DGI AG Präsentation 2015dgi.ag/wp-content/uploads/2016/12/DGI_Firmen-Praesentation.pdf · anderen...

Das Unternehmen

Deutsche Geothermische Immobilien AG, Copyright© 2016Folie 2

Inhalt

I. Die DGI AG: Gründung, Entwicklung, Organisation und Kerngeschäft

II. DGI-Erdwärme: Funktionsprinzip, Anwendungen und Einsatzgebiete

III. DGI-Erdwärme: Vorteile für Heizen und Kühlen

IV. DGI-Erdwärme: Keine Theorie, sondern erfolgreiche angewandte PraxisDer eigene Wohnungsbestand in Niedersachsen

V. Das neue Geschäftsfeld „DGI-Fernwärme“ mit GeothermieDie DGI als Dienstleister

VI. Geschäftsmodell der DGI AG für WohnungsaltbeständeMarktpotentiale und unser Angebot an potentielle Kunden

VII. Geschäftsmodell der DGI für projektierte NeubaumaßnahmenMarktpotentiale und unser Angebot an potentielle Kunden

VIII. Dienstleistungen der DGI im Überblickmit Vorteilen für Kunden und Unternehmen


I. Die DGI AG: Gründung, Entwicklung,Organisation und Kerngeschäft


Unternehmensgründer

Christoph F. Trautsch(*1970; deutsche und französische Staatsbürgerschaft)

Enkel des Baumeisters , Bauunternehmersund Ehrensenators der Technischen Universitätzu Braunschweig Erich Trautsch

Seit 2008 erster Anwender der Geothermie immehrgeschossigen Wohnungsbau

Erfinder des „Trautsch-Modells“ zur Pauschalierung derHeizkosten bei geothermischer Wärmeversorgung


2008: Erste Anwendung des sog. „Trautsch-Modells“ an einem Mehrfamilienhaus

2012: Fertigstellung eines Mehrfamiliengebäudes mit 30 Mietparteien

2013: Gründung der „Deutsche Geothermische Immobilien AG“

2014: Ankauf Portfolio Niedersachsen im Februar

2014: Zeichnung von Anleihen über 10 Mio.€ mit zwei Pensionskassen

2014/15: Erfolgreiche Platzierung von drei Kapitalerhöhungen von ca. 4 Mio. €

2015: Nominierung „Führende Köpfe der Immobilienwirtschaft 2015“

2016: Einstieg in das Geschäftsfeld „Fernwärmeversorgung“

Fazit: Seit ca. 8 Jahren Forschung und Entwicklung im Bereich der Geothermie

Entwicklung des Unternehmens


Organisation der DGI-Gesellschaften

Deutsche Geothermische Immobilien AG Frankfurt am Main

Vorstand: Christoph Trautsch

DGI Holding GmbHFrankfurt a.M.

Geschäftsführer:Christoph Trautsch

DGI PI GmbHFrankfurt a.M.

Immobilien Celle und Rotenburg/Wümme


DGI Holding II GmbHFrankfurt a.M.


DGI PII GmbHFrankfurt a.M.

Vorratsgesellschaftfür neue Projekte


DGI Services GmbHFrankfurt a.M.

Servicegesellschaft fürBestandsimmobilien


DGI GeoSolutions GmbHEnnepetal

Bohrgesellschaft


100 % 100 % 100% 100%

100 % 100 %


Organisation des Unternehmens

Deutsche Geothermische Immobilien AG Frankfurt am Main

Christoph TrautschVorstand

Immobilien

Thilo Gorlt

Controlling,internes/externes

BerichtswesenEleonore Kuhlmann

Rechnungswesen,Organisation, etc.

