SCHUMACHERRINGDa bin i daham!

... seit über

20 Jahren für Sie da!

ETW

Abbildungsbeispiel kann von endgültiger Bauausführung abweichen.

DAS OBJEKT

Da bin i daham!

In Röthenbach lebt man nahe der Frankenalb und gleichzeitig an einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur und bestem Anschluss nach Nürnberg.

Hier entsteht eine Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 14 bzw. 16 Wohnungen. Diese sind wiederum auf 2 Treppenhäuser verteilt, die selbstverständlich mit Lift ausgestattet sind. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und außergewöhnlichen Penthäuser bieten Ihnen Wohnflächen zwischen 60 und 160 m².

Für diejenigen unter Ihnen mit noch mehr Platzbedarf werden die zusätzlichen acht Reihenhäuser interessant sein. Mit ihren fünf bis sechs Zimmern verfügen sie auch über ausreichend Spielraum für Kinder.

Sollten Sie Ihre Waschmaschine in einem separaten Raum abstellen wollen, entscheiden Sie sich einfach für eine Wohnung mit Hauswirtschaftsraum. Auch Hobbyräume können wir Ihnen bei Interesse anbieten. Ob Sie die Küche offen oder separat gestalten möchten, diese Entscheidung überlassen wir gerne Ihnen.

In die Penthäuser gelangt man übrigens direkt mit dem Aufzug. Diese Wohneinheiten verfügen über ein sogenann-tes Bad en suite, also ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, und eine separate Ankleide. Die Wohnungen und Rei-henhäuser erfüllen alle Anforderungen moderner Energiestandards. Beheizt werden sie mit Gas und Solarenergie. Ihr Auto können Sie am Stellplatz oder in der Tiefgarage abstellen.

Neustadt an der Aisch

Herzogenaurach Erlangen

Baiersdorf

Forchheim

Ansbach

Lauf an der Pegnitz

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Schwabach

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A6

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Nürnberg

Fürth

Hersbruck

Röthenbach ander Pegnitz

DIE LAGE

Immer gut angebunden

Röthenbach an der Pegnitz, die „Stadt der kurzen Wege“, lässt in Sachen Anbindung an die Nachbarstäd-te keine Wünsche offen.

Über die A9 erreichen Sie schnell das Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Auch in die direkten Nach-barstädte Lauf an der Pegnitz und Schwaig können Sie im Handumdrehen gelangen. Wenn Sie einen Abstecher ins schöne Erlangen machen möchten, brauchen Sie mit dem Auto keine halbe Stunde.

Natürlich sind Sie nicht auf das Auto angewiesen: Im Stadtgebiet befinden sich drei S-Bahn-Haltestellen. Die S-Bahn bringt Sie in 17 Minuten nach Nürnberg, in fünf Minuten nach Lauf an der Pegnitz und in vier Minuten nach Schwaig.

Neustadt an der Aisch

Herzogenaurach Erlangen

Baiersdorf

Forchheim

Ansbach

Lauf an der Pegnitz

Roth

Schwabach

Schwaig

Feucht

A6

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A3

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A9

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Nürnberg

Fürth

Hersbruck

Röthenbach ander Pegnitz

In null Komma nichts in der Nachbarstadt

Wie weit sind Ihre Arbeitsstelle oder die nächstgelegenenAusflugsziele entfernt? Hier finden Sie alle wichtigen Strecken und die jeweilige Fahrtdauer mit dem Auto.

Ort (Zentrum) Strecke (km) Zeit (Min.)

Nürnberg

Erlangen

Fürth

Lauf an der Pegnitz

Hersbruck

Schwaig

Feucht

Roth

Schwabach

Baiersdorf

Forchheim

Herzogenaurach

Neustadt an der Aisch

Ansbach

13,1

28,4

35,2

5,1

22,0

3,6

27,2

44,8

34,4

36,0

43,0

32,7

54,4

74,8

25,0

27,0

34,0

8,0

17,6

8,0

23,0

36,0

32,0

33,0

45,0

30,0

50,0

57,0

„RoethenbachPegnitzRathaus“ von Kassandro - Eigenes Werk. Lizenziert unter CC BY-SA 3.0 über Wikimedia Commons

„HGG-Conradty-SiedlungRoethenbach“ von H.G.Graser - Eigenes Werk. Lizenziert unter CC BY-SA 3.0 über Wikimedia Commons

„RoethenbachPegnitzHeiligKreuzKirche“ von Kassandro - Eigenes Werk.Lizenziert unter CC BY-SA 3.0 über Wikimedia Commons

DIE STADT

Röthenbach an der Pegnitz

Egal welche Ansprüche Sie an Ihren Wohnort stellen – von Wirtschaft bis Verkehrsanbindung, von Einkaufen bis Schulen, von Kultur bis Natur kann Röthenbach an der Pegnitz mit allem aufwarten. In den Bereichen Kunst, Kultur, Musik und Sport können Sie viele verschiedene Angebote nutzen. Als bekanntes-te Veranstaltung in Röthenbach darf das alljährlich stattfindende Blumenfest natürlich nicht unerwähnt bleiben.

