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MADEIRAIMMOBILIEN UND KÄUFER

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Willkommen auf Madeira

Westlich der Küste von Afrika gelegen liegt Madeira, eine wunderschöne europäische Insel vulkanischen Ursprungs mit dem Euro als Währung. Ihr subtropisches Klima, mit Tiefsttemperaturen im Winter von 20 Grad Celsius und gemäßigten Regenfällen in den Bergen, beschert der Insel eine ganzjährig wunderbar grüne Vegetation. Ein besonderes Attribut von Madeira ist die niedrige Kriminalitätsrate und die Sauberkeit, hier fühlt man sich einfach sicher und gepflegt.Das portugiesische Inselarchipel Madeira besteht aus zwei bewohnten Inseln. Die Hauptinsel Madeira und das kleinere Porto Santo. Porto Santo bietet den perfekten Ort zum Baden. Die atemberaubendsten Landschaften mit u.a. dem Unesco Welterbe der Lorbeerwälder und Mikroklimata mit tausenden verschiedenen Pflanzenarten und Exoten die es sonst nur auf der Südhälfte der Erde gibt, finden Sie allerdings auf Madeira. Hier trifft man auch des Öfteren deutsche Auswanderer, die die Insel kennen und lieben.Als Archipel bietet Madeira Berge bis 1800 M ü. n. N und Meeresklippen wie z. B den Cabo Girao, weltbekannt mit 550m als höchste Steilklippe Europas. Madeira ist als Haupt und – oder Zweitwohnsitz besonders beliebt da es eine attraktive Alternative zur portugiesischen Algarve bietet und die meisten der Einwohner auf Madeira an der Küste wohnen. Unsere Käufer erwarten die traumhaften Aussichten auf den Atlantischen Ozean und eindrucksvolle Berge. Das Klima, die Landschaften, die entspannte und freundliche Atmosphäre machen Madeira

zu einer idealen Destination um Ihren Traum von Wohnen und Leben in Erfüllung gehen zu lassen.Die meisten Umzugs -oder Wohnbroschüren fokussieren sich auf das Leben auf portugiesischem Festland, keiner jedoch empfiehlt Madeira. Dabei ist das Leben auf Madeira ist um ein vielfaches schöner als auf dem Festland und um dieses umfangreiche Madeira Käufer Handbuch zu gestalten haben wir unsere jahrelange Erfahrung und die Erfahrung anderer Auswanderer einbezogen um diese mit Ihnen zu teilen.

Ihre Traumvilla bauenS E I T 2 0 0 1

“Madeira hat alles, ewiger Frühling, exotische Früchte, köstliche Meereskost und schnuckelige atemberaubende Küstenstädtchen mit traumhaften Sonnenuntergängen.

Wenn es ein Paradies auf Erden gibt, habe ich es entdeckt – Madeira.”.

Adela Riding – Orchester von Madeira

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Wo Sie kaufen und das richtige Angebot finden können...

InhaltsverzeichnisWillkommen auf Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 2

Madeira Heute� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4

Der Immobilienmarkt auf Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5

Ein neues oder gebrauchtes Anwesen kaufen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6

Die Kaufabwicklung � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7

Nebenkosten auf Madeira� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8

Einkommenssteuer in Portugal und auf Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9

Eine Hypothek aufnehmen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 10

Immobilienrecht in Portugal und auf Madeira� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 11

Geld nach Madeira überweisen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �12

Auf Madeira leben � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �13

Kultur und Sprache� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 14

Gesundheitswesen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �15

Ihre Rente auf Madeira beziehen� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 16

Ihren Hausrat nach Madeira schicken � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �17

Auf Madeira arbeiten � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 18

Ihre Immobilie zu Einkommenszwecken vermoieten� � � � � � � � � � � � � � � � � � 19

Kindergärten, Grundschulen, Hochschule und Universität � � � � � � � � � � � � � 20

Ihr Geschäft oder Firma nach Madeira verlegen� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �21

Und zu guter Letzt…� Sind Sie bereit? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 22


Madeira heute

Madeira wurde 1419 von portugiesischen Siedlern entdeckt als die Insel noch einst unbewohnt war. Aufgrund des außergewöhnlich subtropischen Klimas und Temperaturen war es ideal für die Zuckerrohr Industrie welche später vom Weinbau abgelöst wurde. Heute ist Madeira ein wachsendes Domizil für jeden, der einen ruhigen und sicheren Platz an der Sonne sucht, um es entweder sein zweites Zuhause zu nennen oder ganzjährig seinen „Happy Place „findet.

Die Insel wird ganzjährig von europäischen Flughäfen angeflogen. Die weltoffene und wunderschöne Hauptstadt Funchal beheimatet eine Vielzahl von Restaurants für allerlei Geschmäcker, gemütliche Kaffeehäuser an der Promenade und topmoderne Einkaufszentren. Gegenteilig anderer Inseldestinationen gibt es auf Madeira keinen Saisontourismus deshalb genießt man hier Lifestyle das ganze Jahr hindurch.

Wahrhaft einzigartig sowohl geografisch wie auch kulturell beheimatet Madeira einige der aufregendsten Bergwanderungen und den UNESCO Weltkulturerbe Lorbeerwald. Auf Madeira gibt es keine Wintersaison wie in Spanien oder der Algarve. Besonders in dem Areal um Ponta do Sol bietet Madeira Mikroklima, das ist auch der Grund warum Madeira oft als europäische Alternative zur Karibik als Urlaubsziel besucht wird. Sie möchten eine sonnensichere Winterdestination und eine Wohnperspektive mit Aussicht für die Zukunft dann steht Madeira ganz vorne im Rennen.

