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Infos unter: Mobil: 0179/2121426 Email: [email protected]

www.gl-wohnbau.de Geschäftsführer: Gerd Linhard

GL Wohnbau GmbH

Exposé Eigentumswohnungen in Diepersdorf

mailto:[email protected]

http://www.gl-wohnbau.de/



GL Wohnbau GmbH

Ihr neues Zuhause

Objektbeschreibung:

Objekt mit 4 Wohnungen mit 3-41/2 Zimmern. Alle Wohneinheiten sind mit Balkon oder Gartenanteil ausgestattet. Balkon ist nach Süden ausgerichtet, mit einem sehr schönen Ausblick. Die Wohnungen im Erdgeschoss enthalten einen eigenen Gartenanteil.

Ausstattung: Jede Wohnung hat 2 Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit, Carports auf den Stellplätzen

zu errichten. Heizungsart: Pelletheizung inkl. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Lage:

Steinweggasse 8 in 91227 Diepersdorf. Zentrale Lage am Moritzberg. Die Autobahn A9, A6, A3 sind in ca. 6-8 km erreichbar. Die Stadt Nürnberg ist ca. 15-20 km entfernt.

Sonstiges: Ein Spielplatz, Schule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bank usw. sind in der

Nähe.





GL Wohnbau GmbH

4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Garten, ca. 123 m²

Wohnung 1

ERDGESCHOSS und SOUTERRAIN

Wohnung 1 ca. 123 m²

Wohnen/Essen/Kochen 32,5 m²

Schlafen 1 15 m²

Schlafen 2 14 m²

Bad 7 m²

Abstellraum 2,7 m²

Diele/Garderobe 5,4 m²

Gartenanteil 120 m²

Balkon 11,2 m²*

Terrasse 10 m²*

Dusch/WC 7,4 m²

Hobby 26,5 m²

* wird zur Hälfte angerechnet

HIGHLIGHTS

• Eigener Privatgarten

• Abgeschlossener Abstellraum

• Ankleide (auf Wünsch)

• Separates Gäste-WC

• Separater Waschkeller

• Terrasse und Balkon nach Süden





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Lageplan





GL Wohnbau GmbH

Baubeschreibung: Baustelleneinricht. Die Baustelle wird gemäß den baubehördlichen Auflagen eingerichtet.

und Erdarbeiten Die Baugrube wird ausgehoben, gesichert, nach Beendigung der

Rohbauarbeiten verfüllt und verdichtet, überschüssiges Material wird

abgefahren. Rohbau Bodenplatte mit Bewehrung auf 10 cm Schotterschicht. In die

Fundamentplatte wird ein Fundamenterder nach VDE Vorschrift verlegt. Die

Außenwände des Kellergeschosses werden aus 24 cm starken WU-Beton, die

Geschossumfassungsmauer aus 24 cm starken Kalksplittsteinen oder

Kalksandsteinen gefertigt. Die tragenden Zwischenwände werden im KG + EG

+ OG auch mit Kalksplittsteinen oder Kalksandsteinen gefertigt.

Wohnungstrennwände werden aus Kalksplittsteinen oder Kalksandsteinen 24

cm mit einer Rohdichte von 2,0 gemauert.

Horizontale Mauerwerkisolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit

Mauersperrbahnen, vertikale Isolierung gegen Feuchtigkeit mit

Dickbeschichtung gegen nicht drückendes Wasser oder WU Beton bei

drückendem Wasser. Die Entwässerung wird fachgerecht bis zum

vorhandenen Kanal mit Schacht und Rückstauverschlüssen im KG hergestellt.

Der Heizraum erhält eine feuerhemmende Stahltüre.

Die Kaminanlage besteht aus einem Zug Durchmesser 16 cm vom KG bis über

Dach. Der Kaminkopf ist mit Zink verkleidet. Der Kamin wird vom Dach aus

gereinigt. Die Decken werden als Filigrandecken 20 cm nach statischen

Erfordernissen ausgeführt. Die Decke zwischen Obergeschoss und

Spitzboden, wird in Holz ausgeführt.

Im Kellergeschoss (nicht Wohnraum) werden Stahlkellerfenster mit

Mäusegitter und Lichtschächte (incl. Rost und Abhebesicherung) eingebaut. Zimmerer Dachstuhl entsprechend den statischen Erfordernissen. Alle Holzteile sind

gegen Schwamm und Käferbefall imprägniert.

Sichtbare Teile gehobelt, Untersichtschalung aus Fichtenprofilbrettern. Dachdecker Das Dach wird mit Frankfurter Pfannen auf Unterspannbahn u. Konterlattung

eingedeckt (Farbe Schwarz). Dachrinnen, Dachschläuche, Kamineinfassung etc. werden in Titanzink ausgeführt.





