EIGENTUMSWOHNUNGEN GOTENRING 10 50679 KÖLN-DEUTZ€¦ · Deutz bietet weit mehr als nur einen...
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1 GOTENRING 10 · KÖLN-DEUTZ GOTENRING 10 50679 KÖLN-DEUTZ EIGENTUMSWOHNUNGEN Ming Düx janz noh
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Ming Düx janz noh
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D I E L A G E
„Ming Düx janz noh!“ Deutz bietet weit mehr als nur einen fantastischen Panoramablick auf die Kölner Altstadt. Über viele Jahrhunderte diente das im vierten Jahrhundert gegründete „Castrum Diventensium“ als Brückenkopf dem Schutze Kölns. Später wurde Deutz als preußische Stadt Knotenpunkt wichtiger Bahnlinien und bedeutender Industriestandort.
Deutz ist der einzige rechtsrheinische Teil der Innenstadt - und hier pulsiert das Leben. Rheinseilbahn, Claudius-Therme, Rheinpark, Tanzbrunnen, Mes-sehallen oder die über Kölns Grenzen hinaus bekannte LANXESS Arena bieten unter anderem einen hohen Freizeitwert.
In Deutz verschmelzen Business mit Freizeit, Events mit Kultur und Sport mit Erholung!
Der Gotenring liegt mitten im Herzen von Deutz. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können auf der, nur wenige Schritte entfernten, „Deutzer Frei-heit“ erledigt werden. Der Rhein sowie die Severinsbrücke als auch die Deutzer- und Hohenzollernbrücke, mit ihren direkten Verbindungen zur Kölner Altstadt, liegen vor der Haustüre. Ebenso Schulen, Kindergärten und Kitas. Der ÖPNV und die Autobahn sind bestens in wenigen Minuten erreichbar.
Bei dem Haus Gotenring 10 handelt es sich um das Eckhaus Gotenring/Reischplatz.
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M A K R O L A G E
M I K R O L A G E
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O B J E K T B E S C H R E I B U N G
Das ursprünglich um 1915 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde nach Kriegs-schäden, Mitte der fünfziger Jahre, größtenteils wiederaufgebaut. Nunmehr wird es teilm-odernisiert, einschließlich Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG (Büro/Ladenlokal) sowie vierzehn Wohnungen, verteilt auf vier Vollgeschosse inkl. drei Dachgeschosswohnungen, davon eine als Maisonette. Wohn-einheit 1 erhält eine Terrasse zum Innenhof, die Wohneinheiten 9, 10 und 11 verfügen über einen Bestandsbalkon, WE 4, 6, 7, 9, 10 und 12 erhalten hofseitige Altane mit integrierten Sichtschutzelementen aus satiniertem Glas und WE 13 sowie WE 15 erhalten je eine sonnige Dachloggia. Es werden neue Kellerabteile in Leichtmetallbauweise errichtet.
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Im Rahmen des Dachgeschossausbaus werden am und im Objekt diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z. B.:
Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten geben die Baubeschreibungen „Gemeinschaftseigentum“ und „Sondereigentum“ Auskunft.
Die Wohnungen sind mit Größen von rd. 48 m² bis rd. 104 m² als Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Küche, Wannen- oder Duschbad mit Ter-rasse, Balkon (Altan) bzw. Dachloggia ausgebildet. Die Aufteilungen, die Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, sind als modern und zweckmäßig zu bezeichnen.
Alle bezugsfreien Einheiten werden u.a. mit einem neuen Wannen- bzw. Duschbad in zeitlosem Design mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt, Qualitäts-Badelementen von Ideal Standard (Serie Connect Cube) und „hansgrohe“-Armaturen der Serie Talis S ausgestattet. Darüber hinaus werden alle frei beziehbaren Wohnungen mit neuen Zimmertüren ausgestattet.
Wohn- und Schlafräume sowie Flure aller frei beziehbaren Wohneinheiten erhalten einen Fußbodenoberbelag aus Fertigparkett, Eiche, naturell, matt lackiert in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz. Wände und Decken werden zeitgemäß glatt verspachtelt, mit Malervlies tapeziert und erhalten einen weißen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung. Die Warmwasserversor-gung ist wohnungsweise über vollelektronische Durchlauferhitzer für Bad und Küche der WE 6, 9, 12 bzw. für die Bäder der Wohneinheiten 1, 7, 8 und 10 gewährleistet. Für letztgenannte Wohnungen sowie WE 13 bis 15 erfolgt die Warmwasserversorgung in den Küchen mittels 5-Liter-Untertischgeräten. Die Einheiten 2 bis 5 und 11 sind vermietet und verbleiben deshalb, bezogen auf das Sondereigentum, weitestgehend im Bestandzustand. Jede Wohnung verfügt über einen Breitbandkabelanschluss und eine Video-Gegensprechanlage.
