Roger Wiesendanger, Filialleiter Winterthur

Gebäudemodernisierung loht sich auch aus finanzieller Sicht Luzern, 7. März 2013

Agenda

Modernisieren lohnt sich!

Weg zum Ziel

Förderung

Finanzierung & Steuern

Beispiel Familie Zürcher

Interesse der Banken

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Modernisieren lohnt sich!

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Attraktive Förderprogramme Günstige Hypotheken durch tiefe Zinsen Steuerabzüge Reduktion der Betriebs- und

Energiekosten zahlen sich aus Steigerung Liegenschaftswert Werterhalt Ihrer Liegenschaft über

mehrere Jahre Bessere Marktgängigkeit

Der Weg ist das Ziel! – Eine beispielhafte Etappierung

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1. Etappe Estrichboden dämmen CHF 8'000.- Kellerdecke dämmen CHF 8'000.-

2. Etappe Fassade dämmen CHF 60'000.- Fenster ersetzen CHF 25'000.-

3. Etappe Solaranlage für Warmwasser CHF 15'000.- Heizungsanlage ersetzen CHF 40'000.-

Modernisieren und Steuern sparen!

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Investitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen, werden den Unterhaltskosten gleichgestellt:

Massnahmen zur Verminderung der Energieverluste

Massnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien Tipp: Investitionen auf zwei oder mehrere Jahre verteilen!

Wann wird gefördert?

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Wichtigste Bedingungen für eine Unterstützung:

Ihre Liegenschaft wurde vor dem Jahr 2000 gebaut.

Ihre Liegenschaft ist im Ausgangszustand beheizt (Ausnahme Estrich).

Der Förderbeitrag erreicht mindestens CHF 3'000.-

Das Gesuch wird vor Baubeginn eingereicht (Zusage nur 2 Jahre gültig).

Mehr Informationen unter www.dasgebaeudeprogramm.ch

Förderprogramme im Kanton Zürich als Beispiel: Nutzen Sie die finanzielle Unterstützung!

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Kanton Zürich MINERGIE®-Bonus für Gebäudesanierungen Ersatzneubauten mit MINERGIE-P®-Standard Thermische Solaranlagen für Warmwasser

und Heizungsunterstützung Ersatz Elektroheizung durch

Erdsonden-Wärmepumpe

Lokale Programme von Gemeinden und Energieversorgern

Mehr Informationen: www.energiefranken.ch

Finanzierung: Eigen- oder Fremdkapital?

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Eigenkapital Bankguthaben Wertschriften Säule 3a-Guthaben Pensionskassen-/

Freizügigkeitsguthaben Erbvorbezug

Fremdkapital Investition in eine energetische Gebäudemodernisierung

Gebäudew

ert neu

Belehnung

neu

Wohnobjekt nach

Modernisierung

Wohnobjekt vor

Modernisierung

Gebäudew

ert bisher

Belehnung

bisher

Gebäudewert ↑ Belehnung ↑

Die Zürcher Kantonalbank unterstützt energetisches Bauen & Modernisieren

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ZKB Umweltdarlehen – zinsvergünstigtes Darlehen für energetische Modernisierungen, welche den MINERGIE®-Standard erreichen, den Kriterien des Gebäudeprogramms

entsprechen, oder auf klimafreundliche Heizsysteme

setzen. Ihr Vorteil Zinsvergünstigung von maximal bis 0.8 %

pro Jahr, während 5 Jahren Einfaches Antragsverfahren für ZKB

Umweltdarlehen Übernahme Zertifikatskosten

Vergleich mit den direkten Mitbewerbern

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UBS Credit Suisse Raiffeisen Luzerner Kantonalbank

Zürcher Kantonalbank

Produkte UBS Hypothek «renovation»

UBS Hypothek «eco»

Die MINERGIE-Hypothek

Renovations-hypothek

Eco-Hypothek

MINERGIE-Hypothek

Renovations-Hypothek

ZKB Umwelt-darlehen

Zinssatz «renovation» 0% für 6 Mte.

