Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft · CHF Erstellungswert (GVW) 2....
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Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft Referat fmpro Fachtagung
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Das Potenzial des FM als Partner der ImmobilienwirtschaftReferat fmpro Fachtagung
Bauwerk Schweiz
28. März 2017, Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft, Referat Marco Bischof pom+
Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
Bauwerk Schweiz:
2.5 Mio. Gebäude
2.5 Bio. CHF Erstellungswert (GVW)
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Bauausgaben
28. März 2017, Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft, Referat Marco Bischof pom+
Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
Die jährlichen Bauausgaben des Gebäudeparks der Schweiz (ca. 58 Mia. CHF) entsprechen:
rund 42 Neubauten des Hochhauses Burj Khalifa in Dubai
rund 15 Neubauten des ONE World Trade Centers in NYC (Ground Zero)
knapp dem 6-fachen BIP der Mongolei
circa 80x des Marktwertes des FC Barcelona
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Geschossfläche
28. März 2017, Das Potenzial des FM als Partner der Immobilienwirtschaft, Referat Marco Bischof pom+
Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
Die Geschossfläche des Gebäudeparks der Schweiz (ca. 94’000 Hektaren) entspricht:
Über 130’000 Fussballfeldern in der Grösse des Spielfelds des Stade de Suisse in Bern
Mehr als der Fläche des Kantons Schwyz (908 km2)
0.1 Promille des «Planeten» Pluto (16’650’000 km2)
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Bewirtschaftung des Gebäudeparks der Schweiz (Nachfrageseite)
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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
Bewirtschaftungsbedarf (Nachfrage):
Gebäudetyp Geschossfläche in
Mio. m2
Bewirtschaftungs-
kosten pro m2
Bewirtschaftungs-
bedarf in Mia. CHF
Wohngebäude 621 45.6 28.4
Nicht-Wohngebäude 319 43.9 17.2
Gesamt 940 45.6
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Bewirtschaftung des Gebäudeparks der Schweiz (Angebotsseite)
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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
FM-Markt (Angebot):
Branchen Quelle Marktgrösse Summe in Mia. CHF
Grundstücks- und
Wohnungswesen
BFS Umsatz 9.8
Gebäudebetreuung
und Gartenbau
BFS Umsatz 13.8
Wach- und
Sicherheitsdienste
BFS Umsatz 0.9
Instandhaltung BFS und
pom+Berechnungen
Umsatz 8.7
Interne
Eigenleistungen
pom+Berechnungen Internes Personal zu
Marktkosten
12.9
Gesamt 46.1
33.2 Mia. CHF = ~70 %
12.9 Mia. CHF = ~30 %
Outsourcingrad
= ~70 %
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Volkswirtschaftliche Bedeutung
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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
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Geschossfläche
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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
Volkswirtschaftliche Bedeutung:
Bruttoproduktionswert (Umsatz) Immobilienwirtschaft CHF 185 Mia. CHF (netto CHF 134 Mia. CHF)
Bruttoproduktionswert Bewirtschaftung (FM) CHF 46 Mia. CHF (33% Immobilienwirtschaft)
Bruttowertschöpfung Immobilienwirtschaft CHF 99 Mia. CHF (brutto 18% BIP; netto 11%)
Anzahl Beschäftigte in der Immobilienwirtschaft FTE 600’000 (16% Gesamtbeschäftigung)
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Immobilienwirtschaft – ein wesentlicher Treiber der Schweizer Wirtschaft
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Wachstum FM-Marktvolumen nach Regionen
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Potenziale im FM-Markt Schweiz
Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage)
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Wachstum FM-Marktvolumen nach Branchen
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Potenziale im FM-Markt Schweiz
Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage)
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Top Trends im FM-Markt Schweiz
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Potenziale im FM-Markt Schweiz
Quelle FM Monitor Trendanalyse 2017 (vorläufige Resultate aus laufender Umfrage)
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Verschmelzung von FM mit IT
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Potenziale im FM-Markt Schweiz
Klassische FM-Leistungen werden noch mehr mit klassischen IT-Leistungen verschmelzen (z.B. Helpdesk etc.).
Mögliche Auswirkungen:
Ausbau IT-Module im Bildungsangebot für FM-Spezialisten?
Aufbau / Ausbau der IT-Kompetenzen der FM-Dienstleister?
War-for-Talents?
Aufbau IT-Kompetenzzenter bei FM-Dienstleistern?
Merger & Acquisition im FM / IT Umfeld?
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Potenziale im FM-Markt Schweiz
Optimale Nutzung vorhandener Flächen (Flächen- resp.
Leerstandsmanagement)
Sicherstellung / zur Verfügungstellung des Angebots an
modernen Arbeitsplätzen (z.B. Coworking Spaces)
Outsourcing von Flächen (z.B. Konferenzräume) an FM-
Dienstleister
Prozessanpassungen im Facility Management
Anspruchsvolle IT-Infrastruktur
Vermehrte Digitalisierung
Prozessanpassungen in den Kernprozessen der FM-
Kunden aufgrund neuer Arbeitsplatzmodellen
Home Office, Desk-Sharing, Coworking Spaces, Activity-Based-Working etc. Auswirkungen auf das Facility Management:
Chancen Herausforderungen
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Potenziale im FM-Markt Schweiz Spannungsbogen: Hohe Kompetenz zu tiefen Kosten?
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