Der Profi für Ihre Immobilienverwaltung - domus … · Hausverwaltung an. Auf der mittleren Ebene...

Der Profi für Ihre Immobilienverwaltung

DOMUS - Gemeinsam Zukunft gestalten

100%Microsoft SQL®-Datenbank

Explorer-Technologie

Mandantenfähigkeit

Bilanzfähige Buchhaltung

Microsoft Office®-Integration

Zertifizierte Software:GoB, FIDUCIA

Zusatzprogramm:DOMUS NAVI, DOMUS Ability

Schnittstellen:

Bankdaten einlesen (MT940-Standard u. a.) ELSTER, IDEA, SEPA, eBilanz Kit,

DATEV, FlowFact, Heizkosten einlesen (E-Satz 898)

Der Profi für Ihre Immobilienverwaltung

DOMUS 4000

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Das System ............................................................................................................................................................ 5

Highlights ................................................................................................................................................................ 6

Zusatzprogramme .................................................................................................................................................. 6

Stichpunkte ............................................................................................................................................................. 7

Adressen ................................................................................................................................................................ 8

Stammdaten ........................................................................................................................................................... 9

Stammdaten ........................................................................................................................................................... 10

Stammdaten ........................................................................................................................................................... 11

Stammdaten ........................................................................................................................................................... 12

Buchhaltung ............................................................................................................................................................ 13

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Buchungen einlesen ............................................................................................................................................... 19

SEPA ...................................................................................................................................................................... 20

SEPA ...................................................................................................................................................................... 21

Umlagenberechnungen .......................................................................................................................................... 22

Umlagenberechnungen .......................................................................................................................................... 23

Witschaftsplan ........................................................................................................................................................ 24

Erhöhungen ............................................................................................................................................................ 25

Verwaltergebühr ..................................................................................................................................................... 26

Berichte .................................................................................................................................................................. 27

Berichte .................................................................................................................................................................. 28

Hausabrechnungen ................................................................................................................................................ 29

Sondereigentum ..................................................................................................................................................... 29

Betriebskostenabrechnung ..................................................................................................................................... 30



Hausgeldabrechnung ............................................................................................................................................. 33

Hausgeldabrechnung ............................................................................................................................................. 34

Wirtschaftsplan ....................................................................................................................................................... 35

Hausabrechnung .................................................................................................................................................... 36

Einnahmen-/ Überschussrechnung ........................................................................................................................ 37

Einzelkontoauszug ................................................................................................................................................. 39

Zukünftige Sollwerte ............................................................................................................................................... 40

Erhöhungen ............................................................................................................................................................ 41

Kautionsabrechnung ............................................................................................................................................... 42

Bankdaten .............................................................................................................................................................. 43

Mieter Salden ......................................................................................................................................................... 44

Kontosalden pro Buchungskreis ............................................................................................................................. 45

Übersicht Buchungen ............................................................................................................................................. 46

Buchungsjournal ..................................................................................................................................................... 47

Quartals- & Jahresübersicht ................................................................................................................................... 48

Impressum .............................................................................................................................................................. 49

DOMUS 4000

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Mit DOMUS 4000 bieten wir eine ausgereifte und umfassende Lösung für mittlere bis große Verwaltungen von 500 bis 40.000 und mehr Einheiten.

Auf das Fundament und die Beständigkeit kommt es an. Dies gilt für die Immobilienwirtschaft ebenso wie für die Softwarebranche. Seit 1974 ist die DOMUS Software AG spezialisiert auf alle Fragen rund um die professio-nelle Immobilienverwaltung.

Von den ersten Lochkartensystemen bis zur aktuellen DOMUS 4000-Version war es ein langer Weg. Diesen Weg haben wir mit unseren Kunden – heute sind es mehr als 4.000 – gemeinsam beschritten. Der in dieser Zeit ge-wonnene Schatz an profundem Fachwissen und gegenseitiger Erfahrung stellt heute unsere wichtigste Res-source dar und ist nicht zuletzt die Grundlage für den Erfolg von DOMUS 4000.

Mit DOMUS 4000 haben wir dem Wunsch unserer Anwender nach einem vollständigen System für die Immobi-lienverwaltung Rechnung getragen. Dabei war uns einerseits eine einfache, intuitive Bedienung, andererseits eine ausgefeilte Funktionalität wichtig.

Der Immobilienverwalter stellt höchste Anforderungen an die Buchhaltung und die Umlageberechnung. DOMUS 4000 bietet eine mandantenfähige Buchhaltung, mit der alle Bereiche abgedeckt werden. Beispiels-weise führt das Einlesen von Bankbuchungen über eine intelligente Schnittstelle zu einer enormen Zeiterspar-nis, da bis zu 90% der Buchungen automatisch kontiert werden können. Die Umlageberechnung erfolgt benut-zerfreundlich über einen Assistenten, der die Konsistenz und Vollständigkeit der Daten sicherstellt.

Listen und Berichte, die Sie in der gewohnten Office-Umgebung weiterbearbeiten können, stellen mehr als 350 Auswertungsvarianten zur Verfügung.

Zur DOMUS-Produktfamilie gehören weitere Programme wie z.B.:

• DOMUS 1000 (für kleine und mittlere Immobilienverwaltungen) • DOMUS NAVI (die Organisations- und Kommunikationslösung für Ihr professionelles Immobilien-Management) • DOMUS Ability (Reporting-Tool für DOMUS 4000 – zu jeder Zeit an jedem Ort!) • WEG Conventus (Das neue kostenlose DOMUS 4000 Modul zur Eigentümerversammlung) • DOMUS App (Verwalten To Go - für DOMUS 4000) • DOMUS iNet (ASP-Lösung)

Damit Sie die vielen Möglichkeiten optimal nutzen können, die DOMUS 4000 Ihnen und Ihren Mitarbeitern bietet, haben wir ein spezielles Trainingssystem entwickelt. Sollten später trotzdem einmal Probleme oder Fragen auf-tauchen, steht Ihnen mit unserer Hotline ein qualifiziertes und freundliches Serviceteam zur Seite.

Wir sind von DOMUS 4000 überzeugt und möchten auch Sie von der Leistungsfähigkeit unseres Produktes überzeugen. Werden auch Sie zufriedener DOMUS 4000 Anwender! Werden Sie Teil der DOMUS-Familie.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr DOMUS Team

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Seit 1974 konsequente Weiterentwicklung Beständig sein und Bestand haben sind Hauptanforderungen in der Immobilienwirtschaft und in der Software-Branche. Dass dies für uns zutrifft, beweist unsere Tätigkeit in diesem Bereich seit 1974.

Über 4.000 Kunden Und der Erfolg? Mit mehr als 27.000 Installationen gehört die DOMUS Software AG zu den Marktführern im Bereich der Wohnungswirtschaft in Deutschland.

DOMUS-Explorer Einen optimalen Überblick über sämtliche Stammdaten bietet der DOMUS-Explorer. Seine Vorzüge liegen im schnellen Wechsel zwischen den verschiedenen Verwaltungsebenen (z.B. vom Mandanten zum Objekt) und in der gezielten Bearbeitung per Mausklick. Die Funktionalität des DOMUS-Explorers wird durch eine Vielzahl von Suchmöglichkeiten abgerundet.

SQL-Datenbank Durch den Einsatz der zuverlässigen Microsoft SQL®-Datenbank-Technologie ist der effiziente Umgang mit Ihren Daten sichergestellt. Doppelte Buchhaltung mit intelligenter OP-Verwaltung Die mandantenfähige Finanzbuchhaltung spiegelt die mehrstufige Struktur Ihrer Stammdaten wider. Sie können auf drei Ebenen beliebig viele Finanzbuchhaltungen frei gestalten und dabei zwischen E/A-Überschussrechnung oder Bilanzierung wählen. Für jede Buchhaltungsebene kann ein freier Kontenplan eingerichtet werden.Buchungen können für Mandant, Kreis, Objekt, Einheit und Mieter/Eigentümer erfolgen. Sie buchen in beliebig vielen Buchungsstapeln. Integriert ist ein Rechnungseingangs- und Rechnungsausgangsbuch mit Berücksich-tigung von Fälligkeit und Skonto. Sie haben die Möglichkeit einer Vorerfassung von Eingangsrechnungen.

Einlesen von Buchungen Eine enorme Zeit- und Arbeitsersparnis und damit Kostenersparnis bietet die Schnittstelle für das Einlesen von Buchungen über das Format MT940 oder SEPA. Über die Merkfunktion kann ein Großteil der Buchungen beim Einlesen sofort kontiert werden.

ELSTER-Schnittstelle (elektronische Steuererklärung) DOMUS 4000 verfügt über eine ELSTER-Schnittstelle. Mit dieser Schnittstelle werden die Daten der monatlichen Umsatzsteuer-Voranmeldung auf elektronischem Wege an Ihr Finanzamt übermittelt.

IDEA-Schnittstelle IDEA ist die offizielle Prüfsoftware des Bundesministeriums der Finanzen (BMF). Mit Hilfe der IDEA-Software prüft die Finanzverwaltung die Daten von elektronischen Buchführungssystemen digital. DOMUS 4000 verfügt über eine Schnittstelle zur IDEA-Software.

Umlage-Schlüssel Für alle Stammdaten-Ebenen kann jede gewünschte Schlüsselart definiert werden. So stehen Ihnen bei der Umlagen-Berechnung oder bei der Berechnung der Verwaltergebühr alle Möglichkeiten offen. Beim schnellen Zugriff auf Ihre Schlüssel bedienen Sie sich ebenfalls der Explorer-Technologie.

Genaue und verständliche Betriebskostenabrechnungen Die Betriebskostenabrechnung ist ein Kernstück unseres Programms. Wir wissen, dass Hausverwalter das Angebot an hohen Ansprüchen messen. Daher haben wir diesem Programmteil unsere besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Denn besonders für Betriebskostenabrechnungen, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne gilt: Korrekte, übersichtliche und verständliche Abrechnungen sind die Gütekriterien jedes Hausverwaltungsprogramms.

Listen, Berichte und Auswertungen Die komplexen Auswertungsmöglichkeiten Ihrer Daten bieten Ihnen jederzeit den aktuellen Überblick. Die integrierten Listen und Berichte stellen den von Ihnen gewünschten Dokumentationsstandard sicher. Jede Auswertung aus DOMUS 4000 lässt sich auch als PDF darstellen.

Benutzerverwaltung DOMUS 4000 verfügt über eine umfangreiche Benutzerverwaltung, welche es Ihnen ermöglicht, jedem Mitarbeiter individuelle Rechte für die Bearbeitung von Objekten und Modulen zu vergeben.

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#1Datenmanagement DOMUS 4000 stellt mit Kontakt-, Termin-, Vertrags- und Dokumentenverwaltung ein intelligentes Daten-management sicher. Der Terminassistent übergibt Terminvorgaben an Outlook® und diese stehen damit unternehmensweit zur Verfügung. Über die Dokumentenverwaltung erzeugen Sie Word®-Dokumente für die Sie stammdatenbezogene Seriendruckfelder verwenden können. Mit allen Stammdaten kann auch im Büroorganisations-Tool DOMUS NAVI gearbeitet werden. Mit DOMUS NAVI kann die Effizienz der täglichen Arbeitsabläufe gesteigert werden.

Daten-Import /Export Diskettenclearing für Lastschriften und Überweisungen; Schnittstelle zum Einlesen von Bankbewegungen aus Ihren Bankprogrammen; Einlesen von Heizkosten; DATEV-Schnittstelle; IDEA-Schnittstelle (IDEA ist die offizielle Prüfsoftware des Bundesministeriums der Finanzen).

Vollständige Office®-Integration DOMUS 4000 bietet Ihnen die unkomplizierte Weiterverarbeitung von Listen, Berichten und Auswertungen mit Word® und Excel®. Jede Auswertung lässt sich auch als PDF darstellen und per e-Mail versenden.

Service /Fernwartungssystem Bei Ihrer täglichen Arbeit unterstützt Sie unser kompetentes und freundliches Serviceteam. Um schnellstmögliche Reaktionszeiten zu ermöglichen, steht ein ausgereiftes Fernwartungs-System zur Verfügung. Regelmäßige Updates sorgen dafür, dass Ihr Arbeitswerkzeug ständig gepflegt ist.

Lizenzerweiterung Das System kann sich nach Ihren wachsenden Anforderungen richten. Die unkomplizierte Lizenzerweiterung macht dies möglich.

Schnittstelle ImmobilienScout 24 Über die Schnittstelle „ImmobilienScout24“ können Einheiten von DOMUS 4000 an das Internetportal www.ImmobilienScout24.de übergeben werden.

Zusatzprogramme

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DOMUS NAVI Die Organisations- und Kommunikationslösung für Ihr professionelles Immobilien-Management. DOMUS NAVI zentralisiert alle Aufgaben, e-Mails, Termine, Faxe und Dokumente etc. in einem Informationssystem.

• Aktivitätenbearbeitung • Dokumentenmanagement • Wiedervorlagen • Adressenverwaltung

DOMUS iNet ASP-Lösung für die Immobilienwirtschaft. Mitgliederverwaltung Mitglieder-Stammdaten, Debitorenbuchhaltung zu den Mitgliedsbeiträgen, Jahresmeldungen und diverse Auswertungen und Statistiken.

Mehr Informationen zu „DOMUS NAVI“ gibt es hier: scannen Sie dazu diese Grafik z.B. mit der App barcoo für iOS und Android.

• Projektmanagement • Terminmanagement • Telefonanbindung • Verwaltung Haustechnik • u.v.m.

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DOMUS 4000-Explorer

Hierarchie-Ebenen für Stammdaten und Buchhaltungen Die Stammdaten sollen so flexibel wie Ihre Verwaltung sein. Darum wurde eine dreistufige Hierarchie der Hausverwaltungsstruktur implementiert.

Auf der obersten Ebene legen Sie die Mandanten (z.B. Gesellschaft, Verwaltungsgruppe, Einzelperson) Ihrer Hausverwaltung an. Auf der mittleren Ebene werden den Mandanten Kreise (z.B. Wohnpark, Wohngebiet, Ge-werbegebiet) zugeordnet. Auf der unteren Ebene wird die Zuordnung der Objekte (z.B. Haus, Gebäudeteil, Büro-komplex) zu den Kreisen getroffen.

Auch für die Buchhaltungen können Sie diese drei Ebenen verwenden. Im Menü Buchhaltungsstruktur ent-scheiden Sie, auf welchen Ebenen (Mandanten-, Kreis- oder Objektebene) die einzelnen Buchhaltungen bilanziert werden.

DOMUS-Explorer Der DOMUS Explorer ist die Schaltzentrale Ihrer Stammdaten. Schnell und komfortabel rufen Sie per Mausklick die gewünschten Stammdatensätze auf. • Welche Daten in der Explorer-Tabelle angezeigt werden, können Sie selbst bestimmen. • Um alle Detailinformationen einzugeben, wechseln Sie über spezielle Symbolschaltflächen in die zugeordneten Untermasken. So können alle Daten für ein Objekt zusammenhängend erfasst werden. • Die Masken sind übersichtlich und benutzer- freundlich gestaltet. • Suchoptionen erleichtern den Zugriff auf die gewünschten Datensätze. • Die Adressenverwaltung wird zentral durch- geführt.

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AdressenDie Adressen werden zentral verwaltet. Ein Adressdatensatz kann somit mehrfach in die verschiedensten Module verknüpft werden, von den Verwaltungsdaten über die Buchhaltung bis zur Abrechnung. Auch in die Zusatzmodule ist eine Verknüp-fung jederzeit möglich.

Adressverwaltung

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Adressverwaltung FIBU Datenebene

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enStammdaten Mandant

Stammdaten Kreis

StammdatenMandant Die Mandanten bilden die höchste Ebene sowohl für Ihre Stammdaten als auch für Ihre Buchhaltung.

In den Mandanten-Stammdaten pflegen Sie Ihre mandantenbezogenen Verträge, Termine, Adres-sen und Daueraufträge. Als Auswahlfilter können Sie beliebige Selektionscodes definieren.

Kreis Die Kreise bilden die mittlere Ebene und fassen Objekte zusammen. Auch für die Kreise steht Ihnen ein Selektionscode als Auswahlfilter zur Verfügung.

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enStammdaten Objekt

Objekt

• Als Objektart können Sie Mietobjekte, WEG-Objekte, Sondereigentums-objekte, Gewerbeobjekte und Ob-jekte des sozialen Wohnungsbaus definieren.

• Gewerbliche Objekte können optiert werden.

• Jedem Objekt können mehrere Objektbanken zugeordnet werden.

