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aße

Wurzner Str. 119 Objekt GmbH & Co. KG

SABA

LEIPZIGCleudner Straße 2

an der Parthenaue

INHALTTeil I Exposé

Vorwort SABA Objekt­Gesellschaft ....... 04

Standort Leipzig ....................................... 06

Referenzen ................................................. 08

Baubegleitende Qualitätskontrolle ......... 09

Das Objekt .................................................. 10

Cleudner Straße 2 ................................... 11

Grundrisse & Ansichten .......................... 12

Die Lage .................................................... 20

Baubeschreibung im Überblick .............. 26

Prospekthaftung ...................................... 30

Anlage CD­Objektdaten ......................... 31

Teil II Anlage CD-Objektdaten

Grundrisse & Ansichten ............................. A

Technische Baubeschreibung .................. B

Teilungserklärung ........................................C

Chancen & Risiken .....................................D

Kaufvertrag Entwurf ....................................E

Denkmalbestätigung ...................................F

Exposé – Übersicht / Kopiervorlagen ......G

Cleudner Straße 2

2 3

Peter Peiter

Geschäftsführender Gesellschafter

Sehr verehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wenn Sie das erste Mal nach Leipzig kommen, werden auch Sie von der Vielzahl alter Gebäude aus der Gründerzeit und des Jugendstils überwältigt sein. Ganze Straßenzüge mit prächtigen Stilaltbauten, alte Wasserstraßen und weitläufi ge Parkanlagen zeugen von der einst reichsten Handelsmetropole Deutschlands. Dem innovativen Geist der Belle Époque verdankt das Stadtbild Leipzigs seine großbürgerliche und vornehme Erscheinung. Weltoffenheit und der heitere Charme der Bourgeoisie fanden ihren Ausdruck in der Architektur und sind auch heute Garant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität.Das neue Leipzig, im Herzen Europas, vereint Geschichte und

Neues Rathaus

VORWORTDie Glashalle der neuen Leipziger Messe Eine Stadt,

ein Unternehmen – Partner über drei Generationen

Zukunft zu einer einzigartigen Symbiose. Dank umfassender Investitionen ver fügt die traditionsreiche Universitäts­ und Messe stadt heute wieder über eine hoch moderne Infra­struktur und zählt zu den attraktivsten Wirt­schafts standorten Deutsch lands. Unter­nehmen wie Porsche, BMW, DHL und Deutsche Tele kom haben das Potenzial der sächsischen Metropole früh erkannt und mit ihren groß fl ächigen Ge werbeansiedlungen viele Tau send neuer Arbeits plätze geschaffen.Lassen Sie sich von der Anziehungskraft

Leipzigs mitreißen – überzeugen Sie sich von der kulturellen Vielfalt und der Dynamik einer aufstrebenden Wirt schaftsregion.Unser Unternehmen wurde 1923 in Frankfurt am Main gegründet. Mittlerweile in der dritten Generation engagieren wir uns er folgreich und eigenverantwortlich in der Re vitalisierung und Modernisierung von Im mo bilien in Deutsch­land. Seit 1992 gilt unser Interesse gezielt dem Standort Leipzig. Um fassend recherchierte Stand ort analysen so wie unsere jahrelange Er fahrung in der

Be ur tei lung von Baudenk malen stehen am An fang jeder Projektentwicklung. In Zu­sammen arbeit mit un abhängigen Gutachtern und dem TÜV SÜD werden die Objekte eingehend unter sucht – ent scheidend ist eine solide und at trak tive Bau substanz. Die sorg fältige Aus wahl unserer Ob jekte bietet gute Vo r aus setzungen für eine nach ­haltige Wert steiger ung. Hinzu kommen das wirtschaftliche Ent wick lungs potenzial, opti­male geografi sche Ver kehrs anbindung, güns tige Steuersätze und In vestitions hilfen

für Gewerbebetriebe sowie nicht zuletzt das kulturelle Angebot für die Menschen. Kaum eine europäische Groß stadt vereinigt der zeit diese Kriterien besser als Leipzig. Unter diesem Aspekt stellen wir Ihnen unser jüngstes Projekt in Leipzig vor und möchten gerne ge mein sam mit Ihnen die Zukunft erfolgreich ge stalten.