Ariane Seeger

Aufsichtsrat,Organisationsstrukturen,Betreuung Gesellschaften

Prof. Dr.-Ing Joachim Pös

Technik, Wissenschaft, Bauprojekte

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Stefan Bieber

Investor Relations,Aktionäre

DGI Holding GmbH

DGI P I GmbH

DGI Services GmbH DGI Holding II GmbH

DGI P II GmbH

DGI GeoSolutoionsGmbH

Technische Beratung

Enge Abstimmung


Das Kerngeschäft des Unternehmens

Anwendung der oberflächennahen Geothermie


II. DGI-Erdwärme: Funktionsprinzip,Anwendungen und Einsatzgebiete


DGI-Erdwärme

Das Grundprinzip – Teil 1

Erschließung von Wärmequellen im Erdreichmit mittleren Temperaturen von bis zu 12°C

Aufnahme der Wärme durch eine geeigneteFlüssigkeit (z.B. Sole, blaue Pfeile), die über Erdsonden (Rohrsystem) in die Erde geleitet wird

Erwärmte Flüssigkeit (rote Pfeile) gelangt aus den Sonden zurück zur Wärmepumpe in den Verdampfer

[Bearbeitete Quelle: http://www.tracto-technik.de; Bearbeitung: JP]


DGI-Erdwärme

Das Grundprinzip – Teil 2Wie werden aus 12 Grad Erdwärme in der Wärmepumpe über 60 Grad Heizwärme?

[Bearbeitete Quelle: www.energiesparen-im-haushalt.de; Bearbeitung: JP]


DGI-Erdwärme

Anwendungsmöglichkeiten

HeizenWarm-wasser

PassiveKühlung

Heizen&

Warm-wasser

Heizen,Warm-

wasser &Kühlung

Heizen&

Kühlung


Vermieteter Altbestand, saniert vor dem Jahr 2008,nach Überprüfung des Gebäudes

Vermieteter Altbestand, saniert,ab KfW-Standard 115 (Jahr 2008)

Vermieteter Altbestand, ab Baujahr 2008

Alle aktuelle Neubauten, die Wohnraumzur Miete zur Verfügung stellen

Neu errichtete Eigentumswohnungen

DGI-Erdwärme - Einsatzgebiete

Wohnraum

Büro & Gewerbe

Grundsätzlich möglichEinzelfallbetrachtung erforderlich


III. DGI-Erdwärme: Vorteilefür Heizen und Kühlen


DGI-Erdwärme

Vorteile derErdwärme

Dauerhaft verfügbarUnbegrenzt nutzbar

Einziger grundlastfähiger Energieträger

Heizung,Warmwasser

Positive CO2-Bilanz

Passive Kühlung

[Bearbeitete Quelle: https://www.hzg.de/imperia/... Bearbeitung: JP]


Passive Kühlung ist keine „Klimaanlage“.

Die Bauteile (Fußböden) kühlen die Raumtemperaturauf ca. 3 bis 4 Grad unter Außentemperatur.

Die passive Kühlung erfolgt gleichmäßigerals bei anderen Lösungen kein „Kälteschock“

Die passive Kühlung funktioniert alleinüber die geothermische Anlage

Wärmeversorgung und Kühlung werden im Gegensatz zuanderen Systemen allein über Geothermie gewährleistet.

Voraussetzung: Thermische Ertüchtigung der Gebäude,die für die Erdwärmeversorgung ohnehin notwendig ist.

Passive Kühlung mit „DGI-Erdwärme“

Wie funktioniert das?

So nicht!


Kühlung wird zukünftig immer wichtiger.

Kühlung ist Komfort, aber kein Luxus. Teurere Klimaanlagen sind nicht immer erforderlich.

Kühlung ist leistungsfördernd.

Kühlung ist gesundheitsfördernd.

Kühlung ist (nicht nur) für Senioren lebenswichtig.

Ein Markt der Zukunft

Passive Kühlung mit „DGI-Erdwärme“


IV. DGI-Erdwärme: Keine Theorie,sondern erfolgreiche angewandte Praxis

Der eigene Wohnungsbestandin Niedersachsen

Erste und größte Altbestands-Sanierung in Europamit angewandter Geothermie-Technik nach Bohrmetern

Investitionsvolumen ca. 28,0 Mio. €

Umstellung der gesamten Heizungs- und Warmwasser-versorgung auf geothermischen Betrieb für eineGesamtwohnfläche von ca. 30.000 m2

Versorgung von ca. 1.000 Personen

Bohrungen mit einer Gesamt-Abteufung von mehr als 26 KM

Verzicht auf Anwendung des § 559 BGBgegenüber Bestandsmietern

Portfolio „Niedersachsen“


im Eigentum der DGI AG

Celle

Rotenburg/Wümme


-

4.000

8.000

12.000

Standard EUHaushalt

DGI Mieter

10.000

7.000

[Kg CO2]

