0 811 555 550Renseignements et vente :

www.vinci-immobilier.com

Sept

embr

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10 /

Agen

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Car

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GI 4

9035

2408

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Vieille Ville Collège

Écoleprimaire

Supermarché

Supermarché

Pharmacie

La Poste

Pharmacie

ÉcoleMaternelle

MAIRIEBibliothèque

StadesMunicipaux

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Avenue de Grasse

Boulevard Maurice Rouvier

Aven

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ert Vallauris

Golfe-Juan

Le Clos de Léouse

Chemin des fumades

Aven

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nnes

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Avenue du Maréchal Juin

Chem

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Avenue Jean Moulin

Avenue Georges Clémenceau

olfelVers Cannes

Vers Nice/Antibes

A8

A8

A8

A8

A8

Vers Draguignan

Vers Ventimiglia (Italie)

42

VALLAURISMougins

SophiaAntipolis

Saint-Laurent-du-Var

Aéroportde Nice

Èze

Menton

NICE

MONACO

Villeneuve-Loubet

GRASSE

CANNES

Antibes

Séguret

Gare-Marîtime

Mer Méditérranée

Le Clos de LéouseL’emplacement parfait pour accéder rapidement en voiture aux principaux centres d’intérêts : Port de Golfe-Juan en 5 min. (3 km) Sophia Antipolis en 10 min. (8,5 km) Antibes en 10 min. (8,5 km) Cannes en 10 min. (10 km) Nice en 30 min. (36 km)

À seulement 10 min.en voiture de Sophia Antipolis

Vivez et partagez un patrimoine préservé.

Vallauris Alpes-Maritimes

Vallauris,L’art de vivre au cœur de l’histoire

Picasso, Marais, Alberto Magnelli, combien d’illustres hôtes se sont installés à Vallauris, au fil des époques, appréciant tant son patrimoine, ses arts, que son environnement préservé. Aujourd’hui, c’est à vous que revient ce privilège. Décider de vivre au cœur d’une ville et d’un tissu économique unique, Sophia Antipolis, tout en profitant de l’art de vivre si recherché de la Côte d’Azur. Bienvenue dans votre résidence, le Clos de Léouse. Un écrin vert bâti dans les règles les plus strictes du développement durable pour les générations futures.

Un écrin vert construitpour les générations futures

Imaginez votre futur cadre de vie où tout est accessible : les commerces de

proximité, les établissements scolaires (maternelle, école primaire) et services

(cabinets médicaux, la Poste, Mairie…).

Votre résidence bénéficie d’une situation d’exception à seulement 10 minutes

à pied du centre-ville de Vallauris.

En parcourant l’avenue Jean Moulin, ou en sillonnant ce quartier résidentiel,

vous découvrez de belles villas et des immeubles de caractère.

Dans ce quartier verdoyant, profitez de tous les avantages d’un quotidien

pratique et accueillant, doté de nombreux commerces de proximité (banque,

boulangerie, pharmacie, restauration). En voiture, vous êtes à 5 minutes de

l’autoroute A8, à 10 minutes de Cannes et à un quart d’heure des plages.

Vallauris ouvre son cœur

Au centre de votre vie !

Mairie Bibliothèque municipale de Vallauris Crèche Kidooland École maternelle Dolto École primaire Langevin École primaire Frédéric Mistral Collège Pablo Picasso Lycée Internationnal de Valbonne Clinique vétérinaire 2 centres de radiologie 2 supermarchés

Autour de vous,vos centres d’intérêt !

Vallauris Golfe-Juancompte plus de850 entreprises,dont une grande partieliée aux métiers d’artet du tourisme.

«

«

(1) Musée Picasso à Vallauris

(2) Vue de Golfe-Juan

(3) Céramique et poterie, spécialités de la région

(4) Ruelle typique du centre ville de Vallauris.

Parc Technologique de Sophia Antipolis - principal bassin d’emploi de la région.

2

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4

Vallauris,L’art de vivre au cœur de l’histoire

Picasso, Marais, Alberto Magnelli, combien d’illustres hôtes se sont installés à Vallauris, au fil des époques, appréciant tant son patrimoine, ses arts, que son environnement préservé. Aujourd’hui, c’est à vous que revient ce privilège. Décider de vivre au cœur d’une ville et d’un tissu économique unique, Sophia Antipolis, tout en profitant de l’art de vivre si recherché de la Côte d’Azur. Bienvenue dans votre résidence, le Clos de Léouse. Un écrin vert bâti dans les règles les plus strictes du développement durable pour les générations futures.