Ihr Peter Peiter

Wurzner Str. 119 ObjektGmbH & Co. KG

SABA

54

Dynamische Bevölkerungsentwicklung Leipzigs in absoluten Zahlen

Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 war bereits 2012 erreicht. Die mittlere Prognose für 2032 liegt nach Einschätzung der Stadt Leipzig bei 600.000 Einwohnern. Im Umkreis von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Um kreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend*

Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unter­nehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metro pole mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean­ und ­ab meldungen einen Spitzenplatz in Deutschland ein. Die Ge samt wirtschaft, gemessen am Bruttoinlands produkt, wuchs 2013 in Sachsen um 2,4 % und in Sachsen­Anhalt um 2,1 %. Das Wachstum lag somit auf Vorjahresniveau und im Trend der gesamtdeutschen Entwicklung. Die guten Wachs­tums raten des mitteldeutschen Raumes basieren auf dem

er folgreichen Struktur wandel der vergangenen Jahre. Be­sonders die Be reiche Unter nehmensnahe Dienstleistungen und Tech no lo gische Forschung entwickelten sich in den letzten Jahren über durchschnittlich. Im Städte ranking der Fachzeitschrift Wirt schafts woche erreicht Leipzig, für den Zeitraum 2007 – 2012, mit 20 % Zuwachs bei den sozial­versicherungspfl ichtigen Beschäftigten Platz 1. Der Bundes-durchschnitt der Städte liegt bei 9,8 %.

Finanzplatz einer Zukunftsregion

Im Zuge der EU­Erweiterung war den Banken das Potenzial des Standortes schon relativ früh bewusst . Denn Investitionen benötigen Kapital, und aufgrund des hohen Fi nan zbedarfs in Leipzig und der Region entwickelte sich ein sehr vielfältiger und ausgewogen strukturierter Finanzdienstleistungssektor. Leipzig ist mittlerweile der be deutendste Finanzplatz Mittel­deutsch lands. In der Stadt sind über 110 Kredit­ und Ver­sicherungs institute vertreten. Weit über 1600 Anwälte, zahlreiche Notare und Richter sind hier ansässig am Amts­, Finanz­, Arbeits­, Sozial­ und Landgericht, im 5. Strafsenat sowie am Sächsischen Ver fassungs ge richtshof und dem Bundes ver wal tungs gericht.

STANDORT LEIPZIGDynamisches Zentrum einer Metropolregion

Skyline Leipzig

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits 2000 ein gegen­ l äufi ger Trend ein.

Immobilienmarkt mit Potenzial

Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiter hin eine außer gewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks­ und Immobilienverkäufen im Gesamtwert von rund 1,57 Milliarden Euro setzte sich auch 2013 das seit 2004 be­obachtete über durchschnittliche Nachfragewachstum fort. Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuer­vorteile in der Alt bau sanierung, die besondere wirt schaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen. Der Messestadt wird im internationalen Standortvergleich eine äußerst positive und nachhaltige Marktper for mance zuge sprochen. Im Segment Mehr familienhäuser und Wohnanlagen ver teilte sich der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit 2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt. Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und unsanierten Gebäuden, die restlichen Er­werbungen betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten. Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, wer­den voraussichtlich in den kommenden Jahren steigen.

Leipzig hat Zukunft –

Seien Sie willkommen, wenn Sie dabei sein wollen.

Einwohner in Leipzig

2001 2005 2008 2010 2014

493.052 502.651 512.318 522.833 541.368

540.000

530.000

520.000

510.000

500.000

490.000

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* Quelle: Amt für Bauen und

Wohnen, Stadt Leipzig,

Stand 15.05. 2014

6 7

Kommen und sehen Sie

Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz und Erfahrung wissen? Es ist ein Anliegen der SABA Objekt­Gesellschaften, Leistungen nach voll zieh bar unter Beweis zu stellen. Eini­ge der von den SABA Objekt­Gesellschaften revitalisierten und denk mal ge schützten Wohn­ gebäude liegen in un mittel barer Nähe.

Überzeugen Sie sich beim Betrachten – In di vi du ali tät und künstlerisches Können ver­leihen den historischen Bauten ihren beson­deren Charme. Qualitativ hochwertige Bau­ ausführungen und eine sorgfältige Objekt be­treuung bieten Sicher heit für die Zukunft. Weitere Objekte fi nden Sie unter www.sababau.de

REFERENZEN Objekte in Leipzig

Baubegleitende Qualitätskontrolle

Bauträger in eigener Verantwortung

Ein SABA Architektenteam mit ausgewiesenen Altbauspezialisten bietet Gewähr für eine quali­tativ hoch wertige Umsetzung des Bauvor habens. Als weiteres Instrument der Qualitätssiche­rung dienen Bau über wachung und Bauabnahme durch eine qualifi zierte Bauleitung.