CO2-Emissionen pro Jahr [kg] Einsparung von jährlich

ca. 1.2 Mio. kg CO2 (Kohlendioxid)

Jährliche Fahrleistung vonca. 6.000 VW-Golf von München nach Kiel

Tägliche Fahrleistung eines VW-Golfsvon München nach Berlin und zurücküber 28 Jahre

Jährliches Pflanzen von 9.600 Buchenin Deutschland

Reduktion der CO2-Emissionen


-

2.000.000

4.000.000

6.000.000

vorModernisierung

nachModernisierung

6.000.000

1.000.000

[kWh / Jahr]


-83,33 %

kWh-Verbrauch pro Jahr



V. Das neue Geschäftsfeld„DGI-Fernwärme“ mit Geothermie

Die DGI als Dienstleister

§ 11 Abs. 1 Nr. 3 a HeizkostenV: Erlaubt Pauschalierung der Heizkosten

§ 11 Abs. 2 HeizkostenV: Erlaubt Pauschalierung der Warmwasserkosten

Kühlung ist in HeizkostenV nicht berücksichtigtund kann daher ebenfalls pauschaliert werden.

„Trautsch-Modell-HW©“ für Heizung und/oder Warmwasser

„Trautsch-Modell-K©“ für passive Kühlung

„Trautsch-Modell-HK©“ für Heizung und Kühlung

„Trautsch-Modell-HWK©“ für Heizung, Warmwasser und Kühlung

Werden individuell vereinbart

Laufzeit und Preis je nach Sicherheitsbedürfnis des Mieters

Der Vermieter benötigt keine Zustimmung seitens des Mieters


DGI-Erdwärme: Rechtliche Grundlagen

Das DGI-Fernwärme-Angebot erfüllt die AVBFernwärmeV.

Die DGI verfügt über die größte Erfahrung und bietetdie höchste Effizienz beim Einsatz der Geothermie.

„DGI-Fernwärme“: Energieerzeugung und Energieabnahmeerfolgen am selben Standort.

Einmalige Investitionskosten

Die Investitionen beschränken sich lediglich auf die Anlagentechnik.

Der Kunde kann die Vorteile des „Trautsch-Modells© “ nutzen.

Die DGI, als Bestandshalter, wird - zusätzlich - zum Dienstleister!

Die DGI als „Fernwärmeversorger“


auf Basis der Geothermie

„Trautsch-Modell-HW©“ für Heizung und/oder Warmwasser

„Trautsch-Modell-K©“ für passive Kühlung

„Trautsch-Modell-HK©“ für Heizung und Kühlung

„Trautsch-Modell-HWK©“ für Heizung, Warmwasser und Kühlung

Produkte der „DGI-Fernwärme“



VI. Geschäftsmodell der DGI AG für Wohnungsaltbestände

Marktpotentiale und unser Angebot an potentielle Kunden

Ca. 2,7 Mio. Wohngebäude mit mindestens 3 Wohneinheiten in Deutschland(Stand: 1990, Statistisches Bundesamt)

Ca. 10 Mio. Wohnungen mit einer Durchschnittsgröße von 56 m² pro WohnungseinheitGesamtwohnfläche von 576 Mio. m² in Altbauten

Konservativer Ansatz: Nur 1 % der Gesamtwohnfläche für DGI-Erdwärme-NutzungMarktpotenzial > 100.000 WohnungenGesamtfläche von rund 5,7 Mio. m²

Best Case: DGI versorgt ca. 10.000 Wohnungen/Jahr im Altbestand pro Jahr!

Bei Umstellung von nur 1 % der Gesamtwohnfläche auf DGI-Erdwärme gilt:Mieterkosten für Energie = 95 Mio. Euro = Umsatz der DGI AG!

Marktpotenziale


bei Bestandsimmobilien

In den nächsten 10 Jahren!


So sprechen wir unseremöglichen Kunden

(Wohnungsverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften etc.) an!


Ihre Situation

„Sie besitzen alte Immobilien?

Geschosswohnungsbau mitmehreren Wohneinheiten?

Sanierungen wären dringend nötig –aber Ihnen fehlt einfach das Geld?

Sie bräuchten eigentlich…ein Wunder?