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Außenputz Die Fassadenfläche + Dachfläche werden mit einem 14- 16 cm starken

Wärmedämm-Verbundsystem aus Polystyrol-Hartschaumplatten PS15 SE,

Wärmeleitgruppe 035 verklebt.

Für den Oberputz wird ein Silkatputz, Körnung 3mm angebracht.

Der Sockelbereich wird mit Uni-H überzogen, gefilzt und farbig gestrichen. Innenputz Sämtliche Wände der Wohnräume erhalten einen Fertignassputz,

Filigrandecken werden gespachtelt und mit Rauhfaser tapeziert, Kellerwände

werden mit Kalkzementputz versehen. Heizung ETA P4 Niedertemperatur-Pelletsfeuerung mit Saugzug und modulierender

leistungs-anpassender Pelletszuförderung zur Verfeuerung von Holzpellets Dm 6mm gemäß ÖNORM M 7135/DIN 51731. Bestehend aus:

- Kesselkörper und Isolierung - Spezialretorte mit Brenner - inkl. beweglichem Rost und Entaschung mit Ascheschnecke - Abgaswärmetauscher für gleitenden Heizbetrieb inkl. vollautom. Heiz-

flächenreinigung der Abgasrohre - drehzahlgeregeltes Saugzuggebläse - automatische Zündung - Rückbrandsicherung - seitlich angeordnete automatische Beschickung mit Zwischenbehälter und

Saugturbine - Regelung Lambdatronic P3200 mit Lambdaregelung - Heizkreisregelung - Boilerregelung erweiterbar auf 18 Heizkreise und 7 Hydraulikmodule

Pelletslager ca. 15 cbm entspricht ca. 12 to Pellets (Raumgröße 3m x 2,5m)

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen! Jeder Wohnraum ist extra regelbar.

Im Bad zusätzlich ein Handtuchheizkörper.

Sanitär Wanne: Acryl Badewanne BAVARIA ca. 170/75 cm, Model Helena weiß,

Einhad-AP-Badebatterie ohne Brausegarnitur verchromt VIGOUR.

Wannenset Derby mit Wandhalter, Schlauch u. HB 1-Fach verchr. VIGOUR

Brauseanlage: Duschwanne Acryl BAVARIA 90x90x15cm, Mod. Julia weiß.

Einhand-AP-Brausebatterie clivia, o. Brausegarnitur verchromt VIGOUR.

Brausegarn. Unica’Crometta 85 90 cm verchr., Schl. 160cm/ Crometta Vario

Hansgr.

Duschwand: Eckeinst. Prima NEU 2-tlg 900x900x1900mm, silber Motiv Fine

transp. Duka.





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Waschtisch: clivia 55x44cm weiß, VIGOUR. Einhand-Waschtischbatterie

clivia, m. Ablaufgarnitur verchromt VIGOUR.

WC: Wand-Tiefspül-WC Clivia weiß, VIGOUR. Betätigungsplatte GO weiß, f.

2-Mengen-Spültechnik VIGOUR.

Küche Warm- und Kaltwasserleitung mit Eckventilen und Ablaufleitung für die vom

Kunden vorgesehene Küche.

1 Spülmaschinenanschluss Elektro Siehe Leistungsverzeichnis Elektro zur Baubeschreibung

Fenster Alle Fenster (innen und außen weiß) und Fenstertüren in den

Wohngeschossen wie im Plan vorgesehen. SCHÜCO-Fenster CORONA CT70. - Hochelegante Profilgeometrie mit 70mm Bautiefe (90mm Gesamtbautiefe)

- Metallbeschlag WINKHAUS activPilot in silber, sichtbare Beschläge

pulverbeschichtet, ohne Abdeckkappen

- Standardmäßig mit drei Pilzzapfen-Verriegelungen

- Dreifach- Isolierverglasung: Ug=0,7 W/m²K

- Verglasung standardmäßig mit warmen TGI-Randverbund

- Korrosionsgeschützter, dickwandiger Stahl bis in die Ecken

- Mit Alutrittschutz bei Balkontüren

- Mit Flügelheber, Fehlbedienungssperre und Spaltlüftung Fensterbänke Innenfensterbänke polierter Serizzo 30 mm stark. Im Bad mit Fliesen.

Außenfensterbänke in Aluminium eloxiert mit Endstücken in Metall. Rollläden Alle stehenden Fenster- und Hebetüren in den Wohnräumen erhalten

Kunststoffrollläden in Comfort Rollokästen.





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Innentüren Türblatt: Fertigtürblatt, FT-Standard, Röhrenspan, Postformig-Rundkante

Oberfläche: CPL Esche weiß-Repro.

Zarge: KÖNOSOFT, Futterbrett mit Postformingkante, Bekleidung abgerundet

(SOFT) 60/25 mm.

Wohnungstür Türblatt: WE40-S1-K2, 32dB R Klima 2, Schallschutzklasse A, Rundkante,

Stabilisator für Klimaklasse 2. Oberfläche: CPL Esche-weiß-Repro.