Denkmalpflege – Partner in der Planung

Die komplexe Sanierung und Modernisierung erfolgt in Abstimmung mit dem Amt für Stadtsanie­rung oder dem Amt für Denkmalpfl ege. Schon in der Planungsphase werden die schützenswerten Bauteile im Detail betrachtet und die Sanierungs weise festgelegt.

TÜV SÜD – Partner für die externe Qualitätskontrolle

Das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD ist eine Präventivmaßnahme, mit der Mängel schon vor oder während der Ausführung erkannt und beseitigt werden können. Der TÜV SÜD wird das Bauvorhaben stichprobenartig auf die Konformität der Bauausführung mit der Bau­beschreibung dieses Prospektes und den vertraglich gefassten, einschlägigen technischen Vorschriften überprüfen und entsprechend zertifi zieren. Dazu fi nden während der Bauausführung Baustellenbegehungen durch Sach verständige statt. Durch das Zusammenspiel der präventiven Qualitätskontrolle, des Dialogs mit den Beteiligten auf der Baustelle sowie einer umfassenden Dokumentation bietet der TÜV SÜD ein äußerst effektives Instrument zum qualitätsbewussten Bauen.

8 9

365

366/2

366/1

796/1

364/3

364/4

442/6

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BalkonanlageBiotop

Zufahrt

Vorgarten

Hauseingang

Abfall-container

Balko

nanla

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PKW

10PK

W 9

PKW

8

Balkonanlage

PKW 1

PKW 2

PKW 3

PKW 4

PKW 5

PKW 6

PKW 7

DAS OBJEKTCleudner Straße 2 in Leipzig

Freifl ächenplan

CLEUDNER STRASSE 2

1110

CLEUDNER STRASSE 2

1.1FLUR

1.5BALKON

1.3SCHLAFEN

1.2BAD

1.4WOHNEN/KOCHEN

WM

1.1 Flur 6,57 m²1.2 Bad 8,49 m²1.3 Schlafen 14,34 m²1.4 Wohnen/Kochen 28,44 m²1.5 Balkon (1/2) 2,81 m²

gesamt 60,65 m²Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd

GRUNDRISSE & ANSICHTEN

Mustergrundrissanalog 2. OG WE 06 mit 62,75 m²

EG HOCHPARTERREBeispiel WE 01

CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2

12 13

3.1 Flur 7,25 m²3.2 Bad 8,71 m²3.3 Schlafen 16,11 m²3.4 Kind 12,61 m²3.5 Wohnen/ Kochen/Essen 29,56 m²3.6 Balkon (1/2) 3,17 m²

gesamt 77,41 m²

2.1 Flur 11,35 m²2.2 Bad 8,61 m²2.3 Schlafen 20,20 m²2.4 Küche 11,85 m²2.5 Wohnen 20,63 m²2.6 Balkon (1/2) 2,81 m²

gesamt 75,45 m²

Mustergrundrissanalog 2. OG WE 08 mit 80,41 m²

Mustergrundrissanalog 2. OG WE 07 mit 77,51 m²

EG HOCHPARTERREBeispiel WE 03

EG HOCHPARTERREBeispiel WE 02

3.6BALKON

3.2BAD

3.3SCHLAFEN

3.5WOHNEN/KOCHEN/ESSEN

3.1FLUR

3.4KIND

WM

CLEUDNER STRASSE 2

2.6BALKON

2.3SCHLAFEN

2.2BAD

2.4KÜCHE

2.5WOHNEN

2.1FLUR

WM

CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2 CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2 CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2

