DUO DIETIKON - neubauprojekte.ch · Dietikon. DIETIKON? SO VIEL AUF EINMAL. Die zwei modernen...

DUODIETIKONDie junge Art zu wohnen.

INHALT

Daheim in Dietikon 5So viel auf einmal 7Grundrisse 9Informationen 21

DAHEIM IM DUODIETIKON – BESSER GEHT NICHT. Sie stehen mitten im Leben und mögen es, zentral zu wohnen, sind gerne unterwegs und schätzen eine belebte Umgebung? Dann sind Sie im DuoDietikon genau richtig. Die Wohnungen an der Mühlehaldenstrasse 4/6 in Dietikon sind alles andere als lang-weilig. Im Gegenteil, sie bieten das komplette Wohlfühlprogramm. Vierzehn Wohnungen zwischen 3.5- und 4.5-Zimmer, mit einer Wohnfläche von 91 m² bis 115 m². Träumen Sie von mehr, dann wird die Attikawohnung mit einer unglaublichen Fläche von 146 m² auf Ihre Begeisterung stossen. Die Wohnungen sind alltags-tauglich konzipiert. Durch die grossen Fenster fällt viel Tageslicht. Wem dies zu wenig ist, kann auf dem Balkon oder Sitzplatz das direkte Sonnenlicht geniessen.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bei der Farb-, Form- und Materialwahl ist ein grosszügiges Budget einge-plant. Auch das Bad ist bestens ausgestattet und auch hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche einbringen. So oder so werden es Räume sein, in denen Sie bei einem entspannten Beisammensein mit Ihrer Familie oder Freunden gerne Zeit verbringen.

Schönes Wohnen und zugleich praktisch, was will man mehr. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm, welcher in der Wohnung direkt oder im Keller integriert ist. In der unter-irdischen Einstellhalle finden Kinderwagen, Fahrräder oder Autos ihren Einstellplatz. Von da gelangen Sie direkt in Ihr eigenes Reich. Ziemlich gut, oder? Ganz DuoDietikon eben – ein tolles Wohnangebot zu einem fantastischen Preis-Leistungsverhältnis.

Zürich

Oerlikon

Kloten

Dübendorf

Greifensee

Zürichsee

Baden

Urdorf

Dietikon

DIETIKON? SO VIEL AUF EINMAL. Die zwei modernen Wohnhäuser sind super durch die ÖV und den Individualverkehr erschlossen. Der Bahnhof liegt in greifbarer Nähe und ist von der Bushaltestelle Oberdorf in sechs Minuten erreichbar. Über die Autobahnanschlüsse, nur wenige Fahrminuten entfernt, gelangen Sie rasch nach Baden, Zürich sowie zum Flughafen. Ein kurzer Spaziergang und Sie befinden sich in der Natur. Erweitern Sie Ihren Spaziergang durch den Wald, die Wiesen, am Marmoriweiher sowie Reppisch Fluss. All das erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss. Ein Traum, oder?Für Familien ist die Wohngegend hervorragend gelegen. Den Schul-weg mit einer Gehdistanz von 550 m zum Schulhaus Zentral, können die Kinder problemlos gehen. Ebenfalls befindet sich die Kinderkrip-pe am gleichen Standort. Mit einem Fuss noch am Weiher mit dem anderen bereits beim Ein-kaufen. Wie klingt das für Sie?Auch dies macht die Lage von DuoDietikon äusserst attraktiv. Im Zentrum von Dietikon finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Für ausgedehnte Shoppingtouren liegt das Einkaufszentrum Tivoli direkt im Nachbarort Spreitenbach. Tolle Infrastruktur, lebendige Umgebung, Natur und ganz viel Abwechslung – ist es das, was Sie suchen?