Die meisten europäischen Flüge sind unter vier Stunden Flugzeit und Billigflieger bieten regelmäßige Flüge zur Blumeninsel. Aus Deutschland, Österreich und der Schweiz landen jede Woche dutzende Flugzeuge auf Madeira. Für Koma-Trinker und Partygänger ist Madeira der falsche Ort, auch gibt es nur wenige Sandstrände. Es gibt sehr viele kleine Buchten überall auf der Insel entlang der Küste. Es gibt einige exzellente Wein Lokale auf der Insel, welche bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt sind. Für Nachtschwärmer gibt es Discotheken und ein Casino.


Der Immobilienmarkt auf Madeira

Madeira ist autonom und hat eine eigene Regierung. Da Madeira zu Portugal gehört gelten die gleichen Gesetze wie auf dem Festland.

Madeira hat einen sicheren Immobilienmarkt und ein Haus zu erwerben war in alten Zeiten mehr aufgrund der Lebensqualität statt als Investment gefragt. Das hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Nach dem Boom 2007 sind Immobilienpreise überall gefallen, jedoch war Madeira weniger davon betroffen das es nicht so ein Überangebot wie beispielweise an der Küste Spaniens gab. Der Mangel an hochwertigen Objekten hält die Preise weiterhin stabil.

Madeiraa wurde in letzten Jahren auch von einigen Rückkehrern beeinflusst die einst

in andere Ländern ausgewandert waren. Im Jahr 2017 sind 15.000 Rückkehrer als Residenten eingetragen worden wodurch die Immobilienpreise angestiegen sind. Die Briten sind derzeit die stärkste Kaufkraft, gefolgt von den Skandinaven, Deutschen und Nordeuropäern anderer Länder. Neuerdings steigt auch die Zahl der französischen Interessenten. Der beste Ort zum Wohnen ist auf der Sonnenseite der Insel an der Südwestküste von Ribeira Brava nach Ponta do Sol. Näher an der Hauptstadt ist auch die Küstengegend rund um Funchal beliebt, was allerdings etwas teurer wird.

Die drei wichtigen Fragen, die Sie sich stellen sollten, um den nächsten Schritt zum Kauf ihrer Immobilie zu nehmen.

1) Wann können sie Objekte besichtigen?

2) Wann können sie die finanzielle Entscheidung zum Kauf treffen?

3) Wann möchten sie die Schlüssel zu ihrem neuen Anwesen bekommen?

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Neue oder gebrauchte Immobilie kaufen?

Oft zieht man in Betracht ein schon erstelltes Objekt zu erwerben. Sie würden bestimmt etwas bekommen was schon in guter Lage gebaut ist jedoch nicht sofort verfügbar ist. Es gibt tausend Gründe und Vorteile ein neu erstelltes Objekt oder direkt nach Plan zu kaufen. Mit einer Bespoke Villa können Sie vom ersten Grundstein bestimmen wie Ihr Traum aussehen soll. Objekte nach Plan erfüllen genau Ihre Vorstellungen und sind auf Madeira hoch im Kurs. Hohe Baustandards und verbesserte Baustellenkontrollen stellen sicher, dass EU-Normen und Gesetzesvorgaben eingehalten werden. Neue Gebäude müssen isoliert sein sowohl für Lärm als auch für Wärme, umweltfreundlich gemäß EU- Standards. Käufer werden ermutigt, den besten Standort zu wählen. Wenn Sie eine Rendite für Ihre

Investition erzielen möchten, wählen Sie das Grundstück mit der besten Aussicht, es wird immer an Mieter und Käufer appellieren, wenn Sie später weiterverkaufen wollen. Der größte Vorteil beim Kauf von Bespoke Villa auf Madeira ist weniger Ärger mit Unterhalt und Kosten. Sie müssen nicht für Reparaturen budgetieren. Kaufen, wenn Bauarbeiten laufen oder direkt vom Plan bedeutet, dass Sie das Entwickler-Team vor Ort haben werden und alle Kleinigkeiten, Mängel oder Änderungen in der Liegenschaft leicht behoben werden. Neubauten haben immer eine Garantie, so dass Probleme schnell gelöst werden können, da diese im Bau berücksichtigt sind.

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International copyright © C-Architecture Ltd · Creative-Architecture International copyright © C-Architecture Ltd · Creative-Architecture


Dies bedeutet, dass sie genehmigte Formvorlagen der Dokumentation verwenden, um ihre Funktionen im Beruf zu implementieren. Sobald Sie sich entschieden haben, auf Madeira zu kaufen, sollten Sie auch einen Anwalt oder Notar finden, der sich um Ihre Interessen im Kaufprozess kümmert und auf Madeira gibt es viele, die Englisch oder sogar Deutsch sprechen. Sie können ihnen auch Vollmacht erteilen, wenn Sie nicht selbst anwesend sein können, um Dokumente zu unterschreiben. Sie benötigen auch eine Steuernummer, die beim Finanzamt erhältlich ist. Eine Steuernummer ist erforderlich, um ein Bankkonto in Portugal zu eröffnen.