14 15

4.7WOHNEN

4.2BAD

4.1FLUR

4.3KÜCHE/ESSEN

4.4ZIMMER

4.6ZIMMER

4.5ZIMMER

1. OBERGESCHOSS

4.8BALKON

5.1 Flur 10,36 m²5.2 Bad 9,03 m²5.3 Zimmer 20,98 m²5.4 Balkon (1/2) 2,81 m²5.5 Küche 10,87 m²5.6 Zimmer 13,16 m²5.7 Zimmer 13,16 m²5.8 Wohnen 20,07 m²5.9 Balkon (1/2) 3,17 m²

gesamt 103,61 m²

4.1 Flur 18,37 m²4.2 Bad 8,44 m²4.3 Küche/Essen 11,07 m²4.4 Zimmer 20,98 m²4.5 Zimmer 13,38 m²4.6 Zimmer 16,99 m²4.7 Wohnen 28,66 m²4.8 Balkon (1/2) 2,81 m²

gesamt 120,70 m²

1. OBER- GESCHOSSBeispiel WE 05

1. OBER- GESCHOSS Beispiel WE 04

5.9BALKON

5.1FLUR

5.8WOHNEN

5.2BAD

5.7ZIMMER

5.6ZIMMER

5.4BALKON

5.3ZIMMER

5.5KÜCHE

1. OBERGESCHOSS

CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2 CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2

16 17

10.1 Flur 4,46 m²10.2 Bad 9,03 m²10.3 Schlafen 14,64 m²10.4 Zimmer 13,09 m²10.5 Wohnen/Kochen 26,61 m²10.6 Loggia (1/2) 5,32 m²

gesamt 73,15 m²

9.1 Flur 13,27 m²9.2 Bad 8,98 m²9.3 Zimmer 11,66 m²9.4 Zimmer 20,64 m²9.5 Zimmer 13,46 m²9.6 Wohnen/Kochen 25,66 m²9.7 Loggia (1/2) 5,32 m²

gesamt 98,99 m²

DACH- GESCHOSSBeispiel WE 10

DACH- GESCHOSS Beispiel WE 09

10.2BAD

10.4ZIMMER

10.3SCHLAFEN

10.5WOHNEN/KOCHEN

10.1FLUR

10.6LOGGIA

WM

9.1FLUR

9.2BAD

9.6WOHNEN/KOCHEN

9.5ZIMMER

9.4ZIMMER

9.3ZIMMER

9.7LOGGIA

WMCLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2 CLEUDNER STRASSE 2CLEUDNER STRASSE 2

18 19

Dynamik und Wachstum stärken Leipzigs Nordosten

Dank zahlreicher Unternehmensansiedelungen, gut ausgebauter Infrastruktur und einer wachsenden Zahl an hoch qualifi zierten Arbeitskräften gilt der Norden Leipzigs mittlerweile als erfolgreicher Standort für Wirtschaft und Logistik. Der Airport Leipzig/Halle hat vor allem im Luftfrachtverkehr internationale Bedeutung und belegt in Deutschland den zweiten Platz nach Frankfurt am Main. Mit rund 6.000 Beschäftigten ist der Airport zudem eine der wichtigsten Arbeitsstätten Mitteldeutschlands.

Das Automobilwerk der Firma BMW produziert seit März 2005 in Serie. Die Produktionskapazität des Werkes beträgt derzeit ca. 740 Fahrzeuge täglich. Auf dem ca. 2,1 km² großen Werks­gelände sind über 6.000 Arbeitsplätze entstanden. Die Leipziger Messe gehört zu den Top Ten der deutschen Messegesellschaften. Mit bis zu 500 Mitarbeitern gehört sie zwar nur zu den mittelständischen Unternehmen. Jedoch nehmen jährlich über 11.000 Aussteller und rund 1,2 Millionen Besucher aus aller Welt an ihren Veran­ staltungen teil. Die Dynamik des wirtschaftlichen Wachstums in den nördlichen Stadtbezirken generiert einen außerordentlichen Bedarf an hochwertigem Wohnraum im unmittelbaren Einzugsbereich.

Thekla ist ein nordöstlicher Stadtteil von Leipzig und wird nach Osten hin durch die Bundes­autobahn A14 begrenzt.

Das BMW­Werk und die Neue Messe liegen nur 6­7 km von Thekla entfernt. Der Flughafen befi ndet sich ebenfalls an der nördlichen Peripherie und ist über die BAB 14 in ca. 20 Fahr-minuten zu erreichen.

Zusätzlich zur BAB 14 erschließt direkt die B 2 den Stadtteil Nordost für den Individualverkehr. Die Entfernung zur Leipziger Innenstadt beträgt ungefähr 8 km und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus und S­Bahn) bequem erreichbar.

