Der Charme Der StaDtIhr neues Zuhause in Stadtwaldnähe

Wohn- und GeschäftshausAachener Straße 483Köln-Braunsfeld

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Der Charme Der UmgebUng

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Aachener Straße

Sta

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Kits

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Str

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Stadt-wald

Scheidtweilerstraße

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Rautenstrauchstraße

Joeststraße

Friedrich-Schmidt-Straße

Oskar-Jäger-Straße

Friedrich-Schmidt-Straße

Clarenbachstraße

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Wüllnerstraße

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Kahnweiher

Aachener Str./ Gürtel

Maarweg

Wüllnerstraße

Wer in Braunsfeld an der Aachener Straße wohnt, befindet sich mitten im städtischen Leben. Hier finden Sie in nächster Nähe alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelmärkte, Fachhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen wie auch Cafés und Restaurants.

Die Infrastruktur ist bestens: Mit dem Auto oder der Stadtbahn gelangen Sie in weniger als einer Viertel-stunde in die Innenstadt. Ebenso schnell können Sie über die A1 die Stadt verlassen.

Köln-Braunsfeld – Voller Leben und grüner als gedacht

Inhalt

Umgebung / Lage Seite 3Objektbeschreibung Seite 6Zahlen & Fakten / Baubeschreibung Seite 9Wohn- und Nutzflächen Seite 9Grundrisse Seite 10-14

Anlagen:- Fotos / Bilder- Chancen und Risiken- Kaufpreisliste

Die Aachener Straße: eine Lebensader, die Sie schnell an Ihre Ziele bringt

Der Stadtwald: zu jeder Jahreszeit ein Ort für Ent-spannung, Freizeit und Sport

Neben seiner urbanen Seite hat Braunsfeld ein grünes Herz. Etwa 50 Prozent dieses Viertels nimmt der Stadtwald ein, der sich zu den benachbarten Stadtteilen Müngersdorf und Lindenthal fortsetzt.

Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß den Stadtwald. Ihre Jogging-runde kann also vor der Haustür beginnen. Oder Sie starten zu einer Fahrradtour, machen einen Spazier-gang zum Kahnweiher und unternehmen einen kleinen Ausflug mit den Kindern in den nahe gelegenen Linden- thaler Tierpark oder zum schönen Waldspielplatz.

Jede Generation findet im Stadtwald ein Ziel für ent-spannte Stunden im Grünen.

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Der Charme DeS WohlfühlenSDie WohnUngen

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Der Charme DeS WohlfühlenSDie WohnUngen

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Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinhei-ten mit jeweils rund 81 m2 Fläche.

Hinter den Gewerbeeinheiten, von der Straße abge-wandt, liegt eine rund 143 m2 große Neubau-5-Zim-mer-Wohnung. Wer sich viel Raum zur Entfaltung wünscht, ist hier richtig. Die Wohnung bietet Ihnen u. a. einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Wan-nenbad und ein Duschbad sowie eine rund 44 m2 große Terrasse umsäumt von einer Grünfläche.

Aber auch die anderen zehn Wohnungen des sechs-geschossigen Hauses werden Sie überzeugen. Sie verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia in Südausrichtung zur Garten-seite. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten schön geschnittene Grundrisse mit Wohnflächen von rund 59 m2 bis rund 85 m2. Nicht alle Wohnungen sind renoviert.

Ob Single, Paar oder Familie – hier können Sie sich Ihren Wunsch nach einer großzügigen, urbanen Woh-nung erfüllen. Zugleich sind die Wohnungen in die-ser städtischen wie gleichermaßen grünen Lage eine interessante Kapitalanlage.

Aktiv leben – entspannt wohnen

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Aktiv leben – entspannt wohnen

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Charmante raUmaUfteilUng

objektangaben

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Charmante raUmaUfteilUng

Zahlen & Fakten / BaubeschreibungDas Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende der Fünf-zigerjahre mit fünf Geschossen erbaut und im Lau-fe der Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Im Jahr 2010 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Alle Wohnungen haben im Jahr 1996, bzw. das Dach-geschoss im Jahr 2010, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen erhalten. Die Wohnung 3 im Erd-geschoss entsteht im Jahr 2016 als Neubau.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die vier oberen Wohnungen sind mit neuen Bädern und hochwerti-gen Bodenbelägen ausgestattet. Die übrigen Bäder sind baujahrtypisch. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung bzw. über Gasetagenheizungen. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich fünf Reihengaragen.

