Büro- und Investmentmarkt Frankfurt
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Accelerating success. MARKTBERICHT 2017/2018 Büro- und Investmentmarkt Frankfurt
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Accelerating success
MARKTBERICHT20172018
Buumlro- und Investmentmarkt Frankfurt
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International2
InvestmentDEUTSCHLAND TOP 7 BERLIN DUumlSSELDORF FRANKFURT HAMBURG KOumlLN MUumlNCHEN STUTTGART
TRANSAKTIONSVOLUMEN 2017 in Mio curren
57289 29954 7522 2740 6912 3410 2000 6170 1200
Veraumlnderung gguuml Vorjahr in 9 4 54 26 13 -31 14 -10 -37
PROGNOSE bis Ende 2018TRANSAKTIONSVOLUMEN in Mio euro (Gesamtjahr) 10-Jahres-Durchschnitt
33667 18490 4090 1538 3790 2912 1110 4100 950
SPITZENRENDITE BUumlRO in
320 375 330 330 425 320 380
SPITZENRENDITE EINZELHANDEL in
320 350 280 320 350 280 310
SPITZENRENDITE INDUSTRIE LOGISTIK in
465
) Bezieht sich auf die fuumlr Logistik definierten Marktgebiete
BuumlrovermietungTOP 7 BERLIN DUumlSSELDORF FRANKFURT HAMBURG KOumlLN MUumlNCHEN STUTTGART
BUumlROFLAumlCHENBESTAND in Mio msup2
9052 1950 760 1157 1375 785 2240 785
BUumlROFLAumlCHENUMSATZ 2017 in msup2
4156700 937000 333000 710100 622000 302000 984200 268400
Veraumlnderung gguuml Vorjahr in 6 9 -9 29 14 -20 26 -38PROGNOSE bis Ende 2018BUumlROFLAumlCHENUMSATZ in msup2 (Gesamtjahr) 10-Jahres-Durchschnitt
3167900 634300 331800 462700 505130 261000 718400 254600
Nachhaltig erzielte SPITZENMIETE in currenmsup2
3130 2700 4100 2600 2150 3560 2430
PROGNOSE bis Ende 2018DURCHSCHNITTSMIETE in currenmsup2 1915 1540 2000 1540 1290 1730 1340PROGNOSE bis Ende 2018BUumlROFLAumlCHENLEERSTAND in msup2 3652800 390000 532400 1104900 625000 314000 535900 164600LEERSTANDSQUOTE in 41 20 70 96 45 40 24 21Veraumlnderung gguuml Vorjahr in bp -80 -100 -50 -160 -50 -100 -60 -70PROGNOSE bis Ende 2018
Die Angaben fuumlr Berlin Duumlsseldorf Hamburg und Koumlln beziehen sich auf das jeweilige Stadtgebiet die Angaben fuumlr Frankfurt Muumlnchen und Stuttgart auf den Gesamtmarkt) Basispunkte
Der Frankfurter Markt im gesamtdeutschen Vergleich
3Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
Fast FactsBUumlROVERMIETUNG FRANKFURT 2017 Veraumlnderung
gguuml Vorjahr
Flaumlchenumsatz 710100 msup2 286
Vermietungsumsatz 667500 msup2 217
Spitzenmiete 4100 euro msup2 93
Durchschnittsmiete 2000 euro msup2 70
Leerstandsquote 96 -160 bp
Flaumlchenbestand 1157 Mio msup2 -04
Erzielte MietpreisspannenFRANKFURT Spanne in euro msup2 Durchschnitt
in euro msup2
CBD
1 Bankenviertel 2400-4500 2950
2 Westend 1700-3400 2400
3 City 1200-3500 2120
Stadtlagen
4 Hauptbahnhof Westhafen 1000-2500 1650
5 Bockenheim 1000-1700 1450
6 Europaviertel Messe 1750-2200 1800
7 City West 1000-2000 1500
8 Frankfurt Suumld 1000-1900 1430
9 Airport 1500-2600 1800
10 Frankfurt West 900-1300 1140
11 Frankfurt Nord 850-1350 1000
12 Mertonviertel 950-1300 1150
13 Ostend West 950-1850 1410
14 Ostend Ost 800-1300 940
15 Niederrad 950-1550 1250
16 Eschborn 900-1500 1050
17 Kaiserlei 950-1250 1100
) Basispunkte
3
66
3
66
5
66
67
8
40
40a
43
43
4446
459
43
448
40
521
3
455
Frankfurt am Main
Neu-Isenburg
Schwanheim
Griesheim
Sossenheim
Gallus
Niederrad
Bockenheim
Roumldelheim
Hausen
Westend
Innenstadt
Nordend
Ostend
Bonames
Ginnheim
Seckbach
Riederwald
Fechenheim
Offenbacham MainZeilsheim
Kelsterbach
Eschborn
Kalbach
Dreieich
Heusenstamm
Hattersheim am Main
Houmlchst
Sachsenhausen
Eschersheim
Nieder-Eschbach
Bad VilbelSteinbach(Taunus)
Oberursel(Taunus)
Schwalbach am Taunus
Sulzbach(Taunus)
Bad Sodenam Taunus
2
14
6
7
8
9
5 3
10
11
12
13
14
17
15
16
City FactsFRANKFURT
Einwohnerzahl in 1000 736
Sozialversicherungspflichtig Beschaumlftigte in 1000 563
Arbeitslosenquote in 56
Verfuumlgbares EinkommenKopf in euro 25550
Buumlrovermietung Flaumlchenumsatz
Mit einem Flaumlchenumsatz von rund 710100 msup2 erreicht der Buumlrovermietungsmarkt der Mainmetropole inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei im Jahr 2017 ein herausragendes Ergebnis Das bereits im Vorjahr hohe Umsatzvolumen wurde nochmals um fast 30 der Zehn-Jahres-Schnitt sogar um mehr als 50 uumlbertroffen Das erzielte Umsatzvolumen be-staumltigt die ungebrochen hohe Nachfrage nach Buumlroflaumlchen in Frankfurt Ein houmlherer Flaumlchenumsatz wurde zuletzt im Jahr 2000 erreicht
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International4
Spitzen- und Durchschnittsmieten (in currenmsup2)
DurchschnittsmieteSpitzenmiete
20172016201520142013
3800
1850 1950 1900 1870 2000
3800 3850 37504100
Buumlroflaumlchenumsatz in 1000 m2
0
100
200
300
400
500
600
700
800
20172016201520142013
178 42
4
43
667348360433 548
Vermietung Eigennutzer
Buumlroflaumlchenfertigstellung (in 1000 m2)
0
40
80
120
160
200
201920182017201620150
40
80
120
160
200
2019201820172016201591 54
196
82
130110
128
(Neubau-) Fertigstellungendavon vermietet eigengenutzt
Leerstandsquote (in ) und Leerstand (in 1000 msup2)
0
400
800
1200
1600
2000
20172016201520142013
11051607 1455 1358 1289
96
138125 118 112
Zum Rekordergebnis haben vor allem Groszliganmietungen uumlber 10000 msup2 beigetragen Groumlszligter Einzelabschluss im Jahr 2017 war die Anmietung der Deutschen Bundesbank im FBC an der Mainzer Landstraszlige mit circa 44400 msup2 im vierten Quartal Besonders aktiv war wie bereits im Vorjahr auch die Deutsche Bahn unter anderem durch zwei Anmietungen uumlber knapp 30000 bzw 23000 msup2 in Neubauprojekten im Europaviertel Mit insgesamt neun Abschluumlssen erreichte der Staatskonzern im Jahr 2017 einen Gesamtumsatz von fast 84000 msup2
Besonders hoch in der Gunst der Nutzer steht weiterhin der CBD Mit einem Flaumlchenumsatz von rund 298000 msup2 verein-ten die Teilmaumlrkte Bankenviertel Westend und City einen Anteil von 42 des Gesamtvolumens auf sich Weitere Teilmaumlrkte wie das Europaviertel oder Kaiserlei konnten von einzelnen Groszligabschluumlssen profitieren
Aktivste Mietergruppe in Frankfurt war nach einem verhalte-nen Jahresstart auch 2017 wie erwartet der Bankensektor mit einem Umsatzanteil von mehr als 20 wenngleich sich Ab-schluumlsse internationaler Banken im Zuge des Brexit in den letzten 12 Monaten noch wenig bemerkbar machten Bera-tungsunternehmen sicherten sich mit einem Ergebnis von mehr als 115000 msup2 Platz 2 der wichtigsten Branchen Dritt-staumlrkste Branche war 2017 der Bau- und Immobiliensektor Die Immobilienbranche konnte dabei ihren Umsatz im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppeln Beigetragen zu diesem her-ausragenden Ergebnis haben vor allem Abschluumlsse von Co-working-Anbietern und Business Centern Marktpraumlgend wa-ren hier im vergangenen Jahr insbesondere die Anmietungen von WeWork im Bankenviertel
Mieten
Die Spitzenmiete verzeichnete aufgrund einiger Anmietungen in Top-Objekten bzw Projektentwicklungen im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um ca 9 auf 4100 euromsup2 2017 wurde damit erstmals seit 2001 wieder die Grenze von 4000 euromsup2 uumlberschritten Auch die Durchschnittsmiete folgte dem Auf-waumlrtstrend und stieg im Vergleich zu 2016 ebenfalls um ca 7 auf 2000 euromsup2
Angebot und Leerstand
In beeindruckender Weise hat sich 2017 auch der Leerstands-abbau fortgesetzt Die Leerstandsquote sank im Vergleich zum Vorjahr um 160 Basispunkte auf 96 Zum Jahresende stan-den mit rund 11 Mio msup2 knapp 184000 msup2 weniger fuumlr die An-mietung zur Verfuumlgung als Ende 2016 Besonders deutliche Ruumlckgaumlnge verzeichneten zentrale Lagen So lag die Leer-standsquote im Bankenviertel zum Jahresende bei nur noch 78 Damit hat sich das kurzfristig verfuumlgbare Flaumlchenvolu-men in diesem Teilmarkt im Vergleich zu 2016 nahezu halbiert
5Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
Buumlro
HotelEinzelhandel
SonstigeGrundstuumlck (Gewerbe)
88
2244
Immobilientypen (Transaktionsvolumen Anteil in )
Fast FactsINVESTMENT FRANKFURT 2017 2016
Transaktionsvolumen in Mio euro 6912 6143
Portfoliotransaktionen 12 24
Internationale Kaumlufer 43 44
Internationale Verkaumlufer 20 17
Wichtigste Nutzungsart Buumlro 88 Buumlro 90
Spitzenrendite Buumlro 330 420
Transaktionsvolumen (in Mio curren)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
20172016201520142013
3422
5011
61435687
6912
Investment GewerbeimmobilienTransaktionsvolumen
Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurden 2017 gut 69 Mrd euro investiert Das gewerbliche Transaktionsvolumen uumlbertraf mit diesem Ergebnis das bereits starke Vorjahr nochmals um rund 13 Im achten Jahr in Folge setzte sich somit der Wachstums - trend am Markt weiter fort Markttreiber waren auch 2017 wie-der Mega-Deals mit einem Volumen von mehr als 100 Mio euro Insgesamt wurden in dieser Groumlszligenklasse in den vergangenen 12 Monaten 16 Abschluumlsse registriert die fast die Haumllfte des er-zielten Transaktionsvolumens auf sich vereinten Beigetragen zum guten Ergebnis haben dabei diverse Hochhaus-Deals bei-spielsweise des Japan Centers oder der Tuumlrme T8 und T11 an der Taunusanlage Herausragend war diesbezuumlglich vor allem der Kauf des Tower 185 durch Deka Immobilien Mit einem Vo-lumen von rund 775 Mio euro stellte dieser Abschluss die mit Ab-stand groumlszligte Einzeltransaktion des Jahres dar
Angebot und Nachfrage
Buumlroimmobilien behaupteten sich auch 2017 als mit Abstand begehrteste Assetklasse am Frankfurter Markt Auf das Buumlro-segment entfielen rund 88 des Investitionsvolumens bzw in Summe gut 6 Mrd euro Nur einstellige Umsatzanteile erreichten die Assetklassen Hotel und Einzelhandel Der Verkauf des Ge-schaumlftshauses sbquoUpper Zeillsquo waumlhrend der Bauphase an Signa im Rahmen eines Portfolio-Deals war der einzige Abschluss unter den Top-10-Deals der nicht dem Buumlrosegment zuzurechnen war
Entwicklungsschwerpunkte