DISTANZEN• zum Bahnhof: 900 Meter• zur Bushaltestelle: 160 Meter• zum Schulhaus: 550 Meter• zum Einkaufen: Ein Katzensprung• in die Natur: ein paar Schritte• nach Zürich: 12 Kilometer• nach Baden: 10 Kilometer

AUSLAUF• Wald in Dietikon: ein Viertel der

Dietiker Fläche• Naturschutzgebiet: entlang der

Limmat und von nationaler Bedeutung

Zimmer 2BF: 14.0 m2

Entree GarderobeBF: 7.6 m2

Bad/WCBF: 8.9 m2

WCBF: 3.4 m2

Zimmer 1 AnkleideBF: 15.8 m2

Wohnen Essen KücheBF: 37.6 m2

BalkonBF: 14.1 m2

WOHNUNG 1

Zimmer 3.5

Geschoss EG

Wohnfläche 91 m2

Balkon 14.1 m2

Keller 9.43 m2

21 430

N


Zimmer 2BF: 12.1 m2

Zimmer 3BF: 14.6 m2

ReduitBF: 3.7 m2

EntreeBF: 2.3 m2

Dusche WCBF: 5.2 m2

GangBF: 6.0 m2


SitzplatzBF: 50.2 m2

Bad WCBF: 5.9 m2

WOHNUNG 2

Zimmer 4.5

Geschoss EG

Wohnfläche 108 m2

Sitzplatz 50.2 m2

Keller 12.1 m2

21 430

N

SitzplatzBF: 43.0 m2


Zimmer 2BF: 12.8 m2

Zimmer 3BF: 13.9 m2

ReduitBF: 3.1 m2


Dusche WCBF: 7.4 m2


Bad WCBF: 5.3 m2

WOHNUNG 3

Zimmer 4.5

Geschoss EG

Wohnfläche 115 m2

Sitzplatz 43 m2

Keller 9.43 m2

ReduitBF: 3.6 m2

Zimmer 2BF: 12.2 m2

Zimmer 3BF: 12.2 m2

Entree Garderobe GangBF: 11.9 m2 DU WC

BF: 5.5 m2

DU WCBF: 4.8 m2



BalkonBF: 5.8 m2

BalkonBF: 9.4 m2

WOHNUNG 4

Zimmer 4.5

Geschoss EG

Wohnfläche 115 m2

Balkon 15.2 m2

Keller 9.43 m2

21 430

N21 430

N

Bevorzugen Sie eher

dunkeln Parkett oder gar

Natursteinplatten?

Im DuoDietikon haben

Sie die Wahl.

Zimmer 2BF: 14.0 m2


Bad/WCBF: 8.9 m2

WCBF: 3.4 m2



BalkonBF: 14.1 m2

WOHNUNG 101

Zimmer 3.5

Geschoss 1. OG

Wohnfläche 91 m2

Balkon 14.1 m2

Keller 9.66 m2


Zimmer 2BF: 12.1 m2

Zimmer 3BF: 14.6 m2

ReduitBF: 3.7 m2

EntreeBF: 2.3 m2

Dusche WCBF: 5.2 m2

GangBF: 6.0 m2


BalkonBF: 14.3 m2

Bad WCBF: 5.9 m2

WOHNUNG 102

Zimmer 4.5

Geschoss 1. OG

Wohnfläche 108 m2

Balkon 14.3 m2

Keller 10.11 m2

21 430

N21 430

N


Zimmer 2BF: 12.8 m2

Zimmer 3BF: 13.9 m2

ReduitBF: 3.1 m2


Bad Du WCBF: 7.4 m2


Bad WCBF: 5.3 m2

BalkonBF: 15.0 m2

WOHNUNG 103

Zimmer 4.5

Geschoss 1. OG

Wohnfläche 115 m2

Balkon 15.0 m2

Keller 11.46 m2

ReduitBF: 3.6 m2

Zimmer 2BF: 12.2 m2

Zimmer 3BF: 12.2 m2

Entree Garderobe GangBF: 11.9 m2

DU WCBF: 5.5 m2

DU WCBF: 4.8 m2



BalkonBF: 5.8 m2

BalkonBF: 9.4 m2

WOHNUNG 104

Zimmer 4.5

Geschoss 1. OG

Wohnfläche 115 m2

Balkon 15.2 m2

Keller 11.46 m2

21 430

N21 430

N

Ihnen gefallen helle Platten

besser? Kein Problem, Sie

haben die Wahl.

