www.gesundheitszentrumgiesing.de

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Dr. med. Peter Römisch

Das Gesundheitszentrum am

Giesinger Bahnhof ist ein sehr

zukunftsträchtiges Konzept, wie es

immer häufi ger realisiert wird. Es

ist patientenfreundlich, weil ver-

schiedene Fachärzte an einem Ort

zu fi nden sind. Dazu kommen kurze

Wege im Haus, kaum Warte-

zeiten, schnelle Überweisungen,

eine gute interne Kommunikation

zwischen den Ärzten und ein enger

persönlicher Kontakt. Diese Form

der ambulanten Medizin ist durch

unterschiedliche Einrichtungen wie Strahlendiagnostik, Röntgen

und OP-Möglichkeiten gleichwertig zu der eines Krankenhauses.

Und das gerade in Giesing: In welchem anderen Stadtteil passiert

so viel, wird so viel gebaut? Außerdem gibt es hier eine hervorra-

gende Infrastruktur, denn am Giesinger Bahnhof treffen alle Ver-

kehrsmittel des ÖPNV aufeinander. Die Pendler werden das neue

Gesundheitszentrum ebenso nutzen wie „Alt-Giesinger" und die

Bewohner des Stadtteilzentrums, die in den neuen Miet- und

Eigentumswohnungen und im Seniorenwohnheim ein Zuhause

gefunden haben.

Dr. med. Peter Römisch, Internist, Nephrologe und Hypertensiologe – Mieter im Gesundheitszentrum

Ein Konzept für die Zukunft

Investa Immobiliengruppe

Die Investa Immobiliengruppe mit Hauptsitz in München

entwickelt seit 1972 als bankenunabhängiger Dienstleister

Immobilien in Deutschland. Überdurchschnittlich erfolgreiche

Projekte und umfangreiche Erfahrung bei der Konzeption,

Vermarktung und Realisierung von qualitativ hochwertigen

Bürogebäuden, Wohn- und Hotelanlagen sowie Shopping-

centern und Spezialimmobilien haben die Investa Immobilien-

gruppe als eine der ersten Adressen für Projektentwicklungen

in Deutschland etabliert.

CASA REHA Unternehmensgruppe

Das CASA REHA Seniorenpfl egeheim „Am Giesinger Bahnhof“

ist eine von rund 50 Einrichtungen der CASA REHA Unternehmens-

gruppe, die zu den führenden privaten Trägern von Seniorenpfl ege-

heimen in Deutschland gehört. Die nach modernstem Standard

ausgestatteten Häuser bieten den Senioren ein Zuhause, in dem

sie sich sicher und geborgen fühlen. Zusätzlich sorgen qualifi zierte

Therapie- und abwechslungsreiche Freizeitangebote für ein hohes

Maß an Lebensqualität. Ein zentrales Qualitätsmanagement

kontrolliert systematisch die Pfl egequalität und entwickelt diese

kontinuierlich weiter.

Alle Informationen über das Projekt erhalten Sie auch auf

www.gesundheitszentrumgiesing.de

Investa Immobiliengruppe

Moritz zu Solms-Laubach

Vilshofener Straße 8

81679 München

Tel. (0 89) 99 801-0

Fax (0 89) 99 801-158

gesundheitszentrum@investa.de

www.investa.de

Im Giesinger Bahnhof gibt es Kultur und Kunst.

Der Giesinger Bahnhof – der drittgrößte Münchens.

Horst Walter

Der Bezirksausschuss 17

Obergiesing stellt zufrieden fest,

dass am Giesinger Bahnhof bereits

zwei Gebäude kurz vor der Fertig-

stellung stehen. Hier wird es eine

vernünftige Bebauung mit Gesund-

heitszentrum, Seniorenheim und

Wohnungen geben. Lebten in

diesem Giesinger Viertel bisher

viele ältere Mitbürgerinnen und

Mitbürger, die in den Nachkriegs-

jahren nach Giesing gezogen waren,

so wird der 17. Stadtbezirk in den

nächsten Jahren moderner werden. Unsere Bevölkerungsstruktur

wird auch durch den Zuzug von „Neu-Giesingern" verjüngt.

Giesing stellt sich zwar manchem gegenüber als etwas sperrig dar.

Tatsächlich ist der Giesinger aber offen und immer an neuen Dingen

interessiert; besonders beeindruckend ist das solidarische Mitein-

ander von Menschen aus unterschiedlichen Nationen.