• Eine Verweisnummer erlaubt die automatische Aufteilung einer Gesamtzahlung auf mehrere Mieter/Eigentü-mer

• Der Anlage von Schlüsseln (z.B. Anteil-Schlüssel, Verbrauch-Schüssel und variable Schlüssel) sind keine Grenzen gesetzt. Dabei sind die automatische Schlüsselsummenprüfung und die Kopiermöglichkeit bereits angelegter Schlüssel auf neue Objekte selbstverständlich.

• Für WEG-Objekte kann eine Sammlung der Beschlüsse der Eigentümerversammlungen geführt werden.

Einheiten Für ein effektives Leerstandsmanagement können bei Mieter/Eigentümer-Wechseln auf Wunsch automatisch Leerstände angelegt und Leerstandslisten geführt werden. Volltextschlüssel (z.B. „EG links“, „1.OG rechts“) ermöglichen eine übersichtliche Darstellung aller zum Objekt gehörenden Verwaltungseinheiten.

Mieter/Eigentümer Auf die Mieter und Eigentümer kann über definierbare Suchkriterien zugegriffen werden. In den Mieter/Eigentümer-Stammdaten hinterlegen Sie alle wichtigen Informationen wie Sollwerte, Erhöhungen, Schlüssel, Termine, Kautionen, Vertragsdaten und Selektionscodes.

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Stammdaten Mieter/Eigentümer

Objekt Sollpositionen

Register Termine

Termin-Assistent Für die verschiedenen Stammdaten erfassen Sie Termine, die über den Termin-Explorer an Outlook® übergeben werden können

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Register Verträge

Dokument-Vorlage auswählen

Übergabe der Datenfelder an Word®

Stammdaten Kontaktverwaltung

Dokumentenverwaltung Die Dokumentenverwaltung verknüpft DOMUS-Stammsätze mit beliebigen Dokumenten. DOMUS 4000 wird so zu einem praktischen Ordnungsinstrument für die auf Ihrer Festplatte gespeicherten objekt-und personenbezogenen Text und Bilddateien.

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WEG Conventus - Tagesordnungspunkte

WEG ConventusWEG Conventus ist ein Modul um Ihre Eigentümer-versammlungen prozessorientiert abzubilden. Es beinhaltet eine kontextbezogene Bearbeitung rund um die WEG Eigentümerversammlung. Hinterlegen Sie sich Ihre Standard Tagesordnungspunkte, die bei jeder neuen Planung automatisch angelegt werden sollen. Einladungsfristen, inkl. Dauer des Postversands sind ebenfalls als Voreinstellung je Objekt möglich.

Mehr Informationen zu „WEG Conventus“ gibt es hier: scannen Sie dazu diese Grafik z.B. mit der App barcoo für iOS und Android.

DOMUS 4000 verfügt über eine testierte Buchführung mit intelligenter OP-Verwaltung. Sie können beliebig viele Finanzbuchhaltungen frei gestalten und dabei jeweils zwischen E/A-Überschussrechnung oder Bilanzierung wäh-len. Integriert sind Lastschriften/Überweisungs-Modul, Mahnwesen, Verwaltergebühr, Daueraufträge, ELSTER-und DATEV-Schnittstelle, automatisches Einlesen von Buchungen und Rechnungsstellung mit automatischer Vergabe von Rechnungsnummern.

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DOMUS 4000 - Buchhaltung

Sollstellung Über die automatische Sollstellung werden die Konten aller Mieter und Wohnungseigentümer der ausgewählten Objekte mit den im Personenstammsatz eingetragenen Werten belastet. Die manuelle Sollstellung ermöglicht die individuelle Be- und Entlastung einzelner Personenkonten.

• automatische taggenaue Sollstellung mit Auswahl von Mandanten/Kreisen/Objekten und Monat

• Für die Sollstellung können die vergebenen Selektionscodes für Mandanten, Kreise und Objekte verwendet werden und damit nach Mitarbeitern gesteuert werden.

• manuelle Sollstellung für Nachbearbeitungen automatischer Sollstellungen; individuelle Be- und Entlastung einzelner Personenkonten (z.B. bei Reparaturkosten und Rücklastgebühren)

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Sollstellung

Automatische Sollstellung

Belegloser Zahlungsverkehr Für den beleglosen Zahlungsverkehr wurde eine eingängige Maskenabfolge eingerichtet. Vor der Weitergabe der Last-schrift- und Gutschriftaufträge an die Bank werden die Zahlungsaufträge zwischengespeichert und können jederzeit nach-bearbeitet werden.

• automatische Berechnung der Lastschriften auf Basis von offenen Posten für einen frei wählbaren Zeitraum• manuelle Änderung der berechneten Beträge• direkte Übergabe von Buchungen aus der Buchungserfassung in den beleglosen Zahlungsverkehr• Lastschriften an Debitoren• automatische Buchung der per Lastschrift gezogenen Mieten- und Hausgelder sowie der Überweisungsaufträge• belegloser Datenträgeraustausch

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Belegloser Datenträgeraustausch

Manuelle MieterbuchungBu

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Buchungserfassung Die Buchungen werden in unterschiedlichen „Abstimmkreisen“ erfasst.

• Bis zum Abschluss des Abstimmkreises können die enthaltenen Buchungssätze nachbearbeitet und auch gelöscht werden.• Es kann in beliebig vielen Buchungsstapeln gebucht werden.• Es kann auf Mandant/Kreis/Objekt gebucht werden.• Die Mehrwertsteuer wird bei gewerblichen Mietern automatisch gebucht.• Die Zuordnung von Buchungen auf bestimmte Abrechnungsperioden vereinfacht die Betriebskostenabrechnung.

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Mieterbuchung

Dauerauftrags-Position

Daueraufträge Daueraufträge können auf Mandanten-, Kreis- und Objektebene definiert werden. Im Stammsatz wird auch der Tag der Fälligkeit bestimmt. Die mandan-tenübergreifende Programmfunktion „Monatliche Arbeiten > Daueraufträge“ durchsucht die gesamte Datenbank nach fälligen Zahlungen, generiert die Zahlungsaufträge und übergibt diese in den beleglosen Zahlungsverkehr oder das Rechnungseingangsbuch.

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Rechnungseingang

Mieter - Mahnkennzeichen

Rechnungsverwaltung Im Rechnungseingangsbuch erfassen Sie unkompliziert die eingehenden Rechnungen Ihrer Kreditoren, über-geben Zahlungsaufträge in den be-leglosen Zahlungsverkehr und haben einen ständigen Überblick über Ihre offenen Verbindlichkeiten. Erfassen Sie eigene Rechnungen an Debitoren und buchen Zahlungsein-gänge im Bereich Ausgangsrechnung. Im Programm DOMUS NAVI erfasste Rechnungen können in DOMUS 4000 über das Modul „Vorerfassung Rechnungseingang“ weiterbearbeitet und dann in den Rechnungseingang gegeben werden. Bei der Rechnungs-bearbeitung können verknüpfte Doku-mente direkt aufgerufen werden.

Mahnwesen

• automatischer, objektübergrei-fender Mahnlauf mit Auswahl-möglichkeit und mit mehreren Mahnstufen

• Mahnwesen für einzelne offene Posten

• automatische Protokollierung der Mahnstufe in den Stamm-daten der Mieter/Eigentümer

• Standardvorlage mit Serien-druckfeldern

• freie Formulierung der Mahn-schreiben in WORD® oder automatische Generierung der Mahnschreiben über Textbau-steine durch DOMUS 4000 für jede Mahnstufe

• Druck der Mahnschreiben mit/ohne Kontoauszug

• Berechnung von Mahnge-bühren, separat pro Mahnstufe

• Festlegung des Mindestmahn-betrags

• automatische Rücksetzung der Mahnstufe bei Zahlungsein-gang oder manuelle Änderung in den Stammdaten der Mieter/Eigentümer

• Archivierung der Mahnbriefe in verschiedenen Formaten (*.pdf, *.xls, *.doc, *.rtf)

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Mahnbrief

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Externe Bankbuchungen einlesen

Einlesen von Bankbuchungen Mit dem Electronic Banking Importmodul können Sie Kontoauszüge Ihrer Bank direkt in DOMUS 4000 einlesen, kontieren und vollautomatisch verbuchen. Damit entfällt ein großer Teil der Buchungsarbeiten.

• Über Filter ist eine sortierte Verarbeitung möglich.• Das Standardformat MT940 und weitere Formate werden unterstützt.

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Gemerkte Buchungen

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SEPA (Single Euro Payments Area) steht für den einheitlichen europäischen Zahlungsverkehrsraum. In diesem Zahlungs-raum sollen für Kunden keine Unterschiede mehr zwischen nationalen und grenzüberschreitenden Zahlungen erkennbar sein.

So können Lastschrifteinzüge von Mietern und Eigentümern auch von europäischen Auslandskonten eingezogen und verbucht werden. Von diesen Mietern und Eigentümern benötigen Sie IBAN und BIC. Außerdem vergeben Sie für jeden SEPA-Mieter/Eigentümer eine Mandat Referenz und schon können Lastschriften und Überweisungen kostengünstig über europäische Landesgrenzen ausgeführt werden.

Daueraufträge, Überweisungen, Lastschriften, Verwaltergebühren, Rechnungseingänge und –ausgänge – überall können Sie den Buchungen das SEPA-Kennzeichen geben und der Geldtransfer erfolgt über dieses Zahlungsverfahren.

• Die Schnittstelle ist lernfähig, sie kann sich Buchungen merken. Beim nächsten Einlesen werden die eingelesenen Buchungen mit den gemerkten Buchungen verglichen.

• Bei Übereinstimmung können so bis zu 90% der Buchungen ohne weitere Bearbeitung sofort verbucht werden. • Es können unterschiedliche Datenquellen verwendet werden.• Zusätzliche Optionen, wie z.B. die Eingabe eines Codes erweitern die Möglichkeiten der Schnittstelle.

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Gläubiger-ID

Mandat Referenz

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Gläubiger-ID Hinterlegung der Gläubiger-ID für SEPA und Zuordnung der Identifikation zu den Banken der Finanzbuchhaltung. Eine Gläubiger-ID kann dabei auch mehreren Bankverbindungen zugewiesen werden. Die Zuweisung erfolgt in der Buchhal-tungsstruktur der jeweiligen Finanzbuchhaltungsebene direkt bei der Bankverbindung.

Mandat Referenz Die Mandat Referenz ist in Verbindung mit der Gläubiger-ID die eindeutige Identifizierung einer Lastschrift. Diese wird vom Zahlungsempfänger individuell vergeben und in Form einer 32-stelligen GUID in DOMUS 4000 automatisch erzeugt. Auch die manuelle Vergabe einer Mandat Referenz ist vom Anwender möglich.

Die Zuordnung erfolgt zu einer Adresse und deren Bankverbindungen, wobei eine Bankverbindung auch mehrere Mandate besitzen kann. Zudem hat jedes Mandat einen Gültigkeitszeitraum. Der Status eines Mandats kann „Erstellt“ oder „Aktiv“ sein.

Erstellung SEPA Sammler SEPA Lastschriften werden von den herkömmlichen Einzugsermächtigungen im Sammler getrennt. Sobald alle Merkmale für eine SEPA vorliegen, erstellt DOMUS 4000 automatisch eigene Sammler für SEPA Erstlastschrift, Folgelastschrift und Gutschrift, da hier feste Vorlaufzeiten berücksichtigt werden müssen.

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Ausschnitt - Rechnungseingangsbuchung mit SEPA-Kennung

Ausschnitt - Stammdaten Adresse

SEPA-Sammler mit Buchung in Lastschriften/Überweisung

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Kontrollassistent für die einzelnen Arbeitsschritte

Abrechnungspositionen

Betriebskosten- Abrechnung

Umlagenberechnung jede Umlagenberechnung wird gespei-chert, kann jederzeit abgerufen und kopiert werden. Der Abrechnungszeit-raum kann frei gewählt werden. Im Fal-le von Mieter- bzw. Eigentümerwech-seln wird taggenau abgerechnet.

Verteilerschlüssel anteilige (z.B. m² Wohnfläche, Ein-heiten, MEA); Verbrauch (automa-tische Berechnung des Verbrauchs aus Zählerständen); Summen (z.B. nach Ablesung mehrerer Zähler einer Einheit); variable (z.B. Personentage, m²-Tage für Flächenänderungen)

Abrechnungspositionen beliebige Anzahl pro Objekt; freie Wahl des Verteilerschlüssels pro Position; Auswahl der zu verrechnenden Vo-rauszahlung pro Position; detaillierte Steuerangaben für gemischt gewerb-liche Abrechnungen; Zuordnung belie-big vieler Konten pro Position; die variable Gruppierung von Abrech-nungspositionen ist möglich; Auswahl der Sachkonten und Übernahme der entsprechenden Buchungen

Gesamtbeträge manuelle Eingabe oder automatische Übernahme aus der Buchhaltung mit Berücksichtigung der den Buchungen zugewiesenen Abrechnungsperiode

Anteile Berechnete Anteile können nachträg-lich einzeln manuell geändert werden. Festbeträge (z.B. Heizkosteneinzelab-rechnungen) können manuell eingege-ben oder eingelesen werden.

Umsatzsteuer Abrechnung von gebuchter/errechne-ter Vorsteuer; übersichtliche Verrech-nung mit MwSt. (für gemischt gewerb-lich genutzte Objekte)

Umlagenberechnungen Der Programmassistent führt Sie Schritt für Schritt von den Grundeinstellungen über die Anlage der Abrechnungspositi-onen bis zur fertigen Abrechnung. Sie können objektübergreifende Abrechungen für Mandanten und Kreise erstellen. Auch Fremdabrechnungen von Wärmedienstleistern können eingelesen werden. Über die Exportfunktionen übergeben Sie die Umlageberechnungen an WORD®.

Sie können Betriebskostenabrechnungen, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne und Sonderumlagen erstellen.

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08.05.2013München

An Anastasia Banek Geraldine Cissend Otto-Hahn-Straße 4 85521

Ottobrunn

101 MV - Wohngebäude Ihre Wohnungsnummer 101.10100Objekt

01 - EG rechtsEinheit:Betriebs- und Heizkostenabrechnung 2010

01.01.2012 - 30.06.2012 HK-Abrechnungszeitraum 01.01.2012-31.12.2012Abrechnungszeitraum

Tage 182/182 HK-Tage 366/366

Schlüsselzu verteilende

AnteiligGesamtAbrechnungsposten Kosten

Ihr Anteil in EUR

Gesamtkosten

Beleuchtung / Allg.Strom 588,0000 65,0000 m²-Wohnfläche 95,75 866,16 866,16

Müllgebühren 4448,0000 730,0000 Personentage 426,71 2.600,00 2.600,00

Wasserversorgung 57,8000 4,0000 m³ - Verbrauch 103,05 1.489,05 1.489,05

Entwässerung / Schmutzw. 57,8000 4,0000 m³ - Verbrauch 42,17 609,38 609,38

Strassenreinigung 588,0000 65,0000 m²-Wohnfläche 33,16 300,00 300,00

Hausmeister / Reinigung 588,0000 65,0000 m²-Wohnfläche 552,50 4.998,00 4.998,00

Wohngebäudeversicherung 588,0000 65,0000 m²-Wohnfläche 81,13 733,90 733,90

Betriebskosten 1.334,47

Heizung / Warmwasser Heizkosten ISTA 920,00 0,00 0,00

Heizkosten 920,00

Summe 2.254,47 11.596,49

Ihr Anteil in EUR

Summe anteilige Beträge 762,54Summe anteilige Beträge

Summe Festbeträge 1.491,93Summe Festbeträge

Kosten 2.254,47

Abzüglich Ihrer Vorauszahlung in EUR

Betriebskosten-VZ 1.350,00

Heizkosten-VZ 800,00

Gesamt Vorauszahlung 2.150,00 2.150,00

Ihre Nachzahlung per 31.12.2013 EUR 104,47

ZWbis 31.05.2013

Neue Vorauszahlungen in EUR

ab 01.06.2013Zahlungen Zahlungenneue ZahlungGesamtkostenRückwirkend

MwStab 01.01.2013 Differenz

730,00 0,00 730,00 730,00 0,00Miete M 0,00

125,00 0,00 222,00 222,00 1.334,47Betriebskosten-VZ M 97,00

100,00 0,00 100,00 100,00 920,00Heizkosten-VZ M 0,00

30,00 0,00 30,00 30,00 0,00Zuschlag EBK M 0,00

1.082,00 2.254,47Gesamt 985,00 97,00

101.10100 Anastasia Banek, Geraldine Cissend Seite 1182/182Tage

08.05.2013

An

Anastasia Banek

Geraldine Cissend

Otto-Hahn-Straße 4

85521 Ottobrunn

Enthaltene Lohnkosten gem. § 35a EStG

Objekt 101 MV - Wohngebäude Ihre Wohnungsnummer 101.10100

Betriebs- und Heizkostenabrechnung 2010 01 - EG rechtsEinheit:

Abrechnungszeitraum 01.01.2012 - 30.06.2012 Tage 182/182

HK-Abrechnungszeitraum 01.01.2012 - 31.12.2012 Tage 366/366


Position Gesamtkosten Schlüssel Ihr Anteil in EUR

Gesamt Anteilig

Lohnkosten § 35a A.2 S.1

588,0000 552,50m²-Wohnfläche 65,0000 4.998,00Hausmeister / Reinigung

Summe 552,50

Betriebskosten 552,50

Summe Gesamt 4.998,00 552,50

101.10100 Anastasia Banek, Geraldine Cissend Seite 1182/182Tage

Datum Gruppe Gesamtkosten Buchungstext Ihr Anteil in EUR

16.01.2010 Lohnkosten § 35a A.2 S.1 Hsm.Serv.Neumann, lfd. Mt. 208,25 23,02

16.01.2010 Lohnkosten § 35a A.2 S.1 Hsm.Serv.Neumann, lfd. Mt. 208,25 23,02

16.02.2010 Lohnkosten § 35a A.2 S.1 Hsm.Serv.Neumann, lfd.Mt. 208,25 23,02























4.998,00Summe 552,48

0,02 0,00Rundungsdifferenz

Summe Gesamt 4.998,00 552,50

Information zu den ausgewiesenen Lohnkosten gem. § 35a EStG:

Die Beschäftigungsverhältnisse nach § 35a I S.2 haben in dem Zeitraum 12 Monate angedauert.

