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Planung: Architekturbüro WIESER, Graz

Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG, Graz

Treuhänder: RA Muhri & Werschitz GmbH, Graz

Finanzierung: Volksbank Graz-Bruck

Beratung: Mag. Ing. Walter Pfeffer

Geplanter Baubeginn: Herbst 2013

Geplante Fertigstellung: Winter 2014

Gewerbeobjekt in Massivbauweise im Technopark Grambach bei GrazEin Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH

Office - Hotel - Premiumappartements - Stellflächen - Archiv

involvierte Unternehmen / Baubeginna1

Eco-Center Grambach

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Über 100 bereits ansässige Unternehmen Ein Standort der Impulszentren der

steirischen Wirtschaftsförderungsgesellschaft SFG

Einer der größten Technologieparks Österreichs

Der Standort Graz als ein Zentrum von F&E Direkter Anschluss über eigene

Autobahnabfahrt (Fertigstellung 2013) Der Weltkonzern MAGNA Steyr und der

Technopark Raaba mit über 15.000 Beschäftigten liegen in unmittelbarer Nähe

Lage: Direkt am Knoten Graz-Ost

Environment: Technologie- und Marketingcenter

Grambach

involvierte Unternehmen / Baubeginna2

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Stadtzentrum Graz 15min mit öffentl. Verkehrsmittel Einkaufzentrum MURPARK 5 min Eigene GVB-Haltestelle am Technopark Grambach Bank & Post 5 min Sportaktivitäten: Tennisanlage 5 min Eigene Autobahnabfahrt Flughafen: 5 min

Infrastruktura3

Infrastruktur

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Der verkehrsmäßig an sich bereits optimal erschlossene Technologiepark Grambach, eignet sich hervorragend für die Errichtung von weiteren Industrie- und Gewerbeobjekten. In diesem Park ist die Steirische WirtschaftsförderungsgesellschaftmbH SFG des Landes Steiermark mit zahlreichen Subunternehmen angesiedelt, welche vor allem im Hi-Tech Bereich der Sparten Medizin, Chemie und Messtechnik, sogar als Zulieferer für die NASA, tätig sind.

Das Eco-Center bildet eine optimale Ergänzung zu der bestehenden Immobilienstruktur und den in diesem Bereich tätigen Unternehmen. Dies insbesondere, da das Portfolio aus Büroflächen, Restaurant-Cafe-Bar, Langzeitappartements im Premiumsegment, Stellplätzen für PKW, Archivflächen und Grünflächen am Dach sowie im Atriumbereich aufgrund der evaluierten Nachfrage mit einer einzigartigen Planung umgesetzt und somit die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Baudichte erreicht werden konnte.

Einen wesentlichen Punkt zur langfristigen Kostenminimierung im Bereich der betrieblichen Fixkosten bildet das autarke Energiekonzept in kombinierter Form von Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikflächen, so wie Gas mit optional integrierbarer Erdwärme. Diese Kombination ist wesentlicher Bestandteil für die Gesamt-Werterhaltung, die Gesamt-Wertsteigerung der Immobilie und zudem Ausgleich für die stetig in Zukunft steigenden Energiekosten und trägt letztlich auch zu höherer Wettbewerbsfähigkeit der in der Immobilie ansässigen Unternehmen bei.

Projektbeschreibunga4

Projektbeschreibung

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Keydata ECO-Centera6

Gesamtnutzfläche über 10.000 m2 14 Büroeinheiten ab 125 m2 19 Langzeitappartements zu 32 m2 1 Gastrofläche mit Atrium-Terrassenbereich 170 Stellplätze (100 überdacht) Archivflächen mind. 600 m2 Niedrigenergiestandard Autarkes Energiekonzept mit Back-up System Optimierung der Betriebskosten durch PV-Anlage und Erdwärme

Keydata

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EBENE 1 [KELLER]

Keller - Archiv - Räume 469,08 m2

Stiegenhaus 20,35m2

Technik 103,93m2

Keller-Archiv Erweiterung max. 2063m2

KELLERPARK-

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OG 1 OG 2

b1 Flächen :: Keller

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EBENE 2 [PARKEBENE]

Parken - überdacht, ca. 100 Plätze

2559,26 m2

Stiegenhaus 20,35 m2

PARK-

EBENEEG

OG 1 OG 2

b2 Flächen :: Parkebene

KELLER

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EBENE 3 [EG]

Büros 1628,65 m2

Zugangsfoyer 51,81 m2

Stiegenhäuser 93,05 m2

Gangflächen 93,05 m2

Windfang 18,75 m2

Bar, Cafe, Bistro 163,41 m2

Gastgarten 119,83 m2

Grünflächen im Atrium 315,28 m2

Parkfläche [nicht Überdacht] 2022,02 m2

PARK-

EBENEEG

OG 1 OG 2

b3 Flächen :: EG

KELLER

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EBENE 4 [OG1]

Büros 1885,22 m2

Zugangsfoyer 69,12 m2

Stiegenhäuser 93,05 m2

Gangflächen 75,24 m2

Terasse 18,51 m2

PARK-

EBENEEG

OG 1 OG 2

b4 Flächen :: OG 1

KELLER

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EBENE 5 [OG2]

Appartments 636,67 m2

Stiegenhäuser 38,90 m2

Gangflächen 75,24 m2

Laubengang 145,93 m2

Terassenfläche Appartments 535,00

Grünflächen zur Verwertung 421,46

PARK-

EBENEEG

OG 1 OG 2

b5 Flächen :: OG 2

KELLER

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Preise derzeit nur auf Anfrage. Preistabelle wird aktualisiert...

Gangflächen a.A.

Kellerfläche a.A.

Stellplatz überdacht a.A.

Stellplatz nicht überdacht a.A.

Büro EG a.A.

Büro OG a.A.

Premium Appartment a.A.

Miet- und Verkaufspreise

c1 Preise

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Baubeschreibung

Massivbauweise Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Verbund durch Ziegelwerk Nasszellen in jeder Office-Einheit 2 Lifteinheiten Ausbau: Fertiger Fußbodenbelag Standard Wände: Gespachtelt und gemalt IT: Standardvorbereitung für Office-Einheiten Langzeitappartement: Turn key Level 4 ****

c2 Baubeschreibung

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Wichtige Informationen Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH , Puchstr. 17-21, 8020 Graz

Entwurf und Planung: ARCHITEKTURBÜRO Wieser, Schiffgasse 2, 8020 Graz, T: +43 316 718608

Beratung: Mag. Ing. Walter PfefferT: +43 664 7825080

EXKLUSIVE VERWERTUNG DURCH:

Sämtliche Angaben vorbehaltlich technischer und gestalterischer Änderungen.Die Flächenangaben stellen die Rohbauflächen dar und können im einzelnen um maximal 5 % abweichen. Detailfragen werden gerne von unserem Verkaufsberater beantwortet. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten schließlich die Angaben im Kaufvertrag. Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Dr. Max Huber GmbH Kaiser Josef Platz 2, 8010 Graz Tel.: +43 316 826586 -16Mobil: +43 699 182658 -60Fax: +43 316 826586

SL-Immobilien

Projektentwicklung & Vermittlung e.U. Angelo-Eustacchio-Gasse 15, 8010 Graz Tel.: +43 676 3718337

c3 Wichtige Informationen