Der Zustand Ihrer Gebäude ist genauso trist wie Ihre Einnahmen durch die Miete?


Wir können helfen!

Wir prüfen Ihr Gebäude energetischauf Herz und Nieren.

Das kostet Sie keinen Cent!

Wir sagen Ihnen, ob und wie Ihre Heizung aufDGI-Erdwärme umgestellt werden kann.

Auch das kostet Sie keinen Centund dauert nicht mal eine Woche!


Wir erarbeiten ein Versorgungskonzept undbauen Ihnen die neue Heizungsanlage ein!

Auch das ist für Sie kostenlos!

Wir beteiligen Sie an den Einnahmen der CO2-freien Energiegewinnung.

Was tun wir für Sie?

Wir vollbringen für Sie vielleicht wirklich einkleines Wunder!


Die Voraussetzungen

Geeigneter Boden, kein Wasserschutzgebietund eine passende Freifläche für die Gewinnung der Erdwärme auf Ihrem Grundstück.

Das gibt es an fast jedem Gebäude!Sie geben uns das Recht, die Heizungsanlage

in Ihrer Wohnanlage zu betreiben.

Im Gegenzug müssen Sie sich um nichts kümmern!

Wir schließen mitIhnen die nötigenVerträge und sindIhr Energieversorger!


Die Vorteile für Sie

Sie besitzen eine aufgewertete Immobiliemit einer modernen zukunftsorientierten Heizungsanlage!

Sie verdienen Geld mit sauberer Energiegewinnung! Und dies ab sofort!Geld, das Sie später z.B. für Sanierungsarbeiten einsetzen können.

Sie können Ihren Mietern einelangfristige, verlässlicheund günstige Pauschale (Flatrate)für die Heizungskosten anbieten.

Sie und Ihre Mieter gehören miteinem Schlag zu den VorreiternCO2-neutraler Energiegewinnung!“


Eine WIN-WIN-WIN Situation

Nutzen für den Kunden

Nutzen für die DGI AG

Nutzen für die Mieter/Bewohner

Sofortige Aufwertung seiner Immobilie

Sofortige Beteiligung an den Ein-nahmen der Energieversorgung

Einsparungen aufgrund geringerer Aufwendungen für Sanierung oder Neubau

Verbesserte Möglichkeit, sozial ver-trägliche Mieten anzubieten

Attraktive und neuartige Angebote an Mieter/Bewohner (Flatrates, Kühlung bei Neubau etc.)

Pionier auf dem Gebiet der Nut-zung regenerativer Energien auf-grund moderner und CO2-freie Energieversorgung

Die DGI AG etabliert sich als „Prob-lemlöser“ und Spezialist in der Energieversorgung

Dauerhafte Einnahmequellen durch langfristige Vertragsbeziehungen

Positionierung als Green-Tech-Unternehmen

Geringe Investitionskosten, dadurch geringere finanzielle Risi-ken

Einsatz einer bereits erfolgreich erprobten und angewandten Technik in den eigenen Beständen

Die DGI AG kann flexible und „maß-geschneiderte“ Lösungen für die Energieversorgung anbieten

Langfristige und berechenbare Per-spektiven für die Energieversor-gung

Attraktive Alternativen zu den bis-herigen Versorgungsmodellen

Echte Flatrate für Heizung, Warm-wasser und, soweit möglich, pas-sive Kühlung

Dauerhafte Unabhängigkeit von Schwankungen der Energiepreise

Vorreiter der Energiewende

Passive Kühlung möglich und – bei vorhandener Fußbodenheizung – auch preiswert und gesundheitsför-dernd


Beispielrechnung

Da

s ü

be

rnim

mt

die

DG

I AG

Investitionen für die geothermische Anlage

LaufendeBetriebskosten

LaufendeWartung

Versorgung übereine Laufzeit von

10 + 2 x 5 = 20 Jahren

Ein

na

hm

en

du

rch

Mie

terz

ah

lun

g

Mieter bezahltbisher für dieWärmeversorgung:1,56 € / m2 Monat

Mieter bezahltzukünftig für dieWärmeversorgung:1,56 € / m2 Monatmit Flatrate! E

inn

ah

me

n f

ür

DG

I & K

un

de

n

Aufteilung der Einnahmen frei verhandelbar!