Bei oben aufgeführten Beträgen handelt es sich ausschließlich um unbar bezahlte Leistungen.

Der Verwalter haftet nicht für etwaige Steuerbegünstigungen der Anspruchsberechtigten , die sich aus den

jeweiligen

steuerbegünstigten Arbeitskosten, Lohnkosten zu den einzelnen Kostenarten, aus dieser Abrechnung, ergeben.

Bitte beachten Sie auch die Arbeitsleistungen, die in der Warmwasser- und Heizkostenabrechnung ausgewiesen

wird.

Die Originalbelege liegen den Verwalter vor und können nach Terminvereinbarung eingesehen werden .

Info:

§ 35a Abs.1 S.1 Nr. 1 EStG => Geringfügige Beschäftigte

§ 35a Abs.1 S.1 Nr. 2 EStG => Fest angestellte Hausmeister

§ 35a Abs.2 S.1 EStG => Haushaltsnahe Dienstleistungen

§ 35a Abs.2 S.2 EStG => Handwerkerleistungen

101.10100 RAe Heinicke & Kollegen, Hr. RA Heinicke Seite 2182/182Tage

Auschnitt - Lohnkosten nach §35a

Ausschnitt - Abrechnung Nachzahlung

Mietausfallwagnis Abrechnungspositionen, die bei der Berechnung des Mietausfallwagnisses berücksichtigt werden sollen, werden festgelegt.

Rücklagen Für die Hausgeldabrechnung können beliebig viele Rücklagekonten festge-legt werden.

Heizkosten einlesen Durch die Funktion „Einlesen Data Direkt“ ist es möglich, den Datenaus-tausch mit dem Wärmedienstleister BRUNATA-METRONA als tif-Datei oder PDF-Datei (E-Satz 898) durchzu-führen.

Druckoptionen Es stehen verschiedene Optionen zur Verfügung, mit denen das Layout und die Informationen der Abrechnung indi-vidueller gestaltet werden können.

• mit Druck des Mieter/Eigentümer-Saldos

• mit Druck der berechneten neuen Vorauszahlung

Arbeitsleistungen Der Ausweis der - gemäß §35a EStG - absetzbaren Arbeitsleistungen ist möglich.

Textbausteine Anschreiben können über Textbau-steine frei formuliert werden.

Abrechnungen Eine Plausibilitätsprüfung verhindert fehlerhafte Abrechnungen.

Kontrolle der Buchungen Vielfältige Darstellungsmöglichkeiten erleichtern die Kontrolle Ihrer Abrech-nungsergebnisse vor deren automa-tischer Buchung.

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Wirtschaftsplan

freie Wahl des Zeitraums für die Gül-tigkeit des Wirtschaftsplans Der Wirtschaftsplan kann auf Basis einer Hausgeldabrechnung oder ma-nuell erstellt werden.

Neu ermittelte Hausgelder werden au-tomatisch als Sollwerte in die Eigen-tümer-Stammdaten übernommen.

automatische Buchung rückwirkender Pläne (Differenz zur bereits gebuchten Sollstellung)

Stammdaten Wirtschaftsplan

Erhöhungen nach Mietspiegel und Vergleichsmieten In den Stammdaten werden die Mietspiegel bzw. Vergleichsmieten erfasst und bei der Einheit hinterlegt

• Einzelne Sollpositionen und Mieter können gekennzeichnet werden.• Druck von Erhöhungsschreiben

Miet- und Hausgeldanpassungen Miet- und Hausgeldabrechnungen bearbeiten Sie in den Mieterstammdaten und den Modulen Erhöhungen und Indexmie-ten. Dabei bieten sich Ihnen vielfältige Berechnungsarten, die Ihnen alle Möglichkeiten offen lassen.

• mit frei gestaltbarem Anschreiben für unterschiedliche Anlässe (z.B. Zustimmungsbegehren)• Die einzelnen Positionen können rückwirkend erhöht werden. • mit Rundungsfunktion• Neben der Möglichkeit, Mietanpassung von DOMUS 4000 berechnen zu lassen, können bereits bekannte Erhö-

hungen (z.B. Staffel mieten) direkt im Stammsatz eingegeben werden.• Die neu berechneten Sollwerte werden zur Fälligkeit ausgeführt und in die Stammsätze übernommen. Das Datum

der letzten Erhöhung wird gespeichert.

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Erhöhungsposition erfassen

Mietspiegel

Berechnungsgrundlage

neue Zahlung =

neue Zahlung =

neue Zahlung =

neue Zahlung =

neue Zahlung =

individueller Betrag

aktuelle Zahlung Festbetrag

aktuelle Zahlung Prozent aus alter Zahlung

Schlüssel

aktuelle Zahlung Berechnungsgrundlage Schlüssel ± *

*±

±

5 5 Berechnungsarten für Mietanpassungen:

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Ver

wal

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ebü

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Verwaltergebühr

Berechnete Verwaltergebühren

Für Verwaltergebühren können verschiedene Zahlungsarten eingestellt werden:

• Überweisung• Rechnungseingangsbuch• Rechnungseingangsbuch und Überweisung• Nur Rechnung• Lastschrift

Verwaltergebühr In den Stammdaten werden die Be-rechnungseinstellungen vorgenommen. Das Berechnen und Überweisen des Verwalterhonorars erfolgt dann in der Buchhaltung.

• unterschiedliche Berechnungs-arten der Verwaltergebühr: z.B. prozentuale Berechnung auf Basis der Soll-/Istmieten oder Pauschale pro Einheit (Wohnung bzw. Stell-platz)

• inkl. / exkl. Umsatzsteuer• mehrere Verwaltergebühr-

Positionen möglich, je Sollposition kann eine Berechnungsgrundlage hinterlegt werden.

• automatische Generierung von Lastschrift-/Überweisungsauftrag und Buchung auf dem Objektko-stenkonto

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teBerichtsbaum - Liste Bankabstimmung

Berichtsbaum: Liste Hausabrechnung mit Mehrwertsteuer

Listen, Berichte, Auswertungen DOMUS 4000 stellt Ihnen eine brei-te Palette von Listen, Berichten und Auswertungen zur Verfügung. Für Ihre monatlichen Auswertungen definieren Sie über Filter die gewünschten Arten von Listen und Berichten. Ihre zukünf-tigen Berichte werden dann nur noch mit einem Mausklick in DOMUS 4000 zyklisch zusammengestellt. Die gene-rierten Berichte und Listen können am Bildschirm und Drucker ausgegeben oder mit WORD® / Excel® weiterbear-beitet und archiviert werden.

Mandanten-, Kreis- und Ob-jektlisten

• Mandanten, Mandantenschlüssel, Kreise, Kreisschlüssel

• Objektliste, Objektadressen, Ob-jektanschriften, Objektbankverbin-dungen, Objekteinheiten

• Objektschlüssel, Objektsollwerte (aus Sollstellung, aus Stammda-ten, Gruppenauswertung)

• Objektstammdatenblatt

Mieter/Eigentümer-Listen

• Adressen, Bankverbindungen, Be-trag/m², Betrag/m² über Sollpositi-on, Einzug/Auszug, Erhöhungen

• Kontoauszüge (Briefform, mit Forderungs- und Erlöskonten, nach Positionsart/Positionsgruppen)

• Mahnliste, Mahnliste nach Positi-onsart, Kautionsabrechnung (Detail und Übersicht), Offene Posten

• Sollwerte, Salden, Stammdaten-blatt, Telefonliste, Überzahlungs-liste

• Unterschriftenliste, Verbrauch-schlüssel, zukünftige Sollwerte aus offenen Erhöhungen

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teDruckauswahl Einzelbuchungen

Buchhaltungslisten Um der komplexen Buchhaltung gerecht zu werden, wurde eine Vielzahl von Buchhaltungs-Listen implementiert. Über Druckauswahl-Masken können spezifische Optionen eingestellt werden.

• Bankabstimmung, Banken der Buchhaltung• Daueraufträge• Einzelbuchungen (brutto/detailliert/pro Objekt), Journal• Kontenplan• Kontensalden (nach Kontoart, nach Mandant/Kreis/Objekt, nach Buchungskreis)• Offene Posten (Rechnungen, Rechnungsausgang, Rechnungseingang), Rechnungsübersicht• Übersicht Buchungen, Offene Posten zum Stichtag• Konten 6-Jahres-Übersicht, Konten-Jahresübersicht, Mieter/Eigentümer-Quartalsübersicht• Einnahme/Überschuss-Rechnung, USt-Bericht• Kostenübersicht für die Abrechnung, Abrechnungsstand der Betriebskosten-Abrechnung• Kosten je Mieter/Einheit• Vergleich Sollstellungen

Export-Formate

Datenexport Wichtige Stammdatensätze können in Dateien und Tabellen exportiert werden.

• Sie können Adressen-, Einheiten- und Mieter/Eigentümer-Datensätze exportieren.

• Adress-Etiketten können erstellt werden.

• Export-Formate pdf, txt, rtf, rpt, rec, csv, ttx, xls, uvm.

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Druckoptionen für Hausabrechnungen

Sondereigentumsverwaltung Für einen Spezialfall in der Wohnungswirtschaft – die Sondereigentumsverwaltung – wurde ein Modul entwickelt, das die Zahlungsflüsse zwischen Wohnungseigentümer (WEG), Mieter und Verwalter abwickelt und automatisiert. Die Sondereigentumsverwaltung umfasst u.a. Pool-Ausschüttung, Garantiemiete, Berechnungen, Auszahlungsübersichten und ein eigenes Serienbrief-Modul.

Bearbeitung des Eigentümers

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Hausabrechnungen Die Hausabrechnung spiegelt alle Bewegungen auf den Bankkonten wider, die dem Objekt zugeordnet sind. DOMUS 4000 bietet Ihnen eine Reihe von Hausabrechnungen an, die Sie über eine Vielzahl von Einstellungen und Druckoptionen Ihren Wünschen entsprechend anpassen können.

• Hausabrechnung mit Wohnungsübersicht,Einnahmen/Ausgaben, Neutralen Konten, Geld-konten (mit Variante in Englisch)

• In „Hausabrechnungen aus Einstel-lungen“ werden Voreinstellungen der Sachkonten berücksichtigt (z.B. Konto verwenden/nicht verwenden; Anzeige Saldovortrag ja/nein).

• vergleichende Hausabrechnung (Vergleich von zwei frei wählbaren Zeiträumen)

• „Kreishausabrechnung aus Ein-stellungen“ (Objekte des Kreises, Kreisübersicht und Gesamtüber-sicht)

• Sammelhausabrechnungen für Mandanten und Kreise

• Abrechnung mit periodischen oder kumulierten Salden (monatlich, vierteljährlich, halbjährlich, jährlich oder nach freiem Zeitraum)

• Filterung der gewünschten Haus-abrechnungen aus allen Objekten nach Selektionscode

• automatischer Druck der Abrech-nungen mit Anschreiben an den Objekteigentümer bzw. Auftragge-ber

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08.02.2013München

DOMUS Verwaltung GbR * Otto-Hahn-Str. 4 * 85521 Ottobrunn

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Anastasia Banek

Geraldine Cissend

Otto-Hahn-Straße 4

85521 Ottobrunn

DOMUS Verwaltung GbR

Immobilienverwaltung * Baubetreuung

Otto-Hahn-Straße 4 * 85521 Ottobrunn

Tel. 089 / 660 860 * Fax. 089 / 66086190


01 - EG rechtsEinheit:Betriebs- und Heizkostenabrechnung 201201.01.2012-30.06.2012 01.01.2012-31.12.2012HK-AbrechnungszeitraumAbrechnungszeitraum

Tage 182/182 HK-Tage 366/366



Ihr Anteil in EUR

Gesamtkosten










Heizkosten 920,00

Summe 2.254,47 11.596,49

Ihr Anteil in EUR



Kosten 2.254,47






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85521 Ottobrunn




Tel. 089 / 660 860 * Fax. 089 / 66086190


01 - EG rechtsEinheit:Betriebs- und Heizkostenabrechnung 201201.01.2012-30.06.2012 01.01.2012-31.12.2012HK-AbrechnungszeitraumAbrechnungszeitraum

Tage 182/182 HK-Tage 366/366



Ihr Anteil in EUR

Gesamtkosten










Heizkosten 920,00

Summe 2.254,47 11.596,49

Ihr Anteil in EUR



Kosten 2.254,47






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Tel. 089 / 660 860 * Fax. 089 / 66086190

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Otto-Hahn-Straße 4

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Gesamt Anteilig



Summe 552,50


Summe Gesamt 4.998,00 552,50


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Tel. 089 / 660 860 * Fax. 089 / 66086190

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Anastasia Banek

Geraldine Cissend

Otto-Hahn-Straße 4

85521 Ottobrunn








Gesamt Anteilig



Summe 552,50


Summe Gesamt 4.998,00 552,50


Information zu den ausgewiesenen Lohnkosten gem. § 35a EStG:

Die Beschäftigungsverhältnisse nach § 35a I S.2 haben in dem Zeitraum 12 Monate angedauert.

Bei oben aufgeführten Beträgen handelt es sich ausschließlich um unbar bezahlte Leistungen.

Der Verwalter haftet nicht für etwaige Steuerbegünstigungen der Anspruchsberechtigten, die sich aus den

jeweiligen

steuerbegünstigten Arbeitskosten, Lohnkosten zu den einzelnen Kostenarten, aus dieser Abrechnung, ergeben.

Bitte beachten Sie auch die Arbeitsleistungen, die in der Warmwasser- und Heizkostenabrechnung ausgewiesen

wird.

Die Originalbelege liegen den Verwaltern vor und können nach Terminvereinbarung eingesehen werden.

Info:

§ 35a Abs.1 S.1 Nr. 1 EStG => Geringfügige Beschäftigte

§ 35a Abs.1 S.1 Nr. 2 EStG => Fest angestellte Hausmeister

§ 35a Abs.2 S.1 EStG => Haushaltsnahe Dienstleistungen

§ 35a Abs.2 S.2 EStG => Handwerkerleistungen


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Tel. 089 / 660 860 * Fax. 089 / 66086190

Ihre Abrechnungseinheit: 202 / 30100

Objekt: MV - MischgebäudeDOMUS Verwaltung GbR * Otto-Hahn-Str. 4 * 85521 Ottobrunn

Einheit: 01 - EG re. Laden

Escudo

Mode- & Accesoires GmbH

Frau Steinberger

Maximilianstraße 14

80331 München

Ihr anteiliger Zeitraum: 01.01.2012-31.12.2012

Ihre Abrechnungstage: 366 Tage

Abrechnungstage von 01.01.2012 bis 31.12.2012: 366 Tage

Druckdatum: 08.05.2013

Betriebs- Heizkostenabrechnung 2012Sehr geehrte Frau Steinberger,

nachstehend erhalten Sie die Heiz- und Nebenkostenabrechnung für das vergangene Abrechnungsjahr 2012.

Die Belege können nach vorheriger Absprache in unserem Büro eingesehen werden, eine Übersendung der

Belege ist nach Übersendung einer Unkostenpauschale von 30,00 € ebenso möglich.