Der Kaufprozess besteht aus zwei Phasen. Der erste ist der Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer über den Zustand des Eigentums. Dies ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt wird und in lizenzierten Büros in Portugal unterzeichnet werden muss. Es sollte die Identität beider Parteien, die Immobilie oder Projektdetails, Bestätigung des Eigentümers, vereinbarter Preis, Anzahlung, Frist für die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde und für einen späteren Weiterverkauf die Nutzung der Immobilie in der Übergangszeit enthalten. Die Anzahlung beträgt in der Regel 10% und wird für ein neues, individuell entworfenes Projekt höher sein. Es kann eine Klausel hinzugefügt werden, die besagt, dass die Annahme eines Hypothekenangebots Voraussetzung ist.

Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist und die Anzahlung geleistet wurde, ist der Verkäufer verpflichtet, im Falle des Rücktritts das Doppelte des Kautionsbetrags an den Käufer zurückzuzahlen. Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er seine Anzahlung.

Danach sucht und prüft der Anwalt Schulden oder Hypotheken auf der Immobilie oder dem Grundstück. Diese Überprüfungen sollten Planungseinschränkungen, ausstehende Schulden, Gebühren oder Nebenkosten auf der Immobilie oder dem Grundstück beinhalten, sodass alle Änderungen der Wohngenehmigung entsprechen und dass der Verkäufer der registrierte Eigentümer des Grundstücks ist. Geprüft werden auch die Grundstücksgrenzen, Wegerechte, Benutzungseinschränkungen, jegliche Vermessung und.

Der zweite Teil der Transaktion ist das Grundbuch und das ist der Punkt, an dem das Eigentumsrecht auf den Käufer übertragen wird. Wie beim Schuldvertrag wird es vor dem Notar unterzeichnet. Der endgültige Vertrag wird dann an das Grundbuchamt von Madeira geschickt, der Notar wird Ihnen eine abgestempelte Kopie des Grundbuches ausstellen. Beim Grundbuchamt fallen Gebühren an. Sie müssen sich auch beim Finanzamt und bei allen Versorgungsunternehmen anmelden.

Das Kaufverfahren

Die wichtigsten Punkte beim Kauf

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Finden Sie Ihr ideales Objekt

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Holen Sie sich Ihre Steuernummer

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Einen Notar engagieren

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Den Vorvertrag

unterzeichnen

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Ein Bankkonto eröffnen

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Geldtransfer

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Die Verträge sind unterschrieben

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Zahlung der Steuern

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Die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie in Madeira beinhalten den Kaufpreis und die Abschlusskosten, die von 6 bis 9 Prozent dieses Preises variieren, Projekte nach Plan können wesentlich günstiger sein. Die größten Kosten sind die Grunderwerbsteuer oder die IMT, die auf einer Skala von 2-8 Prozent gezahlt werden.

Es gibt eine Stempelsteuer, die eine feste Rate von 0,8 Prozent ist. Notar-, Verwaltungs- und Registrierungsgebühren betragen rund 2 Prozent, die Anwaltskosten betragen rund 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt die Maklergebühren. Sie müssen auch eine kostengünstige sichere und einfache Möglichkeit finden, Ihr Geld nach Portugal zu überweisen, um Ihren Kauf abzuschließen. Bankgebühren und schwankende Wechselkurse können sich zwar auf Ihre Gesamtkosten auswirken, aber Sie können bis zu 5% der Kosten sparen, wenn Sie mit einem spezialisierten Währungsunternehmen zusammenarbeiten.

Sie können Ihnen helfen, ausstehende Wechselkurse weit besser als die Banken zu erreichen, was bedeutet, dass Sie das Risiko verringern, dass Ihre internationalen Zahlungen teuer werden. Bei einem Umtausch von 100.000 EUR kann ein Währungsspezialist ihnen bis zu 5.000 EUR sparen helfen, indem er im Vergleich zu Ihrer Hausbank bessere Preise bietet.

Auf Madeira gibt es Neubauten, noch nicht am Markt befindliche Immobilien, Grundstücke zum Verkauf und Individuell entworfene Objekte.

Wenn Sie das finden, was Sie auf Madeira gesucht haben, und Sie nicht in der Lage sind das Geschäft sofort abzuschließen, können Sie eine Anfrage für eine Reservierung stellen, was eine Gebühr kostet.

Dies ist ein rechtlich bindender Vertrag, der den Verkäufer der Immobilie oder des Grundstücks bindet, um die Immobilie oder das Grundstück für eine gewisse Zeit verfügbar zu halten, bis Geldmittel zur Verfügung stehen. Beachten Sie, dass die Reservierungsgebühr verloren geht, wenn ein potenzieller Käufer nicht mit einem Projekt fortfährt.

Berücksichtigen Sie bei einem Landkauf und einer Reservierung immer die Kosten der Architektenpläne und die Kosten der Genehmigung der Pläne.

Nebenkosten beim Kauf auf MadeiraReservierungsgebühren

Steuersätze für die Vermögenssteuer (beim Kauf durch den Käufer bezahlt)

Grundsteuer in %

Bis 92,407€ 0%

Ab 92,407€ 2%Bis 126,403€

Ab 126,403€ 5%Bis 172,348€

Ab 172,348€ 7%Bis 287,213€

Ab 287,213€ 8%Bis 574,323€

Ab 574,323€+ 6%

TOP TIPP: Wenn Sie für Ihren Immobilienkauf Fremdwährung in Euro umtauschen müssen, empfehlen wir einen Währungsspezialisten.

