BüromarktberichtBüromarktberichtBüromarktberichtBüromarktbericht München München München München 2. Halbjahr 2012

München

Ausblicke und RückblickeAusblicke und RückblickeAusblicke und RückblickeAusblicke und Rückblicke

Ausblicke und RückblickeAusblicke und RückblickeAusblicke und RückblickeAusblicke und Rückblicke Eine weitgehend positive Wirtschaftsleistung – nicht wie im

Allgemeinen ein stagniertes Wachstum in der Eurozone – macht Deutschland weiterhin zu einem

attraktiven Land für Anleger. Gleichzeitig profitiert der Immobilienmarkt von diesem Vertrauen der

Anleger. Davon sind besonders die deutschen Wirtschaftszentren betroffen, wobei auch wie

schon in den vergangenen Jahren, München der Spitzenreiter ist. Erwartungsgemäß konnte das

Rekordergebnis des vergangenen Jahres zwar nicht erreicht werden, dennoch verzeichnete der

Münchener Büromarkt auch 2012 mit mehr als 700.000 m² Flächenumsatz eine durchaus positive

Leistung im Bundesvergleich. Der Eigennutzeranteil betrug wie auch im Vorjahr ca. 60.000 m². Im

10-Jahres-Vergleich ist das Jahr 2012 jedoch sehr gut zu bewerten, da das Plus immer noch 10 %

über dem Durchschnitt liegt.

Obwohl sich die Großanmietungen über 5.000 m² um über 125.000 m² zum Vorjahr verringerten,

trugen sie dennoch mit über 130.000 m² den größten Teil mit knapp 28 % zum Flächenumsatz bei.

Die Flächensegmente bis 500 m², 500 -1.000 m² sowie 1.000 bis 2.000 m² liegen ziemlich gleich

auf mit 17 bis 19 %. Dies entsprach entweder einem stabilen Niveau zum Vorjahr bzw. einem

Anstieg um mehr als 10 % bei den Vermietungen von 1.000 bis 2.000 m². Lediglich das Segment

zwischen 2.000 und 5.000 m² verzeichnete einen Rückgang von 21 % auf knapp 105.000 m².

Als Vermietungserfolge im Stadtgebiet können im 2. Quartal 2012 die Medpace Germany mit

2.500 m² im b³ an der Theresienwiese, MS Catering am Saporrobogen mit 2.000 m² sowie die TU

München mit über 8.000 m² an der Marsstraße genannt werden. Ein weiteres Mal konnte sich im

Münchner Umland der Nordosten mit Unterföhring (Allianz: 4.300 m² und die Unicreditbank AG:

7.200 m²) sowie Garching mit dem erfolgsverwöhnten Business Campus Garching (PSW mit

knapp 2.000 m²) durchsetzen.

Vorausschauend gesehen wird auch für 2013 wieder eine solide Leistung in München erwartet

und ein weiteres Mal werden hier wohl deutschlandweit die höchsten Mieten erzielt werden. Der

niedrigste Leerstand seit zehn Jahren im Büromietmarkt wirkt sich auch positiv auf die

Entscheidungen der Nutzer aus.

München

City ReportCity ReportCity ReportCity Report

City ReportCity ReportCity ReportCity Report Wie sich das ganze Jahr über schon abgezeichnet hat, konnte das Spitzenergebnis

vom Vorjahr nicht erzielt werden. Jedoch ist ein Vermietungsumsatz im Stadtgebiet inkl.

Eigennutzern mit ca. 510.000 m² immer noch sehr hoch. Wenn man den 10-Jahres-Vergleich als

Grundlage nimmt übersteigt dieses Ergebnis immer noch knapp 10 % der durchschnittlichen

Vermietungsleistung. Die Nachfrage im Innenstadtbereich innerhalb des Altstadtrings hält sich mit

rund 48.000 m² auf Vorjahresniveau. Und noch eine Parallele zum Vorjahr: die meisten

Vermietungen wurden mit je ca. 84.000 m² im Nordwesten bzw. etwas weitläufiger am Nordost-