Die Bezugsfertigkeit der modernisierten Einheiten wird für Ende August 2019 und die der neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen Ende Oktober 2019 gegeben sein.
– Erneuerung der kompletten Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre– Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit komplett neuem Rohrsystem und Kompaktheizkörpern in den Leerwohnungen– Fassadenanstrich vorne und hinten– Einbau neuer Isolierglasfenster in den Leerwohnungen, straßenseitig mit Schallschutzverglasung– Einbau einer neuen Hauseingangstüre aus Aluminiumprofilen, mit Sicherheitsisolierglasfüllung, türhohem Edelstahlstoßgriff, Elektro-Türöffner und Türfeststeller– Einbau einer neuen Briefkastenanlage– Einbau einer neuen Klingelplatte inkl. Video-Gegensprechanlage– Einbau einer neuen Hoftüre aus Kunststoffprofilen mit Glaseinsatz und Drücker-Wechselgarnitur– Neuverlegung von Kaltwasser-Steigsträngen – Neuverlegung von Elektrosteigleitungen und Antennen-/Telefonkabel– Treppenhausrenovierung (Malerarbeiten)– Anbau von hofseitigen Altanen (WE 4, 6, 7, 9, 10, 12)– u.v.m.
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Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten. Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.
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V E R W A L T U N G
K A U F P R E I S E
F I N A N Z I E R U N G
Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch einen ortsansässigen WEG-Verwalter, die Firma I. Sieben Immobilien, Grabengasse 11-13, 50679 Köln-Deutz.
Der monatliche Wohngeldvorauszahlungsbetrag (Hausgeld) beläuft sich auf monatlich ca. € 3,00/m² ein-schließlich Heizkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage und Treppenhausreinigung.
Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte der diesem Exposé beigefügten Kaufpreisliste.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie immer stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und unberechenbaren Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln ein besonders begehrter Standort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau – gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.
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I H R B A U T R Ä G E R
Die KölnGrund GmbH ist eines der führenden Unternehmen für Neubau und Sanierung von hochwer-tigen Immobilien im Raum Köln/Bonn. Bereits 1985 wurde die Basis für die Unternehmensgeschichte geschaffen, die sich zunächst auf den Erwerb, die Sanierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien konzentrierte. Im Laufe der Jahre wurde dann die Errichtung von Neubaumaßnahmen zum zweiten Kernsegment der KölnGrund, die nunmehr seit vielen Jahren auf den Bau von zukunftsgerechten Eigentumswohnungen in den besten Lagen von Köln und Bonn spezialisiert ist. Heute gewährleisten langjährige Erfahrung, Innovationsgeist, Finanzstärke und ein von Spezialisten geprägtes Team eine professionelle und harmonische Abwicklung bei allen Bauprojekten.
Dabei zählt für uns nicht nur die Kompetenz und das Know-how der Mitarbeiter, sondern auch die Nähe zwischen Kunde und Bauträger: Eine persönliche Betreuung vom ersten Gespräch über individuelle Lösungen bis hin zur Wohnungsübergabe ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus haben wir an jedes Bauvorhaben klare Ansprüche: Zukunftssicherheit und Sozialverträglichkeitsind für uns oberstes Gebot.
„Besser wohnen in Köln und Umgebung“: das ist der Leitgedanke von KölnGrund. Und unsere zufrie-denen Käufer sowie die hohe Empfehlungsrate belegen, dass es uns gelingt, diesen immer wieder aufs Neue in die Tat umsetzen. Lassen auch Sie sich von unserer Arbeit überzeugen!
Wir freuen uns auf Sie…
„Kompetenz, Sicherheit, Professionalitätund Seriösität, das sind wohl die vierwichtigsten Attribute, die durch einenBauträger vereint werden sollten“
Robert Schmitz, Geschäftsführer der KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
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B A U H E R R :
KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbHSachsenring 2-450677 Köln
Markus Hof
I H R A N S P R E C H P A R T N E R :
T: 0221 222 80 [email protected]
www.koelngrund.de
Diese Broschüre dient zu Werbezwecken. An-sichten und Abbildungen können vom Original abweichen. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung. Bildnachweise ©: Hersteller hansgrohe, Ideal StandardTST-VISUELL Werbeagentur