Im Kontrast zur geringer werdenden Flaumlchenverfuumlgbarkeit ste-hen die Fertigstellungszahlen So sind die nur rund 82200 msup2 in 2017 fertiggestellten Buumlroflaumlchen bereits komplett durch Mieter oder Eigennutzer belegt 2018 wird das Fertigstellungs-volumen nach aktuellem Stand mit rund 127600 msup2 zwar an-steigen jedoch ist auch hier mit rund 72 ein Groszligteil der hinzukommenden Flaumlchen schon vermietet Erst 2019 werden mit den Entwicklungen sbquoOMNITURMlsquo und sbquoMarieninsellsquo weitere groszlige Flaumlchen dem Markt zugefuumlhrt wobei auch fuumlr diese Produkte bereits eine groszlige Nachfrage registriert wird
Fazit und Prognose
Der Buumlrovermietungsmarkt profitierte 2017 von einer hohen branchenuumlbergreifenden Nachfrage und konnte ein weit uumlber-durchschnittliches Ergebnis erzielen Auch fuumlr 2018 sind die Vorzeichen weiterhin gut So wird die moderate Bautaumltigkeit den Nachfrageschwerpunkt in Bestandsgebaumlude lenken was zu einer Fortsetzung des Leerstandsabbaus fuumlhren duumlrfte So-fern die Fokussierung vieler Nutzer auf zentrale Lagen auch 2018 ungebrochen anhaumllt sind weitere Anstiege der Durch-schnittsmieten realistisch
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International6
0 400 800 1200 1600 2000
Sonstige Investoren
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Immobilien AGs
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 26
20
11
7
5
31
Kaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
400 800 1200 1600
Sonstige Investoren
Immobilien AGs
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 23
19
14
12
9
23
0
Verkaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds fuumlhren mit einem Transaktionsvolumen von gut 18 Mrd euro und einem Marktanteil von mehr als 26 die Spitze der aktivsten Investorengruppen an Zur Top-Platzierung hat maszliggeblich der Kauf des Tower 185 durch verschiedene Fonds der Deka beigetragen Vermouml-gensverwalter folgen mit einem Umsatzvolumen von gut 14 Mrd euro auf Platz 2 Sie agierten dabei wie bereits in den Vor-jahren haumlufig im Auftrag internationaler Investoren Drittstaumlrks-te Kaumlufergruppe waren mit deutlichem Abstand Immobilien AGs mit rund 790 Mio euro Anlagevolumen
Auch auf der Verkaumluferseite ergibt sich ein aumlhnliches Bild mit Immobilienfonds und Vermoumlgensverwaltern auf den beiden ers-ten Plaumltzen der aktivsten Marktteilnehmer Eine wesentliche Rolle spielten hier in den vergangenen 12 Monaten auch Pro-jektentwickler die die aktuelle Marktsituation nutzten und sich von Immobilien in Houmlhe von knapp 960 Mio euro trennten Damit beanspruchen sie Platz 3 der aktivsten Verkaumlufer fuumlr sich
Raumlumlich konzentrierte sich das Marktgeschehen mit einem Umsatzanteil von fast 25 wie in den Vorjahren auf das Ban-kenviertel Auffaumlllig war aber auch 2017 ein sich fortsetzender Bedeutungsgewinn von Teillagen auszligerhalb des CBD So waren nur zwei der fuumlnf groumlszligten Abschluumlsse im Bankenviertel lokali-siert Vom Produktmangel in den Top-Lagen profitierten daher auch periphere Lagen wie beispielsweise Niederrad und Esch-born wo die Vorjahresergebnisse jeweils deutlich uumlbertroffen wurden
Renditen
Folge der seit Jahren andauernden Hochstimmung auf dem In-vestmentmarkt war ein weiteres Absinken der Renditen So ist die (Brutto-)Spitzenrendite fuumlr Buumlroimmobilien im CBD im Ver-gleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte auf 330 gesunken In Stadtteillagen wurden zum Jahresende Spitzenrenditen von 420 erzielt Eine starke Renditekompression zeigte sich auch bei modernen Logistikimmobilien was sich in einem erneuten Ruumlckgang der Spitzenrendite auf 465 aumluszligert
Fazit und Prognose
Die guten Rahmenbedingungen auch auf dem Buumlrovermie-tungsmarkt werden dem Frankfurter Investmentmarkt auch kuumlnftig weiter Schwung verleihen Trotz des weiterhin vorherr-schenden Produktmangels und stark steigenden Preisen wird daher auch 2018 eine hohe Dynamik auf dem Markt erwartet Hierzu werden einige groszligvolumige Transaktionen beitragen die sich bereits in der Pipeline befinden
Laura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29 lauramuellercollierscom
7Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
BildnachweiseTitelseite ndash VCI-Gebaumlude ndash Mainzer Landstraszlige 55 copy Thomas Koculak Fotografie
Bildnachweise InnenseitenSeite 2 ndash FotoliaSeite 3 ndash TRIANON ndash Mainzer Landstraszlige 16 Colony NorthStar IncSeite 7 ndash iStock william87
Glossar
Flaumlchenumsatz
Der Flaumlchenumsatz ist die Summe aller Flaumlchen die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennut-zer verkauft oder von ihm oder fuumlr ihn realisiert werden Maszlig-geblich fuumlr die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw Kaufvertragsabschlusses Mietvertragsverlaumlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst
Vermietungsumsatz
Der Vermietungsumsatz entspricht dem Flaumlchenumsatz ohne Beruumlcksichtigung eigengenutzter Flaumlchen
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 des Vermietungsumsatzes (ohne Eigen-nutzer) in den abgelaufenen 12 Monaten und stellt aus der An-zahl der Mietabschluumlsse den Median dar
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietvertraumlge mit der jeweils ange-mieteten Flaumlche gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet
Leerstand
Zum Leerstand zaumlhlen alle Buumlroflaumlchen die innerhalb von drei Monaten beziehbar sind
Spitzenrenditen
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-) Anfangsrendite fuumlr Immobilien mit bester Qualitaumlt und Ausstattung in den absolu-ten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
Colliers International Deutschland GmbHThurn-und-Taxis-Platz 660313 Frankfurt
+49 69 719192-0
Uumlber Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
colliersde
403 Buumlros in 68 Laumlndern auf 6 KontinentenVereinigten Staaten 153 Kanada 29 Lateinamerika 24 Asien Pazifik 86 EMEA 111
curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
170Millionen msup2 unter Verwaltung
15000Mitarbeiter
Copyright copy 2018 Colliers International Deutschland GmbH
Alle in dieser Broschuumlrediesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur fuumlr Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt Colliers International uumlbernimmt keinerlei Garantie oder Haftung fuumlr jegliche Art der bereit-gestellten Informationen die weder Anspruch auf Vollstaumlndigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben Die Nutzer dieser Broschuumlre dieses Dokuments sind dazu verpflichtet die Richtigkeit der Angaben eigenstaumlndig zu uumlberpruumlfen Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie Diese Broschuumlredieses Dokument ist urheberrechtlich geschuumltztes Eigentum von Colliers International undoder dessen Lizenzgeber copy 2018 Alle Rechte vorbehalten
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InvestmentDEUTSCHLAND TOP 7 BERLIN DUumlSSELDORF FRANKFURT HAMBURG KOumlLN MUumlNCHEN STUTTGART
TRANSAKTIONSVOLUMEN 2017 in Mio curren
57289 29954 7522 2740 6912 3410 2000 6170 1200
Veraumlnderung gguuml Vorjahr in 9 4 54 26 13 -31 14 -10 -37
PROGNOSE bis Ende 2018TRANSAKTIONSVOLUMEN in Mio euro (Gesamtjahr) 10-Jahres-Durchschnitt
33667 18490 4090 1538 3790 2912 1110 4100 950
SPITZENRENDITE BUumlRO in
320 375 330 330 425 320 380
SPITZENRENDITE EINZELHANDEL in
320 350 280 320 350 280 310
SPITZENRENDITE INDUSTRIE LOGISTIK in
465
) Bezieht sich auf die fuumlr Logistik definierten Marktgebiete
BuumlrovermietungTOP 7 BERLIN DUumlSSELDORF FRANKFURT HAMBURG KOumlLN MUumlNCHEN STUTTGART
BUumlROFLAumlCHENBESTAND in Mio msup2
9052 1950 760 1157 1375 785 2240 785
BUumlROFLAumlCHENUMSATZ 2017 in msup2
4156700 937000 333000 710100 622000 302000 984200 268400
Veraumlnderung gguuml Vorjahr in 6 9 -9 29 14 -20 26 -38PROGNOSE bis Ende 2018BUumlROFLAumlCHENUMSATZ in msup2 (Gesamtjahr) 10-Jahres-Durchschnitt
3167900 634300 331800 462700 505130 261000 718400 254600
Nachhaltig erzielte SPITZENMIETE in currenmsup2
3130 2700 4100 2600 2150 3560 2430
PROGNOSE bis Ende 2018DURCHSCHNITTSMIETE in currenmsup2 1915 1540 2000 1540 1290 1730 1340PROGNOSE bis Ende 2018BUumlROFLAumlCHENLEERSTAND in msup2 3652800 390000 532400 1104900 625000 314000 535900 164600LEERSTANDSQUOTE in 41 20 70 96 45 40 24 21Veraumlnderung gguuml Vorjahr in bp -80 -100 -50 -160 -50 -100 -60 -70PROGNOSE bis Ende 2018
Die Angaben fuumlr Berlin Duumlsseldorf Hamburg und Koumlln beziehen sich auf das jeweilige Stadtgebiet die Angaben fuumlr Frankfurt Muumlnchen und Stuttgart auf den Gesamtmarkt) Basispunkte
Der Frankfurter Markt im gesamtdeutschen Vergleich
3Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
Fast FactsBUumlROVERMIETUNG FRANKFURT 2017 Veraumlnderung
gguuml Vorjahr
Flaumlchenumsatz 710100 msup2 286
Vermietungsumsatz 667500 msup2 217
Spitzenmiete 4100 euro msup2 93
Durchschnittsmiete 2000 euro msup2 70
Leerstandsquote 96 -160 bp
Flaumlchenbestand 1157 Mio msup2 -04
Erzielte MietpreisspannenFRANKFURT Spanne in euro msup2 Durchschnitt
in euro msup2
CBD
1 Bankenviertel 2400-4500 2950
2 Westend 1700-3400 2400
3 City 1200-3500 2120
Stadtlagen
4 Hauptbahnhof Westhafen 1000-2500 1650
5 Bockenheim 1000-1700 1450
6 Europaviertel Messe 1750-2200 1800
7 City West 1000-2000 1500
8 Frankfurt Suumld 1000-1900 1430
9 Airport 1500-2600 1800
10 Frankfurt West 900-1300 1140
11 Frankfurt Nord 850-1350 1000
12 Mertonviertel 950-1300 1150
13 Ostend West 950-1850 1410
14 Ostend Ost 800-1300 940
15 Niederrad 950-1550 1250
16 Eschborn 900-1500 1050
17 Kaiserlei 950-1250 1100
) Basispunkte
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3
66
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66
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8
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459
43
448
40
521
3
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Frankfurt am Main
Neu-Isenburg
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Griesheim