Horst Walter, Vorsitzender des Bezirksausschusses 17, Obergiesing

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Dr. med. Roman Rittweger

Gesundheitszentren sind immer mehr

im Kommen. Warum? Der Gesetzgeber

wünscht sich effi zientere Strukturen im

Gesundheitswesen und wird diese auch in

Zukunft inzentivieren. Aber schon heute

macht es für Ärzte viel Sinn, sich nicht in

der vereinzelten Praxis, sondern an einem

zentralen Standort niederzulassen: Die

Praxis an fokalen Punkten wie z.B. an

U-Bahnhöfen kann leichter beworben,

gefunden und besucht werden. Das sind

wesentliche Pluspunkte im sich noch weiter

steigernden Wettbewerb. Vor Ort ergeben

sich Synergien bei der möglichen gemein-

samen Nutzung von Ressourcen und

Dienstleistern, aber auch in der intensiveren

Zusammenarbeit. Und so wundert man

sich heute eigentlich nur, warum es nicht

schon mehr Gesundheitszentren gibt!

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Blick aus der Apotheke auf den Bahnhofsplatz.

Advisors in Healthcare

Wie muss ein moderner Stadtteil sein? Er muss seinen

Bewohnern, Besuchern und Gästen von allem etwas bieten:

Wohnraum, Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige medizinische

Versorgung und Freizeitfl ächen. All das schafft das neue Stadt-

teilzentrum am Giesinger Bahnhof: Hier werden in Zukunft

Giesinger wohnen und zum Arzt gehen, Pendler einkaufen und

Kinder auf dem Platz vor dem alten Bahnhof spielen.

Das neue Herzstück des Stadtteils liegt mittendrin im traditions-

reichen Obergiesing: Im 17. Bezirk, der sich auf der östlichen

Isarhochterrasse ausbreitet und sich rund um die Kirche „Heilig

Kreuz“ noch ein altes Stück Giesing bewahrt hat. Ein ganz neuer

Stadtteil kommt nun rund um das mehr als 100 Jahre alte Bahn-

hofsgebäude dazu.

Dort nutzen heute täglich rund 50.000 Pendler die gute

Anbindung an S- und U-Bahn sowie an Bus und Tram:

Der Verkehrsknoten Giesinger Bahnhof ist der drittgrößte

Münchens. Die Giesinger genießen die Vorteile ihres Stadtteils:

In nur zehn Minuten sind sie am Marienplatz und mit dem Auto

sofort auf dem Mittleren Ring und auf der Autobahn A8.

Wohnraum für junge Familien

Die meisten Anwohner Obergiesings wohnen seit dem Zweiten

Weltkrieg hier, als ein Großteil der Häuser des Stadtteils errichtet

wurde. Doch gerade im Moment entstehen viele Wohngebiete,

die jüngere Menschen und Familien nach Giesing bringen

werden, zum Beispiel auf dem Agfa-Gelände. Doch das neue

Herzstück – das entsteht rund um den Giesinger Bahnhof.

Das alte Bahnhofsgebäude selbst ist seit 2004 Begegnungs-

und Kulturzentrum. Das Gelände rundherum wird nun erstmals

für Bürger, Pendler und Besucher nutzbar. Wo früher Lagerhallen

und Kfz-Werkstätten standen, entsteht ein Mix an Nutzungs-

formen, der den Münchner Südosten spürbar aufwertet.

Neues Herzstück für Obergiesing

Wohnortnahe Betreuung für Senioren

Für die wohnortnahe Betreuung der Giesinger Senioren entsteht

direkt neben dem Giesinger Bahnhof eine moderne Pfl egeeinrich-

tung. Das CASA REHA Seniorenpfl egeheim „Am Giesinger Bahnhof“

wird im Februar 2008 eröffnet. 137 Einzel- und 19 Doppelzimmer

bieten den Bewohnern ein komfortables und sicheres Zuhause.

Alle Zimmer haben ein eigenes Bad, Telefon-, Radio-, TV- und

Internetanschluss. Zu den baulichen Besonderheiten des komplett

barrierefreien Hauses gehören ein großzügiges Foyer und ein

500 Quadratmeter großer Dachgarten. Freundliche Gemeinschafts-

räume, modern ausgestattete Therapie- und Gymnastikräume

sowie Friseur und eine gemütliche Cafeteria laden zum Besuch ein.

Die hauseigene Küche wird täglich für frisch zubereitete Speisen

sorgen. Im Erdgeschoss des Gebäudes wird ein Hit-Verbraucher-

markt ein gut sortiertes Angebot bieten, zusätzlich profi tieren die

Senioren von der direkten Nachbarschaft zum Gesundheitszentrum.