Ihr Anteil in EUR

Gesamtkosten

85,0000 1.028,0000Hausmeister m²-Gesamt 12.000,00 12.000,00 992,22

85,0000 1.028,0000Müllgebühren m²-Gesamt 18.540,00 11.794,01 975,19

85,0000 408,0000Beleuchtung / Allg.Strom m²-Gewerbefläche 840,44 840,44 175,09

85,0000 408,0000Strassenreinigung m²-Gewerbefläche 366,00 366,00 76,25

85,0000 408,0000Wartung Feuerlöscher m²-Gewerbefläche 405,00 405,00 84,38

1,0000 20,0000Winterdienst / Streumat. Einheiten 800,00 800,00 40,00

Heizung / Warmwasser Heizkosten ISTA 1.340,00 1.340,00 1.340,00

USt 19,00% 2.992,77 699,80 2.992,77

Summe 4.382,93 30.538,22 37.284,21

USt-Berechnet aus USt-Betrag Ihr Anteil in EUR

Summe anteilige Beträge Netto 0,00 0,00 2.343,13

Summe anteilige Beträge USt 19,00% 2.343,13 445,20 445,20

Summe Festbeträge Netto 0,00 0,00 1.340,00

Summe Festbeträge USt 19,00% 1.340,00 254,60 254,60

699,80 4.382,93 3.683,13


Betriebskosten-VZ Netto 0,00

Betriebskosten-VZ USt. Netto 2.142,00

Betriebskosten-VZ USt. USt 19,00% 2.142,00 407,04 407,04

Heizkosten-VZ USt. Netto 1.500,00

Heizkosten-VZ USt. USt 19,00% 1.500,00 285,00 285,00

Gesamt Vorauszahlung 692,04 4.334,04 4.334,04 3.642,00

Ihre Nachzahlung per 31.12.2012 41,13 7,76 48,89 48,89

202.30100 Escudo, Mode- & Accesoires GmbH Seite 1366/366Tage




Tel. 089 / 660 860 * Fax. 089 / 66086190

Ihre Abrechnungseinheit: 202 / 30100

Objekt: MV - MischgebäudeDOMUS Verwaltung GbR * Otto-Hahn-Str. 4 * 85521 Ottobrunn

Einheit: 01 - EG re. Laden

Escudo

Mode- & Accesoires GmbH

Frau Steinberger

Maximilianstraße 14

80331 München

Ihr anteiliger Zeitraum: 01.01.2012-31.12.2012

Ihre Abrechnungstage: 366 Tage

Abrechnungstage von 01.01.2012 bis 31.12.2012: 366 Tage

Druckdatum: 08.05.2013

Betriebs- Heizkostenabrechnung 2012Sehr geehrte Frau Steinberger,

nachstehend erhalten Sie die Heiz- und Nebenkostenabrechnung für das vergangene Abrechnungsjahr 2012.

Die Belege können nach vorheriger Absprache in unserem Büro eingesehen werden, eine Übersendung der

Belege ist nach Übersendung einer Unkostenpauschale von 30,00 € ebenso möglich.



Ihr Anteil in EUR

Gesamtkosten

85,0000 1.028,0000Hausmeister m²-Gesamt 12.000,00 12.000,00 992,22

85,0000 1.028,0000Müllgebühren m²-Gesamt 18.540,00 11.794,01 975,19

85,0000 408,0000Beleuchtung / Allg.Strom m²-Gewerbefläche 840,44 840,44 175,09

85,0000 408,0000Strassenreinigung m²-Gewerbefläche 366,00 366,00 76,25

85,0000 408,0000Wartung Feuerlöscher m²-Gewerbefläche 405,00 405,00 84,38

1,0000 20,0000Winterdienst / Streumat. Einheiten 800,00 800,00 40,00

Heizung / Warmwasser Heizkosten ISTA 1.340,00 1.340,00 1.340,00

USt 19,00% 2.992,77 699,80 2.992,77

Summe 4.382,93 30.538,22 37.284,21

USt-Berechnet aus USt-Betrag Ihr Anteil in EUR

Summe anteilige Beträge Netto 0,00 0,00 2.343,13

Summe anteilige Beträge USt 19,00% 2.343,13 445,20 445,20

Summe Festbeträge Netto 0,00 0,00 1.340,00

Summe Festbeträge USt 19,00% 1.340,00 254,60 254,60

699,80 4.382,93 3.683,13


Betriebskosten-VZ Netto 0,00

Betriebskosten-VZ USt. Netto 2.142,00

Betriebskosten-VZ USt. USt 19,00% 2.142,00 407,04 407,04

Heizkosten-VZ USt. Netto 1.500,00

Heizkosten-VZ USt. USt 19,00% 1.500,00 285,00 285,00

Gesamt Vorauszahlung 692,04 4.334,04 4.334,04 3.642,00

Ihre Nachzahlung per 31.12.2012 41,13 7,76 48,89 48,89

202.30100 Escudo, Mode- & Accesoires GmbH Seite 1366/366Tage

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301 / 10Verwaltungsnr.:Name: Dieter Möldner

Grundstück:

Abrechnungszeitraum:

Ihr Anteil an Abrechnungstagen:

Aindorferstraße 51 / 80686 München

Jahresabrechnung 2012

01.01.2012 - 31.12.2012

366 von 366 Gesamtabrechnungstage per 31.12.2012

Einheit: E001 - EG re.

Ihre Jahreseinzelabrechnung nach geleisteten Zahlungen

Verteilerschlüssel

AnteiligGesamt

Ihr Anteil in EUR

Abrechnungsposten Gesamt Verteilungsrel

evante

Beträge

Gesamtbeträge

Beleuchtung / Allg.Strom 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -74,73-803,59-803,59

Müllgebühren 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -115,63-1.243,32-1.243,32

Wasserversorgung 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -96,06-1.032,85-1.032,85

Entwässerung / Schmutzw. 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -88,93-956,28-956,28

Hausmeister / Reinigung 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -564,10-6.065,62-6.065,62

Winterdienst / Streumat. 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile 0,00 0,00 0,00

Brandversicherung 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -13,82-148,57-148,57

Breitbandkabel 14,0000 1,0000 Einheiten Whg. -115,24-1.613,35-1.613,35

Heizung / Warmwasser Heizkosten Brunata -728,56-8.446,27-8.446,27

Verwaltergebühr Whg. 14,0000 1,0000 Einheiten Whg. -207,35-2.902,84-2.902,84

Instandhaltung / Rep. 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -320,67-3.448,07-3.448,07

Bankgebühren/Zinsen 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -8,59-92,38-92,38

-26.753,14 -26.753,14

Zuführung Rücklage 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -464,00-3.728,00-3.728,00

-3.728,00 -3.728,00

Instandhaltungsrücklage -464,00

-464,00-3.728,00-3.728,00Summe Rückstellungen

-2.333,68-26.753,14-26.753,14Summe Bewirtschaftungskosten

-2.797,68-30.481,14Abrechnungssumme Summe Anteil

Vorauszahlungen (in EUR) aus Bezahlt Gesamt Ihr Anteil

Hausgeld 1.836,00 1.836,00

Rücklagen-Vorauszahlung 348,00 348,00

Heizkosten-VZ 1.016,00 1.016,00

3.200,00 3.200,00

-27.281,14 402,32AbrechnungsspitzeFehlbetrag gesamt

Aufstellung Abrechnungssaldo

402,32Ihre Abrechnungsspitze Guthaben per 31.12.2012

0,00Ihr Hausgeldrückstand per 31.12.2012

402,32Ihr Abrechnungssaldo Guthaben

301.10 Dieter Möldner Seite 2


Grundstück:





01.01.2012 - 31.12.2012



Ihre Jahreseinzelabrechnung nach geleisteten Zahlungen

Verteilerschlüssel

AnteiligGesamt

Ihr Anteil in EUR


evante

Beträge

Gesamtbeträge













-26.753,14 -26.753,14

Zuführung Rücklage 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -464,00-3.728,00-3.728,00

-3.728,00 -3.728,00


-464,00-3.728,00-3.728,00Summe Rückstellungen

-2.333,68-26.753,14-26.753,14Summe Bewirtschaftungskosten


Vorauszahlungen (in EUR) aus Bezahlt Gesamt Ihr Anteil

Hausgeld 1.836,00 1.836,00

Rücklagen-Vorauszahlung 348,00 348,00

Heizkosten-VZ 1.016,00 1.016,00

3.200,00 3.200,00

-27.281,14 402,32AbrechnungsspitzeFehlbetrag gesamt



0,00Ihr Hausgeldrückstand per 31.12.2012



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nu

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DOMUS 4000

34 50


Grundstück:





01.01.2012 - 31.12.2012



Ihre Jahreseinzelabrechnung 2012 nach Sollvorauszahlungen

Verteilerschlüssel

AnteiligGesamt

Ihr Anteil in EUR


evante

Beträge

Gesamtbeträge













-26.753,14 -26.753,14

Zuführung Rücklage 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -464,00-3.728,00 3.728,00

3.728,00 -3.728,00


Summe Bewirtschaftungskosten -26.753,14 -26.753,14 -2.333,68

3.728,00Summe Rückstellungen -3.728,00 -464,00


Vorauszahlungen (in EUR) aus SOLL Gesamt Ihr Anteil

Hausgeld 23.584,00 2.004,00

Rücklagen-Vorauszahlung 3.728,00 464,00

Heizkosten-VZ 12.254,00 1.016,00

39.566,00 3.484,00

9.084,86 686,32AbrechnungsspitzeÜberschuss gesamt



-284,00Ihr Hausgeldrückstand per 31.12.2012




Grundstück:





01.01.2012 - 31.12.2012



Ihre Jahreseinzelabrechnung 2012 nach Sollvorauszahlungen

Verteilerschlüssel

AnteiligGesamt

Ihr Anteil in EUR


evante

Beträge

Gesamtbeträge













-26.753,14 -26.753,14

Zuführung Rücklage 1000,0000 93,0000 Miteigentumsanteile -464,00-3.728,00 3.728,00

3.728,00 -3.728,00


Summe Bewirtschaftungskosten -26.753,14 -26.753,14 -2.333,68

3.728,00Summe Rückstellungen -3.728,00 -464,00


Vorauszahlungen (in EUR) aus SOLL Gesamt Ihr Anteil

Hausgeld 23.584,00 2.004,00

Rücklagen-Vorauszahlung 3.728,00 464,00

Heizkosten-VZ 12.254,00 1.016,00

39.566,00 3.484,00

9.084,86 686,32AbrechnungsspitzeÜberschuss gesamt



-284,00Ihr Hausgeldrückstand per 31.12.2012



Hau

sgel

dab

rech

nu

ng

DOMUS 4000

35 50

08.02.2013





Tel. 089 / 660 860 * Fax. 089 / 66086190

An

Anastasia Banek

Geraldine Cissend

Otto-Hahn-Straße 4

85521 Ottobrunn








Gesamt Anteilig



Summe 552,50


Summe Gesamt 4.998,00 552,50


D O M U S

Verwaltungs GbR

85525 Ottobrunn

08.02.2013

Herrn Barbara Fassbender Siemensstraße 3 06449 Aschersleben

Sehr geehrter Herr Fassbender,

2020 WEG Lavendelstrasse 77, 23456 Hamburg Ihre Wohnungsnummer 2020.100Objekt

01 Block A, EG linksEinheit:Wirtschaftsplan 201301.01.2013 - 31.12.2013Wirtschaftsjahr

Tage 365/365



Ihr Anteil in EUR

Gesamtkosten

Umlagefähige Kosten

Wasserverbrauch 1694,0050 101,6330 m² Wasser 383,97 6.400,00 6.400,00

Kanalgebühren 982,0030 101,6330 Kanalgebühren 569,23 5.500,00 5.500,00

Heizkosten Abr. Brunata 1.100,00 7.880,00 7.880,00

Müllgebühren Wohnhaus 4745,0000 1095,0000 Personen 323,08 1.400,00 1.400,00

Allgemeinstrom 367,4700 62,8000 MEa o. Wfl. WE Kals 94,04 550,29 550,29

Summe umlagefähige Kosten 2.470,32

Nicht umlagefähige Kosten

Instandhaltung 467,6700 62,8000 MEA o. Casino 134,28 1.000,00 1.000,00

Verwaltergebühr 7,0000 1,0000 Einheiten o. Casino 440,71 3.085,00 3.085,00

Zinsabschlagsteuer Giro 7,0000 1,0000 Einheiten o. Casino -0,36-2,50-2,50

Zuführung zur Rücklage 7,0000 1,0000 Einheiten o. Casino 600,00 4.200,00 4.200,00

Summe nicht umlagefähige Kosten 1.174,63

Summe 3.644,95 30.012,79

Ihr Anteil in EUR

Summe anteilige Beträge 1.268,67Summe anteilige Beträge


Kosten 3.644,95

Abzüglich Ihrer Vorauszahlung aus Sollstellungen in EUR

Hausgeld 1.000,00

RL-Zahlung 100,00


ZWbis 30.06.2013



MwStab 01.01.2013Guthaben (+)

Nachzahlung (-)

Differenz

245,87 0,00 253,75 253,75 3.044,95Hausgeld M -47,28

50,00 0,00 50,00 50,00 600,00Rücklagenzahlung M 0,00

303,75 3.644,95Gesamt 295,87 -47,28

2020.100 Barbara Fassbender Seite 1365/365Tage

D O M U S

Verwaltungs GbR

85525 Ottobrunn

08.02.2013

Herrn Barbara Fassbender Siemensstraße 3 06449 Aschersleben

Sehr geehrter Herr Fassbender,

2020 WEG Lavendelstrasse 77, 23456 Hamburg Ihre Wohnungsnummer 2020.100Objekt

01 Block A, EG linksEinheit:Wirtschaftsplan 201301.01.2013 - 31.12.2013Wirtschaftsjahr

Tage 365/365



Ihr Anteil in EUR

Gesamtkosten

Umlagefähige Kosten

Wasserverbrauch 1694,0050 101,6330 m² Wasser 383,97 6.400,00 6.400,00

Kanalgebühren 982,0030 101,6330 Kanalgebühren 569,23 5.500,00 5.500,00

Heizkosten Abr. Brunata 1.100,00 7.880,00 7.880,00

Müllgebühren Wohnhaus 4745,0000 1095,0000 Personen 323,08 1.400,00 1.400,00

Allgemeinstrom 367,4700 62,8000 MEa o. Wfl. WE Kals 94,04 550,29 550,29

Summe umlagefähige Kosten 2.470,32

Nicht umlagefähige Kosten

Instandhaltung 467,6700 62,8000 MEA o. Casino 134,28 1.000,00 1.000,00

Verwaltergebühr 7,0000 1,0000 Einheiten o. Casino 440,71 3.085,00 3.085,00

Zinsabschlagsteuer Giro 7,0000 1,0000 Einheiten o. Casino -0,36-2,50-2,50

Zuführung zur Rücklage 7,0000 1,0000 Einheiten o. Casino 600,00 4.200,00 4.200,00

Summe nicht umlagefähige Kosten 1.174,63

Summe 3.644,95 30.012,79

Ihr Anteil in EUR

Summe anteilige Beträge 1.268,67Summe anteilige Beträge


Kosten 3.644,95

Abzüglich Ihrer Vorauszahlung aus Sollstellungen in EUR

Hausgeld 1.000,00

RL-Zahlung 100,00


ZWbis 30.06.2013



MwStab 01.01.2013Guthaben (+)

Nachzahlung (-)