Sossenheim
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Niederrad
Bockenheim
Roumldelheim
Hausen
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Bonames
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Fechenheim
Offenbacham MainZeilsheim
Kelsterbach
Eschborn
Kalbach
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Heusenstamm
Hattersheim am Main
Houmlchst
Sachsenhausen
Eschersheim
Nieder-Eschbach
Bad VilbelSteinbach(Taunus)
Oberursel(Taunus)
Schwalbach am Taunus
Sulzbach(Taunus)
Bad Sodenam Taunus
2
14
6
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8
9
5 3
10
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12
13
14
17
15
16
City FactsFRANKFURT
Einwohnerzahl in 1000 736
Sozialversicherungspflichtig Beschaumlftigte in 1000 563
Arbeitslosenquote in 56
Verfuumlgbares EinkommenKopf in euro 25550
Buumlrovermietung Flaumlchenumsatz
Mit einem Flaumlchenumsatz von rund 710100 msup2 erreicht der Buumlrovermietungsmarkt der Mainmetropole inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei im Jahr 2017 ein herausragendes Ergebnis Das bereits im Vorjahr hohe Umsatzvolumen wurde nochmals um fast 30 der Zehn-Jahres-Schnitt sogar um mehr als 50 uumlbertroffen Das erzielte Umsatzvolumen be-staumltigt die ungebrochen hohe Nachfrage nach Buumlroflaumlchen in Frankfurt Ein houmlherer Flaumlchenumsatz wurde zuletzt im Jahr 2000 erreicht
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International4
Spitzen- und Durchschnittsmieten (in currenmsup2)
DurchschnittsmieteSpitzenmiete
20172016201520142013
3800
1850 1950 1900 1870 2000
3800 3850 37504100
Buumlroflaumlchenumsatz in 1000 m2
0
100
200
300
400
500
600
700
800
20172016201520142013
178 42
4
43
667348360433 548
Vermietung Eigennutzer
Buumlroflaumlchenfertigstellung (in 1000 m2)
0
40
80
120
160
200
201920182017201620150
40
80
120
160
200
2019201820172016201591 54
196
82
130110
128
(Neubau-) Fertigstellungendavon vermietet eigengenutzt
Leerstandsquote (in ) und Leerstand (in 1000 msup2)
0
400
800
1200
1600
2000
20172016201520142013
11051607 1455 1358 1289
96
138125 118 112
Zum Rekordergebnis haben vor allem Groszliganmietungen uumlber 10000 msup2 beigetragen Groumlszligter Einzelabschluss im Jahr 2017 war die Anmietung der Deutschen Bundesbank im FBC an der Mainzer Landstraszlige mit circa 44400 msup2 im vierten Quartal Besonders aktiv war wie bereits im Vorjahr auch die Deutsche Bahn unter anderem durch zwei Anmietungen uumlber knapp 30000 bzw 23000 msup2 in Neubauprojekten im Europaviertel Mit insgesamt neun Abschluumlssen erreichte der Staatskonzern im Jahr 2017 einen Gesamtumsatz von fast 84000 msup2
Besonders hoch in der Gunst der Nutzer steht weiterhin der CBD Mit einem Flaumlchenumsatz von rund 298000 msup2 verein-ten die Teilmaumlrkte Bankenviertel Westend und City einen Anteil von 42 des Gesamtvolumens auf sich Weitere Teilmaumlrkte wie das Europaviertel oder Kaiserlei konnten von einzelnen Groszligabschluumlssen profitieren
Aktivste Mietergruppe in Frankfurt war nach einem verhalte-nen Jahresstart auch 2017 wie erwartet der Bankensektor mit einem Umsatzanteil von mehr als 20 wenngleich sich Ab-schluumlsse internationaler Banken im Zuge des Brexit in den letzten 12 Monaten noch wenig bemerkbar machten Bera-tungsunternehmen sicherten sich mit einem Ergebnis von mehr als 115000 msup2 Platz 2 der wichtigsten Branchen Dritt-staumlrkste Branche war 2017 der Bau- und Immobiliensektor Die Immobilienbranche konnte dabei ihren Umsatz im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppeln Beigetragen zu diesem her-ausragenden Ergebnis haben vor allem Abschluumlsse von Co-working-Anbietern und Business Centern Marktpraumlgend wa-ren hier im vergangenen Jahr insbesondere die Anmietungen von WeWork im Bankenviertel
Mieten
Die Spitzenmiete verzeichnete aufgrund einiger Anmietungen in Top-Objekten bzw Projektentwicklungen im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um ca 9 auf 4100 euromsup2 2017 wurde damit erstmals seit 2001 wieder die Grenze von 4000 euromsup2 uumlberschritten Auch die Durchschnittsmiete folgte dem Auf-waumlrtstrend und stieg im Vergleich zu 2016 ebenfalls um ca 7 auf 2000 euromsup2
Angebot und Leerstand
In beeindruckender Weise hat sich 2017 auch der Leerstands-abbau fortgesetzt Die Leerstandsquote sank im Vergleich zum Vorjahr um 160 Basispunkte auf 96 Zum Jahresende stan-den mit rund 11 Mio msup2 knapp 184000 msup2 weniger fuumlr die An-mietung zur Verfuumlgung als Ende 2016 Besonders deutliche Ruumlckgaumlnge verzeichneten zentrale Lagen So lag die Leer-standsquote im Bankenviertel zum Jahresende bei nur noch 78 Damit hat sich das kurzfristig verfuumlgbare Flaumlchenvolu-men in diesem Teilmarkt im Vergleich zu 2016 nahezu halbiert
5Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
Buumlro
HotelEinzelhandel
SonstigeGrundstuumlck (Gewerbe)
88
2244
Immobilientypen (Transaktionsvolumen Anteil in )
Fast FactsINVESTMENT FRANKFURT 2017 2016
Transaktionsvolumen in Mio euro 6912 6143
Portfoliotransaktionen 12 24
Internationale Kaumlufer 43 44
Internationale Verkaumlufer 20 17
Wichtigste Nutzungsart Buumlro 88 Buumlro 90
Spitzenrendite Buumlro 330 420
Transaktionsvolumen (in Mio curren)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
20172016201520142013
3422
5011
61435687
6912
Investment GewerbeimmobilienTransaktionsvolumen
Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurden 2017 gut 69 Mrd euro investiert Das gewerbliche Transaktionsvolumen uumlbertraf mit diesem Ergebnis das bereits starke Vorjahr nochmals um rund 13 Im achten Jahr in Folge setzte sich somit der Wachstums - trend am Markt weiter fort Markttreiber waren auch 2017 wie-der Mega-Deals mit einem Volumen von mehr als 100 Mio euro Insgesamt wurden in dieser Groumlszligenklasse in den vergangenen 12 Monaten 16 Abschluumlsse registriert die fast die Haumllfte des er-zielten Transaktionsvolumens auf sich vereinten Beigetragen zum guten Ergebnis haben dabei diverse Hochhaus-Deals bei-spielsweise des Japan Centers oder der Tuumlrme T8 und T11 an der Taunusanlage Herausragend war diesbezuumlglich vor allem der Kauf des Tower 185 durch Deka Immobilien Mit einem Vo-lumen von rund 775 Mio euro stellte dieser Abschluss die mit Ab-stand groumlszligte Einzeltransaktion des Jahres dar
Angebot und Nachfrage
Buumlroimmobilien behaupteten sich auch 2017 als mit Abstand begehrteste Assetklasse am Frankfurter Markt Auf das Buumlro-segment entfielen rund 88 des Investitionsvolumens bzw in Summe gut 6 Mrd euro Nur einstellige Umsatzanteile erreichten die Assetklassen Hotel und Einzelhandel Der Verkauf des Ge-schaumlftshauses sbquoUpper Zeillsquo waumlhrend der Bauphase an Signa im Rahmen eines Portfolio-Deals war der einzige Abschluss unter den Top-10-Deals der nicht dem Buumlrosegment zuzurechnen war
Entwicklungsschwerpunkte
Im Kontrast zur geringer werdenden Flaumlchenverfuumlgbarkeit ste-hen die Fertigstellungszahlen So sind die nur rund 82200 msup2 in 2017 fertiggestellten Buumlroflaumlchen bereits komplett durch Mieter oder Eigennutzer belegt 2018 wird das Fertigstellungs-volumen nach aktuellem Stand mit rund 127600 msup2 zwar an-steigen jedoch ist auch hier mit rund 72 ein Groszligteil der hinzukommenden Flaumlchen schon vermietet Erst 2019 werden mit den Entwicklungen sbquoOMNITURMlsquo und sbquoMarieninsellsquo weitere groszlige Flaumlchen dem Markt zugefuumlhrt wobei auch fuumlr diese Produkte bereits eine groszlige Nachfrage registriert wird
Fazit und Prognose
Der Buumlrovermietungsmarkt profitierte 2017 von einer hohen branchenuumlbergreifenden Nachfrage und konnte ein weit uumlber-durchschnittliches Ergebnis erzielen Auch fuumlr 2018 sind die Vorzeichen weiterhin gut So wird die moderate Bautaumltigkeit den Nachfrageschwerpunkt in Bestandsgebaumlude lenken was zu einer Fortsetzung des Leerstandsabbaus fuumlhren duumlrfte So-fern die Fokussierung vieler Nutzer auf zentrale Lagen auch 2018 ungebrochen anhaumllt sind weitere Anstiege der Durch-schnittsmieten realistisch
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International6
0 400 800 1200 1600 2000
Sonstige Investoren
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Immobilien AGs
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 26
20
11
7
5
31
Kaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
400 800 1200 1600
Sonstige Investoren
Immobilien AGs
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 23
19
14
12
9
23
0
Verkaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds fuumlhren mit einem Transaktionsvolumen von gut 18 Mrd euro und einem Marktanteil von mehr als 26 die Spitze der aktivsten Investorengruppen an Zur Top-Platzierung hat maszliggeblich der Kauf des Tower 185 durch verschiedene Fonds der Deka beigetragen Vermouml-gensverwalter folgen mit einem Umsatzvolumen von gut 14 Mrd euro auf Platz 2 Sie agierten dabei wie bereits in den Vor-jahren haumlufig im Auftrag internationaler Investoren Drittstaumlrks-te Kaumlufergruppe waren mit deutlichem Abstand Immobilien AGs mit rund 790 Mio euro Anlagevolumen
Auch auf der Verkaumluferseite ergibt sich ein aumlhnliches Bild mit Immobilienfonds und Vermoumlgensverwaltern auf den beiden ers-ten Plaumltzen der aktivsten Marktteilnehmer Eine wesentliche Rolle spielten hier in den vergangenen 12 Monaten auch Pro-jektentwickler die die aktuelle Marktsituation nutzten und sich von Immobilien in Houmlhe von knapp 960 Mio euro trennten Damit beanspruchen sie Platz 3 der aktivsten Verkaumlufer fuumlr sich
Raumlumlich konzentrierte sich das Marktgeschehen mit einem Umsatzanteil von fast 25 wie in den Vorjahren auf das Ban-kenviertel Auffaumlllig war aber auch 2017 ein sich fortsetzender Bedeutungsgewinn von Teillagen auszligerhalb des CBD So waren nur zwei der fuumlnf groumlszligten Abschluumlsse im Bankenviertel lokali-siert Vom Produktmangel in den Top-Lagen profitierten daher auch periphere Lagen wie beispielsweise Niederrad und Esch-born wo die Vorjahresergebnisse jeweils deutlich uumlbertroffen wurden