Hohe medizinische Qualität

Im Gesundheitszentrum sorgen Ärzte fast aller Fachrichtungen

dafür, dass die Giesinger auf kurzen Wegen ambulant eine ähnlich

hohe medizinische Qualität erleben wie in einem Krankenhaus,

sie werden auch die neuen Bewohner des Stadtteilzentrums

behandeln, die in den rund 200 Miet- und Eigentumswohnungen

wohnen, die die HI Wohnbau auf dem Gelände errichtet.

Großzügige Grünanlagen werden entstehen, und auch der histo-

rische Giesinger Bahnhof bekommt endlich einen angemessenen

Vorplatz mit Bäumen und jeder Menge Platz – zum Rasten, Energie-

tanken und Spielen. Mitten im neuen Herzstück von Giesing.

Editorial

Verehrte Ärztinnen und Ärzte,

sehr geehrte Nachbarinnen und Nachbarn,

verehrte Partner des Projekts,

der traditionsreiche Münchner Stadtteil

Obergiesing – seit jeher steht er für Vielfalt,

Solidarität und zupackende Bürgerinnen

und Bürger. Zeuge für das, was hier im

Münchner Südosten passiert, ist seit mehr

als 100 Jahren der Giesinger Bahnhof.

Das denkmalgeschützte Gebäude selbst

haben sich die Giesinger schon seit einigen

Jahren zurückerobert – als Haus der

Begegnung.

Bald können die Giesinger auch das rest-

liche Gelände rund um den Bahnhof wieder

nutzen. Jahrelang lag es brach, doch nun

entsteht auf 25.500 Quadratmetern ein

neues Stadtteilzentrum mit all dem, was

sich Menschen von ihrem Stadtteil

wünschen: attraktive Wohnungen, Einkaufs-

möglichkeiten, ein Seniorenpfl egeheim –

und ein Gesundheitszentrum. Was genau

auf dem Gelände – und vor allem im neuen

Gesundheitszentrum – in Zukunft passiert,

darüber berichten wir in unserer Zeitung

„Gesundes Giesing".

Auf kurzen Wegen erreichen die Giesinger

zukünftig direkt vor Ort Ärzte vieler verschie-

dener Fachrichtungen. Derart gebündelt,

entstehen Synergien: Ärzte nutzen teure

technische Einrichtungen gemeinsam, Thera-

peuten für weiterführende Behandlungen

siedeln sich an. Davon – und von der hohen

fachlichen Kompetenz – profi tieren die

Patienten ganz maßgeblich. Und ganz Giesing

profi tiert von seinem neuen Herzstück: dem

Stadtteilzentrum am Giesinger Bahnhof.

Ich wünsche Ihnen viel Spaß dabei,

das neue Stadtteilzentrum zu entdecken.

Mit freundlichen Grüßen

Klaus Laminet

Geschäftsführender Gesellschafter

der Investa Projektentwicklungs-

und Verwaltungs GmbH

www.gesundheitszentrumgiesing.de

Der alte Giesinger Bahnhof ist heute ein Kulturzentrum.

Ganzheitliche Gesundheitsvorsorge für Giesing Seite 2

Das neue Gesundheitszentrum:

Großer Nutzen für alle Seite 3

Ein Konzept für die Zukunft Seite 4

Inhaltsverzeichnis

Gesundes GiesingDie Zeitung zum neuen Giesinger Bahnhof – Ausgabe 1/2008

Ganzheitliche Gesundheits- vorsorge für Giesing

Ein Teil des neuen Giesinger Herzstücks wird den Stadtteil

noch interessanter machen – für „Alt-Giesinger", neue Mitbürger

und Pendler: Das neue Gesundheitszentrum auf dem Gelände

des Giesinger Bahnhofs steht für Qualität, Kompetenz und

medizinische Vielfalt. Unter dem Motto „ganzheitliche Gesund-

heitsvorsorge“ werden sich hier Ärzte unterschiedlicher

Fachrichtungen ansiedeln – medizinisch begleitendes Gewerbe

komplettiert das Angebot.

Das neue Gesundheitszentrum hat für die Patienten einen

entscheidenden Vorteil: Sie erreichen sämtliche Ärzte auf

kürzesten Wegen. Und auch die Mediziner profi tieren von der

Vernetzung: Sie teilen sich technische Geräte; auf Wunsch können

sogar Wartezimmer und Verwaltungstätigkeiten gemeinsam

genutzt werden. Diese Vorteile garantieren ein hohes Niveau –

bei Diagnose, Behandlung und Prophylaxe – bei gleichzeitig

wirtschaftlicherem Arbeiten.

