2016

com:bau

Tipps für die PlanungsphaseUmzugsplanungDer richtige Wohn-StandortBaunebenkostenAuf Zertifikate achtenEnergiespar-TippsBauabnahme-Checklisteund vieles mehr

Der Ratgeber rund ums Bauen.

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Wenn ichnochmalsein Haus baue,dann mach ichvieles besser.Wenn Sie die com:baubesuchen, wissen Sie esbeim ersten Mal schon.

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Inhalt

Wer baut, kann ein Buch schreiben, sagt man.

Lesen Sie doch vorher den com:bau Ratgeber.

Vorworte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Tipps für die Planungsphase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Umzugs-Planung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Haus-Recycling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Die richtige Standortwahl. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Flexible Hauskonzepte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Berufsbezeichnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Werterhaltung durch Inspektion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Zertifikate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

Über den Sinn einer Sanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

Energiefresser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung . . . . . . . . . . . . . 35

Checkliste für die Bauabnahme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

Sanierungsvorbereitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

Förderungen für Neubau und Sanierung . . . . . . . . . 40

HerausgeberMesse Dornbirn, Messeplatz 1,A-6854 Dornbirn, ÖsterreichTel: +43 5572 305-0Fax: +43 5572 305-335service@messedornbirn.atwww.combau.messedornbirn.atUID-Nr. ATU36120602DVR 0527670, FN 59468d/Landesgericht Feldkirch

Konzept, Redaktion,Text und GrafikÖlz GrafikDesign, DornbirnAD: Valeria Ölz

FotosBeigestellt, Aussteller,Messe Dornbirn, Fotolia

LektoratMartin Johler

Projekt- und Anzeigenleitungcom:bau TeamMesse Dornbirn

DruckHugo Mayer Druck, Dornbirn

Für versehentlich nicht erfolgte Eintragungen, Druckfehler, fehlerhafte Ausführungen jederArt usw. haftet der Herausgeber nur, wenn dieser Mangel nach-weisbar vorsätzlich oder grob fahrlässig verschuldet wurde.Die in diesem Magazin enthaltenen Firmenanschriften unterliegen dem Datenschutz. Die Verwendung zu Werbezwecken ist nicht gestattet. Nachdruck, auch auszugsweise,ist nicht gestattet.

Alle im Magazin vorkommenden personenbezogenen Begriffe inkludieren die weibliche wie die männliche Form.

ImpressumSchaffen Sie mehr Platz – für sich, Ihre Familie oder Ihr Hobby. Mit den passenden Finanzierungslösungen von Raiffeisen können Sie Ihre Wohnträume schnell und sicher verwirklichen. Ihr Raiffeisenberater hilft Ihnen gerne dabei. Nähere Infos erhalten Sie unter finanzieren.raiffeisen.at

Wenn’s um Bauen und Wohnen geht,

ist nur eine Bank meine Bank.

Besuchen Sie

uns beim

im Foyer, Halle 1.

76

Vorworte

Dem Wohnen

und dem

Bauen wird in

Vorarlberg

ganz bewusst

ein hoher

Stellenwert

eingeräumt. Denn wie wir bauen und

wohnen, wirkt sich unmittelbar auch auf

die Lebensqualität und die persönliche

Zufriedenheit aus. Es ist deshalb nur

konsequent, dass von Landesseite Bau-

und Kaufwillige tatkräftig unterstützt

werden, um erschwingliches und attrakti-

ves Wohnen zu ermöglichen. Auch für das

Jahr 2016 führt das Land Vorarlberg die

Wohnbauoffensive verstärkt fort. Insge-

samt werden mehr als 158 Millionen Euro

in die Wohnbauförderung investiert.

Damit wird ein wichtiger konjunktureller

Impuls gesetzt, Arbeitsplätze werden

gesichert und die Wertschöpfung in der

Region gehalten. Daneben setzt das Land

bei der Wohnbauförderung auf wichtige

Themen wie Nachhaltigkeit, Energieeffi-

zienz und Klimaschutz. Die Baumesse

com:bau bietet Interessierten ein breites

Informationsangebot rund ums Bauen und

Wohnen in Vorarlberg. Das große Publi-

kumsinteresse beweist, dass die Plattform

sehr gut angenommen wird. Zugleich ist

die Veranstaltung eine großartige Leis-

tungsschau der dort vertretenen Klein-

und Mittelbetriebe aus der heimischen

Bauwirtschaft. Den ausstellenden Unter-

nehmen wünschen wir erfolgreiche

Messetage, den Besucherinnen und

Besuchern aufschlussreiche Gespräche.

Bereits zum dritten

Mal lockt die vor zwei

Jahren neu ins Leben

gerufene com:bau ins

Dornbirner Messege-

lände. Es ist erfreu-

lich, dass diese größte

Bauplattform in der Vier-Länder-Region

dank des großen Zuspruchs in den

ersten beiden Jahren konsequent weiter-

entwickelt werden konnte. Der direkte

Kontakt zwischen dem Hersteller und

dem Kunden, dem bauinteressierten

Besucher, ist nicht zu unterschätzen,

was die stolze Besucherzahl von

ca. 10.000 eindrucksvoll unterstreicht.

So manche Frage und so manches

Problem eines potenziellen Bauherrn

lassen sich eben nicht so einfach übers

Internet beantworten oder gar lösen.

Gemeinsam mit den rund 200 ausstel-

lenden Betrieben aus Bauhandwerk,

Architektur und Energie sowie der

Messe Dornbirn dürfen wir uns heute

schon auf die com:bau 2017 freuen,

wenn auch die neuen Hallen zur

Verfügung stehen werden. Mit dieser

Aussicht wünsche ich der 3. com:bau

viel Erfolg.

Die com:bau geht

erfolgreich ihren Weg.

Ich freue mich sehr,

dass nach dem ge-

glückten Premierenjahr

2014 und der Erweite-

rung für die zweite

Auflage 2015 die Vorzeichen für die

com:bau 2016 wieder überaus günstig

stehen. Es war wegen des großen

Zuspruchs seitens der Aussteller und

Besucher nur konsequent, die bedeu-

tendste Bauplattform in der Bodenseere-

gion thematisch für 2016 noch einmal

weiterzuentwickeln. Für all jene, die sich

über die Leistungen der Bauwirtschaft

informieren wollen, ist die Ausstellung

in Dornbirn die beste Anlaufstelle.

Die Sparte Gewerbe und Handwerk in

der Wirtschaftskammer Vorarlberg weiß

um die Chancen, die sich Unternehmen

auf der com:bau eröffnen. Deshalb wird

das Gewerbe und Handwerk erneut mit

einem Gemeinschaftsstand vertreten

sein und Unternehmer unterstützen.

Einer erfolgreichen dritten Auflage der

com:bau steht nichts im Weg.

Ich wünsche abermals viel Erfolg!

Die com:bau geht

heuer in die dritte

Runde. Trotz ihrer

jungen Geschichte

hat sich die Special-

Interest-Messe bereits

zur bedeutendsten

Bau-Plattform in der Vier-Länder-Region

entwickelt. Drei Tage lang präsentieren

zahlreiche Unternehmen aus dem Bau-

und Baunebengewerbe ihre Produkte

und Dienstleistungen. Ergänzt wird die

Messe von einem umfangreichen

Rahmenprogramm.

Einmal mehr zeigt sich, welche Vorreiter-

rolle unsere Region im Bauwesen ein-

nimmt. Bis weit über die Grenzen hinaus

bekannt sind etwa die herausragenden

Leistungen heimischer Unternehmen im

Holzbau oder in der Architektur.

Aber auch die hohe Qualität der hier

angesiedelten Firmen wird international

geschätzt. Neben dem kompletten

Angebot für das bauinteressierte

Publikum richtet sich die com:bau auch

an die Experten der Branche. Sie bietet

eine Plattform zum Austausch und

zum Knüpfen neuer Geschäftskontakte.

Ich wünsche allen Besuchern und Aus-

stellern der 3. com:bau in Dornbirn

informative und erfolgreiche Messetage!

Mag. Markus Wallner I LandeshauptmannMag. Karlheinz Rüdisser I Landesstatthalter

KommR Manfred ReinPräsident Wirtschaftskammer Vorarlberg

Liebe Leserin,lieber Leser!