Beispiel:

0,20 € / m2 Monatfür den Kunden

1,36 € / m2 Monatfür die DGI AG


VII. Geschäftsmodell der DGI für projektierte Neubaumaßnahmen

Marktpotentiale und unser Angebot an potentielle Kunden

Fertigstellung von 107 Mio. m2 Wohnfläche in Mehrfamilienhäusern von 2008 bis 2027 ca. 1,57 Mio. neu gebaute & vermietete Wohnungen(Hochrechnung auf Datenbasis des Statistischen Bundesamtes mit einer jährlichen Steigerung von 3 %,bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 68 m2)

Von 1,57 Mio. Wohnungen sind 1,18 Mio. mit Fußbodenheizung ausgestattet ca. 1,18 Mio. Wohnungen können mit passiver Kühlung ausgestattet werden ca. 1,18 Mio. Wohnungen sind für das DGI-Geschäftsmodell geeignet(durchschnittliche Wohnungsgröße 68 m2)

Weitere Verschärfung gesetzlicher Rahmenbedingungen für Neubau/EnergieversorgungMarktpotenzial bei 5 % der GesamtmengeAusstattung von 59.000 Wohnungen mit DGI-Erdwärme! ca. 19 Mio. € jährlich, allein für Heizung und Warmwasser ca. 17,5 Mio. € zusätzlich jährlich, für das Angebot der passiven Kühlung(300 €/Jahr für Durchschnittswohnung mit 68 m2)


Marktpotenziale

bei Neubauimmobilien


So sprechen wir unseremöglichen Kunden

(Wohnungsbaugesellschaften, Projektentwickler etc.) an!


Ihre Rahmenbedingungen

Schwierige Marktbedingungen • Niedrige Zinsen – hohe Grundstückskosten in

attraktiven Lagen

• Anforderungen an Neubauten immer komplexerund technisch anspruchsvoller

• Sehr hohe Ansprüche an Bau- und Wärmetechnikaufgrund neuer rechtlichen Rahmenbedingungen

• Nutzungspflicht von Erneuerbaren Energien für Wärme-und Kälteenergiebedarf bei Neubauten EnEV 2014, 2. Stufe 2016 & EEWärmeG

Unsere Lösung:Anstelle einer passiven, technisch und monetär aufwendigenthermischen Umhüllung der Gebäude Einsatz dereinfacheren aktiven Lösung der Erdwärmegewinnung.


Der Nutzen für Sie und Ihre Käufer

Nutzen für Sie, als Kunden

Sofortige Aufwertung der Immobilien

Sofortige Beteiligung an den Einnahmen der Energieversorgung

Einsparungen aufgrund geringerer Aufwendungen für Ihren Neubau

Verbesserte Möglichkeit, sozial verträgliche Mieten anzubieten

Attraktive und neuartige Angebote an Käufer (Flatrates, Kühlung bei Neubau etc.)

Pionier auf dem Gebiet der Nutzung regenerativer Energien aufgrundmoderner und CO2-freie Energieversorgung

Höhere Verkaufspreise sind erzielbar!

Nutzen für die Käufer und Bewohner

Langfristige und berechenbare Perspektiven für die Energieversorgung

Attraktive Alternativen zu den bisherigen Versorgungsmodellen

Echte Flatrate für Heizung, Warmwasser und, soweit möglich, passive Kühlung

Dauerhafte Unabhängigkeit von Schwankungen der Energiepreise

Vorreiter der Energiewende

Passive Kühlung möglich und – bei vorhandener Fußbodenheizung – auch preiswertund gesundheitsfördernd


Beispielrechnung

Da

s ü

be

rnim

mt

die

DG

I AG

Investitionen für diegeothermische Anlage

LaufendeBetriebskosten

LaufendeWartung

Versorgung übereine Laufzeit von10 + 2 x 5 = 20 Jahren Ein

na

hm

en

du

rch

Mie

terz

ah

lun

g

Mieter bezahltzukünftig komplett für Heizung, Warm-wasser und „passive Kühlung“:1,35 € / m2 Monat

Mieter erhält Kostensicherheitüber Flatrate!

Flatrate-Laufzeit zunächst 5 Jahre,danach Anpassung nach Indexschlüssel

Höhere Einnahmen bei Neuvermietung!