Rand der Stadt verzeichnet. Als weiteren interessanten Innenstadtbereich ist noch der Arnulfpark

mit seiner direkten Nähe zum Hauptbahnhof und seiner Vielzahl an Neubauten mit modernster

Technik aber auch effizienten Flächen bzw. niedrige Nebenkosten aufzuführen. Als weiteren Grund

sind nach wie vor die Bewegungen im BMW-Konzern zu nennen, der weiterhin Flächen anmietet

und dadurch seine umliegenden Zulieferer in unmittelbarer Nähe zur Zentrale in Milbertshofen

aufstocken lässt. Der Stadtteil mit dem wenigsten Flächenumsatz, mit ungefähr 20.000 m² ist die

Lage um Bogenhausen, dies ist schlichtweg auf den niedrigen Leerstand bzw. auf das kaum

vorhandene großflächige Büroangebot zurückzuführen.

Der durchschnittliche Mietpreis im Münchner Stadtgebiet konnte sich erneut erhöhen und zwar

auf 15,80 /m², dies bedeutet über € 1,00 /m² mehr als im Vergleich zum Vorjahr. Spitzenlagen um die Maximilianstraße werden nach wie vor zu € 40,00 /m² angeboten wobei jedoch die Spitzenmiete 2012 mit ca. € 33,00 /m² erzielt wurde.

City Objekte Neubau bzw. RevitalisierungenCity Objekte Neubau bzw. RevitalisierungenCity Objekte Neubau bzw. RevitalisierungenCity Objekte Neubau bzw. Revitalisierungen

b40 b40 b40 b40 ---- die ehemalige E.ON-Zentrale in unmittelbarer Nähe zum Königsplatz besteht aus 8 rep-

räsentativen Gebäudeteilen (Alt- und Neubauten) sowie einer großzügig überdachten Piazza.

Knapp 30.000 m² stehen zur Anmietung in Bestlage bereit.

ARABESKA ARABESKA ARABESKA ARABESKA –––– Das moderne Objekt in Bogenhausen mit seinem umweltfreundlichen Konzept, wie

z. B. der Anschluss an das Fernwärmenetz, die Nutzung von Solarenergie und die Regenwasser-

nutzung konnte mit der Kanzlei Hoffmann Eitle einen beständigen Ankermieter für sich gewinnen,

der mit 12.500 m² über 50 % der Gesamtfläche langfristig angemietet hat. Ein Bezug ist für Mitte

2014 vorgesehen.

München

Peripherie ReportPeripherie ReportPeripherie ReportPeripherie Report

Peripherie ReportPeripherie ReportPeripherie ReportPeripherie Report Ein weiteres Mal ist das nordöstliche Umland abermals unangefochtener

Spitzenreiter in der Peripherie. Mit einem Flächenumsatz von 110.000 m² erwirtschaftete dieser

Standort 2/3 des Gesamtumsatzes im Umland. Die Gemeinden Unterföhring und Garching

erfreuen sich nach wie vor uneingeschränkter Beliebtheit. Die Erfolgsgeschichte Business Campus

Garching lebt von dem Mix aus Büroflächen, Flächen für produzierendes Gewerbe sowie dem

Hochschulanschluss. Die Infrastruktur mit U-Bahnanschluss, sowie Geschäften des täglichen

Bedarfs runden die optimale Gebäudestruktur ab. Unterföhring hingegen hat sich für die

Medienbranche unverzichtbar gemacht durch schnelle Anfahrtswege in die Innenstadt, sowie zum

Münchner Flughafen und einen Gewerbesteuer-Hebesatz mit nur 350 Punkten im Gegensatz zum

Münchner Stadtgebiet mit 490 Punkten. Das übrige Umland ist weit abgeschlagen mit 13.000 m²

im Nordwesten und ca. 20.000 m² bzw. 26.000 m² in den südlichen Bereichen.