Otto-G. MäserAufsichtsratsvorsitzender Messe Dornbirn

Dipl.-Vw. Andrea KaufmannBürgermeisterin der Stadt Dornbirn

98

vai

Architektur undVorarlberg:Diese Kombination

genießt einen beson-

deren Ruf. Bemerkens-

wert ist die Maßstäb-

lichkeit und räumliche

Kontextualisierung der Bauten, ihre

Pragmatik und ihre Qualität in Planung

und Umsetzung sowie ihr gestalterischer

Anspruch. Keine andere europäische

Region kann eine ähnliche Dichte an

qualitätsvollen Bauten aufweisen. Dafür

verantwortlich sind ganz wesentlich die

Vorarlberger ArchitektInnen und Bau-

künstler, die seit der Pionierphase der

1960er Jahre nun schon in dritter Genera-

tion die wesentlichen Faktoren der lokalen

Baukultur fein herausarbeiten: das

Verstehen der Tradition, das sinnvolle

Weiterdenken dieser, die Transformation

von Typologien, das Entwickeln und

Anwenden neuer Technologien, das Offen-

sein für Neues. Doch auch in Vorarlberg

hat sich die Baulandschaft in den letzten

Jahren verändert. Bewusste Planung muss

man wollen. Dafür braucht es engagierte

Bauherren, die ebenso hohe Qualitäts-

maßstäbe ansetzen und sich nicht am

Mittelmaß orientieren.

Herausforderungen, Zukunftsszenarien und Wahlverwandtschaften Eines der großen Themen im Architektur-

umfeld ist weiterhin das komplexe Feld

„Verdichtung“ – weniger verfügbare

Böden, hochpreisige Böden und anderer-

seits das politische Commitment zu

einer Stärkung der Zentren und damit

das Vermeiden von zersiedelten Räumen.

Hier braucht es viel Anstrengung, vor

allem aber die Kooperation der Gemein-

den. Diese Herausforderung ist eine über-

regionale und kann nicht von einzelnen

Gemeinden allein bewältigt werden. Im

Bezug auf das Wohnen wird Verdichtung

über die Entwicklung von sogenannten

Quartieren diskutiert – einem Wohnum-

feld mit Mischfunktionen wie Kinder-

betreuung, betreutem Wohnen für ältere

Menschen, Dienstleistungsangeboten wie

Einkaufsmöglichkeiten, gemeinschaftlichen

Zonen und guter Verkehrsanbindung.

Noch gibt es sie in Vorarlberg nicht – die

„Sehnsucht nach dem Wohnblock“.

Umso wichtiger sind attraktive, gut gestal-

tete Quartiere, die Lust darauf machen,

verdichtet zu wohnen. Es braucht mehr

positive Beispiele. Weiterhin wichtig:

Ökologie und Bauen – ein bewusster und

ressourcenschonender Umgang mit Bau-

stoffen ist das eine, die Umsetzung der

Thematik auf der Makroebene das andere.

Ökologisch verantwortliche Einzelgebäude

sind gut, Synergien sind besser. Das dritte

große Thema ist „Wohnen für alle“:

sozial bedeutet „auf die Gesellschaft

bezogen“ – die aktuellen Herausforderun-

gen bestehen im generationengerechten

Wohnen – das auf die wechselnden

Bedürfnisse von Menschen im Laufe ihres

Lebens flexibel reagieren kann – und in

der Weise wie Phänomene wie Migration

und Integration ihren Platz finden. Der

Trend geht wieder hin zu Wohnungen mit

mehr als drei Zimmern, zu alternativen –

auch gemeinschaftlichen – Wohnformen,

die mitunter sogar temporär funktionieren.

Von leistbar zu kostbar und wertvollWas möchte ich mir leisten und was kann

ich mir leisten? Was ist mir mein Wohn-

raum wert? Was brauche ich wirklich und

was nicht? Die Diskussion um leistbares

Wohnen wird derzeit sehr einseitig

geführt. Wohnraum hat einen Wert – für

die Gemeinschaft und für den Einzelnen.

Wie lässt sich dieser Wert in der Materia-

lität des Bauens abbilden und ablesen?

Deutlich innovativer als billiger zu bauen

Architekturist wertvoll.

Mag. Dr. Verena Konradleitet das vai – Vorarlberger

Architektur Institut. Der Verein reflektiert das

Architekturgeschehen und die Baukulturlandschaft in

Vorarlberg, sorgt für Impulse, lädt zu Ausstellungen und

Veranstaltungen für die breite Bevölkerung wie auch für

Fachpersonen, publiziert und ist Plattform für aktuelle

Diskussionen. www.v-a-i.at

erscheint es mir hier, den Suffizienzge-

danken aufzugreifen. Das Wort Suffizienz

kommt vom lateinischen „sufficere“, was

so viel bedeutet wie ausreichen, genügen.

Gemeint ist damit eine Art Genügsam-

keit. Leistbares Wohnen ist kein neuer

Anspruch, sondern bestimmender Faktor

in der Entwicklung des sozialen Wohn-

baus seit der Moderne. Neu ist, dass sich

der Aspekt von Leistbarkeit in dieser

Dramatik in die Mitte der Gesellschaft

verschiebt. Das hat auch, aber nicht nur,

wirtschaftliche Gründe, sondern hängt

auch mit wachsenden Ansprüchen zu-

sammen. In den internationalen Wohn-

bauforen – denn leistbares Wohnen ist

kein Thema, das Vorarlberg in besonderer

Weise betrifft – wird derzeit viel darüber

nachgedacht, wie sich Lebensstandards

gesamtgesellschaftlich entwickelt haben

und was zum Leben notwendig, was

ausreichend ist und wo wir überflüssigen

Konsum vermeiden können. Dabei

werden vor allem die Faktoren Energie,

Raum und Konsumgüter fokussiert.

Pilotprojekte für Innovationim WohnbauBezogen auf Vorarlberg haben diesen

Gedanken in den letzten Jahren z. B. die

RIVA-Projekte von Hefel Wohnbau und

Baumschlager Hutter Partners aufgenom-

men. Die brancheninterne Skepsis zeigt

weniger eine intensive Auseinanderset-

zung, sondern eher das Festhalten am

Status quo. Noch werden Konzepte wie

dieses als Bedrohung empfunden, da sie

plötzlich auch sichtbar machen, wie

wenig Kundenwünsche wirklich ernst

genommen wurden. Die großen Anbieter

sprechen zwar davon, jedoch liegt keine

Evaluation vor. Der partizipative Anspruch

in Entscheidungsprozessen, den die Bevöl-

kerung zurecht einfordert, hat hier noch

keinen Niederschlag gefunden. Fakt ist:

Es gibt ein Angebot. Zu diesem Angebot

gibt es derzeit keine Alternativen. Hier

von Kundenwünschen zu sprechen,

erscheint mir nicht angebracht. Einerseits

ist der Ruf nach Experimenten und

Innovation laut. Die Resonanz darauf war

bisher jedoch wenig von Fachlichkeit

geprägt. Ich vermisse hier eine echte Dis-

kussion darüber, was es bedeutet, Wohn-

raum mit sehr einfacher Ausstattung zu

errichten. Für viele ist das ein schmerz-

hafter Rückschritt. Die Frage ist, ob das

wirklich so sein muss, denn bisher sind

wir tatsächlich von einem sehr hohen

Standard ausgegangen, der international

kaum irgendwo erreicht wird. Darüber

sollten wir uns bewusst sein. Ich spreche

nicht von weniger Planung, von schlech-

terem Material, von schlechterer Um-

setzung – im Gegenteil.

Bewusste Planung für langfristigen WerterhaltDie neue Anforderung heßt: bewusste

Planung und mehr Wahlmöglichkeit. Die

Exzellenz liegt im Verstehen und Handeln,

nicht im maximalen Ausreizen, ohne an

die nächste Generation zu denken.

Vorarlbergs Ruf als „Architekturland“ und

der gegenwärtige Wohnbau passen

definitiv nicht zusammen. Noch braucht

es für den „Suffizienz-Shift“ etwas Zeit.

Auf eigenen Besitz zu verzichten und

Dinge gemeinschaftlich zu nutzen – das

braucht einen Kulturwandel, der erst

beginnt.

Bis dahin gilt weiterhin: Qualität hat ihren

Preis. Wer mehr will, muss auch mehr

zahlen. Wie in allen Wirtschaftszweigen

ist das Best- und nicht das Billigstbieter-

prinzip Basis für ein qualitativ hochwerti-

ges Ergebnis. Gute und bewusste

Planung, die sich an reflektierten Bedürf-

nissen orientiert, ist der Schlüssel dafür.