Robert Webb · Bespoke VillasInternational copyright © C-Architecture Ltd · Creative-Architecture


Einkommenssteuer in Portugal und auf Madeira

Portugal ist seit langem ein Favorit für diejenigen, die ein Ferienhaus kaufen wollen oder für Personen, die in den Ruhestand gehen. Das bestgehütete Geheimnis ist die bevorzugte Steuerregelung für neue, langfristig ansässige Personen.

Der NHR Aufenthaltsstatus ist für neue Steuerinländer gedacht, die portugiesische Regierung hat 2009 das NHR-Regime eingeführt, um Einzelpersonen und Familien zum Umzug nach Portugal zu ermutigen. Es bietet steuerliche Vorteile für die ersten 10 Jahre des Aufenthalts und steht sowohl den Erwerbstätigen als auch den Rentnern offen. Die Qualifikation ist auf diejenigen beschränkt, die in den letzten fünf Steuerjahren in Portugal nicht steuerpflichtig waren. Es gibt keine anderen wichtigen Anforderungen, es ist sehr einfach und wird oft übersehen.

Etwaige Einkünfte aus einer deutschen oder EU-Rente sind von der portugiesischen Steuer

befreit, sofern sie in einem anderen Land unter den Bedingungen des Steuerabkommens besteuert werden oder nicht als portugiesisches Einkommen nach portugiesischem Recht angesehen werden.

Dies bedeutet, dass deutsche und EU-Renteneinkommen sowohl in Portugal als auch in der EU von der Besteuerung ausgeschlossen werden können. Dies gilt für private Renten wie SIPPs, Betriebsrenten und staatliche Renten (einige, aber nicht alle deutschen und EU-Regierungsrenten bleiben in Deutschland oder in der EU steuerpflichtig).

Dies wird besonders attraktiv, wenn Sie zum Beispiel die neuen Rentenfreiheitsregelungen Deutschlands berücksichtigen, die es Ihnen ermöglichen, Pauschalbeträge von Ihrer Rentenkasse zu beziehen. NHR kann für andere Einkommensquellen wie Dividenden attraktiv sein, die in Portugal steuerfrei sind.

NON HABITUALTAX RESIDENTPORTUGAL

TOP TIPP:

Das NHR (Non Habitual Tax Resident) - Steuerregime funktioniert nach dem Prinzip der “Befreiung” und ist somit in der europäischen Union einzigartig.

Eine unabhängige Analyse Ihrer Einkommensstruktur durch einen lokalen Fachmann wird empfohlen, um die volle Effizienz des NHR-Regimes zu erreichen.

Miguel CorreiaMCS Corporate Services


BauhypothekenFür diejenigen, die ihre eigene Villa bauen möchten, ist es gut zu

wissen, dass portugiesische Banken Bauhypotheken anbieten.Wir empfehlen Ihnen, mit einem Makler zu sprechen, aber Sie können

möglicherweise bis zu 70% der Land- und Baukosten zusammen ausleihen. Auf Madeira ist es einfacher, ein gemeinsames Baukredit- und Hypothekenprodukt zu arrangieren, das Land muss mit einem genehmigten Projekt erworben werden, um sich zu qualifizieren, jede mögliche Hypothek wird dann einer Bewertung und Genehmigung unterworfen.

Ein genehmigter Hypothekenkredit wird dann in mehreren Phasen freigegeben, bis weitere Bankbewertungen in jeder Phase abgeschlossen sind. Baudarlehen erfordern eine Lebensversicherung.

Eine Hypothek bekommen

Der Hypothekenmarkt in Portugal ist traditionell in dem Sinne, dass die richtigen Kontakte finanziell wichtig sind, wenn Sie die besten Angebote erhalten möchten.

Nicht-ansässige Hypotheken können eine Fremdfinanzierungsquote von 60-70% für diejenigen sein, die ihre Steuern außerhalb Portugals zahlen, der maximale Hypothekenbetrag beträgt jedoch 70% des Kaufpreises oder der Bewertung.

Portugal und Madeira, als Teil der EU, bieten sehr niedrige Zinssätze. Mit einem guten Madeira Hypothekenmakler kann ein Hypothekenzins ohne weiteres unter 2% Zinsen liegen. Hypotheken sind

sowohl flexibel als auch langfristig, abhängig von Ihrem Alter und Ihren Anforderungen kann ein Hypothekenmakler innerhalb weniger Tage mehrere Optionen anbieten.

Für Steuerinländer, die portugiesische Steuern zahlen, beträgt die maximale Hypothek 80%.

Für Hypotheken in Portugal ist eine Lebensversicherung erforderlich.

TOP TIPP:

Wenn Sie einen Immobilienkauf finanzieren müssen, ziehen Sie in Erwägung, das Eigenkapital in Ihrer aktuellen Immobilie für eine einfache Finanzierungslösung freizugeben.

Nélio MendesBespoke Villas

“Wir haben 2017 die portugiesische Regelung für nicht gewöhnliche Einwohner (NHR) genutzt, seitdem

sind unsere britischen Betriebsrenten in Madeira steuerfrei. Uns wurde viele Male auf dem Weg von den

professionellen Kontakten von Bespoke Villas geholfen”.