Zarge: KÖNOSOFT, Futterbrett mit Postformingkante, Bekleidung abgerundet

(SOFT) 60/22 mm.

Hauseingangstüre Alluminiumhaustüre AT90, Modell AGS 1282 (Preis bis 2.000,- Euro incl. MwSt.) oder gleichwertig.

Treppe 3 Läufe von KG bis DG als Stahlbetontreppe. Belag aus poliertem Serizzo.

Geländer aus Schmiedeisen und Edelstahlhandlauf. Innentreppe: Zweiholmtreppe mit 15 Steigungen ½ gewendelt. Die Tritt- und

Setzstufen werden in Buche incl. Handlauf aus Holz eingebaut. Die Holme (im

Abstellraum) werden nicht gestrichen.





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Fliesen Bäder/WC raumhoch mit Fliesen 1. Wahl 30 x 60 cm gefliest.

Küche an der Installationswand ca. 4 qm, Fußboden im Bad gefliest. Der Fliesenpreis ohne Verlegen für Boden und Wandfliesen ist mit EUR 25,- / qm (inkl. MwSt) angesetzt. Bei höheren Fliesenpreisen entstehen Mehrkosten.

Kellerräume werden mit Objektfliesen 33/33 cm ( EUR 10,- ) gefliest.

Estrich Alle Fußböden in den Wohngeschossen erhalten schwimmenden

Estrich auf Dämmplatten nach DIN. Im Keller 5 cm Estrich auf Trennlage. Maler-Arbeiten Decken mit Rauhfaser tapeziert und 2 x streichen.

Wände weiß gestrichen.

Fußboden In allen Räumen, die nicht gefliest werden, wird Laminat oder Parkett

schwimmend verlegt bis zu einem Materialpreis von 20,- Euro incl. Mwst. Bad, WC und Küche werden gefliest. Balkon/Terrasse Platten 40/40/3 in Kies verlegt (Betonstein in Granitoptik). Geländer verzinkt.

Außenanlagen Hauszugänge, Wege, Müllstellplatz, KFZ Stellplätze und Carports gepflastert

mit H-Verbundpflaster in der Farbe Grau, oder gleichwertig. Gartenanteile werde mit Humus gefüllt aber nicht mit Rasen angesät. Spielplatz Es wird ein Spielplatz ohne Geräte angelegt. Carports Sonderwunsch





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Sonstiges Das MFH wird an das Entwässerungs,- Wasser, Elektro und Telefonnetz

angeschlossen und betriebsfertig übergeben.

Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt

wird besenrein übergeben.

Die Kellerräume werden weiß gestrichen und mit Objektfliesen gefliest.

Sonderwünsche sind möglichst bei Vertragsabschluss anzugeben. Später

angegebene Sonderwünsche können nur dann berücksichtigt werden, wenn

dadurch keine Behinderung in der Baudurchführung entsteht, Änderungen die

zu keiner Wertminderung des Bauwerkes führen, sowie Änderungen auf

Grund technischer Notwendigkeiten oder behördliche Auflagen und

Vorschriften werden nur in Absprache mit dem Käufer erfolgen.

Leistungsverzeichnis Elektro zur Baubeschreibung Wohnen/Essen/Kochen

2 x Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 1x Deckenbrennstelle mit Ausschaltung,1x

Kontrollausschaltung für Terrasse, 1 x Anschluss für Geschirrspülmaschine, 1 x Anschluss für

Elektroherd, 12 Steckdosen, 2x Raumthermostat ,1 x Antennenanschluss (jeweils für Sat/TV/Radio).

Kind / Gast / je

1 x Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 5 Steckdosen, 1 x Antennenanschluss, 1 x

Raumthermostat

Speis oder Abstellraum oder Vorrat

1 x Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 x Steckdose

2x Diele/Flur

1 x Deckenbrennstelle, 1 x Telefonanschluss, 1x Raumthermostat, 5 Steckdosen ,1 x Sprechstelle für

Haussprechanlage

Schlafen

1 x Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung, 1 x Raumthermostat, 1 x Antennenanschluss, 5

Steckdosen

Bad und Dusch WC je

1 x Deckenbrennstelle mit Ausschaltung,1 x Anschluss Spiegelschrank, 1 x Raumthermostat, 5

Steckdosen

Keller

1x Deckenbrennstelle mit Ausschalter, 1 Steckdose





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Balkon

1x Ausschaltleitung und eine Steckdose.

Allgemeines zur Elektroinstallation

• Schalter und Steckdosen weiß, Fabrikat Gira, Serie System 55, Reinweiß

• Klingelanlage, Türöffneranlage mit Gegensprechanlage.

• Treppenhaus mit je 1 x Steckdose pro Stockwerk, ohne Beleuchtung, aber mit Wechselschaltung.

• Elektroinstallation inklusive Zählerschrank mit erforderlichen Automatensicherungen.



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