1110

Prüfen Sie,erkunden Sie, klären Sie, diskutieren Sie,bedenken Sie, besprechen Sie,vereinbaren Sie ...

In der Planungsphase gibt es für alle, die bauen wollen, jede Menge zu tun. Je mehr man aber im Vorfeld des Baues abklärt und sicherstellt, umso weniger Probleme und Umtriebe hat man während der Bauphase.

Ergründen Sie

gemeinsam mit allen

künftigen Bewohnern

die individuellen Wohn-

wünsche (Anzahl der Räume,

Hobby- und Arbeitsräume,

Raumgrößen, Raumhöhen,

Terrasse, Garagen, ...)

Überlegen Sie die Situierung

des Hauses auf dem Grund-

stück (Nord- und Südlage,

verbleibender Garten). Skiz-

zieren Sie einfach ganz grob

Ihre Wohnwünsche.

Prüfen Sie, ob Ihr Haus

nach Südwesten ausgerich-

tet werden kann. So können

Sie die Sonnenenergie im

Winter optimal nützen.

Ebenso sollte der überwie-

gende Teil des Gartens nach

S-W orientiert sein.

Denken Sie auch andie Trennung von Arbeits-,

Wohn- und Schlafbereich,

an einen eventuellenspäteren Ausbau des Dach-

geschosses, an künftige

Änderungen der Lebens-

verhältnisse etc.

Auch die Nutzung

alternativer Energie-

techniken oder die Verwendung

baubiologisch richtiger

Materialien ist mehr als einen

Gedanken wert. Informieren

Sie sich dazu bei einem Bau-

meister oder Architekten,

aber auch direkt bei entspre-

chenden Spezialfirmen.

Planung

1312

Planung

Lassen Sie sich vom Baumeister oder

Architekten einen Einreichplan erstellen,

den Sie für die Baubewilligung bei der

zuständigen Baubehörde (Gemeinde-

amt) einreichen (meist übernimmt der

beauftragte Baumeister oder Architekt

diese Aufgabe).

Überlegen Sie in diesem Zusammen-

hang, ob Sie das Gesamtprojekt einem

Generalunternehmer mit einem festen

Vertrag für Preis und Fertigstellungster-

min übertragen wollen.

Die Professionisten werden gemeinsam

mit dem Architekten oder planenden

Baumeister ausgewählt. Die Bauleitung

samt Auftragsvergabe kann an einen

Architekten oder dazu befugten Bau-

meister übergeben werden. Architekt

und Baumeister überwachen die Leis-

tungen der Professionisten. Sind aber

Sie Vertragspartner der Professionisten,

tragen Sie – vorausgesetzt, es liegt nicht

ein grober Fehler von Architekt oder

Baumeister vor – bei eventuellen Rekla-

mationen das Prozessrisiko.

Nehmen wir an, Sie organisieren die

Auftragsvergabe an die Handwerker

und die Kontrolle selbst. Unser erster

Tipp: Holen Sie mehrere Kostenvoran-schläge ein. Halten Sie schriftlich fest,

ob der Kostenvoranschlag verbindlich

oder unverbindlich ist.

Bei einem verbindlichen Kostenvoran-

schlag sagt der Unternehmer zu, dass

die berechnete Summe das garantierte

Maximum ist. Kommt es zu einer be-

trächtlichen Überschreitung, muss der

Auftragnehmer Ihnen dies sowohl beim

verbindlichen als auch beim unverbind-

lichen Kostenvoranschlag unverzüglich

mitteilen. Sie können in diesem Fall

vom Vertrag zurücktreten, müssen aber

dem Unternehmer die bisher erbrachte

Leistung angemessen vergüten.

Achten Sie bei der Vergabe der Auf-

träge darauf, dass diese eine möglichst

genaue Beschreibung der tatsächlichen

Leistungen, Materialien und Fertigstel-

lungstermine beinhalten. Ein Rücktritt

bei Leistungsunfähigkeit bzw. -unwillig-

keit sollte ausdrücklich vereinbart werden.

Vermeiden Sie nach Möglichkeit Anzah-

lungen und bezahlen Sie Teilrechnungen

erst nach genauer Kontrolle der geleis-

teten Arbeiten. Viele Bauherren führen

während der Bauphase ihr eigenes Bau-

tagebuch, in dem die Tagesereignisse

festgehalten werden.

Prüfen Sie, ob das

Haus ganz oder teilweise

unterkellert werden soll.

Wenn das Haus auch für

gewerbliche Zwecke genutzt

werden soll, sind gewerbe-

behördliche Auflagen

zu beachten.

Diskutieren Sie den Planungsentwurf mit den

künftigen Mitbewohnern.

Versuchen Sie sich vor-

zustellen, ob das Haus in

der geplanten Form Ihren

individuellen Bedürfnissen

gerecht wird.

Der erste Entwurf ist in

der Regel nicht der beste.

Haben Sie Geduld bei der

Planung. Die Erfahrung

zeigt, dass die Planungs-

phase mindestens so lange

dauern kann wie die Bau-

phase.

Besprechen Sie sich bezüglich Finan-

zierung mit Ihrem Bankberater.

Noch etwas solltenSie nicht vergessen:Sich auf Ihr neues Hauszu freuen, weil es jaso gut geplant wurde.

Einreichung

15

Umziehen will gut organisiert sein.

Junge Menschen stemmen ihren Umzug

meist in Eigenregie. Das A und O eines

perfekt organisierten Umzugs sind gut

gepackte, stabile Kartons, die nicht zu

schwer sein dürfen. Wenn die Umzugs-

kartons sortiert und ordentlich beschrif-

tet sind, können die Helfer sie gleich in

die richtigen Zimmer bringen. Neben

einem ausreichend großen Transporter

Planung

Ausmisten der alten Wohnung, Sperrmüll-Termin prüfen

und ggf. vereinbaren

Einrichtung planen – was nehme ich mit, was wird neu angeschafft?

Planen Sie Liefertermine großzügig

Holen Sie Informationen über Ihre neue Wohngegend ein,

besorgen Sie einen Stadtplan, recherchieren Sie wichtige Adressen

und Telefonnummern

Holen Sie Angebote für den Umzug ein – bei Umzug in

Eigenregie reservieren Sie frühzeitig den Umzugstransporter

Kündigen Sie den alten Mietvertrag fristgerecht

(3 Monate vor dem Umzug)

Legen Sie den genauen Umzugstermin fest, beantragen Sie Urlaub

Abonnements rechtzeitig kündigen bzw. die neue Adresse angeben

Kündigen Sie bei Freunden und Bekannten Ihren Umzug an,

damit sie Ihnen helfen können

Informieren Sie Ihren Energieversorger und vereinbaren Sie

mit ihm einen Termin (endgültige Zählerstände ablesen etc.)

Ermitteln Sie die Verbrauchswerte für das neue Zuhause,

holen Sie Angebote von Energieversorgern ein

Nehmen Sie die Ummeldung bei den Vertragspartnern vor – wie

Bank, Versicherung, Telekommunikationsanbieter, Kundenclubs, ...

Zeichnen Sie den Einrichtungsplan für die neue Wohnung,

das neue Haus

Messen Sie die Transportwege aus / Türen, Treppen, Fahrstühle

Überprüfen Sie die Hausrats- und Haftpflichtversicherung,

schließen Sie notfalls eine neue ab

Erstellen Sie eine Liste mit dem gesamten Umzugsgut

Umzugskartons und Verpackungsmaterial besorgen – schätzen Sie

die Anzahl der Kartons und die Menge des Verpackungsmaterials ab

Haken Sie die Umzugs-Checkliste ab und es gibtkeine Haken beim Umziehen.

Wer einen Umzug plant, steht vor der Wahl, ob er alles selbst organisieren oder ein Unternehmen beauftragen will. Soll der Wohnungswechsel so günstig wie mög-lich ausfallen, ist ein Do-it-yourself-Umzug die beste Lösung. Aber: Organisation, Packen und Möbelschleppen sind zeit- und kräfteraubend. Die bequemere Variante bietet der sogenannte Full-Service-Umzug, bei dem Profis Hand anlegen.

gehören gesicherte Parkplätze zu einem

vernünftig geplanten Wohnungswechsel.

