Exklusive Eigentums-wohnung mit Seesicht6373 Ennetbürgen

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Das Verkaufsobjekt

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Die grosszügige und rollstuhlgängige 4 ½ Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen und liegt mitten in einem ruhigen Quartier oberhalb des Dorfkerns. Der Innenausbau der Wohnung ist konsequent hochwertig. Böden, Wände, Armaturen, Geräte, Licht oder Küche,

gespart hat man hier nicht. In den Wohn- und Schlaf-räumen sowie in der Küche hat man einen edlen Parkettboden verlegt. In den Nasszellen liegen Feinsteinzeugplatten. Zwei grosse Schiebefens-tertüren erlauben Ihnen, in den wärmeren Jahres-zeiten den Wohnraum nach aussen zu vergrössern.

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Die grosszügige Terrasse bietet genügend Platz für eine Lounge, Liegestühle oder einen Esstisch. Im Verkaufspreis inbegriffen sind eine abschliessbare und geräumige Doppelgarage in der Einstellhalle, ein isolierter grosser Hobbyraum, der z.B. als Büro benutzt werden kann, und ein Keller.

Wohnen und Essen mit unverbaubarem Blick Richtung See und Berge.

WohnhausObjektart EigentumswohnungObjektadresse Panoramastrasse 2B, 6373 EnnetbürgenEtagen 1. ObergeschossZimmer 4 ½Wohnfläche (BWF) 160 m2

Raumhöhe 2.40 mBaujahr 2005

Ihre Vorteile■ privilegierte Lage mit einzigartiger See- und Bergsicht■ 5-Familien-Haus mit sympathischen Nachbarn■ hochwertige Gebäudehülle und qualitativ hochstehender Innenausbau■ grosszügige Räume und schöne Terrasse (Süd-Ausrichtung)■ moderne und stilvolle Küche mit grosser Bar■ geräumiger und isolierter Büroraum mit Tageslicht im Untergeschoss■ grosse Doppelgaragen-Box in der Einstellhalle

Die Objektdaten

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Die Lage

Im Herzen der Schweiz gelegen, gehört der Kanton Nidwalden zu den begehr-testen Wohngegenden unseres Landes. Die zentrale Lage, der unvergleichliche Vierwaldstättersee und die Bergwelt sind einzigartig und machen den Kanton zum exklusiven Standort für Privatpersonen und Unternehmen.

Ennetbürgen mit seinen rund 4600 Einwohner liegt am Südhang des bekannten Bürgenstocks. Das milde Klima (auch in steuerlicher Hinsicht) und die Lage machen diesen beschaulichen Ort zu einer Wohnperle. Das Freizeitangebot ist vielseitig: Strandbad, Bootshafen, Tennisclub, Beach-Volleyball, Fussball, Moun-tainbiking, Joggen und weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie Skigebiete in nächster Nähe.

Wer am Sonnenhang des Bürgenstocks ein Haus oder eine Wohnung besitzt, wohnt privilegiert. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist entsprechend gross. Die attraktive 4 ½ Zimmer-Wohnung liegt etwas oberhalb des Dorfkerns, mit einer unverbaubaren und grandiosen Sicht auf den See und die Berge. Es kommt nicht von ungefähr, dass die Adresse Ihres neuen Zuhauses « Panorama-strasse » lautet.

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1 Dampfschiff auf dem Vierwaldstättersee.

2 Sicht an den Bürgenstock mit Ennetbürgen und dem Standort des Kaufobjektes.

3 Sicht vom Bürgenstock mit Ennet-bürgen und Buochs. Im Hintergrund das Buochser- und Stanserhorn.

DistanzenDorfzentrum, Einkaufen, Post, Bank 0.7 km / 10 Min. Kindergarten, Primar- / Oberstufe 0.7 km / 10 Min. Kollegium St. Fidelis (Mittelschule) 6.7 km / 12 Min. ÖV Bus (total bis Bhf. Stans 22 Min.) 0.7 km / 10 Min. Autobahnzubringer Stans-Süd (A35) 4.3 km / 7 Min.

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Standort

8Die Wohnung besticht durch eine praktische und schnörkellose Raumeinteilung. Das Elternschlaf-zimmer mit dem dazugehörigen grosszügigen und modernen Bad mit Tageslicht liegt auf der Nordseite der Wohnung. Hier finden sich auch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, die Waschküche mit Wasch-

maschine und Tumbler und das Entrée mit Garde-robe. Nach Süden ausgerichtet sind ein Kinder-zimmer/Büro und der Hauptwohnraum mit Kochen, Essen und Wohnzimmer. Die über das Eck laufende grosse Fensterfront erlaubt einen spektakulären und unverbaubaren Blick auf den See und die Berge.