Zimmer 2BF: 14.0 m2


Bad/WCBF: 8.9 m2

WCBF: 3.4 m2



BalkonBF: 14.1 m2

WOHNUNG 201

Zimmer 3.5

Geschoss 2. OG

Wohnfläche 91 m2

Balkon 14.1 m2

Keller 9.63 m2


Zimmer 2BF: 12.1 m2

Zimmer 3BF: 14.6 m2

EntreeBF: 2.3 m2

Dusche WCBF: 5.2 m2

GangBF: 6.0 m2


BalkonBF: 14.3 m2

Bad WCBF: 5.9 m2

ReduitBF: 3.7 m2

WOHNUNG 202

Zimmer 4.5

Geschoss 2. OG

Wohnfläche 108 m2

Balkon 14.3 m2

Keller 14.44 m2

21 430

N21 430

N

Wohlfühlen im DuoDietikon

ist nicht schwer, denn Sie

wählen selber aus, was Ihnen

gefällt.


Zimmer 2BF: 12.8 m2

Zimmer 3BF: 13.9 m2

ReduitBF: 3.1 m2


Bad Du WCBF: 7.4 m2


Bad WCBF: 5.3 m2

BalkonBF: 15.0 m2

WOHNUNG 203

Zimmer 4.5

Geschoss 2. OG

Wohnfläche 115 m2

Balkon 15.0 m2

Keller 11.2 m2

ReduitBF: 3.6 m2

Zimmer 2BF: 12.2 m2

BF: 2.3 m2

Zimmer 3BF: 12.2 m2

BF: 2.3 m2


DU WCBF: 5.5 m2

FF: 0.5 m2

DU WCBF: 4.8 m2


FF: 2.3 m2


FF: 8.7 m2

BalkonBF: 5.8 m2

BalkonBF: 9.4 m2

WOHNUNG 204

Zimmer 4.5

Geschoss 2. OG

Wohnfläche 115 m2

Balkon 15.2 m2

Keller 11.04 m2

21 430

N21 430

N

Zimmer 2BF: 11.7 m2

Zimmer 3BF: 12.1 m2


Bad DU WCBF: 9.1 m2

DU WCBF: 7.0 m2



TerrasseBF: 9.0 m2

TerrasseBF: 7.8 m2

TerrasseBF: 26.7 m2

TerrasseBF: 30.3 m2

LiftBF: 3.1 m2

Zimmer 2BF: 14.4 m2

Zimmer 4BF: 14.8 m2

Zimmer 3BF: 12.9 m2


LiftBF: 3.1 m2

Bad DU WCBF: 7.1 m2

DU WCBF: 4.6 m2



TerrasseBF: 25.5 m2

TerrasseBF: 14.8 m2

TerrasseBF: 9.3 m2

TerrasseBF: 41.5 m2

WOHNUNG 301

Zimmer 4.5

Geschoss Attika

Wohnfläche 146 m2

Terrassen 73.9 m2

Keller 11.06 m2

21 430

N

WOHNUNG 302

Zimmer 5.5

Geschoss Attika

Wohnfläche 146 m2

Terrassen 91.1 m2

Keller 11.03 m2

21 430

N

2

3

WM/TUWM/TUWM/TUWM/TU

WM/TU WM/TU

050607080910111213141516171819

23 01 02 03 04222120 2524

VVVV

V V V

V

V

V

BPP

BPP

BK

Eingang

HV

Einstellhalle mit 25 PP 583.60 m2

Keller 5 aWN 10411.46 m2





kiWa-Raum 15.74 m2

Ein-/Ausfahrt 41.22 m2

Veloraum 35.54 m2

Lift 3.12 m2

Eingang / Treppenhaus 34.5 m2


Technikraum 23.41 m2

Gang 15.30 m2

Installationsraum 7.75 m2

TIEFGARAGE / KELLER – UG121 430

N

KELLER – UG2

21 430

N

WM/TU WM/TU WM/TU

WM/TUWM/TUVV

V VV

HauswartBF :