BMW-AG Werk Flughafen Leipzig/HalleNeue Messe Leipzig

via NORD via NORDOST via ZENTRUM

6

87

87

181

186

1862

38

14

Cleudner Straße 2

Zentrum

HauptbahnhofHauptbahnhofHauptbahnhofHauptbahnhofHauptbahnhof

LEIPZ IG

2

Flughafen Leipzig/HalleFlughafen Leipzig/Halle BMW

Leipzig entwickelt sich – der Nordosten profi tiert

Neue MesseNvia NORDOST Nvia NORDOST

DIE LAGE20 21

Natur und Lebensqualität wirken anziehend

Abgesehen von der äußerst verkehrsgünstigen Lage in der geografi schen Mitte zwischen Airport und City bietet der Stadtteil Thekla eine hohe Lebensqualität auch dank seiner Nähe zur Natur. Thekla hat eine Fläche von etwa 7,1 km² und ist ein bürgerlich geprägter Stadtteil mit überwiegend alter Bausubstanz aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Nach An gaben der Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 2012, sind ca. 65 % der Wohn ge bäude Ein­ oder Zweifamilienhäuser. Hieraus ermittelt sich auch die geringe Be völkerungs dichte von nur 800 Einwohnern pro km², im innerstädtischen Vergleich liegt der Durchschnitt beim Fünffachen. Die lockere Bebauung spiegelt sich auch in der Flächen nutzung wider. Fast 40 % sind Gebäude­, Frei- und Verkehrsfl ächen; die restlichen Gebiets fl ächen teilen sich Land-, Forst- und Wasser-wirtschaft mit 12 % reinen Erholungs fl ächen.

Einmal Thekla, immer Thekla

Ein starkes Indiz für die Beliebtheit der Wohngegend stellt sich in der Statistik über Zu­ und Wegzüge dar. Mit einem positiven Wanderungssaldo 2013 von 191 Einwohnern erreicht Thekla einen Anteilswert, der weitgehend zentrumsnahen Stadtteilen vorbehalten ist. Hinzu kommt die durchschnittlich lange Wohndauer. Mit durchschnittlich 44,5 Jahren nehmen die Theklaer hier einen Spitzenwert ein. Bei einer Umfrage 2008 beurteilten sie ihre Zufriedenheit mit der Stadtteilsnote 2,1 und der Wohnungsnote 1,9 auf einer Skala von 1­5.

Kulturlandschaft Parthenaue

Nur wenige Schritte von der Cleudner Straße entfernt fl ießt die Parthe im natürlichen Flussbett. Umfassende Renaturierungsmaßnahmen haben die Parthenaue mit ihren natürlichen Poten­tialen von Feuchtwiesen und ihren Auwaldresten zu einem einzigartigen grünblauen Idyll wieder­belebt. Das Naturbad Nordost ist nur wenige Fußminuten entfernt. Der "Golfpark Leipzig" und unterschiedlichste Sportstätten bieten weitere Freizeit­ und Erholungsmöglichkeiten.

Mit der romanischen Kirche Hohen Thekla aus dem 12. Jahrhundert besitzt der Stadtteil eines der ältesten Gebäude Leipzigs. Das Shopping­Center Sachsenpark, einen Discounter, Apotheke und Ärzte, eine Grund­ und Mittelschule, einen Kindergarten und Seniorenheime: Alles gibt es hier – und für ein aufregendes Kultur­ und Nachtprogramm fährt man schnell und bequem mit der S­Bahn in die City.

Brücke über die Parthe Parthe – An den Pferdekabeln Parthenaue – Abtnaundorfer Park Naturbad Nordost

Golfpark Leipzig-Seehausen Kirche Hohen Thekla Shopping Center Sachsenpark Kindertagesstätte – Spielhaus Thekla

Nachbar Cleudner Str. 3 Nachbar Cleudner Str. 25 Nachbar Cleudner Str. 31 Nachbar Tauchaer Str. 107 Nachbar Cleudner Str. 24

PERIPHER WOHNEN

2322

Der Neue Norden – Leipzigs zweite Mitte Die äußerst verkehrsgünstige Lage des Stadtteils ermöglicht eine gute Anbindung zu den wichtigsten Anlaufpunkten. Gleich ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die Leipziger Innenstadt vom nahe gelegenen S-Bahnhof Thekla bequem und direkt in weniger als einer viertel Stunde.