Der Do-it-yourself-Umzug ist sicher die

günstigste Variante, allerdings fallen

Kosten für den Möbeltransporter (Miete

plus Kosten für gefahrene Kilometer

und Treibstoff), die Miete von Umzugs-

kartons, Polsterfolien und Schutzdecken

an. Für den Schadensfall wird eine

Transportversicherung gebraucht – ab-

zuklären ist dabei, ob Schäden, die

durch Umzugshelfer zustande kommen,

auch gedeckt sind.

14

16

ThemaPlanungKostenplan für den Umzug erstellen

an die Abdeckung für empfindliche Böden denken

Nachsendeauftrag bei der Post beauftragen

Umzugskartons packen – fangen Sie mit Dingen an,

die nicht mehr gebraucht werden

Werkzeugkiste zusammenstellen

Überprüfung und Aktualisierung von Einzugsermächtigungen

Parkplatzgenehmigung am alten und am neuen Wohnort

beantragen bzw. sichern

Kartons jetzt mit allem packen, was bis zum Umzug nicht

benötigt wird, zum Beispiel Winterkleidung im Sommer bzw.

Sommerkleidung im Winter, Bücher, CDs, DVDs oder selten

genutzte Küchenutensilien

Lebensmittelvorrat aufbrauchen, Kühltruhe abtauen

Organisation der Umzugshelfer, Ort und Zeit festlegen

die neuen Nachbarn über den Umzug informieren

Letzte Kartons packen

Wertvolles und wichtige Unterlagen persönlich in Ihr neues Zu-

hause bringen (bzw. an vertrauenswürdige Personen übergeben)

Kühlschrank abtauen

Parkplatz vor dem Haus reservieren

Verpflegung für Umzugshelfer organisieren

Schlüssel für Aufzüge, Einfahrten usw. besorgen

Böden in der neuen Wohnung abdecken

Beleuchtung anbringen

Möbelstellplane an die Zimmertüren hängen

Umzugshelfer einweisen

zuerst die Möbel stellen, dann die Kartons auf die Zimmer verteilen

Namensschilder anbringen

Behörden informieren

bei berufsbedingtem Umzug Belege sammeln

Möbel zusammenbauen

zur Einweihungsparty einladen

bei Umzug mit einer Spedition Umzugsgut prüfen

und evt. Schäden melden

2 Wochen vor umzug

1 Tag vor umzug

am umzugstag

nach dem umzug1 Woche vor umzug

Ein Umzug istreine Nervensache. Eine kompletteCheckliste spart auch Nerven.

17

Thema

Kannich mein Hausrecyceln?

Begrenzte Ressourcen, wachsende

Ansprüche an die Energieeffizienz und

die Herausforderungen der Demogra-

fie haben auch in der Architektur ein

Umdenken ausgelöst. Die Zukunft des

Bauens ist ein beherrschendes Thema in

der Planungsphilosophie von Bauherren

und Architekten. Die Nachhaltigkeit hat

auch stark mit der Recyclefähigkeit von

ökologischen Baumaterialien und Kon-

struktionen zu tun.

Die Häuser der Zukunft werden bis ins

Detail an der Natur ausgerichtet sein.

Bei der Konstruktion werden ausschließ-

lich ökologische Baustoffe eingesetzt,

weil man bei ihnen den gesamten

Sanierung

1918

Auf diese Frage wird erst die Zukunft die richtige Antwort geben können. Aberdie Aussichten stehen heute schon mal ganz gut. Denn es gibt schon erste Entwürfe, wie das Haus der Zukunft mit hohen Recylingwerten gebaut werden kann.

Lebenszyklus planen kann – von der

Gewinnung und Verarbeitung der Stoffe

über die Nutzung, Pflege und Veränder-

barkeit. Selbst ein etwaiger Abriss und

die Entsorgung der Materialien sind in

der Planung integriert. Deshalb wurden

Baustoffe, die der Abdichtung dienen,

auf ein absolutes Mindestmaß reduziert

und nur ganz selten verklebt.

Somit ist gesichert, dass der Großteil

der Baustoffe am Ende ihres Lebens-

zyklus getrennt und je nach Verfall ent-

sorgt, neu aufbereitet und wiederver-

wendet werden kann. Die Zukunft des

Bauens liegt in der stärkeren Berück-

sichtigung von Natur und Umwelt.

Bau-materialien mit hohem Innovations-faktor

Baustoffe werden immer

erfinderischer. Sie können

auch immer mehr. Oder

auch ganz anderes.

Viele davon sind so neu,

dass man noch nichts von

ihnen gehört hat.

Wer heute schon einen

Blick in die Zukunft bei

innovativen Akustik-, bei

Boden- und Brandschutz-

materialien riskieren will,

kann sich im material:

book, dem Handbuch für

innovative Materialen für

Architektur, schlau-

machen. Die thematische

Bandbreite erstreckt sich

über nahezu alle Bauteile

und Materialgruppen der

Architektur.

Interessanter Link zu

diesem Thema:

www.ofroom.at/materialbook/

2120

Und denken Sie auch bei der Standortwahl im Kleinen an die lieben Nachbarn. Informieren Sie sich, bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, auch über die Gewohnheiten Ihrer mögli- chen Nachbarn.

Infrastruktur » VerkehrWie weit ist die Entfernung zum Arbeitsplatz –

wie kann ich diesen erreichen?

Wie teuer werden die Fahrtkosten zum Arbeitsplatz?

Gibt es einen nahe gelegenen Autobahnanschluss?

Infrastruktur » GesundheitGibt es in der Nähe einen praktischen Arzt bzw. Fachärzte?

Befindet sich eine Apotheke im Ort?

Wo befindet sich das nächste Krankenhaus?

Infrastruktur » KinderbetreuungsmöglichkeitenGibt es Spielplätze in der Nähe des Grundstückes?

Gibt es ausreichende Grünflächen?

Gibt es einen Kindergarten/Betreuungsmöglichkeiten?

Infrastruktur » Familie und FreundeWie weit ist die Entfernung zu Eltern und Großeltern?

Wie weit lebt der bisherige Freundeskreis entfernt – kann

man diesen Kreis objektiv gesehen noch aufrechterhalten?

Lifestyle » BildungWelche Schulen gibt es vor Ort?

Wo befinden sich weiterführende Schulen?

Welches Bildungsangebot ist vorhanden?

Lifestyle » Sport und FreizeitWelche Sportvereine gibt es?

Gibt es ein Schwimm- und/oder Hallenbad?

Welche sportlichen Aktivitäten können ausgeübt werden?

Wie schnell sind diese Einrichtungen erreichbar?

Lifestyle » ShoppingGibt es ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf?

Gibt es eine Bank/Poststelle/kommunale Einrichtungen?

Wie schnell sind diese Einrichtungen erreichbar?

Lifestyle » KulturangebotGibt es eine Kirche?

Ist ein Theater, ein Kino im Ort?

Sind entsprechende Vereine vorhanden?

Umgebung » direktes WohnumfeldHandelt es sich um eine gute Wohngegend?

Gibt es Industrie- oder Gewerbegebiete in unmittelbarer Nähe?

Wie stellt sich die umgebende Bebauung dar?

Wie wird die Aussicht/Sicht von Wohnzimmer/Balkon/Terrasse sein?

Wie ist der ruhende Verkehr (Stellplätze, Parkplätze) untergebracht?

Umgebung » SicherheitBesteht Schutz hinsichtlich Gefahren (Lawinen, Hochwasser, Sturm)?

Wie hoch ist die Kriminalitätsrate?

Lifestyle » ErholungswertGibt es Wälder oder Seen in der näheren Umgebung?

Ist die Wohngegend verkehrsberuhigt?

Sind Naherholungsgebiete zu Fuß/Fahrrad erreichbar?

Lifestyle » ErschließungsqualitätSind Wasser, Gas, Elektro, Kabel vorhanden?

Sind Straßen und Wege fertiggestellt?

Umwelteinflüsse » LärmWie ist die Lärmbelästigung durch Verkehr/Gewerbe/

Bahngleise oder Veranstaltungen?

Umwelteinflüsse » LuftverschmutzungWie wird die Luftqualität durch sonstige Emissionen/

Staub/Geruch beeinträchtigt?

Umwelteinflüsse » BesonnungKann das Haus in Südausrichtung gebaut werden?

Ist die Besonnung des Grundstücks durch Nachbarbebauung/

Bäume oder Sträucher beeinflusst?