Un écrin vert construitpour les générations futures

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proximité, les établissements scolaires (maternelle, école primaire) et services

(cabinets médicaux, la Poste, Mairie…).

Votre résidence bénéficie d’une situation d’exception à seulement 10 minutes

à pied du centre-ville de Vallauris.

En parcourant l’avenue Jean Moulin, ou en sillonnant ce quartier résidentiel,

vous découvrez de belles villas et des immeubles de caractère.

Dans ce quartier verdoyant, profitez de tous les avantages d’un quotidien

pratique et accueillant, doté de nombreux commerces de proximité (banque,

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l’autoroute A8, à 10 minutes de Cannes et à un quart d’heure des plages.

Vallauris ouvre son cœur

Au centre de votre vie !

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Autour de vous,vos centres d’intérêt !

Vallauris Golfe-Juancompte plus de850 entreprises,dont une grande partieliée aux métiers d’artet du tourisme.

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(1) Musée Picasso à Vallauris

(2) Vue de Golfe-Juan

(3) Céramique et poterie, spécialités de la région

(4) Ruelle typique du centre ville de Vallauris.

Parc Technologique de Sophia Antipolis - principal bassin d’emploi de la région.

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Les couleurs des matières employées rappellent l’argile et les poteries de Vallauris.

56 appartements

répartis en deux bâtiments,rez-de-chaussée et deux étages.

Du studio au 4 pièces Studios équipés de kitchenettes Appartements avec terrasse ou balcon Carrelage 45x45 cm et WC suspendu Digicode / Visiophone 2 parkings par logement Ascenseurs avec accueil handicapés

12 VILLas

au charme méditerranéen

De 85 à 95 m2 avec 3 chambres Jardin privatif de 150 à 200 m2

Chambre avec terrasse à l’étage Digicode / Visiophone 2 salles de bain ou 1 salle de bain et 1 salle d’eau 2 garages par logement

Des prestationsbien penséeset respectueusesde l’environnement

La conceptiondes appartements répond à toutes vos exigences : de belles superficies, des terrasses et des parkings. Un confort sans concessions :Chaudière individuelle au gaz, sèche serviettes dans la salle de bain, volets roulants électriques.De plus, l’ensemble des bâtiments, appartements et villas est en cours de certification pour un bâtiment basse consommation (BBC-Effinergie)* gage d’un logement économe en énergie et plus respectueux de l’environnement.

Appartements et villasau cœur d’un parc arboréVéritable maillon entre le centre de Vallauris et l’arrière-pays

Cannois, le Clos de Léouse propose 56 appartements du

studio au 4 pièces répartis en deux bâtiments harmonieux et

12 villas de 85 à 95 m2 avec leur jardin de 150 à 200 m2.

L’ensemble s’étend au centre d’un parc clos à la

végétation typiquement méditerranéenne alliant

cyprès, bosquets de lauriers roses, palmiers et oliviers

centenaires.

*Démarche visant à l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence.

Un logement conformeaux principes dudéveloppement durableVINCI Immobilier s’engage à construire durablement : tous les logements

respectent un label de qualité environnementale : la norme BBC-Effinergie®(1)

Cette appellation vise à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles

besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050, pour réduire

les émissions de gaz à effet de serre par 4.

Et surtout, pour vous, ce label est synonyme d’une consommation d’énergie

maîtrisée.

Un confort parfaitet une consommation

d’énergie réduite !

(1) Démarche visant à l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence.

Deux engagementsde qualité qui sécurisentvotre investissementAppartement ou villa du Clos de Léouse, votre logement est conçu dans le respect

des normes environnementales et des réglementations thermiques.

Ainsi, vous bénéficiez à la fois d’un parfait confort et d’une consommation

énergétique réduite.

