DER BÜROMARKTBERICHT STUTTGART ZUM 1. HALBJAHR 2013

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INHALT 1. Stuttgart – Das Vermietungsvolumen an Büroflächen zum 30.06.2013 ................................ 3

2. Vermietungsleistung nach Größen zum 30.06.2013 ............................................................. 4

3. Mietpreisentwicklung der Büroflächen in Stuttgart zum 30.06.2013 ...................................... 5

4. Die Angebotsreserve an Büroflächen in Stuttgart zum 30.06.2013 ....................................... 6

5. Stuttgart – mittelfristig verfügbares Büroflächenangebot / Prognosen ................................... 7

Weitere Informationen ................................................................................................................ 8

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1. STUTTGART – DAS VERMIETUNGSVOLUMEN AN BÜROFLÄCHEN ZUM 30.06.2013

Das Vermietungsvolumen an Büroflächen in Stuttgart inklusive Leinfelden-Echterdingen lag zum ersten Halbjahr 2013 bei ca. 86.000 m² und 127 Vertragsabschlüssen. Das Halbjahreser-gebnis liegt zwar rund 23 % unter dem Vorjahresvergleichswert (1. HJ 2012: 114.000 m²) und damit deutlich unter den hohen Abschlusszahlen der vergangenen beiden Jahre. Allerdings be-wegt sich das erreichte Vermietungsvolumen immer noch im Durchschnittsbereich der vergange-nen Jahre. Rd. 35.400 m² des Vermietungsvolumens entfallen auf Eigennutzer. Allein 23.000 m² für einen geplanten Neubau der Rentenversicherungsanstalt im nördlich gelegenen Stuttgart-Freiberg und rd. 11.200 für den Südwestmetallverband in der Stuttgarter Innenstadt. Insgesamt konnten in der Stuttgarter City und Innenstadt rd. 39.500 m² vermietet werden. Der Abschluss des Südwestmetallverbandes stellte den größten Vertrag in der Innenstadt dar. In den südlichen Randlagen mit den Teilmärkten Degerloch, Vaihingen/Möhringen und Fasanen-hof konnten insgesamt nur rd. 15.200 m² neuvermietet werden. Der nördliche Teilmarkt Feuer-bach / Zuffenhausen wurde durch die Entscheidung der Rentenversicherungsanstalt für rd. 23.000 m² Neubaufläche in Stuttgart Freiberg gravierend beeinflusst. Vermietungsleistung nach Teilmärkten in m² zum 30.06.2013

Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG , Stand 30.06.2013

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2. VERMIETUNGSLEISTUNG NACH GRÖßEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2013 Insgesamt wurden bis zum 30.6.2013 127 Mietverträge abgeschlossen. Die größte Anzahl der Verträge mit 97 konnte im Segment <500 m² abgeschlossen werden. Flächenmäßig konnten in diesem Segment rd. 20.600 m² platziert werden. 19 Verträge mit rd. 13.700 m² wurden in der Größenordnung zwischen 501 und 1000 m² abgeschlossen. Die darü-berliegenden Flächensegmente waren im ersten Halbjahr eher ausgedünnt. Zwischen 1001-2000 m² gab es 7 Anmietungen. Nur ein Vertrag wurde mit rd. 2.400 m² im Bereich von 2001-5000 m² abgeschlossen. Über 5000 m² lagen zwei Eigennutzerabschlüsse mit rd. 11.200 m² und rd. 23.000 m² Vermietungsleistung nach Größen in m² zum 30.06.2013

