Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen mit Fallbeispiel MONA(Moosacher Nahversorgungszentrum)Frank Reuther, Volker Beck

Agenda

1. Kenndaten

2. Makrolage

3. Mikrolage

4. Vornutzung

5. Gebäudestruktur

6. Nutzungsarten

7. Zugänglichkeit / Erschließung

8. Fungibilität / Flexibilität

2

Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen mit Fallbeispiel MONA

Kenndaten

3

Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

Kenndaten:

Anschrift des Gebäudes: Pelkovenstraße 143-147

80992 München

Anzahl der Gebäude: 1 Gebäude

Anzahl der Geschosse: 5 (zzgl. 2 Untergeschosse und Zwischengeschoss)

Nutzung: Büro- und Geschäftshaus

Baujahr / Erweiterung: 2014

Stellplätze: ca. 200 auf drei Parkdecks

• Investorenbetreuung

• Technische Due Diligence

• Technisches Projektcontrolling

Aufgaben:

Makro

4

Quelle: www.google.com/maps [Stand 08.10.2015]

Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

Makro

5

Quelle: www.google.com/maps [Stand 08.10.2015]

Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

6

Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenMakro

Quelle: www.google.com/maps [Stand 13.10.2015]

Wohnen

Wohnen

Büros

Sch

ule

7

Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

Fläche um 1907 bereits als Kiesgrube genutzt

Bis Ende 1950 als Lagerfläche für ortsfremde Materialien verwendet

In 2008/2009 bereits Teilsanierung

Bis Mitte 2013 vollständige Sanierung

Vornutzung (2013)

Qu

elle

: ww

w.b

ing.

com

/map

s (S

tan

d 0

1.1

0.2

01

5)

Gebäudestruktur

8

Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

Skelettbauweise in Stahlbeton

Bodenplatte und Untergeschosse ausgeführt als Weiße Wanne

Aluminium Elementfassade mit Isolierverglasung

Flachdächer mit extensiver Begrünung

9

Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 2. UG

Treppenkerne / Aufzüge

Nur Lager- und Technikflächen

U 3

10

Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 1. UG

Übergang zur U-Bahnstation „OEZ“

Rolltreppen / Treppe

Treppenkerne / Aufzüge

Einzelhandelsflächen

Verkehrsfläche

U 3

Zugänglichkeit / Erschließung – EG

11

Chancen und Risiken von Redevelopement-Maßnahmen

Rolltreppen / Treppe

Treppenkerne / Aufzüge

Gastronomie

Einzelhandelsflächen

Parkhaus

Verkehrsfläche

Eingänge Mall/Passage über Hanauer Straße

Büro-Zugänge über Pelkovenstraße oder Erschließungskern

12

Chancen und Risiken von Redevelopement-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 1. OG

Rolltreppen / Treppe

Treppenkerne /Aufzüge

Einzelhandelsflächen

Verkehrsfläche

Parkhaus

Ab 1. OG Hochgarage mit Zwischenebene

13

Chancen und Risiken von Redevelopement-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 2. OG

Treppenkerne /

Aufzüge

Büroflächen

Parkhaus

Erschließung Büro-Einheiten über Innenhof

14

Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 3. OG – 4. OG

Treppenkerne / Aufzüge

Büroflächen

Multi-Tenant-Nutzung

Durch Innenhöfe Steigerung der Nutzungsqualität

Kennzahlen zur Nutzung

15

Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen

Nutzungsart BGF a (ca.) Verhältnis (ca.)

Büroflächen 8.400 m² 27%

Einzelhandel 6.100 m² 20%

Gastronomie 1.500 m² 5%

Parkflächen 7.700 m² 25%

sonst. Flächen (VF, NF, FF) 7.300m² 24%

Summe 31.000 m² 100%

16

Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenFungibilität / Flexibilität

Multi-Tenant-Nutzung

Büro- und Praxisflächen mit ca. 100 bis ca. 350 m²

Stützenabstand von 7,75 m

Fassadenraster von 1,35 m

Umgestaltung und individuelle Anpassung

17

Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenFazit

Entwicklung eines Nahversorgungszentrums in Moosach als Entrée in die Einzelhandelsbereiche

Attraktiver Standort mit Angeboten für den täglichen Bedarf

„Brachflächenrevitalisierung“ mit altlastenfreiem Grundstück

Projektentwicklung mit innovativem Ansatz mit Anordnung von Parkplätzen in Bereichen mit geringer Nutzer-Nachfrage

Erschließungskonzept berücksichtigt alle Generationen unter anderem durch den wetterunabhängigen Zutritt über U-Bahn-Station

LEED Zertifizierung Gold

18

ImpressionenAußenansicht Süd/Ost Seite

19

ImpressionenAußenansicht Süd/West Seite

20

ImpressionenEingangsbereich Hanauer Straße

21

ImpressionenGastronomie Außenbereich

22

ImpressionenMallbereich

23

ImpressionenInnenhof

24

ImpressionenZugang U-Bahn Station Pelkovenstraße

Ihr innovativer Partner für

BERATENPLANENBAUENBETREIBEN