George Liddell – Arco do Calheta, Madeira.


Eigentumsrecht in Portugal und auf Madeira

Da Madeira zu Portugal gehört, gilt hier dasselbe Eigentumsrecht wie in Portugal. Obwohl Sie keinen Anwalt benötigen, um Ihren Kauf zu überwachen, können Sie einen zuverlässigen unabhängigen Rechtsanwalt suchen, der portugiesisches Recht versteht.

Er wird in der Lage sein zu beurteilen, ob der Vertrag legal ist, ob Sie die Kaution bezahlen sollten und wer die Immobilie besitzen sollte. Eine wichtige Person, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie behilflich ist, ist der Notar, der Ihnen bei der Transaktion zur Seite steht.

Seine Aufgabe wird es sein, einige Überprüfungen auf dem Grundstück durchzuführen, sich um die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und sich in Fällen

von Off-Plan Objekten zu kümmern, später das Eigentum zu registrieren.

Die Rolle des Notars besteht darin, das Landesrecht zu vertreten, und nicht eine Partei bei einer Immobilientransaktion. Ein Anwalt in Portugal ist unabhängig und kann von Ihnen beauftragt werden, ausschließlich Ihre Interessen zu vertreten und sicherzustellen, dass Ihr Immobilienkauf legal ist.

Laut Gesetz benötigen Sie einen Notar bei einem Immobilienkauf, aber ein Anwalt ist eine persönliche Entscheidung, wir empfehlen einen Anwalt zu finden und zu benutzen der Ihre Sprache spricht, um Sie auf Madeira zu vertreten.

TOP TIPP:

Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu erwerben, benötigen Sie eine Steuernummer. Wir empfehlen Ihnen, zuerst einen Notar oder einen Anwalt zu konsultieren. Dies ist wichtig für Ihre NHR-Beantragung und den potenziellen späteren Aufenthaltsstatus.

Robert WebbBespoke Villas


Eines der teuersten und vermeidbarsten Versäumnisse, die vor allem von ausländischen Käufern gemacht wird, besteht darin, eine Bank zu bitten, für sie keine Euro-Währung nach Madeira zu überweisen. Mit einer spezialisierten Währungsfirma sparen Sie Geld und Zeit. Der Kauf und der Besitz einer Immobilie auf Madeira bedeutet, dass Sie auf einem madeirensischen Bankkonto Euro brauchen, nicht nur um Ihre Immobilie zu bezahlen, sondern auch um laufende Kosten zu decken, einschließlich Hypothekenzahlungen, Bauanträge und Rechnungen.

Wenn Sie mit Ihrer Immobiliensuche beginnen, können alle Ihre Gelder in Euro sein, was ideal ist. Wenn Sie eine andere Währung für die Finanzierung eines Madeira-Kaufs haben, müssen Sie diese irgendwann in Euro umtauschen und auf ein Konto auf Madeira transferieren lassen. Geldwechsel ist sehr wichtig und ist etwas, das Käufer oft als Letztes organisieren nachdem sie sich für eine Auslandsimmobilie entschieden haben.

Registrieren Sie sich bei einem Spezialisten somit erhalten Sie einen persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen während des gesamten Kaufprozesses Unterstützung und Beratung bietet. Bessere Wechselkurse sparen bei einer Transaktion

bis zu 5%. Ein Spezialunternehmen kann bessere Wechselkurse bieten als eine Bank, weil sie nicht nur mit niedrigeren Margen operieren, sondern auch sofort Zugang zu Devisenmärkten haben.

Eine Ersparnis von 5% bei einer Überweisung von 400.000 EUR bedeutet eine Ersparnis von 20.000 EUR. Ein Währungsspezialist berechnet normalerweise nur eine Gebühr für kleinere Transaktionen. In der Regel erwarten Sie für kleine Transaktionen etwa 10 € Gebühr und eine Höhere erst dann, wenn Sie größere Beträge übertragen Ein Währungsspezialist kann auch sicherstellen, dass Ihnen keine Bankgebühren entstehen, wenn Ihr Geld in Madeira eingeht. Wenn Sie die falsche Überweisungsart über Ihre Bank verwenden, können Bankgebühren anfallen. Auf Madeira sind das ca. 0,5%.

Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira kaufen, werden fast immer Ihr Geld, Ihre Rente oder Ihre Ersparnisse verwendet. Zu Ihrer Sicherheit und zum Schutz Ihrer Gelder folgend ein paar wichtige Punkte:

1) Stellen Sie sicher, dass Sie einen Spezialisten auswählen, der von einer europäischen Finanzbehörde autorisiert wurde.

2) ehen Sie zu einem Spezialisten, der getrennte Kundenkonten verwendet, um sicherzustellen, dass Ihr Geld auf ein Kundenbankkonto fließt, das dem Firmenkonto nicht entspricht. Dies garantiert, dass Ihr Geld abgesichert ist egal was passiert.

3) Finden Sie heraus, wie lange die Firma existiert, dies zeigt an, wie viele Jahre Erfahrung die Firma in seiner Kundenbetreuung mitbringt.

Geld nach Madeira überweisen


Einer der attraktivsten Aspekte Zeit auf Madeira zu verbringen ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Einen Kaffee oder ein Bier zu trinken, zu Mittag zu essen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist hier wirklich noch günstig. Mit frischen Produkten aus lokalen Märkten, Wein und köstlichem Fisch aus der Region kommt hier jeder auf seinen Geschmack.. Sie werden besonders die Erschwinglichkeit der Lokalitäten außerhalb von Funchal bemerken.