Aachener Straße 483, 50933 Köln-Braunsfeld. Ver-kehrsgünstige Lage in Stadtwaldnähe. Sehr gute An-bindung an den ÖPNV. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

lage Wfl / nfl

in ca. m2

mea

in 1.000-stel

GE 1 EG 80,60 74,90

GE 2 EG 81,40 75,65

WE 3 (Neubau) EG 143,40 133,27

WE 4 1. OG 81,10 75,37

WE 5 1. OG 81,10 75,37

WE 6 2. OG 80,80 75,10

WE 7 2. OG 80,80 75,10

WE 8 3. OG 80,80 75,10

WE 9 3. OG 80,80 75,10

WE 10 4. OG 80,80 75,10

WE 11 4. OG 80,80 75,10

WE 12 DG 59,10 54,92

WE 13 DG 59,10 54,92

GA 14 1,00

GA 15 1,00

GA 16 1,00

GA 17 1,00

GA 18 1,00

ca. 1070,60 1.000,00

Miteigentumsanteile:

BEZEICHNUNG: Wohn- und GeschäftshausBAUJAHR: 1958 / 2010 / 2016FLUR: 62FLURSTÜCKE: 2853 / 103GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 727 m2

WOHNFLÄCHE: ca. 908,60 m2

NUTZFLÄCHE GEW: ca. 162 m2

WOHNEINHEITEN: 11GEWERBEEINHEITEN: 2ANZAHL GESCHOSSE: EG / 1. bis 4. OG + DG WOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 59,10 m2 bis ca. 143,40 m2

GEWERBEGRÖSSEN: 80,60 m2 und 81,40 m2

KELLER: jaBAUWEISE: massiv gemauertDACH: Satteldach / FlachdachDECKEN: BetondeckenFENSTER: Kunststoff mit IsolierverglasungTREPPEN: KunststeinBODENBELÄGE: Fliesen / Parkett / LaminatHEIZUNG: Gaszentralheizung und Gasetagenheizung

Straßenansicht

Hofansicht

Rampe

GartenansichtAachener Str. 483, Köln

Stand: 26.08.2015

StrassenansichtAachener Str. 483, Köln

Stand: 26.08.2015

Lage:

Wohn- und Nutzflächen ca.

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WE 3, EGWohnen / Essen 29,42 m2

Kochen 11,70 m2

Schlafen 14,60 m2

Kind 1 12,40 m2

Kind 2 11,70 m2

Gast 11,00 m2

Bad 4,39 m2

Dusche / WC 6,00 m2

Flur 8,13 m2

Diele 4,73 m2

Flur 1,81 m2

Abst. / HWR 5,32 m2

Terrasse x 0,50 22,20 m2

Gesamt ca. 143,40 m2

ERDGESCHoSS

Kind 2Kind 1Gast

Schlafen

Wohnen/Essen

Kochen

Terrasse

Bad

Büro

Büro

WC

WC

Du/WC

EingangGewerbe 1

EingangGewerbe 2

Flur

Gewerbe 1Eingang WE 3

Diele

AB/

HWR

Flur

Gewerbe 2

Flur

Gard.W

15.835

9.0

95

11

GEW 2, 1. EG rechtsGewerbe 2 74,30 m2

Flur 3,84 m2

WC 3,21 m2

Gesamt ca. 81,40 m2

GEW 1, EG linksGewerbe 1 44,90 m2

Büro 1 19,70 m2

Büro 2 12,70 m2

WC 3,27 m2

Gesamt ca. 80,60 m2

Kind 2Kind 1Gast

Schlafen

Wohnen/Essen

Kochen

Terrasse

Bad

Büro

Büro

WC

WC

Du/WC

EingangGewerbe 1

EingangGewerbe 2

Flur

Gewerbe 1Eingang WE 3

Diele

AB/

HWR

Flur

Gewerbe 2

Flur

Gard.W

15.835

9.0

95

12

Abst.

Flur

WE 4

WE 5

Bad

Küche

Schlafen

Kind

Diele

Bad

Wohnen/Essen

Flur

Küche

Abst.

Terrasse

Terrasse

Wohnen/EssenSchlafen

Kind

Diele

Gard.

Gard.