I0 km

Parken an der Cleudner Straße 2

I2,4 km

Anschluss Autobahn

I0,7 km

Zur H­Station sprinten

I7,7 km

Mit dem Auto in die City

... aber wer will da hin,

wenn SV Leipzig Thekla

spielt?

I5,2 km

Zum Golfen

0,2 km Wandern in der

Parthenaue

I

0,7 km Einkaufen mit dem

Auto (Lidl)

I

0,6 km Zum Kindergarten

laufen

I

5,8 km Shopping im Sachsenpark

I

0,8 km Zur Grundschule

trödeln

I

19,5 km Flug­hafen

I

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 269 min.0 min.

7,7 km Mit der S­Bahn in

die City

I

438 km Zum 1. FC Bayern nach München ...

I

Drei S-Bahnlinien, eine Zug- und eine Buslinie verbinden den Bezirk mit dem Norden und Westen der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell da, wo Sie hinwollen – zum Beispiel über die B 2/B 87 direkt in die City oder zur Leipziger Messe, über die BAB 14 zum Leipziger Flughafen und weiter nach ganz Deutschland.

I

24 25

BAU-BESCHREIBUNGIM ÜBERBLICK Siehe bitte auch CD­ROM

Das ehemalige Schulgebäude – Cleudner Straße 2

in Leipzig wurde um 1888 erbaut und steht unter

Denkmalschutz.

Das Sanierungskonzept sieht vor, das Gebäu­de mit 10 modernen Wohnungen auszubauen, und beinhaltet eine weitgehende Umgestal­tung der Raumaufteilung in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Geplant sind hierzu insgesamt 10 PKW­Stell­plätze im Gartenbereich, vorbehaltlich der noch ausstehenden Genehmigungsbescheide und Einwilligungen.

Die gute historische Bausubstanz

in Verbindung mit modernster

Architektur und Haustechnik bietet

höchsten Komfort.

Saniert und modernisiert wird in

handwerklich solider Bauweise

von erfahrenen, qualitätsbewussten

Fachfi rmen.

Die umfassende Sanierung ist

Grundlage für die Wertbeständig-

keit der Investition und bildet die

Basis für eine nachhaltige

Wertentwicklung in Richtung Zukunft.

Das Ergebnis wird ein vollständig

saniertes Haus mit der Behaglich-

keit eines Stilaltbaus und dem

Wohnwert einer modernen

Ausstattung sein.

Die für einen Erwerb verbindliche technische

Baubeschreibung ist auf der CD-Rom enthalten.

Fassaden

Die Fassaden des freistehenden Gebäudes sind dem Klassizismus nachempfunden und zu­dem mit Gesimsen aus Naturstein ausgestattet. Die Fassaden werden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert. Die Dämmungen werden nach Vorgabe der Denkmal­pfl ege veranlagt. Zur Auswahl steht ein Wärmedämmverbundsystem oder eine Innendäm-mung.

Dach- & Spenglerarbeiten

Die gesamte Holzkonstruktion des Hauses wird überprüft und schadhafte Holzteile gemäß dem Holzschutzgutachten erneuert.Weiterhin erfolgt eine komplett neue Dacheindeckung, die Regenentwässerung wird in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.

Ref

eren

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Fotos: SABA­Referenzobjekte

2726

Haustechnik

Das Gebäude wird an die Fernwärmestation der Stadt Leipzig an geschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Anlage im Haus. Die Regelung der Heizungs­anlage ist witterungsgesteuert über Außentemperaturfühler. Am Gemeinschafts­ und am Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte Haustechnik im Sanitär­, Elek tro­ und Heizungsbau. In den Wohnungen werden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitär­objekten sowie Wand­ und Bodenbelägen ausgestattet. Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit elektrischer Tür öffnung des Hauseingangs.

Innenausbau

Alle Räume erhalten einen neuen Estrich als Bodenunterbau. Den Bodenbelag der Wohnräume bildet ein Stabparkett aus Natur holz.Stuckdecken werden grundiert, gespachtelt und mit Innen­farbe angelegt. Die Wand flächen werden grundiert, mit einem strukturlosen Malervlies tapeziert und ebenfalls farblich an ge­legt. Die Bäder erhalten eine integrierte Halogen­Decken be­leuchtung.