Die Kosten für Autos und Benzin sind im Gegensatz zu vielen anderen Lebenshaltungskosten relativ hoch. Es gibt keine Mautstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel

sind zahlreich, effizient und pünktlich. Wenn Sie Ihr eigenes Schwimmbad haben, wird dies die niedrigsten Wasserkosten in Europa verbrauchen. Die Kosten einer Haushaltshilfe sind tendenziell sehr niedrig und von guter Qualität.

Das Klima auf Madeira ist das ganze Jahr über außergewöhnlich, mit ganzjährig warmem Wetter und keinem richtigen Winter. Während der Sommermonate bietet Madeira ein erfrischendes Augusthoch von 27 Grad Celsius mit kühlender Meeresbrise. Die meisten Häuser auf Madeira haben keine Heizkörper, da sie nicht benötigt werden.

Leben auf Madeira

JAN. Das Wanderfestival.FEB. Der Karneval von Madeira.MÄRZ Fest des Puddingapfels.APRIL Madeira Filmfestival.MAI Madeira Blumenfest / Reids Palace Oldtimershow.JUNI Oldtimer-Rallye / Atlantikfest (der Feuerwerkswettbewerb).

JULI Madeira Weinrallye / Das Funchal Jazz Festival.AUG. Das gastronomische Festival.SEPT. Das Madeira Weinfest.OCT. Das Naturfestival.NOV. Das Kastanienfest.DEC. Weihnachtsbeleuchtung / Silvester (Europas größtes Feuerwerk)

Kalender der Festivitäten


Ein großer Teil der madeirensischen Kultur konzentriert sich auf ihre Wertschätzung von Essen, Kunst, Musik, Theater, Tanz und Literatur, die überall zu finden ist. Besuche der Restaurants, Theater, Konzerte und Galerien moderner Ausstellungen sind in der Bevölkerung üblich, viele ihrer Veranstaltungsorte ziehen Touristen an. Die Museen

Lokale Feste sind das ganze Jahr über sehr beliebt und nicht nur auf den Sommer beschränkt, im Gegensatz zum portugiesischen Festland. In Bezug auf lokale Köstlichkeiten hat Madeira seine traditionellen Spezialitäten. Neben verschiedenen Arten von Meeresfrüchten, frischem Fisch, fantastischem Rindfleisch, köstlichen lokale Brotsorten und zahlreichen Desserts, lieben die lokalen Madeirenser wirklich gutes Essen, Wein und gute Gesellschaft.

Kultur und SpracheWenn Sie die Sprache lernen möchten,

während Sie auf Madeira leben, werden Sie froh sein zu wissen, dass die Sprache nicht so schwierig zu lernen ist, wie viele denken. Es gibt viele lokale Sprachschulen um dies auszuprobieren.

Es könnte eine gute Idee sein, ein wenig Portugiesisch zu lernen, während man dort lebt und Privatunterricht wäre ein ausgezeichneter erster Schritt. Englisch ist weit verbreitet und deutsch ist durch den wachsenden Tourismus die zweithäufigst gesprochene Fremdsprache. Wir empfehlen, 300 - 1000 Wörter Portugiesisch zu lernen und eine Schule zu besuchen, um das lokale soziale Leben in vollen Zügen zu genießen.


GesundheitswesenIn Portugal gibt es einen nationalen

Gesundheitsdienst, der im Allgemeinem sehr gut ist. Englisch wird häufig als Kommunikationssprache verwendet. Die WHO rangiert Madeira auf Platz 12 der Weltrangliste, obwohl die Insel in puncto Arzt-Patienten-Verhältnis weit darüber hinaus geht.

Als Einwohner werden Sie in gleicher Weise wie ein portugiesischer Staatsbürger behandelt, obwohl die staatliche Gesundheitsversorgung in Madeira kostenlos ist, ist manchmal ein Beitrag erforderlich. Das Krankenhausnetzwerk besteht aus 3 Einheiten. Um Patienten aus dem Ausland das Gefühl zu geben, hier in guten Händen zu sein hat man Patientenüberwachung und personalisierte Versorgungsprogramme zur Verfügung.

Wenn Sie Staatsangehöriger eines der 27 Länder der Europäischen Union oder Islands, Liechtensteins, Norwegens oder der Schweiz sind, müssen Sie nur Ihre Europäische Krankenversicherungskarte oder EHIC und Ihren Reisepass oder Ausweis vorlegen, um Zugang zu kostenlosen oder günstigen Behandlungen zu bekommen.

Ausländer, die portugiesische Aufenthaltsgenehmigungen besitzen,

müssen in einem Gesundheitszentrum registriert sein und eine Gesundheitskarte besitzen. Nicht-EU-Ausländer müssen auch einen Sozialversicherungsausweis vorlegen.

Private Gesundheitsversorgung in Madeira ist auch beliebt und leicht verfügbar mit mehr als 20 Privatkliniken. Madeira bietet in Europa das vierthöchste Arzt zu Patient Verhältnis.


ihre rente

Überweisen Sie Ihre Rente nach Madeira

Die Weiterführung Ihrer Rente und Investitionen nach Madeira erfordert eine reibungslose Finanzplanung und wir empfehlen Ihnen eine professionelle lokale Anlaufstelle in diesen Angelegenheiten.