Die Standort-wahl

Wo (stand)orten Sie Ihr Haus in Zukunft?Vorbedingung für die richtige Standortwahl Ihres Grundstücks ist die Standortsuche nach den vier Hauptkriterien Infrastruktur, Lifestyle-Ansprüche, Umgebungs-qualität und Umweltein-flüsse. Sie sollten sich bei der Standortsuche, die ja schon aufgrund des in Frage kommenden An-gebots nicht immer sehr leicht ist, über folgende Fragen klar werden:

2322

Planung

Neben der finanziellen Altersabsicherung

und dem Wunsch nach Unabhängigkeit

zählt auch die Gründung einer Familie

zu den Argumenten, warum man sich

ein Eigenheim baut. Ausschlaggebend

dafür ist auch, dass Wohnungen meist

weniger familiengerechten Komfort

bieten und den Traum vom Garten für

die Kinder nicht in Erfüllung geht. So ist

ein Haus, das den individuellen Wün-

schen und Vorstellungen entspricht, die

ideale Alternative.

Da sich die Situation mit Kindern ständig

ändert, sind flexible Hauskonzepte

gefragt. Im Zusammenhang mit familien-

gerechtem Bauen spielt die Wahl der

Zimmergröße eine entscheidende Rolle.

Mit zunehmendem Alter wachsen auch

die Raumansprüche. Platziert man die

Zimmer für noch kleine Kinder gerne in

die Nähe des Elternschlafzimmers, so

brauchen Kinder im fortgeschrittenen

Alter wiederum mehr Privatsphäre.

Des Weiteren ist bei einer kindgerechten

Planung des Hauses die Vermeidung

von Treppen und sonstigen Stolperfallen

zu beachten. Lösungen können das

Bauen auf einer Ebene sein oder das

Anbringen von Geländern und Schutz-

türen an den Treppen. Ab 3 Kindern ist

ein zweites Bad unerlässlich, damit der

morgendliche Ablauf nicht ins Stocken

kommt. Eine geräumige Diele für die

Garderobe ist genauso sinnvoll wie eine

Wohnküche mit viel Platz für einen

großen Tisch.

Eine flexible Struktur des Hauses mit

einem festen Erschließungsteil (Sanitär,

Heizung, Technik) und frei einteilbaren

Raumzonen ist ideal.

Kind zeugen,Baum pflanzen,Haus bauen.

Übrigens: das mit demBaumpflanzen ergibt sich meist von selbst.

2524

Der Bau-Polier (m/w) führt das Baustel-

len-Team. Er ist verantwortlich für die

termin- und fachgerechte Ausführung

der Arbeiten sowie für Aufgaben in den

Bereichen Arbeitsvorbereitung, Baustel-

lenorganisation und Administration.

In der Arbeitsvorbereitung planen Bau-

Poliere den wirtschaftlichen Einsatz von

Personal, Inventar, Material und Fremd-

leistungen.

Der Zimmerer (m/w) fertigt und mon-

tiert Bauelemente aus Holz, mit denen

ganze Wohnhäuser, Brücken, Büroge-

bäude, Hallen, Dachstühle, Holzfußbö-

den oder Trockenbauwände hergestellt

werden. Zimmerer verkleiden auch

Fassaden und Innenflächen. Wer einen

kompetenten Ansprechpartner für

Holzwerk- und Trockenbaustoffe sucht,

findet ihn im Zimmerer.

Wer ein Haus baut/umbaut, hates mit verschiedenen Berufs-bezeichnungen zu tun. Wissen Sieauch, was alles dahintersteckt?

Sag mir, was du machst & ich weiß, was du für michmachen kannst.

Der Tischler (m/w), auch Schreiner

genannt, spezialisiert sich auf die Ver-

arbeitung und Oberflächenbehandlung

von Holz und Holzwerkstoffen. Dazu

zählt in erster Linie der Bau von Möbeln,

aber auch die Fertigung von Bauelemen-

ten im Sinne der Holztechnik.

Der Innenausbauer (m/w) ist für die

Ausbauarbeiten in den Innenräumen des

Gebäudes zuständig, wie für die

Herstellung von Fußboden-, Wand- und

Deckenverkleidungen. Das ganz typische

Schlüsselgewerk des Innenausbaus

ist der Trockenbau als Schnittstelle der

modernen Raumgestaltung.

Der Bodenleger (m/w) als Baunebenge-

werbe beschäftigt sich mit dem Einbau

und der Reparatur ganz unterschiedli-

cher Fußbodenarten. Bodenleger

gestalten und verlegen elastische und

textile Platten- und Bahnenbeläge,

Fertigparkett und Laminatböden. Sie

schließen alle Böden an angrenzende

Bauteile an und erstellen damit einen

gebrauchsfertigen Fußboden.

Der Fliesenleger (m/w) verkleidet Wand-

und Bodenflächen mit keramischen

Fliesen, Platten aus Natur-, Werk- und

Kunststeinen und Mosaiken. Der Beruf

des Fliesenlegers verlangt sowohl fach-

liche Kenntnisse und handwerkliche

Fähigkeiten als auch ästhetisches Emp-

finden und die Einflussnahme auf die

gestalterische Wirkung eines Bauwerks.

Der Ofen- und Luftheizungsbauer (m/w)

(Ofensetzer) plant, entwirft, baut und

setzt (installiert aber nicht) Öfen wie

beispielsweise Back- und Kachelöfen

sowie Kamine und ähnliche Feuerstätten.

Die ältere Bezeichnung Hafner (ur-

sprünglich für Töpfer, die auch Ofen-

kacheln hergestellt haben) ist heute

noch in Österreich gebräuchlich.

Der Energieberater (m/w) ist eine freie

Berufsbezeichnung. Im Allgemeinen

werden mit Energieberater Fachleute

bezeichnet, die technische Geräte, aber

auch Immobilien energetisch bilanzieren

und begutachten. Sie geben im Rahmen

der Energieberatung ökonomisch und

ökologisch wichtige Ratschläge und

Hinweise bei Erwerb oder Erneuerung.

Bau-Berufe

Professionistenmachen ihren Job gut. Gut für Sie.

2726

Werterhaltung durch

Inspektion heißt der gute

Rat von Experten, die

empfehlen, das Haus alle

zwei bis drei Jahre einer

systematischen baulichen

Inspektion zu unterzie-

hen. Wer einen Baube-

rater damit beauftragt,

geht sicher, dass für den

Laien nicht erkennba-

re Schäden rechtzeitig

aufgedeckt werden. Der

Berater kann auch Hin-

weise zu Dringlichkeit

und Kosten von Sanie-

rungsarbeiten geben.

Technische Anlagen wie

Heizung, Wärmepumpe,

Fotovoltaik oder Solar-

anlage benötigen regel-

mäßige Inspektionen, um

ihre optimale Effizienz

zu erhalten. Der ein-

fachste Weg dazu ist ein

Wartungsvertrag mit den

Installations- und Herstel-

lerfirmen.

Das beste Anti-Aging-Mittel für Ihr Haus: Werterhaltung durch Inspektion.

Checkliste für dieeigene Inspektion:

Keller- und Sockelbereichx feuchte Flecken an den Wänden innen und

außen – können auf Leistungslecks oder Mängel

der Außenisolierung hinweisen

x feuchte Fußböden

x Salzausblühungen an den Wänden (sehen aus

wie weiße Wattewölkchen) – ein Hinweis auf

Dauerfeuchtigkeit

x Abgeplatzter Putz an Innen- und Außenwänden –

Feuchtigkeit kann der Grund sein

x Risse im Fußboden und in den Wänden

x Undichte Kellerfenster

Außenwände und Fassadex Risse in der Fassade

x Putzabplatzungen

x Feuchte Stellen an den Wänden,

Schimmelpilz (schwarze Flecken)

an den Innenseiten

x Beschädigungen an der Wärme-

dämmung

Türen und Fensterx verzogene Fenster- und Türrahmen

x schwergängige Beschläge

x abgeplatzte Anstriche, Risse im Anstrich

Decken und Fußbödenx gerissene Fliesen oder Fugen

x Risse im Estrich

Dachx verstopfte oder lecke Dachrinnen und Fallrohre

x versottete, geschwärzte Schornsteine

( fragen Sie den Kaminkehrer)

x schadhafte, undichte Dachdeckung

( besonders wichtig bei Flachdächern)

x morsche Holzteile und Holzschädlinge

x undichte Anschlüsse

Die durchschnittliche Lebensdauer der einzelnen Bauteile eines Hauses ist sehr unter-schiedlich. Dachziegel zum Beispiel haben eine „Lebenserwartung“ von 40 bis 80 Jahren, je nach Qualität sogar bis 200 Jahre. Bei Heizkesseln rechnet man mit etwa 20 Jahren. Nur wer sein Haus im Auge hat, kann rechtzeitig verhindern, dass durch Ver-schleißerscheinungen von Bauteilen die Bausubstanz in Mitleidenschaft gezogen wird.

