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Dipl.-Ing. (FH) Brigitte Kleinmann, Architektin DIN 276 „Kosten im Bauwesen“ Die Neufassung von 2018 Referentin © 2019 BKI Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH Brigitte Kleinmann 1

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Dipl.-Ing. (FH) Brigitte Kleinmann, Architektin

DIN 276 „Kosten im Bauwesen“Die Neufassung von 2018

Referentin

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Dipl.-Ing. (FH) Brigitte Kleinmann, Architektin

▪ Architekturstudium FH Kaiserslautern

▪ Versch. Architekturbüros in allen LPH

▪ seit 2011 beim BKI:

Produktmanagement Kostenplanung

Seminarleitung, Kammer-/Hochschulkontakte

Produktionsleitung

April 2019 Prokuristin

DIN 276 „Kosten im Bauwesen“Die Neufassung von 2018

Referentin

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▪ Gesellschafter

▪ Beirat

▪ Berufspolitischer

Auftrag

▪ Aufgaben

▪ Angebot

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Abbildung: BKI in Stuttgart - Bad Cannstatt

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Ablauf

1. DIN 276 - Entwicklung

2. Grundlagen und Begriffe

3. Kostengliederung

4. Stufen der Kostenermittlung

5. Verfahren der Kostenplanung

6. DIN 276 <> HOAI

7. Auswirkungen der Normänderung

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Exkurs: Warum Normen?

Abbildung: Großer Turmbau zu Babel von Pieter Bruegel, 1563, Kunsthistorisches Museum

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Gesamtkosten

Brutto-Geschossfläche

Baukostenindex

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Sprachverwirrung heute

Baukosten

Reine BaukostenBrutto-Grundfläche

BKI-Index

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1. DIN 276 - Entwicklung

Wichtige technische Regel für die

Kostenplanung im Bauwesen.

Arbeits- und Informationsinstrument während

der gesamten Lebensdauer eines Bauwerks.

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1. DIN 276 - Entwicklung

Gründe für Anpassungen:

▪ Wirtschaftliche und technische Veränderungen

▪ Praktische und wissenschaftliche Erkenntnisse

▪ Änderungen der DIN 277

Ziele der Anpassungen:

▪ Wirtschaftlichkeit und Kostensicherheit

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DIN 276 „Kosten im Bauwesen“Die Neufassung von 2018

1. DIN 276 - Entwicklung

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1934/1943/1954/1960

1971 – diese Fassung wurde in der HOAI

verbindlich herangezogen

1981

1993 - Kostenplanung

2006/2008 (DIN 276-1)/2009 (DIN 276-4)

2018 DIN 276:2018-12

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2. Grundlagen und Begriffe

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Literatur: DIN 276:2018-12

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2. Grundlagen und Begriffe

Änderungen (ausschnittweise):

▪ Zusammenfassung DIN 276-1 und DIN 276-4

▪ Übernahme der Regelungsinhalte der DIN 277-3

▪ Überarbeitung Begriffe/Beschreibung/Gliederung

▪ Überarbeitung Stufen der Kostenermittlung/

Erhöhung Anforderungen an die Gliederungstiefe

▪ Erweiterung 1. Ebene auf 8 Kostengruppen

▪ Neufassung Kostengruppe 500

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Literatur: DIN 276:2018-12

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2. Grundlagen und Begriffe

Zielsetzung

→ Vereinheitlichung

Vereinfachung

Reduzierung im Umfang

Anwenderfreundlich

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Anwendungsbereich der DIN 276

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2. Grundlagen und Begriffe

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Abbildungen: BKI Baukostendatenbank

Kostenplanung:

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2. Grundlagen und Begriffe

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………..planung – Vorplanung – Entwurfsplanung – Ausführungsplanung – Vergabe und…

Kontrolle

Steuerung

Ermittlung

Kontrolle

Steuerung

Ermittlung

Kontrolle

Steuerung

Ermittlung

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2. Grundlagen und Begriffe

Neue Begriffe:

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Kostensicherheit,

Kostentransparenz

Kosteneinfluss und Kostenermittlungsverfahren

Entfallene Begriffe:

Kostenprognose (Prognostizierte Kosten)

Risikokosten (Risikobedingte Kosten)

Sichtweisen der Bauherren, Unternehmer, Planer

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2. Grundlagen und Begriffe

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Kosten im Bauwesen

„Aufwendungen, insbesondere für Güter,

Leistungen, Steuern und Abgaben, die mit der

Vorbereitung, Planung und Ausführung von

Bauprojekten verbunden sind“Literatur: DIN 276:2018-12

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3. Kostengliederung

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1.Ebene

3.Ebene

2.Ebene

100 200 400 500 600 700 800

310 320 340 350 360 370 380 390

331 332 333 334 335 336 337 338 339

330

Gesamtkosten

300

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Kostenkennwert

Bezugseinheit

Bürogebäude 1

Brutto-Grundfläche (DIN 277-1)

1.816m²

Bauwerkskosten (KG 300 + 400)

3.497.616,00 €

Bürogebäude 2

Brutto-Grundfläche (DIN 277-1)

7.956m²

Bauwerkskosten (KG 300 + 400)

15.943.824,00 €

nur eingeschränkt vergleichbarLiteratur: BKI Einzelobjektdokumentationen 1300-0246 und 1300-0224

3. Kostengliederung

Literatur: BKI Einzelobjektdokumentationen 1300-0246 und 1300-0224

gut vergleichbar!

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4. Stufen der Kostenermittlung

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Kostenrahmen (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten, mindestens Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen.