Rentner, die in Portugal leben und eine deutsche oder EU-staatliche Rente beziehen, können diese entweder über ein deutsches Konto beziehen oder es auf ein portugiesisches Konto überweisen lassen.

Z.b. können deutsche Staatsbürger eine deutsche staatliche Rente beantragen, indem sie sich an die Rentenkasse der Bundesrepublik Deutschland wenden, oder für andere EU-Staaten das Äquivalent in ihren EU-Mitgliedsländern. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, es zu empfangen, entweder in Ihrem eigenen Land oder direkt auf Madeira. Für Nicht-EU-Länder kommt es darauf an, ob eine Vereinbarung zwischen dem Land und Portugal besteht.

Als Beispiel - Wenn ein schwedischer Bürger beschlossen hat, eine schwedische Rente auf sein schwedisches Bankkonto in Krona einzahlen zu lassen, wird der bei der Überweisung in Euro erhaltene Betrag

in Abhängigkeit vom Wechselkurs variieren. Wenn Sie jedoch eine Währungsübertragung verwenden, um Euro auf Ihr portugiesisches Konto zu senden, können Sie einen regelmäßigen Zahlungsplan für Überweisungen einrichten, der Ihnen bei der monatlichen Budgetplanung hilft.

Wie Ihnen in den letzten Monaten wahrscheinlich schon aufgefallen ist, schwanken Währungen und Währungsmakler bieten bessere Preise als Banken. In Portugal hängt die Besteuerung von Renten davon ab, welcher Typ verwendet wird, sie unterscheiden zwischen staatlichen Ruhestands- und Betriebsrenten, staatlichen Pensionen und persönlichen Renten.

Sollten Sie verschiedene oder mehrere Rentenfonds haben, ist es ratsam, dass Sie sich von einem Finanzberater beraten lassen, bevor Sie umziehen, um den steuerlich günstigsten Weg zur Strukturierung Ihres Vermögens zu finden. Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihre Investitionen als Ganzes sehen hier spielt die korrekte Handhabung eine große Rolle.

TOP TIPP:

Die Weiterführung Ihrer Rente und Investitionen nach Madeira erfordert eine reibungslose Finanzplanung und wir empfehlen Ihnen eine professionelle lokale Anlaufstelle in diesen Angelegenheiten.


STEUERN FÜR NICHT GEWÖHNLICHEN BEWOHNERPORTUGAL

Wirihre rente


Versand Ihrer persönlichen Dinge nach Madeira

Bei der Versendung von Frachtcontainern nach Madeira stehen Ihnen unter anderem die Versandmöglichkeiten aus Deutschland oder Nordeuropa zur Verfügung. Ein Versandcontainer ist normalerweise ein langwieriger Prozess, der mehrere Wochen dauert und Ihr Gesamtbudget zusätzlich belastet. Es ist auch möglich, Container-Versandkosten mit einer anderen Partei zu teilen, die auch nach Madeira umzieht.

Es ist sehr wichtig, darauf zu achten, dass die Container nur bis zum Hafen

transportiert werden. Das bedeutet, dass es Ihre Verantwortung ist, Vorkehrungen zu treffen, damit Ihre Waren vom Hafen an das neue Zuhause geliefert werden. Es gibt einige Unternehmen, die nach Portugal liefern, jedoch benötigen Sie einen Madeira-Spezialisten für den Containertransport nach Madeira. Sollten Sie sich hier für Möbel entscheiden, hat Madeira ein umfangreiches und qualitativ hochwertiges Angebot.

TOP TIPP:

Bei der Planung Ihres Umzugs nach Madeira benötigen Sie ein erfahrenes Team, das Ihnen bei der Bewältigung des großen Umzuges behilflich ist. Der Umzug nach Madeira erfordert einen Seefrachtcontainer und spezielle lokale Erfahrung.

Bitte kontaktieren Sie uns, wir arbeiten mit den Profis Hand in Hand.



Arbeiten auf MadeiraAuf Madeira zu arbeiten ist nicht dasselbe wie

in anderen Ländern in Europa, die Arbeit wird schwieriger zu finden sein als zu Hause und es ist oft eine Voraussetzung, Portugiesisch zu sprechen. Viele Madeirenser die einen guten Job haben behalten ihn oft für ein ganzes Leben.

Die Möglichkeiten für Auswanderer die Arbeit suchen, sind hauptsächlich auf dem Tourismusmarkt, wo fließendes Englisch gefragt ist und gute Kontakte wichtig sind. Viele Auswanderer entscheiden sich entweder dafür, Geld aus Ferienmieten zu machen oder indem sie ein Unternehmen gründen, das in touristischen Bereichen aktiv ist und gute Möglichkeiten bestehen.

Madeira wächst gut und diejenigen mit einem Gespür für Business und Marketing bekommen schnell Annerkennung.

Der größte Arbeitgeber der Auswanderer-Gemeinschaft in Madeira ist die Hotel-Resort-Industrie, die führenden 2 Hotelgruppen von Madeira sind “Pestana Resorts” und die Savoy-Kette, die auf Madeira aggressiv expandieren. Innerhalb dieser beiden Qualitätsunternehmen gibt es Möglichkeiten für eine Beschäftigung in der Ferienindustrie, wo es lukrative Verdienstmöglichkeiten geben kann.