Renditen
Folge der seit Jahren andauernden Hochstimmung auf dem In-vestmentmarkt war ein weiteres Absinken der Renditen So ist die (Brutto-)Spitzenrendite fuumlr Buumlroimmobilien im CBD im Ver-gleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte auf 330 gesunken In Stadtteillagen wurden zum Jahresende Spitzenrenditen von 420 erzielt Eine starke Renditekompression zeigte sich auch bei modernen Logistikimmobilien was sich in einem erneuten Ruumlckgang der Spitzenrendite auf 465 aumluszligert
Fazit und Prognose
Die guten Rahmenbedingungen auch auf dem Buumlrovermie-tungsmarkt werden dem Frankfurter Investmentmarkt auch kuumlnftig weiter Schwung verleihen Trotz des weiterhin vorherr-schenden Produktmangels und stark steigenden Preisen wird daher auch 2018 eine hohe Dynamik auf dem Markt erwartet Hierzu werden einige groszligvolumige Transaktionen beitragen die sich bereits in der Pipeline befinden
Laura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29 lauramuellercollierscom
7Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
BildnachweiseTitelseite ndash VCI-Gebaumlude ndash Mainzer Landstraszlige 55 copy Thomas Koculak Fotografie
Bildnachweise InnenseitenSeite 2 ndash FotoliaSeite 3 ndash TRIANON ndash Mainzer Landstraszlige 16 Colony NorthStar IncSeite 7 ndash iStock william87
Glossar
Flaumlchenumsatz
Der Flaumlchenumsatz ist die Summe aller Flaumlchen die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennut-zer verkauft oder von ihm oder fuumlr ihn realisiert werden Maszlig-geblich fuumlr die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw Kaufvertragsabschlusses Mietvertragsverlaumlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst
Vermietungsumsatz
Der Vermietungsumsatz entspricht dem Flaumlchenumsatz ohne Beruumlcksichtigung eigengenutzter Flaumlchen
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 des Vermietungsumsatzes (ohne Eigen-nutzer) in den abgelaufenen 12 Monaten und stellt aus der An-zahl der Mietabschluumlsse den Median dar
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietvertraumlge mit der jeweils ange-mieteten Flaumlche gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet
Leerstand
Zum Leerstand zaumlhlen alle Buumlroflaumlchen die innerhalb von drei Monaten beziehbar sind
Spitzenrenditen
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-) Anfangsrendite fuumlr Immobilien mit bester Qualitaumlt und Ausstattung in den absolu-ten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
Colliers International Deutschland GmbHThurn-und-Taxis-Platz 660313 Frankfurt
+49 69 719192-0
Uumlber Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
colliersde
403 Buumlros in 68 Laumlndern auf 6 KontinentenVereinigten Staaten 153 Kanada 29 Lateinamerika 24 Asien Pazifik 86 EMEA 111
curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
170Millionen msup2 unter Verwaltung
15000Mitarbeiter
Copyright copy 2018 Colliers International Deutschland GmbH
Alle in dieser Broschuumlrediesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur fuumlr Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt Colliers International uumlbernimmt keinerlei Garantie oder Haftung fuumlr jegliche Art der bereit-gestellten Informationen die weder Anspruch auf Vollstaumlndigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben Die Nutzer dieser Broschuumlre dieses Dokuments sind dazu verpflichtet die Richtigkeit der Angaben eigenstaumlndig zu uumlberpruumlfen Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie Diese Broschuumlredieses Dokument ist urheberrechtlich geschuumltztes Eigentum von Colliers International undoder dessen Lizenzgeber copy 2018 Alle Rechte vorbehalten
3Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
Fast FactsBUumlROVERMIETUNG FRANKFURT 2017 Veraumlnderung
gguuml Vorjahr
Flaumlchenumsatz 710100 msup2 286
Vermietungsumsatz 667500 msup2 217
Spitzenmiete 4100 euro msup2 93
Durchschnittsmiete 2000 euro msup2 70
Leerstandsquote 96 -160 bp
Flaumlchenbestand 1157 Mio msup2 -04
Erzielte MietpreisspannenFRANKFURT Spanne in euro msup2 Durchschnitt
in euro msup2
CBD
1 Bankenviertel 2400-4500 2950
2 Westend 1700-3400 2400
3 City 1200-3500 2120
Stadtlagen
4 Hauptbahnhof Westhafen 1000-2500 1650
5 Bockenheim 1000-1700 1450
6 Europaviertel Messe 1750-2200 1800
7 City West 1000-2000 1500
8 Frankfurt Suumld 1000-1900 1430
9 Airport 1500-2600 1800
10 Frankfurt West 900-1300 1140
11 Frankfurt Nord 850-1350 1000
12 Mertonviertel 950-1300 1150
13 Ostend West 950-1850 1410
14 Ostend Ost 800-1300 940
15 Niederrad 950-1550 1250
16 Eschborn 900-1500 1050
17 Kaiserlei 950-1250 1100
) Basispunkte
3
66
3
66
5
66
67
8
40
40a
43
43
4446
459
43
448
40
521
3
455
Frankfurt am Main
Neu-Isenburg
Schwanheim
Griesheim
Sossenheim
Gallus
Niederrad
Bockenheim
Roumldelheim
Hausen
Westend
Innenstadt
Nordend
Ostend
Bonames
Ginnheim
Seckbach
Riederwald
Fechenheim
Offenbacham MainZeilsheim
Kelsterbach
Eschborn
Kalbach
Dreieich
Heusenstamm
Hattersheim am Main
Houmlchst
Sachsenhausen
Eschersheim
Nieder-Eschbach
Bad VilbelSteinbach(Taunus)
Oberursel(Taunus)
Schwalbach am Taunus
Sulzbach(Taunus)
Bad Sodenam Taunus
2
14
6
7
8
9
5 3
10
11
12
13
14
17
15
16
City FactsFRANKFURT
Einwohnerzahl in 1000 736
Sozialversicherungspflichtig Beschaumlftigte in 1000 563
Arbeitslosenquote in 56
Verfuumlgbares EinkommenKopf in euro 25550
Buumlrovermietung Flaumlchenumsatz
Mit einem Flaumlchenumsatz von rund 710100 msup2 erreicht der Buumlrovermietungsmarkt der Mainmetropole inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei im Jahr 2017 ein herausragendes Ergebnis Das bereits im Vorjahr hohe Umsatzvolumen wurde nochmals um fast 30 der Zehn-Jahres-Schnitt sogar um mehr als 50 uumlbertroffen Das erzielte Umsatzvolumen be-staumltigt die ungebrochen hohe Nachfrage nach Buumlroflaumlchen in Frankfurt Ein houmlherer Flaumlchenumsatz wurde zuletzt im Jahr 2000 erreicht
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International4
Spitzen- und Durchschnittsmieten (in currenmsup2)
DurchschnittsmieteSpitzenmiete
20172016201520142013
3800
1850 1950 1900 1870 2000
3800 3850 37504100
Buumlroflaumlchenumsatz in 1000 m2
0
100
200
300
400
500
600
700
800
20172016201520142013
178 42
4
43
667348360433 548
Vermietung Eigennutzer
Buumlroflaumlchenfertigstellung (in 1000 m2)
0
40
80
120
160
200
201920182017201620150
40
80
120
160
200
2019201820172016201591 54
196
82
130110
128
(Neubau-) Fertigstellungendavon vermietet eigengenutzt
Leerstandsquote (in ) und Leerstand (in 1000 msup2)
0
400
800
1200
1600
2000
20172016201520142013
11051607 1455 1358 1289
96
138125 118 112
Zum Rekordergebnis haben vor allem Groszliganmietungen uumlber 10000 msup2 beigetragen Groumlszligter Einzelabschluss im Jahr 2017 war die Anmietung der Deutschen Bundesbank im FBC an der Mainzer Landstraszlige mit circa 44400 msup2 im vierten Quartal Besonders aktiv war wie bereits im Vorjahr auch die Deutsche Bahn unter anderem durch zwei Anmietungen uumlber knapp 30000 bzw 23000 msup2 in Neubauprojekten im Europaviertel Mit insgesamt neun Abschluumlssen erreichte der Staatskonzern im Jahr 2017 einen Gesamtumsatz von fast 84000 msup2
Besonders hoch in der Gunst der Nutzer steht weiterhin der CBD Mit einem Flaumlchenumsatz von rund 298000 msup2 verein-ten die Teilmaumlrkte Bankenviertel Westend und City einen Anteil von 42 des Gesamtvolumens auf sich Weitere Teilmaumlrkte wie das Europaviertel oder Kaiserlei konnten von einzelnen Groszligabschluumlssen profitieren
Aktivste Mietergruppe in Frankfurt war nach einem verhalte-nen Jahresstart auch 2017 wie erwartet der Bankensektor mit einem Umsatzanteil von mehr als 20 wenngleich sich Ab-schluumlsse internationaler Banken im Zuge des Brexit in den letzten 12 Monaten noch wenig bemerkbar machten Bera-tungsunternehmen sicherten sich mit einem Ergebnis von mehr als 115000 msup2 Platz 2 der wichtigsten Branchen Dritt-staumlrkste Branche war 2017 der Bau- und Immobiliensektor Die Immobilienbranche konnte dabei ihren Umsatz im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppeln Beigetragen zu diesem her-ausragenden Ergebnis haben vor allem Abschluumlsse von Co-working-Anbietern und Business Centern Marktpraumlgend wa-ren hier im vergangenen Jahr insbesondere die Anmietungen von WeWork im Bankenviertel
Mieten
Die Spitzenmiete verzeichnete aufgrund einiger Anmietungen in Top-Objekten bzw Projektentwicklungen im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um ca 9 auf 4100 euromsup2 2017 wurde damit erstmals seit 2001 wieder die Grenze von 4000 euromsup2 uumlberschritten Auch die Durchschnittsmiete folgte dem Auf-waumlrtstrend und stieg im Vergleich zu 2016 ebenfalls um ca 7 auf 2000 euromsup2
Angebot und Leerstand
In beeindruckender Weise hat sich 2017 auch der Leerstands-abbau fortgesetzt Die Leerstandsquote sank im Vergleich zum Vorjahr um 160 Basispunkte auf 96 Zum Jahresende stan-den mit rund 11 Mio msup2 knapp 184000 msup2 weniger fuumlr die An-mietung zur Verfuumlgung als Ende 2016 Besonders deutliche Ruumlckgaumlnge verzeichneten zentrale Lagen So lag die Leer-standsquote im Bankenviertel zum Jahresende bei nur noch 78 Damit hat sich das kurzfristig verfuumlgbare Flaumlchenvolu-men in diesem Teilmarkt im Vergleich zu 2016 nahezu halbiert
5Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
Buumlro
HotelEinzelhandel
SonstigeGrundstuumlck (Gewerbe)
88
2244
Immobilientypen (Transaktionsvolumen Anteil in )
Fast FactsINVESTMENT FRANKFURT 2017 2016
Transaktionsvolumen in Mio euro 6912 6143
Portfoliotransaktionen 12 24
Internationale Kaumlufer 43 44
Internationale Verkaumlufer 20 17
Wichtigste Nutzungsart Buumlro 88 Buumlro 90
Spitzenrendite Buumlro 330 420
Transaktionsvolumen (in Mio curren)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