Du confort acoustique Du confort thermique et de ventilation De la sécurité vis-à-vis du risque d’intrusion De l’accessibilité des personnes à mobilité réduite De la durabilité de l’ouvrage Des aménagements des cuisines et prédispositions

liées aux équipements ménagers

Une qualité techniquepour profiter longtemps

Plus de sérénitéavec la certificationNF de votrelogement.À l’écoute de ses clients, VINCI Immobilier a intégré depuis

longtemps l’exigence légitime d’une garantie de qualité de

réalisation avant même la signature d’un bien neuf.

Ainsi pour votre confort et votre sécurité, la résidence Le Clos

de Léouse est certifiée NF Logement, norme reconnue par

tous et qui garantit votre qualité de vie.

A ABCDEFG

Logement économe Le bâtiment

Consommation exprimée enKWh / m2 / an

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Logement énergivore

< 50

éner

gie Optimun

Excellent

Moyen

Très bien

Faible

Bien

Très faible

La norme BBCEffinergie®(1)

L’isolation renforcée permet de limiter les besoins en chauffage.

L’inertie thermique et l’intégration de protections solaires diminuent les surchauffes en été et les besoins en climatisation.

Les orientations sont étudiées de façon à limiter les besoins en éclairage.

L’eau chaude sanitaire est produite par le biais d’une chaudière gaz.

L’utilisation de matériaux de construction renouvelables, recyclables ou recyclés, permet d’économiser les énergies fossiles de plus en plus coûteuses.

Cela se concrétise par :

La loi Scellier est simple et sécurisante, elle permet de se constituer un patrimoine grâce à des revenus locatifs garantis et à uneéconomie d’impôts. Le dispositif d’investissement immobilieren LoI sceLLIer s’applique au Clos de Léouse. Votre ConseillerVINCI immobilier prendra le temps de vous le présenter.

rÉDUIre vos impôtsInVestIr &

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respectent un label de qualité environnementale : la norme BBC-Effinergie®(1)

Cette appellation vise à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles

besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050, pour réduire

les émissions de gaz à effet de serre par 4.

Et surtout, pour vous, ce label est synonyme d’une consommation d’énergie

maîtrisée.

Un confort parfaitet une consommation

d’énergie réduite !

(1) Démarche visant à l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence.

Deux engagementsde qualité qui sécurisentvotre investissementAppartement ou villa du Clos de Léouse, votre logement est conçu dans le respect

des normes environnementales et des réglementations thermiques.

Ainsi, vous bénéficiez à la fois d’un parfait confort et d’une consommation

énergétique réduite.

Du confort acoustique Du confort thermique et de ventilation De la sécurité vis-à-vis du risque d’intrusion De l’accessibilité des personnes à mobilité réduite De la durabilité de l’ouvrage Des aménagements des cuisines et prédispositions

liées aux équipements ménagers

Une qualité techniquepour profiter longtemps

Plus de sérénitéavec la certificationNF de votrelogement.À l’écoute de ses clients, VINCI Immobilier a intégré depuis

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Ainsi pour votre confort et votre sécurité, la résidence Le Clos

de Léouse est certifiée NF Logement, norme reconnue par

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Consommation exprimée enKWh / m2 / an

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91 à 150

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La norme BBCEffinergie®(1)

L’isolation renforcée permet de limiter les besoins en chauffage.

L’inertie thermique et l’intégration de protections solaires diminuent les surchauffes en été et les besoins en climatisation.

Les orientations sont étudiées de façon à limiter les besoins en éclairage.

L’eau chaude sanitaire est produite par le biais d’une chaudière gaz.

L’utilisation de matériaux de construction renouvelables, recyclables ou recyclés, permet d’économiser les énergies fossiles de plus en plus coûteuses.

Cela se concrétise par :

La loi Scellier est simple et sécurisante, elle permet de se constituer un patrimoine grâce à des revenus locatifs garantis et à uneéconomie d’impôts. Le dispositif d’investissement immobilieren LoI sceLLIer s’applique au Clos de Léouse. Votre ConseillerVINCI immobilier prendra le temps de vous le présenter.

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Le Clos de LéouseL’emplacement parfait pour accéder rapidement en voiture aux principaux centres d’intérêts : Port de Golfe-Juan en 5 min. (3 km) Sophia Antipolis en 10 min. (8,5 km) Antibes en 10 min. (8,5 km) Cannes en 10 min. (10 km) Nice en 30 min. (36 km)

À seulement 10 min.en voiture de Sophia Antipolis

Vivez et partagez un patrimoine préservé.

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