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Dipl.-Ing. (FH) Brigitte Kleinmann, Architektin
DIN 276 „Kosten im Bauwesen“Die Neufassung von 2018
Referentin
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Dipl.-Ing. (FH) Brigitte Kleinmann, Architektin
▪ Architekturstudium FH Kaiserslautern
▪ Versch. Architekturbüros in allen LPH
▪ seit 2011 beim BKI:
Produktmanagement Kostenplanung
Seminarleitung, Kammer-/Hochschulkontakte
Produktionsleitung
April 2019 Prokuristin
DIN 276 „Kosten im Bauwesen“Die Neufassung von 2018
Referentin
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▪ Gesellschafter
▪ Beirat
▪ Berufspolitischer
Auftrag
▪ Aufgaben
▪ Angebot
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Abbildung: BKI in Stuttgart - Bad Cannstatt
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Ablauf
1. DIN 276 - Entwicklung
2. Grundlagen und Begriffe
3. Kostengliederung
4. Stufen der Kostenermittlung
5. Verfahren der Kostenplanung
6. DIN 276 <> HOAI
7. Auswirkungen der Normänderung
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Exkurs: Warum Normen?
Abbildung: Großer Turmbau zu Babel von Pieter Bruegel, 1563, Kunsthistorisches Museum
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Gesamtkosten
Brutto-Geschossfläche
Baukostenindex
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Sprachverwirrung heute
Baukosten
Reine BaukostenBrutto-Grundfläche
BKI-Index
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1. DIN 276 - Entwicklung
Wichtige technische Regel für die
Kostenplanung im Bauwesen.
Arbeits- und Informationsinstrument während
der gesamten Lebensdauer eines Bauwerks.
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1. DIN 276 - Entwicklung
Gründe für Anpassungen:
▪ Wirtschaftliche und technische Veränderungen
▪ Praktische und wissenschaftliche Erkenntnisse
▪ Änderungen der DIN 277
Ziele der Anpassungen:
▪ Wirtschaftlichkeit und Kostensicherheit
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1. DIN 276 - Entwicklung
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1934/1943/1954/1960
1971 – diese Fassung wurde in der HOAI
verbindlich herangezogen
1981
1993 - Kostenplanung
2006/2008 (DIN 276-1)/2009 (DIN 276-4)
2018 DIN 276:2018-12
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2. Grundlagen und Begriffe
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Literatur: DIN 276:2018-12
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2. Grundlagen und Begriffe
Änderungen (ausschnittweise):
▪ Zusammenfassung DIN 276-1 und DIN 276-4
▪ Übernahme der Regelungsinhalte der DIN 277-3
▪ Überarbeitung Begriffe/Beschreibung/Gliederung
▪ Überarbeitung Stufen der Kostenermittlung/
Erhöhung Anforderungen an die Gliederungstiefe
▪ Erweiterung 1. Ebene auf 8 Kostengruppen
▪ Neufassung Kostengruppe 500
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Literatur: DIN 276:2018-12
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2. Grundlagen und Begriffe
Zielsetzung
→ Vereinheitlichung
Vereinfachung
Reduzierung im Umfang
Anwenderfreundlich
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Anwendungsbereich der DIN 276
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2. Grundlagen und Begriffe
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Abbildungen: BKI Baukostendatenbank
Kostenplanung:
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2. Grundlagen und Begriffe
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………..planung – Vorplanung – Entwurfsplanung – Ausführungsplanung – Vergabe und…
Kontrolle
Steuerung
Ermittlung
Kontrolle
Steuerung
Ermittlung
Kontrolle
Steuerung
Ermittlung
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2. Grundlagen und Begriffe
Neue Begriffe:
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Kostensicherheit,
Kostentransparenz
Kosteneinfluss und Kostenermittlungsverfahren
Entfallene Begriffe:
Kostenprognose (Prognostizierte Kosten)
Risikokosten (Risikobedingte Kosten)
Sichtweisen der Bauherren, Unternehmer, Planer
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2. Grundlagen und Begriffe
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Kosten im Bauwesen
„Aufwendungen, insbesondere für Güter,
Leistungen, Steuern und Abgaben, die mit der
Vorbereitung, Planung und Ausführung von
Bauprojekten verbunden sind“Literatur: DIN 276:2018-12
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3. Kostengliederung
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1.Ebene
3.Ebene
2.Ebene
100 200 400 500 600 700 800
310 320 340 350 360 370 380 390
331 332 333 334 335 336 337 338 339
330
Gesamtkosten
300
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Kostenkennwert
Bezugseinheit
Bürogebäude 1
Brutto-Grundfläche (DIN 277-1)
1.816m²
Bauwerkskosten (KG 300 + 400)
3.497.616,00 €
Bürogebäude 2
Brutto-Grundfläche (DIN 277-1)
7.956m²
Bauwerkskosten (KG 300 + 400)
15.943.824,00 €
nur eingeschränkt vergleichbarLiteratur: BKI Einzelobjektdokumentationen 1300-0246 und 1300-0224
3. Kostengliederung
Literatur: BKI Einzelobjektdokumentationen 1300-0246 und 1300-0224
gut vergleichbar!
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4. Stufen der Kostenermittlung
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Kostenrahmen (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten, mindestens Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen.
Kostenrahmen (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der ersten Ebene der Kosten-
gliederung ermittelt. Kostenschätzung (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 1. Ebene der
Kostengliederung ermittelt.