Differenz

245,87 0,00 253,75 253,75 3.044,95Hausgeld M -47,28

50,00 0,00 50,00 50,00 600,00Rücklagenzahlung M 0,00

303,75 3.644,95Gesamt 295,87 -47,28

2020.100 Barbara Fassbender Seite 1365/365Tage

Wir

tsch

afts

pla

n

DOMUS 4000

36 50

Objektabrechnung Mai 2013

Objekt: 101, MV - Wohngebäude

Otto-Hahn-Straße 4, 85521 Ottobrunn

Zeitraum: von 01.05.2013 bis 31.05.2013 05.06.2013

Einnahmen/Ausgaben

Konto Bezeichnung SaldoAusgaben Einnahmen

Aufwendungen umlagefähig

0,00 340,00 -340,00 80000 Kaltwasser

0,00 460,00 -460,00 80050 Straßenreinigung

0,00 256,00 -256,00 80060 Müllabfuhr

Summe (Aufwendungen umlagefähig) 1.056,00 0,00 -1.056,00

Erträge

8.681,50 0,00 8.681,50 60000 Mieten Wohnraum

150,00 0,00 150,00 60010 Garagenmieten

285,00 0,00 285,00 60050 Zuschläge EBK

1.497,50 0,00 1.497,50 60100 Betriebskosten

1.110,00 544,55 565,45 60110 Heizkosten

Summe (Erträge) 544,55 11.724,00 11.179,45

1.600,55 11.724,00 10.123,45Überschuss

10.123,45 €

Konto Bezeichnung Saldovortrag Saldo

10.123,45

Saldovortrag am 01.05.2013 61.352,40

Neutral

Ausgaben Einnahmen

Überschuss

Verrechnungskonten

0,00 0,00 -60.000,00-60.000,00 30110 Entnahmen Eigentümer

0,00 0,00 0,00 0,00 99100 Clearingkonto für DTA

0,00 0,00 834,56 834,56 99300 Rechnungsabgrenzung

0,00 0,00 -59.165,44Summe (Verrechnungskonten) -59.165,44

Neuer Saldo per 31.05.2013 12.310,41

Neutral

Geldkontenübersicht

Konto Bezeichnung Saldovortrag SaldoAusgaben Einnahmen

Eigenkapital/Rückstellung

987654 St Spk München 2.186,96 1.600,55 11.724,00 12.310,41

Summe (Eigenkapital/Rückstellung) 2.186,96 11.724,00 1.600,55 12.310,41

Gesamt Geldkontenübersicht 2.186,96 1.600,55 11.724,00 12.310,41


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Objektabrechnung Mai 2013


Otto-Hahn-Straße 4, 85521 Ottobrunn

Zeitraum: von 01.05.2013 bis 31.05.2013 05.06.2013

Einnahmen/Ausgaben

Konto Bezeichnung SaldoAusgaben Einnahmen

Aufwendungen umlagefähig

0,00 340,00 -340,00 80000 Kaltwasser

0,00 460,00 -460,00 80050 Straßenreinigung

0,00 256,00 -256,00 80060 Müllabfuhr

Summe (Aufwendungen umlagefähig) 1.056,00 0,00 -1.056,00

Erträge

8.681,50 0,00 8.681,50 60000 Mieten Wohnraum

150,00 0,00 150,00 60010 Garagenmieten

285,00 0,00 285,00 60050 Zuschläge EBK

1.497,50 0,00 1.497,50 60100 Betriebskosten

1.110,00 544,55 565,45 60110 Heizkosten

Summe (Erträge) 544,55 11.724,00 11.179,45

1.600,55 11.724,00 10.123,45Überschuss

10.123,45 €

Konto Bezeichnung Saldovortrag Saldo

10.123,45

Saldovortrag am 01.05.2013 61.352,40

Neutral

Ausgaben Einnahmen

Überschuss

Verrechnungskonten

0,00 0,00 -60.000,00-60.000,00 30110 Entnahmen Eigentümer

0,00 0,00 0,00 0,00 99100 Clearingkonto für DTA

0,00 0,00 834,56 834,56 99300 Rechnungsabgrenzung

0,00 0,00 -59.165,44Summe (Verrechnungskonten) -59.165,44

Neuer Saldo per 31.05.2013 12.310,41

Neutral

Geldkontenübersicht

Konto Bezeichnung Saldovortrag SaldoAusgaben Einnahmen

Eigenkapital/Rückstellung

987654 St Spk München 2.186,96 1.600,55 11.724,00 12.310,41

Summe (Eigenkapital/Rückstellung) 2.186,96 11.724,00 1.600,55 12.310,41

Gesamt Geldkontenübersicht 2.186,96 1.600,55 11.724,00 12.310,41


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Hau

sab

rech

nu

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DOMUS 4000

37 50

Objekt 68 Betonsilo 3

Zeitraum: 01.01.2012 bis 31.12.2012 Ottobrunn, 05.06.2013

Lavendelstrasse 77 20211 Hamburg

Einnahme/Überschußrechnung

Einnahmen Ausgaben Einnahmen Saldo

Erträge

60000 Mieten Wohnraum 0,00 80.516,60 80.516,60

60009 Gewerbemiete 19 % 0,00 58.540,22 58.540,22

60010 Garagenmieten 0,00 2.730,00 2.730,00

60012 Garagenmiete 19 % 0,00 3.613,80 3.613,80

60100 Betriebskosten 0,00 22.736,30 22.736,30

60102 Betriebskosten 19 % 0,00 8.984,16 8.984,16

60200 Nachzahlungen 2.392,40 43,82 -2.348,58

60202 Nachzahlung 19 % 832,52 263,20 -569,32

Summe 3.224,92 177.428,10 174.203,18Einnahmen

Ausgaben Ausgaben Einnahmen Saldo

Aufwand

8000 Wasser 1.855,07 186,25 -1.668,82

80010 Kanalgebühr 2.040,00 782,78 -1.257,22

80011 Niederschlagswassergebühr 619,20 0,00 -619,20

80020 HK-Kosten Anbau SWD 20005554446 3.264,40 65,79 -3.198,61

80040 Aufzug Wartg 1.583,07 0,00 -1.583,07

80045 Garagenkosten 301,40 0,00 -301,40

80050 Straßenreinigung 373,32 0,00 -373,32

80060 Müllabfuhr 3.936,24 0,00 -3.936,24

80070 Hausreinigung 4.087,00 0,00 -4.087,00

80090 Gartenpflege 161,49 0,00 -161,49

80100 Winterdienst 214,89 0,00 -214,89

80110 Allgemeinstrom 701,46 65,27 -636,19

80112 HK Hautphaus SWD 20001815466 5.393,91 0,00 -5.393,91

80130 Sach- und Haftpflichtversicherung 1.492,01 0,00 -1.492,01

80150 Breitbandkabel 1.202,40 0,00 -1.202,40

80160 RWA-Anlage 62,15 0,00 -62,15

80502 Instandhaltung Gewerbe 26.858,55 0,00 -26.858,55

80650 Versicherungsschäden 0,00 815,21 815,21

80910 Kosten Miet- und Räumungsklagen 321,30 0,00 -321,30

82100 Verwaltungsbetreuung 3.900,00 0,00 -3.900,00

87001 Annuitäten 89.072,50 0,00 -89.072,50

87003 Darl. 6002204524 4.476,67 0,00 -4.476,67

87005 Darl. 6002204516 3.620,83 0,00 -3.620,83

87201 Bankgebühren 115,15 0,00 -115,15

87250 Sonstige Kosten 145,28 0,00 -145,28

88000 Grundsteuer Wohnungen 2.440,76 0,00 -2.440,76

88100 Grundsteuer Gewerbe 1.695,42 0,00 -1.695,42

89100 Steuer nicht abzugsfähig 2.959,48 23,34 -2.936,14

nicht umlagefähige Kosten

80500 Instandhaltung 2.966,14 0,00 -2.966,14

80501 Instandhaltung Wohnungen 1.939,89 0,00 -1.939,89

Summe 167.799,98 1.938,64 -165.861,34Ausgaben

Ergebnis 171.024,90 179.366,74 8.341,84

Seite 1


Zeitraum: 01.01.2012 bis 31.12.2012 Ottobrunn, 05.06.2013

Lavendelstrasse 77 20211 Hamburg

Einnahme/Überschußrechnung

Einnahmen Ausgaben Einnahmen Saldo

Erträge

60000 Mieten Wohnraum 0,00 80.516,60 80.516,60

60009 Gewerbemiete 19 % 0,00 58.540,22 58.540,22

60010 Garagenmieten 0,00 2.730,00 2.730,00

60012 Garagenmiete 19 % 0,00 3.613,80 3.613,80

60100 Betriebskosten 0,00 22.736,30 22.736,30

60102 Betriebskosten 19 % 0,00 8.984,16 8.984,16

60200 Nachzahlungen 2.392,40 43,82 -2.348,58

60202 Nachzahlung 19 % 832,52 263,20 -569,32

Summe 3.224,92 177.428,10 174.203,18Einnahmen

Ausgaben Ausgaben Einnahmen Saldo

Aufwand

8000 Wasser 1.855,07 186,25 -1.668,82

80010 Kanalgebühr 2.040,00 782,78 -1.257,22

80011 Niederschlagswassergebühr 619,20 0,00 -619,20

80020 HK-Kosten Anbau SWD 20005554446 3.264,40 65,79 -3.198,61

80040 Aufzug Wartg 1.583,07 0,00 -1.583,07

80045 Garagenkosten 301,40 0,00 -301,40

80050 Straßenreinigung 373,32 0,00 -373,32

80060 Müllabfuhr 3.936,24 0,00 -3.936,24

80070 Hausreinigung 4.087,00 0,00 -4.087,00

80090 Gartenpflege 161,49 0,00 -161,49

80100 Winterdienst 214,89 0,00 -214,89

80110 Allgemeinstrom 701,46 65,27 -636,19

80112 HK Hautphaus SWD 20001815466 5.393,91 0,00 -5.393,91

80130 Sach- und Haftpflichtversicherung 1.492,01 0,00 -1.492,01

80150 Breitbandkabel 1.202,40 0,00 -1.202,40

80160 RWA-Anlage 62,15 0,00 -62,15

80502 Instandhaltung Gewerbe 26.858,55 0,00 -26.858,55

80650 Versicherungsschäden 0,00 815,21 815,21

80910 Kosten Miet- und Räumungsklagen 321,30 0,00 -321,30

82100 Verwaltungsbetreuung 3.900,00 0,00 -3.900,00

87001 Annuitäten 89.072,50 0,00 -89.072,50

87003 Darl. 6002204524 4.476,67 0,00 -4.476,67

87005 Darl. 6002204516 3.620,83 0,00 -3.620,83

87201 Bankgebühren 115,15 0,00 -115,15

87250 Sonstige Kosten 145,28 0,00 -145,28

88000 Grundsteuer Wohnungen 2.440,76 0,00 -2.440,76

88100 Grundsteuer Gewerbe 1.695,42 0,00 -1.695,42

89100 Steuer nicht abzugsfähig 2.959,48 23,34 -2.936,14

nicht umlagefähige Kosten

80500 Instandhaltung 2.966,14 0,00 -2.966,14

80501 Instandhaltung Wohnungen 1.939,89 0,00 -1.939,89

Summe 167.799,98 1.938,64 -165.861,34Ausgaben

Ergebnis 171.024,90 179.366,74 8.341,84

Seite 1

Ein

nah

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-/ Ü

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DOMUS 4000

38 50

Betrag / m²111

Datum: 01.08.2013Stichtag: 01.01.2013

Mandant 100

Kreis

Objekt

1

68

Huber sen.

Objekte Huber sen.

Betonsilo 3

Nr Name Einheit Gesamt m² GesamtflächeBetrag/ m²Miete Betriebsk. Heizk.

Creativ Team S Finanzsupport OHG01 Einheit EG Laden 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 90,0000 100

Georg Schmidt 02 Einheit 1. OG. links 598,00 173,00 0,00 771,00 8,93 67,0000 202

Creativ Team S Finanzsupport OHG03 Einheit 1. OG. rechts 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 95,0000 300

Norman Turgut 04 Einheit 2. OG. links 588,60 170,00 0,00 758,60 8,79 67,0000 401

Ilse Keil 05 Einheit 2. OG. rechts 850,20 195,00 0,00 1.045,20 9,19 92,5000 500

Henriette Schmid 06 Einheit 3. OG. links 598,00 193,00 0,00 791,00 8,93 67,0000 601

Christiane Hofmann kath. Sozialdienst07 Einheit 3. OG. rechts 850,20 250,00 0,00 1.100,20 9,19 92,5000 700

Seite 1

ObjektsollwerteDatum: 01.08.2013

53

Positionsarten: Sollart1,Sollart2,Sollart3

Mandant

Soll BruttoSoll UstSoll NettoMieterMieter-Nr

Objekt

Kreis

100 Huber sen.

1 Objekte Huber sen.

68 Betonsilo 3

100 2.017,21 383,27 2.400,48S Finanzsupport OHG, Creativ Team

102 2.170,00 407,80 2.577,80van Bahn

200 721,10 0,00 721,10NACHMIETER, Erika

201 771,00 0,00 771,00Bock, Genevieve

202 821,00 0,00 821,00Schmidt, Georg

203 0,00 0,00 0,00Leerstand

300 962,29 182,83 1.145,12S Finanzsupport OHG, Creativ Team

Objektsumme der Sollwerte 7.462,60 973,90 8.436,50

7.462,60 8.436,50 973,90Gesamtsumme

Seite 1

Ob

jekt

sollw

erte

un

d B

etra

g /m

2

DOMUS 4000

39 50

102

01.08.2013Datum

Zeitraum: 01.01.2013 bis 31.01.2013

Kontoauszüge (Übersicht)

Mieter/Eigentümer: 100 Creativ Team S Finanzsupport OHG Lavendelstrasse 77 20211 Hamburg

Objekt: 68 Betonsilo 3

Einzug Auszug: 01.05.1992 28.02.2013

Datum Text Forderung ZahlungBeleg laufender Saldo LEV

-197.244,31 197.260,19 15,88Saldovortrag bis 01.01.2013

Soll 01/2013 -2.400,48 0,00 -2.384,6001.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 2.373,49 -11,1102.01.2013

Zahlung 01.2013 0,00 11,11 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -199.644,79 199.644,79 0,00

Mieter/Eigentümer: 202 Georg Schmidt Lavendelstrasse 77 20211 Hamburg


Einzug Auszug: 01.11.2010 31.08.2013



Soll 01/2013 -771,00 0,00 -771,0001.01.2013

MIETE SCHINKELSTRASSE 66 0,00 771,00 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -20.941,44 20.941,44 0,00



Einzug Auszug: 01.01.2006 28.02.2013



Soll 01/2013 -1.145,12 0,00 -1.145,1201.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 1.145,12 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -96.133,69 96.133,69 0,00

Mieter/Eigentümer: 401 Norman Turgut Lavendelstrasse 77 20211 Hamburg


Einzug Auszug: 01.07.2006 31.08.2013



Soll 01/2013 -758,60 0,00 -758,6001.01.2013

MIETE 0,00 758,60 0,0003.01.2013

Neuer Saldo -57.510,10 57.510,10 0,00

Mieter/Eigentümer: 500 Ilse Keil Lavendelstrasse 77 20211 Hamburg


Einzug Auszug: 01.08.2003



Soll 01/2013 -1.045,20 0,00 -988,9601.01.2013

MIETE KESSEL / MARX 0,00 1.045,20 56,2402.01.2013

MIETE KESSEL / MARX 0,00 1.045,20 1.101,4431.01.2013

Neuer Saldo -84.911,43 86.012,87 1.101,44

Seite 1

102

01.08.2013Datum

Zeitraum: 01.01.2013 bis 31.01.2013




Einzug Auszug: 01.05.1992 28.02.2013



Soll 01/2013 -2.400,48 0,00 -2.384,6001.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 2.373,49 -11,1102.01.2013

Zahlung 01.2013 0,00 11,11 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -199.644,79 199.644,79 0,00



Einzug Auszug: 01.11.2010 31.08.2013



Soll 01/2013 -771,00 0,00 -771,0001.01.2013


Neuer Saldo -20.941,44 20.941,44 0,00



Einzug Auszug: 01.01.2006 28.02.2013



Soll 01/2013 -1.145,12 0,00 -1.145,1201.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 1.145,12 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -96.133,69 96.133,69 0,00



Einzug Auszug: 01.07.2006 31.08.2013



Soll 01/2013 -758,60 0,00 -758,6001.01.2013

MIETE 0,00 758,60 0,0003.01.2013

Neuer Saldo -57.510,10 57.510,10 0,00






Soll 01/2013 -1.045,20 0,00 -988,9601.01.2013



Neuer Saldo -84.911,43 86.012,87 1.101,44

Seite 1

Ein

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szu

g

DOMUS 4000

40 50

Zukünftige Sollwerte aus offenen Erhöhungen126

Datum 01.08.2013aktueller Stichtag: 01.08.2013

Mandant 100 Huber sen.

Kreis 1 Objekte Huber sen.

MieterNr Mieter Miete BK HK


102 van Bahn

aktuelle Sollwerte 2.125,60 452,20 0,00

Sollwerte zum Stichtag 2.316,00 452,20 0,00

202 Schmidt Georg

aktuelle Sollwerte 648,00 173,00 0,00

Sollwerte zum Stichtag 700,00 173,00 0,00

401 Turgut Norman



500 Keil Ilse



601 Schmid Henriette



700 Hofmann kath. Sozialdienst Christiane



801 Menzel Petra



902 Tiepel Agnes



1003 Dreißig Dr. Carsten



1100 S Finanzsupport OHG Creativ Team



1202 Markowski Saskia






Objektsummen

Summe der aktuellen Sollwerte

Summe der Sollwerte zum Stichtag

Differenz

12.966,72

13.553,32

586,60

3.062,70

3.062,70

0,00

0,00

0,00

0,00




Kreis 1 Objekte Huber sen.