Kann nie schaden: eine Instandhaltungsrücklage an-sparen. Als Rücklagensätze pro Jahr und Quadratmeter, abhängig vom Alter des Gebäudes, werden empfohlen: 1. bis 5. Jahr 4 Euro, 6. bis 10. Jahr 6 Euro, 11. bis 15. Jahr 7,50 Euro und ab dem 16. Jahr 10 Euro.

Instand-haltung

2928

Man nennt sie Baunebenkosten, aber so

nebensächlich sind sie gar nicht. Es gibt

eine Reihe von typischen Bauneben-

kosten, die bei jedem Hausbau anfallen.

Die Höhe dieser Nebenkosten lässt sich

vorab planen, Sie sollten aber auch eine

Reserve in der Hinterhand behalten, um

plötzlich auftretende und ungeplante

Baunebenkosten bezahlen zu können.

In welcher Höhe die Baunebenkosten

bei Ihnen liegen können, kann man

pauschal natürlich nicht beantworten,

vielmehr muss man je nach Bauvor-

haben bzw. Hausbau die individuellen

Ansprüche, Wünsche und die daraus

resultierenden Kosten betrachten.

Sicherlich kann man auch bei den Bau-

nebenkosten sparen oder durch Eigen-

leistungen einiges an Kosten sparen.

Baunebenkosten fallen an: bei Grundstückskauf Makler, Notar,

Grundschuldbestellung

bei Amtsangelegenheiten Bau-

genehmigung, Grunderwerbssteuer,

Grundbucheintrag, Prüfstatiker

bei Grundstück vorbereiten und

freimachen Vermessung, Boden-

gutachten, Abriss, Baumfällungen

bei den Erschließungskosten fürs

Einfamilienhaus Hausanschlüsse

wie Wasser, Gas, Strom, Telefon

bei Außenanlagen Garten,

Terrassen, Garage, Carport

bei Versicherungen beim Hausbau

Bauherrenhaftpflicht, Feuer-Rohbau-

versicherung u. Ä.

Das Österreichische Umweltzeichen =Natürliches Bauen zahlt sich ein Leben

lang für Ihre Gesundheit und Ihr Wohl-

befinden aus. Das Umweltzeichen hilft

Ihnen bei der Orientierung in der Kauf-

entscheidung, ob es sich um gesund-

heitsverträgliche Materialien handelt

oder um eine natürliche Feuchtigkeits-

regulierung im Wohnbereich.

www.umweltzeichen.at

natureplus® = Die natureplus® Produkt-

datenbank listet alle von natureplus®

zertifizierten Produkte. Sie enthält Infor-

mationen zu den wesentlichen produkt-

spezifischen Daten und Prüfergebnissen

für die Produktbewertung. Diese Infor-

mationen können Planer, Handwerker

und Verbraucher zum Produktvergleich

im Bereich der wohngesunden, nachhal-

tigen Baustoffe kostenfrei nutzen.

www.baubook.at/natureplus

Blauer Engel = Ob beim Bauen oder bei

Renovierungsarbeiten, der Blaue Engel

hilft bei der richtigen Wahl von gesund-

heits- und umweltschonenden Materia-

lien. Er zeichnet sich durch emissionsar-

me Baustoffe aus, beispielsweise

Holzpaneele und Fußbodenbeläge. Der

Blaue Engel kennzeichnet auch emis-

sionsarme Wärmedämmstoffe und

Unterdecken, die über die gesetzlichen

Bestimmungen hinaus schadstoffarm

hergestellt und gesundheitlich unbe-

denklich sind. www.blauer-engel.de

Sie haben nochgar nichts gebautund schon fallenKosten an.

Zertifikate, aufdie man beim Bauen schauen sollte.

EMICODE®-EC1PLUS = Raumlufthygiene

ist ein wichtiges Thema bei der Wahl

von Verlegewerkstoffen, Klebstoffen und

Bauprodukten. Wer größtmöglichen

Schutz in puncto Gesundheit, Umwelt-

und Innenraumhygiene sicherstellen will,

vertraut auf die Zertifizierung EMICODE®-

EC1PLUS. Mit dem EMICODE®-Siegel

ausgezeichnete Produkte sind moderne,

lösemittelfreie und emissionsarme

Bauprodukte. www.emicode.com

NORDIC ECOLABEL = Das nordische

Umweltzeichen „Miljömärkt – der weiße

Schwan“ ist das offizielle Umweltzeichen

der nordischen Länder wie Norwegen,

Schweden, Finnland, Dänemark. Es

kennzeichnet mittlerweile Produkte mit

gehobenem ökologischem Standard aus

über 60 Produktgruppen.

www.nordic-ecolabel.org

eco-INSTITUT = Das eco-INSTITUT

zeichnet Bauprodukte, Bodenbeläge,

Matratzen, Bettwaren und Möbel, die

strengsten Schadstoff- und Emissions-

anforderungen genügen, mit dem

eco-INSTITUT-Label aus. Die Vorteile für

den Verbraucher sind Sicherheit und

gesundheitliche Unbedenklichkeit durch

umfassende Emissions- und Schadstoff-

prüfungen. www.eco-institut.de/

produktpruefung/bauprodukte/

Waren anfangs technische Eigenschaften im Hinblick auf eine bauliche Qualitäts-sicherung Kernpunkt der Prüfungen, rücken jetzt zunehmend auch ökologische und gesundheitliche Aspekte in den Vordergrund.

Zertifikate

31

Sanierung

Wenn man sich die Sinnfrage einer

Haussanierung stellt, dann nützt einem

letztlich nur eine seriöse Kosten-Nutzen-

Analyse aller Träume und Wünsche,

aber auch Sorgen und Ängste. Sie kann

die Richtung und den Erfolg einer Haus-

sanierung bestimmen. Vielleicht nimmt

man von dem einen oder anderen

Wunsch Abstand, vielleicht sind auch

manche Bedenken unbegründet. Ein

unabhängiger und qualifizierter Sanie-

rungsberater hilft bei der Bestandsana-

lyse und der Bewertung der möglichen

Sanierungsvarianten. Sein Honorar

rechnet sich, denn er weiß, welche

Maßnahmen zur Haussanierung wann

Sinn machen. Natürlich kennt er sich

Über den Sinneiner Sanierung.Es gibt viele Gründe für eine Haussanierung: zu hohe Energiekosten, Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten, die Umnutzung von Räumen, die Verbesserung des Wohnklimas, Werterhaltung oder -steigerung des Gebäudes. Welchen Grund haben Sie?

auch bei Zuschüssen und Fördermitteln

bestens aus.

Grundlage jeder energetischen Haus-

sanierung sollte die detaillierte Aufstel-

lung einer Energiebilanz für den

Ist-Zustand sein. Stimmen die Rechen-

werte mit dem tatsächlichen Verbrauch

überein? Erst dann können sie Basis für

eine Wirtschaftlichkeitsberechnung sein.

Und dann geht es bei der Sanierung

nicht nur um das Haus – es geht um die

Menschen, die sich darin wohlfühlen

wollen und darum, dass sich ihre Erwart-

ungen an die Sanierung erfüllen. Die

sind nicht nur energetischer Art, sondern

mitunter sehr vielfältig – auch, was die

Bezahlung der Sanierungsraten betrifft.