20172016201520142013
3422
5011
61435687
6912
Investment GewerbeimmobilienTransaktionsvolumen
Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurden 2017 gut 69 Mrd euro investiert Das gewerbliche Transaktionsvolumen uumlbertraf mit diesem Ergebnis das bereits starke Vorjahr nochmals um rund 13 Im achten Jahr in Folge setzte sich somit der Wachstums - trend am Markt weiter fort Markttreiber waren auch 2017 wie-der Mega-Deals mit einem Volumen von mehr als 100 Mio euro Insgesamt wurden in dieser Groumlszligenklasse in den vergangenen 12 Monaten 16 Abschluumlsse registriert die fast die Haumllfte des er-zielten Transaktionsvolumens auf sich vereinten Beigetragen zum guten Ergebnis haben dabei diverse Hochhaus-Deals bei-spielsweise des Japan Centers oder der Tuumlrme T8 und T11 an der Taunusanlage Herausragend war diesbezuumlglich vor allem der Kauf des Tower 185 durch Deka Immobilien Mit einem Vo-lumen von rund 775 Mio euro stellte dieser Abschluss die mit Ab-stand groumlszligte Einzeltransaktion des Jahres dar
Angebot und Nachfrage
Buumlroimmobilien behaupteten sich auch 2017 als mit Abstand begehrteste Assetklasse am Frankfurter Markt Auf das Buumlro-segment entfielen rund 88 des Investitionsvolumens bzw in Summe gut 6 Mrd euro Nur einstellige Umsatzanteile erreichten die Assetklassen Hotel und Einzelhandel Der Verkauf des Ge-schaumlftshauses sbquoUpper Zeillsquo waumlhrend der Bauphase an Signa im Rahmen eines Portfolio-Deals war der einzige Abschluss unter den Top-10-Deals der nicht dem Buumlrosegment zuzurechnen war
Entwicklungsschwerpunkte
Im Kontrast zur geringer werdenden Flaumlchenverfuumlgbarkeit ste-hen die Fertigstellungszahlen So sind die nur rund 82200 msup2 in 2017 fertiggestellten Buumlroflaumlchen bereits komplett durch Mieter oder Eigennutzer belegt 2018 wird das Fertigstellungs-volumen nach aktuellem Stand mit rund 127600 msup2 zwar an-steigen jedoch ist auch hier mit rund 72 ein Groszligteil der hinzukommenden Flaumlchen schon vermietet Erst 2019 werden mit den Entwicklungen sbquoOMNITURMlsquo und sbquoMarieninsellsquo weitere groszlige Flaumlchen dem Markt zugefuumlhrt wobei auch fuumlr diese Produkte bereits eine groszlige Nachfrage registriert wird
Fazit und Prognose
Der Buumlrovermietungsmarkt profitierte 2017 von einer hohen branchenuumlbergreifenden Nachfrage und konnte ein weit uumlber-durchschnittliches Ergebnis erzielen Auch fuumlr 2018 sind die Vorzeichen weiterhin gut So wird die moderate Bautaumltigkeit den Nachfrageschwerpunkt in Bestandsgebaumlude lenken was zu einer Fortsetzung des Leerstandsabbaus fuumlhren duumlrfte So-fern die Fokussierung vieler Nutzer auf zentrale Lagen auch 2018 ungebrochen anhaumllt sind weitere Anstiege der Durch-schnittsmieten realistisch
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International6
0 400 800 1200 1600 2000
Sonstige Investoren
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Immobilien AGs
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 26
20
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7
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Kaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
400 800 1200 1600
Sonstige Investoren
Immobilien AGs
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 23
19
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12
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0
Verkaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds fuumlhren mit einem Transaktionsvolumen von gut 18 Mrd euro und einem Marktanteil von mehr als 26 die Spitze der aktivsten Investorengruppen an Zur Top-Platzierung hat maszliggeblich der Kauf des Tower 185 durch verschiedene Fonds der Deka beigetragen Vermouml-gensverwalter folgen mit einem Umsatzvolumen von gut 14 Mrd euro auf Platz 2 Sie agierten dabei wie bereits in den Vor-jahren haumlufig im Auftrag internationaler Investoren Drittstaumlrks-te Kaumlufergruppe waren mit deutlichem Abstand Immobilien AGs mit rund 790 Mio euro Anlagevolumen
Auch auf der Verkaumluferseite ergibt sich ein aumlhnliches Bild mit Immobilienfonds und Vermoumlgensverwaltern auf den beiden ers-ten Plaumltzen der aktivsten Marktteilnehmer Eine wesentliche Rolle spielten hier in den vergangenen 12 Monaten auch Pro-jektentwickler die die aktuelle Marktsituation nutzten und sich von Immobilien in Houmlhe von knapp 960 Mio euro trennten Damit beanspruchen sie Platz 3 der aktivsten Verkaumlufer fuumlr sich
Raumlumlich konzentrierte sich das Marktgeschehen mit einem Umsatzanteil von fast 25 wie in den Vorjahren auf das Ban-kenviertel Auffaumlllig war aber auch 2017 ein sich fortsetzender Bedeutungsgewinn von Teillagen auszligerhalb des CBD So waren nur zwei der fuumlnf groumlszligten Abschluumlsse im Bankenviertel lokali-siert Vom Produktmangel in den Top-Lagen profitierten daher auch periphere Lagen wie beispielsweise Niederrad und Esch-born wo die Vorjahresergebnisse jeweils deutlich uumlbertroffen wurden
Renditen
Folge der seit Jahren andauernden Hochstimmung auf dem In-vestmentmarkt war ein weiteres Absinken der Renditen So ist die (Brutto-)Spitzenrendite fuumlr Buumlroimmobilien im CBD im Ver-gleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte auf 330 gesunken In Stadtteillagen wurden zum Jahresende Spitzenrenditen von 420 erzielt Eine starke Renditekompression zeigte sich auch bei modernen Logistikimmobilien was sich in einem erneuten Ruumlckgang der Spitzenrendite auf 465 aumluszligert
Fazit und Prognose
Die guten Rahmenbedingungen auch auf dem Buumlrovermie-tungsmarkt werden dem Frankfurter Investmentmarkt auch kuumlnftig weiter Schwung verleihen Trotz des weiterhin vorherr-schenden Produktmangels und stark steigenden Preisen wird daher auch 2018 eine hohe Dynamik auf dem Markt erwartet Hierzu werden einige groszligvolumige Transaktionen beitragen die sich bereits in der Pipeline befinden
Laura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29 lauramuellercollierscom
7Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
BildnachweiseTitelseite ndash VCI-Gebaumlude ndash Mainzer Landstraszlige 55 copy Thomas Koculak Fotografie
Bildnachweise InnenseitenSeite 2 ndash FotoliaSeite 3 ndash TRIANON ndash Mainzer Landstraszlige 16 Colony NorthStar IncSeite 7 ndash iStock william87
Glossar
Flaumlchenumsatz
Der Flaumlchenumsatz ist die Summe aller Flaumlchen die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennut-zer verkauft oder von ihm oder fuumlr ihn realisiert werden Maszlig-geblich fuumlr die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw Kaufvertragsabschlusses Mietvertragsverlaumlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst
Vermietungsumsatz
Der Vermietungsumsatz entspricht dem Flaumlchenumsatz ohne Beruumlcksichtigung eigengenutzter Flaumlchen
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 des Vermietungsumsatzes (ohne Eigen-nutzer) in den abgelaufenen 12 Monaten und stellt aus der An-zahl der Mietabschluumlsse den Median dar
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietvertraumlge mit der jeweils ange-mieteten Flaumlche gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet
Leerstand
Zum Leerstand zaumlhlen alle Buumlroflaumlchen die innerhalb von drei Monaten beziehbar sind
Spitzenrenditen
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-) Anfangsrendite fuumlr Immobilien mit bester Qualitaumlt und Ausstattung in den absolu-ten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
Colliers International Deutschland GmbHThurn-und-Taxis-Platz 660313 Frankfurt
+49 69 719192-0
Uumlber Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
colliersde
403 Buumlros in 68 Laumlndern auf 6 KontinentenVereinigten Staaten 153 Kanada 29 Lateinamerika 24 Asien Pazifik 86 EMEA 111
curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
170Millionen msup2 unter Verwaltung
15000Mitarbeiter
Copyright copy 2018 Colliers International Deutschland GmbH
Alle in dieser Broschuumlrediesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur fuumlr Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt Colliers International uumlbernimmt keinerlei Garantie oder Haftung fuumlr jegliche Art der bereit-gestellten Informationen die weder Anspruch auf Vollstaumlndigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben Die Nutzer dieser Broschuumlre dieses Dokuments sind dazu verpflichtet die Richtigkeit der Angaben eigenstaumlndig zu uumlberpruumlfen Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie Diese Broschuumlredieses Dokument ist urheberrechtlich geschuumltztes Eigentum von Colliers International undoder dessen Lizenzgeber copy 2018 Alle Rechte vorbehalten
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International4
Spitzen- und Durchschnittsmieten (in currenmsup2)
DurchschnittsmieteSpitzenmiete
20172016201520142013
3800
1850 1950 1900 1870 2000
3800 3850 37504100
Buumlroflaumlchenumsatz in 1000 m2
0
100
200
300
400
500
600
700
800
20172016201520142013
178 42
4
43
667348360433 548
Vermietung Eigennutzer
Buumlroflaumlchenfertigstellung (in 1000 m2)
0
40
80
120
160
200
201920182017201620150
40
80
120
160
200
2019201820172016201591 54
196
82
130110
128
(Neubau-) Fertigstellungendavon vermietet eigengenutzt
Leerstandsquote (in ) und Leerstand (in 1000 msup2)
0
400
800
1200
1600
2000
20172016201520142013
11051607 1455 1358 1289
96
138125 118 112
Zum Rekordergebnis haben vor allem Groszliganmietungen uumlber 10000 msup2 beigetragen Groumlszligter Einzelabschluss im Jahr 2017 war die Anmietung der Deutschen Bundesbank im FBC an der Mainzer Landstraszlige mit circa 44400 msup2 im vierten Quartal Besonders aktiv war wie bereits im Vorjahr auch die Deutsche Bahn unter anderem durch zwei Anmietungen uumlber knapp 30000 bzw 23000 msup2 in Neubauprojekten im Europaviertel Mit insgesamt neun Abschluumlssen erreichte der Staatskonzern im Jahr 2017 einen Gesamtumsatz von fast 84000 msup2