MieterNr Mieter Miete BK HK


102 van Bahn



202 Schmidt Georg



401 Turgut Norman



500 Keil Ilse



601 Schmid Henriette



700 Hofmann kath. Sozialdienst Christiane



801 Menzel Petra



902 Tiepel Agnes



1003 Dreißig Dr. Carsten






1202 Markowski Saskia






Objektsummen



Differenz

12.966,72

13.553,32

586,60

3.062,70

3.062,70

0,00

0,00

0,00

0,00




Differenz



Kreissummen

13.486,72

13.791,32

3.062,70

3.062,70

0,00

0,00

304,60 0,00 0,00

Differenz



Mandantsummen

13.486,72

13.791,32

3.062,70

3.062,70

0,00

0,00

304,60 0,00 0,00

Seite 2

102

01.08.2013Datum

Zeitraum: 01.01.2013 bis 31.01.2013




Einzug Auszug: 01.05.1992 28.02.2013



Soll 01/2013 -2.400,48 0,00 -2.384,6001.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 2.373,49 -11,1102.01.2013

Zahlung 01.2013 0,00 11,11 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -199.644,79 199.644,79 0,00



Einzug Auszug: 01.11.2010 31.08.2013



Soll 01/2013 -771,00 0,00 -771,0001.01.2013


Neuer Saldo -20.941,44 20.941,44 0,00



Einzug Auszug: 01.01.2006 28.02.2013



Soll 01/2013 -1.145,12 0,00 -1.145,1201.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 1.145,12 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -96.133,69 96.133,69 0,00



Einzug Auszug: 01.07.2006 31.08.2013



Soll 01/2013 -758,60 0,00 -758,6001.01.2013

MIETE 0,00 758,60 0,0003.01.2013

Neuer Saldo -57.510,10 57.510,10 0,00






Soll 01/2013 -1.045,20 0,00 -988,9601.01.2013



Neuer Saldo -84.911,43 86.012,87 1.101,44

Seite 1

Zu

kün

ftig

e S

ollw

erte

DOMUS 4000

41 50

Erhöhungen112/2

Datum: 01.08.2013

117Mandant

Günterstrasse 1,Hamburg 11701

Günterstrasse Hamburg 117Günterstrasse Hamburg

Objekt

Kreis

Schlüssel

HK/Mon.BK/Mon.Miete/Mon.Nummer Letzte

Erhöhung

EinzugBetrag / m²GesamtName

Einheit Erhöhung ab

Differenz

Atoman BIG Medienversorgung GmbH 100 01.02.2009 168,07 0,00 0,00 168,07

001 01 EG Kiosk B1

Leerstand 201 01.04.2011 409,50 0,00 0,00 409,50

002 01. OG 1-1 B1

Mahhail Hauptzollamt Düsseldorf 300 15.08.2005 274,95 0,00 0,00 274,95

0,00 0,00 350,0001.11.2013003 01. OG 1-2 B1 Aktiv 350,00 75,05

Leerstand 400 01.06.2004 432,90 0,00 0,00 432,90

004 01. OG 1-3 B1

Leerstand 501 01.04.2011 409,50 0,00 0,00 409,50

005 01. OG 1-4 B1

Leerstand 600 01.01.2009 409,50 0,00 0,00 409,50

0,00 0,00 500,0001.11.2013006 01. OG 1-5 B1 Aktiv 500,00 90,50

AZUR Objektservice GmbH 700 01.01.2009 0,00 0,00 0,00 0,00

007 01. OG 1-6 B1

Thomas Fischer 800 01.08.2005 325,61 0,00 0,00 325,61

008 01. OG 1-7 B1

Eigentümer 900 01.05.2009 325,00 0,00 0,00 325,00

0,00 0,00 450,0001.11.2013009 01. OG 1-8 B1 Aktiv 450,00 125,00

Eigentümer 1000 01.06.2009 350,00 0,00 0,00 350,00

0,00 0,00 450,0001.11.2013010 01. OG 1-9 B1 Aktiv 450,00 100,00

Rasim Schützenstraße 54 1100 05.04.1974 378,68 0,00 0,00 378,68

0,00 0,00 480,0001.11.2013011 02. OG 2-1 B1 Aktiv 480,00 101,32

Christian Messwert AG 1202 01.07.2010 272,00 0,00 0,00 272,00

012 02. OG 2-2 B1

Summe Alt 3.755,71 0,00 0,00 3.755,71

Summe Neu 4.247,58 4.247,58 0,00 0,00 0,00

117Mandant

Günterstrasse 3, Hamburg 11703

Günterstrasse Hamburg 117Günterstrasse Hamburg

Objekt

Kreis

Schlüssel

HK/Mon.BK/Mon.Miete/Mon.Nummer Letzte

Erhöhung

EinzugBetrag / m²GesamtName

Einheit Erhöhung ab

Differenz

Valentyna Orzelski 2700 01.04.2003 378,68 0,00 0,00 378,68

027 02.OG 2-1 B3

Lydia Dresdner Bank AG 2800 01.09.2006 349,61 0,00 0,00 349,61

028 02.OG 2-1 B3

Sabina Horst Schmitz GmbH 2900 01.09.2003 378,68 0,00 0,00 378,68

029 03.OG 3-1 B3

Raisa WEG Adersstr. 69/ Pionierstr. 20 3000 01.01.1995 325,61 0,00 0,00 325,61

030 03.OG 3-2 B3

Mehmet Ali Hartmann 3100 01.12.2002 378,68 0,00 0,00 378,68

031 04.OG 4-1 B3

Sohranicheva Hendrik Lange 3200 01.08.1997 325,61 0,00 0,00 325,61

032 04.OG 4-2 B3

Aniello Volksbank Düsseldorf Neuss eG 3300 01.07.1990 378,68 0,00 0,00 378,68

033 05.OG 5-1 B3

Zeynep Killing 3400 01.04.2006 349,61 0,00 0,00 349,61

034 05.OG 5-2 B3

Mehmet Prange GmbH 3500 01.01.2010 406,25 0,00 0,00 406,25

035 06.OG 6-1 B3

Lilia Hotel Int. Am Theater 3600 01.08.1996 325,61 0,00 0,00 325,61

036 06.OG 6-2 B3

Marzena Korte 3700 01.07.1995 378,68 0,00 0,00 378,68

037 07.OG 7-1 B3

Petra Rohde & van Treek 3800 01.05.2004 349,61 0,00 0,00 349,61

038 07.OG 7-2 B3

Summe Alt 4.325,31 0,00 0,00 4.325,31

Summe Neu 4.325,31 4.325,31 0,00 0,00 0,00

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102

01.08.2013Datum

Zeitraum: 01.01.2013 bis 31.01.2013




Einzug Auszug: 01.05.1992 28.02.2013



Soll 01/2013 -2.400,48 0,00 -2.384,6001.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 2.373,49 -11,1102.01.2013

Zahlung 01.2013 0,00 11,11 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -199.644,79 199.644,79 0,00



Einzug Auszug: 01.11.2010 31.08.2013



Soll 01/2013 -771,00 0,00 -771,0001.01.2013


Neuer Saldo -20.941,44 20.941,44 0,00



Einzug Auszug: 01.01.2006 28.02.2013



Soll 01/2013 -1.145,12 0,00 -1.145,1201.01.2013

1.OG BUE HOFG. GAR. 0,00 1.145,12 0,0002.01.2013

Neuer Saldo -96.133,69 96.133,69 0,00



Einzug Auszug: 01.07.2006 31.08.2013



Soll 01/2013 -758,60 0,00 -758,6001.01.2013

MIETE 0,00 758,60 0,0003.01.2013

Neuer Saldo -57.510,10 57.510,10 0,00






Soll 01/2013 -1.045,20 0,00 -988,9601.01.2013



Neuer Saldo -84.911,43 86.012,87 1.101,44

Seite 1

Erh

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un

gen

DOMUS 4000

42 50

Zeitraum von 01.01.2009 bis 31.08.2013

130

Datum 01.08.2013

Kautionsabrechnung Detail

Mieter: 52501 Sonja Ritter

Objekt: 52 Brunnenstraße 52, 20223 Hamburg € 1.935,00Vereinbarte Kautionshöhe

Janine

Zinsberechnung Steuern

von bis Betrag Bezeichnung % - Satz Tage Betrag % - Satz Betrag SALDO

Kautionsart :

Soli-Zuschlag

HV-Pool

01.01.2009 31.12.2009 1.949,13 Berechnung 0,50 365 9,75 0,00 0,00 1.958,88 0,00

01.01.2010 17.08.2010 1.958,88 Berechnung 0,50 229 6,14 0,00 0,00 1.965,02 0,00

18.08.2010 -150,00 Einbehalt Nebenkostenabrechnung 0,00 0,00 0,00 0,00 1.815,02 0,00

18.08.2010 31.12.2010 1.808,88 Berechnung 0,50 136 3,37 0,00 0,00 1.818,39 0,00

01.01.2011 31.12.2011 1.818,39 Berechnung 0,50 365 9,09 0,00 0,00 1.827,48 0,00

01.01.2012 31.12.2012 1.827,48 Berechnung 0,50 366 9,14 0,00 0,00 1.836,62 0,00

01.01.2013 31.08.2013 1.836,62 Berechnung 0,50 243 6,11 0,00 0,00 1.842,73 0,00

Restkaution

Zinsen

Steuern

Gesamt 1.842,73

43,60

0,00

1.799,13

Seite 1

Stichtag: 01.08.2013 Datum 01.08.2013

131

Kautionsabrechnungs Übersicht

Objekt: 50 Brunnenstraße 50, 20223 Hamburg

GesamtSteuerZinsenBetragAuszugEinzugNameNr

(Beträge in EUR)

Konto

1.246,24 0,00 46,24 1.200,0031.12.200801.02.2006Diethelm Leben & Schenken 50300 1111111 HV-Pool

Vereinbarte Kautionshöhe 1.200,00

1.148,70 0,00 80,70 1.068,0031.10.200901.04.2001Gabriela NACHMIETER 50500 111111 HV-Pool


1.197,41 0,00 39,91 1.157,5028.02.201001.09.2007Agathe Maria Tepasse Fenster GmbH 50602 1111111111 HV-Pool


1.057,89 0,00 58,16 999,7328.02.200901.05.2001Marita NACHMIETER 50700 555555555 Barkaution

Vereinbarte Kautionshöhe 0,00

851,50 0,00 15,73 835,7730.11.201001.05.2009Anna Denhoff 50702 11111111 HV-Pool


602,86 0,00 22,86 580,0030.04.200901.11.2005Florian Kurtis 501000 111111 HV-Pool


5.841,00 6.104,60 0,00 263,60Gesamt

Objekt: 52 Brunnenstraße 52, 20223 Hamburg

GesamtSteuerZinsenBetragAuszugEinzugNameNr

(Beträge in EUR)

Konto

980,67 0,00 70,57 910,1001.05.2001Doris Bujupi 52400 111111 HV-Pool


1.841,98 0,00 56,98 1.785,0030.06.201015.06.2007Sonja Ritter 52501 11111 HV-Pool


973,83 0,00 63,82 910,0130.11.200801.04.2001Nicola Wegner 52600 11111111 HV-Pool


3.605,11 3.796,48 0,00 191,37Gesamt

9.901,08 0,00 454,97 9.446,11Gesamtsumme aller Objekte

Seite 1

Kau

tio

nsa

bre

chn

un

g

DOMUS 4000

43 50

Banken der Buchhaltung 215

Datum 19.11.2013

Konto BLZ Konto - Nr Bank Inhaber Saldo

Stichtag: 19.11.2013

BIC IBAN Gläubiger-ID

1230 Bank 3

1240 Bank 4

1250 Bank 5

1300 Wechsel a. Lief.- u. Leist.

1301 Wechsel a. Lief.- u. Leist. Laufzeit bis 1 Jahr

1302 Wechsel a. Lief.- u. Leist. Laufzeit ab 1 Jahr

Summe pro BU-Kreis:

BU-Kreis: 11 Verwaltung BB 1 Angereigentum 3333 WEG Nr 5 (5012)

2739 Festgeld 70150000 2741 test ggg

SSKMDEMMXXX

2740 Bank 12070024 36110708 Deutsche Bank PGK Verwaltung Angerweg 3.955,10

DEUTDEDB160 DE83701500000036110708 DE88ZZZ00000164837

2800 Sparbuch Rücklagen 70150000 123654789 St Spk München WEG -21.950,00

SSKMDEMMXXX

-17.994,90Summe pro BU-Kreis:

BU-Kreis: 11 Verwaltung BB 1 Angereigentum 7777 WEG Nr 7

2740 Bank 70000000 88855522 BBk München Hausverwaltung Breucker -2.686,00

2741 Postbank 59010014 96333255 Postbk Völklingen Gf FK 14 Hausverwaltung Breucker -1.000,00

PBNKDEFF014

2800 Sparbuch Rücklagen 70000000 987456321 BBk München WEG -23.360,00


BU-Kreis: 11 Verwaltung BB 2 Angermiete

2740 Bank 70020270 411000 UniCredit Bank-HypoVereinbkBarbara Breucker -145.616,29

HYVEDEMMXXX DE18700202700000411000 ZZZ02698745

2741 Bank 2


BU-Kreis: 11 Verwaltung BB 3 Angereigentum mit SE 33333 Mieter SE von WEG Nr 9

2740 Bank 70250150 852369147 Kr Spk München Starnberg Hausverwaltung SE Angerweg9

Summe pro BU-Kreis:

BU-Kreis: 11 Verwaltung BB 3 Angereigentum mit SE 44444 WEG Nr 9 mit SE

2740 Bank 70250150 85696582 Kr Spk München Starnberg WEG Mit SE Angerweg

Summe pro BU-Kreis:

BU-Kreis: 100 Mietverwaltung E/A 101 MV 101 Klausenerst.16a

Seite 3


Datum 19.11.2013




1230 Bank 3

1240 Bank 4

1250 Bank 5




Summe pro BU-Kreis:



SSKMDEMMXXX




SSKMDEMMXXX





PBNKDEFF014






2741 Bank 2




Summe pro BU-Kreis:



Summe pro BU-Kreis:


Seite 3


Datum 19.11.2013




1230 Bank 3

1240 Bank 4

1250 Bank 5




Summe pro BU-Kreis:



SSKMDEMMXXX




SSKMDEMMXXX





PBNKDEFF014






2741 Bank 2




Summe pro BU-Kreis:



Summe pro BU-Kreis:


Seite 3


Datum 19.11.2013




1230 Bank 3

1240 Bank 4

1250 Bank 5




Summe pro BU-Kreis:



SSKMDEMMXXX




SSKMDEMMXXX





PBNKDEFF014






2741 Bank 2




Summe pro BU-Kreis:



Summe pro BU-Kreis:


Seite 3

Bankabstimmung Mandant 71 225

Zeitraum: 01.12.2012 bis 31.12.2012 Datum: 19.02.2013

Objekt Objektbezeichnung Währung Saldovortrag Soll Haben Saldo

Mandant 71 HV Maierhofer

Kreis 101 Köln (br)

10101 Kölner Straße 30 EUR 3.541,22 27.563,80 29.408,67 5.386,09

10102 MV Luxemberger Str. 100 EUR 809,56 28.507,92 32.679,81 4.981,45

10103 MV Casanova Str. 3 EUR 1.593,10 16.987,56 18.564,34 3.169,88

101 Köln (br) 0,00 0,00 0,00 0,00

Summe Kreis 101 5.943,88 73.059,28 80.652,82 13.537,42

Kreis 102 Hamburg (ne)

10201 MV Subernweg 1 EUR 9.027,66 12.076,75 15.456,56 12.407,47

10202 MV Kalenderweg EUR 2.932,21 11.078,23 13.805,34 5.659,32

102 Hamburg (ne) 0,00 0,00 0,00 0,00

Summe Kreis 102 11.959,87 23.154,98 29.261,90 18.066,79

Kreis 103 München

10301 MV Habichtstraße 32 EUR 3.090,43 28.120,08 32.198,67 7.168,94

103 München 0,00 0,00 32.198,67 0,00

Summe Kreis 103 3.090,35 28.120,08 32.198,67 7.168,94

71 HV Maierhofer 0,00 0,00 0,00 0,00

Summe Mandant 71 20.994,10 124.334,34 142.113,39 38.773,15

Ban

kdat

en

DOMUS 4000

44 50

Salden 100


(Beträge in EUR)WEG-Verwaltung 301Objekt:

GesamtAbrg. VJ / Sonst.Heizk.Sonst.Zuf. RL Name Nr enth. Erlös-

schmälerung

10 Dieter Möldner

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-232,00

0,00

232,00

0,00

0,00

-1.002,00

0,00

1.002,00

0,00

-508,00

0,00

0,00

508,00

0,00

-266,00

0,00

0,00

266,00

0,00 0,00

0,00

-266,00

-1.742,00

0,00

2.008,00

0,00

Saldo 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

20 Regine Reichenbach

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-92,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-486,00

0,00

0,00

0,00

-292,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

0,00

-870,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-92,00 -486,00 -292,00 0,00 -870,00

30 Dr. Paul Theuersbacher

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-92,00

0,00

46,00

0,00

44,00

-486,00

0,00

199,00

0,00

-508,00

0,00

0,00

254,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

44,00

-1.086,00

0,00

499,00

0,00

Saldo 0,00-46,00 -243,00 -254,00 0,00 -543,00

40 Eva Ramelsberger

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-168,00

-186,00

0,00

19,52

0,00

0,00

-822,00

0,00

0,00

0,00

-484,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-80,48

0,00

0,00

80,48

0,00 0,00

0,00

-248,48

-1.492,00

0,00

100,00

0,00

Saldo 0,00-334,48 -822,00 -484,00 0,00 -1.640,48

50 Gerhard Kufner

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-88,00

-226,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-962,00

0,00

0,00

0,00

-526,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-88,00

-1.714,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-314,00 -962,00 -526,00 0,00 -1.802,00

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

ObjektSumme

-256,00

-828,00

0,00

297,52

0,00

44,00

-3.758,00

0,00

1.201,00

0,00

0,00

-2.318,00

0,00

762,00

0,00

-346,48

0,00

0,00

346,48

0,00

0,00

0,00

-558,48

-6.904,00

0,00

2.607,00

0,00

-786,48 -2.513,00 -1.556,00 0,00 0,00 -4.855,48

Seite 1

Salden 100


(Beträge in EUR)MV - Wohngebäude 101Objekt:

GesamtAbrg./Sonst.Heizk.Betriebsk.Miete Name Nr enth. Erlös-

schmälerung

10100 Anastasia Banek

SV bis 01.01.2013

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-3.680,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-625,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-500,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-4.805,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-3.680,00 -625,00 -500,00 0,00 -4.805,00

10200 Alexander Adler

SV bis 01.01.2013

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-1.870,00

-3.030,00

0,00

3.030,00

0,00

-160,00

-480,00

0,00

480,00

0,00

-360,00

-120,00

0,00

360,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-2.150,00

-3.870,00

0,00

3.870,00

0,00

Saldo 0,00-1.870,00 -160,00 -120,00 0,00 -2.150,00

10300 Leerstand

SV bis 01.01.2013

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

10301 Escudo

SV bis 01.01.2013

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-620,00

-2.040,00

0,00

1.360,00

0,00

0,00

-375,00

0,00

250,00

0,00

-300,00

0,00

0,00

200,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-620,00

-2.715,00

0,00

1.810,00

0,00

Saldo 0,00-1.300,00 -125,00 -100,00 0,00 -1.525,00

10400 Edwin Aberl

SV bis 01.01.2013

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-1.292,30

-2.760,00

0,00

3.132,30

0,00

-160,00

-480,00

0,00

480,00

0,00

-360,00

-120,00

0,00

360,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-1.572,30

-3.600,00

0,00

3.972,30

0,00

Saldo 0,00-920,00 -160,00 -120,00 0,00 -1.200,00

10500 Nino Bustone

SV bis 01.01.2013

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-3.700,00

-2.190,00

0,00

0,00

0,00

-625,00

-375,00

0,00

0,00

0,00

-300,00

-500,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-4.825,00

-2.865,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-5.890,00 -1.000,00 -800,00 0,00 -7.690,00

SV bis 01.01.2013

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

ObjektSumme

-11.162,30

-10.020,00

0,00

7.522,30

0,00

-1.570,00

-1.710,00

0,00

1.210,00

0,00

-1.240,00

-1.320,00

0,00

920,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-13.972,30

-13.050,00

0,00

9.652,30

0,00

-13.660,00 -2.070,00 -1.640,00 0,00 0,00 -17.370,00

Seite 1

Mie

ter

Sal

den

DOMUS 4000

45 50

Salden 100




schmälerung

10 Dieter Möldner

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-232,00

0,00

232,00

0,00

0,00

-1.002,00

0,00

1.002,00

0,00

-508,00

0,00

0,00

508,00

0,00

-266,00

0,00

0,00

266,00

0,00 0,00

0,00

-266,00

-1.742,00

0,00

2.008,00

0,00

Saldo 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-92,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-486,00

0,00

0,00

0,00

-292,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

0,00

-870,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-92,00 -486,00 -292,00 0,00 -870,00


SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-92,00

0,00

46,00

0,00

44,00

-486,00

0,00

199,00

0,00

-508,00

0,00

0,00

254,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

44,00

-1.086,00

0,00

499,00

0,00

Saldo 0,00-46,00 -243,00 -254,00 0,00 -543,00

40 Eva Ramelsberger

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-168,00

-186,00

0,00

19,52

0,00

0,00

-822,00

0,00

0,00

0,00

-484,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-80,48

0,00

0,00

80,48

0,00 0,00

0,00

-248,48

-1.492,00

0,00

100,00

0,00

Saldo 0,00-334,48 -822,00 -484,00 0,00 -1.640,48

50 Gerhard Kufner

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-88,00

-226,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-962,00

0,00

0,00

0,00

-526,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-88,00

-1.714,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-314,00 -962,00 -526,00 0,00 -1.802,00

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

ObjektSumme

-256,00

-828,00

0,00

297,52

0,00

44,00

-3.758,00

0,00

1.201,00

0,00

0,00

-2.318,00

0,00

762,00

0,00

-346,48

0,00

0,00

346,48

0,00

0,00

0,00

-558,48

-6.904,00

0,00

2.607,00

0,00

-786,48 -2.513,00 -1.556,00 0,00 0,00 -4.855,48

Seite 1

Kontensalden pro BuchungskreisZeitraum: 01.01.2012 bis 31.12.2012 SV ab: 01.01.2012

209/1

Datum: 16.02.2013

Buchungskreis: 10 DOMUS Software AG - Objekt-FIBU 100 MV - Wohnobjekt 101 MV - Wohngebäude

Kreis: 100 MV - Wohnobjekt

Objekt: 101 MV - Wohngebäude

HabenSoll SaldoSaldovortragBezeichnungKontoBank - Girokonto27400 -1.000,00 99.355,12 98.988,26 -1.366,86

Entnahmen Eigentümer30110 0,00 60.000,00 0,00 -60.000,00

Vorsteuer 19%50200 0,00 63,14 0,00 -63,14

Mieten Wohnraum60000 0,00 0,00 69.940,00 69.940,00

Mieten Leerstand60005 0,00 0,00 9.000,00 9.000,00

Garagenmieten60010 0,00 0,00 4.200,00 4.200,00

Zuschläge EBK60050 0,00 0,00 2.160,00 2.160,00

Betriebskosten60100 0,00 0,00 12.500,00 12.500,00

Heizkosten60110 0,00 0,00 9.360,00 9.360,00

Abrechnungsergebnis Vorjahr/ 60200 e 0,00 24,70 491,52 466,82

Erträge Sonstige60600 0,00 0,00 800,30 800,30

Nicht abzugsfähige Vorsteuer69110 0,00 126,86 0,00 -126,86

Kaltwasser80000 0,00 3.578,47 990,00 -2.588,47

Entwässerung80010 0,00 1.104,38 495,00 -609,38

Heizkosten80020 0,00 17.029,14 7.865,97 -9.163,17

Aufzugskosten80040 0,00 1.723,60 0,00 -1.723,60

Straßenreinigung80050 0,00 300,00 0,00 -300,00

Müllabfuhr80060 0,00 2.600,00 0,00 -2.600,00

Hausreinigung80070 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Gartenpflege80090 0,00 337,85 0,00 -337,85

Spielplätze80100 0,00 674,95 0,00 -674,95

Beleuchtung80110 0,00 2.234,39 1.368,23 -866,16

Schornsteinreinigung80120 0,00 275,60 0,00 -275,60

Haftpflichtversicherung80130 0,00 537,90 0,00 -537,90

Brandversicherung80131 0,00 412,60 0,00 -412,60

Wohngebäudeversicherung80132 0,00 733,90 0,00 -733,90

Hausmeisterservice80140 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Kabelgebühren80160 0,00 913,92 0,00 -913,92

Instandhaltungskosten80500 0,00 946,90 0,00 -946,90

Verwaltergebühren82100 0,00 8.083,82 0,00 -8.083,82

Bankgebühren86000 0,00 33,63 0,00 -33,63

Erlösschmälerung wg. Miete Leerstand88000 0,00 9.000,00 0,00 -9.000,00

Erlösschmälerung wg. Mietminderung88100 0,00 72,00 0,00 -72,00

Grundsteuer89100 0,00 1.000,00 0,00 -1.000,00

Eröffnungsbilanzkonto98000 1.000,00 0,00 5.033,00 6.033,00

Schlußbilanzkonto98900 0,00 7.865,97 0,00 -7.865,97

Clearingkonto für DTA99100 0,00 91.083,34 91.083,34 0,00

Rechnungsabgrenzung99300 0,00 0,00 834,56 834,56

Summe Objekt 101 MV - Wohngebäude 315.110,18 315.110,18 0,00 0,00

Summe Kreis 100 MV - Wohnobjekt 0,00 315.110,18 315.110,18 0,00

Gesamt Buchungskreise 10 DOMUS Software 315.110,18 0,00 0,00 315.110,18

0,00 315.110,18 315.110,18 0,00Gesamt

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Datum: 16.02.2013






Vorsteuer 19%50200 0,00 63,14 0,00 -63,14

Mieten Wohnraum60000 0,00 0,00 69.940,00 69.940,00


Garagenmieten60010 0,00 0,00 4.200,00 4.200,00

Zuschläge EBK60050 0,00 0,00 2.160,00 2.160,00

Betriebskosten60100 0,00 0,00 12.500,00 12.500,00

Heizkosten60110 0,00 0,00 9.360,00 9.360,00




Kaltwasser80000 0,00 3.578,47 990,00 -2.588,47

Entwässerung80010 0,00 1.104,38 495,00 -609,38

Heizkosten80020 0,00 17.029,14 7.865,97 -9.163,17

Aufzugskosten80040 0,00 1.723,60 0,00 -1.723,60


Müllabfuhr80060 0,00 2.600,00 0,00 -2.600,00

Hausreinigung80070 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Gartenpflege80090 0,00 337,85 0,00 -337,85

Spielplätze80100 0,00 674,95 0,00 -674,95

Beleuchtung80110 0,00 2.234,39 1.368,23 -866,16






Kabelgebühren80160 0,00 913,92 0,00 -913,92



Bankgebühren86000 0,00 33,63 0,00 -33,63



Grundsteuer89100 0,00 1.000,00 0,00 -1.000,00








0,00 315.110,18 315.110,18 0,00Gesamt

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209/1

Datum: 16.02.2013






Vorsteuer 19%50200 0,00 63,14 0,00 -63,14

Mieten Wohnraum60000 0,00 0,00 69.940,00 69.940,00


Garagenmieten60010 0,00 0,00 4.200,00 4.200,00

Zuschläge EBK60050 0,00 0,00 2.160,00 2.160,00

Betriebskosten60100 0,00 0,00 12.500,00 12.500,00

Heizkosten60110 0,00 0,00 9.360,00 9.360,00




Kaltwasser80000 0,00 3.578,47 990,00 -2.588,47

Entwässerung80010 0,00 1.104,38 495,00 -609,38

Heizkosten80020 0,00 17.029,14 7.865,97 -9.163,17

Aufzugskosten80040 0,00 1.723,60 0,00 -1.723,60


Müllabfuhr80060 0,00 2.600,00 0,00 -2.600,00

Hausreinigung80070 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Gartenpflege80090 0,00 337,85 0,00 -337,85

Spielplätze80100 0,00 674,95 0,00 -674,95

Beleuchtung80110 0,00 2.234,39 1.368,23 -866,16






Kabelgebühren80160 0,00 913,92 0,00 -913,92



Bankgebühren86000 0,00 33,63 0,00 -33,63



Grundsteuer89100 0,00 1.000,00 0,00 -1.000,00








0,00 315.110,18 315.110,18 0,00Gesamt

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Datum: 16.02.2013






Vorsteuer 19%50200 0,00 63,14 0,00 -63,14

Mieten Wohnraum60000 0,00 0,00 69.940,00 69.940,00


Garagenmieten60010 0,00 0,00 4.200,00 4.200,00

Zuschläge EBK60050 0,00 0,00 2.160,00 2.160,00

Betriebskosten60100 0,00 0,00 12.500,00 12.500,00

Heizkosten60110 0,00 0,00 9.360,00 9.360,00




Kaltwasser80000 0,00 3.578,47 990,00 -2.588,47

Entwässerung80010 0,00 1.104,38 495,00 -609,38

Heizkosten80020 0,00 17.029,14 7.865,97 -9.163,17

Aufzugskosten80040 0,00 1.723,60 0,00 -1.723,60


Müllabfuhr80060 0,00 2.600,00 0,00 -2.600,00

Hausreinigung80070 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Gartenpflege80090 0,00 337,85 0,00 -337,85

Spielplätze80100 0,00 674,95 0,00 -674,95

Beleuchtung80110 0,00 2.234,39 1.368,23 -866,16






Kabelgebühren80160 0,00 913,92 0,00 -913,92



Bankgebühren86000 0,00 33,63 0,00 -33,63



Grundsteuer89100 0,00 1.000,00 0,00 -1.000,00








0,00 315.110,18 315.110,18 0,00Gesamt

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Datum: 16.02.2013






Vorsteuer 19%50200 0,00 63,14 0,00 -63,14

Mieten Wohnraum60000 0,00 0,00 69.940,00 69.940,00


Garagenmieten60010 0,00 0,00 4.200,00 4.200,00

Zuschläge EBK60050 0,00 0,00 2.160,00 2.160,00

Betriebskosten60100 0,00 0,00 12.500,00 12.500,00

Heizkosten60110 0,00 0,00 9.360,00 9.360,00




Kaltwasser80000 0,00 3.578,47 990,00 -2.588,47

Entwässerung80010 0,00 1.104,38 495,00 -609,38

Heizkosten80020 0,00 17.029,14 7.865,97 -9.163,17

Aufzugskosten80040 0,00 1.723,60 0,00 -1.723,60


Müllabfuhr80060 0,00 2.600,00 0,00 -2.600,00

Hausreinigung80070 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Gartenpflege80090 0,00 337,85 0,00 -337,85

Spielplätze80100 0,00 674,95 0,00 -674,95

Beleuchtung80110 0,00 2.234,39 1.368,23 -866,16






Kabelgebühren80160 0,00 913,92 0,00 -913,92



Bankgebühren86000 0,00 33,63 0,00 -33,63



Grundsteuer89100 0,00 1.000,00 0,00 -1.000,00








0,00 315.110,18 315.110,18 0,00Gesamt

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209/1

Datum: 16.02.2013






Vorsteuer 19%50200 0,00 63,14 0,00 -63,14

Mieten Wohnraum60000 0,00 0,00 69.940,00 69.940,00


Garagenmieten60010 0,00 0,00 4.200,00 4.200,00

Zuschläge EBK60050 0,00 0,00 2.160,00 2.160,00

Betriebskosten60100 0,00 0,00 12.500,00 12.500,00

Heizkosten60110 0,00 0,00 9.360,00 9.360,00




Kaltwasser80000 0,00 3.578,47 990,00 -2.588,47

Entwässerung80010 0,00 1.104,38 495,00 -609,38

Heizkosten80020 0,00 17.029,14 7.865,97 -9.163,17

Aufzugskosten80040 0,00 1.723,60 0,00 -1.723,60


Müllabfuhr80060 0,00 2.600,00 0,00 -2.600,00

Hausreinigung80070 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Gartenpflege80090 0,00 337,85 0,00 -337,85