Idylle können Sie vor allem beim Besuch der Frankenalb mit dem schönen Moritzberg oder der Pegnitzauen genießen. Entlang der vielen Wander- und Fahrradwege befinden sich alte Schlösser, die auf jeden Fall einen Ausflug wert sind.

Viele mittelständische und kleine Unternehmen machen Röthenbach an der Pegnitz zu einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Großraum Nürnberg. Aber auch international agierende Unternehmen unterschiedlicher Branchen findet man hier.

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Freibad

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Kirchhoffstraße

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Pegnitzgrund

Pegnitzstraße

Mittelbügweg

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traße Speckschlagstraße

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Straße

Schulstraße

Bahnhofplatz

Laufer WegPegnitz

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STADTPLAN

Ideal versorgt

Am Schumacherring mangelt es nicht an schnell erreichten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Fußläufig gelangen Sie außerdem sowohl zu einer Bushaltestelle als auch zur S-Bahn-Station Röthenbach-Seespitze.

Legende

Ihr Zuhause

S S-Bahn

Bahn

H Bus

Arzt

Apotheke

Geldautomat

Tankstelle

Gymnasium/Realschule

Schule

Kindergarten

Kirche

Halle

Restaurant

Supermarkt

Bäcker

Metzger

Café

Eisdiele

Hotel/Pension

Geschäft

Friseur

Baumarkt

Freibad

Sportverein

Grünfläche

Wiesengrund

ÜBERSICHTEN

ÜBERSICHTENLageplan • Freiflächenplan • Geschossübersichten

LAGEPLAN

FREIFLÄCHENPLAN

GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS A + B

1. Obergeschoss

Erdgeschoss

2. Obergeschoss

Penthaus

GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS A + B

Kellergeschoss

KELLER UND TIEFGARAGE HAUS A, B, C, D

GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS C + D

1. Obergeschoss

Erdgeschoss

2. Obergeschoss

Penthaus

GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS C + D

Kellergeschoss

Tiefgarage

TIEFGARAGE

GRUNDRISSE

GRUNDRISSEKellergeschoss • Erdgeschoss

1. Obergeschoss • 2. Obergeschoss • Penthaus

ENERGIEANGABEN

Abb.: Musterhaus, Sassnitzer Straße 4a, Nürnberg

B

C

D

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F

G

H

A+

A A

0

25

50

75

100

125

150

200

250

kWh/m²a

SCHULTHEISS-ENERGIEZERTIFIKAT

Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth oder Erlangen.

Gebäudeart Eigentumswohnanlage

Straße Am Schumacherring

PLZ/Ort 90552 Röthenbach a.d. Pegnitz

Baujahr vorauss. 2017

Energieträger der Heizung Gas-Brennwert/Solar

Anzahl der Wohnungen 30 Wohnungen

Lüftung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

DIE FIRMA

SCHULTHEISS WOHNBAU AGZufriedene Kunden durch Kompetenz und Verlässlichkeit seit 1992

“ Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel.”

Seit über 20 Jahren kennen wir den regionalen Markt und seine Besonderheiten. Wir bauen in 1a-Lagen und verbinden bei der Architektur Modernes und Bewährtes. Das prägt unsere Immobilien erkennbar. Immobilien der SCHULTHEISS Wohnbau AG tragen das unsichtbare Zeichen, auch qualitativ über dem Gewohnten zu liegen. Dies ist nur durch stete Weiterentwicklung und kompetente Mitarbeiter möglich.

Dauerhafter Erfolg setzt Bewegung, Innovation und Know-how voraus. Um immer einen Schritt voraus zu sein, ver-eint die SCHULTHEISS Wohnbau AG alle Bereiche unter ihrem eigenen Dach. Über 80 interne, hoch qualifizierte Architekten, Landschaftsarchitekten, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker, Softwareentwickler sowie Bau-, Bank-, Immobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren dem Kunden eine solide Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungsstärke.

Unser Credo lautet, künftige Immobilienbesitzer auf ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden zu begleiten sowie deren Wünsche und Erwartungen nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.

SCHULTHEISS Wohnbau AG . Lerchenstraße 2 . 90425 Nürnberg . Tel.: 0911/34 70 9300 . Fax 0911/34 70 920 . Internet: www.schultheisswohnbau.de . E-Mail: info@schultheiss-wohnbau.de

SCHUMACHERRINGDa bin i daham!

... seit über

20 Jahren für Sie da!