Keller 11aWN 20214.44 m2





Gang15.30 m2

Lift3.12 m2

Treppenhaus20.69 m2




KURZBAUBESCHRIEB1.+2. Untergeschoss, Schutzraum, Tiefgarage, BesucherparkplätzeFundamentplatte, Aussenwände sowie Geschoss-decken in Stahlbeton. Tragende Innenwände inStahlbeton oder Kalk-Sandsteinmauerwerk, nichttragende Wände in Kalksandsteinmauer-werk. Treppenelemente in Beton. Schutzraum mit 36 Plätzen. Tiefgarage für 25 Personen-wagen, inkl. einem IV-Parkplatz, sowie grossem Veloparkplatz und Kinderwagenraum. Tiefgarage sofern möglich natürlich belüftet über Gittertor und Zuluftöffnungen. Tor über Handfunksender pro Parkplatz gesteuert. Drei Besucherparkplät-ze, davon 1 IV-Parkplatz, im Aussenbereich. Die Überbauung wird barrierefrei nach den Vorgaben der Behindertenkonferenz des Kantons Züricherstellt.

Erd-, Ober- und AttikageschossSämtliche Geschossdecken in Stahlbeton, Tragen-de Innenwände in 15 cm Backsteinmauerwerk,Nichttragende Zimmertrennwände in 12 cm Backsteinmauerwerk gemäss Bauingenieur.Fassadenmauerwerk nach Angaben des Bauin-genieurs und Bauphysikers, jedoch mindestens 18 cm Mauerwerk und 18 cm Aussenwärme-dämmung mit Grundputz und gegen Algen- und Pilzbildung gestrichenen Abrieb.Treppenelemente in Beton. Aluminiumfenster-bänke bei Fenstern, Schwellen aus Faserzement bei Fenstertüren. Fensterflügel / Türflügel / Festverglasungen in Holz/Metall, aussen gemäss Farbkonzept Architekt, innen reinweiss. Pro Zim-mer ein Drehkipp-Beschlag.

Lamellenstoren in sämtlichen Zimmern (ohne Nasszellen, Sichtschutzglas) einzeln elektrischBedienbar. Farbton nach Angabe Architekt. Je eine grosse, elektrisch betriebene Horizontal-markise pro Wohnung bei den Gartensitzplätzen, Balkonen und Terrassen.

Natursteinbelag (Granit) in den Treppenhäusern auf Treppenelemente und Treppenpodeste. Flach-dach über beheizten Räumen: Beton, darüber bituminöse Abdichtung, 18 cm thermische Iso-lation, Flies und extensive Begrünung. Spengler-arbeiten in Ugitop. Treppenhausverglasung mit Fensterflügel zu Lüften sowie Füllungen im Trep-penbereich aus Holz/Metall. Hauseingangstüre in Glas/Metall mit Sonnerie und Türöffner.

4 ½ und 5 ½ AttikawohnungenDu/WC mit Lavabo und Spiegelschrank mit Be-leuchtungsflügel, Bad/WC/Dusche mit Doppella-vabo mit Beleuchtungsflügel und Unterbaumöbel.Sämtliche Duschen mit Bodenablauf bodeneben mit keramischen Platten belegt sowie einer Glas-Duschtrennwand.

Im Aussenbereich ist pro Wohnung ein frostsiche-res Aussenventil vorgesehen.

Jede Wohnung verfügt im Keller über einen Waschvollautomat und einen Wärmepumpen-trockner mit Wärmerückgewinnung der Marke V-Zug.

ElektroinstallationenSteckdosen und Lampenstellen in genügender Anzahl in allen Räumen. Multimedia mit 3 Kabelanlagen (2* Netzwerkkabel, 1* TV Kabel) und Multimediaverteiler komplett ausgebaut in sämtlichen Zimmern und Wohnen/Essen. Je 3 Down-Light in der Küche und im Entrée. Sämtli-che Lamellenstoren elektrisch einzeln bedienbar. Tableau mit Sicherungsautomaten und FI-Feh-lerschutzschaltungen wo möglich im Reduit ansonsten im Eingangsbereich. Eine witterungs-geschützte Aussensteckdose.