1.ObergeschossAachener Str. 483, Köln

Stand: 06.11.2015

1. oBERGESCHoSS

Wohneinheit 4, 1. OG linksWohnen / Essen 22,80 m2

Kochen 8,87 m2

Schlafen 17,90 m2

Kind 11,66 m2

Bad 4,31 m2

Flur 2,38 m2

Diele / Garderobe 7,96 m2

Abst. 1,29 m2

Terrasse x 0,50 3,93 m2

Gesamt ca. 81,10 m2

Wohneinheit 5, 1. OG rechtsWohnen / Essen 22,80 m2

Kochen 8,87 m2

Schlafen 17,90 m2

Kind 11,66 m2

Bad 4,31 m2

Flur 2,38 m2

Diele / Garderobe 7,96 m2

Abst. 1,29 m2

Terrasse x 0,50 3,93 m2

Gesamt ca. 81,10 m2

13

2. - 4. oBERGESCHoSS

Wohneinheit 6, 8, 10, 2. – 4. OG linksWohnen / Essen 22,86 m2

Kochen 8,87 m2

Schlafen 17,88 m2

Kind 11,64 m2

Bad 4,31 m2

Flur 2,38 m2

Diele / Garderobe 7,96 m2

Abst. 1,29 m2

Balkon x 0,50 3,61 m2

Gesamt ca. 80,80 m2

Wohneinheit 7, 9, 11, 2. – 4. OG rechtsWohnen / Essen 22,86 m2

Kochen 8,87 m2

Schlafen 17,88 m2

Kind 11,64 m2

Bad 4,31 m2

Flur 2,38 m2

Diele / Garderobe 7,96 m2

Abst. 1,29 m2

Balkon x 0,50 3,61 m2

Gesamt ca. 80,80 m2

WE 6/8/10

WE 7/9/11

Abst.

Flur

Küche

Balkon

Wohnen/EssenSchlafen

Kind

Diele

Bad

Abst.

Küche

Balkon

Schlafen

Kind

Diele

Bad

Wohnen/Essen

Flur

Gard.

Gard.

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Wohneinheit 12, DG linksWohnen / Essen 25,80 m2

Kochen 5,61 m2

Schlafen / Arbeiten 16,30 m2

Bad 7,14 m2

Loggia x 0,50 4,26 m2

Gesamt ca. 59,10 m2

Wohneinheit 13, DG rechtsWohnen / Essen 25,80 m2

Kochen 5,61 m2

Schlafen / Arbeiten 16,30 m2

Bad 7,14 m2

Loggia x 0,50 4,26 m2

Gesamt ca. 59,10 m2

DACHGESCHoSS

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WE 12

Wohnen/Essen

Loggia

KochenBad

Schlafen/Arbeiten

Wohnen/Essen

Loggia

KochenBad

Schlafen/Arbeiten

WE 13

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WarUm kÖln ZUm trÄUmen iSt

Wegen des Doms? na klar – aber

nicht nur! neben seiner beeindru-

ckenden Stadtgeschichte besitzt

köln vieles, was die Stadt zu einem

ort der Vielfalt und lebenslust

macht. Den kölnern wird ein lebhaf-

tes naturell nachgesagt, nicht nur

im karneval. Die Universitätsstadt

hat ein reiches angebot an kunst

und kultur – für jeden geschmack

und auf hohem niveau.

auch das einkaufen ist immer wie-

der ein erlebnis, ob auf einem der

vielen Wochen- und trödelmärkte in

den Stadtvierteln oder in der innen-

stadt. Denn zwischen Dom und neu-

markt bummeln Sie über die längste

einkaufsmeile europas! Schließlich

besitzt köln hervorragende wirt-

schaftliche Potenziale und ist als

industrie-, handels- und Dienst-

leistungsstandort optimal vernetzt

über auto bahnen, eisenbahnlinien,

den rhein und einen internationalen

flughafen.

Sämtliche angaben in diesem exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 11 / 2015 zum Zeit-punkt der Druckfertigstellung dieses exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im hinblick auf die inhalte der baubeschreibung, grundrisse, größen- sowie Preisangaben und die mit grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen angaben. Dieses exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. für die richtigkeit und Vollständigkeit wird keine haftung übernommen.

andernacher Straße 3 | D-50968 kölntelefon 0221-340 264-40 | telefax 0221-340 264-49e-mail info@global-act.de | www.global-act.de

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