO

Étanchéité à l'air renforcée : 0.80 m3/h.m2

RT 201265 kWep/m2/an

UN LOGEMENT À VOTRE IMAGE

Choix des matières, des couleurs des murs, des sols, chaque pièce répondra à vos goûts et vos envies. Nous mettons à votre disposition un large panel de matériaux de grande qualité, en partenariat avec nos prestataires* : peintures, cuisines et salles de bain Teissa, carrelages et faïences Porcelanosa, parquets stratifiés Porcelanosa ou parquets contrecollés AC Bois, robinetterie Idéal Standard ou Grohe.

*Matériaux à choisir dans la gamme de la résidence sans plus-value**Cuisine en option

Exemple de parquet stratifié Porcelanosa (modèle Calm 1L Style)

Exemple de cuisine Teissa** (modèle Mogador)

La résidence Les Terrasses Pica’so bénéficie de la Certification NF Habitat HQE

Le référentiel NF Habitat est un repère de qualité pour l’habitat et repose sur 4 engagements :

•Performance économique

•Qualité de vie

•Respect de l’environnement

• Management responsable relatif à l’organisation du maître d’ouvrage

Des appartements lumineux et fonctionnelsTous les appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs : des jardins privés sont prévus pour les logements en rez-de-chaussée, tandis qu’aux étages, d’agréables balcons ou terrasses deviennent de véritables extensions des pièces de vie. Pensé pour favoriser un ensoleillement optimal, chaque appartement devient un espace à vivre à la fois chaleureux et intimiste.

RUE LAYLA ZANA93000 BOBIGNY

PARIS

BOBIGNY

Canal de l'OurcqCh. de Halage

Promenade Django Reinhardt

Coulée Verte

R. de Paris

Av. de Bobigny

Av. Brigolle

A

R. de Budapest

R. d’Amsterdam

draulE luaP .vA

R. Jules VallèsR. R

igolle

t

Bd. S

aint-

Sim

on

R. Voltaire

R. de Nieuport

R. Jean Wirbel

Bd. Maurice Thorez

R. P

ablo

Pica

sso

R. Carnot

R. Hector Berlioz

R. Bernard Birsinger

R. A

lcide

Vell

ard

R. d

u Lie

uten

ant L

ebru

n

R. Léo Lagrange

Av. d

u Bois

d'A

mour

R. d

'Ode

ssa

R. M

arce

l Cac

hin

R. Pasteur

R. MarcelinBerthelot

R. F

Av.

Honorine

R. de Carency

Av. LouisRaison

Av Pierre Pérut

R. de Rome

R. Nelson Mandela

R.

Caldagues

Av. Paul Belwo

R. Bernard

R. Albert EinsteinR. Henri Gautier

R. Herzog

R. de la Purée

R. de l'Internationale

R. d

'Alés

ia

R. G

ambe

tta

R. G

allién

i

R. Em

man

uel A

rago

R. Hen

ri Nozi

ères

R. du G

rand A

ir

R. de

Cha

mpagn

e

R. de

la M

adele

ine

R. d

e l'É

toile

R. d

e l'A

mica

le

R. Jo

llin

Rue

Rom

ain R

ollan

d

R. Giovanelli

R. A

rthur

Fonta

ine

R.

R. A

ugus

teDe

laune

R. Teiler

R. Y

ouss

ef C

hahin

e

R. G

utenb

erg

R. S

aint-A

ndré

R. Lautréamont

R. Baudin

R. B

enoit

Frac

hon

R. E

ugèn

eHé

naff

R. du Dr.Charcot

Ch. Latéral

Ch. des Vignes

Av.