«eco» Zinsreduktion von 0.3% unbefristet

Je nach Hypothekar-modell

Renovations-hypothek Zinsreduktion von 0.25% - 0.5% für 4 Jahre

Eco-Hypothek Zinsreduktion von 0.5% für 5 Jahre

Zinsreduktion von 0.4% für 3 Jahre

Zinsreduktion von 0.8% für 5 Jahre

Bemerkung: Migrosbank und Postfinance ohne entsprechendes Angebot.

Familie Zürcher modernisiert energetisch ...

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Wohnhaft in Dielsdorf, verheiratet Steuerbares Einkommen CHF 100‘000.-- Vermögen CHF 250‘000.--

Energetisch modernisieren

Dämmung Fassade, 200 m2 CHF 60'000.-

Ersatz Fenster, 30 m2 CHF 25'000.-

Installation Sonnenkollektoren, 6 m2 CHF 15'000.-

Total CHF 100'000.-

... und profitiert! Die Zürcher Kantonalbank hilft Ihnen gerne dabei!

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Einsparung für den Eigentümer

Beitrag Gebäudeprogramm Dämmung Fassade Ersatz Fenster

CHF 8'000.- CHF 1'200.-

Steuereinsparung netto, total (Investition auf 2 Jahre verteilt)

CHF 16'400.-

ZKB Umweltdarlehen (0.8 % auf CHF 100'000.-, 5 Jahre) CHF 4'000.-

Förderprogramm Kt. Zürich (thermische Solaranlagen) CHF 2'100.-

Total CHF 31'700.-

Kosten ohne Förderung Kosten mit Förderung

Einsparung (~30%)

Warum haben Banken ein Interesse an nachhaltigem Bauen und modernisieren?

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Wertsteigerung und langfristige Wert-erhaltung des Objektes für den Kunden

Werterhaltung senkt Ausfallrisiko Langfristige Sicherheit Beratung des Kunden für idealen Einsatz

seiner Vermögenswerte Einsparung von Investitionskosten

können anders eingesetzt werden Bessere Marktfähigkeit

Nachhaltigkeit bei der Zürcher Kantonalbank Nachhaltigkeit als Geschäftsprinzip

Wir bringen erfolgreiches wirtschaftliches Handeln und die Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft in Einklang. Diesen Grundsatz setzen wir um durch Eine ganzheitliche Betreuung und

Beratung. Eine umfassende, bedürfnisorientierte

Produktlinie Nachhaltigkeit. Ein vielseitiges und verantwortungsvolles

Engagement.

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Nachhaltigkeit bei der Zürcher Kantonalbank Angebot und Engagement im Bereich Finanzierungen

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ZKB Umweltdarlehen für Umweltfreundliche Neubauten, Modernisierungen und Energieprojekte

Leading Partner des Vereins MINERGIE®

Hauptsponsorin der Umwelt Arena in Spreitenbach. Ermässigter Eintritt für unsere Kundinnen und Kunden

Gemeinsame Studien mit dem Center for Corporate Responsibility and Sustainability (CCRS) der Universität Zürich

Walter Schmid, Initiant und Investor der Umwelt Arena

Immobilienbarometer 4. Quartal 2012 Fakten und Trends zum Zürcher Immobilienmarkt

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Stabilisierung der Zinsen nahe des historischen Tiefs.

Hypothekarzinsen auf äusserst tiefen Niveau stabilisiert

Seit Mitte 2012 seitwärts laufend

ZKB-Richtsatz zwischen 1.2% (2 Jahre) bis 2.1% (10 Jahre)

Wohneigentum trotz steigender Immobilienpreise attraktiv

Kaum steigende Marktzinsen

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Hypothekarzinsen

Festhypothek 2 Jahre Festhypothek 5 Jahre

Festhypothek 10 Jahre variable HypothekQuelle: ZKB

Quelle: Immobilienbarometer 4. Quartal 2012 (im Januar 2013), Zürcher Kantonalbank.