Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

“Residieren über den Dächern von Tä-gerwilen”

TÄGERWILEN

Attika Wohntraum mitAUSSERGEWÖHNLICHEM GRUNDRISS

Lindenstrasse 3, 8274 Tägerwilen

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Die Eigenschaften

Sehr geehrte Kaufinteressentin, sehr geehrter Kaufinteressent

Sind Sie auf der Suche nach einem exklusiven und grosszügi-gen Eigenheim an ruhiger zentraler Lage? Dann haben wir die passende Wohnung für Sie! Vieles wünscht sich der Mensch. Hier bekommt er es! Diese grosszügige Dach-Wohnung mit riesiger Terrasse befindet sich an angenehmer, zentraler und ruhiger Lage im Zentrum von Tägerwilen.

In diesem Exposé haben wir die wichtigsten Merkmale und Informationen zu dieser einzigartigen Liegenschaft für Sie zu-sammengestellt. Verweilen Sie auf den Bildern, studieren Sie den aussergewöhnlichen Grundrisse und lassen Sie sich von dieser interessanten Kaufgelegenheit verzaubern.

• zentral an begehrter, ruhiger Lage• Beste Verkehrsanbindung• exklusiv und einzigartig• wohnen mit Weit-/ und Überblick• aussergewöhnlicher Grundriss• überdurchschnittliche Wohnfläche• Topverarbeitung mit edlen Materialien• sommerliche Wohnraumerweiterung auf 3 Terrassen

Wolfgang Kern Fadri LemmInhaber Beratung und Verkauf

Kapitalstarke Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen. Vereinbaren Sie mit unserem Herrn Wolfgang Kern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Freundliche Grüsse, Kern ImmobilienERA Mittelthurgau

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Impressionen

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Die besonderen Vorzüge• Lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse• Top moderne und stilvolle, offene Wohnküche mit Frühstücksbar• Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Terrasse• 2 grosse Nasszellen• 2 Kinderzimmer mit direktem Zugang zu eigener Terrasse mit Blick ins Grüne• eingebautes Soundsystem• Toplage nähe Schule• 2 Tiefgaragenplätze inbegriffen• Ruhiges Quartier in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) • Steuergünstig

Tägerwilen verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Einkauf und Sportmöglichkeiten in Gehdistanz. Autobahn, Bahn-anschluss und Grenze zu Deutschland in unmittelbarer Nähe.

Adresse: Lindenstrasse 3, 8274 TägerwilenBaujahr: 2005Objekt: 5-6- Zimmer AttikaWertquote: 89/1000Wohnfläche: ca. 255 m²Terrassen: 112 m² / 28 m² / 6 m²Heizung: GasWärmeverteilung: FussbodenheizungPreis: CHF 1’355’000.-- inkl. 2 Tiefgaragenplätze und KellerraumBezug: Nach Vereinbarung

Die Gemeinde Tägerwilen:Einwohner 2014 4’320

Steuerfussohne Kirchensteuer 250 %mit ref. Kirchensteuer 270 %mit kath. Kirchensteuer 267 %Juristisch 268.7 %

www.taegerwilen.ch

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Die Wohnung mit dem aussergewöhnlichen

Grundriss erstreckt sich über das ganze

Stockwerk.

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Raumaufteilung

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung.

Der gut geschützte Eingangsbereich liegt im Innenhof der Liegenschaft. Ein grosszügiger Fahrradunterstand steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Lift führt Sie direkt zu Ihrer Wohnung oder in die Tiefgarage. Zwei Tiefgaragen-plätze gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Ursprünglich als zwei Wohnungen geplant, steht Ihnen heute das ganze Stock-werk exklusiv zur Verfügung. Der helle Gang verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafbereich. Die Hochglanzfront der Einbauschränke über die ganze Länge des Ganges verströmt schon beim Betreten der Wohnung einen Hauch von Exklusivi-tät. Gut verborgen führt eine der Türen in das grosszügige Gästebadezimmer mit WC, Dusche und Doppellavabo.

Die offene Hochglanzküche mit Frühstückstheke und edler Granitabdeckung bildet das Zentrum des Wohnbereichs. Die hochwertige Küche bietet alle Annehmlich-keiten des täglichen Lebens. Neben Cerankochfeld mit Touchbedienung, Spüler und Backofen steht der modernen Hausfrau auch ein Steamer zur Verfügung. Ein eigenes Reduit direkt neben der Küche sorgt für Ordnung und genügend Stau-raum für Lebensmittel. Das offene Esszimmer bietet sich geradezu für das nächste „Promi-Dinner“ an. Die gute Anordnung von Küche und Esszimmer lässt den Kontakt zu den Gästen auch beim Kochen nicht abbrechen.

Die Fensterfront zur Terrasse erstreckt sich über die gesammte Länge des Ess-/Kochbereichs. Neben viel Licht geniessen Sie jederzeit eine herrliche Weitsicht über die Dächer von Tägerwilen.

Zwischen der Küche und dem 48 m² grosse Wohnzimmer befindet sich noch ein kleiner Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Dachfenster gibt gutes Licht zum Arbeiten und einen herrlichen Weitblick in den Arbeitspausen.

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Das Cheminée im Wohnzimmer verbreitet wohlige Wärme und lässt so manchen schönen Winterabend zu einem geselligen Erlebnis werden. Die elektrischen Storen aller Dachfenster im Wohnzimmer bedienen Sie bequem über die Fernbedienung. Die 118 m² grosse Terrasse ist vom gesamten Wohnbereich direkt zugänglich. Lassen Sie Ihrer gestalterischen Fantasie freien Lauf. Ein Wellnessbereich mit Whirlpool, ein Podest mit gemütlicher Lounge unter den zwei schattenspenden-den elektrischen Sonnenstoren und eine gemütliche Grillecke lassen sich hier pro-blemlos realisieren.

Die Schlafräume befinden sich gut abgesetzt im „Ostflügel“ der Wohnung. Sollten Ihre Gäste mal ein wenig länger bleiben, werden die Kinder nicht ihres Schlafes beraubt.Das Elternzimmer mit eigenem Zugang zum Bad bietet mit 27 m² ausreichend Platz. Auf der direkt zugänglichen kleinen Terrasse werden Sie bestimmt zum Sterngucker avancieren.

Das grosszügige Bad im mediterranen Stil lässt Ferienstimmung aufkommen. Eck-badewanne unter dem Dachfenster mit Blick zu den Sternen, zwei einzelne Lava-bos und die verglaste Dusche lassen keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight für jeden Teenager dürfte wohl eines der Kinderzim-mer sein. Direkt miteinander verbunden bieten zwei Räume einen eigenen klei-nen Wohnbereich und die Möglichkeit ein Ankleidezimmer, ein eigenes Büro oder Spielzimmer zu realisieren.

Auch das zweite Kinderzimmer hat mit seinem ausgebauten Versteck in der Dach-schräge einen speziellen Reiz.Die gemeinsame Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne ist von allen drei Zimmern und Gang zugänglich. Durch ein Glasvordach ist der Zugang gut geschützt.

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

Grundriss Wohnung

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Leidenschaft

ERA Mittelthurgau

Kern Immobilien

Rathausstrasse 39

CH-8570 Weinfelden

Tel.: +41 71 633 33 40

Fax: +41 71 511 24 14

mittelthurgau@eraimmobilien.ch

www.era-immobilien-weinfelden.ch