Kostenrahmen (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der ersten Ebene der Kosten-

gliederung ermittelt. Kostenschätzung (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 1. Ebene der

Kostengliederung ermittelt.

Kostenschätzung (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der zweiten Ebene der

Kostengliederung ermittelt. Kostenberechnung (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene der

Kostengliederung ermittelt.

Kostenberechnung (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der dritten Ebene der

Kostengliederung ermittelt. Kostenvoranschlag (DIN 276-1:2008-12)Kosten(vor-)anschlag (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 3. Ebene der

Kostengliederung und nach den vorgesehenen Vergabeeinheiten

geordnet, entsprechend dem Projektablauf in einem oder mehreren

Schritten aufgestellt.

Kostenvoranschlag (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen in der dritten Ebene der

Kostengliederung und darüber hinaus nach technischen Merkmalen

oder herstellungsmäßigen Gesichtspunkten weiter untergliedert.

Kostenanschlag (DIN 276:2018-12)Kosten nach den für das Bauprojekt in den im Kostenvoranschlag

festgelegten Vergabeeinheiten zusammengestellt und geordnet. Kostenfeststellung (DIN 276-1:2008-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen bis zur 3. Ebene der

Kostengliederung unterteilt.

Kostenfeststellung (DIN 276:2018-12)Gesamtkosten nach Kostengruppen bis zur dritten Ebene der

Kostengliederung bzw. nach der für das Bauprojekt festgelegten

Struktur des Kostenanschlags unterteilt.

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Weitere wichtige Begriffe

▪ Kostenstand

▪ Grundlagen/Erläuterungen

▪ Unterschiedliche Bauten/Bauabschnitte

▪ Bauprojekte im Bestand

▪ Prognostizierte Kosten/Besondere Kosten

▪ Vorhandene Bausubstanz

4. Stufen der Kostenermittlung

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5. Verfahren der Kostenplanung

▪ Verschiedene Kostenermittlungsverfahren

(z. B. nutzungsbezogen, bauwerksbezogen,

elementbezogen…)

▪ Einwertverfahren

▪ Mehrwertverfahren

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5. Verfahren der Kostenplanung

▪ Beispiel: Nutzungsbezogenes

Kostenermittlungsverfahren

▪ Kindergarten, Holzbauweise

▪ Nutzeinheit: Kinder

▪ Baubedarf: 4 Gruppen à 15 Kinder

Literatur: BKI Baukosten Gebäude Neubau, Statistische Kennwerte 2019

60 Kinder

26.240 € * 60 Kinder =

Bauwerkskosten (KG 300 + 400)

1.574.400 €

KG 200 81.869 €

KG 300 1.261.094 €

KG 400 314.880 €

Bauwerkskosten (300+400) 1.574.400 €

KG 500 198.374 €

KG 600 64.550 €

Gesamtkosten

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6. DIN 276 <> HOAI

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DIN im Bereich der HOAI als rechtsverbindliche

Vorschrift

Begrifflichkeiten DIN <> HOAI

DIN 276:2018-12 HOAI 2013

Hochbauten Gebäude

Freiflächen Freianlagen

Vorhandene Substanz Mitzuverarbeitende Bausubstanz

Literatur: BKI Bildkommentar

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6. DIN 276 <> HOAI

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Anwendung DIN 276-1:2008-12

§ 4 Anrechenbare Kosten

(1) …

„Wird in dieser Verordnung im Zusammenhang mit

der Kostenermittlung die DIN 276 in Bezug

genommen, so ist die Fassung vom Dezember 2008

(DIN 276-1:2008-12) bei der Ermittlung der

anrechenbaren Kosten zugrunde zu legen.“

Literatur: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI, 10. Juli 2013

Untersuchung/Vergleich alte DIN – neue DIN

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7. Auswirkungen der Normänderung

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300 Kostengruppen-Änderungen:

▪ geänderte Bezeichnungen von Kostengruppen

▪ neue Kostengruppen

▪ entfallene Kostengruppen

▪ fachliche Änderungen von Kostengruppen

…auf die BKI Baukostendatenbank

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Praxisbeispiel Einzelobjekt

alte D

INneue D

IN

Literatur: BKI Einzelobjektdokumentation 1300-0220

7. Auswirkungen der Normänderung

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Praxisbeispiel Einzelobjekt

alte D

INn

eue D

IN

7. Auswirkungen der Normänderung

Literatur: BKI Einzelobjektdokumentation 6100-1052

neue D

IN

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Praxisbeispiel Statistik:

7. Auswirkungen der Normänderung

Literatur: BKI Baukosten Gebäude Neubau, Statistische Kennwerte 2019; BKI Baukosten Bauelemente Neubau, Statistische Kennwerte 2019;

Darstellung links: alte DIN, rechts: neue DIN

3. Ebene

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Praxisbeispiel Statistik:

KKW/alte DIN KKW/neue DIN

1. Quartal 2019 Förderschulen 2018 Förderschulen 2019

KG 326 41,00 € KG 325 75,00 €

KG 334 880,00 € KG 334 2.198,00 €

KG 363 145,00 € KG 363 152,00 €

KG 411 27,00 € KG 411 22,00 €

PKW/alte DIN PKW/neue DIN

Kindergärten 2018 Kindergärten 2019

KG 310 1,31 m³/BGF KG 310 1,64 m³/BGF

Literatur: BKI Baukosten Gebäude Neubau, Statistische Kennwerte 2019; BKI Baukosten Bauelemente Neubau, Statistische Kennwerte 2019

7. Auswirkungen der Normänderung

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…und auf Sie?

Viel Spaß mit der neuen DIN 276!

7. Auswirkungen der Normänderung