Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 1

Dorfkern Meilen

Orientierungsveranstaltung 12. März 2007

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Vorprojekt "Nucleus"

•Blick zurück (J. Herter)•Ein Wort zum Investor (P. Jäggi)•Projektentwicklung (R. Koechlin)

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Blick zurück

Jürg Herter, Gemeinderat

•Zielsetzung•Leitbild•Wettbewerb Dorfkern•Verkehrs-/Nutzungskonzept 2003

•Masterplan 2004•Kernzonenplan•Privatinvestoren•Umsetzung

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Zielsetzung

• Steigerung der Attraktivität und Lebensqualität des Dorfkerns

• Verbesserung der Parkplatzsituation• Realisierung Nucleus durch

privaten Investor• Lösung von öffentlichen

Nutzungsbedürfnissen (Bibliothek, Verwaltung, Vereine)

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Leitbild 1970

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Wettbewerb Dorfkern

nucleus 2002

D + B

C

A

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Verkehrskonzept 03

• Motorisierter Verkehr

• Parkhäuser• Flaniermeile

• Fusswegnetz• Radwegnetz• Bushof

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Nutzungskonzept 2003

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Masterplan 2004

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Teilrevision Kernzonenplan

Kernzonenplan 2005

Gemeindeversammlung 13.9.2004

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Warum Privatinvestoren?

• Lösung des Dorfsaalproblems

• Erfahrung aus früheren Projekten

• Schonung der finanziellen Ressourcen

• Nutzung neuer Finanzierungchancen

• Keine Immobilienrisiken

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Umsetzung

• 2005–Öffentliche Ausschreibung–4 Offerten–Auswahl: Swisscanto/Karl Steiner AG

• 2006/2007–Nutzungskonzept–Parkraumkonzept–Erschliessungskonzept–Baurechtsvertrag

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Ein Wort zum Investor

Peter Jäggi, Leiter Immobilien Swisscanto•Swisscanto

•Warum Meilen?

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Swisscanto

• Gemeinschaftsunternehmen der Schweizer Kantonalbanken

• Anlagestiftung mit über 1‘500 angeschlossenen Vorsorgeeinrichtungen

• über 14 Mrd. Sondervermögen

• Ein starker Partner für Anlage und Vorsorge

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Warum Meilen?

• 1a-Lage= Stetiger Ertrag (nicht: spekulativ)

• Aussergewöhnliche Projektstruktur= Referenz

• Stärkung Zentrumsqualität = Stärkung (Immobilien-)Standort Meilen

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Projektentwicklung

Ruedi Koechlin, ProjektleiterKarl Steiner AG

•Entwicklung seit 11.09.06•Häuser und Nutzflächen•Parking

•Umgebung•Impressionen

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Entwicklung seit 11.09.06

Schulhaus DOP Haus 2 Haus 1Haus 3 Gem.haus-anbau

Option E

A

21

3

E

DOP

Schulhaus

Wohnen

Dienstleistungen, Büro

Publikumsnutzung (Verkauf, Café etc.)

Niederschwellige Nutzungen

Publikumsnutzung mit Zielkundschaft (Gewerbe)

Parking

4500 m2

45%

10%

45%

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Wohnen

• Minergie

• 17 Wohnungen, davon 10 mit 2 ½ Zimmer

• Zielgruppen:

– ältere Kleinhaushalte (Wohnen im Alter)

– jüngere Kleinhaushalte

Belebung und Sozialkontrolle

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Verkauf/Gewerbe

• Ca. 2‘400 m2 Publikumsnutzungen(+ 5-10% Verkaufsfläche im Dorfzentrum)

• Stärkung Einkaufsschwerpunkt West

• OG ebenerdig zu Dorfstrasse

• EG ebenerdig zu Gemeindeplatz

Eignung für Frequenzmagnet

Zielkundschaft (Sport, Haushalt, Freizeit, Verkauf/Werkstatt)

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Parking (1)

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Parking (2)

Komfort - Orientierung - Sicherheit

• Grosse Parkplätze• Breite Fahrbahn• Hell ausgeleuchtet• Warme Farbgebung• Negativzeichnung

der Parkplätze• Ausgeräumte Decke

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Plätze

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Platzdimensionen

Appenzell

Rapperswil

Paradeplatz

Zumikon

Horgen

Gemeindeplatz

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Szene Verbindung

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Szene Alltag

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Szene Fest

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Szene Auftritte

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