Besonders hoch in der Gunst der Nutzer steht weiterhin der CBD Mit einem Flaumlchenumsatz von rund 298000 msup2 verein-ten die Teilmaumlrkte Bankenviertel Westend und City einen Anteil von 42 des Gesamtvolumens auf sich Weitere Teilmaumlrkte wie das Europaviertel oder Kaiserlei konnten von einzelnen Groszligabschluumlssen profitieren
Aktivste Mietergruppe in Frankfurt war nach einem verhalte-nen Jahresstart auch 2017 wie erwartet der Bankensektor mit einem Umsatzanteil von mehr als 20 wenngleich sich Ab-schluumlsse internationaler Banken im Zuge des Brexit in den letzten 12 Monaten noch wenig bemerkbar machten Bera-tungsunternehmen sicherten sich mit einem Ergebnis von mehr als 115000 msup2 Platz 2 der wichtigsten Branchen Dritt-staumlrkste Branche war 2017 der Bau- und Immobiliensektor Die Immobilienbranche konnte dabei ihren Umsatz im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppeln Beigetragen zu diesem her-ausragenden Ergebnis haben vor allem Abschluumlsse von Co-working-Anbietern und Business Centern Marktpraumlgend wa-ren hier im vergangenen Jahr insbesondere die Anmietungen von WeWork im Bankenviertel
Mieten
Die Spitzenmiete verzeichnete aufgrund einiger Anmietungen in Top-Objekten bzw Projektentwicklungen im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um ca 9 auf 4100 euromsup2 2017 wurde damit erstmals seit 2001 wieder die Grenze von 4000 euromsup2 uumlberschritten Auch die Durchschnittsmiete folgte dem Auf-waumlrtstrend und stieg im Vergleich zu 2016 ebenfalls um ca 7 auf 2000 euromsup2
Angebot und Leerstand
In beeindruckender Weise hat sich 2017 auch der Leerstands-abbau fortgesetzt Die Leerstandsquote sank im Vergleich zum Vorjahr um 160 Basispunkte auf 96 Zum Jahresende stan-den mit rund 11 Mio msup2 knapp 184000 msup2 weniger fuumlr die An-mietung zur Verfuumlgung als Ende 2016 Besonders deutliche Ruumlckgaumlnge verzeichneten zentrale Lagen So lag die Leer-standsquote im Bankenviertel zum Jahresende bei nur noch 78 Damit hat sich das kurzfristig verfuumlgbare Flaumlchenvolu-men in diesem Teilmarkt im Vergleich zu 2016 nahezu halbiert
5Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
Buumlro
HotelEinzelhandel
SonstigeGrundstuumlck (Gewerbe)
88
2244
Immobilientypen (Transaktionsvolumen Anteil in )
Fast FactsINVESTMENT FRANKFURT 2017 2016
Transaktionsvolumen in Mio euro 6912 6143
Portfoliotransaktionen 12 24
Internationale Kaumlufer 43 44
Internationale Verkaumlufer 20 17
Wichtigste Nutzungsart Buumlro 88 Buumlro 90
Spitzenrendite Buumlro 330 420
Transaktionsvolumen (in Mio curren)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
20172016201520142013
3422
5011
61435687
6912
Investment GewerbeimmobilienTransaktionsvolumen
Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurden 2017 gut 69 Mrd euro investiert Das gewerbliche Transaktionsvolumen uumlbertraf mit diesem Ergebnis das bereits starke Vorjahr nochmals um rund 13 Im achten Jahr in Folge setzte sich somit der Wachstums - trend am Markt weiter fort Markttreiber waren auch 2017 wie-der Mega-Deals mit einem Volumen von mehr als 100 Mio euro Insgesamt wurden in dieser Groumlszligenklasse in den vergangenen 12 Monaten 16 Abschluumlsse registriert die fast die Haumllfte des er-zielten Transaktionsvolumens auf sich vereinten Beigetragen zum guten Ergebnis haben dabei diverse Hochhaus-Deals bei-spielsweise des Japan Centers oder der Tuumlrme T8 und T11 an der Taunusanlage Herausragend war diesbezuumlglich vor allem der Kauf des Tower 185 durch Deka Immobilien Mit einem Vo-lumen von rund 775 Mio euro stellte dieser Abschluss die mit Ab-stand groumlszligte Einzeltransaktion des Jahres dar
Angebot und Nachfrage
Buumlroimmobilien behaupteten sich auch 2017 als mit Abstand begehrteste Assetklasse am Frankfurter Markt Auf das Buumlro-segment entfielen rund 88 des Investitionsvolumens bzw in Summe gut 6 Mrd euro Nur einstellige Umsatzanteile erreichten die Assetklassen Hotel und Einzelhandel Der Verkauf des Ge-schaumlftshauses sbquoUpper Zeillsquo waumlhrend der Bauphase an Signa im Rahmen eines Portfolio-Deals war der einzige Abschluss unter den Top-10-Deals der nicht dem Buumlrosegment zuzurechnen war
Entwicklungsschwerpunkte
Im Kontrast zur geringer werdenden Flaumlchenverfuumlgbarkeit ste-hen die Fertigstellungszahlen So sind die nur rund 82200 msup2 in 2017 fertiggestellten Buumlroflaumlchen bereits komplett durch Mieter oder Eigennutzer belegt 2018 wird das Fertigstellungs-volumen nach aktuellem Stand mit rund 127600 msup2 zwar an-steigen jedoch ist auch hier mit rund 72 ein Groszligteil der hinzukommenden Flaumlchen schon vermietet Erst 2019 werden mit den Entwicklungen sbquoOMNITURMlsquo und sbquoMarieninsellsquo weitere groszlige Flaumlchen dem Markt zugefuumlhrt wobei auch fuumlr diese Produkte bereits eine groszlige Nachfrage registriert wird
Fazit und Prognose
Der Buumlrovermietungsmarkt profitierte 2017 von einer hohen branchenuumlbergreifenden Nachfrage und konnte ein weit uumlber-durchschnittliches Ergebnis erzielen Auch fuumlr 2018 sind die Vorzeichen weiterhin gut So wird die moderate Bautaumltigkeit den Nachfrageschwerpunkt in Bestandsgebaumlude lenken was zu einer Fortsetzung des Leerstandsabbaus fuumlhren duumlrfte So-fern die Fokussierung vieler Nutzer auf zentrale Lagen auch 2018 ungebrochen anhaumllt sind weitere Anstiege der Durch-schnittsmieten realistisch
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International6
0 400 800 1200 1600 2000
Sonstige Investoren
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Immobilien AGs
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 26
20
11
7
5
31
Kaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
400 800 1200 1600
Sonstige Investoren
Immobilien AGs
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 23
19
14
12
9
23
0
Verkaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds fuumlhren mit einem Transaktionsvolumen von gut 18 Mrd euro und einem Marktanteil von mehr als 26 die Spitze der aktivsten Investorengruppen an Zur Top-Platzierung hat maszliggeblich der Kauf des Tower 185 durch verschiedene Fonds der Deka beigetragen Vermouml-gensverwalter folgen mit einem Umsatzvolumen von gut 14 Mrd euro auf Platz 2 Sie agierten dabei wie bereits in den Vor-jahren haumlufig im Auftrag internationaler Investoren Drittstaumlrks-te Kaumlufergruppe waren mit deutlichem Abstand Immobilien AGs mit rund 790 Mio euro Anlagevolumen
Auch auf der Verkaumluferseite ergibt sich ein aumlhnliches Bild mit Immobilienfonds und Vermoumlgensverwaltern auf den beiden ers-ten Plaumltzen der aktivsten Marktteilnehmer Eine wesentliche Rolle spielten hier in den vergangenen 12 Monaten auch Pro-jektentwickler die die aktuelle Marktsituation nutzten und sich von Immobilien in Houmlhe von knapp 960 Mio euro trennten Damit beanspruchen sie Platz 3 der aktivsten Verkaumlufer fuumlr sich
Raumlumlich konzentrierte sich das Marktgeschehen mit einem Umsatzanteil von fast 25 wie in den Vorjahren auf das Ban-kenviertel Auffaumlllig war aber auch 2017 ein sich fortsetzender Bedeutungsgewinn von Teillagen auszligerhalb des CBD So waren nur zwei der fuumlnf groumlszligten Abschluumlsse im Bankenviertel lokali-siert Vom Produktmangel in den Top-Lagen profitierten daher auch periphere Lagen wie beispielsweise Niederrad und Esch-born wo die Vorjahresergebnisse jeweils deutlich uumlbertroffen wurden
Renditen
Folge der seit Jahren andauernden Hochstimmung auf dem In-vestmentmarkt war ein weiteres Absinken der Renditen So ist die (Brutto-)Spitzenrendite fuumlr Buumlroimmobilien im CBD im Ver-gleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte auf 330 gesunken In Stadtteillagen wurden zum Jahresende Spitzenrenditen von 420 erzielt Eine starke Renditekompression zeigte sich auch bei modernen Logistikimmobilien was sich in einem erneuten Ruumlckgang der Spitzenrendite auf 465 aumluszligert
Fazit und Prognose
Die guten Rahmenbedingungen auch auf dem Buumlrovermie-tungsmarkt werden dem Frankfurter Investmentmarkt auch kuumlnftig weiter Schwung verleihen Trotz des weiterhin vorherr-schenden Produktmangels und stark steigenden Preisen wird daher auch 2018 eine hohe Dynamik auf dem Markt erwartet Hierzu werden einige groszligvolumige Transaktionen beitragen die sich bereits in der Pipeline befinden
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BildnachweiseTitelseite ndash VCI-Gebaumlude ndash Mainzer Landstraszlige 55 copy Thomas Koculak Fotografie
Bildnachweise InnenseitenSeite 2 ndash FotoliaSeite 3 ndash TRIANON ndash Mainzer Landstraszlige 16 Colony NorthStar IncSeite 7 ndash iStock william87
Glossar
Flaumlchenumsatz
Der Flaumlchenumsatz ist die Summe aller Flaumlchen die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennut-zer verkauft oder von ihm oder fuumlr ihn realisiert werden Maszlig-geblich fuumlr die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw Kaufvertragsabschlusses Mietvertragsverlaumlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst
Vermietungsumsatz
Der Vermietungsumsatz entspricht dem Flaumlchenumsatz ohne Beruumlcksichtigung eigengenutzter Flaumlchen
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 des Vermietungsumsatzes (ohne Eigen-nutzer) in den abgelaufenen 12 Monaten und stellt aus der An-zahl der Mietabschluumlsse den Median dar
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietvertraumlge mit der jeweils ange-mieteten Flaumlche gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet
Leerstand
Zum Leerstand zaumlhlen alle Buumlroflaumlchen die innerhalb von drei Monaten beziehbar sind
Spitzenrenditen
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-) Anfangsrendite fuumlr Immobilien mit bester Qualitaumlt und Ausstattung in den absolu-ten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