Stellen Sie ganzheitlich betrachtet – am besten zusammen mit einem

qualifizierten Energieberater – fest, in welchem Umfang welche

Sanierungsmaßnahmen bauphysikalisch und wirtschaftlich bei Ihrer

Haussanierung Sinn machen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass

Einzelmaßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder der Fassa-

dendämmung das alte, aber homogene bauphysikalische System des

Hauses aus dem Gleichgewicht bringen.

das beheizte Gebäudevolumen

die Lage bzw. Ausrichtung des Hauses(zur Sonne und Hauptwindrichtung)

Die Transmissionswärmeverluste vor der Haussanierung (Bauteilwärmeverluste durch Dach, Fassade, Decken, Fenster, Türen und Wärmebrücken)

die Lüftungswärmeverluste durch bewusstes Lüften

unkontrollierte Verluste infolge Luftundichtheiten in derGebäudehülle (undichte Fensterfugen, Rollladenkästen usw.)

die Heizungstechnik, Kühltechnik, Lüftungstechnikund Warmwasserversorgung

sonstige Energieverbräuche für die Anlagentechnik(z. B. Pumpenstrom)

das Wohnraumklima (Raumtemperatur, Lüftungsverhalten)

Wärmegewinne im Haus (Sonnenwärme, Körperwärme, Abwärme von Geräten, Wärmerückgewinnung durch kontrollierte Wohnraumlüftung)

die örtlichen Außentemperaturen

In die Energiebilanz fließen ein:

3332

Energie-fresser

Nur werden die still im Hintergrund

laufenden Geräte gern vergessen. Ein

typischer stiller Stromfresser ist die

Heizungspumpe. Sie sorgt dafür, dass

das Wasser im Heizkreislauf zirkuliert,

also vom

Wärmeerzeu-

ger zum

Heizkörper

oder zur

Bodenheizung

gelangt und

von da wieder

zurück. Das

geht mit

großem oder

vergleichsweise kleinem Energieauf-

wand. Pumpen der neuesten Genera-

tion – mit der Energieeffizienzklasse A

gekennzeichnet – sparen bis zu 75

Prozent Strom gegenüber älteren

Modellen.

Auch fossile Heizungen sind heute

effizienter. Kondensierende Öl- und

Gasbrenner benötigen 10 bzw. 15

Prozent weniger Brennstoff für die

Die stillenEnergiefresser.Energiesparen ist eigentlich ganz einfach. Wer in den Urlaub verreist, zieht bei den Elektrogeräten den Stecker und reduziert so den Standby-Verbrauch ohne Aufwand auf null. Wer ein neues Elektrogerät kauft, kauft natürlich eines der besten Energieeffi-zienzklasse – dank Tipps und Labels ist Energiesparen ein Kinderspiel.

gleiche Menge an Wärmeenergie wie

veraltete Modelle. Zu groß gewählte

Ölbrenner zum Beispiel schalten bis zu

50 000 mal pro Jahr ein und aus – ein

schlechter

Wirkungs-

grad sowie

eine verkürz-

te Lebens-

dauer sind

die Folgen.

Geräte, die

einwandfrei

laufen, will

man meist nicht ersetzen. Energie

sparen lässt sich trotzdem. So können

bestehende Heizungen betriebsopti-

miert werden. Kontrollieren Sie, ob es

im Haus gleichmäßig warm ist oder ob

es große Temperaturunterschiede

zwischen den Räumen gibt. Wie ist der

Energieverbrauch im Vergleich zu

ähnlichen Häusern? Kommt es zu

großen Abweichungen, ist eine Analyse

durch einen Spezialisten empfehlens-

wert. Basierend darauf lässt sich eine

Betriebsoptimierung durchführen.

Sanitäre Anlagen gehören ebenfalls zur

Haustechnik. Fünf Minuten Duschen verbraucht etwa einen bis drei Deziliter Heizöl fürs Wassererwärmen. Mit

Sparbrausen der Energieeffizienzklasse

A lässt sich der Wasser- und Energiever-

brauch mehr als halbieren.

3534

Versiche-rung

Die Situation ist eigentlich immer die

gleiche: Sie freuen sich auf den Baube-

ginn, haben die Baufirma beauftragt,

die in den nächsten Tagen mit der

Errichtung Ihres Eigenheimes beginnen

wird. Haben Sie aber daran gedacht,

dass im Zuge der meist lang andauern-

den und zum Teil auch aufwendigen

Bauarbeiten allerhand passieren kann

und Sie durch den Auftrag an das Bau-

unternehmen keineswegs „aus und

draus“ sind. Damit Sie während der

Bauphase ganz unbesorgt sein können,

empfiehlt es sich, eine Bauherrenhaft-

pflicht abzuschließen, die Sie vor den

finanziellen Folgen von Schäden schützt.

Zum Beispiel vor wetterbedingten

Schäden am Rohbau, vor Schäden durch

Brand, Blitzschlag, Explosionen, Schä-

den durch Diebstahl, Schäden durch

Vandalismus, aber auch vor Schäden,

die durch bestimmte Eigenschaften des

Baugrundes verursacht wurden.

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung

springt auch ein, wenn im Zuge der

Bauarbeiten Nachbars Garten, die

Straße oder ein parkendes Auto in

Mitleidenschaft gezogen wird. Klären

Sie am besten mit dem Bauunterneh-

men vor Baubeginn die Haftungsfrage

im Detail ab. Denn wer den Schaden

hat, hat auch meist ein finanzielles

Problem.

Vor der Kürkommt die Pflicht.Die Kür ist der Traum vom eigenen Haus, zum Albtraum kann’s werden, wenn während des Baus Schäden mit finanziellen Folgen auftreten. Die Bauherrenhaftpflicht schützt davor.

Wie rechnetman Regie-arbeiten ab?

Bei Regiearbeiten handelt

es sich um erforderliche

(Bau-)Arbeiten, die auf-

grund nicht vorhersehba-

rer Entwicklungen nach

Zeitaufwand bezahlt

werden.

Welche Leistungen als

Regie verrechnet werden

dürfen, ist im Voraus

zwischen den Parteien

(Hausherr und Handwer-

ker) vertraglich festzule-

gen. So ist auf Angeboten

oftmals nur kleingedruckt

zu lesen, dass „sämtliche

Arbeiten in Regie bzw.

nach Aufwand abgerech-

net werden“. Der Spiel-

raum des Handwerkers ist

durch eine solche Klausel

relativ groß. Achten Sie

darauf, dass die Mehr-

wertsteuer bei allen

angebotenen Leistungen

miteingerechnet ist.

Stecken Sie den Kosten-

spielraum vertraglich ab.

Genaues Lesen der

Verträge und Angebote

empfiehlt sich immer.

Wer einem Offert blind

vertraut, kann das hinter-

her gewaltig bereuen.

Außenbereich

Außenraum (Putz, Verkleidung, Anstrich)

Sockelisolierung im Spritzwasserbereich

Dacheindeckung

Dachrinnen, Fallrohre

Außenanschlüsse Wasser und Elektro

Außenbeleuchtung und Klingelanlage

Fugen verhüllt, abgedichtet

Fenster (Funktion und Dichtheit)

Freie Abläufe auf Balkone und Terrassen

Boden- und Terrassenplatten (Neigung prüfen)

Außentüren: Schließprüfung, Schlüsselübergabe

Garage / Carport

Baugrube restlos verfüllt, Gelände planiert

Bauschutt, Aushub abgefahren

Müllstandplatz

Umzäunung

Zufahrt und Zugang zum Haus lt. Baubeschreibung

Innenbereich

Türen

Schließprüfung, alle Schlüssel vorhanden

Türoberflächen und Beschläge

Fenster

Funktionsprüfung, Scheiben unbeschädigt

Rahmen im Mauerwerk verfugt und abgedichtet

Rolllädenfunktion

Fußboden

Ebenheit und korrekte Verlegung

Belag wie gewünscht

Sockelleisten vollständig, Dehnungsfugen

Trennschienen zwischen unterschiedlichen Belägen

So nehmen Sie ab!Die Bauherren-Checkliste für die Bauabnahme.

Treppen

Befestigung, Handlauf, Stufen

Knarr-Geräusche bei Begehen

Heizanlage

Rohrleitungen isoliert

Einweisung erfolgt, Bedienungsanleitung liegt vor

Werden alle Räume warm?

Luft in der Leitung (Geräusche)

Bäder/WC

Sanitärkeramik und Armaturen lt. Baubeschreibung

(Material, Marke, Farbe, Form, Aufhängung)

Oberfläche ohne Kratzer, Zubehör vollständig

Funktionsprüfung Armaturen

Fliesen (Verlegung) lt. Baubeschreibung

Elektroinstallationen

Schalter, Dosen (Zahl / Ort)

Funktionsproben

Antennenanschluss (Probe)

Netzwerk- und Telefonanschlüsse

Rufanlage / Türöffner

Malerarbeiten

Wandflächen eben

Qualität, Verarbeitung, Farbe und Tapeten

Sauberkeit (Fußböden, Fenster, Fensterbänke)

Zählerstände notieren:

Gas

Wasser

Strom

Abnahmeprotokoll genau durchlesen, auf Vollständigkeit geprüft, beiderseitig unterschrieben

OK Mängel: OK Mängel:

Bauab-nahme

3938

Während der Sanierung gibt es breite

Unterstützung durch Planer und Hand-

werker. Doch für die wichtige Phase der

Meinungs- und Willensbildung gibt es

wenig unabhängige und professionelle

Hilfe. In diesem wichtigen Zeitraum

fühlen sich daher viele Immobilienbesit-

zer alleine gelassen.