0 20 40 60 80 100 120

< 500

501-1000

1001-2000

2001-5000

> 5000


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3. BÜROMIETPREISE IN STUTTGART ZUM 30.06.2013 Bei den Mietpreisen waren im ersten Halbjahr in fast allen Teilmärkten leichte Rückgänge zu verzeichnen. Die Durchschnittsmiete im gesamten Stadtgebiet Stuttgart (inkl. Leinfelden-Echterdingen) lag zum 30.06.2013 bei rd. 11,50 €/m² im Vergleich zu 12,00 €/m² zum 31.12.2012. In der City lag die erzielte Spitzenmiete zum 30.06.2013 stabil bei 20,00 € / m². Die Durch-schnittsmiete lag bei 13,70 € / m². In der Stuttgarter Innenstadt lag die Spitzenmiete bei 13,50 € / m², die Durchschnittsmiete bei 10,80 € / m². Rückläufig war die Spitzenmiete im Außenbezirk Vaihingen/Möhringen/Fasanenhof/Degerloch und Leinfelden-Echterdingen. Im Vergleich zu 14,30 €/m² zum 31.12.2012 lag diese nur noch bei 11,50 €/m². Im Außenbezirk Nord mit Zuffenhausen / Feuerbach und Weilimdorf waren stärkere Rückgänge zu verzeichnen. Bei den Mieten im Stuttgart Osten mit den Teilmärkten Wan-gen/Hedelfingen gab es ebenfallsleichte Rückgänge. Die rückläufigen Mietpreisentwicklungen lassen sich überwiegend damit begründen, dass im ersten Halbjahr kaum Vermietungen im höherpreisigen Neubaubereich zu verzeichnen waren-Dies wird sich im Laufe des Jahres jedoch vor allem im Stuttgarter City und Innenstadtbereich mit Fertigstellung verschiedener Neubauprojekte wieder ändern. Spitzen- und Durchschnittsmieten nach Teilmärkten zum 30.06.2013


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4. DIE ANGEBOTSRESERVE AN BÜROFLÄCHEN IN STUTTGART ZUM 30.06.2013 Die Angebotsreserve lag zum 30.06.2013 bei rund 407.000 m² und damit bei 5,4 % des gesamten Flächenbestandes. Die Leerstandsquote hat sich damit im Vergleich zum 31.12.2012 (rund 5,3 %) leicht erhöht. Der gesamte Flächenbestand lag zum 30.06.2013 bei rund 7,48 Mio. m². Deutlich zugenommen hat das Angebot in der Stuttgarter City. Hier konnten dem Markt einige hochwertige Neubauflächen zugeführt werden. Die Angebotsreserve hat damit im Vergleich zum Jahresanfang um rd. 11% zugenommen. Ansonsten waren in den Teilmärkten keine deut-lichen Flächenzu- oder Abnahmen festzustellen. Nach wie vor bewegt sich die Leerstandsquote in Stuttgart damit auf einem stabil niedrigen Ni-veau. Angebotsreserve in m² nach Teilmärkten zum 30.06.2013

78.400 74.400

71.700

26.700

13.500 11.700

41.000

25.300

64.000

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

City

Innen

stad

t

Vaihinge

n/ Möhr

inge

n

Fasa

nenho

f

Feuerb

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en

Deger

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tt / W

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Lein

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gen


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5. STUTTGART – MITTELFRISTIG VERFÜGBARES BÜROFLÄCHENANGEBOT / PROGNOSE

Für 2013 liegt das Fertigstellungsvolumen bei rd. 87.000 m² und damit deutlich über den Fertig-stellungen des Vorjahres. Rd. 59.200 m² dieser Flächen sind bereits vermietet, so dass dem Markt tatsächlich noch rd. 27.800 m² neu zugeführt werden. Vor allem im Citybereich stehen dem Markt derzeit wieder hochwertige und zusammenhängende Neubauflächen zur Verfügung. In 2014 werden voraussichtlich rd. 84.400 m² Bürofläche fertiggestellt, von denen rd. 43.900 m² schon vermietet sind. Für das Gesamtjahr 2013 gehen wir von einer Vermietungsleistung über 180.000 bis 200.000 m² aus. Vor allem in der zweiten Jahreshälfte werden einige Großabschlüsse den Markt positiv beeinflussen, so dass auch 2013 ein Jahr mit gutem Vermietungsergebnis sein wird. Fertigstellungsvolumen in m²

117.000

104.000

40.000

22.000

42.400

22.400

45.900

41.20037.000

36.300

87.000

59.200

84.400

43.900

65.300

59.600

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


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