BodenbelägeKeramische Bodenbeläge, Budgetbetrag CHF 150.-/m2 netto inkl. Sockel fertig verlegt in allenbeheizten Räumen.Keller sowie gesamtes Untergeschoss mit Ze-ment-überzug oder Hartbeton.

WandbelägeKeramische Wandbeläge Budgetbetrag CHF 140.-/m2 fertig verlegt in WC, Dusche, Bad bis Oberkant Türzarge, ansonsten mineralischem Abrieb mattweiss gestrichen. Kellerwände matt-weiss gestrichen.

DeckenDecken in den beheizten Räumen Weissputz mit Dispersion mattweiss gestrichen. Betondecken Keller mattweiss gestrichen.

Heizung, Warmwasser, LüftungInstallation einer zentralen Gaskessel-Anlage für Heizung und Warmwasser in Kombination einerSolarthermieanlage mit einem Contractingver-trag beim EKZ mit Fernwartung. Verbesserte Wärmedämmung ermöglicht einen reduzierten Energieverbrauch und nachhaltige Werterhal-tung. Wärmeverteilung über Niedertempera-tur-Bodenheizung im ganzen Wohnbereich. Alle Kellerräume sowie gesamtes Untergeschoss unbeheizt.

Enthärtungsanlage für das Kalt- und Warmwas-ser im Contracting Vertrag enthalten, inkl. Unter-halt und Wartung.

Gefangene Nasszellen über Dach entlüftet. Keller-räume mit mechanischer Lüftungsanlage (De-ckenventilator) entlüftet.

Küchen, GarderobenHochwertige Einbauküchen mit edler hochglän-zender Oberfläche, teilw. mit Kochinsel, in allenWohnungen. High-End Küchengeräte der Marke V-Zug, Granitabdeckung 2cm bis Preisklasse 3,Glaskeramik-Kochfeld, Einbaubackofen, Geschirr-spüler und Einbaukühlschrank mit integriertemGefrierfach.

Geschlossene Garderoben in Entréebereich mit Hutablage und teilweise Tablare mit edler hoch-glänzender Oberfläche analog Küche.

Bad, Dusche, Gartenventil, WaschkücheModerne Sanitärapparate mit diversem Sanitär-zubehör.

3 ½ ZimmerwohnungenSep. WC mit Lavabo und Spiegelschrank mit Be-leuchtungsflügel, Bad/WC/Dusche mit Doppella-vabo mit Beleuchtungsflügel und Unterbaumöbel.

4 ½ ZimmerwohnungenDu/WC mit Lavabo und Spiegelschrank mit Be-leuchtungsflügel, Bad/WC mit Doppellavabo mitBeleuchtungsflügel und Unterbaumöbel.

Du/WC mit Lavabo und Spiegelschrank mit Be-leuchtungsflügel, Bad/WC/Dusche mit Doppella-vabo mit Beleuchtungsflügel und Unterbaumöbel.

Du/WC mit Lavabo und Spiegelschrank mit Be-leuchtungsflügel, Du/WC mit Doppellavabo mitBeleuchtungsflügel und Unterbaumöbel.

Türen, einbruchhemmende WohnungstüreZimmertüren mit Stahlzargen und Edelstahl-Tür-griff sowie Kunstharzdeckblatt. Einbruchhem-mende Wohnungstüren mit Kunstharzdeckblatt, Spion, Dreipunktverschluss und Sicherheitslang-schild.

Terrassen, Balkone, Sitzplätze, GeländerTerrassen und Sitzplätze mit Granitplatten be-legt. Balkone mit Zementüberzug roh.

Absturzsicherung mit Staketen-Geländer, ein-brennlackiert. Farbton nach Angabe Architekt.