Die Bauarbeiten für das neue Gesundheitszentrum haben bereits

im September 2007 begonnen, die Fertigstellung ist für Früh-

jahr 2009 geplant. Insgesamt realisiert die Investa in dem neuen

Zentrum rund 4.400 Quadratmeter Fläche für Praxen, die die

Mieter fl exibel nutzen können, 1.700 Quadratmeter Ladenfl ächen

im Erdgeschoss und etwa 2.200 Quadratmeter für Büros. Dank

seiner Größe und Vielfalt bietet das Gesundheitszentrum den

Giesingern medizinisch hochwertige Leistungen – barrierefrei,

mit kurzen Wegen und hochwertiger Ausstattung.

Praxisräume und Ladenlokale

In den Praxisräumen werden Ärzte fast aller Fachrichtungen

Patienten versorgen. Die Ladenlokale im neuen Gesundheits-

zentrum sind unter anderem an eine Apotheke, einen Drogerie-

markt, einen Kiosk, eine Bäckerei und einen Schreibwarenhändler

vermietet.

Münchens drittgrößter Bahnhof

Die Mediziner und Therapeuten werden am Giesinger Bahnhof

viel zu tun haben: Den beliebten Umsteigebahnhof passieren

täglich rund 50.000 potentielle Patienten. Auf dem Weg in die

Arbeit oder auf dem Weg nach Hause nutzen sie die kurzen Wege

und die hohe Qualität, die das Gesundheitszentrum bietet.

Die Abbildung zeigt eine vorläufi ge Illustration. Spätere Abweichungen (z.B. in der Farbgestaltung) bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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www.gesundheitszentrumgiesing.de

Gesundheitszentrum

» Geschossfl äche: 8.300 m²

» Fertigstellung Ende 2008 / Anfang 2009

» Mieter (Läden): u. a. Apotheke, Drogeriemarkt,

Kiosk, Bäckerei, Schreibwarenhandel

» Mieter (Praxen): heute bereits fest an Bord sind Kinderarzt,

Physiotherapeut, Internist, Gynäkologe und ein zahnmedizi-

nisches Zentrum

Seniorenpfl egeheim

» Geschossfl äche: rund 11.000 m²

» Eröffnung Februar 2008

» Mieter: Seniorenpfl egeheimbetreiber CASA REHA (9.000 m²)

» Einzelhandel: HIT Verbrauchermarkt (2.000 m²)

Eigentums- und Mietwohnungen

» Rund 200 Wohnungen

» Bebauungsplanverfahren wird voraussichtlich im

ersten Quartal 2008 abgeschlossen

» Bauträger: HI Wohnbau GmbH

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Vielfalt am Giesinger Bahnhof

Der drittgrößte Münchner Bahnhof ist mit zwei S-Bahn

Linien (S5, S6), U-Bahn (U2), Tram (27, N27) und Bus (154,

139, 144, 147, 220) bestens an den öffentlichen Nahverkehr

angebunden. Der Marienplatz ist nur zehn Minuten entfernt,

und auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe

zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8 bestens vernetzt.

Verkehrsknoten Giesinger Bahnhof

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Die Zeitung zum neuen Giesinger Bahnhof – Ausgabe 1/2008

Das neue Gesundheitszentrum: großer Nutzen für alleÄrztehaus und Gesundheitszentrum: Hier nutzen Ärzte Synergien,

Patienten profi tieren von kurzen Wegen und Therapeuten schätzen

die Nähe zum behandelnden Mediziner. Besonders nützlich

sind Gesundheitszentren an Orten, an denen sich viele Menschen

treffen – wie am Giesinger Bahnhof.

Vorteile für die Patienten

» Umfassende medizinische Versorgung unter einem Dach:

verschiedenste Fachärzte, diagnostische Radiologie, OP,

Physiotherapie, Apotheke

» Kurze Wege innerhalb des Hauses

» Nachbetreuung durch Physiotherapie und Apotheke im Haus

» Behindertengerechte Ausstattung – das Gesundheitszentrum

ist durchgehend barrierefrei

» Ausreichend Parkplätze: Kurzparkzone, Tiefgaragenplätze

Nutzen für Ärzte

» Kooperation mit verschiedenen Fachärzten unter einem

Dach, einfachere Abstimmung untereinander

» Praxisübergreifende Nutzung der hochwertigen technischen

Geräte im gesamten Haus

» Optional: gemeinsame Warteräume und die Möglichkeit,

Waren zentral einzukaufen

» Bessere Verhandlungsposition gegenüber Kassen und

Verbänden

Flexible Praxiskonzepte

Auf einer Fläche von 75 bis 750 Quadratmetern planen die Ärzte

ihre Praxis individuell und bleiben für zukünftiges Wachstum

bei der Gestaltung fl exibel. Die Investa stellt ihre Erfahrung bei

der kostenlosen Vorplanung der Grundrisse jederzeit zur Ver-

fügung. Auf Wunsch können sich die zukünftigen Mieter auch

von Innenarchitekten beraten lassen, Sonderwünsche werden

jederzeit erfüllt.

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www.gesundheitszentrumgiesing.de

Dental – ein Zentrum im Zentrum!

Den Netzwerk-Gedanken nutzt auch die Medeco GmbH: Das

Berliner Unternehmen gründet im neuen Gesundheitszentrum

Giesing ein Zentrum im Zentrum, bei dem sich alles um die

Zahngesundheit dreht. Das Therapiespektrum umfasst folgende

Bereiche: Zahnerhaltung, Prothetik, Oralchirurgie, Kieferchirurgie,

ästhetische Gesichtschirurgie, Zahnbehandlungsangst, Zahnbe-

handlung bei Allgemeinerkrankungen und Zahnbehandlung bei

Kindern. Interessierte Zahnärzte und Kieferorthopäden können die

Räume direkt bei der Medeco GmbH anmieten – und alle Vorteile

der kurzen Wege genießen: Die Ärzte können sich gegenseitig

leichter unterstützen – zum Beispiel bei fl exibleren Öffnungszeiten

oder Vertretungen. Außerdem nutzen sie gemeinsam mit den

anderen Ärzten des Gesundheitszentrums teure Geräte und OPs

und beraten sich untereinander.

Als eigenständige Kooperationspartner der Medeco GmbH

profi tieren die Ärzte von der hohen berufl ichen und fi nanziellen

Sicherheit innerhalb einer größeren Gemeinschaft sowie von den

Synergien, die das deutschlandweite Medeco Netzwerk bietet.

Dabei behalten sie ihre Selbstständigkeit: Die komplette fachliche,

organisatorische und architektonische Gestaltungsfreiheit liegt

bei den einzelnen Fachärzten.

Medeco GmbH, Zentrale Verwaltung, Frau Drescher,

Käthe-Kollwitz-Straße 13, 14532 Berlin, www.medeco.de,

www.neuestandorte.medeco.de, zbverw@medeco.de

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Die Zeitung zum neuen Giesinger Bahnhof – Ausgabe 1/2008

Der Gesundheitsmarkt in Deutschland ist im Wandel: Neue

Gesetze und Beschränkungen zwingen alle Beteiligten zum

Sparen. Die wirksamste Möglichkeit für Ärzte, ihre Erträge zu

sichern oder sogar wieder zu steigern, ist die konsequente

Senkung der Kosten. Der Zusammenschluss wirtschaftlich

unabhängiger, selbstständiger Mediziner und Leistungserbringer

bietet dafür ungeahnte Möglichkeiten und sichert so die

Wirtschaftlichkeit aller Beteiligten.

Das kooperative Gesundheitszentrum

Bei medizinischen Leistungen genießen Ärzte und Patienten

kurze Wege innerhalb des Hauses, der Weg zum nächsten Arzt

bedeutet meist nur eine Tür weiter zu gehen, höchstens die

Etage zu wechseln. Die Ärzte kommunizieren intensiver, die

Patientenbetreuung wird umfassender. Seltene Diagnosen

können interdisziplinär geklärt und verifi ziert werden. Gleiches

gilt für die Prävention: Kaum ein Arzt ist allein in der Lage,

umfassende Präventionspakete anzubieten. Anders bei

verschiedenen Fachrichtungen inklusive diagnostischer

Radiologie: Die Beteiligten können interdisziplinäre Check-

Ups und Präventionspakete zusammenstellen, was bei den

Patienten auf immer größere Resonanz stößt. Durch die Option,

Ressourcen wie Personal, Wareneinkauf oder Geräte gemein-

sam zu nutzen, lassen sich weitere Synergieeffekte erzeugen.

Fazit: Für niedergelassene Ärzte ist das kooperative

Gesundheitszentrum eine echte Alternative zur Einzelpraxis.

Barbara Eichenberg, MBA in Health Care Management

Die Zukunft niedergelassener Ärzte liegt im Gesundheitszentrum