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Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
colliersde
403 Buumlros in 68 Laumlndern auf 6 KontinentenVereinigten Staaten 153 Kanada 29 Lateinamerika 24 Asien Pazifik 86 EMEA 111
curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
170Millionen msup2 unter Verwaltung
15000Mitarbeiter
Copyright copy 2018 Colliers International Deutschland GmbH
Alle in dieser Broschuumlrediesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur fuumlr Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt Colliers International uumlbernimmt keinerlei Garantie oder Haftung fuumlr jegliche Art der bereit-gestellten Informationen die weder Anspruch auf Vollstaumlndigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben Die Nutzer dieser Broschuumlre dieses Dokuments sind dazu verpflichtet die Richtigkeit der Angaben eigenstaumlndig zu uumlberpruumlfen Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie Diese Broschuumlredieses Dokument ist urheberrechtlich geschuumltztes Eigentum von Colliers International undoder dessen Lizenzgeber copy 2018 Alle Rechte vorbehalten
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Buumlro
HotelEinzelhandel
SonstigeGrundstuumlck (Gewerbe)
88
2244
Immobilientypen (Transaktionsvolumen Anteil in )
Fast FactsINVESTMENT FRANKFURT 2017 2016
Transaktionsvolumen in Mio euro 6912 6143
Portfoliotransaktionen 12 24
Internationale Kaumlufer 43 44
Internationale Verkaumlufer 20 17
Wichtigste Nutzungsart Buumlro 88 Buumlro 90
Spitzenrendite Buumlro 330 420
Transaktionsvolumen (in Mio curren)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
20172016201520142013
3422
5011
61435687
6912
Investment GewerbeimmobilienTransaktionsvolumen
Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurden 2017 gut 69 Mrd euro investiert Das gewerbliche Transaktionsvolumen uumlbertraf mit diesem Ergebnis das bereits starke Vorjahr nochmals um rund 13 Im achten Jahr in Folge setzte sich somit der Wachstums - trend am Markt weiter fort Markttreiber waren auch 2017 wie-der Mega-Deals mit einem Volumen von mehr als 100 Mio euro Insgesamt wurden in dieser Groumlszligenklasse in den vergangenen 12 Monaten 16 Abschluumlsse registriert die fast die Haumllfte des er-zielten Transaktionsvolumens auf sich vereinten Beigetragen zum guten Ergebnis haben dabei diverse Hochhaus-Deals bei-spielsweise des Japan Centers oder der Tuumlrme T8 und T11 an der Taunusanlage Herausragend war diesbezuumlglich vor allem der Kauf des Tower 185 durch Deka Immobilien Mit einem Vo-lumen von rund 775 Mio euro stellte dieser Abschluss die mit Ab-stand groumlszligte Einzeltransaktion des Jahres dar
Angebot und Nachfrage
Buumlroimmobilien behaupteten sich auch 2017 als mit Abstand begehrteste Assetklasse am Frankfurter Markt Auf das Buumlro-segment entfielen rund 88 des Investitionsvolumens bzw in Summe gut 6 Mrd euro Nur einstellige Umsatzanteile erreichten die Assetklassen Hotel und Einzelhandel Der Verkauf des Ge-schaumlftshauses sbquoUpper Zeillsquo waumlhrend der Bauphase an Signa im Rahmen eines Portfolio-Deals war der einzige Abschluss unter den Top-10-Deals der nicht dem Buumlrosegment zuzurechnen war
Entwicklungsschwerpunkte
Im Kontrast zur geringer werdenden Flaumlchenverfuumlgbarkeit ste-hen die Fertigstellungszahlen So sind die nur rund 82200 msup2 in 2017 fertiggestellten Buumlroflaumlchen bereits komplett durch Mieter oder Eigennutzer belegt 2018 wird das Fertigstellungs-volumen nach aktuellem Stand mit rund 127600 msup2 zwar an-steigen jedoch ist auch hier mit rund 72 ein Groszligteil der hinzukommenden Flaumlchen schon vermietet Erst 2019 werden mit den Entwicklungen sbquoOMNITURMlsquo und sbquoMarieninsellsquo weitere groszlige Flaumlchen dem Markt zugefuumlhrt wobei auch fuumlr diese Produkte bereits eine groszlige Nachfrage registriert wird
Fazit und Prognose
Der Buumlrovermietungsmarkt profitierte 2017 von einer hohen branchenuumlbergreifenden Nachfrage und konnte ein weit uumlber-durchschnittliches Ergebnis erzielen Auch fuumlr 2018 sind die Vorzeichen weiterhin gut So wird die moderate Bautaumltigkeit den Nachfrageschwerpunkt in Bestandsgebaumlude lenken was zu einer Fortsetzung des Leerstandsabbaus fuumlhren duumlrfte So-fern die Fokussierung vieler Nutzer auf zentrale Lagen auch 2018 ungebrochen anhaumllt sind weitere Anstiege der Durch-schnittsmieten realistisch
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International6
0 400 800 1200 1600 2000
Sonstige Investoren
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Immobilien AGs
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 26
20
11
7
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31
Kaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
400 800 1200 1600
Sonstige Investoren
Immobilien AGs
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 23
19
14
12
9
23
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Verkaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds fuumlhren mit einem Transaktionsvolumen von gut 18 Mrd euro und einem Marktanteil von mehr als 26 die Spitze der aktivsten Investorengruppen an Zur Top-Platzierung hat maszliggeblich der Kauf des Tower 185 durch verschiedene Fonds der Deka beigetragen Vermouml-gensverwalter folgen mit einem Umsatzvolumen von gut 14 Mrd euro auf Platz 2 Sie agierten dabei wie bereits in den Vor-jahren haumlufig im Auftrag internationaler Investoren Drittstaumlrks-te Kaumlufergruppe waren mit deutlichem Abstand Immobilien AGs mit rund 790 Mio euro Anlagevolumen
Auch auf der Verkaumluferseite ergibt sich ein aumlhnliches Bild mit Immobilienfonds und Vermoumlgensverwaltern auf den beiden ers-ten Plaumltzen der aktivsten Marktteilnehmer Eine wesentliche Rolle spielten hier in den vergangenen 12 Monaten auch Pro-jektentwickler die die aktuelle Marktsituation nutzten und sich von Immobilien in Houmlhe von knapp 960 Mio euro trennten Damit beanspruchen sie Platz 3 der aktivsten Verkaumlufer fuumlr sich
Raumlumlich konzentrierte sich das Marktgeschehen mit einem Umsatzanteil von fast 25 wie in den Vorjahren auf das Ban-kenviertel Auffaumlllig war aber auch 2017 ein sich fortsetzender Bedeutungsgewinn von Teillagen auszligerhalb des CBD So waren nur zwei der fuumlnf groumlszligten Abschluumlsse im Bankenviertel lokali-siert Vom Produktmangel in den Top-Lagen profitierten daher auch periphere Lagen wie beispielsweise Niederrad und Esch-born wo die Vorjahresergebnisse jeweils deutlich uumlbertroffen wurden
Renditen
Folge der seit Jahren andauernden Hochstimmung auf dem In-vestmentmarkt war ein weiteres Absinken der Renditen So ist die (Brutto-)Spitzenrendite fuumlr Buumlroimmobilien im CBD im Ver-gleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte auf 330 gesunken In Stadtteillagen wurden zum Jahresende Spitzenrenditen von 420 erzielt Eine starke Renditekompression zeigte sich auch bei modernen Logistikimmobilien was sich in einem erneuten Ruumlckgang der Spitzenrendite auf 465 aumluszligert
Fazit und Prognose
Die guten Rahmenbedingungen auch auf dem Buumlrovermie-tungsmarkt werden dem Frankfurter Investmentmarkt auch kuumlnftig weiter Schwung verleihen Trotz des weiterhin vorherr-schenden Produktmangels und stark steigenden Preisen wird daher auch 2018 eine hohe Dynamik auf dem Markt erwartet Hierzu werden einige groszligvolumige Transaktionen beitragen die sich bereits in der Pipeline befinden
Laura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29 lauramuellercollierscom
7Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
BildnachweiseTitelseite ndash VCI-Gebaumlude ndash Mainzer Landstraszlige 55 copy Thomas Koculak Fotografie
Bildnachweise InnenseitenSeite 2 ndash FotoliaSeite 3 ndash TRIANON ndash Mainzer Landstraszlige 16 Colony NorthStar IncSeite 7 ndash iStock william87
Glossar
Flaumlchenumsatz
Der Flaumlchenumsatz ist die Summe aller Flaumlchen die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennut-zer verkauft oder von ihm oder fuumlr ihn realisiert werden Maszlig-geblich fuumlr die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw Kaufvertragsabschlusses Mietvertragsverlaumlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst
Vermietungsumsatz
Der Vermietungsumsatz entspricht dem Flaumlchenumsatz ohne Beruumlcksichtigung eigengenutzter Flaumlchen
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 des Vermietungsumsatzes (ohne Eigen-nutzer) in den abgelaufenen 12 Monaten und stellt aus der An-zahl der Mietabschluumlsse den Median dar
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietvertraumlge mit der jeweils ange-mieteten Flaumlche gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet
Leerstand
Zum Leerstand zaumlhlen alle Buumlroflaumlchen die innerhalb von drei Monaten beziehbar sind
Spitzenrenditen
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-) Anfangsrendite fuumlr Immobilien mit bester Qualitaumlt und Ausstattung in den absolu-ten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
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Uumlber Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
colliersde
403 Buumlros in 68 Laumlndern auf 6 KontinentenVereinigten Staaten 153 Kanada 29 Lateinamerika 24 Asien Pazifik 86 EMEA 111
curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
170Millionen msup2 unter Verwaltung
15000Mitarbeiter
Copyright copy 2018 Colliers International Deutschland GmbH
Alle in dieser Broschuumlrediesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur fuumlr Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt Colliers International uumlbernimmt keinerlei Garantie oder Haftung fuumlr jegliche Art der bereit-gestellten Informationen die weder Anspruch auf Vollstaumlndigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben Die Nutzer dieser Broschuumlre dieses Dokuments sind dazu verpflichtet die Richtigkeit der Angaben eigenstaumlndig zu uumlberpruumlfen Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie Diese Broschuumlredieses Dokument ist urheberrechtlich geschuumltztes Eigentum von Colliers International undoder dessen Lizenzgeber copy 2018 Alle Rechte vorbehalten
Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International6
0 400 800 1200 1600 2000
Sonstige Investoren
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Immobilien AGs
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 26
20
11
7
5
31
Kaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
400 800 1200 1600
Sonstige Investoren
Immobilien AGs
Pensionskassen Pensionsfonds
Projektentwickler Bautraumlger
Vermoumlgensverwalter (Asset Fund Manager)
Offene Immobilienfonds Spezialfonds 23
19
14
12
9
23
0
Verkaumlufergruppen (in Mio curren Anteil in )
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds fuumlhren mit einem Transaktionsvolumen von gut 18 Mrd euro und einem Marktanteil von mehr als 26 die Spitze der aktivsten Investorengruppen an Zur Top-Platzierung hat maszliggeblich der Kauf des Tower 185 durch verschiedene Fonds der Deka beigetragen Vermouml-gensverwalter folgen mit einem Umsatzvolumen von gut 14 Mrd euro auf Platz 2 Sie agierten dabei wie bereits in den Vor-jahren haumlufig im Auftrag internationaler Investoren Drittstaumlrks-te Kaumlufergruppe waren mit deutlichem Abstand Immobilien AGs mit rund 790 Mio euro Anlagevolumen
Auch auf der Verkaumluferseite ergibt sich ein aumlhnliches Bild mit Immobilienfonds und Vermoumlgensverwaltern auf den beiden ers-ten Plaumltzen der aktivsten Marktteilnehmer Eine wesentliche Rolle spielten hier in den vergangenen 12 Monaten auch Pro-jektentwickler die die aktuelle Marktsituation nutzten und sich von Immobilien in Houmlhe von knapp 960 Mio euro trennten Damit beanspruchen sie Platz 3 der aktivsten Verkaumlufer fuumlr sich
Raumlumlich konzentrierte sich das Marktgeschehen mit einem Umsatzanteil von fast 25 wie in den Vorjahren auf das Ban-kenviertel Auffaumlllig war aber auch 2017 ein sich fortsetzender Bedeutungsgewinn von Teillagen auszligerhalb des CBD So waren nur zwei der fuumlnf groumlszligten Abschluumlsse im Bankenviertel lokali-siert Vom Produktmangel in den Top-Lagen profitierten daher auch periphere Lagen wie beispielsweise Niederrad und Esch-born wo die Vorjahresergebnisse jeweils deutlich uumlbertroffen wurden
Renditen
Folge der seit Jahren andauernden Hochstimmung auf dem In-vestmentmarkt war ein weiteres Absinken der Renditen So ist die (Brutto-)Spitzenrendite fuumlr Buumlroimmobilien im CBD im Ver-gleich zum Vorquartal um 50 Basispunkte auf 330 gesunken In Stadtteillagen wurden zum Jahresende Spitzenrenditen von 420 erzielt Eine starke Renditekompression zeigte sich auch bei modernen Logistikimmobilien was sich in einem erneuten Ruumlckgang der Spitzenrendite auf 465 aumluszligert
Fazit und Prognose
Die guten Rahmenbedingungen auch auf dem Buumlrovermie-tungsmarkt werden dem Frankfurter Investmentmarkt auch kuumlnftig weiter Schwung verleihen Trotz des weiterhin vorherr-schenden Produktmangels und stark steigenden Preisen wird daher auch 2018 eine hohe Dynamik auf dem Markt erwartet Hierzu werden einige groszligvolumige Transaktionen beitragen die sich bereits in der Pipeline befinden
Laura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29 lauramuellercollierscom
7Marktbericht | 20172018 | Frankfurt | Colliers International
BildnachweiseTitelseite ndash VCI-Gebaumlude ndash Mainzer Landstraszlige 55 copy Thomas Koculak Fotografie
Bildnachweise InnenseitenSeite 2 ndash FotoliaSeite 3 ndash TRIANON ndash Mainzer Landstraszlige 16 Colony NorthStar IncSeite 7 ndash iStock william87
Glossar
Flaumlchenumsatz
Der Flaumlchenumsatz ist die Summe aller Flaumlchen die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennut-zer verkauft oder von ihm oder fuumlr ihn realisiert werden Maszlig-geblich fuumlr die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw Kaufvertragsabschlusses Mietvertragsverlaumlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst
Vermietungsumsatz
Der Vermietungsumsatz entspricht dem Flaumlchenumsatz ohne Beruumlcksichtigung eigengenutzter Flaumlchen
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 des Vermietungsumsatzes (ohne Eigen-nutzer) in den abgelaufenen 12 Monaten und stellt aus der An-zahl der Mietabschluumlsse den Median dar
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietvertraumlge mit der jeweils ange-mieteten Flaumlche gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet
Leerstand
Zum Leerstand zaumlhlen alle Buumlroflaumlchen die innerhalb von drei Monaten beziehbar sind
Spitzenrenditen
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-) Anfangsrendite fuumlr Immobilien mit bester Qualitaumlt und Ausstattung in den absolu-ten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
Colliers International Deutschland GmbHThurn-und-Taxis-Platz 660313 Frankfurt
+49 69 719192-0
Uumlber Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
colliersde
403 Buumlros in 68 Laumlndern auf 6 KontinentenVereinigten Staaten 153 Kanada 29 Lateinamerika 24 Asien Pazifik 86 EMEA 111
curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
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BildnachweiseTitelseite ndash VCI-Gebaumlude ndash Mainzer Landstraszlige 55 copy Thomas Koculak Fotografie
Bildnachweise InnenseitenSeite 2 ndash FotoliaSeite 3 ndash TRIANON ndash Mainzer Landstraszlige 16 Colony NorthStar IncSeite 7 ndash iStock william87
Glossar
Flaumlchenumsatz
Der Flaumlchenumsatz ist die Summe aller Flaumlchen die innerhalb des betrachteten Zeitraums vermietet oder an einen Eigennut-zer verkauft oder von ihm oder fuumlr ihn realisiert werden Maszlig-geblich fuumlr die zeitliche Einordnung ist das Datum des Miet- bzw Kaufvertragsabschlusses Mietvertragsverlaumlngerungen werden nicht als Umsatz erfasst
Vermietungsumsatz
Der Vermietungsumsatz entspricht dem Flaumlchenumsatz ohne Beruumlcksichtigung eigengenutzter Flaumlchen
Spitzenmiete
Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 des Vermietungsumsatzes (ohne Eigen-nutzer) in den abgelaufenen 12 Monaten und stellt aus der An-zahl der Mietabschluumlsse den Median dar
Durchschnittsmiete
Zur Errechnung der Durchschnittsmiete werden die Mietpreise aller neu abgeschlossenen Mietvertraumlge mit der jeweils ange-mieteten Flaumlche gewichtet und daraus der Mittelwert berechnet
Leerstand
Zum Leerstand zaumlhlen alle Buumlroflaumlchen die innerhalb von drei Monaten beziehbar sind
Spitzenrenditen
Die Spitzenrendite entspricht der (Brutto-) Anfangsrendite fuumlr Immobilien mit bester Qualitaumlt und Ausstattung in den absolu-ten Spitzenlagen am jeweiligen Immobilienmarkt
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
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Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
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403 Buumlros in 68 Laumlndern auf 6 KontinentenVereinigten Staaten 153 Kanada 29 Lateinamerika 24 Asien Pazifik 86 EMEA 111
curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
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15000Mitarbeiter
Copyright copy 2018 Colliers International Deutschland GmbH
Alle in dieser Broschuumlrediesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur fuumlr Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt Colliers International uumlbernimmt keinerlei Garantie oder Haftung fuumlr jegliche Art der bereit-gestellten Informationen die weder Anspruch auf Vollstaumlndigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben Die Nutzer dieser Broschuumlre dieses Dokuments sind dazu verpflichtet die Richtigkeit der Angaben eigenstaumlndig zu uumlberpruumlfen Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie Diese Broschuumlredieses Dokument ist urheberrechtlich geschuumltztes Eigentum von Colliers International undoder dessen Lizenzgeber copy 2018 Alle Rechte vorbehalten
AnsprechpartnerLaura MuumlllerSenior Consultant | Research+49 69 719192-29laura-muellercollierscom
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Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland sind an den Standorten in Berlin Duumlsseldorf Frankfurt Hamburg Koumlln Muumlnchen Stuttgart und Wiesbaden vertreten Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermietung und den Verkauf von Buumlro- Gewerbe- Hotel- Industrie- Logistik- und Einzelhandelsimmobi-lien Fachmaumlrkten Wohnhaumlusern und Grundstuumlcken Immobilienbewertung Consulting sowie die Unterstuumlt-zung von Unternehmen bei deren betrieblichem Immobilienmanagement (Corporate Solutions) Weltweit ist die Colliers International Group Inc (Nasdaq CIGI) (TSX CIG) mit mehr als 15000 Experten und 403 Buumlros in 68 Laumlndern taumltig
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curren 23Milliarden Umsatz weltweit
curren 95Milliarden Transaktionsvolumen bei mehr als 72000 Investment- und Vermietungs-Deals
170Millionen msup2 unter Verwaltung
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Copyright copy 2018 Colliers International Deutschland GmbH
Alle in dieser Broschuumlrediesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur fuumlr Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt Colliers International uumlbernimmt keinerlei Garantie oder Haftung fuumlr jegliche Art der bereit-gestellten Informationen die weder Anspruch auf Vollstaumlndigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben Die Nutzer dieser Broschuumlre dieses Dokuments sind dazu verpflichtet die Richtigkeit der Angaben eigenstaumlndig zu uumlberpruumlfen Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie Diese Broschuumlredieses Dokument ist urheberrechtlich geschuumltztes Eigentum von Colliers International undoder dessen Lizenzgeber copy 2018 Alle Rechte vorbehalten