Für die Vorüberlegungen zur Sanierung

entwickelt das Energieinstitut Vorarl-

berg derzeit eine neues Beratungspaket,

in welchem grundlegende und auch

weit auseinanderliegende Fragen

diskutiert werden: Was soll mit dem

Haus in den nächsten 20 bis 30 Jahren

geschehen? Welche Erwartungen

werden in dieser Zeit an das Haus

gestellt? Wie kann es diese Erwartun-

gen erfüllen? Was muss oder soll

erneuert werden? Was nicht? Wie wirkt

sich die eine oder andere Sanierungs-

variante auf die Energiekosten und

Ratenzahlungen der Zukunft aus?

Modellfall„Sanierungs-vorbereitung“

Die Phasen einer Gebäudesanierung

In Gesprächen mit den Eigentümern

wird zuerst ein Anforderungsprofil an

das Haus erarbeitet. Dabei entstehen

zwei bis vier Sanierungsvarianten.

Für alle Varianten gibt es Kosten- und

Förderungsschätzungen, die in Monats-

raten bis zur Ausfinanzierung der

Sanierung durchgerechnet werden.

Eigentümer werden so in die Lage

versetzt, fundierte Entscheidungen zu

treffen und haben vor Beginn einer

Sanierung ein klares Bild über das

Sanierungsziel.

Während der Entwicklungsphase besteht

für die ersten Kunden die Möglichkeit,

dieses umfassende Beratungspaket

zu reduzierten Kosten in Anspruch zu

nehmen. Informieren Sie sich am

Messestand in der Halle 14 oder am

Energietelefon 05572 31202 112.

Begleitung

Architekt

MeinungsbildungInformationDiskussion

VariantenKostenFörderungenEinsparungen

PlanungEinreichung

Umsetzung AbrechnungFörderung

Planer Bauleiter

Finanzierungsberater

Notar

Steuerberater

Energie-beratung

Wichtig bei der

Sanierung: Man

muss die richtigen

Leute zur richtigen

Zeit am richtigen

Ort haben.

4140

Good news“ fürNeubauförderungund Wohnhaus-sanierung. Mit 2016 treten neue Richtlinien

in Kraft – einen Auszug darausfinden Sie hier.

Neubauförderungsrichtlinien 2016/2017für den privaten Wohnbau:

Wohnhaussanierungsrichtlinie 2016:

Wohnbeihilferichtlinie 2016:

Künftig liegt eine Wohnung auch mit 25 m2 (bisher 30 m2) vor, wenn sie aus mindestens einem Zimmer, Küche (Kochnische), WC, Dusche oder Bad besteht.

Die Gesamtsanierung wurde gegenüber der Bauteilsanie-rung geringfügig gestärkt. So wird zum Beispiel die Obergrenze der anrechen-baren Sanierungskosten für umfassende Sanierung von Eigenheimen auf 1.400,- Euro pro m2 angehoben.

Die Höhe des frei verfüg-baren Vermögens wirdangepasst. Für einen 1-Personen-Haushalt wird künftig frei verfügbares Vermögen bis zu einer Höhe von 15.000,- Euro nicht für die Abdeckung der Wohn-kosten berücksichtigt. Dieser Betrag erhöht sich um 5.000,- Euro für jede weitere Person.

Zwei neue Boni werden ein-geführt: Bonus für Holzfas-sade mit 20,- Euro/m2 Wohnnutzfläche und Bonus für die Verwendung nach-wachsender Dämmstoffe mit 30,-/m2 Wohnnutzfläche.

Die Einkommensgrenze für einen 1-Personen-Haushalt wird von bisher 2.900,- auf 3.000,- Euro angehoben. Die Einkommensgrenze für Zwei- und Mehrpersonen-haushalte wird von bisher 5.100,- auf 5.300,- Euro angehoben.

Die Jungfamilienförderung, die Haushalte mit sinken-dem Haushaltseinkommen sowie bei steigender Kostenbelastung infolge Geburt bzw. Adoption eines Kindes durch Reduktion der Rückzahlungsverpflichtung für den Neubauförderungs-kredit unterstützen soll. Längstens auf die Dauer von 2 Jahren soll ein monatli-cher Zuschuss in Höhe von 50,- Euro bei einem Kind und 75,- bei Mehrlingsgeburten ausbezahlt werden.Zur Sicherung der Klima-

schutz- und Energieautono-mieziele werden die Boni für energetisch und ökologisch sehr gute Gebäude bis auf maximal 120,- Euro pro m2 Nutzfläche angehoben(bisher 100,- Euro).

Für Zu-, Ein- oder Umbauten, Wohnungs-erweiterungen und Ersatzneubauten wird der Bonus von bisher 780,-/m2 Nutzfläche auf 830,-/m2 erhöht.Die Grenzen für den Ein-kommensbonus werden bei 1-Personen-Haus-halten auf 2.100,- (bisher 2.000,- Euro), bei Mehr-personenhaushalten auf 3.500,- erhöht (bisher 3.400,- Euro).

„

NeueFörderun-gen

42

Leben Sie los!

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Der Dornbirner Biergeschichte auf der SpurDatum: Donnerstag, 16. Juni 2016

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Holzheizkessel der Extraklasse – HDG Bavariapräsentiert Produktneuheiten auf der com:bau

Die HDG Bavaria GmbHhat ihre bewährten Technologien weiterentwi-ckelt und präsentiert auf der com:bau gleich drei neue Kessel. Mit fast

40 Jahre Markterfahrung und höchstem Heizkomfort lassen die neuen Produkte keine Kundenwünsche offen. Der neue Scheitholzkessel „HDG F“, ausgezeichnet mit dem „iF DESIGN AWARD“, vereint Komfort, Technik und Design.

HDG Bavaria GmbHKundenzentrum ZöbernT +43 (0) 2642/200 41 500info@hdg-bavaria.comwww.hdg-bavaria.at

So ist er durch die weiträumige Füllöffnung und der niedrigen Füllkante besonders ergonomisch zu bedienen. Technische Raffinessen wie die patentierte Rauchgas-klappe, über die die Rauchgase direkt an der Füllschacht-Rückseite abgesaugt werden, garantieren ein absolut rauchfreies Holz-Nachlegen. Darüber hinaus zeugen auch das integrierte Nachlegemanagement-system und die optional verfügbare HDG Anzündautomatik von höchstem Komfort und Nachhaltigkeit. Die Weiterentwicklung des HDG Euro zeichnet sich mitunter durch die hohe Brennstoffflexibilität aus. So kann der Kessel sowohl mit Scheitholz, mit Holz-abfällen, Hackschnitzel, Spänebriketts oder Späne befeuert werden. Der „Neue“ im Pelletbereich, der weiterentwickelte „HDG K10-26“ sorgt mit seiner einzigartigen Verbrennungstechnik für saubere Energie – bei höchster Effizienz. Da er an 3-Seiten wandbündig aufgestellt werden kann, passt er zudem in die kleinsten Heizräume.

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Für die rund 800.000 ölbeheizten Haushalte bedeutet das einen immer größer werden-den Kostenvorteil. Im Jahresvergleich zahlt man für 3.000 Liter HEL um über 1000 Euro weniger als im Jänner des Vorjahres. Der ehrliche Vollkostenvergleich (Anschaffungs-, Verbrauchs- und Betriebskosten) zeigte schon bisher, dass die Modernisierung des bestehenden Heizsystems deutlich günsti-ger kommt als der Wechsel zu einem ande-ren Energieträger. Die sehr viel höheren Anschaffungskosten eines neuen Heizsys-tems rechtfertigen die Einsparungen beim Verbrauch nicht.

„Im Gegensatz zu den Preissteigerungen bei anderen, auch leitungsgebundenen Energie trägern, ist der Preis für HEL zu-letzt massiv gesunken.“ Dank günstiger Anschaffungskosten moderner Öl-Brenn-

Heizölpreise so günstig wie schon lange nicht mehr

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