Gallien

i

Av. Jean Jaurès

R. de

la Li

berté

Av. d'Alsace-Lorraine

R. Fernand Pena

R. F

aidhe

rbe

R. de laRépublique

Av. de la DivisionLeclerc

R. Pierre Semard

R. Charles Gide

R. de la Déviation

R. Roger

Salengro

Pon

Av. Paul Vaillant-Couturier

Av. Paul Vaillant-Couturier

R. de Stalingrad

R. de Stalingrad

R. de Paris

Av. Henri B

arbusse

Av. Henri B

arbusse

R. Diderot

Av. Édouard Vaillant

Av. Jean Jaurès

Av. Louis A

ragon

Av. Henri B

arbusse

Pl.Normandie

Niemen

Rond-PointRepiquet

Rond-PointDiderot R. Raymond

Barker

Av. Paul Vaillant-Couturier

R. de

la

LIbert

é

D 115

N 186

A 86

D 115

R. de la République

D 40

D 40

A 86

RNIL 3

BOBIGNY

DRANCY

Gr. scolaireGeorges Valbon

École maternelleA.Franck

École primaireMarie Curie

École maternelleJean Renoir

École maternelleVictor Hugo

Louis Pasteur

École maternelleSimon

Bronsztein

École maternelleMarthe Tesson École et Collège

Auguste Delaune

Gr. ScolairePaul Langevin

Gr. ScolairePablo PicassoJoliot-Curie

École élémentaireMarcel Cachin

Gr. ScolaireJ. Jaurès

CollègePierre Sémard

CollègeRené Cassin

CollègeLiberté

CollègeP. Bert

LycéeAndré Sabatier

Lycée généralTechnologiqueLouise Michel

LycéeLouise Michel

ial

PIscine Edouard Henriot

StadeHenri Wallon

StadeAuguste Delaune

Parc dela Bergère

Coulée verte

MC93

ÉcolematernelleRené Deschamps

Écolematernelle

Jacques Jorissen

Écoleélémentaire

Jacques Jorissen

Écolematernelle

J. Quatremaire

Mairie

École primaireJ. Decour

École maternelleJ. Jaurès

ÉcolematernelleHector Berlioz Collège

J-P. Timbaud

Centrenautique

Préfecture

École maternellede la Fontaine

C. CBobigny 2

C. CCarrefour

C. CLeclerc

Hôpital Avicenne

UniversitéUniversitéParis XIIIParis XIII

Campus de Campus de BobignyBobigny

Stade de La Motte

Tribunal de Grande Instance

StationGrand Paris Express

StationPablo Picasso 5

Ligne Grand ParisExpress

Aéroport de Paris-RoissyCharles de Gaulle

Aéroportd’Orly

15

5

5

15

16

PARIS

BOBIGNY

TRANSPORTSAxes RN3 et A86 : 5 minÀ 200 m de la résidence :Métro ligne 5 > Paris Gare du Nord : 15 min > République : 20 minTramway T1 > Noisy-le-Sec : 10 min > Saint-Denis : 29 minGrand Paris Express ligne 15 (prochainement) > La Défense : 20 min

POPULATIONBobigny : 50 500 habitants Seine-Saint-Denis : 1,5 million d’habitantsMétropole du Grand Paris : 7 millions d’habitants

ÉCONOMIE Seine-Saint-Denis557 000 emplois110 000 entreprises

De grands pôles économiques dont :• la zone aéroportuaire de Paris-Roissy Charles de Gaulle • la Plaine Saint-Denis • l’aéroport du Bourget • les centres commerciaux Rosny 2 et Domus

Bobigny25 000 emplois1 200 entreprisesConseil général, services préfectorauxChambre de commerce et d’industrie de Seine-Saint-DenisLe Comptoir, incubateur d’entreprises, inauguré à Bobigny

ÉDUCATIONGroupe scolaire à 850 mCollège à 500 mLycée à 1,3 km

SERVICES ET LOISIRSCentre commercial à 200 m Cœur de ville à 200 m : commerces, restaurants, cinémaMC93 à 600 mCanal de l’Ourcq (parc de la Bergère) à 750 m

REPÈRES

PARIS

3 Rue des Saussaies - 75008 PARIS20-24 Avenue de Canteranne - 33608 PESSAC Cedex

Tél : 01 44 51 93 93pichet.com

Réalisation

Cré

atio

n G

roup

e P

iche

t D

irec

tion

Mar

keti

ng, C

omm

unic

atio

n et

Inno

vati

on /

Imag

es n

on c

ontr

actu

elle

s.