Treppenhausgeländer mit Staketen-Geländer, ein-brennlackiert und CNS-Handlauf. Farbton nach Angabe Architekt.

LiftanlageRollstuhlgängige Liftanlage im Treppenhaus, teil-weise mit direktem Zugang zu den Wohnungen.

Umgebung, Containerplatz, BriefkastenanlageZugangswege, Besucherparkplätze, sowie Zu-fahrten sind mit Hartbelägen, Asphalt oder Sickerstein belegt. Natürliche Böschungen mittels Bodendecker belegt. Rasenansaat inkl. 1. Schnitt. Bepflanzung gemäss Umgebungsbewilligung. Zentraler Containerplatz und Briefkastenanlage bei der Garageneinfahrt.

ÄnderungenKleine Änderungen, welche die Qualität der Bau-ten nicht beeinträchtigen, sowie Auflagen gemässBaubewilligung bleiben vorbehalten.

Stand: 05.03.2019

GUT ZU WISSEN

DISCLAIMERVerkaufskonditionenDie Verkaufspreise verstehen sich als Festpreise für die schlüsselfertig erstellten Wohnungen gemäss Bau-beschrieb und inkl. Landanteil bzw. anteiliger Umgebung.

Kaufs- und Zahlungsabwicklung• Abschluss einer Reservationsver-

einbarung bei Kaufzusage mit einer Anzahlung von

• CHF 25‘000.-, zusammen mit einer schriftlichen Finanzierungs-zusage einer Schweizer Bank oder Versicherungsanstalt

• Abschluss des Kaufvertrages über den Landanteil, Bezahlung des Landanteils sowie Abschluss des Werkvertrages gemäss separatem Zahlungsplan dem Baufortschritt entsprechend. Die bereits geleis-tete Anzahlung wird der ersten Werk-preistranche angerechnet. Bei Beurkundung ist eine schrift-liche Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank beizulegen. Die Eigentumsübertragung erfolgt bei Baubeginn und es ist ein un-widerrufliches Zahlungsverspre-chen einer Schweizer Bank oder Versicherungsanstalt über den gesamten Kauf- und Werkpreis vorzulegen.

• Die Notariats- und Grundbuch-gebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernom-men.

Die Wohnfläche ist die Fläche innerhalb der Aussenmauern inklusive Bad/WC, Schächte und Steigzonen. Wohnungsinterne Treppen wer-den voll gerechnet (je pro Etage). Nicht einberechnet werden Balkon, Terrasse, Sitzplatz, separate Waschküche, Keller und Wirtschafts-räume, je gemäss VZI Flächen-Deklaration. Die in dieser Broschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestand-teil der später abzuschliessenden Kauf- respektive Werkverträge und es können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbe-dingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

Ihr persönlicher AusbauSie werden Ihrem Eigenheim einen persönlichen Stil verleihen und nach Ihren Bedürfnissen gestalten, indem Sie folgende Aus-wahlen treffen:• Küche (Farbe, Kombination, Mate-

rialien und Layout)• Nasszellen (Sanitärapparate, Be-

läge)• Bodenbeläge (Parkett oder

Plattenbeläge) und Wandbeläge• Sauna• Grundrissgestaltung und Elektro-

installationen sofern vom Bau-fortschritt noch mög-lich

Ihr nächster SchrittBestimmt haben Sie noch Fragen – Wir halten für Sie weitere Unter-lagen bereit. Diese werden Ihnen einen Eindruck über Ihr zukünftiges Zuhause geben. Gerne stehen wir Ihnen bis zu Ihrem Ein-zug mit Rat und Tat zur Seite!

Das KleingedruckteKleine Änderungen bleiben vorbe-halten. Bei vorliegender Verkaufs-broschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil der später abzuschliessenden Kauf- respektive Werkverträge.

Beratung und Verkauf

CSL Immobilien AGSchärenmoosstrasse 778052 Zürichwww.csl-immobilien.ch

[email protected]+41 44 316 13 00

Erstellerin

Zürcherstrasse 1248406 Winterthur

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