Keller & Freianlagen

Die Hof- und Gartenflächen werden grund legend neu ge-staltet. Gemäß den Planvorgaben entstehen neue Wege­flächen mit entsprechender Außen be leuchtung und es erfolgt eine umfassende Begrünung der Freiflächen. Der Stellplatz für Müllcon tainer wird im Vorgarten neu angelegt. Die Entsorgung erfolgt straßenseitig über einen separaten Zugang. Die Keller­bereiche werden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Keller fenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag aus­gebaut. Die Kellerwände sind in einem guten Zustand, die Außenwände erhalten eine neue Horizontal­ und Vertikalsperre.

Fenster

Alle Fenster werden durch moderne Isolierglasfenster mit der Wärmeleitzahl 1,1 ersetzt und die Dachwohnungen mit zu­sätzlichen Dach flächenfenstern ausgestattet.

Balkone, Loggien & Terrassen

Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen. Die Balkonanlagen werden in einer verzinkten Stahl konstruktion gebaut.Im Dachgeschoss sind Loggien vorgesehen.

Restaurierung

Es erfolgt die Restaurierung und Rekonstruktion der his to­rischen Hauseingangs­ und Wohnungstüren oder ein ent­sprechend stilgerechter Neubau.Die Innentüren werden im Stil des Hauses mit Kassettentüren erneuert. Die Treppenanlage im historischen Treppenhaus wird nach den Vorgaben der Denkmalpflege restauriert oder rekonstruiert.

Fotos: SABA­Referenzobjekte

28 29

Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom

Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft

zusammengestellt. Es handelt sich um einen

Prospekt aus zwei Teilen: dem vorliegenden

Exposé (Teil 1) und der beigefügten CD-ROM

mit den Objektdaten (Teil 2).

Alle auf der beiliegenden CD-ROM

gespeicherten Objektdaten sind von der SABA

Objekt-Gesellschaft auch in gedruckter Form

erhältlich. Dieser Prospekt wird dem

interessierten Erwerber nur nach Maßgabe des

nachstehenden Angabenvorbehalts zur

Verfügung gestellt.

PROSPEKT-HAFTUNG

Impressum

COPYRIGHT SABA Wurzner Str. 119 Objekt GmbH & Co. KG – Glashütten­OberemsAGENTUR AOMAI – Wiesbaden ­ aomai@aomai.de – www.aomai.deDESIGN MK KONTUR – Geisenheim – info@mkkontur.de – www.mkkontur.deFOTOS Andreas Schmidt – Leipzig – AndiSchmidt@kabelmail.de Seite 4: Fotolia ­ Pixel3000, Seite 6­7: Fotolia ­ Marcel Schauer,

Seite 24 (rechts unten): Fotolia ­ lassedesignen, Seite 25 (Hintergrundbild): Fotolia ­ Coloures­Pic,Seite 30: Fotolia ­ Autor unbekannt

1. Dieser Prospekt gilt nur im Zusammenhang von Teil 1 und Teil 2.

2. Teil 2 des Prospektes besteht aus einer CD­ROM. Sollte dieses Medium für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt­Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern.

3. Die rechtlichen Verhältnisse für den Erwerb sind in diesem Prospekt in Teil 2: An­lage CD­OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt­Gesell­schaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.

4. Die Angaben­ und Haftungsvorbehalte für diesen Prospekt sind im Teil 2: Anlage CD­OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt­Gesellschaft in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.

5. Teil 2: Anlage CD­OBJEKTDATEN ergänzen Teil 1, das vorliegende Exposé, die dargestellten Objektbeschreibungen, die Objektdaten und im Besonderen die Baubeschreibung mit der Kaufvertrag relevanten technischen Baubeschrei­bung. Sollten vorgenannte CD­OBJEKTDATEN für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt­Gesellschaft in Zusammen­hang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern.

6. Die für einen Kaufvertrag relevanten Daten von Teil 2 dieses Prospektes werden in gedruckter Form dem Kaufvertrag angefügt.

Erstellt: Glashütten-Oberems im Januar 2015

Anlage zum Exposé: Objektdaten

Leipzig

Cleudner Straße 2

Hier sollte eine CD­ROM kleben. Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie keine CD­ROM vorfi nden.

EXPOSÉ TEIL IIObjektdaten auf CD-ROM

3130

Alfred­Teves­Straße 2 I 61479 Glashütten­Oberems I Telefon (06082) 92 424­0 I Telefax (06082) 92 424­24 I info@sababau.de I www.sababau.de

Wurzner Str. 119 Objekt GmbH & Co. KG

SABA