Die Durchschnittsmiete hat sich jedoch im Vergleich zum Vorjahr ein wenig reduziert. Konnten

2011 noch € 10,55 /m² erzielt werden, belief sich der durchschnittliche m²-Preis in diesem Jahr

auf € 10,34. Der höchste m²-Preis wurde bei Anmietungen im süd-westlichen Umland verzeichnet,

die Spitzenmiete betrug dort knapp € 14,00 /m². Auch dieser Wert hat sich um knapp € 1,00 zum

Vorjahr reduziert.

Peripherie Objekte Peripherie Objekte Peripherie Objekte Peripherie Objekte –––– Neubau bzw. Revitalisierungen Neubau bzw. Revitalisierungen Neubau bzw. Revitalisierungen Neubau bzw. Revitalisierungen

RRRROBKO 1COBKO 1COBKO 1COBKO 1C ---- Die Robert-Koch-Str. 1c in Planegg bietet gesamt ca. 4.800 m². Es können dort

sowohl Büro-, Labor-, Produktions- und Lagerflächen angemietet werden. Die Fertigstellung ist für

Mitte 2014 geplant. OASIS OASIS OASIS OASIS –––– work in balance work in balance work in balance work in balance ---- Ziel dieser Revitalisierung in Ismaning, Robert-Bürkle-Str. 3 ist es ein

harmonisches Arbeitsklima für Mitarbeiter und Unternehmen zu schaffen und dadurch die

Produktivität zu steigern. Derzeit können über 6.500 m² Büro- und Serviceflächen verfügt werden.

Puro Puro Puro Puro ---- 10.000 m² werden in diesem Objekt in der Adalperostr. 82-86 in Ismaning derzeit

aufwendig renoviert. Es entsteht eine moderne Büroimmobilie, die durch seine geradlinige

Architektur besticht.

München

IndikatorenIndikatorenIndikatorenIndikatoren

Indikatoren Flächenumsatz / IfoIndikatoren Flächenumsatz / IfoIndikatoren Flächenumsatz / IfoIndikatoren Flächenumsatz / Ifo----Geschäftsklimaindex Geschäftsklimaindex Geschäftsklimaindex Geschäftsklimaindex

0 m²

100.000 m²

200.000 m²

300.000 m²

400.000 m²

500.000 m²

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Flächenumsatz

IFO Index

*Prognose

Indikatoren Spitzenmiete / LeerstandIndikatoren Spitzenmiete / LeerstandIndikatoren Spitzenmiete / LeerstandIndikatoren Spitzenmiete / Leerstand

0,00 €/m²

5,00 €/m²

10,00 €/m²

15,00 €/m²

20,00 €/m²

25,00 €/m²

30,00 €/m²

35,00 €/m²

40,00 €/m²

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

0,00%

2,00%

4,00%

6,00%

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10,00%

12,00%

Spitzenmiete

Leerstand in Prozent

Flächenbestand: 22.475.000 m²

Leerstandsquote: 6,00 Prozent

München

Running Deals*Running Deals*Running Deals*Running Deals*

Loews GmbHLoews GmbHLoews GmbHLoews GmbH

Die renommierte PR�Agentur mietet zentral im Münchner Lenbachpalais 860 m².

Sharp Electronics (Europe) GmbHSharp Electronics (Europe) GmbHSharp Electronics (Europe) GmbHSharp Electronics (Europe) GmbH

Einer der weltweit führenden Entwickler und Hersteller von LCD�Technologie und

elektronischen Bauteilen entschied sich für 500 m² in Unterschleißheim.

David Systems GmbHDavid Systems GmbHDavid Systems GmbHDavid Systems GmbH

Das sehr knappe Zeitfenster des Unternehmens konnte dank dem Verhandlungsgeschick

von Frau Anett Funda eingehalten werden, angemietet wurden rund 1.000 m² im

Arnulfpark.

BERNARD IngenBERNARD IngenBERNARD IngenBERNARD Ingenieure GmbHieure GmbHieure GmbHieure GmbH

Das weltweit tätige Ingenieurbüro mietet in den Münchner Pasing Arcaden 400 m².

Loesch Hund Liepold Kommunikation GmbHLoesch Hund Liepold Kommunikation GmbHLoesch Hund Liepold Kommunikation GmbHLoesch Hund Liepold Kommunikation GmbH

Das Beratungsunternehmen im Bereich Kommunikation mietet knapp 500 m² in Giesing.