Ein

nah

men

fü

r D

GI &

Sie

, al

s K

un

den Aufteilung der

Einnahmen frei verhandelbar!

Beispiel:

0,15 - 0,20 € / m2

Monatfür Sie, als Kunde

1,15 - 1,20 € / m2

Monatfür die DGI AG

Neuvermietungenkönnen zu besserenKonditionen für Kaltmiete und Flatrate erfolgen!

Alle Angaben inclusive Mehrwertsteuer


VIII. Dienstleistungen der DGI im Überblick mit Vorteilen für Kunden und

Unternehmen


Unsere Dienstleistungen im ÜberblickP

rob

lem

e im

Alt

ba

u Alte Wohnanlage

Sanierungs-stau

Geringe Mieteinnahmen

Keine Mittel für die Sanierung

AlteHeizungsanlage

Un

ser

An

ge

bo

t Analyse

Umfassendes Lösungs-konzept

Finanzierung der geother-mischen Hei-zungsanlage

Beteiligung an den Einnah-men der Energie-versorgung

Prü

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un

ge

n Geologie

Ausschluss Wasserschutz-gebiet

Bautypologie

Bauzustand

ErforderlicheGrunddienst-barkeiten

Ohne Kosten für Kunden !

Ko

nze

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eit

un

g Geotechnische und gebäude-technische Analyse

Planung baulicher Maßnahmen

Zeitplanung und Finanzierung

Ohne Kosten für Kunden!

Ve

rträ

ge Letter of

Intend

Verträge zu Grunddienst-barkeiten

AnpassungMietverträge

Versorgungs-verträge

Um

setz

un

g Abstimmung mit Behörden

Einholungvon Genehmigungen

Bauablauf-planung

Baudurch-führung

Inb

etr

ieb

na

hm

e Überprüfung der technischen Rahmenbe-dingungen

Inbetriebnahmeder Anlage

Beteiligungdes Kunden an den Einnahmender Energie-versorgung vom ersten Tag an!

Pro

ble

me

im N

eu

ba

u

Niedriger Zins,aber hohe Kosten für Grundstücke

Anforderungen anNeubauten technischimmer anspruchsvoller

hohe Ansprüche an Bau- u. Wärmetechnik

Nutzungspflicht vonerneuerbarer Energie


Zahlungsströme für Alt- und Neubauten

• Anpassung/Erhöhung im Rahmender gesetzlichen Vorgaben

• Bindung eventuell an MietpreisbremseKaltmiete

• Anpassung/Erhöhung grundsätzlich frei wählbar (Angebot und Nachfrage)

• Zusammenspiel von Flatrateund Kaltmiete erlaubt dem Bestandshalter eine bedarfsorientierte Anpassung beider Zahlungsströme

Flatrate

Der Kunde der DGI erhält langfristigeund verlässliche Konditionen (5/10 Jahre).

Der Mieter des Kunden erhält alle Vorteile des „Trautsch-Modells© “.

Die Mieter des Kunden sind zufriedener durch langfristige Pauschale.

Der Kunde der DGI sichert sich ein Alleinstellungsmerkmal.

Mitarbeiter/ Mieter können in gekühlten Räumen effizienter arbeiten.

Bewohner des Kunden leben gesünder und genießen mehr Komfort.

Der Kunde erhöht seinen Immobilienwert.

Kundenvorteile


Einsatz der DGI - Fernwärmeversorgung auf Basis der Geothermie

„DGI-Fernwärme“ = Versorgung mit Heizung,Kühlung und Warmwasser aus einer Hand.

DGI erhält kontinuierliche Einnahmen.

Einmalige Investitionskosten

Investitionen beschränken sich lediglich auf die Anlagentechnik.

Weiteres Wachstum der DGI

Wachstum begünstigt und beschleunigt dieForschung und Weiterentwicklung.


Unternehmensvorteile

Einsatz der DGI - Fernwärmeversorgung auf Basis der Geothermie

Kontakt:Deutsche Geothermische Immobilen AGKaiserstraße 860311 Frankfurt

Telefon : +49 (0) 69 / 6777 9950E-Mail : [email protected] : www.dgi.agWKN: A16122ISIN: DE000A161226

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