Spielplätze80100 0,00 674,95 0,00 -674,95

Beleuchtung80110 0,00 2.234,39 1.368,23 -866,16






Kabelgebühren80160 0,00 913,92 0,00 -913,92



Bankgebühren86000 0,00 33,63 0,00 -33,63



Grundsteuer89100 0,00 1.000,00 0,00 -1.000,00








0,00 315.110,18 315.110,18 0,00Gesamt

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209/1

Datum: 16.02.2013






Vorsteuer 19%50200 0,00 63,14 0,00 -63,14

Mieten Wohnraum60000 0,00 0,00 69.940,00 69.940,00


Garagenmieten60010 0,00 0,00 4.200,00 4.200,00

Zuschläge EBK60050 0,00 0,00 2.160,00 2.160,00

Betriebskosten60100 0,00 0,00 12.500,00 12.500,00

Heizkosten60110 0,00 0,00 9.360,00 9.360,00




Kaltwasser80000 0,00 3.578,47 990,00 -2.588,47

Entwässerung80010 0,00 1.104,38 495,00 -609,38

Heizkosten80020 0,00 17.029,14 7.865,97 -9.163,17

Aufzugskosten80040 0,00 1.723,60 0,00 -1.723,60


Müllabfuhr80060 0,00 2.600,00 0,00 -2.600,00

Hausreinigung80070 0,00 2.499,00 0,00 -2.499,00

Gartenpflege80090 0,00 337,85 0,00 -337,85

Spielplätze80100 0,00 674,95 0,00 -674,95

Beleuchtung80110 0,00 2.234,39 1.368,23 -866,16






Kabelgebühren80160 0,00 913,92 0,00 -913,92



Bankgebühren86000 0,00 33,63 0,00 -33,63



Grundsteuer89100 0,00 1.000,00 0,00 -1.000,00








0,00 315.110,18 315.110,18 0,00Gesamt

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Ko

nto

sald

en p

ro B

uch

un

gsk

reis

DOMUS 4000

46 50

Zeitraum: 01.01.2011 bis 30.06.2011

217

Datum 16.07.2013

Übersicht Bankbuchungen (Detail)

1200 Bank Girokonto KSK 507650 BLZ: 70020270 HypoVereinsbank München

507650 WEG Aindorferstraße 15Konto:

BIC / IBAN / Gläubiger-ID: HYVEDEMMXXX DE59700202700000507650 0200

Datum 03.03.2011 Bu Art. Beleg Nr. 12

Konto Mandant Kreis Objekt Miet/Eig. Soll Haben Buchungstext

MZhlg

Zahlung 03.2011 44,00 0,00 30 301 300 30Bank Girokonto KSK 507650 1200

8060 Hausgeld-Vorauszahlungen 30 300 301 30 0,00 -44,00 Zahlung 03.2011



MZhlg


8065 Rücklage-Vorauszahlungen 30 300 301 150 0,00 2,00 Zahlung 03.2011



MZhlg


8085 Sonderumlage 30 300 301 40 0,00 80,48 Zahlung 03.2011




Kto

Wasser 500,00 0,00 301 300 30Bank Girokonto KSK 507650 1200

5000 Kaltwasser 30 300 301 250,00 0,00 Wasser

5000 Kaltwasser 30 300 301 250,00 0,00 Wasser



Kto

Wartung Aufzug 1.190,00 0,00 301 300 30Bank Girokonto KSK 507650 1200

5040 Aufzugswartung / TÜV 30 300 301 1.000,00 0,00 Wartung Aufzug

3600 Nicht abziehbare Vorsteuer 30 300 301 190,00 0,00 Wartung Aufzug



MZhlg


8060 Hausgeld-Vorauszahlungen 30 300 301 10 0,00 501,00 Zahlung 04.2011


8080 Heizkosten-Vorauszahlungen 30 300 301 10 0,00 254,00 Zahlung 04.2011




MZhlg










MZhlg






MZhlg







Kto

mtl.Abschlag 500,00 0,00 301 300 30Bank Girokonto KSK 507650 1200

5000 Kaltwasser 30 300 301 250,00 0,00 mtl.Abschlag

5000 Kaltwasser 30 300 301 250,00 0,00 SW Darmstadt



Kto

Wartung Aufzug 1.190,00 0,00 301 300 30Bank Girokonto KSK 507650 1200

5040 Aufzugswartung / TÜV 30 300 301 1.000,00 0,00 Wartung Aufzug

3600 Nicht abziehbare Vorsteuer 30 300 301 190,00 0,00 Wartung Aufzug

Gesamtsumme Bank 507650 HypoVereinsbank München 3.484,00 2.547,00 -937,00

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Salden 100




schmälerung

10 Dieter Möldner

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-232,00

0,00

232,00

0,00

0,00

-1.002,00

0,00

1.002,00

0,00

-508,00

0,00

0,00

508,00

0,00

-266,00

0,00

0,00

266,00

0,00 0,00

0,00

-266,00

-1.742,00

0,00

2.008,00

0,00

Saldo 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-92,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-486,00

0,00

0,00

0,00

-292,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

0,00

-870,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-92,00 -486,00 -292,00 0,00 -870,00


SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

0,00

-92,00

0,00

46,00

0,00

44,00

-486,00

0,00

199,00

0,00

-508,00

0,00

0,00

254,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

44,00

-1.086,00

0,00

499,00

0,00

Saldo 0,00-46,00 -243,00 -254,00 0,00 -543,00

40 Eva Ramelsberger

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-168,00

-186,00

0,00

19,52

0,00

0,00

-822,00

0,00

0,00

0,00

-484,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-80,48

0,00

0,00

80,48

0,00 0,00

0,00

-248,48

-1.492,00

0,00

100,00

0,00

Saldo 0,00-334,48 -822,00 -484,00 0,00 -1.640,48

50 Gerhard Kufner

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

-88,00

-226,00

0,00

0,00

0,00

0,00

-962,00

0,00

0,00

0,00

-526,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00 0,00

0,00

-88,00

-1.714,00

0,00

0,00

0,00

Saldo 0,00-314,00 -962,00 -526,00 0,00 -1.802,00

SV bis 01.01.2012

Soll

Soll MWST

Bezahlt

Bezahlt MWST

ObjektSumme

-256,00

-828,00

0,00

297,52

0,00

44,00

-3.758,00

0,00

1.201,00

0,00

0,00

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0,00

762,00

0,00

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0,00

0,00

346,48

0,00

0,00

0,00

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0,00

2.607,00

0,00

-786,48 -2.513,00 -1.556,00 0,00 0,00 -4.855,48

Seite 1

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Bu

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en

DOMUS 4000

47 50

Journal218

Datum: 16.05.2013Zeitraum: bis01.01.2013 31.03.2013

Buchung Konto Mandant Kreis. Objekt Miet/Eig. Soll Haben BuchungstextJournalNr

27400 St Spk München 70150000

02.01.2013 Datum Bu. Art Kto Beleg Nr. 1 DOMUS Software AG

02.01.2013 27400 10 100 101 5.730,00 0,00 LEV/DTA Sammelauftrag 10413

02.01.2013 99100 10 100 101 0,00 5.730,00 LEV/DTA Sammelauftrag 10413

5.730,00 5.730,00 888888888

02.01.2013 Datum Bu. Art MZhlg Beleg Nr. 1 Aberl Edwin Aberl Anna

02.01.2013 27400 10 100 101 1.200,00 0,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60000 10 100 101 10400 0,00 890,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60100 10 100 101 10400 0,00 160,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60110 10 100 101 10400 0,00 120,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60050 10 100 101 10400 0,00 30,00 Zahlung 01.2013 10424

1.200,00 1.200,00 888888888


02.01.2013 27400 10 100 101 50,00 0,00 Zahlung 01.2013 10425

02.01.2013 60010 10 100 101 80400 0,00 50,00 Zahlung 01.2013 10425

50,00 50,00 888888888

02.01.2013 Datum Bu. Art MZhlg Beleg Nr. 1 Waleed Abdalaa Waleed Mina

02.01.2013 27400 10 100 101 50,00 0,00 Zahlung 01.2013 10426

02.01.2013 60010 10 100 101 80700 0,00 50,00 Zahlung 01.2013 10426

50,00 50,00 888888888

04.01.2013 Datum Bu. Art Kto Beleg Nr. 2

04.01.2013 27400 10 100 101 0,00 220,00 SWM, Abschlag 10427

04.01.2013 80010 10 100 101 45,00 0,00 SWM, Abschlag 10427

04.01.2013 80110 10 100 101 85,00 0,00 SWM, Abschlag 10427

04.01.2013 80000 10 100 101 90,00 0,00 SWM, Abschlag 10427

220,00 220,00888888888


07.01.2013 27400 10 100 101 0,00 275,60 Berger, Kaminkehrer 2013 10428


275,60 275,60888888888


10.01.2013 27400 10 100 101 950,00 0,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60000 10 100 101 10700 0,00 720,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60100 10 100 101 10700 0,00 120,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60110 10 100 101 10700 0,00 80,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60050 10 100 101 10700 0,00 30,00 Zahlung 01.2013 10429

950,00 950,00888888888




1.091,76 1.091,76888888888




5.730,00 5.730,00888888888


03.02.2013 27400 10 100 101 1.200,00 0,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60000 10 100 101 10400 0,00 890,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60100 10 100 101 10400 0,00 160,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60110 10 100 101 10400 0,00 120,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60050 10 100 101 10400 0,00 30,00 Zahlung 02.2013 10462

1.200,00 1.200,00888888888


03.02.2013 27400 10 100 101 50,00 0,00 Zahlung 02.2013 10463

03.02.2013 60010 10 100 101 80400 0,00 50,00 Zahlung 02.2013 10463

50,00 50,00888888888

Seite 1 16.547,36 16.547,36Summe

Journal218

Datum: 16.05.2013Zeitraum: bis01.01.2013 31.03.2013

Buchung Konto Mandant Kreis. Objekt Miet/Eig. Soll Haben BuchungstextJournalNr

27400 St Spk München 70150000




5.730,00 5.730,00 888888888


02.01.2013 27400 10 100 101 1.200,00 0,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60000 10 100 101 10400 0,00 890,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60100 10 100 101 10400 0,00 160,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60110 10 100 101 10400 0,00 120,00 Zahlung 01.2013 10424

02.01.2013 60050 10 100 101 10400 0,00 30,00 Zahlung 01.2013 10424

1.200,00 1.200,00 888888888


02.01.2013 27400 10 100 101 50,00 0,00 Zahlung 01.2013 10425

02.01.2013 60010 10 100 101 80400 0,00 50,00 Zahlung 01.2013 10425

50,00 50,00 888888888


02.01.2013 27400 10 100 101 50,00 0,00 Zahlung 01.2013 10426

02.01.2013 60010 10 100 101 80700 0,00 50,00 Zahlung 01.2013 10426

50,00 50,00 888888888


04.01.2013 27400 10 100 101 0,00 220,00 SWM, Abschlag 10427

04.01.2013 80010 10 100 101 45,00 0,00 SWM, Abschlag 10427

04.01.2013 80110 10 100 101 85,00 0,00 SWM, Abschlag 10427

04.01.2013 80000 10 100 101 90,00 0,00 SWM, Abschlag 10427

220,00 220,00888888888




275,60 275,60888888888


10.01.2013 27400 10 100 101 950,00 0,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60000 10 100 101 10700 0,00 720,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60100 10 100 101 10700 0,00 120,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60110 10 100 101 10700 0,00 80,00 Zahlung 01.2013 10429

10.01.2013 60050 10 100 101 10700 0,00 30,00 Zahlung 01.2013 10429

950,00 950,00888888888




1.091,76 1.091,76888888888




5.730,00 5.730,00888888888


03.02.2013 27400 10 100 101 1.200,00 0,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60000 10 100 101 10400 0,00 890,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60100 10 100 101 10400 0,00 160,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60110 10 100 101 10400 0,00 120,00 Zahlung 02.2013 10462

03.02.2013 60050 10 100 101 10400 0,00 30,00 Zahlung 02.2013 10462

1.200,00 1.200,00888888888


03.02.2013 27400 10 100 101 50,00 0,00 Zahlung 02.2013 10463

03.02.2013 60010 10 100 101 80400 0,00 50,00 Zahlung 02.2013 10463

50,00 50,00888888888

Seite 1 16.547,36 16.547,36Summe

Bu

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urn

al

DOMUS 4000

48 50

Mieter/Eigentümer-Quartalsübersicht 750

Zeitraum: 01.10.2012 bis 31.12.2012 Datum 04.01.2013

ObjektNr: 10101 Kölner Straße 300 ___________Soll_____________ __________Bezahlt__________

Nummer Name Saldovortrag Oktober November Dezember Gesamt-Soll Oktober November Dezember Gesamt-Haben Saldo

10010 Leon Walter 0,00 -805,91 -805,91 -805,91 -2.417,73 805,91 805,91 805,91 2.417,73 0,00

10020 Lüdenscheid Erika 0,00 -380,17 -380,17 -380,17 -1.140,51 380,17 380,17 380,17 1.140,51 0,00

10030 Martin Sandra 0,00 -444,83 -444,83 -444,83 -1.334,49 444,83 444,83 444,83 1.334,49 0,00

10040 Kaiser Marie 0,00 -409,37 -409,37 -409,37 -1.228,11 409,37 409,37 409,37 1.228,11 0,00

10050 Geier Wolfgang 0,00 -512,54 -512,54 -512,54 -1.537,62 512,54 512,54 512,54 1.537,62 0,00

10070 Winter Gabi 0,00 -524,24 -524,24 -524,24 -1.572,72 524,24 524,24 524,24 1.572,72 0,00

10080 Seebauer Ulrike 0,00 -426,72 -426,72 -426,72 -1.280,16 426,72 426,72 426,72 1.280,16 0,00

10090 Krüger Isabell 0,00 -441,07 -441,07 -441,07 -1.323,21 441,07 441,07 441,07 1.323,21 0,00

10100 Suchocki Walter 0,00 -519,77 -519,77 -519,77 -1.559,31 519,77 519,77 519,77 1.559,31 0,00

10110 Baldauf Werner 0,00 -614,85 -614,85 -614,85 -1.844,55 614,85 614,85 614,85 1.844,55 0,00

Gesamt 0,00 -5.079,47 -5.079,47 -5.079,47 -15.238,41 5.079,47 5.079,47 5.079,47 15.238,41 0,00

Konten-Jahresübersicht 752

Von-Datum: 01/2012 Datum 04.01.2013

Mandant: 71 Maierhofer KölnKreis: KölnObjekt: 10101 Kölner Strasse 300

Konto Bezeichnung Saldovortrag 01/2010 02/2010 03/2010 04/2010 05/2010 06/2010 07/2010 08/2010 09/2010 10/2010 11/2010 12/2010 Saldo

1200 Bank 0,00 1.243,47 1.723,33 1.578,92 4.705,08 4.563,34 6.484,17 6.192,88 4.528,11 8.392,73 8.839,18 8.168,22 10.238,02 66.657,45

4110 Heizungsanlage 0,00 1.256,00 456,00 354,00 289,00 504,00 398,00 409,00 490,00 489,00 578,00 543,00 670,00 6.436,00

4211 Öleinkauf 0,00 3.500,00 2.300,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3.400,00 0,00 9.200,00

4360 Versicherungen 0,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 2.400,00

4405 Hausmeister 0,00 600,00 400,00 400,00 400,00 400,00 400,00 400,00 400,00 400,00 400,00 400,00 400,00 5.000,00

4420 Gartenpflege 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 900,00 560,00 356,00 120,00 0,00 0,00 1.936,00

4425 Winterdienst 0,00 190,00 300,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 490,00

4520 Instandhaltung 0,00 890,00 4.300,00 7.670,00 5.698,00 6.501,00 5.687,00 6.012,00 8.901,00 8.142,00 7.812,00 6.900,00 7.801,45 76.314,45

8010 Mieterlöse 0,00 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -3.591,59 -43.099,08

8012 Gewerbemiete 0,00 -2.800,00 -4.600,00 -5.123,00 -6.213,00 -7.089,00 -8.090,00 -9.034,00 -10.000,00 -12.900,00 -12.870,00 -14.532,00 -14.230,00 -107.481,00

8020 Betriebskosten VZ 0,00 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -843,15 -10.117,80

8030 Heizkosten VZ 0,00 -644,73 -644,59 -645,18 -644,34 -644,60 -644,43 -645,14 -644,37 -644,99 -644,44 -644,48 -644,73 -7.736,02

Gesamt Soll 0,00 -7.879,47 -9.679,33 -10.202,92 -11.292,08 -12.168,34 -13.169,17 -14.113,88 -15.079,11 -17.979,73 -17.974,19 -19.611,22 -19.309,47 -.168.433,90

Gesamt Haben 0,00 7.879,47 9.679,33 10.202,92 11.292,08 12.168,34 13.169,17 14.113,88 15.079,11 17.979,73 17.974,19 19.611,22 19.309,47 168.433,90

Gesamt SALDO 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Qu

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DOMUS 4000

49 50

DOMUS Software AG Otto-Hahn-Straße 4 85521 Ottobrunn Tel.: +49 [0] 89 66086-0 Fax: +49 [0] 89 66086-190

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Sitz der Gesellschaft DOMUS Software AG Lamplstätt 1 83564 Soyen

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Registergericht: Amtsgericht Traunstein Registernummer: HRB 15722

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