Vermietung Ihrer Immobilie für Einkommenszwecke

Es ist üblich, dass Auswanderer ihr Eigentum für geschäftliche Zwecke in Madeira verwenden. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern gibt es dabei keine Einschränkungen. Es ist jedoch wichtig, die richtigen Lizenzen zu erhalten und die korrekten Registrierungen und Steuererklärungen vorzunehmen. Um diese lukrative Möglichkeit, die Madeira bietet, voll auszunutzen, müssen Sie den Tourismusmarkt auf Madeira verstehen.

Das typische Madeira Touristenprofil ist ein Paar aus Nordeuropa, die durchschnittliche Altersgruppe ist über

50 Jahre alt. Die minimalen Überlegungen sind eine qualitativ hochwertige Unterkunft, eine gute Lage mit Meerblick und eine sonnige Süd-Veranda. Ein Parkplatz oder eine Garage kann auch sehr wichtig sein.

Madeira hat das ganze Jahr über gutes Wetter und keine Nebensaison. Mit gutem Marketing und Fokus, kann ein hervorragende Auslastung erreicht werden.

“Ein großes Dankeschön an Nelio, der er uns bei der Erlangung unserer “Ferienmietlizenz” geholfen hat. Nélio hat es problemlos und sehr einfach gemacht.”

Dean Flint – Villa Bela Vista

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Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten

BILDUNG

Kinderbetreuung auf Madeira ist auf sehr hohem Standard und von guter Qualität. Die besten Kindergärten haben eine Warteliste von mehreren Monaten vor der tatsächlichen Anmeldung. Ein typischer Preis für einen Kindergarten oder Krippenplatz ist ab 280 € pro Monat, mit zusätzlichen Aktivitäten, die etwas mehr kosten. Madeira hat ein ausgezeichnetes Bildungssystem, das aus 3 Zyklen besteht. Im Alter von sechs Jahren werden Kinder eingeschult und die Grundschulbildung beträgt wie in Deutschland 4 Jahre. Die zweite Ausbildung ist 2 Jahre lang und die letzte Periode ist 3 Jahre, also insgesamt 9 Jahre.

Ausbildung ist gesetzlich vorgeschrieben bis zum 16. Lebensjahr. Ab dem 16. Lebensjahr ist eine weitere kostenlose staatliche Ausbildung möglich mit einem Stipendium. In Bezug auf die Universitäten

von Madeira und Portugal haben diese einen guten Standard, die Kosten tragen die Eltern jedoch selbst.

Die Portugiesen nehmen die Ausbildung sehr ernst dadurch sind die Schulstunden oft länger. Die Unterrichtsstunden können intensiv sein und viel Spaß machen. Mobbing wird auf Madeira unter keinen Umständen toleriert. Es gibt eine große und vielfältige Anzahl von After-School-Clubs. In Funchal gibt es eine internationale Schule, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung anbietet und Deutsch, Englisch und Portugiesisch unterrichtet.


Verlagern Sie Ihr Unternehmen nach Madeira

Wenn Sie nach einer Steuervergünstigungsregelung suchen, die vollständig in den europäischen Markt integriert ist und die niedrigsten Steuersätze in der EU bietet, hat Madeira genau das, was Sie brauchen. Madeira verfügt über Sonderkonditionen im Rahmen des EU-Beihilfeprogramms, es handelt sich auch um eine extrem periphere Inselwirtschaft (Dies bedeutet, dass großzügige finanzielle Unterstützung im Rahmen von Fördergeldern zur Verfügung steht).

Madeira ist ein Mitglied der EU und steht als solches auf keiner internationalen schwarzen Liste, eine

• Firmenregistrierung• Firmenumzug aus dem Ausland und ins Ausland• Bereitstellung des Firmensitzess• Verwaltungsrat / Management und Transaktionsabschlüsse• Rechtsvertretung (sowohl für Unternehmens- als auch für Steuerzwecke)• Vollständige Finanzdienstleistungen einschließlich Zugang zur Freihandelszone von Madeira

hier ansässige Firma kann mit der EU und der Welt handeln. Madeira bietet reichlich gut ausgebildete, intelligente und sehr kompetente Arbeitskräfte, die Qualität der englischen Sprache ist ausgezeichnet und die Löhne niedriger als in Nordeuropa.

Auf Madeira bieten wirTOP TIPP:

Durch das portugiesische NHR-Programm können vermögende Privatpersonen nach Madeira umziehen und genießen viele finanzielle Vorteile. Es ist auch ein großer Gesundheitsvorteil, an einem der schönsten Orte der Natur zu leben.


TOP TIPP:

Die Freihandelszone auf Madeira bietet eine Unternehmenssteuer von nur 5%.

Miguel CorreiaMCS Corporate Services


Und endlich sind sie bereit...

adeira hat so viel zu bieten, ist relativ unentdeckt und ist ein großartiger Ort um zu leben und ein wunderbares neues Leben zu beginnen.

Wenn Sie eine Immobilie in Madeira in Betracht ziehen, kontaktieren Sie uns jetzt. Wir sind ein Team von Fachleuten mit der Erfahrung, Ihre Träume wahr werden zu lassen.

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Autor – Robert Webb

DER MADEIRA€¦ · auf Madeira Westlich der Küste von Afrika gelegen liegt Madeira, eine...

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