Kostenschätzung (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der zweiten Ebene der
Kostengliederung ermittelt. Kostenberechnung (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene der
Kostengliederung ermittelt.
Kostenberechnung (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der dritten Ebene der
Kostengliederung ermittelt. Kostenvoranschlag (DIN 276-1:2008-12)Kosten(vor-)anschlag (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 3. Ebene der
Kostengliederung und nach den vorgesehenen Vergabeeinheiten
geordnet, entsprechend dem Projektablauf in einem oder mehreren
Schritten aufgestellt.
Kostenvoranschlag (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der dritten Ebene der
Kostengliederung und darüber hinaus nach technischen Merkmalen
oder herstellungsmäßigen Gesichtspunkten weiter untergliedert.
Kostenanschlag (DIN 276:2018-12)Kosten nach den für das Bauprojekt in den im Kostenvoranschlag
festgelegten Vergabeeinheiten zusammengestellt und geordnet. Kostenfeststellung (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen bis zur 3. Ebene der
Kostengliederung unterteilt.
Kostenfeststellung (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen bis zur dritten Ebene der
Kostengliederung bzw. nach der für das Bauprojekt festgelegten
Struktur des Kostenanschlags unterteilt.
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Weitere wichtige Begriffe
▪ Kostenstand
▪ Grundlagen/Erläuterungen
▪ Unterschiedliche Bauten/Bauabschnitte
▪ Bauprojekte im Bestand
▪ Prognostizierte Kosten/Besondere Kosten
▪ Vorhandene Bausubstanz
4. Stufen der Kostenermittlung
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5. Verfahren der Kostenplanung
▪ Verschiedene Kostenermittlungsverfahren
(z. B. nutzungsbezogen, bauwerksbezogen,
elementbezogen…)
▪ Einwertverfahren
▪ Mehrwertverfahren
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5. Verfahren der Kostenplanung
▪ Beispiel: Nutzungsbezogenes
Kostenermittlungsverfahren
▪ Kindergarten, Holzbauweise
▪ Nutzeinheit: Kinder
▪ Baubedarf: 4 Gruppen à 15 Kinder
Literatur: BKI Baukosten Gebäude Neubau, Statistische Kennwerte 2019
60 Kinder
26.240 € * 60 Kinder =
Bauwerkskosten (KG 300 + 400)
1.574.400 €
KG 200 81.869 €
KG 300 1.261.094 €
KG 400 314.880 €
Bauwerkskosten (300+400) 1.574.400 €
KG 500 198.374 €
KG 600 64.550 €
Gesamtkosten
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6. DIN 276 <> HOAI
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DIN im Bereich der HOAI als rechtsverbindliche
Vorschrift
Begrifflichkeiten DIN <> HOAI
DIN 276:2018-12 HOAI 2013
Hochbauten Gebäude
Freiflächen Freianlagen
Vorhandene Substanz Mitzuverarbeitende Bausubstanz
Literatur: BKI Bildkommentar
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6. DIN 276 <> HOAI
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Anwendung DIN 276-1:2008-12
§ 4 Anrechenbare Kosten
(1) …
„Wird in dieser Verordnung im Zusammenhang mit
der Kostenermittlung die DIN 276 in Bezug
genommen, so ist die Fassung vom Dezember 2008
(DIN 276-1:2008-12) bei der Ermittlung der
anrechenbaren Kosten zugrunde zu legen.“
Literatur: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI, 10. Juli 2013
Untersuchung/Vergleich alte DIN – neue DIN
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7. Auswirkungen der Normänderung
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300 Kostengruppen-Änderungen:
▪ geänderte Bezeichnungen von Kostengruppen
▪ neue Kostengruppen
▪ entfallene Kostengruppen
▪ fachliche Änderungen von Kostengruppen
…auf die BKI Baukostendatenbank
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Praxisbeispiel Einzelobjekt
alte D
INneue D
IN
Literatur: BKI Einzelobjektdokumentation 1300-0220
7. Auswirkungen der Normänderung
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Praxisbeispiel Einzelobjekt
alte D
INn
eue D
IN
7. Auswirkungen der Normänderung
Literatur: BKI Einzelobjektdokumentation 6100-1052
neue D
IN
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Praxisbeispiel Statistik:
7. Auswirkungen der Normänderung
Literatur: BKI Baukosten Gebäude Neubau, Statistische Kennwerte 2019; BKI Baukosten Bauelemente Neubau, Statistische Kennwerte 2019;
Darstellung links: alte DIN, rechts: neue DIN
3. Ebene
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Praxisbeispiel Statistik:
KKW/alte DIN KKW/neue DIN
1. Quartal 2019 Förderschulen 2018 Förderschulen 2019
KG 326 41,00 € KG 325 75,00 €
KG 334 880,00 € KG 334 2.198,00 €
KG 363 145,00 € KG 363 152,00 €
KG 411 27,00 € KG 411 22,00 €
PKW/alte DIN PKW/neue DIN
Kindergärten 2018 Kindergärten 2019
KG 310 1,31 m³/BGF KG 310 1,64 m³/BGF
Literatur: BKI Baukosten Gebäude Neubau, Statistische Kennwerte 2019; BKI Baukosten Bauelemente Neubau, Statistische Kennwerte 2019
7. Auswirkungen der Normänderung