Die Pläne – 1. Obergeschoss

9Im Untergeschoss finden Sie die Heizung, den Tank- und Abwartraum, einen Trockenraum mit Secomat für die Allgemeinnutzung sowie die beiden Keller- und Hobbyräume, welche zur Wohnung gehören und bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Auf dem Garagengeschoss befinden sich in einer Einstellhalle sieben abschliessbare Doppelga-ragen, zwei Besucherparkplätze, der Abstellraum für Velos und Kinderwagen und der direkte Zugang zum Haus.

Die Pläne – Untergeschoss

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Der Konstruktions- und Ausbaubeschrieb

RohbauUmfassungswände von Einstellhalle und Keller-geschoss in Stahlbeton. Aussenwände von EG bis DG in Porenbeton (Ytong) mit Aussendämmung. Teilweise Beton mit Aussendämmung. Wohnungs-trennwände in Backstein plus Dämmung bzw. mit Calmo-Schalldämmsteinen ausgeführt. Innen-wände aus Backstein bzw. Kalksandstein. Decken sind in Stahlbeton ausgeführt.

TreppenTreppenelemente vorfabriziert und mit Kunststein belegt.

FensterHolz-Metall-Fenster (Hebeschiebetüren in Holz) mit Isolierverglasung RAL 9010.

AussentürenHausabschlusstüre Einstellhalle in Stahl verzinkt und einbrennlackiert mit Glaseinsatz.

ToreGaragentore aus Metall einbrennlackiert, Einzel- und Doppelgaragen mit einem Handsender.

MetallbauarbeitenBriefkastenanlage, Sonnerie und Gegen-sprechanlage.

BedachungsarbeitenHauptdach Deckung mit Ziegeln. Flachdach im EG Gartenzementplatten in Splitt verlegt.

FassadeEingefärbter Verputz auf Aussenwärmedämmung.

SonnenschutzAluminium-Verbundraffstoren, Antrieb mittels knickbarer Gelenkkurbel. Storen in Wohnen, Essen, Küche elektrisch bedienbar. Sonnenstoren mit Gelenkarmen elektrisch betrieben.

MalerarbeitenAlle Wände und Decken gestrichen in RAL 9010.

PersonenaufzugAufzug rollstuhlgängig für sechs Personen

ElektroanlagenHochwertiger Elektroausbau mit WM/TU-Anschluss, Sonnerie, Reserveanschluss Whirlpool und Closomat, Einbaulampen in Bad, Dusche und Entrée, diverse Telefon- und TV-Anschlüsse.

HeizungsanlageÖlheizung, Fussbodenheizung in allen Räumen. Thermostat mit autom. Regulierung im Wohnzimmer.

LüftungsanlagenAbluftautomaten in Nassräumen und Küche. Gefangene Keller sind mechanisch entlüftet.

SanitäranlagenSanitäre Apparate in Keramik weiss, Wandklo-settanlage, Waschtischanlage mit Doppellavabo und sechs ausziehbaren Schubladen, Armaturen und Garnituren in Chrom und Spiegelschrank mit Beleuchtung.

KücheneinrichtungenHochwertige Waser-Küche mit Kunstharzfronten, Arbeitsfläche aus Granit, eingelegtes Waschbecken mit Spültischmischer, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit integrierter Beleuchtung, Kühl- und Gefrierkombination und grosse Bar mit Holzabdeckung.

SchlosserarbeitenBalkongeländer mit Stahlpfosten, Chromstahlhand-lauf, Sicherheitsglas.

TürenFutter und Verkleidung von Innentüren mit Voll-span-Röhrenblatt. Wohnungsabschlusstür als Stahlzargentüre mit 4-Punkt-Verschluss mit Sicher-heitsleiste. Wandschränke Kunstharz belegt.

BodenbelägeHochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlaf-räumen sowie in der Küche. In den Nasszellen und im Waschraum Feinsteinzeugplatten.

WandbelägeVerputz weiss gestrichen in allen Wohn- und Schlaf-räumen. Keramische Platten respektive Verputz in allen Nasszellen. Deckenverputz weiss gestrichen.

11TermineBesichtigung sofort möglichBeurkundung sofort möglichBezug nach Vereinbarung

VerkaufspreisCHF 1’290’000.–. Preis inkl. Doppelgarage sowie Keller- und Hobbyraum

Zahlungsbedingungen1. Reservationszahlung bei Kaufzusage2. Schlusszahlung bei Beurkundung Kaufvertrag

CHF 50’000.—CHF 1’2 0’000.—

Beurkundungs- und Grundbuchkosten je ½ zu Lasten Käufer und Verkäufer.Handänderungssteuer zu Lasten Käufer.Grundstückgewinnsteuer zu Lasten Verkäufer.

Termine und Konditionen

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