Das Objekt wurde von IGENUS Immobilien GmbH & Co. KG im Alleinauftrag betreut.

v. Rundstedt & Partner GmbHv. Rundstedt & Partner GmbHv. Rundstedt & Partner GmbHv. Rundstedt & Partner GmbH

Das Beratungsunternehmen mietet 550 m² in einem komplett sanierten Bürogebäude mit

Blick auf den Rindermarkt.

Green City Energy AGGreen City Energy AGGreen City Energy AGGreen City Energy AG

Das Energieberatungsunternehmen mietet 1.750 m² in der Anrulfstraße. Unterzeichnet

wurde ein 10�Jahres�Mietvertrag.

Mader Stadler FischerMader Stadler FischerMader Stadler FischerMader Stadler Fischer

Die Wirtschaftskanzlei mietet 660 m² in einem ehemaligen Siemens�Gebäude in München�

Sendling an. * auszugsweise aus dem 2. Halbjahr 2012

München Aktuelle Gesuche*Aktuelle Gesuche*Aktuelle Gesuche*Aktuelle Gesuche*

Ein Software Entwickler Software Entwickler Software Entwickler Software Entwickler sucht 3.000 m² im Münchner Osten. Gerne auch ein Solitärgebäude.

Wir suchen für ein Verlagshaus Verlagshaus Verlagshaus Verlagshaus im Münchner Südwesten, gerne auch Umland ca. 1.500 m².

Ein renommiertes Ingenieurbüro Ingenieurbüro Ingenieurbüro Ingenieurbüro mit deutschlandweiten Niederlassungen benötigt neue Flächen in

einem modernen Gebäude im Münchner Norden mit guter Anbindung an den Flughafen. Der

Flächenbedarf beträgt ca. 750 m².

Eine Agentur Agentur Agentur Agentur sucht kreative Loftflächen (1.000 m²) in Sendling und angrenzenden Stadtvierteln.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unabdingbar.

Ausschließlich in Schwabing benötigt ein Personaldienstleister Personaldienstleister Personaldienstleister Personaldienstleister ein neues Büro mit ca. 400 m².

1.500 m² Büro benötigt ein WirtschaftsprüferWirtschaftsprüferWirtschaftsprüferWirtschaftsprüfer. Bevorzugt wird ein modernes Gebäude mit

Charakter in einer innerstädtischen Lage.

IT Unternehmen IT Unternehmen IT Unternehmen IT Unternehmen mit internationalem Ruf will sich verändern und benötigt 7.000 m². Besonders

wichtig ist diesem Unternehmen die technische Ausstattung, daher eignet sich ein Neubau der bis

2014 realisiert wird bestens.

Ein deutschlandweiter Gebäudedienstleister Gebäudedienstleister Gebäudedienstleister Gebäudedienstleister benötigt für seine Münchner Niederlassung einen

neuen Standort. Gesucht werden ca. 500 m² mit Ausblick bzw. Dachterrasse.

Beratungsunternehmen Beratungsunternehmen Beratungsunternehmen Beratungsunternehmen plant Umzug in Bestlage in die Münchner Innenstadt. Der Umzug ist für

Anfang 2014 geplant. Wünschenswert wäre ein Solitärgebäude mit ca. 3.500 m² Fläche.

Zum 3. Quartal 2014 Zum 3. Quartal 2014 Zum 3. Quartal 2014 Zum 3. Quartal 2014 benötigt eine Kanzlei Kanzlei Kanzlei Kanzlei ca. 5.000 m² Büroflächenca. 5.000 m² Büroflächenca. 5.000 m² Büroflächenca. 5.000 m² Büroflächen mit modernster technischer

Ausstattung. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen? Sprechen Sie uns an!

*auszugsweise aus dem 2. Halbjahr 2012

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Lipowskystraße 21

81373 München

Telefon 089 – 693 99 3 – 0

Telefax 089 – 693 99 3 – 20

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